南山區(qū)政府公共物業(yè)辦20**年工作總結(jié)及20**年工作計(jì)劃
今年，區(qū)物業(yè)辦作為南山區(qū)政府各類公共物業(yè)資產(chǎn)的管理主體，牢牢抓住產(chǎn)權(quán)這個(gè)根本核心，重點(diǎn)做好六項(xiàng)工作的創(chuàng)新，全面深入落實(shí)《南山區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理辦法》1+3文件精神(深南府辦規(guī)【20**】1號)，服務(wù)好區(qū)委區(qū)政府中心工作，為南山區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生保障、教育衛(wèi)生、社會公益等提供用房保障,突出政府公共物業(yè)的社會效益，努力實(shí)現(xiàn)政府物業(yè)資產(chǎn)效益最大化。
一、今年完成工作
(一)區(qū)物業(yè)辦“五做”并舉清產(chǎn)核資建賬立制
近期，區(qū)物業(yè)辦針對歷年政府物業(yè)資產(chǎn)管理底數(shù)不清等情況，在前期資產(chǎn)清查工作的基礎(chǔ)上，采取“五做”并舉，清產(chǎn)核資，建賬立制，推進(jìn)政府物業(yè)資產(chǎn)規(guī)范化管理，防止國有資產(chǎn)流失。目前，已對1546處政府物業(yè)資產(chǎn)完成清產(chǎn)核資工作，匯編成冊，取得明顯成效：1、做實(shí)。區(qū)物業(yè)辦專門成立政府物業(yè)清查工作組，黨組書記親自任組長，明確工作職責(zé)，層層落實(shí)責(zé)任，把清查工作落實(shí)到責(zé)任科室及人員。辦領(lǐng)導(dǎo)和產(chǎn)權(quán)部工作人員一起對第一次普查出的130多處問題物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場核查，對27處產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重不清的物業(yè)發(fā)函給相關(guān)單位配合核查，歷時(shí)一個(gè)多月，目前已經(jīng)全部核查清楚，切實(shí)把清產(chǎn)核資工作落到實(shí)處。2、做深。物業(yè)清查工作組多次召開清產(chǎn)核資工作會議，研究各階段清查工作情況，對各環(huán)節(jié)存在問題分析并提出針對性的解決辦法，制定下一步工作方案、工作目標(biāo)、工作重點(diǎn)及完成時(shí)限。對于未移交物業(yè)資產(chǎn)、未入賬賬外物業(yè)資產(chǎn)以及已交付使用但未及時(shí)登記轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的政府物業(yè)資產(chǎn)等情況，針對物業(yè)檔案資料進(jìn)行甄別，了解各處物業(yè)具體情況，整理出初步資料數(shù)據(jù)，真正摸清家底，工作往深處延伸，為后續(xù)工作提供依據(jù)。3、做細(xì)。針對清產(chǎn)核資工作的特點(diǎn)和難點(diǎn)，在工作計(jì)劃、工作程序和工作步驟基礎(chǔ)上，把每處物業(yè)資產(chǎn)列出清產(chǎn)核資清單，對每處物業(yè)的情況逐一進(jìn)行資料核對和實(shí)地盤查，發(fā)揮聯(lián)動機(jī)制。對購置程序不完善的物業(yè)資產(chǎn)，與發(fā)改、財(cái)政、審計(jì)等部門溝通，完善物業(yè)登記相關(guān)手續(xù);對建筑面積不明確的物業(yè)資產(chǎn)，聘請測繪機(jī)構(gòu)完成查丈測繪工作;對需要評估確認(rèn)價(jià)值的物業(yè)資產(chǎn)，聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，為物業(yè)資產(chǎn)登記入賬打下基礎(chǔ)。4、做透。根據(jù)物業(yè)資產(chǎn)清查摸底情況歸類匯總，分門別類采取不同辦法處理。