某工業(yè)公司合同管理制度

　　第一章 總則

　　第一條：為進(jìn)一步規(guī)范合同(什么合同行為)行為，有效防范和化解（什么經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)公司合法權(quán)益，制定本制度。

　　第二條：遵循分工負(fù)責(zé)、分類管理和密切協(xié)作的原則，各部門(mén)在各自（各自的什么業(yè)務(wù)范圍和涉及職責(zé)）業(yè)務(wù)范圍和崗位職責(zé)范疇內(nèi)履行合同管理職能：（沒(méi)有明確各個(gè)部門(mén)合同評(píng)審的責(zé)任、人員及內(nèi)容、批準(zhǔn)--牽涉到跨部門(mén)的內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)出。）

　　（一）生產(chǎn)部負(fù)責(zé)設(shè)備和零部件的購(gòu)置、維修及保養(yǎng)合同等的簽訂、履行、爭(zhēng)議的解決和本部門(mén)合同正本歸檔保管。

　　（二）貿(mào)易部負(fù)責(zé)原輔材料、包裝物和產(chǎn)品標(biāo)識(shí)等采購(gòu)合同及散油銷售合同、運(yùn)輸合同等的簽訂、履行、爭(zhēng)議的解決和本部門(mén)合同正本歸檔保管。

　　（三）銷售部負(fù)責(zé)小包裝產(chǎn)品的銷售合同、促銷協(xié)議、廣告合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、分公司（辦事處）辦公場(chǎng)所租賃合同、貼牌加工合同和區(qū)域代理協(xié)議等的簽訂、履行、爭(zhēng)議的解決，本部門(mén)及分公司（辦事處）合同正本歸檔保管。

　　（四）分公司（辦事處）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)銷售合同、促銷協(xié)議的簽訂、履行和爭(zhēng)議的解決。

　　（五）人力資源部負(fù)責(zé)勞動(dòng)合同、培訓(xùn)協(xié)議的簽訂、履行、爭(zhēng)議的解決和本部門(mén)合同正本歸檔保管。

　　（六）行政部負(fù)責(zé)辦公用品和零星采購(gòu)合同、車輛維修保養(yǎng)合同、基建合同、房屋租賃合同等行政事務(wù)合同的簽訂、履行、爭(zhēng)議的解決和本部門(mén)合同正本歸檔保管。

　　（七）財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)貸款合同、各類擔(dān)保合同的簽訂、履行、爭(zhēng)議的解決和本部門(mén)合同正本歸檔保管，履行其他合同的支付性義務(wù)，監(jiān)督銷售合同貨款回籠條款的履行，統(tǒng)一辦理印花稅的匯總繳交，管理合同專用章。

　　（八）研發(fā)質(zhì)控部負(fù)責(zé)技術(shù)研發(fā)合同的簽訂、履行、爭(zhēng)議的解決和本部門(mén)合同正本歸檔保管。

　　（九）法律顧問(wèn)（工作重點(diǎn)：首先是評(píng)估信用風(fēng)險(xiǎn)、其次是合同的法律責(zé)任）負(fù)責(zé)格式合同、總經(jīng)理授權(quán)委托書(shū)的制作，起草、審查非格式合同、資本性投資合同、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓和許可合同，審核對(duì)外擔(dān)保合同，應(yīng)各部門(mén)的要求參與重大合同的談判、合同爭(zhēng)議的解決，代理合同訴訟與仲裁，培訓(xùn)、指導(dǎo)合同人員以及本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督和檢查。

　　（十）涉外合同由總經(jīng)理指定人員負(fù)責(zé)管理。

　　第二章 合同的簽訂

　　（如何簽定合同，涉及不同人員授權(quán)資格等級(jí)、內(nèi)容、必要條件、充分條件的需要。）

　　第三條：各部門(mén)、分公司在簽訂合同前，必須審查對(duì)方當(dāng)事人的主體資格和履約能力及代理人的授權(quán)情況，必要時(shí)可委托信譽(yù)較好的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資信調(diào)查。首次與對(duì)方簽訂合同的，還應(yīng)要求其提供注冊(cè)登記證書(shū)、經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告和其他證明文件。

　　第四條：各部門(mén)、分公司應(yīng)在總經(jīng)理的業(yè)務(wù)授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)外簽訂合同，一律不得擅自越權(quán)，如發(fā)現(xiàn)越權(quán)行為的，將按公司有關(guān)規(guī)章制度予以處罰，觸犯法律、法規(guī)的，依法移送司法部門(mén)處理。

　　第五條：合同一律使用書(shū)面形式。有格式合同的應(yīng)簽訂格式合同，使用各部門(mén)自行起草合同的應(yīng)事先經(jīng)法律顧問(wèn)審查。格式合同條款有重大修改的，也應(yīng)委托法律顧問(wèn)進(jìn)行審查把關(guān)。

　　第六條：合同條款的填寫(xiě)應(yīng)完整、具體和準(zhǔn)確，講求書(shū)寫(xiě)工整、書(shū)面整潔和字跡清楚。有國(guó)家、行業(yè)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和通行技術(shù)、價(jià)格術(shù)語(yǔ)的，在選定標(biāo)準(zhǔn)和所用術(shù)語(yǔ)后，應(yīng)嚴(yán)格按要求填寫(xiě)。如有涂改、更正的，應(yīng)由簽約各方加蓋公章或合同專用章或校對(duì)專用章予以確認(rèn)。

　　第七條：合同應(yīng)由簽約各方經(jīng)辦人、有權(quán)簽字人簽署并加蓋各方公章或合同專用章，本公司用章按《印信使用與管理規(guī)定》執(zhí)行。有權(quán)簽字人指總經(jīng)理或按總經(jīng)理授權(quán)確定的分管副總經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理。

　　第八條：法律規(guī)定合同須辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，或者合同約定需經(jīng)公證方能生效的，合同簽訂后應(yīng)即辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第三章 合同的履行

　　第九條：合同的簽訂部門(mén)同時(shí)為合同履行的第一責(zé)任人。各部門(mén)、分公司還應(yīng)根據(jù)每份合同的具體情況確定履行責(zé)任人，負(fù)責(zé)落實(shí)合同的履行并督促對(duì)方當(dāng)事人及時(shí)依約履行。

　　第十條：合同簽訂、履行過(guò)程中各方當(dāng)事人之間往來(lái)的各種單據(jù)、信函、傳真、電子郵件等合同的附件或組成部分，與合同具有同等約束力，也應(yīng)作為履行的依據(jù)。經(jīng)辦人收發(fā)時(shí)，應(yīng)提交簽署原合同的有權(quán)簽字人進(jìn)行確認(rèn)。

　　第十一條：帶有支付性義務(wù)的合同應(yīng)在合同約定的付款日前三天書(shū)面通知財(cái)務(wù)部安排資金，付款金額超過(guò)100萬(wàn)元的應(yīng)提前十天通知。

　　第十二條：合同履行責(zé)任人和責(zé)任部門(mén)應(yīng)定期向與合同履行有關(guān)聯(lián)的部門(mén)及人員通報(bào)、反饋合同的實(shí)際履行情況。

