蘇物協(xié)[20**]21號

　　關(guān)于進(jìn)一步深入推進(jìn)我市物業(yè)管理領(lǐng)域掃黑除惡治亂專項(xiàng)斗爭的通知

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為進(jìn)一步推動掃黑除惡專項(xiàng)斗爭的開展，根據(jù)《蘇州市20**年重點(diǎn)行業(yè)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)治亂整治工作方案》和《蘇州市20**年物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)治亂整治工作方案》的要求，重點(diǎn)推進(jìn)“以暴力或軟暴力手段管理小區(qū)、采用非合理手段收取物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)、采用暴力手段進(jìn)行物業(yè)交接”等各類涉黑涉惡涉亂整治工作，積極迎接中央檢查組5月下旬的檢查，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

　　一、進(jìn)一步進(jìn)行自查自糾，與黑惡勢力劃清界限。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)須對在管項(xiàng)目的日常服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，要結(jié)合企業(yè)自身工作方案部署行動，對各類涉黑涉惡涉亂現(xiàn)象進(jìn)行全面、徹底、深入地排查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即整改;各物業(yè)服務(wù)企業(yè)須遵循“有黑掃黑，有惡除惡，有亂治亂”的原則，嚴(yán)格要求，與黑惡勢力劃清界限。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要進(jìn)一步積極配合相關(guān)職能部門、屬地街道(社區(qū))開展掃黑除惡相關(guān)工作，要積極舉報(bào)行業(yè)內(nèi)以及干擾企業(yè)正常開展服務(wù)活動的涉黑涉惡問題線索，一旦發(fā)現(xiàn)黑惡勢力線索，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

　　二、進(jìn)一步加強(qiáng)引導(dǎo)，多渠道宣傳掃黑除惡專項(xiàng)斗爭。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在利用橫幅、標(biāo)語、公告欄、電子屏、業(yè)主微信群、業(yè)主QQ群等媒介的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大宣傳渠道，繼續(xù)在企業(yè)網(wǎng)站、企業(yè)公眾號等自媒體、自有物業(yè)服務(wù)APP等媒介，進(jìn)一步大力宣傳掃黑除惡專項(xiàng)斗爭工作的推進(jìn)舉措和取得成果。

　　三、進(jìn)一步發(fā)動廣大業(yè)主，舉報(bào)涉黑涉惡涉亂線索。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要發(fā)動廣大業(yè)主積極舉報(bào)涉黑涉惡問題線索，從源頭上擠壓涉黑涉惡犯罪空間，有效避免黑惡事件的發(fā)生。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)須進(jìn)一步提高廣大業(yè)主對掃黑除惡專項(xiàng)斗爭工作的意識，開展與掃黑除惡有關(guān)的各項(xiàng)社區(qū)活動，營造物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域徹底掃除黑惡勢力、整治行業(yè)亂象的濃厚氛圍。

　　蘇州市物業(yè)管理協(xié)會

　　二〇一九年五月七日

篇2：建設(shè)部印發(fā)物業(yè)管理師繼續(xù)教育辦法通知

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)管理師繼續(xù)教育暫行辦法的通知

　　建房〔20**〕10號

　　各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：

　　為了開展和規(guī)范物業(yè)管理師繼續(xù)教育工作，提高物業(yè)管理師的專業(yè)素質(zhì)、執(zhí)業(yè)能力和職業(yè)道德水平，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，我部制定了《物業(yè)管理師繼續(xù)教育暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時(shí)告我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　20**年1月14日

　　物業(yè)管理師繼續(xù)教育暫行辦法

　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理師繼續(xù)教育工作，提高物業(yè)管理師的專業(yè)素質(zhì)、執(zhí)業(yè)能力和職業(yè)道德水平，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》和國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 參加繼續(xù)教育是物業(yè)管理師的權(quán)利和義務(wù)。按照本辦法要求完成繼續(xù)教育，是物業(yè)管理師申請注冊和持續(xù)執(zhí)業(yè)的必備條件。

　　第三條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理師繼續(xù)教育工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

　　中國物業(yè)管理協(xié)會受住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的委托，開展全國物業(yè)管理師繼續(xù)教育的組織實(shí)施工作。

　　省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本地區(qū)物業(yè)管理師繼續(xù)教育工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

　　第四條 物業(yè)管理師繼續(xù)教育課程分為必修課和選修課。

　　必修課注重物業(yè)管理師政策法規(guī)水平和經(jīng)營管理能力的提升。主要包括以下內(nèi)容：

　　（一）物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和政策；

　　（二）物業(yè)管理新理論、新方法、新技能；

　　（三）物業(yè)管理方案及其實(shí)施；

　　（四）物業(yè)管理師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范；

　　（五）物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的其他知識和技能。

　　選修課注重物業(yè)管理師知識結(jié)構(gòu)的完善和創(chuàng)新能力的提升。主要包括以下內(nèi)容：

　　（一）國內(nèi)外物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展動態(tài)；

　　（二）科技成果在物業(yè)管理中的應(yīng)用；

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、設(shè)施設(shè)備管理、建設(shè)工程等專業(yè)知識；