對產(chǎn)權(quán)清晰、資料齊全的物業(yè)按有關(guān)規(guī)定直接登記入賬;對部分物業(yè)資產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證明、房屋面積不明確、無評估價(jià)、未經(jīng)立項(xiàng)、未經(jīng)決算審計(jì)、未完成財(cái)務(wù)決算等，到有關(guān)部門補(bǔ)辦相關(guān)程序;對房屋面積不明確的則完成房屋測繪工作、物業(yè)無評估價(jià)的通過專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估出具評估報(bào)告，并依據(jù)相關(guān)資料登記入賬。對歷史遺留的無法完善相關(guān)手續(xù)以及清產(chǎn)核資和入賬過程中發(fā)現(xiàn)的問題一并梳理匯總，分類造冊，建立與完善臺賬管理。5、做好。根據(jù)市區(qū)兩級資產(chǎn)使用及管理相關(guān)文件，組織全區(qū)各行政事業(yè)單位研究，進(jìn)一步規(guī)范政府物業(yè)資產(chǎn)管理。目前，已將資產(chǎn)清核結(jié)果形成《南山區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)情況匯編》。同時(shí)，區(qū)物業(yè)辦正積極研究聘請具有專業(yè)資質(zhì)和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的會計(jì)師事務(wù)所配合，按照財(cái)務(wù)制度規(guī)定和程序，結(jié)合清產(chǎn)核資結(jié)果匯編，進(jìn)一步復(fù)核和辦理資產(chǎn)登記入賬手續(xù)，將政府物業(yè)全部納入“南山區(qū)政府物業(yè)全過程跟蹤管理系統(tǒng)”，做到賬物相符、賬實(shí)相符、賬賬相符，確保政府物業(yè)資產(chǎn)安全與完整。
(二)配合產(chǎn)業(yè)部門積極提供產(chǎn)業(yè)空間
今年我區(qū)回購和自購的產(chǎn)業(yè)和總部用房投入使用的物業(yè)面積將大幅增長，主要包括華潤T2、塘朗城等。我辦按要求及時(shí)做好了接收、審計(jì)、回購付款等前期工作，并按照市區(qū)產(chǎn)業(yè)用房管理辦法和供需服務(wù)平臺管理規(guī)則，切實(shí)履行房源管理單位職責(zé)，與產(chǎn)業(yè)部門和運(yùn)營單位共同做好招商引資、運(yùn)營管理、后續(xù)服務(wù)等工作。同時(shí)，探索完善南山智園一期、南山數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園及零散的產(chǎn)業(yè)用房的委托運(yùn)營管理新模式新機(jī)制，將智園委托給大沙河建投，荷蘭花卉小鎮(zhèn)委托給科匯通，提高產(chǎn)業(yè)用房和總部用房使用效益。
(三)支持民生事業(yè)發(fā)展挖掘用房資源
每年我區(qū)都會在城市建設(shè)和更新中接收部分社區(qū)配套用房和民生事業(yè)用房，包括社區(qū)、黨群服務(wù)中心、幼兒園、學(xué)校、社康中心、日間照料、文體中心等。今年，我辦認(rèn)真在社區(qū)配套用房的設(shè)計(jì)審圖、建設(shè)、驗(yàn)收階段，會同相關(guān)部門聯(lián)審把關(guān)，確保接收社區(qū)配套用房符合用房單位需求。同時(shí)，我辦以協(xié)商和法律方式積極回收商業(yè)物業(yè)，移交各街道辦和各部門用于民生公益事業(yè)，緩解民生公益、辦公用房緊張。同時(shí)，加大對社區(qū)配套用房使用狀況的監(jiān)管力度，確保社區(qū)配套用房使用合理高效。
(四)轉(zhuǎn)變職能推進(jìn)商業(yè)物業(yè)委托運(yùn)營
結(jié)合政府“放管服”簡政放權(quán)的要求，轉(zhuǎn)變部門職能，借鑒寶安區(qū)商業(yè)物業(yè)委托運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，將我區(qū)3萬多平方米老舊殘破零散商業(yè)物業(yè)整體打包交由國企或市場運(yùn)營管理，徹底轉(zhuǎn)變物業(yè)辦直接經(jīng)營商業(yè)物業(yè)的管理模式，充分發(fā)揮物業(yè)辦的監(jiān)督監(jiān)管職能，解決政府物業(yè)管理越位缺位問題。今年，因荷蘭花卉小鎮(zhèn)大面積物業(yè)租賃合同到期，在臨時(shí)建筑又無法辦理使用延期的情況下，面臨違反圖總規(guī)等法律風(fēng)險(xiǎn)，我辦已經(jīng)區(qū)政府同意將荷蘭花卉小鎮(zhèn)委托給科會通管理，理順了管理關(guān)系，減少了政府風(fēng)險(xiǎn)。