　　第十三條：因合同履行不當(dāng)給公司造成損失的

，將按公司有關(guān)規(guī)章制度對(duì)責(zé)任人和責(zé)任部門(mén)進(jìn)行處罰和追償，觸犯法律、法規(guī)的，依法移送司法部門(mén)處理。

　　第十四條：合同履行責(zé)任部門(mén)的經(jīng)理、分管副總經(jīng)理應(yīng)定期檢查合同的履行情況。

　　（建議將各個(gè)部門(mén)的合同履行的監(jiān)控重要特點(diǎn)、管理要素寫(xiě)清）

　　第四章合同爭(zhēng)議的解決

　　（合同爭(zhēng)議的處理建議重點(diǎn)突出合法程序及解決糾紛環(huán)節(jié)人員控制責(zé)任到位的問(wèn)題上。）

　　第十五條：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，履行責(zé)任人和責(zé)任部門(mén)應(yīng)先行與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行友好協(xié)商，或提請(qǐng)各方當(dāng)事人認(rèn)可的中間人進(jìn)行調(diào)解，必要時(shí)可要求法律顧問(wèn)先期介入?yún)⑴c磋商或調(diào)解。

　　第十六條：發(fā)生合同爭(zhēng)議，履行責(zé)任人應(yīng)在知道爭(zhēng)議發(fā)生后的12小時(shí)內(nèi)報(bào)告所在部門(mén)經(jīng)理。對(duì)公司權(quán)益影響較大的，部門(mén)經(jīng)理應(yīng)在接到報(bào)告的3小時(shí)內(nèi)向分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理匯報(bào)。

　　第十七條：合同爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決，責(zé)任部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提起訴訟或仲裁的，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，在訴訟時(shí)效到期前3個(gè)月內(nèi)向法律顧問(wèn)提交書(shū)面報(bào)告，同時(shí)移交所有資料，由法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)案件的訴訟或仲裁。書(shū)面報(bào)告應(yīng)寫(xiě)明糾紛發(fā)生的原因、事實(shí)經(jīng)過(guò)、爭(zhēng)議的焦點(diǎn)、前期處理的情況和所在部門(mén)的看法。

　　第十八條：因發(fā)生爭(zhēng)議導(dǎo)致公司被訴或被申請(qǐng)仲裁的，責(zé)任部門(mén)應(yīng)在接到有關(guān)部門(mén)送達(dá)的法律文書(shū)時(shí)起3小時(shí)內(nèi)報(bào)告總經(jīng)理或分管副總經(jīng)理，同時(shí)向法律顧問(wèn)移交與案件有關(guān)的所有資料，并提交書(shū)面報(bào)告。書(shū)面報(bào)告按第十七條規(guī)定的內(nèi)容撰寫(xiě)。

　　第十九條：法律顧問(wèn)在辦理合同訴訟或仲裁過(guò)程中需相關(guān)部門(mén)配合、協(xié)助的，各部門(mén)、分公司應(yīng)予積極協(xié)作，不得推諉。

　　第二十條：合同訴訟或仲裁的判決或裁決由合同履行責(zé)任部門(mén)負(fù)責(zé)申請(qǐng)執(zhí)行并負(fù)責(zé)和有關(guān)執(zhí)法部門(mén)的配合與協(xié)調(diào)。

　　第五章 合同文本的歸檔保管

　　第二十一條：各部門(mén)應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同正本的歸檔保管。保管人應(yīng)建立管理臺(tái)帳和專門(mén)卷宗，分類別、按順序妥善保管合同文本，如有遺漏、丟失將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第二十二條：合同正本的歸檔保管范圍含作為合同附件或組成部分的來(lái)往單據(jù)、信函、傳真、電子郵件等。

　　第二十三條：合同簽訂后即應(yīng)將正本移交保管員專夾保管，復(fù)印件交由履行責(zé)任人作為履行依據(jù)。合同履行完畢，履行責(zé)任人要及時(shí)通知保管員將合同正本存檔。

　　第二十四條：帶有支付性義務(wù)的合同簽訂后，應(yīng)即復(fù)印一份交財(cái)務(wù)部存查。對(duì)公司權(quán)益有重要影響的合同也可在簽訂后復(fù)印給法律顧問(wèn)備查。

　　（合同文檔資料的保管牽涉到保管周期、責(zé)任等-重點(diǎn)規(guī)范辦公管理）

　　第六章 附則

　　第二十五條：本制度所指副總經(jīng)理含生產(chǎn)技術(shù)總監(jiān)、銷售總監(jiān)和財(cái)務(wù)總監(jiān)。

　　第二十六條：本制度自總經(jīng)理簽發(fā)之日起執(zhí)行，此前發(fā)布的規(guī)章制度與本制度不符的，按本制度執(zhí)行。

　　第二十七條：本制度由公司法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)解釋。

　　（合同監(jiān)督管理權(quán)限責(zé)任分工建議清楚責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)）

　　以上建議修訂人：z

篇2：規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　第一章 一般規(guī)定

　　第二章 分層所有人大會(huì)

　　第三章 管理

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第五章 處罰

　　第六章 財(cái)政管理

　　第七章 最后及過(guò)渡規(guī)定

　　八月二十一日

　　鑒于四月十二日第13/93/M號(hào)法令對(duì)房屋發(fā)展合同制度引進(jìn)了深入修改，故有必要對(duì)規(guī)范以該制度所建樓宇共有部分之管理規(guī)則作出修正及調(diào)整。

　　因此，本法規(guī)以明確及在某些方面以嶄新之方式確定公共行政當(dāng)局在監(jiān)督樓宇共有部分管理之合規(guī)范性任務(wù)中之職責(zé)，尤其是對(duì)分層所有人及對(duì)行使管理職能實(shí)體之違法行為，以評(píng)定人之身分作出干預(yù)，或?qū)ω?cái)政及預(yù)算規(guī)則作出干預(yù)。

　　另外，規(guī)定成立由大會(huì)選出之管理委員會(huì)，并賦予其廣泛之行為權(quán)力，以便更有效地維護(hù)分層所有人之利益。

　　基于此;

　　經(jīng)聽(tīng)取咨詢會(huì)意見(jiàn)后;

　　總督根據(jù)《澳門(mén)組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門(mén)地區(qū)具有法律效力之條文如下：

　　第一章 一般規(guī)定

　　第一條 (范圍)

　　本法規(guī)規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理。

　　第二條 (門(mén)廳)

　　樓宇應(yīng)有一個(gè)稱為門(mén)廳之空間，作為信件之遞交中心及向分層所有人提供一般信息之中心，且在門(mén)廳內(nèi)張貼以葡文及中文書(shū)寫(xiě)之會(huì)議召集書(shū)、年度預(yù)算草案、年度報(bào)告及帳目，以及有關(guān)樓宇共有部分管理之其它文件。

　　第三條 (管理責(zé)任)

　　一、在執(zhí)行第一次分層所有人大會(huì)之決議前，樓宇共有部分之管理應(yīng)由獲土地批出之企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　二、獲土地批出之企業(yè)得直接管理樓宇之共有部分， 或在不轉(zhuǎn)移其責(zé)任之情況下，與專門(mén)從事該等管理業(yè)務(wù)之企業(yè)訂立提供服務(wù)之合同。

