海住建業[20**]4號

　　海口市物業管理優秀、示范住宅小區(大廈)考評暫行辦法

　　第一條為了加強本市物業管理工作的監督指導，樹立物業服務行業典范，全面提高物業服務整體水平，促進物業管理工作健康、快速發展，根據國務院《物業管理條例》及省市物業管理相關政策，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于海口市行政區域內市級物業管理優秀、示范住宅小區(大廈)的申報、驗收評定。

　　第三條海口市物業管理優秀、示范住宅小區(大廈)申報的基本條件：

　　1、住宅小區，是指按城市統一規劃建設，設施設備齊全，已建成并投入使用，入住率達60%以上的小區，或分期建設已建成并投入使用，入住率達60%以上的小區內的組團。

　　2、大廈，是指按城市統一規劃建設，設施設備齊全，已建成并投入使用，入住率達60%以上的單幢高層住宅，或分期建設已建成并投入使用，入住率達60%以上的高層住宅小區內的組團，或單幢入住率達60%以上的辦公樓、寫字樓，或其他經營性大廈或大廈組團等。

　　3、物業服務企業已建立健全各項管理規章制度。

　　4、物業服務企業無重大責任事故。

　　5、未發生經主管部門確認屬實的有關收費、服務質量等方面的重大投訴。

　　第四條市級物業管理優秀、示范住宅小區(大廈)達標工作按《國家住房和城鄉建設部全國物業管理示范住宅小區(大廈)達標評分標準》(以下簡稱《評分標準》)進行評分。

　　第五條市級物業管理優秀、示范住宅小區(大廈)創建活動由市物業管理主管部門負責組織實施。市物業管理主管部門、區物業管理主管部門組成考評小組，進行全面考評驗收。

　　第六條考評工作采取聽取匯報、查閱資料、現場查看、征詢業主和使用人意見綜合評議，以打分的形式進行。

　　第七條市級考評工作每年進行一次，分為“優秀”、“示范”兩個檔次。按100分記，綜合得分90分以上的，評定為市級物業管理優秀住宅小區(大廈)，綜合得分85分以上的，評定為市級物業管理示范住宅小區(大廈)，由市住房和城鄉建設局授予榮譽稱號并通報表彰。

　　第八條獲得市級物業管理優秀、示范住宅小區(大廈)的項目，每隔三年進行抽查復驗，不符合達標要求的住宅小區(大廈)，應在三個月內進行整改，由市物業管理主管部門評審驗收，整改后仍不符合達標要求的取消其榮譽稱號。

　　第九條獲得市級物業管理優秀、示范住宅小區(大廈)稱號滿一年以上的，由市住房和城鄉建設局推薦，可參加省級物業管理優秀、示范住宅小區(大廈)的評選。

　　第十條物業管理優秀、示范住宅小區(大廈)考評的申報程序。

　　(一)物業服務企業應在考評年度的9月30日前向市物業管理主管部門提出考評申請，申請單位應按《評分標準》在自評、自驗達標的基礎上填寫《海口市物業管理優秀、示范住宅小區(大廈)達標申報表》，考評申報資料包括：

　　1、《海口市物業管理優秀、示范住宅小區(大廈)達標申報表》。

　　2、小區(大廈)物業管理工作報告。

　　3、小區(大廈)創優方案。

　　3、業主委員會或業主籌備小組(業主代表)的評議意見。

　　4、小區(大廈)物業管理各項規章制度。

　　5、物業管理委托合同。

　　6、小區(大廈)竣工平面圖。

　　7、小區(大廈)竣工綜合驗收報告。

　　8、物業公司營業執照、資質證書和收費標準復印件。

　　(二)各區物業管理主管部門應組織有關人員對申報企業進行預評預驗，預評總分達到85分以上的報送市物業管理主管部門，由市物業管理主管部門組織對申報單位進行綜合考評。

　　第十一條別墅區及其他物業項目的物業管理創優達標考評工作可參照本辦法執行。

　　第十一條本辦法由市住房和城鄉建設局負責解釋，自20**年3月1日起執行。

　　二O一一年一月十七日

篇2：合肥市建筑裝飾施工現場安全文明施工示范工地評選辦法

　　合肥市建筑裝飾施工現場“安全文明施工示范工地”評選試行辦法

　　第一章總 則

　　第一條 為加強本市建筑裝飾裝修施工現場安全生產和文明施工，維護市容整潔和城市安全，使安全生產和文明施工規范化、標準化、制度化，依據《中華人民共和國建筑法》、《建筑安全生產監督管理辦法》等有關法律法規，特制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市范圍內新建、擴建、改建工程和對原有房屋外部、內部進行建筑裝飾裝修活動。