(五)運(yùn)用遠(yuǎn)程預(yù)警系統(tǒng)監(jiān)控消防安全
我辦落實(shí)區(qū)消安委與我辦聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)<南山區(qū)政府物業(yè)推廣安裝消防技防設(shè)施工作方案>的通知》要求，采用科技手段在西麗麗福苑、海珠城物業(yè)中安裝無線通訊獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測報(bào)警器、電氣安全監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)等設(shè)備，最大限度的減少用電問題引起的火災(zāi)隱患，逐步實(shí)現(xiàn)消防安全電子監(jiān)控全覆蓋。同時(shí)，落實(shí)消防安全工作責(zé)任制，制定了《南山區(qū)物業(yè)管理辦公室安全生產(chǎn)管理制度》、《南山區(qū)物業(yè)管理辦公室安全巡查制度》等相關(guān)制度，切實(shí)加強(qiáng)消防安全管理。
(六)完善監(jiān)管機(jī)制促進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)
進(jìn)一步加強(qiáng)購置社會物業(yè)和租賃社會物業(yè)的審核把關(guān)，嚴(yán)格落實(shí)《南山區(qū)政府購置社會物業(yè)實(shí)施細(xì)則》，在此基礎(chǔ)上，研究制定了《租賃社會物業(yè)受理審核工作流程》，更好地指導(dǎo)各部門按程序租賃社會物業(yè)，堵塞各項(xiàng)漏洞，減少購置和租賃社會物業(yè)的廉政風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在物業(yè)辦內(nèi)部，進(jìn)一步加強(qiáng)黨風(fēng)廉政工作，嚴(yán)格落實(shí)黨風(fēng)廉政責(zé)任制。開展參觀反腐倡廉基地，聽取廉政教育講座、簽訂《廉政責(zé)任書》及《廉政承諾書》等活動，深入進(jìn)行談話提醒，通過加強(qiáng)黨員干部思想教育，提高廉政意識，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識，從根源上堵塞廉政風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)控制度建設(shè)，出臺了《自行采購管理辦法》等制度，成立自行采購領(lǐng)導(dǎo)小組，專門負(fù)責(zé)自行采購審核把關(guān)，削減工作人員自由裁量權(quán)。借鑒區(qū)工務(wù)局和采購中心機(jī)構(gòu)設(shè)置的做法，擬成立內(nèi)設(shè)監(jiān)督部，實(shí)行崗位環(huán)節(jié)分離，形成相互制約、相互監(jiān)督的機(jī)制，最大限度壓縮權(quán)力尋租空間。
二、明年的工作計(jì)劃
明年我辦將繼續(xù)圍繞區(qū)委區(qū)政府的中心工作，做好全區(qū)政府產(chǎn)業(yè)用房的審核、產(chǎn)業(yè)用房的回購，為我區(qū)招商引資工作做好產(chǎn)業(yè)用房的供給工作。做好政府物業(yè)的委托運(yùn)營管理和監(jiān)管工作，確保政府物業(yè)安全，實(shí)現(xiàn)政府物業(yè)效益最大化。
篇2：南山區(qū)物業(yè)辦工作總結(jié)暨工作要點(diǎn)
南山區(qū)物業(yè)辦20**年工作總結(jié)暨20**年工作要點(diǎn)
根據(jù)區(qū)委區(qū)政府的要求，我辦遵循實(shí)事求是的原則，以嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度，全面細(xì)致地總結(jié)20**年的工作，并結(jié)合本單位的實(shí)際，提出20**年的工作要點(diǎn)，為明年更好地開展工作打下良好的基礎(chǔ)。
