地產公司材料封樣驗收制度（二）

　　1 目標

　　加強甲供材料、甲指乙供材料及乙供材料的質量管理及成本控制，規范甲供材料、甲指乙供材料及乙供材料封樣及驗收管理流程，完善公司內正常的材料質量保障機制。

　　2 適用范圍

　　適用于**地產各地產公司由甲方供應的或由甲方指定乙方采購及乙供但需要封樣的材料。

　　3 機構職責

　　3.1 成本控制中心：負責編制材料設備封樣清單；織組招標及中標單位封樣跟進與確認，并向地產公司進行交底。

　　3.2 設計管理中心：負責確定材料的建筑效果，并提出具體的技術要求、品質要求及封樣；按采購流程參與相關工作，負責對投標單位提供的小樣/實樣進行審核；對材料在施工過程中實現的實際建筑效果進行監督。

　　3.3 地產公司：協助設計管理中心確定材料數量、規格及技術要求；按采購流程參與相關工作；材料進場時，全程組織四方驗收程序，確保到場的材料與公司所確定的封樣完全相同；負責現場日常管理及質量管理工作。

　　4 封樣入庫

　　4.1 樣品倉庫建設

　　1）地產公司樣品庫面積應不少于40平方米，配置足夠貨架，貨架采用L50角鋼焊接。

　　2）樣品倉庫宜設置在辦公區。

　　3）樣品倉庫應通風、防潮、照明良好。

　　4.2 樣品倉庫管理倉庫分設兩個管理員。由成本部門管理，任何樣品需執行先入庫后領用原則。管理員需為樣品建立完整檔案，擺放整齊合理。

　　4.3 封樣管理

　　4.3.1 樣品編碼

　　1）樣品統一實行編碼管理，樣品管理員應按照樣品分類、樣品名稱、樣品型號進行編碼管理，采用英文與阿拉伯數字結合。

　　2）樣品編碼編制說明（各地產公司可參考使用）：

　　合同編號-樣品類別-順序碼（例如：PL-20**0524-石材-第五件樣品編碼為：PL-20**0524-石材-05）

　　3）所有樣品需按以上方法進行編碼管理，均應粘貼統一印刷的樣品編碼標簽。

　　4.3.2 入庫登記

　　1）封樣樣品一式兩份，總部成本控制中心及地產公司成本部各持一份。

　　2）樣品入庫須填寫《封樣入庫申請單》（附件1），經批準后樣品登記入庫。

　　3）總部負責招標采購的材料封樣需設計管理中心負責人及成本控制中心負責人共同簽字確認，由成本控制中心招標經辦部門向地產公司成本部進行交底，地產公司成本部的樣品倉庫管理員登記入庫，并做好《封樣管理臺帳》（附件2）。

