第一條(目的和依據(jù))
為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序,保障停車管理雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,制定本暫行規(guī)定。
第二條 (適用范圍)
本規(guī)定適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛的停放和管理。
第三條(停車設(shè)施管理規(guī)定)
住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車設(shè)施按以下規(guī)定實施管理:
(一)建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施(包括地面或者地下停車庫、立體停車庫等)應(yīng)當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用,尚未出售的應(yīng)當出租,不得閑置不用。
(二)一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個或者兩個以上車位[[,但在本暫行規(guī)定實施前已銷售的,或住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的停車位與住宅房屋套數(shù)比例超過1:1的,超過部分的停車位不受此限。
(三)停車位要轉(zhuǎn)讓的,受讓對象應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。
(四)停車位有空余的,可以臨時出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用。出租時,租賃雙方應(yīng)在停車位出租合同中約定:當本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時,出租人可終止合同,收回出租的車位。但出租人應(yīng)在終止合同前二個月書面通知承租人。
(五)在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路上設(shè)置停車位的,不得占用消防通道,不得妨礙行人和其他車輛通行。
第四條(停車管理服務(wù)單位)
物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的,應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車管理做出約定的,由業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主決定停車管理辦法。
第五條(停車管理服務(wù)基本要求)
物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位(以下合稱停車管理單位)應(yīng)當按照以下要求提供停車管理服務(wù):
(一)遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定;
(二)履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定;
(三)制定停車管理制度,包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等;
(四)地面、墻面設(shè)立交通標識,引導車輛按規(guī)定路線行駛;
第六條(車輛停放收費)
車輛停放收費按以下規(guī)定執(zhí)行:
(一)建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的,執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標準。
(二)業(yè)主大會決定對車輛在全體共用部分停放收費的::,參照物價部門規(guī)定的標準收費。業(yè)主大會成立前,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費,執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標準。
(三)停車收費應(yīng)當出具專用憑證。
對臨時進出車輛停放實行收費的,停車管理單位應(yīng)在車輛進門時發(fā)放臨時停車憑證,出門時驗證放行。
公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的,不得收費。
車輛在共用部分停放的收益,歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有,主要補充專項維修資金,用于共用部分的維修養(yǎng)護,也可以按照業(yè)主大會的決定,用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。
第七條(機動車停放人應(yīng)遵守的規(guī)定)
車輛停放人應(yīng)當遵守以下規(guī)定:
(一)遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理制度,聽從停車管理人員的指揮;
(二)車輛停放不得占用消防通道,不得妨礙消防設(shè)施的使用,不得擅自停放他人車位,不得影響行人和其他車輛的正常通行。
(三)按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用;
第八條(停車管理服務(wù)合同)
車輛停放人可以與停車管理單位訂立停車管理服務(wù)合同,可以約定機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內(nèi)容。
車輛停放人對停放的車輛有保管要求的,另行簽訂保管合同。
第九條(違規(guī)停車的處理)
對不按規(guī)定停放車輛,影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的,停車管理單位可以按照停車管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約或者業(yè)主大會決議進行處理,由此產(chǎn)生的費用由責任人承擔。
第十條(施行日期)
本規(guī)定自20**年11月1日起施行。

篇2：北京關(guān)于推進物業(yè)管理區(qū)域新能源小客車自用充電設(shè)施安裝的通知〔2014〕

北京關(guān)于推進物業(yè)管理區(qū)域新能源小客車自用充電設(shè)施安裝的通知

　　京建發(fā)〔20**〕238號

　　各相關(guān)單位：

　　為貫徹落實《北京市大氣污染防治條例》和《北京市示范應(yīng)用新能源小客車管理辦法》，推動本市新能源小客車發(fā)展，現(xiàn)就推進新能源小客車自用充電設(shè)施安裝有關(guān)事項通知如下：

　　一、本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當積極支持和配合新能源小客車自用充電設(shè)施的安裝。

　　二、安裝自用充電設(shè)施的單位應(yīng)當具有機電安裝資質(zhì)或電力總承包資質(zhì)。

　　三、安裝單位應(yīng)當妥善保護小區(qū)內(nèi)共用部位和共用設(shè)施，造成破損的應(yīng)當及時修復(fù)。

　　四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當配合做好下列工作，不得借機收取費用：

　　(一)指定專人配合新能源小客車生產(chǎn)企業(yè)和屬地供電公司勘察現(xiàn)場;