一、20**年工作總結(jié)
（一）認(rèn)真參加保持共產(chǎn)黨員先進(jìn)性教育活動，全面提高廣大黨員干部的政治思想素質(zhì)，加強(qiáng)基層黨組織的建設(shè)
1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真抓好學(xué)習(xí)，提高理論修養(yǎng)
20**年, 按照區(qū)委的統(tǒng)一部署，我辦全體黨員全部參加了第一批先進(jìn)性教育活動。首先成立了先進(jìn)性教育領(lǐng)導(dǎo)小組，由支部書記梁樹根同志親自擔(dān)任組長，其次并制定了詳細(xì)的學(xué)習(xí)教育活動方案。同時(shí)黨支部結(jié)合實(shí)際采取了多種形式進(jìn)行學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，學(xué)習(xí)時(shí)間達(dá)47小時(shí)，并做到“三保證”，保證學(xué)習(xí)效果、時(shí)間、人數(shù)，共撰寫讀書筆記10萬字，心得體會文章20余篇。
2、認(rèn)真開展民主生活評議，全面落實(shí)整改措施方案，建立黨員教育管理工作的長效機(jī)制
我辦認(rèn)真組織召開了先進(jìn)性教育的專題組織生活會和黨員干部民主生活會，針對黨員群眾提出的意見建議制定了整改措施。建立了黨員教育管理工作的長效機(jī)制。
3、認(rèn)真落實(shí)責(zé)任風(fēng)暴，實(shí)施治庸計(jì)劃工作
按照區(qū)委的指示精神，我辦黨支部積極落實(shí)“責(zé)任風(fēng)暴”，實(shí)施治庸計(jì)劃，以加強(qiáng)本單位黨風(fēng)廉政建設(shè)。首先組織黨員干部學(xué)習(xí)了相關(guān)文件；二是制定了黨員干部工作責(zé)任制，明確每一位干部的責(zé)任，對不負(fù)責(zé)任、失職瀆職的干部將追究責(zé)任，加強(qiáng)干部管理，提高執(zhí)行力建設(shè)。
4、繼續(xù)抓好“紀(jì)律教育學(xué)習(xí)月”活動
根據(jù)區(qū)紀(jì)委統(tǒng)一安排，黨支部開展 “紀(jì)律教育學(xué)習(xí)月”活動。著重對黨員干部進(jìn)行保持共產(chǎn)黨員先進(jìn)性教育和紀(jì)律教育，使黨員干部提高拒腐防變和抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，增強(qiáng)全心全意為人民服務(wù)的意識和黨紀(jì)政紀(jì)法紀(jì)觀念。
5、深入基層掛點(diǎn)社區(qū)，推進(jìn)固本強(qiáng)基工程
根據(jù)區(qū)委基層辦的要求，我辦指派一名干部下基層駐沙河街道明珠街社區(qū)工作。辦領(lǐng)導(dǎo)親自到掛點(diǎn)社區(qū)與黨員座談，幫助社區(qū)解決實(shí)際困難，并籌措5,000元現(xiàn)金和一些辦公用品支持社區(qū)開展先進(jìn)性教育活動。期間，辦領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)掛點(diǎn)干部走訪慰問五保戶，并每戶送上500元的生活用品。一年來共走訪社區(qū)群眾38戶，開展了社區(qū)服務(wù)活動11次，排查解決相對突出問題2宗。
（二）加強(qiáng)政府物業(yè)管理，維護(hù)政府物業(yè)的完整和安全，提高使用效益，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值
1、加大對非經(jīng)營性物業(yè)的管理力度
（1）對政府非經(jīng)營性物業(yè)進(jìn)行全面清查和登記， 以保證政府物業(yè)的完整和安全。
（2）將政府物業(yè)資產(chǎn)及用戶信息進(jìn)行電子化管理。
2、經(jīng)營性物業(yè)的收益穩(wěn)步攀升
（1）今年在經(jīng)營性物業(yè)面積沒有增加的情況下，抓科學(xué)管理，提高服務(wù)意識，保持年出租率在98%以上，租金收入比去年提高15%。