　　（四）經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)知識；

　　（五）與物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)相關(guān)的其他知識和技能。

　　第五條 物業(yè)管理師在每一注冊有效期內(nèi)應(yīng)當(dāng)完成不少于120學(xué)時(shí)的課程，并通過測試或者考核合格。物業(yè)管理師每年應(yīng)當(dāng)接受不少于40學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育，其中必修課應(yīng)當(dāng)不少于20學(xué)時(shí)。

　　每一注冊有效期的繼續(xù)教育學(xué)時(shí)單獨(dú)計(jì)算，不得累計(jì)到下一個(gè)注冊有效期。

　　第六條 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門組織實(shí)施每年10學(xué)時(shí)的必修課繼續(xù)教育，并向中國物業(yè)管理協(xié)會出具本地區(qū)物業(yè)管理師完成繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)證明。

　　第七條 除本辦法第六條規(guī)定以外，物業(yè)管理師繼續(xù)教育的課程設(shè)置、教學(xué)大綱、教學(xué)形式和培訓(xùn)計(jì)劃等內(nèi)容由中國物業(yè)管理協(xié)會統(tǒng)一發(fā)布。

　　第八條 下列情況申請注冊的，應(yīng)當(dāng)在申請之日前完成本辦法第五條規(guī)定的繼續(xù)教育學(xué)時(shí)：

　　（一）取得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書超過一年，申請初始注冊的；

　　（二）被注銷注冊后具備相應(yīng)條件，重新申請注冊的；

　　（三）逾期申請延續(xù)注冊。

　　本辦法生效前取得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書的，不適用本條第一款的規(guī)定。

　　第九條 物業(yè)管理師在每一注冊有效期內(nèi)參與以下工作并取得相應(yīng)證明的，可充抵繼續(xù)教育必修課學(xué)時(shí)：

　　（一）參加物業(yè)管理政策法規(guī)制定和修改工作的，每次按20學(xué)時(shí)計(jì)算；

　　（二）參加省級以上房地產(chǎn)行政主管部門立項(xiàng)的物業(yè)管理課題研究的，每項(xiàng)按20學(xué)時(shí)計(jì)算；

　　（三）參加全國物業(yè)管理師資格考試大綱、參考教材編寫以及考試命題、審題、評卷的，每次按20學(xué)時(shí)計(jì)算；

　　（四）參加物業(yè)管理師繼續(xù)教育教學(xué)大綱、參考教材編寫工作的，每次按20學(xué)時(shí)計(jì)算；

　　（五）參加高等院校教學(xué)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)組織的物業(yè)管理專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制、專業(yè)教材編寫和專業(yè)評估認(rèn)證工作的，每次按20學(xué)時(shí)計(jì)算；

　　（六）在具有國內(nèi)統(tǒng)一刊號（CN）或者國際刊號（ISSN）的期刊上，作為第一作者發(fā)表物業(yè)管理專業(yè)

論文的，每篇論文按5個(gè)學(xué)時(shí)計(jì)算，每年充抵學(xué)時(shí)累計(jì)不得超過10個(gè)學(xué)時(shí)。公開出版5萬字以上物業(yè)管理專著或者教材的，第一作者按20學(xué)時(shí)計(jì)算、第二作者按10學(xué)時(shí)計(jì)算；

　　（七）參加物業(yè)管理師繼續(xù)教育授課工作的，按教學(xué)課時(shí)計(jì)算學(xué)時(shí)，每年充抵學(xué)時(shí)累計(jì)不得超過20學(xué)時(shí)；

　　（八）參加省級以上房地產(chǎn)行政主管部門組織的座談會、中國物業(yè)管理協(xié)會組織的研討會或者專業(yè)論壇的，每次按5個(gè)學(xué)時(shí)計(jì)算，每年充抵學(xué)時(shí)累計(jì)不得超過10個(gè)學(xué)時(shí)。

　　充抵學(xué)時(shí)的，物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)向中國物業(yè)管理協(xié)會、省級房地產(chǎn)行政主管部門提供證明材料。

　　第十條 物業(yè)管理師繼續(xù)教育有關(guān)事項(xiàng)記入物業(yè)管理師信用檔案，實(shí)行動態(tài)管理。物業(yè)管理師可以通過中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)站查詢繼續(xù)教育相關(guān)信息。