　　4）地產公司負責招標采購的材料封樣需填寫《地產公司封樣報備單》（附件3），每月5日向總部成本控制中心招標組織部門報備。

　　5）入庫的封樣樣品除編碼外，還需注明采用該樣品材料的項目及分部分項工程。

　　4.3.3 樣品借用

　　1）樣品庫管理員做好樣品的借用臺帳（《樣品借用登記表》，附件4）。

　　2）樣品歸還時，管理員檢查樣品情況，確認無誤后方可銷借。如發現樣品減少、規格不一致等情況，需書面說明原因，并由成本部門負責人簽字確認。

　　3）樣品使用人需愛護樣品，嚴禁對樣品進行惡意破壞。

　　4.3.4 樣品盤點

　　1）樣品及封樣每年盤點二次，分上半年度/年度盤點。

　　2）各地產公司盤點表應及時上報成本控制中心備案。

　　4.3.5 樣品退還、報廢

　　1）使用部門根據工作完成情況，在封樣申請同時，立即明確其余廠家樣品處理方法，合理利用倉庫空間。

　　2）報廢樣品需由相關部門填寫《樣品報廢申請單》（附件5）進行審批。

　　3）管理員根據相關審批文件，及時進行登記。

　　5 封樣目錄

　　地產公司對以下材料必須實行封樣管理。

　　5.1 甲供材料

　　1）主體工程：外墻石材、外墻面磚、外墻涂料、防水涂料及卷材、（卷簾/鋼質/木質）防火門及入戶門的五金件；

　　2）商業公共區域精裝修工程：石材、墻地磚、標識標牌的材質；

　　3）辦公樓室內公共區域精裝修工程：墻地磚、地毯、窗簾；

　　4）酒店精裝修工程：石材、墻地磚、地毯、墻紙、窗簾、衛浴五金、開關面板、客房門、電子門鎖、RCU客控系統、裝飾燈具的材質、家具的材質及五金件、標識標牌的材質；

　　5）住宅公寓精裝修工程：墻地磚、墻紙、地毯、裝飾燈具、活動家具的材質及五金件、櫥柜的材質及五金件。

　　5.2 甲指乙供材料

　　1）主體工程：鋁合金型材、門窗五金件、玻璃、屋面瓦、消防樓梯踏步磚、保溫、鋁塑管UPVC、PPR、PVC、鍍鋅管、閥門、燈具、應急燈、插座開關、KBG管、橋架/母線槽、信報箱（含施工安裝）；

　　2）暖通工程：橡塑保溫材料、超細玻璃棉保溫材料、鍍鋅風管板材、鍍鋅鋼管、鑄鐵類閥門、銅質閥門、防火閥、風閥、風口；

　　3）消防工程：噴頭、WS噴頭、信號閥、水流指示器、鍍鋅鋼管、閥門、銅質閥門、溝槽管接件、防（排）煙風閥、應急燈、卡箍、KBG穿線管、橋架、阻燃或耐火電纜；

　　4）商業公共區域精裝修工程：鍍鋅管、輕鋼龍骨、石膏板、鋁塑板、鋁單板、衛生間鋁塑扣板、木板/夾板、玻璃、裝飾五金、門鎖、排氣扇、筒燈、射燈、照明燈具、開關面板、插座、PVC、PPR管件、KBG管材；

　　5）酒店精裝修工程：輕鋼龍骨石膏板、夾板類、木作裝飾面板類、地板類（實木、復

合木地板）、塑膠地板、玻璃、裝飾五金（含門拉手）、排氣扇、紫銅管、三角閥、給水軟管、照明燈類（筒燈、燈泡、防水筒燈、射燈、日光燈、格柵射燈、軟管燈帶、LED燈、聚光燈、日光燈盤）、電線、KBG管、PPR管、PVC管；

　　6）酒店式公寓精裝修工程：衛生間吊頂材料、木板、夾板、強化木地板（含踢腳線）、涂料、油漆、門鎖、五金、衛浴五金、排氣扇、筒燈、射燈、照明燈具、開關面板、插座、電線、PVC、PPR管件、KBG管材；

　　7）園林景觀工程：園林磚（燒結磚）、防腐木、檢查井蓋及井座、投光燈、泛光燈、LED護欄管（芯片）、U-PVC、PPR、PVC加筋管、雙壁波紋管、鍍鋅管、閥門。

　　6 材料驗收

　　1）地產公司工程部負責材料到場驗收，按有關制度做好驗收記錄，檢驗材料是否為封樣材料（品牌、規格、型號、色彩、材質等須與封樣樣品完全一致）。除按政府質檢要求對相關材料送檢外，對有疑問的材料必須單獨送檢。大量使用的材料（如面磚）必須對每批次的材料抽樣與封樣比較。