　　三、提供管理服務(wù)之費(fèi)用由澳門(mén)房屋司(葡文縮寫(xiě)為IHM)核準(zhǔn)，但獲土地批出之企業(yè)必須于使用準(zhǔn)照發(fā)出日之兩個(gè)月前，將管理費(fèi)用提案呈交澳門(mén)房屋司。

　　四、如有正當(dāng)之特殊理由，澳門(mén)房屋司得以直接判給之方式訂立提供樓宇共有部分管理服務(wù)之合同。

　　第四條 (監(jiān)察權(quán))

　　澳門(mén)房屋司得監(jiān)察樓宇共有部分之管理，并要求履行所適用法律及規(guī)章所載之義務(wù)。

　　第二章 分層所有人大會(huì)

　　第五條 (分層所有人第一次大會(huì))

　　一、澳門(mén)房屋司促進(jìn)并安排分層所有人第一次大會(huì)之舉行，且向分層所有人宣傳應(yīng)了解之所有法律及規(guī)章。

　　二、大會(huì)主席團(tuán)由三名成員組成，分別有澳門(mén)房屋司之代表、樓宇共有部分管理企業(yè)之代表及出席大會(huì)之分層所有人之代表。如有必要，應(yīng)有翻譯員在場(chǎng)負(fù)責(zé)翻譯之工作。

　　三、按座、大廈或屋村所組成之分層所有人大會(huì)選出一管理委員會(huì)，而該委員會(huì)之人數(shù)系按現(xiàn)有之分層所有人人數(shù)而定，一百以下由三人組成，一百至四百之間由七人組成，四百以上由九人組成。

　　第六條 (平常大會(huì))

　　一、大會(huì)由管理委員會(huì)召集，及在公布第十一條f項(xiàng)所指之報(bào)告及帳目后，于第一季度結(jié)束前舉行會(huì)議，討論并通過(guò)上一歷年之有關(guān)帳目及通過(guò)本年度之開(kāi)支預(yù)算。

　　二、由三名成員組成之大會(huì)主席團(tuán)，如選擇選舉之方式，得在管理委員會(huì)成員中選出。

　　第七條 (召集)

　　一、在舉行會(huì)議最少二十日前，將召集通知書(shū)寄給各分層所有人，并將之張貼于門(mén)廳。

　　二、以葡文及中文書(shū)寫(xiě)之通知書(shū)，應(yīng)載有舉行會(huì)議之日期、時(shí)間、地點(diǎn)及大會(huì)之議事日程。

　　第八條 (運(yùn)作)

　　一、大會(huì)僅得于預(yù)定時(shí)間及有三分之一分層所有人出席之情況下運(yùn)作，如大會(huì)議決，則得在比預(yù)定時(shí)間推遲三十分鐘，且不管出席人數(shù)為多少亦得運(yùn)作。

　　二、如不論出席人數(shù)多少大會(huì)仍不運(yùn)作，視作在一星期后之同一時(shí)間及地點(diǎn)重新召*議，但在此情況下，不論人數(shù)多少大會(huì)亦得作出決議。

　　三、決議由出席之分層所有人或其代表透過(guò)簡(jiǎn)單多數(shù)票作出。

　　四、每一獨(dú)立單位為一票。

　　五、分層所有人如不能出席，得由受權(quán)人代表之;而授權(quán)書(shū)只須以信件方式致大會(huì)主席團(tuán)，但該授權(quán)書(shū)應(yīng)具被代表人經(jīng)認(rèn)定之簽名。

　　六、大會(huì)之決議應(yīng)載于會(huì)議紀(jì)錄上，并在十五日內(nèi)于門(mén)廳公布，且以信件方式投遞給所有缺席之分層所有人及澳門(mén)房屋司。

　　第九條 (決議之爭(zhēng)執(zhí))

　　一、違反現(xiàn)行法律或規(guī)章之大會(huì)決議，得在任何出席之分層所有人聲請(qǐng)下撤銷，但該等分層所有人須未贊同該決議，并對(duì)該事宜所作投票曾作解釋性聲明;或在澳門(mén)房屋司之聲請(qǐng)下撤銷，但僅以澳門(mén)房屋司非為分層所有人之情況為限。

　　二、出席大會(huì)之分層所有人，自作出決議日起計(jì)十日內(nèi)，或缺席之分層所有人，自收到通知日起計(jì)十日內(nèi)，得由其中一名或多名分層所有人，或由澳門(mén)房屋司，向管理委員會(huì)要求在二十日內(nèi)，召集一次特別大會(huì)，以廢止可撤銷之決議。

　　三、提起撤銷之訴之權(quán)利自特別大會(huì)作出決議日起計(jì)三十日后喪失，或自作出決議日起計(jì)六十日后喪失，但后者僅以未要求舉行特別大會(huì)之情況為限。

　　四、根據(jù)訴訟法，亦得聲請(qǐng)中止執(zhí)行決議。

　　第三章 管理

　　第十條 (管理職能)

　　一、管理職能由分層所有人管理委員會(huì)行使，或由為此而訂立管理合同之專門(mén)實(shí)體行使。

　　二、管理委員會(huì)欲與另一實(shí)體訂立樓宇共有部分之管理合同，應(yīng)于終止正在履行管理職責(zé)實(shí)體之職能之六十日前通知，并應(yīng)指定轉(zhuǎn)移權(quán)力之日期、時(shí)間及地點(diǎn)，且應(yīng)知會(huì)澳門(mén)房屋司。

　　三、管理委員會(huì)具有本法規(guī)規(guī)定之權(quán)力，并獲賦予執(zhí)行大會(huì)之決議及在五分之一分層所有人要求下召集特別大會(huì)之權(quán)限。

　　四、對(duì)澳門(mén)房屋司及樓宇共有部分管理實(shí)體而言，管理委員會(huì)代表分層所有人之權(quán)利及義務(wù)。

　　第十一條 (管理行為)

　　樓宇共有部分管理實(shí)體之管理行為如下：

　　a)向各分層所有人收取有關(guān)獨(dú)立單位因土地批出所對(duì)應(yīng)之租金，并存放于本地區(qū)之專門(mén)機(jī)關(guān);

　　b)收取本法規(guī)所定擔(dān)保之相應(yīng)金額;

　　c)結(jié)清公共區(qū)域及電梯運(yùn)作所引致之水費(fèi)及電費(fèi);

　　d)向分層所有人收取第二十二條所指開(kāi)支之份額;

　　e)對(duì)于已支付應(yīng)由分層所有人負(fù)責(zé)且在本法規(guī)內(nèi)規(guī)定之費(fèi)用，有權(quán)要求其償還;

　　f)每年二月前，應(yīng)在門(mén)廳張貼上年度有關(guān)管理之報(bào)告 及帳目。

　　第十二條 (管理之一般義務(wù))

