穗國(guó)房字〔20**〕76號(hào)
(廣州市國(guó)土房管局20**年2月4日發(fā)布,20**年4月1日起實(shí)施)
廣州市國(guó)土資源和房屋管理局
二○○四年二月四日
第一條 為規(guī)范我市物業(yè)管理,促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展,維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主及非業(yè)主使用人等的合法權(quán)益,建立物業(yè)管理專家系統(tǒng),引導(dǎo)物業(yè)管理各方主體正確行使權(quán)利、履行義務(wù),制定本規(guī)定。
第二條 廣州市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理專家的管理,均適用本辦法。
第三條 物業(yè)管理專家從事物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信的原則。
第四條 物業(yè)管理專家應(yīng)由專業(yè)從事物業(yè)管理行業(yè)的人員擔(dān)任,行業(yè)相關(guān)行政主管部門的在職工作人員不得擔(dān)任物業(yè)管理專家。
第五條 符合下列條件的物業(yè)管理從業(yè)人員可向廣州市物業(yè)管理行政主管部門提出申請(qǐng),擔(dān)任廣州市物業(yè)管理專家:
(一) 工作單位為廣州市(區(qū))物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位,且具備三級(jí)(包括三級(jí))以上物業(yè)管理資質(zhì);
(二) 從事物業(yè)管理工作八年以上且擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理(物業(yè)管理處主任)三年以上;
(三) 具有中級(jí)以上職稱和本科以上學(xué)歷;
(四) 熱心物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展,具有良好的道德品質(zhì)以及較高的聲譽(yù)。
第六條 經(jīng)廣州市物業(yè)管理行政主管部門考核(來(lái)自:m.dewk.cn),確定符合條件的物業(yè)管理專家,受當(dāng)事人委托,參與以下工作:
(一) 廣州市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)工作;
(二) 廣州市物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)標(biāo)工作;
(三) 廣州市物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績(jī)的評(píng)定工作;
(四) 廣州市物業(yè)管理行政主管部門組織的物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)工作;
(五) 物業(yè)管理重大糾紛案的協(xié)調(diào)工作;
(六) 物業(yè)管理政策法規(guī)的調(diào)研和宣傳工作;
(七) 受委托的其他物業(yè)管理工作。
第七條 廣州市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)將廣州市物業(yè)管理專家名單向社會(huì)公布。
第八條 凡符合下列情形之一者,經(jīng)廣州市物業(yè)管理行政主管部門審定,取消其物業(yè)管理專家資格:
(一) 本人自愿退出的;
(二) 喪失民事行為能力的;
(三) 不再?gòu)氖挛飿I(yè)管理服務(wù)的;
(四) 無(wú)正當(dāng)理由放棄當(dāng)事人委托的事宜累計(jì)三次以上的;
(五) 嚴(yán)重違背公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則,或發(fā)生經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門確認(rèn)的物業(yè)管理重大投訴事件的;
(六) 徇私舞弊,獲取不正當(dāng)利益的;
(七) 被行政機(jī)關(guān)行政處罰或被職能機(jī)關(guān)認(rèn)定有犯罪行為的;
(八) 其他不適宜擔(dān)任物業(yè)管理專家的情形。
第九條 物業(yè)管理專家因故不能參加物業(yè)管理項(xiàng)目考評(píng)、招投標(biāo)評(píng)標(biāo)工作的,應(yīng)及時(shí)向邀請(qǐng)方書面說(shuō)明原因。
第十條 物業(yè)管理專家有下列情況之一的必須回避m.dewk.cn,當(dāng)事人也有權(quán)提出回避申請(qǐng):
(一) 是當(dāng)事人的近親屬;
(二) 與受委托參與的工作項(xiàng)目有利害關(guān)系的;
(三) 與當(dāng)事人有下列關(guān)系,可能影響公平原則的:
?、碑?dāng)事人事先提供咨詢或者顧問(wèn)服務(wù)的;
⒉當(dāng)事人在同一單位工作的;
?、撤梢?guī)定的其他關(guān)系。
第十一條 物業(yè)管理專家在受委托參與的工作項(xiàng)目中不正當(dāng)收受財(cái)物或獲取其他不正當(dāng)?shù)靡娴?視情節(jié)輕重,由行政主管部門給予警告或取消其物業(yè)管理專家資格,并責(zé)令返還不正當(dāng)?shù)靡?構(gòu)成犯罪的,由司法部門依法追究其刑事責(zé)任。
第十二條 物業(yè)管理專家不得向外界透露參與工作項(xiàng)目的商業(yè)秘密及招投標(biāo)等情況。
第十三條 縣級(jí)市國(guó)土資源和房屋管理局參照?qǐng)?zhí)行。
第十四條 本規(guī)定自20**年4月1日起施行。
篇2：學(xué)校物業(yè)管理工作職責(zé)
> 學(xué)校物業(yè)管理崗位職責(zé)1、對(duì)包干區(qū)地面每天清掃兩次，走廊、樓梯無(wú)垃圾、蛛網(wǎng)、吊灰。
2、洗臉間地面干凈、無(wú)積灰，水池?zé)o青苔，無(wú)油污，無(wú)雜物。
3、便池每月用清潔劑清洗一次。做到無(wú)尿垢、無(wú)臭味，不堵塞。
4、愛(ài)護(hù)公物和清潔工具，保管好勞動(dòng)用品。
5、有責(zé)任教育學(xué)生節(jié)約水電。
6、負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所窗戶玻璃等公共設(shè)施的維護(hù)工作，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)報(bào)修。
7、遵守勞動(dòng)紀(jì)律，服從臨時(shí)突擊任務(wù)的調(diào)配。
8、拾到財(cái)物要交公，學(xué)生掉落的衣物收好交組長(zhǎng)處理。
9、工作時(shí)間內(nèi)，不撿垃圾。
10、注意自身儀表形象。
篇3：學(xué)院物業(yè)管理科科長(zhǎng)崗位工作職責(zé)
學(xué)院物業(yè)管理科科長(zhǎng)崗位職責(zé)
一、根據(jù)學(xué)院物業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展要求，制定年度修建工程計(jì)劃和經(jīng)費(fèi)預(yù)算概況。
二、負(fù)責(zé)全院公共建筑、公共設(shè)施的水電暖、木瓦油土建維修組織與監(jiān)督工作。
三、負(fù)責(zé)學(xué)院地下管線等資料的收集和建檔工作。
四、負(fù)責(zé)學(xué)院公共部位水、電、暖費(fèi)用的核算工作。
五、負(fù)責(zé)學(xué)院水、電、暖設(shè)施的維修及管理工作，落實(shí)水、電、暖維修和浴池、開(kāi)水供應(yīng)委托管理協(xié)議的執(zhí)行和監(jiān)督。
六、負(fù)責(zé)家屬區(qū)物業(yè)管理工作。
七、承辦處領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。