（2）加大租金收繳力度，收入總量增加，全年租金收入達(dá)850多萬元，比去年同期增長15%。
3、改善物業(yè)房產(chǎn)的硬件設(shè)施，挖掘物業(yè)的經(jīng)營潛力
（1）改善物業(yè)硬件設(shè)施，挖掘物業(yè)的經(jīng)營潛力。重點(diǎn)對科技創(chuàng)業(yè)中心大廈、蛇口聯(lián)合檢測大樓和南頭關(guān)口路商鋪三項(xiàng)物業(yè)的綜合改造。
（2）修改結(jié)合，維防并進(jìn)，搞好物業(yè)的常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)工作。今年工程計(jì)77項(xiàng)，工程量925028.04元。
（三）認(rèn)真完成上級交辦的幾項(xiàng)工作
1、協(xié)助有關(guān)部門作好軟件園后續(xù)工程工作
軟件園后續(xù)工程已全面啟動，預(yù)計(jì)年底交付使用。為了使工程按時(shí)、按質(zhì)完成，我們積極協(xié)助有關(guān)部門做了如下工作：一是協(xié)助總包商、分包商辦理相關(guān)合同的簽訂手續(xù)；二是根據(jù)工程的質(zhì)量和進(jìn)度，積極配合有關(guān)部門支付進(jìn)度工程款；三是督促首嘉顧問公司把好工程質(zhì)量關(guān)。
2、積極做好原環(huán)衛(wèi)局門店改造前的搬遷工作
為使原環(huán)衛(wèi)局門店改造工程如期進(jìn)行，辦領(lǐng)導(dǎo)親自下去做解釋工作，租戶表示理解并積極配合，使工程順利進(jìn)行。
3、協(xié)助機(jī)關(guān)事務(wù)局開辦區(qū)第二飯?zhí)?/P>
幾年來，我辦一直與區(qū)勞動局就勞動大廈的產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。最近，為開辦第二飯?zhí)茫鶕?jù)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的指示精神，辦領(lǐng)導(dǎo)多次上門與勞動局領(lǐng)導(dǎo)溝通，使屬勞動局辦公、出租的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)于11月順利移交，解決了多年來沒解決的問題。
4、積極做好收購內(nèi)伶仃島漁民度假村物業(yè)的前期工作
按照區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的指示精神，我辦為收購內(nèi)伶仃島漁民度假村物業(yè)開展前期準(zhǔn)備工作。通過多次與該村調(diào)查了解和對該島實(shí)地考察的基礎(chǔ)上，完成了協(xié)議書的文稿，并交區(qū)政府法制科審閱，為該物業(yè)收購工作打下了較好基礎(chǔ)。
5、繼續(xù)做好全區(qū)物業(yè)資產(chǎn)清查工作
根據(jù)省委、省政府的指示精神，積極配合區(qū)監(jiān)察局等有關(guān)部門，繼續(xù)做好清查全區(qū)物業(yè)資產(chǎn)的工作，爭取在明年上半年完成清查工作任務(wù)，為政府物業(yè)資產(chǎn)正規(guī)化管理做出努力。
（四）有計(jì)劃有步驟做好新物業(yè)管理的準(zhǔn)備工作
1、在對軟件園、殘聯(lián)大廈部分物業(yè)、伶仃島漁民度假村等物業(yè)進(jìn)行考察和調(diào)研的基礎(chǔ)上，明確了經(jīng)營思路，確定了功能定位。
2、組織相關(guān)人員制定了詳細(xì)招租
計(jì)劃，將責(zé)任落實(shí)到具體部門，并與政府相關(guān)職能部門進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。回顧過去的一年，成績是主要的。但我們也不能回避存在的問題和差距。如政治學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)抓得時(shí)緊時(shí)松；經(jīng)營性物業(yè)回收力度不夠大；物業(yè)管理開拓性不強(qiáng)等都需要我們今后加以改進(jìn)。