　　第十一條 物業(yè)管理師申請延續(xù)注冊或者逾期申請初始注冊的，應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部執(zhí)業(yè)資格注冊中心提交符合本辦法要求的繼續(xù)教育證明材料。

　　第十二條 物業(yè)管理師有下列行為的，取消相應(yīng)的繼續(xù)教育學(xué)時(shí)，記入其信用檔案：

　　（一）提供虛假證明材料騙取繼續(xù)教育學(xué)時(shí)的；

　　（二）由他人代替參加繼續(xù)教育的；

　　（三）以不正當(dāng)方式通過繼續(xù)教育課程測試或者考核的；

　　（四）其他違反繼續(xù)教育有關(guān)規(guī)定的行為。

　　物業(yè)管理師有前款行為，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請注冊的，依照《行政許可法》第七十八條規(guī)定處理。

　　第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促本單位的物業(yè)管理師按照本辦法要求完成繼續(xù)教育，并保障物業(yè)管理師參加繼續(xù)教育期間享有的工資、保險(xiǎn)和福利待遇。

　　第十四條 物業(yè)管理師繼續(xù)教育采取網(wǎng)絡(luò)教育和集中面授相結(jié)合的方式進(jìn)行。繼續(xù)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定，接受行政主管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督。

　　第十五條 中國物業(yè)管理協(xié)會應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理師繼續(xù)教育質(zhì)量檢查和評估制度，并將年度物業(yè)管理師繼續(xù)教育計(jì)劃和執(zhí)行情況報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

　　第十六條 本辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十七條 本辦法自公布之日起施行。

篇3：上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停車管理暫行規(guī)定(2004)

第一條(目的和依據(jù))
為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序,保障停車管理雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,制定本暫行規(guī)定。
第二條 (適用范圍)
本規(guī)定適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動車輛的停放和管理。
第三條(停車設(shè)施管理規(guī)定)
住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車設(shè)施按以下規(guī)定實(shí)施管理:
(一)建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施(包括地面或者地下停車庫、立體停車庫等)應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用,尚未出售的應(yīng)當(dāng)出租,不得閑置不用。
(二)一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個(gè)或者兩個(gè)以上車位[[,但在本暫行規(guī)定實(shí)施前已銷售的,或住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的停車位與住宅房屋套數(shù)比例超過1:1的,超過部分的停車位不受此限。
(三)停車位要轉(zhuǎn)讓的,受讓對象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。
(四)停車位有空余的,可以臨時(shí)出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個(gè)人使用。出租時(shí),租賃雙方應(yīng)在停車位出租合同中約定:當(dāng)本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時(shí),出租人可終止合同,收回出租的車位。但出租人應(yīng)在終止合同前二個(gè)月書面通知承租人。
(五)在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路上設(shè)置停車位的,不得占用消防通道,不得妨礙行人和其他車輛通行。
第四條(停車管理服務(wù)單位)
物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車管理做出約定的,由業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主決定停車管理辦法。
第五條(停車管理服務(wù)基本要求)
物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位(以下合稱停車管理單位)應(yīng)當(dāng)按照以下要求提供停車管理服務(wù):
(一)遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定;
(二)履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定;
(三)制定停車管理制度,包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時(shí)進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等;
(四)地面、墻面設(shè)立交通標(biāo)識,引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛;
第六條(車輛停放收費(fèi))
車輛停放收費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行:
(一)建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的,執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(二)業(yè)主大會決定對車輛在全體共用部分停放收費(fèi)的::,參照物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。業(yè)主大會成立前,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費(fèi),執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(三)停車收費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具專用憑證。
對臨時(shí)進(jìn)出車輛停放實(shí)行收費(fèi)的,停車管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車憑證,出門時(shí)驗(yàn)證放行。
公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的,不得收費(fèi)。
車輛在共用部分停放的收益,歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有,主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,用于共用部分的維修養(yǎng)護(hù),也可以按照業(yè)主大會的決定,用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。
第七條(機(jī)動車停放人應(yīng)遵守的規(guī)定)
車輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定:
(一)遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停車管理制度,聽從停車管理人員的指揮;
(二)車輛停放不得占用消防通道,不得妨礙消防設(shè)施的使用,不得擅自停放他人車位,不得影響行人和其他車輛的正常通行。
(三)按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費(fèi)用;
第八條(停車管理服務(wù)合同)
車輛停放人可以與停車管理單位訂立停車管理服務(wù)合同,可以約定機(jī)動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
車輛停放人對停放的車輛有保管要求的,另行簽訂保管合同。
第九條(違規(guī)停車的處理)
對不按規(guī)定停放車輛,影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的,停車管理單位可以按照停車管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約或者業(yè)主大會決議進(jìn)行處理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第十條(施行日期)
本規(guī)定自20**年11月1日起施行。