　　管理之一般義務(wù)尤其為：

　　a)使分層所有人履行第十六條第二款所指之義務(wù);

　　b)使分層所有人為其獨(dú)立單位購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)或續(xù)保;如分層所有人尚未投保或續(xù)保，有權(quán)向各分層所有人收取保險(xiǎn)費(fèi)金額;

　　c)為樓宇之公共設(shè)備購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)或續(xù)保;

　　d)實(shí)施樓宇共有部分之維修工程;

　　e)不論是否由分層所有人負(fù)責(zé)，亦得在獨(dú)立單位內(nèi)實(shí)施對(duì)樓宇安全及居住性必不可少之工程，但僅以分層所有人接獲通知后，拒絕實(shí)施工程者為限;

　　f)使消防設(shè)備、電梯、水泵及其它公共設(shè)備保持良好 之運(yùn)作狀態(tài)，并與專門(mén)企業(yè)訂立合同以提供技術(shù)及養(yǎng)護(hù)服務(wù);

　　g)注意樓宇公共區(qū)域之照明，并進(jìn)行必要之維修及更換;

　　h)清潔公共區(qū)域，以保持良好外觀及清除所有障礙物;

　　i)按預(yù)定時(shí)間提供收集垃圾之服務(wù)，并將之存放于樓 宇之垃圾收集箱內(nèi)，但僅以樓宇沒(méi)有排放垃圾管道之情況為限;

　　j)安排及實(shí)施門(mén)廳之服務(wù)，注意分層所有人之安全及 其財(cái)產(chǎn)之安全;

　　l)在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，禁止使用電梯;

　　m)將影響樓宇結(jié)構(gòu)或主正面外形美觀之單位改動(dòng)情況，通知土地工務(wù)運(yùn)輸司;

　　n)透過(guò)在門(mén)廳張貼或其它認(rèn)為方便之途徑，向分層所有人宣傳本法規(guī)之規(guī)定及不遵守規(guī)定可科處之處罰;

　　o)應(yīng)向澳門(mén)房屋司舉報(bào)違反本法規(guī)之情況，以科以罰款。

　　第十三條 (檢查權(quán))

　　一、管理實(shí)體為檢查之目的，得進(jìn)入樓宇之任何部分，但進(jìn)入獨(dú)立單位須獲分層所有人之許可。

　　二、不獲分層所有人許可進(jìn)入其住宅之情況，可透過(guò)普通管轄法院之許可彌補(bǔ)。

　　三、檢查之目的如下：

　　a)檢查是否有必要進(jìn)行共同利益之工程;

　　b)檢查是否遵守本法規(guī)及有關(guān)水、瓦斯、電、下水道及排雨水系統(tǒng)之運(yùn)作及安全之其它法規(guī)。

　　四、如檢查后須實(shí)施工程，則應(yīng)與分層所有人就進(jìn)行工程之日期及每日工作時(shí)間達(dá)成協(xié)議，以盡量減少所帶來(lái)之不便，但須考慮實(shí)施工程之緊迫性。

　　五、如不能達(dá)成上款所指之協(xié)議，則澳門(mén)房屋司有權(quán)限在聽(tīng)取各方意見(jiàn)后，定出進(jìn)行工程之日期。

　　第十四條 (對(duì)分層所有人之約束)

　　管理實(shí)體在執(zhí)行本法規(guī)時(shí)所作出之行為及決定對(duì)分層所有人具約束力。

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第十五條 (分層所有人之權(quán)利)

　　在不影響有關(guān)分層所有權(quán)法律制度之法律所定權(quán)利之情況下，分層所有人之權(quán)利為：

　　a)在收到鑰匙后，仔細(xì)檢查單位，并將所發(fā)現(xiàn)之異常情況通知管理實(shí)醴;

　　b)在分層所有人大會(huì)選出管理委員會(huì)之成員;

　　c)直接或透過(guò)管理委員會(huì)向管理實(shí)體呈交有關(guān)其所提供之管理服務(wù)之適當(dāng)及有依據(jù)之聲明異議;

　　d)樓宇共有部分之管理由管理委員會(huì)負(fù)責(zé)時(shí)，則直接向澳門(mén)房屋司呈交聲明異議;

　　e)按本法規(guī)之規(guī)定，促使召集特別大會(huì);

　　f)在收到澳門(mén)房屋司就有關(guān)違反本法規(guī)之舉報(bào)而作之 通知后十日內(nèi)，呈交答辯書(shū)。

　　第十六條 (分層所有人之義務(wù))

　　一、分層所有人之義務(wù)為：

　　a)繳付有關(guān)獨(dú)立單位因土地批出所對(duì)應(yīng)之租金;

　　b)根據(jù)第二十二條之規(guī)定，按其所擁有之單位數(shù)目之比例繳付樓宇共有部分之費(fèi)用;

　　c)在收取單位之鑰匙時(shí)，應(yīng)繳付相等于兩倍共有部分管理月費(fèi)之擔(dān)保金;

　　d)在收到有關(guān)獨(dú)立單位之鑰匙后一個(gè)月內(nèi)，以購(gòu)買單位之實(shí)際價(jià)格，訂立火災(zāi)保險(xiǎn)合同，并應(yīng)于訂立合同或合同續(xù)簽后十五日內(nèi)將合同副本呈交予樓宇共有部分管理部門(mén);如不遞交該等副本，則須向樓宇共有部分管理部門(mén)繳付由其代為訂立之火災(zāi)保險(xiǎn)合同之保險(xiǎn)費(fèi)。

　　二、分層所有人亦有義務(wù)遵守管理實(shí)體之規(guī)定，尤其是：

　　a)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收集垃圾并將之裝入塑料袋或管理部門(mén)指定之專用容器內(nèi)而置于各獨(dú)立單位門(mén)口，但僅以樓宇無(wú)排放垃圾管道之情況為限;

　　b)不得將垃圾?出窗外，亦不得將之倒于公共區(qū)域及電梯內(nèi);

　　c)不得在公共區(qū)域內(nèi)存放及堆積物品;

　　d)不允許十歲以下之未成年人在無(wú)成人陪伴之情況下乘坐電梯;

　　e)不得使用由于其性質(zhì)可能對(duì)共有部分之安全，或衛(wèi)生造成危害之物品;

　　f)在單位內(nèi)不得飼養(yǎng)對(duì)分層所有人造成滋擾之家畜;

　　g)不得改動(dòng)外窗及外墻;

　　h)不得裝設(shè)不符合澳門(mén)房屋司所定標(biāo)準(zhǔn)之安全花柵及晾衣架;

　　i)不得在指定地點(diǎn)以外，安裝空調(diào)機(jī)及抽氣扇;

　　j)不得在樓宇之門(mén)及外墻，以及公共區(qū)域內(nèi)張貼公告 或廣告，但在用于商業(yè)活動(dòng)之區(qū)域及不影響市政條例關(guān)于此方面規(guī)定之情況不在此限;

　　l)不得在有關(guān)獨(dú)立單位內(nèi)實(shí)施可影響樓宇結(jié)構(gòu)，或瓦斯、水、下水道及排雨水系統(tǒng)良好運(yùn)作之工程。

　　第五章 處罰

　　第十七條 (對(duì)共有部分管理實(shí)體科以之罰款)

　　一、對(duì)共有部分管理實(shí)體得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款d項(xiàng)至i項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門(mén)幣2，000.00元;

　　b)不遵守第十二條1項(xiàng)及m項(xiàng)，以及第十六條第二款a、b及c項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門(mén)幣5，000.00元。

　　二、違反第十二條規(guī)定之職責(zé)者，罰款澳門(mén)幣5，000.00元。

　　三、在六個(gè)月內(nèi)發(fā)生兩個(gè)或兩個(gè)以上可構(gòu)成科處罰款之事實(shí)者，罰款額應(yīng)加一倍。

　　第十八條 (對(duì)分層所有人科以之處罰)