　　2）地產公司成本部參與材料到場驗收，監督工程部對材料的驗收，可以單獨抽取材料樣品與封樣樣品比較。

　　3）加強對甲指乙供材料的檢驗，對每批次材料應選樣與封樣樣品做對比并記錄對比結果，發現未使用封樣材料或材料不合格的應按照合同約定處罰。

　　4）員工發現使用非封樣材料應立即向總部成本控制中心、監審部或決策層舉報，對舉報屬實者，將給予獎勵并為舉報者保密。

　　5）使用非封樣材料的，一經發現，按《崗位責任追究規定》追究地產公司總經理、工程副總、工程經理、現場工程師、成本招采人員等的相應責任。

　　7 相關流程

　　甲供材料選樣封樣管理流程、甲指乙供（乙供）材料選樣封樣管理流程如下。

　　附：

　　1、封樣入庫申請單

　　2、封樣管理臺帳

　　3、地產公司封樣報備單

　　4、樣品借用登記表

　　5、樣品報廢申請單

篇2：地產公司材料封樣驗收制度(2)

　　地產公司材料封樣驗收制度（二）

　　1 目標

　　加強甲供材料、甲指乙供材料及乙供材料的質量管理及成本控制，規范甲供材料、甲指乙供材料及乙供材料封樣及驗收管理流程，完善公司內正常的材料質量保障機制。

　　2 適用范圍

　　適用于**地產各地產公司由甲方供應的或由甲方指定乙方采購及乙供但需要封樣的材料。

　　3 機構職責

　　3.1 成本控制中心：負責編制材料設備封樣清單；織組招標及中標單位封樣跟進與確認，并向地產公司進行交底。

　　3.2 設計管理中心：負責確定材料的建筑效果，并提出具體的技術要求、品質要求及封樣；按采購流程參與相關工作，負責對投標單位提供的小樣/實樣進行審核；對材料在施工過程中實現的實際建筑效果進行監督。

　　3.3 地產公司：協助設計管理中心確定材料數量、規格及技術要求；按采購流程參與相關工作；材料進場時，全程組織四方驗收程序，確保到場的材料與公司所確定的封樣完全相同；負責現場日常管理及質量管理工作。

　　4 封樣入庫

　　4.1 樣品倉庫建設

　　1）地產公司樣品庫面積應不少于40平方米，配置足夠貨架，貨架采用L50角鋼焊接。

　　2）樣品倉庫宜設置在辦公區。

　　3）樣品倉庫應通風、防潮、照明良好。

　　4.2 樣品倉庫管理倉庫分設兩個管理員。由成本部門管理，任何樣品需執行先入庫后領用原則。管理員需為樣品建立完整檔案，擺放整齊合理。

　　4.3 封樣管理

　　4.3.1 樣品編碼

　　1）樣品統一實行編碼管理，樣品管理員應按照樣品分類、樣品名稱、樣品型號進行編碼管理，采用英文與阿拉伯數字結合。

　　2）樣品編碼編制說明（各地產公司可參考使用）：

　　合同編號-樣品類別-順序碼（例如：PL-20**0524-石材-第五件樣品編碼為：PL-20**0524-石材-05）

　　3）所有樣品需按以上方法進行編碼管理，均應粘貼統一印刷的樣品編碼標簽。

　　4.3.2 入庫登記

　　1）封樣樣品一式兩份，總部成本控制中心及地產公司成本部各持一份。

　　2）樣品入庫須填寫《封樣入庫申請單》（附件1），經批準后樣品登記入庫。

　　3）總部負責招標采購的材料封樣需設計管理中心負責人及成本控制中心負責人共同簽字確認，由成本控制中心招標經辦部門向地產公司成本部進行交底，地產公司成本部的樣品倉庫管理員登記入庫，并做好《封樣管理臺帳》（附件2）。

