建設工程合同管理學習資料：抵押擔保的范圍
　　主債權、利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用
　　3.6抵押期間轉讓已辦理登記的抵押物
　　■抵押人要通知抵押權人(注意是通知而不是經批準)，并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況
　　■未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效
　　3.7轉讓抵押物的價款(不得與債權分離而單獨轉讓)
　　■應提前清償所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存
　　■超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償(注意，不是由抵押人清償)
　　3.8最高額抵押權
　　為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
　　最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
　　3.9抵押權的實現(清償)
　　■債務屆滿，可協議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還;協議不成，抵押權人請求法院拍賣、變賣抵押財產
　　■協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議
　　■抵押物折價或變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償
　　3.10同一財產設定多重抵押的處理
　　建設工程合同管理對應例題
　　【20**年真題】同一財產向兩個以上的債權人抵押的，正確處理變賣抵押財產價款的是()。
　　A.抵押權已登記的，按登記的先后順序清償
　　B.抵押權登記的順序相同的，先主張權利的先清償
　　C.抵押權已登記的先于未登記的先清償
　　D.抵押權都未登記的，按照債權比例清償
　　E.抵押權都未登記的，先保全的先清償
　　‘正確答案’ACD
　　‘答案解析’本題考查的是抵押權的實現。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(1)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(2)抵押權已登記的先于未登記的受償;(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。參見教材P12。

篇2：建設工程合同管理學習資料:禁止抵押財產

　　
　　建設工程合同管理學習資料：禁止抵押的財產
　　■土地所有權;
　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;
　　■學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
　　■所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
　　■依法被查封、扣押、監管的財產;
　　■依法不得抵押的其他財產
　　建設工程合同管理對應例題
　　【例題】根據《擔保法》，不得抵押的財產有()。
　　A.建設用地使用權
　　B.正在建造的建筑物
　　C.宅基地的土地使用權
　　D.原材料
　　E.公立學校的教育設施
　　‘正確答案’CE
　　‘答案解析’本題考查的是擔保方式。《擔保法》規定下列財產不得抵押：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;依法不得抵押的其他財產。參見教材P11。