二、20**年工作要點(diǎn)
在新的一年里，我辦將在區(qū)委區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞區(qū)委區(qū)政府的中心工作，努力把物業(yè)辦的工作推上新的臺階。
（一）進(jìn)一步鞏固先進(jìn)性教育活動的成果，把群眾提出的意見和建議扎扎實(shí)實(shí)的抓好落實(shí)，使之成為群眾的“滿意工程”。
（二）學(xué)習(xí)和借鑒國內(nèi)外同行對國有資產(chǎn)的管理方法，力爭制定出一套切實(shí)可行的政府物業(yè)的管理制度，科學(xué)規(guī)范地管理政府物業(yè)資產(chǎn)，保證政府物業(yè)的完整和安全，防止腐敗現(xiàn)象的滋生。
（三）按照省委、市委、區(qū)委的要求，進(jìn)一步加大非經(jīng)營性物業(yè)的清查和回收，將政府資產(chǎn)完全納入政府統(tǒng)一管理。同時(shí)提高政府物業(yè)使用效益，積極改善黨政機(jī)關(guān)行政事業(yè)單位的辦公條件。
（四）加強(qiáng)經(jīng)營性物業(yè)的管理，進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營性物業(yè)集中管理規(guī)模，增加政府物業(yè)收益。
（五）做好軟件園、殘聯(lián)大廈部分物業(yè)、伶仃島漁民度假村的經(jīng)營管理工作，力爭探索出一條更科學(xué)、更規(guī)范的管理模式，最大限度發(fā)揮政府物業(yè)資產(chǎn)的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。
南山區(qū)物業(yè)管理辦公室
二○一三年十一月二十五日
篇3：深圳南山區(qū)物業(yè)辦工作總結(jié)暨工作要點(diǎn)
深圳南山區(qū)物業(yè)辦20**年工作總結(jié)暨20**年工作要點(diǎn)
在區(qū)委區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過全辦的共同努力，20**年工作進(jìn)展很順利，并取得了一定的工作成績，受到了各級領(lǐng)導(dǎo)的肯定。為今后更好地開展工作，我辦遵循實(shí)事求是的原則，以嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度，全面細(xì)致地總結(jié)20**年工作，并結(jié)合本單位的實(shí)際，提出20**年工作思路。
一、20**年工作總結(jié)
（一）認(rèn)真參加各項(xiàng)政治學(xué)習(xí)和活動，全面提高廣大黨員干部的政治思想素質(zhì)，加強(qiáng)基層黨組織的建設(shè)
1、認(rèn)真開展排頭兵主題實(shí)踐活動
按照區(qū)委的要求，我辦黨支部認(rèn)真開展以“三個(gè)走在前面”為主題的排頭兵實(shí)踐活動，利用多種形式進(jìn)行專題教育，抓典型，樹標(biāo)兵，使每一名黨員在黨性修養(yǎng)、理想信念、責(zé)任意識上都有了很大的提高。
2、圓滿完成了黨員民主評議工作及黨員領(lǐng)導(dǎo)干部民主生活會
按照區(qū)黨工委的部署，我辦黨支部認(rèn)真開展了20**年度民主評議黨員工作及黨員領(lǐng)導(dǎo)干部民主生活會，在全體黨員共同努力下，保質(zhì)保量地完成了任務(wù)。
3、領(lǐng)導(dǎo)班子高度重視“五五”普法工作
20**年是“五五”普法工作第一年，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的安排，我辦黨支部認(rèn)真組織學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)，開展法制宣傳教育主題活動，建立法制宣傳欄，并到掛點(diǎn)社區(qū)，宣傳普法，幫助社區(qū)居民提高依法維權(quán)意識。
4、深入掛點(diǎn)社區(qū)，落實(shí)基層基礎(chǔ)年
根據(jù)區(qū)委基層辦的安排，我辦正副主任分別掛點(diǎn)沙河辦明珠和新塘居委會，一名科級干部到星河社區(qū)工作站掛職。