　　一、對(duì)分層所有人得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款a、b、e、g、h及l(fā)項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門(mén)幣1，000.00元;

　　b) 不遵守本法規(guī)之其它規(guī)定者，罰款澳門(mén)幣500.00元。

　　二、如不履行者為金錢(qián)債務(wù)，罰款金額相當(dāng)于債務(wù)之金額。

　　三、如連續(xù)違反不作為之義務(wù)，罰款額按日計(jì)算直至違反該義務(wù)之行為終止，或直至回復(fù)遵守不作為之義務(wù)之情況。

　　四、除科以罰款外，違法者亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)其他分層所有人所造成之損害。

　　第十九條 (罰款之科處程序及其繳付)

　　一、澳門(mén)房屋司在收到舉報(bào)或發(fā)現(xiàn)違反本法規(guī)之行為時(shí)，應(yīng)通知違法者于十日內(nèi)呈交對(duì)該舉報(bào)所載事實(shí)之答辯書(shū)。

　　二、如所呈交之答辯書(shū)與事實(shí)根本不符，澳門(mén)房屋司應(yīng)進(jìn)行簡(jiǎn)易調(diào)查以查明事實(shí)真相。

　　三、罰款之科處屬澳門(mén)房屋司司長(zhǎng)之權(quán)限，而對(duì)科以罰款之決定得由違法者或被科以罰款者提起司法爭(zhēng)執(zhí)。

　　四、澳門(mén)普通管轄法院對(duì)上款所指之上訴之審理及裁判具有管轄權(quán)。

　　五、如自應(yīng)繳付日起計(jì)十日內(nèi)，不繳付罰款者，適用有關(guān)以費(fèi)用及罰款之民事執(zhí)行訴訟之制度，并以科處罰款之批示證明作為執(zhí)行名義。

　　第二十條 (屢次不遵守)

　　如屢次不遵守法定管理義務(wù)，澳門(mén)房屋司得促使召集分層所有人大會(huì)，以替換共有部分之管理實(shí)體。

　　第六章 財(cái)政管理

　　第二十一條 (年度預(yù)算)

　　一、共有部分管理實(shí)體必須于每年十月三十日前，將下一歷年之管理預(yù)算呈交澳門(mén)房屋司及分層所有人管理委員會(huì)。

　　二、列出可預(yù)見(jiàn)之收入及開(kāi)支，開(kāi)支項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)載有經(jīng)管理實(shí)體及管理委員會(huì)協(xié)議，并由分層所有人大會(huì)通過(guò)之支付提供管理服務(wù)費(fèi)用之負(fù)擔(dān)。

　　第二十二條 (分層所有人之負(fù)擔(dān))

　　一、共有部分之開(kāi)支由每一分層所有人按比例支付，并包括：

　　a)確定及固定開(kāi)支：有關(guān)提供清潔及保安之服務(wù)費(fèi)用，公共設(shè)備(如電梯、水泵、天線、對(duì)講機(jī)及防火設(shè)備)之保養(yǎng)費(fèi)用，公共設(shè)備及樓宇公共區(qū)域之火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)用，以及管理企業(yè)固定服務(wù)費(fèi)用之份額;

　　b)確定但可變之開(kāi)支：公共區(qū)域之水電費(fèi)用;

　　c)不可預(yù)見(jiàn)之開(kāi)支：未包括于公共部分及公共設(shè)備保養(yǎng)及維修合同內(nèi)之維修工程風(fēng)險(xiǎn)可能引致之費(fèi)用。

　　二、經(jīng)分層所有人大會(huì)協(xié)調(diào)之每月所給付之固定金額，用作支付上款a項(xiàng)及b項(xiàng)所指之費(fèi)用，且應(yīng)于每月十日前繳付，并收取收據(jù)。

　　三、本條第一款c項(xiàng)所指為非常開(kāi)支，并應(yīng)于接到付款通知后三十日內(nèi)繳付。

　　第二十三條 (準(zhǔn)備金)

　　一、設(shè)立準(zhǔn)備金以支付不可預(yù)見(jiàn)之高額開(kāi)支，尤其是維修樓宇共有部分及公共設(shè)備之開(kāi)支。

　　二、準(zhǔn)備金包括：

　　a)根據(jù)本法規(guī)對(duì)分層所有人及對(duì)共有部分管理實(shí)體所科之罰款所得;

　　b) 根據(jù)第十六條第一款c項(xiàng)之規(guī)定，由分層所有人繳付之擔(dān)保金;

　　c)營(yíng)運(yùn)年度之決算結(jié)余。

　　三、由分層所有人平常大會(huì)確定撥出部分準(zhǔn)備金金額，作為支付第二十二條第一款c項(xiàng)所指之開(kāi)支。

　　第二十四條 (負(fù)擔(dān)之調(diào)整)

　　通過(guò)每月給付調(diào)整之事宜，由分層所有人平常大會(huì)于每年經(jīng)考慮預(yù)算提案及估計(jì)營(yíng)運(yùn)之結(jié)余后為之。

　　第七章 最后及過(guò)渡規(guī)定

　　第二十五條 (現(xiàn)存之土地批出合同)

　　一、本法規(guī)之規(guī)定不終止在其開(kāi)始生效前所訂立之用于建造房屋之土地批出合同內(nèi)有關(guān)樓宇共有部分管理之權(quán)利及義務(wù)。

　　二、如發(fā)現(xiàn)不提供土地批出合同所規(guī)定之服務(wù)，澳門(mén)房屋司或管理委員得作出干預(yù)及召集分層所有人大會(huì)。

　　第二十六條 (補(bǔ)充法律)

　　本法規(guī)未規(guī)范之所有情況，得補(bǔ)充適用《民法典》。

　　第二十七條 (廢止)

　　廢止十一月二十五日第245/85/M號(hào)訓(xùn)令。

　　一九九五年八月三日核準(zhǔn)

　　命令公布

　　總督 韋奇立

篇3：規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　第一章 一般規(guī)定

　　第二章 分層所有人大會(huì)

　　第三章 管理

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第五章 處罰

　　第六章 財(cái)政管理

　　第七章 最后及過(guò)渡規(guī)定

　　八月二十一日

　　鑒于四月十二日第13/93/M號(hào)法令對(duì)房屋發(fā)展合同制度引進(jìn)了深入修改，故有必要對(duì)規(guī)范以該制度所建樓宇共有部分之管理規(guī)則作出修正及調(diào)整。

　　因此，本法規(guī)以明確及在某些方面以嶄新之方式確定公共行政當(dāng)局在監(jiān)督樓宇共有部分管理之合規(guī)范性任務(wù)中之職責(zé)，尤其是對(duì)分層所有人及對(duì)行使管理職能實(shí)體之違法行為，以評(píng)定人之身分作出干預(yù)，或?qū)ω?cái)政及預(yù)算規(guī)則作出干預(yù)。

　　另外，規(guī)定成立由大會(huì)選出之管理委員會(huì)，并賦予其廣泛之行為權(quán)力，以便更有效地維護(hù)分層所有人之利益。

　　基于此;

　　經(jīng)聽(tīng)取咨詢會(huì)意見(jiàn)后;