　　第三條 合肥市建筑裝飾施工現場“安全文明施工示范工地”以下簡稱“示范工地”的評選由裝飾企業自愿申報，市建筑裝飾裝修管理處組織實施和評選。

　　第二章評選條件

　　第四條 具有施工資質的建筑裝飾企業（含已辦理進肥登記的外地裝飾企業），在本市承建的公共建筑裝飾工程，符合以下范圍，均可申報參加評選：

　　1、已領取工程施工許可證；

　　2、已辦理工程質量和安全監督手續；

　　3、工程造價在二百萬元或建筑面積1000㎡及以上的（含單標段施工項目）。

　　第五條 下列建筑裝飾工程不列入評選范圍：

　　1、市建筑裝飾企業在本市行政區域以外施工的工程；

　　2、在裝飾工程施工過程中發生過安全事故或在城市衛生檢查中被通報批評的裝飾工程。

　　第三章現場文明施工的標準

　　第六條 裝飾工程施工現場周邊應設置連接封閉的圍欄，圍欄高度不低于1.8m，使用的材料應保證圍欄穩固、整齊、美觀（不得使用鐵皮瓦、石棉瓦、雨花布）。

　　第七條 施工現場設置工程標牌，工程標牌應有施工平面布置圖、工程概況、文明施工管理、組織網絡、安全紀律、防火須知內容，工程概況設置在工地圍柵的醒目位置上，載明項目名稱、規模、開竣工日期、施工許可證號、建設單位、設計單位、質量安全監督單位、施工單位、監理單位和聯系電話等。

　　第八條 臨時建筑物、構筑物要求穩固、安全、整潔，并滿足消防要求，二次改造項目嚴禁野蠻拆除。按設計架設用電線路，嚴禁任意拉線接電，嚴禁使用電爐和明火燒煮食物。

　　第九條 成品、半成品及原材料應嚴格按施工組織設計中的平面布置圖劃定的位置堆放，所有材料應堆放整齊，不得侵占市政道路及公用設施。確需提出臨時占用的，應由建設單位提出申請，經有關部門批準，并將批準號的標志懸掛在現場。

　　第十條 現場場地及道路應硬地化。其厚度和強度應滿足施工和行車需要。現場場地和道路要平坦、通暢、并設置相應的安全防護設施和安全標志。周邊設排水溝，現場不允許有積水。

　　第十一條 粉塵控制：

　　1、由于其他原因而未做到的硬地化部位，要定期壓實地面和灑水，減少灰塵對周圍環境的污染；

　　2、禁止在施工現場焚燒有毒、有害和有惡臭氣味的物質；

　　3、裝卸有粉塵的材料時，應灑水濕潤和在倉庫內進行；

　　4、嚴禁向建筑物外拋擲垃圾。

　　第十二條 噪音控制

　　1、一環以內的裝飾項目應采用低噪音的工藝和施工方法；

　　2、施工作業的噪聲可能超過建筑施工現場的噪聲值時，施工單位應在開工前向環保部門申報，核準后方能開工；

　　3、在一環以內禁止中午和夜間進行產生噪音的建筑施工作業，由于施工不能中斷的技術原因和其他特殊情況，確需中午或夜間連續施工作業的，應向環保部門申請。

　　第十三條 現場衛生

　　1、明確施工現場各區域的衛生責任人；

　　2、職工臨時食堂必須申領衛生許可證；

　　3、施工現場應設置廁所，并有水源供沖洗，每日有專人負責清潔；

　　4、建筑垃圾必須集中堆放并及時清運，做到工完場清；

　　5、工地應設有茶水亭和茶水桶，做到有蓋、加鎖和有標志。夏季施工應有防暑降溫措施。

　　第十四條 現場安全、保衛

　　1、建立健全安全、保衛制度，落實治安管理責任人；

　　2、施工現場的管理人員、作業人員必須佩戴工作卡。工作卡由本人相片、姓名、所屬單位、工種和職務；

　　3、建立來訪登記制度，閑雜人員不得進入施工現場；

　　4、經常對工人進行法紀和文明教育，嚴禁在施工現場打架斗毆及進行黃、賭、毒等非法活動。

　　第四章安全生產標準

　　第十五條 建筑裝飾工程施工現場安全生產的檢查標準依據《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59—99）進行。