（1）幫助掛點(diǎn)社區(qū)解決實(shí)際困難
我辦領(lǐng)導(dǎo)每周至少一次深入到沙河辦明珠和新塘兩個(gè)掛點(diǎn)社區(qū)，了解社區(qū)問題，幫助解決困難。在計(jì)劃生育檢查和選舉等工作中，我辦曾多次派干部下去，與工作站的專干一起，利用晚間時(shí)間，深入居民家中了解情況。在下半年的評比中，明珠和新塘在各項(xiàng)工作的考評中取得了很好的成績。
（2）開展為社區(qū)工作站送溫暖活動
明珠和新塘社區(qū)工作站，尤其是新建的新塘社區(qū)，辦公條件困難，辦公經(jīng)費(fèi)緊張，在幾次大的活動中，我辦分別送給兩個(gè)社區(qū)工作站8000元活動費(fèi)、電視機(jī)和辦公用品等。
（二）進(jìn)一步加強(qiáng)了政府物業(yè)管理，在維護(hù)政府物業(yè)的完整和安全，提高使用效益，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值等方面取得一些工作成績
1、摸清“政府家底”，登記造冊規(guī)范管理
根據(jù)區(qū)政府的要求，我辦對區(qū)政府物業(yè)進(jìn)行了全面梳理，尤其對一些“重點(diǎn)”、“難點(diǎn)”的物業(yè)，進(jìn)行認(rèn)真查核和登記，為重新辦理產(chǎn)權(quán)登記和簽訂使用責(zé)任書打下了良好基礎(chǔ)。現(xiàn)已基本摸清“政府家底”，并已匯集成冊，區(qū)政府現(xiàn)有物業(yè)總面積為1491742.67 平方米，比以往新增40多萬平方米。
2、加大非經(jīng)營性物業(yè)的管理力度，理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，監(jiān)督使用情況
（1）按照區(qū)政府要求，我辦對非經(jīng)營性物業(yè)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行全面清理，建立了物業(yè)資產(chǎn)使用登記制度，嚴(yán)格執(zhí)行辦理授權(quán)使用責(zé)任手續(xù)，以保證政府物業(yè)的完整和安全。
（2）定期對物業(yè)使用情況進(jìn)行巡查，對違規(guī)使用單位提出整改意見。
3、改善房產(chǎn)的硬件設(shè)施，經(jīng)營性物業(yè)收益穩(wěn)步攀升
（1）積極改善物業(yè)房產(chǎn)的硬件設(shè)施，進(jìn)行修改結(jié)合，維防并進(jìn)，搞好物業(yè)的常規(guī)維護(hù)和保養(yǎng)工作，挖掘物業(yè)的經(jīng)營潛力，全年對物業(yè)的綜合維修及改造共計(jì)100多項(xiàng)。
（2）在經(jīng)營性物業(yè)管理上，狠抓科學(xué)管理，提高服務(wù)意識，保持年出租率在99%以上，并加大租金收繳力度，收入總量增加，全年租金收入達(dá)900多萬元，比去年同期增長20%。
4、草擬《深圳市南山區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》，報(bào)區(qū)政府審批
為規(guī)范我區(qū)對政府物業(yè)資產(chǎn)的使用和管理，按照區(qū)政府的要求，我辦草擬了《深圳市南山區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)資產(chǎn)管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，現(xiàn)已報(bào)區(qū)政府審批頒發(fā)執(zhí)行。
（三）全面進(jìn)入軟件園大廈物業(yè)管理工作
1、積極參與軟件園后續(xù)工程的功能調(diào)整、室內(nèi)外裝修的策劃及相關(guān)工程建設(shè)的協(xié)調(diào)工作。為后續(xù)工程辦理劃撥支付承建商工程費(fèi)用5800萬元。
2、積極做好軟件園入駐前準(zhǔn)備工作。首先，由我辦招聘的深圳市福田物業(yè)公司已進(jìn)駐軟件園大廈，擔(dān)負(fù)起大廈的物業(yè)管理工作。另外，認(rèn)真落實(shí)大廈的有關(guān)入駐前的設(shè)施、設(shè)備以及物業(yè)管理服務(wù)的配套建置工作，確保軟件園按時(shí)投入使用。