　　總督根據(jù)《澳門(mén)組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門(mén)地區(qū)具有法律效力之條文如下：

　　第一章 一般規(guī)定

　　第一條 (范圍)

　　本法規(guī)規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理。

　　第二條 (門(mén)廳)

　　樓宇應(yīng)有一個(gè)稱為門(mén)廳之空間，作為信件之遞交中心及向分層所有人提供一般信息之中心，且在門(mén)廳內(nèi)張貼以葡文及中文書(shū)寫(xiě)之會(huì)議召集書(shū)、年度預(yù)算草案、年度報(bào)告及帳目，以及有關(guān)樓宇共有部分管理之其它文件。

　　第三條 (管理責(zé)任)

　　一、在執(zhí)行第一次分層所有人大會(huì)之決議前，樓宇共有部分之管理應(yīng)由獲土地批出之企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　二、獲土地批出之企業(yè)得直接管理樓宇之共有部分， 或在不轉(zhuǎn)移其責(zé)任之情況下，與專門(mén)從事該等管理業(yè)務(wù)之企業(yè)訂立提供服務(wù)之合同。

　　三、提供管理服務(wù)之費(fèi)用由澳門(mén)房屋司(葡文縮寫(xiě)為IHM)核準(zhǔn)，但獲土地批出之企業(yè)必須于使用準(zhǔn)照發(fā)出日之兩個(gè)月前，將管理費(fèi)用提案呈交澳門(mén)房屋司。

　　四、如有正當(dāng)之特殊理由，澳門(mén)房屋司得以直接判給之方式訂立提供樓宇共有部分管理服務(wù)之合同。

　　第四條 (監(jiān)察權(quán))

　　澳門(mén)房屋司得監(jiān)察樓宇共有部分之管理，并要求履行所適用法律及規(guī)章所載之義務(wù)。

　　第二章 分層所有人大會(huì)

　　第五條 (分層所有人第一次大會(huì))

　　一、澳門(mén)房屋司促進(jìn)并安排分層所有人第一次大會(huì)之舉行，且向分層所有人宣傳應(yīng)了解之所有法律及規(guī)章。

　　二、大會(huì)主席團(tuán)由三名成員組成，分別有澳門(mén)房屋司之代表、樓宇共有部分管理企業(yè)之代表及出席大會(huì)之分層所有人之代表。如有必要，應(yīng)有翻譯員在場(chǎng)負(fù)責(zé)翻譯之工作。

　　三、按座、大廈或屋村所組成之分層所有人大會(huì)選出一管理委員會(huì)，而該委員會(huì)之人數(shù)系按現(xiàn)有之分層所有人人數(shù)而定，一百以下由三人組成，一百至四百之間由七人組成，四百以上由九人組成。

　　第六條 (平常大會(huì))

　　一、大會(huì)由管理委員會(huì)召集，及在公布第十一條f項(xiàng)所指之報(bào)告及帳目后，于第一季度結(jié)束前舉行會(huì)議，討論并通過(guò)上一歷年之有關(guān)帳目及通過(guò)本年度之開(kāi)支預(yù)算。

　　二、由三名成員組成之大會(huì)主席團(tuán)，如選擇選舉之方式，得在管理委員會(huì)成員中選出。

　　第七條 (召集)

　　一、在舉行會(huì)議最少二十日前，將召集通知書(shū)寄給各分層所有人，并將之張貼于門(mén)廳。

　　二、以葡文及中文書(shū)寫(xiě)之通知書(shū)，應(yīng)載有舉行會(huì)議之日期、時(shí)間、地點(diǎn)及大會(huì)之議事日程。

　　第八條 (運(yùn)作)

　　一、大會(huì)僅得于預(yù)定時(shí)間及有三分之一分層所有人出席之情況下運(yùn)作，如大會(huì)議決，則得在比預(yù)定時(shí)間推遲三十分鐘，且不管出席人數(shù)為多少亦得運(yùn)作。

　　二、如不論出席人數(shù)多少大會(huì)仍不運(yùn)作，視作在一星期后之同一時(shí)間及地點(diǎn)重新召*議，但在此情況下，不論人數(shù)多少大會(huì)亦得作出決議。

　　三、決議由出席之分層所有人或其代表透過(guò)簡(jiǎn)單多數(shù)票作出。

　　四、每一獨(dú)立單位為一票。

　　五、分層所有人如不能出席，得由受權(quán)人代表之;而授權(quán)書(shū)只須以信件方式致大會(huì)主席團(tuán)，但該授權(quán)書(shū)應(yīng)具被代表人經(jīng)認(rèn)定之簽名。

　　六、大會(huì)之決議應(yīng)載于會(huì)議紀(jì)錄上，并在十五日內(nèi)于門(mén)廳公布，且以信件方式投遞給所有缺席之分層所有人及澳門(mén)房屋司。

　　第九條 (決議之爭(zhēng)執(zhí))

　　一、違反現(xiàn)行法律或規(guī)章之大會(huì)決議，得在任何出席之分層所有人聲請(qǐng)下撤銷，但該等分層所有人須未贊同該決議，并對(duì)該事宜所作投票曾作解釋性聲明;或在澳門(mén)房屋司之聲請(qǐng)下撤銷，但僅以澳門(mén)房屋司非為分層所有人之情況為限。

　　二、出席大會(huì)之分層所有人，自作出決議日起計(jì)十日內(nèi)，或缺席之分層所有人，自收到通知日起計(jì)十日內(nèi)，得由其中一名或多名分層所有人，或由澳門(mén)房屋司，向管理委員會(huì)要求在二十日內(nèi)，召集一次特別大會(huì)，以廢止可撤銷之決議。

　　三、提起撤銷之訴之權(quán)利自特別大會(huì)作出決議日起計(jì)三十日后喪失，或自作出決議日起計(jì)六十日后喪失，但后者僅以未要求舉行特別大會(huì)之情況為限。

　　四、根據(jù)訴訟法，亦得聲請(qǐng)中止執(zhí)行決議。

　　第三章 管理

　　第十條 (管理職能)

　　一、管理職能由分層所有人管理委員會(huì)行使，或由為此而訂立管理合同之專門(mén)實(shí)體行使。

　　二、管理委員會(huì)欲與另一實(shí)體訂立樓宇共有部分之管理合同，應(yīng)于終止正在履行管理職責(zé)實(shí)體之職能之六十日前通知，并應(yīng)指定轉(zhuǎn)移權(quán)力之日期、時(shí)間及地點(diǎn)，且應(yīng)知會(huì)澳門(mén)房屋司。

　　三、管理委員會(huì)具有本法規(guī)規(guī)定之權(quán)力，并獲賦予執(zhí)行大會(huì)之決議及在五分之一分層所有人要求下召集特別大會(huì)之權(quán)限。

　　四、對(duì)澳門(mén)房屋司及樓宇共有部分管理實(shí)體而言，管理委員會(huì)代表分層所有人之權(quán)利及義務(wù)。

　　第十一條 (管理行為)