　　第十六條 按（JGJ59—99）檢查分示范、達標、不合格三個等級，示范工地得分率85%，達標為70%。不合格的工程限期整改，整改達標后方可繼續施工。

　　第五章申報程序

　　第十七條 工程開工前申報單位把創“示范工地”計劃報市建筑裝飾裝修管理處。

　　第十八條 裝飾工程總量施工一半時，申報單位應將申報材料送達市裝飾裝修管理處。

　　第十九條 申報“示范工地”應提供下列材料：

　　1、《合肥市建筑裝飾工程安全文明施工示范工地申報表》；

　　2、工程施工許可證復印件；

　　3、建設單位、監理單位同意申報“示范工地”的認可證明；

　　4、安全及文明施工組織設計，項目管理人員及特殊作業人員上崗證復印件；

　　5、按（JGJ59—99）中表3.0.1，3.03，3.04-1，3.04-3，3.08，3.013內容進行自檢情況；

　　6、反映施工過程的彩色照片或VCD2.0格式光盤。

　　申報材料統一裝訂成冊，A4幅面大小，封面標準申報工程名稱、類別、申報單位。

　　第六章評審程序

　　第二十條 市建筑裝飾裝修管理處在施工企業申報材料齊全后，在有效工作日五天內，組織專家評委對工程進行評選，并最終確認。

　　第二十一條 經確認后的“示范工地”，后期施工過程中若出現不符合評選辦法的行為，經專家評委確認后，予以撤銷“示范工程”稱號。

　　第七章獎 勵

　　第二十二條 對獲得“合肥市建筑裝飾裝修工程安全生產及文明施工示范工地”稱號的工程，施工過程中即實行掛牌；同時在市建委召開的年度表彰大會上通報進行表彰。

　　第二十三條 市建筑裝飾裝修管理處負責“示范工地”資料編撰歸檔，并組織宣傳。

　　第八章附 則

　　第二十四條 本辦法由合肥市建筑裝飾裝修管理處負責解釋。

　　第二十五條 本辦法自公布之日起執行。

　　“示范工地”申報表

　　項目名稱

　　工程量（萬元）

　　面積（㎡）

　　層數

　　施工許可證編號

　　工程地址

　　工程量完成情況：

　　工程形象進度概況：

　　施工單位意見：

　　（蓋章）

>

　　年月日

　　市建筑裝飾裝修管理處意見：

　　（蓋章）

　　年月日

　　本表一式二份，為市建筑裝飾裝修管理處、施工單位各一份。

篇3：印發《青島市開發建設示范住宅小區實施綱要》通知

青建房字〔20**〕7號

各有關單位，各房地產開發企業：
　　《青島市開發建設示范住宅小區實施綱要》已經市建委會同有關部門研究通過，現印發給你們，望認真貫徹執行。

二〇〇四年二月 日

青島市開發建設示范住宅小區實施綱要

　　黨的十六大提出全面建設小康社會，提高廣大群眾的居住質量，改善居住環境，滿足居住需求是全面建設小康社會的重要任務。為加快住宅建設從粗放型向集約型轉變步伐，提高住宅小區的整體質量和綜合效益，建立和完善適應小康社會居住需求的住房供應新體系，本著高起點規劃、高水平設計、高質量施工、高標準管理的宗旨，制定本實施綱要。

一、示范住宅小區的定位
　　參照國家正式頒布的普通住宅小區規范和各類示范創建標準，借鑒先進城市經驗和模式，結合青島當地社會、經濟、文化發展水平和趨勢，遵循“面向大眾、科技領先、分類指導、適度超前、示范帶動”的原則，開發建設示范住宅小區。
　　——面向大眾。立足于滿足廣大普通家庭居住需求，建立政府引導和企業運作相結合的開發機制，體現示范工程大眾化。
　　——科技領先。充分推廣、利用各種新技術、新材料、新設備、新工藝，不斷提高住宅科技含量和產業化水平。
　　——分類指導。在滿足示范住宅小區基本內容和標準前提下，兼顧示范項目所處區域、性質和價位等特性，體現對不同類別、不同層次住宅項目的引導作用。
　　——適度超前。示范住宅小區的規劃設計、建筑設計、建造標準、配套設施，在嚴格執行現行規范、規定前提下，要適應小康居住需求變化趨勢和經濟、社會發展對住宅更新改造的潛在要求，鼓勵創新，以體現一定的前瞻性。
　　——示范帶動。示范住宅小區要在規劃設計、建筑設計、環境景觀、建造質量、配套水平、科技含量、開發機制、品牌理念、