　　(二)提供相關(guān)圖紙或指認停車區(qū)域內(nèi)電源位置及暗埋管線的走向;

　　(三)配合安裝單位現(xiàn)場施工;

　　(四)配合辦理用電變更手續(xù)。

　　五、自用充電設(shè)施由所有權(quán)人負責后期維護。租賃車位到期或不再使用充電設(shè)施的，所有權(quán)人應(yīng)當負責拆除。

　　六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不配合安裝自用充電設(shè)施，或向購車人和安裝單位收取額外費用的，由各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房屋管理局責令改正，并可依照《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》(京建發(fā)〔20**〕658號)規(guī)定，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項目負責人分別記1分。情節(jié)嚴重的，將予以公開曝光。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委投訴受理郵箱：*****。

　　七、安裝新能源小客車自用充電設(shè)施應(yīng)不破壞人民防空地下室戰(zhàn)時防護功能。在人民防空地下室安裝新能源小客車自用充電設(shè)施，應(yīng)由人民防空地下室管理使用單位報告屬地區(qū)縣民防主管部門。

　　八、本通知自20**年8月1日之日起實施。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市發(fā)展和改革委員會

　　北京市科學技術(shù)委員會 北京市民防局

　　20**年7月1日

篇3：上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理暫行規(guī)定(2004)

第一條(目的和依據(jù))
為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序,保障停車管理雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,制定本暫行規(guī)定。
第二條 (適用范圍)
本規(guī)定適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛的停放和管理。
第三條(停車設(shè)施管理規(guī)定)
住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車設(shè)施按以下規(guī)定實施管理:
(一)建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施(包括地面或者地下停車庫、立體停車庫等)應(yīng)當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用,尚未出售的應(yīng)當出租,不得閑置不用。
(二)一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個或者兩個以上車位[[,但在本暫行規(guī)定實施前已銷售的,或住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的停車位與住宅房屋套數(shù)比例超過1:1的,超過部分的停車位不受此限。
(三)停車位要轉(zhuǎn)讓的,受讓對象應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。
(四)停車位有空余的,可以臨時出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用。出租時,租賃雙方應(yīng)在停車位出租合同中約定:當本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時,出租人可終止合同,收回出租的車位。但出租人應(yīng)在終止合同前二個月書面通知承租人。
(五)在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路上設(shè)置停車位的,不得占用消防通道,不得妨礙行人和其他車輛通行。
第四條(停車管理服務(wù)單位)
物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的,應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車管理做出約定的,由業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主決定停車管理辦法。
第五條(停車管理服務(wù)基本要求)
物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位(以下合稱停車管理單位)應(yīng)當按照以下要求提供停車管理服務(wù):
(一)遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定;
(二)履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定;
(三)制定停車管理制度,包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等;
(四)地面、墻面設(shè)立交通標識,引導車輛按規(guī)定路線行駛;
第六條(車輛停放收費)
車輛停放收費按以下規(guī)定執(zhí)行:
(一)建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的,執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標準。
(二)業(yè)主大會決定對車輛在全體共用部分停放收費的::,參照物價部門規(guī)定的標準收費。業(yè)主大會成立前,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費,執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標準。
(三)停車收費應(yīng)當出具專用憑證。
對臨時進出車輛停放實行收費的,停車管理單位應(yīng)在車輛進門時發(fā)放臨時停車憑證,出門時驗證放行。
公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的,不得收費。
車輛在共用部分停放的收益,歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有,主要補充專項維修資金,用于共用部分的維修養(yǎng)護,也可以按照業(yè)主大會的決定,用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。
第七條(機動車停放人應(yīng)遵守的規(guī)定)
車輛停放人應(yīng)當遵守以下規(guī)定:
(一)遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理制度,聽從停車管理人員的指揮;
(二)車輛停放不得占用消防通道,不得妨礙消防設(shè)施的使用,不得擅自停放他人車位,不得影響行人和其他車輛的正常通行。
(三)按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用;
第八條(停車管理服務(wù)合同)
車輛停放人可以與停車管理單位訂立停車管理服務(wù)合同,可以約定機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內(nèi)容。
車輛停放人對停放的車輛有保管要求的,另行簽訂保管合同。
第九條(違規(guī)停車的處理)
對不按規(guī)定停放車輛,影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的,停車管理單位可以按照停車管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約或者業(yè)主大會決議進行處理,由此產(chǎn)生的費用由責任人承擔。
第十條(施行日期)
本規(guī)定自20**年11月1日起施行。