　　樓宇共有部分管理實(shí)體之管理行為如下：

　　a)向各分層所有人收取有關(guān)獨(dú)立單位因土地批出所對(duì)應(yīng)之租金，并存放于本地區(qū)之專門(mén)機(jī)關(guān);

　　b)收取本法規(guī)所定擔(dān)保之相應(yīng)金額;

　　c)結(jié)清公共區(qū)域及電梯運(yùn)作所引致之水費(fèi)及電費(fèi);

　　d)向分層所有人收取第二十二條所指開(kāi)支之份額;

　　e)對(duì)于已支付應(yīng)由分層所有人負(fù)責(zé)且在本法規(guī)內(nèi)規(guī)定之費(fèi)用，有權(quán)要求其償還;

　　f)每年二月前，應(yīng)在門(mén)廳張貼上年度有關(guān)管理之報(bào)告 及帳目。

　　第十二條 (管理之一般義務(wù))

　　管理之一般義務(wù)尤其為：

　　a)使分層所有人履行第十六條第二款所指之義務(wù);

　　b)使分層所有人為其獨(dú)立單位購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)或續(xù)保;如分層所有人尚未投保或續(xù)保，有權(quán)向各分層所有人收取保險(xiǎn)費(fèi)金額;

　　c)為樓宇之公共設(shè)備購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)或續(xù)保;

　　d)實(shí)施樓宇共有部分之維修工程;

　　e)不論是否由分層所有人負(fù)責(zé)，亦得在獨(dú)立單位內(nèi)實(shí)施對(duì)樓宇安全及居住性必不可少之工程，但僅以分層所有人接獲通知后，拒絕實(shí)施工程者為限;

　　f)使消防設(shè)備、電梯、水泵及其它公共設(shè)備保持良好 之運(yùn)作狀態(tài)，并與專門(mén)企業(yè)訂立合同以提供技術(shù)及養(yǎng)護(hù)服務(wù);

　　g)注意樓宇公共區(qū)域之照明，并進(jìn)行必要之維修及更換;

　　h)清潔公共區(qū)域，以保持良好外觀及清除所有障礙物;

　　i)按預(yù)定時(shí)間提供收集垃圾之服務(wù)，并將之存放于樓 宇之垃圾收集箱內(nèi)，但僅以樓宇沒(méi)有排放垃圾管道之情況為限;

　　j)安排及實(shí)施門(mén)廳之服務(wù)，注意分層所有人之安全及 其財(cái)產(chǎn)之安全;

　　l)在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，禁止使用電梯;

　　m)將影響樓宇結(jié)構(gòu)或主正面外形美觀之單位改動(dòng)情況，通知土地工務(wù)運(yùn)輸司;

　　n)透過(guò)在門(mén)廳張貼或其它認(rèn)為方便之途徑，向分層所有人宣傳本法規(guī)之規(guī)定及不遵守規(guī)定可科處之處罰;

　　o)應(yīng)向澳門(mén)房屋司舉報(bào)違反本法規(guī)之情況，以科以罰款。

　　第十三條 (檢查權(quán))

　　一、管理實(shí)體為檢查之目的，得進(jìn)入樓宇之任何部分，但進(jìn)入獨(dú)立單位須獲分層所有人之許可。

　　二、不獲分層所有人許可進(jìn)入其住宅之情況，可透過(guò)普通管轄法院之許可彌補(bǔ)。

　　三、檢查之目的如下：

　　a)檢查是否有必要進(jìn)行共同利益之工程;

　　b)檢查是否遵守本法規(guī)及有關(guān)水、瓦斯、電、下水道及排雨水系統(tǒng)之運(yùn)作及安全之其它法規(guī)。

　　四、如檢查后須實(shí)施工程，則應(yīng)與分層所有人就進(jìn)行工程之日期及每日工作時(shí)間達(dá)成協(xié)議，以盡量減少所帶來(lái)之不便，但須考慮實(shí)施工程之緊迫性。

　　五、如不能達(dá)成上款所指之協(xié)議，則澳門(mén)房屋司有權(quán)限在聽(tīng)取各方意見(jiàn)后，定出進(jìn)行工程之日期。

　　第十四條 (對(duì)分層所有人之約束)

　　管理實(shí)體在執(zhí)行本法規(guī)時(shí)所作出之行為及決定對(duì)分層所有人具約束力。

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第十五條 (分層所有人之權(quán)利)

　　在不影響有關(guān)分層所有權(quán)法律制度之法律所定權(quán)利之情況下，分層所有人之權(quán)利為：

　　a)在收到鑰匙后，仔細(xì)檢查單位，并將所發(fā)現(xiàn)之異常情況通知管理實(shí)醴;

　　b)在分層所有人大會(huì)選出管理委員會(huì)之成員;

　　c)直接或透過(guò)管理委員會(huì)向管理實(shí)體呈交有關(guān)其所提供之管理服務(wù)之適當(dāng)及有依據(jù)之聲明異議;

　　d)樓宇共有部分之管理由管理委員會(huì)負(fù)責(zé)時(shí)，則直接向澳門(mén)房屋司呈交聲明異議;

　　e)按本法規(guī)之規(guī)定，促使召集特別大會(huì);

　　f)在收到澳門(mén)房屋司就有關(guān)違反本法規(guī)之舉報(bào)而作之 通知后十日內(nèi)，呈交答辯書(shū)。

　　第十六條 (分層所有人之義務(wù))

　　一、分層所有人之義務(wù)為：

　　a)繳付有關(guān)獨(dú)立單位因土地批出所對(duì)應(yīng)之租金;

　　b)根據(jù)第二十二條之規(guī)定，按其所擁有之單位數(shù)目之比例繳付樓宇共有部分之費(fèi)用;

　　c)在收取單位之鑰匙時(shí)，應(yīng)繳付相等于兩倍共有部分管理月費(fèi)之擔(dān)保金;

　　d)在收到有關(guān)獨(dú)立單位之鑰匙后一個(gè)月內(nèi)，以購(gòu)買單位之實(shí)際價(jià)格，訂立火災(zāi)保險(xiǎn)合同，并應(yīng)于訂立合同或合同續(xù)簽后十五日內(nèi)將合同副本呈交予樓宇共有部分管理部門(mén);如不遞交該等副本，則須向樓宇共有部分管理部門(mén)繳付由其代為訂立之火災(zāi)保險(xiǎn)合同之保險(xiǎn)費(fèi)。

　　二、分層所有人亦有義務(wù)遵守管理實(shí)體之規(guī)定，尤其是：

　　a)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收集垃圾并將之裝入塑料袋或管理部門(mén)指定之專用容器內(nèi)而置于各獨(dú)立單位門(mén)口，但僅以樓宇無(wú)排放垃圾管道之情況為限;

　　b)不得將垃圾?出窗外，亦不得將之倒于公共區(qū)域及電梯內(nèi);

　　c)不得在公共區(qū)域內(nèi)存放及堆積物品;

　　d)不允許十歲以下之未成年人在無(wú)成人陪伴之情況下乘坐電梯;

　　e)不得使用由于其性質(zhì)可能對(duì)共有部分之安全，或衛(wèi)生造成危害之物品;

　　f)在單位內(nèi)不得飼養(yǎng)對(duì)分層所有人造成滋擾之家畜;

　　g)不得改動(dòng)外窗及外墻;

　　h)不得裝設(shè)不符合澳門(mén)房屋司所定標(biāo)準(zhǔn)之安全花柵及晾衣架;

　　i)不得在指定地點(diǎn)以外，安裝空調(diào)機(jī)及抽氣扇;

　　j)不得在樓宇之門(mén)及外墻，以及公共區(qū)域內(nèi)張貼公告 或廣告，但在用于商業(yè)活動(dòng)之區(qū)域及不影響市政條例關(guān)于此方面規(guī)定之情況不在此限;

　　l)不得在有關(guān)獨(dú)立單位內(nèi)實(shí)施可影響樓宇結(jié)構(gòu)，或瓦斯、水、下水道及排雨水系統(tǒng)良好運(yùn)作之工程。