　　4）地產公司負責招標采購的材料封樣需填寫《地產公司封樣報備單》（附件3），每月5日向總部成本控制中心招標組織部門報備。

　　5）入庫的封樣樣品除編碼外，還需注明采用該樣品材料的項目及分部分項工程。

　　4.3.3 樣品借用

　　1）樣品庫管理員做好樣品的借用臺帳（《樣品借用登記表》，附件4）。

　　2）樣品歸還時，管理員檢查樣品情況，確認無誤后方可銷借。如發現樣品減少、規格不一致等情況，需書面說明原因，并由成本部門負責人簽字確認。

　　3）樣品使用人需愛護樣品，嚴禁對樣品進行惡意破壞。

　　4.3.4 樣品盤點

　　1）樣品及封樣每年盤點二次，分上半年度/年度盤點。

　　2）各地產公司盤點表應及時上報成本控制中心備案。

　　4.3.5 樣品退還、報廢

　　1）使用部門根據工作完成情況，在封樣申請同時，立即明確其余廠家樣品處理方法，合理利用倉庫空間。

　　2）報廢樣品需由相關部門填寫《樣品報廢申請單》（附件5）進行審批。

　　3）管理員根據相關審批文件，及時進行登記。

　　5 封樣目錄

　　地產公司對以下材料必須實行封樣管理。

　　5.1 甲供材料

　　1）主體工程：外墻石材、外墻面磚、外墻涂料、防水涂料及卷材、（卷簾/鋼質/木質）防火門及入戶門的五金件；

　　2）商業公共區域精裝修工程：石材、墻地磚、標識標牌的材質；

　　3）辦公樓室內公共區域精裝修工程：墻地磚、地毯、窗簾；

　　4）酒店精裝修工程：石材、墻地磚、地毯、墻紙、窗簾、衛浴五金、開關面板、客房門、電子門鎖、RCU客控系統、裝飾燈具的材質、家具的材質及五金件、標識標牌的材質；

　　5）住宅公寓精裝修工程：墻地磚、墻紙、地毯、裝飾燈具、活動家具的材質及五金件、櫥柜的材質及五金件。

　　5.2 甲指乙供材料

　　1）主體工程：鋁合金型材、門窗五金件、玻璃、屋面瓦、消防樓梯踏步磚、保溫、鋁塑管UPVC、PPR、PVC、鍍鋅管、閥門、燈具、應急燈、插座開關、KBG管、橋架/母線槽、信報箱（含施工安裝）；

　　2）暖通工程：橡塑保溫材料、超細玻璃棉保溫材料、鍍鋅風管板材、鍍鋅鋼管、鑄鐵類閥門、銅質閥門、防火閥、風閥、風口；

　　3）消防工程：噴頭、WS噴頭、信號閥、水流指示器、鍍鋅鋼管、閥門、銅質閥門、溝槽管接件、防（排）煙風閥、應急燈、卡箍、KBG穿線管、橋架、阻燃或耐火電纜；

　　4）商業公共區域精裝修工程：鍍鋅管、輕鋼龍骨、石膏板、鋁塑板、鋁單板、衛生間鋁塑扣板、木板/夾板、玻璃、裝飾五金、門鎖、排氣扇、筒燈、射燈、照明燈具、開關面板、插座、PVC、PPR管件、KBG管材；

　　5）酒店精裝修工程：輕鋼龍骨石膏板、夾板類、木作裝飾面板類、地板類（實木、復

合木地板）、塑膠地板、玻璃、裝飾五金（含門拉手）、排氣扇、紫銅管、三角閥、給水軟管、照明燈類（筒燈、燈泡、防水筒燈、射燈、日光燈、格柵射燈、軟管燈帶、LED燈、聚光燈、日光燈盤）、電線、KBG管、PPR管、PVC管；

　　6）酒店式公寓精裝修工程：衛生間吊頂材料、木板、夾板、強化木地板（含踢腳線）、涂料、油漆、門鎖、五金、衛浴五金、排氣扇、筒燈、射燈、照明燈具、開關面板、插座、電線、PVC、PPR管件、KBG管材；