（四）認(rèn)真完成其他工作任務(wù)
1、落實(shí)深圳市社區(qū)配套和公共服務(wù)用房清理移交工作
根據(jù)深府辦的文件精神，已完成《南山區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)設(shè)施用房的清理移交工作方案》的起草工作，并做好接收社區(qū)配套和公共服務(wù)用房的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
2、積極做好調(diào)劑辦公用房的工作
（1）為白芒
社區(qū)解決辦公用房。為落實(shí)人大代表提出的議案，辦領(lǐng)導(dǎo)班子到現(xiàn)場辦公，當(dāng)場簽訂了《物業(yè)使用責(zé)任書》，用最快的時(shí)間解決了問題。（2）根據(jù)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的批示，解決區(qū)法院辦公用房困難，將舊檢察院大樓大部分安排給區(qū)法院。
（3）根據(jù)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的指示精神，辦領(lǐng)導(dǎo)多次上門與勞動局領(lǐng)導(dǎo)溝通，使勞動大廈辦公用房調(diào)劑更加合理，有效緩解了職能部門辦公用房的緊張，又將富余的物業(yè)收回，解決了多年來沒解決的問題。
（4）按照區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的批示，全力支持文體中心的改造工作，辦領(lǐng)導(dǎo)多次協(xié)調(diào)相關(guān)單位，積極為文化局、體育局、出租屋管理辦公室等單位安排辦公用房想辦法，以確保文體中心拆遷工作順利進(jìn)行。
3、認(rèn)真做好中心區(qū)物業(yè)接收工作
按照區(qū)政府的指示，將中心區(qū)物業(yè)17758.86平方米，納入統(tǒng)一管理，已辦完各項(xiàng)交接手續(xù)，并簽訂了物業(yè)使用責(zé)任書。
二、20**年工作要點(diǎn)
在新的一年里，我辦將在區(qū)委區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞區(qū)委區(qū)政府的中心工作，努力把物業(yè)辦的工作推上新的臺階。
（一）進(jìn)一步落實(shí)“審計(jì)組”提出的意見和建議。區(qū)審計(jì)局對我辦領(lǐng)導(dǎo)干部的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及物業(yè)管理和使用情況績效審計(jì)中提出的意見10條意見和建議，我辦積極制定整改措施，進(jìn)行全面落實(shí)。
（二）在政府物業(yè)管理上，開拓創(chuàng)新，建立健全科學(xué)規(guī)范的管理制度，保證政府物業(yè)的完整和安全，防止腐敗現(xiàn)象的滋生。
（三）加強(qiáng)政府物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理力度。按照省委、市委、區(qū)委的要求，進(jìn)一步加大非經(jīng)營性物業(yè)的清查和回收，將政府資產(chǎn)完全納入政府統(tǒng)一管理。同時(shí)提高政府物業(yè)使用效益，積極改善黨政機(jī)關(guān)行政事業(yè)單位的辦公條件。
（四）科學(xué)規(guī)范管理軟件園大廈。學(xué)習(xí)和借鑒國內(nèi)外同行對高新園區(qū)的管理方法，力爭使軟件園大廈管理達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，為區(qū)政府扶持高新企業(yè)做出貢獻(xiàn)。
（五）做好社區(qū)辦公用房的調(diào)配工作。按照區(qū)政府的部署，做好社區(qū)辦公用房的調(diào)查摸底工作，調(diào)配好社區(qū)辦公用房，使其達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
南山區(qū)物業(yè)管理辦公室
二○一二年十一月二十一日