　　第五章 處罰

　　第十七條 (對(duì)共有部分管理實(shí)體科以之罰款)

　　一、對(duì)共有部分管理實(shí)體得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款d項(xiàng)至i項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門(mén)幣2，000.00元;

　　b)不遵守第十二條1項(xiàng)及m項(xiàng)，以及第十六條第二款a、b及c項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門(mén)幣5，000.00元。

　　二、違反第十二條規(guī)定之職責(zé)者，罰款澳門(mén)幣5，000.00元。

　　三、在六個(gè)月內(nèi)發(fā)生兩個(gè)或兩個(gè)以上可構(gòu)成科處罰款之事實(shí)者，罰款額應(yīng)加一倍。

　　第十八條 (對(duì)分層所有人科以之處罰)

　　一、對(duì)分層所有人得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款a、b、e、g、h及l(fā)項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門(mén)幣1，000.00元;

　　b) 不遵守本法規(guī)之其它規(guī)定者，罰款澳門(mén)幣500.00元。

　　二、如不履行者為金錢(qián)債務(wù)，罰款金額相當(dāng)于債務(wù)之金額。

　　三、如連續(xù)違反不作為之義務(wù)，罰款額按日計(jì)算直至違反該義務(wù)之行為終止，或直至回復(fù)遵守不作為之義務(wù)之情況。

　　四、除科以罰款外，違法者亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)其他分層所有人所造成之損害。

　　第十九條 (罰款之科處程序及其繳付)

　　一、澳門(mén)房屋司在收到舉報(bào)或發(fā)現(xiàn)違反本法規(guī)之行為時(shí)，應(yīng)通知違法者于十日內(nèi)呈交對(duì)該舉報(bào)所載事實(shí)之答辯書(shū)。

　　二、如所呈交之答辯書(shū)與事實(shí)根本不符，澳門(mén)房屋司應(yīng)進(jìn)行簡(jiǎn)易調(diào)查以查明事實(shí)真相。

　　三、罰款之科處屬澳門(mén)房屋司司長(zhǎng)之權(quán)限，而對(duì)科以罰款之決定得由違法者或被科以罰款者提起司法爭(zhēng)執(zhí)。

　　四、澳門(mén)普通管轄法院對(duì)上款所指之上訴之審理及裁判具有管轄權(quán)。

　　五、如自應(yīng)繳付日起計(jì)十日內(nèi)，不繳付罰款者，適用有關(guān)以費(fèi)用及罰款之民事執(zhí)行訴訟之制度，并以科處罰款之批示證明作為執(zhí)行名義。

　　第二十條 (屢次不遵守)

　　如屢次不遵守法定管理義務(wù)，澳門(mén)房屋司得促使召集分層所有人大會(huì)，以替換共有部分之管理實(shí)體。

　　第六章 財(cái)政管理

　　第二十一條 (年度預(yù)算)

　　一、共有部分管理實(shí)體必須于每年十月三十日前，將下一歷年之管理預(yù)算呈交澳門(mén)房屋司及分層所有人管理委員會(huì)。

　　二、列出可預(yù)見(jiàn)之收入及開(kāi)支，開(kāi)支項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)載有經(jīng)管理實(shí)體及管理委員會(huì)協(xié)議，并由分層所有人大會(huì)通過(guò)之支付提供管理服務(wù)費(fèi)用之負(fù)擔(dān)。

　　第二十二條 (分層所有人之負(fù)擔(dān))

　　一、共有部分之開(kāi)支由每一分層所有人按比例支付，并包括：

　　a)確定及固定開(kāi)支：有關(guān)提供清潔及保安之服務(wù)費(fèi)用，公共設(shè)備(如電梯、水泵、天線、對(duì)講機(jī)及防火設(shè)備)之保養(yǎng)費(fèi)用，公共設(shè)備及樓宇公共區(qū)域之火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)用，以及管理企業(yè)固定服務(wù)費(fèi)用之份額;

　　b)確定但可變之開(kāi)支：公共區(qū)域之水電費(fèi)用;

　　c)不可預(yù)見(jiàn)之開(kāi)支：未包括于公共部分及公共設(shè)備保養(yǎng)及維修合同內(nèi)之維修工程風(fēng)險(xiǎn)可能引致之費(fèi)用。

　　二、經(jīng)分層所有人大會(huì)協(xié)調(diào)之每月所給付之固定金額，用作支付上款a項(xiàng)及b項(xiàng)所指之費(fèi)用，且應(yīng)于每月十日前繳付，并收取收據(jù)。

　　三、本條第一款c項(xiàng)所指為非常開(kāi)支，并應(yīng)于接到付款通知后三十日內(nèi)繳付。

　　第二十三條 (準(zhǔn)備金)

　　一、設(shè)立準(zhǔn)備金以支付不可預(yù)見(jiàn)之高額開(kāi)支，尤其是維修樓宇共有部分及公共設(shè)備之開(kāi)支。

　　二、準(zhǔn)備金包括：

　　a)根據(jù)本法規(guī)對(duì)分層所有人及對(duì)共有部分管理實(shí)體所科之罰款所得;

　　b) 根據(jù)第十六條第一款c項(xiàng)之規(guī)定，由分層所有人繳付之擔(dān)保金;

　　c)營(yíng)運(yùn)年度之決算結(jié)余。

　　三、由分層所有人平常大會(huì)確定撥出部分準(zhǔn)備金金額，作為支付第二十二條第一款c項(xiàng)所指之開(kāi)支。

　　第二十四條 (負(fù)擔(dān)之調(diào)整)

　　通過(guò)每月給付調(diào)整之事宜，由分層所有人平常大會(huì)于每年經(jīng)考慮預(yù)算提案及估計(jì)營(yíng)運(yùn)之結(jié)余后為之。

　　第七章 最后及過(guò)渡規(guī)定

　　第二十五條 (現(xiàn)存之土地批出合同)

　　一、本法規(guī)之規(guī)定不終止在其開(kāi)始生效前所訂立之用于建造房屋之土地批出合同內(nèi)有關(guān)樓宇共有部分管理之權(quán)利及義務(wù)。

　　二、如發(fā)現(xiàn)不提供土地批出合同所規(guī)定之服務(wù)，澳門(mén)房屋司或管理委員得作出干預(yù)及召集分層所有人大會(huì)。

　　第二十六條 (補(bǔ)充法律)

　　本法規(guī)未規(guī)范之所有情況，得補(bǔ)充適用《民法典》。

　　第二十七條 (廢止)

　　廢止十一月二十五日第245/85/M號(hào)訓(xùn)令。

　　一九九五年八月三日核準(zhǔn)

　　命令公布

　　總督 韋奇立