　　7）園林景觀工程：園林磚（燒結磚）、防腐木、檢查井蓋及井座、投光燈、泛光燈、LED護欄管（芯片）、U-PVC、PPR、PVC加筋管、雙壁波紋管、鍍鋅管、閥門。

　　6 材料驗收

　　1）地產公司工程部負責材料到場驗收，按有關制度做好驗收記錄，檢驗材料是否為封樣材料（品牌、規格、型號、色彩、材質等須與封樣樣品完全一致）。除按政府質檢要求對相關材料送檢外，對有疑問的材料必須單獨送檢。大量使用的材料（如面磚）必須對每批次的材料抽樣與封樣比較。

　　2）地產公司成本部參與材料到場驗收，監督工程部對材料的驗收，可以單獨抽取材料樣品與封樣樣品比較。

　　3）加強對甲指乙供材料的檢驗，對每批次材料應選樣與封樣樣品做對比并記錄對比結果，發現未使用封樣材料或材料不合格的應按照合同約定處罰。

　　4）員工發現使用非封樣材料應立即向總部成本控制中心、監審部或決策層舉報，對舉報屬實者，將給予獎勵并為舉報者保密。

　　5）使用非封樣材料的，一經發現，按《崗位責任追究規定》追究地產公司總經理、工程副總、工程經理、現場工程師、成本招采人員等的相應責任。

　　7 相關流程

　　甲供材料選樣封樣管理流程、甲指乙供（乙供）材料選樣封樣管理流程如下。

　　附：

　　1、封樣入庫申請單

　　2、封樣管理臺帳

　　3、地產公司封樣報備單

　　4、樣品借用登記表

　　5、樣品報廢申請單

篇3：樣板引路和封樣驗收作業指導書

　　樣板引路和封樣驗收作業指導書

　　1.作業目的

　　凡是重復循環施工作業的分部分項工程和操作工藝，都必須樣板引路，這是保證施工質量的重要管理措施。是開發商和設計單位驗證設計意圖和效果，明示質量要求和建筑品質的最直觀的辦法，是施工單位積累施工經驗，規范工藝，改進操作，加快進度，避免大批量返工的最有效的技術手段。

　　2.主管崗位　項目經理：督促檢查主辦崗位的作業操作。

　　主辦崗位　現場工程師：具體經辦本項作業，對難以決定的問題按項目經理指示執行。

　　3.作業描述

　　3.1本主辦崗位在審查施工單位的施工組織設計時，應注意有關樣板引路的章節，敘述籠統，缺乏具體內容的應向項目經理建議退回重新編制。

　　3.2樣板必須經本主辦崗位和監理單位共同驗收，對樣板的效果有異議的由項目經理和總監理師到場作出結論。調整工藝或整改完善后需經復驗直至達到“甲方滿意”的要求。

　　3.3本主辦崗位在日常的現場巡視時，須檢查監理單位是否在以樣板為驗收標準，控制著大面積鋪開的工藝操作質量。

　　3.4以下施工環節和工藝操作必須做到樣板引路

　　3.4.1標準層的結構施工的第一層（或第二層）　以一個標準層為一個樣板單位，包括柱梁板的模板和支撐系統搭設工藝，鋼筋綁扎工藝，預埋管線和鐵件的敷設位置，預留洞孔位置，混凝土澆灌程序，拆模程序，各工種交叉搭接的作業計劃。

　　3.4.2砌墻施工　以一層中的一個單元為樣板單位。重點在外墻塊體材料砌筑時的手勢步驟，以保證灰漿飽滿，不留滲漏隱患。使用新型墻體材料的，必須以完整的一層標準層樓面作為樣板層，其操作工藝由監理確認，其建筑效果由設計單位確認。

　　3.4.3室內裝修　以一個毛坯單元為一個樣板單位，包括內門窗安裝工藝，內墻面粉刷或裝潢效果，樓地面、天花鋪裝效果，強弱電插座開關位置，上下水管安裝工藝，商場、辦公大樓的天花內管線組織和安裝工藝，天花的洞孔布置效果。

　　3.4.4外墻裝修　以一個標準層為一個樣板單位，包括鋪裝材料排列、分隔、分倉、間隙和嵌縫材料，外門窗安裝工藝，門窗套和線腳的施工工藝，保溫材料的鋪裝工藝。

　　3.4.5室外埋地管井　以連續的兩個井和之間的管道為一個樣板單位，各種用途和各種口徑的管井須分別進行樣板施工，包括用料、構造、接口密封、坡度。

　　3.5外購成品封樣

　　3.5.1在簽訂成品采購合同的同時，必須向供方索取封樣的樣品和書面的質量指標，作為合同附件。封樣的樣品上必須有供方不可失滅和否認的印記。樣品的選定由設計單位確認，并由監理單位妥善保管。

　　3.5.2成品進場時，監理單位憑封樣標準驗收，發現有差異的應立即報告本主辦崗位，對總包采購的成品，本主辦崗位作出決定后，由監理單位告知總包處理；對甲供或甲方指定成品，本主辦崗位應報告項目經理，并協助項目經理處理。

　　3.5.3對于不符封樣質量標準的甲供或甲方指定成品，施工單位有權拒絕使用，如本主辦崗位（或本崗位上級）強行指令施工單位使用而引起質量事故的，本主辦崗位（或本崗位上級）應負失職責任。

　　3.6以下外購成品必須封樣

　　3.6.1門窗樣品　包含所有型材的斷面，附件和五金樣品的展板一塊，已組裝完成的同系列中定貨數量最多的一種規格實樣一套，如現場條件許可，樣品可以直接安裝到永久性位置上，以觀實效。施工其間的成品保護由總包負責。

　　3.6.2外墻涂料　在現場選一個面積較大的墻面拐角處(其中一面應向陽)，要求表面毛糙度與施工墻面基本一致，并能保留到外墻涂料施工結束之前。由供方提供材料和工藝標準，由施工單位的油漆工在旁站的供方技術員現場指導下，在兩個互成角度的墻面上各涂布二到三平方。精確計量所用的主副料，并按涂布實際面積折算成單方用料。將貼有完整標簽的用?？胀白鳛榉鈽颖４妗?/p>

　　3.6.3內墻涂料　與外墻涂料的做法基本一致，只是樣板選擇在室內。

　　3.6.4外墻貼面　包括玻璃幕墻，面磚，石板。在結構主體上選擇一處便于觀察的墻面拐角（其中一面應向陽）。完全使用供方提供的主副料，由已確定的專業施工單位試貼或試安裝。試貼面積根據觀察需要由現場決定，預計在正式施工時需要鑿除而毀壞的，應另向供方索取樣品封樣保存，如面磚至少一箱，各種材質石板的規格料至少一塊。

　　3.6.5金屬或玻璃料的陽臺攔桿，欄板和扶手　可直接在已縱橫拉線定位的陽臺上按設計要求制作安裝。其式樣，用料，顏色由設計單位確認，現場成品保護由總包負責。

　　3.6.6各種預埋和外露的管材及配件　同時采用不同廠商牌號的，由監理單位貼好廠商標簽妥善保管。

　　3.6.7各種電器插座、開關、戶用配電箱　由監理單位貼好廠商標簽妥善保管。

　　3.6.8潔具及配件　凡特殊或定制的成品必須封樣。有安裝說明書的常規牌號的成品可以不封樣。

　　3.6.9吊頂材料、燈具、進回風口　其式樣，規格，品質由設計單位確認，樣品由監理單位妥善保管。

　　3.6.10防水、保溫材料　卷狀和塊體狀的材料以實物封樣，流質狀的材料以供方提供的包裝樣品封樣。并在實地進行樣板施工，精確計量單方耗用量。對從未使用過的新型材料，必須在實地試驗鋪裝，即在供方的指導下采用供方建議的操作工藝進行樣板施工，其效果由設計單位確認。