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物業(yè)經(jīng)理人

保利地產(chǎn)樣板引路、材料選型和封樣驗(yàn)收制度規(guī)范

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  保利地產(chǎn)樣板引路、材料選型和封樣驗(yàn)收制度規(guī)范

  1.作業(yè)目的

  凡是重復(fù)循環(huán)施工作業(yè)的分部分項(xiàng)工程和操作工藝,都必須樣板引路,這是保證施工質(zhì)量的重要管理措施。是開發(fā)商和設(shè)計(jì)單位驗(yàn)證設(shè)計(jì)意圖和效果,明示質(zhì)量要求和建筑品質(zhì)的最直觀的辦法,是施工單位積累施工經(jīng)驗(yàn),規(guī)范工藝,改進(jìn)操作,加快進(jìn)度,避免大批量返工的最有效的技術(shù)手段。材料選型及封樣驗(yàn)收是降低工程成本,保證施工質(zhì)量及設(shè)計(jì)、施工效果的有力手段。

  2.主管崗位 項(xiàng)目經(jīng)理:督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作。

  主辦崗位 現(xiàn)場(chǎng)工程師:負(fù)責(zé)樣板引路及與公司相關(guān)部門(技術(shù)研發(fā)中心、成本管理中心、營(yíng)銷管理中心)一起對(duì)材料(設(shè)備)選型、定板,共同封樣。

  3.作業(yè)描述

  3.1本主辦崗位在審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)注意有關(guān)樣板引路的章節(jié),敘述籠統(tǒng),缺乏具體內(nèi)容的應(yīng)向項(xiàng)目經(jīng)理建議退回重新編制。

  3.2樣板必須經(jīng)本主辦崗位和監(jiān)理單位共同驗(yàn)收,對(duì)樣板的效果有異議的由項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理師到場(chǎng)做出結(jié)論。調(diào)整工藝或整改完善后需經(jīng)復(fù)驗(yàn)直至達(dá)到“甲方滿意”的要求。

  3.3本主辦崗位在日常的現(xiàn)場(chǎng)巡視時(shí),須檢查監(jiān)理單位是否在以樣板為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),控制著大面積鋪開的工藝操作質(zhì)量。

  3.4以下施工環(huán)節(jié)和工藝操作必須做到樣板引路

  3.4.1標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)施工的第一層(或第二層)

  以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層為一個(gè)樣板單位,包括柱梁板的模板和支撐系統(tǒng)搭設(shè)工藝,鋼筋綁扎工藝,預(yù)埋管線和鐵件的敷設(shè)位置,預(yù)留洞孔位置,混凝土澆灌程序,拆模程序,各工種交叉搭接的作業(yè)計(jì)劃。

  3.4.2 砌墻施工

  以一層中的一個(gè)單元為樣板單位。重點(diǎn)在外墻塊體材料砌筑時(shí)的手勢(shì)步驟,以保證灰漿飽滿,不留滲漏隱患。使用新型墻體材料的,必須以完整的一層標(biāo)準(zhǔn)層樓面作為樣板層,其操作工藝由監(jiān)理確認(rèn),其建筑效果由設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。

  3.4.3 室內(nèi)裝修

  以一個(gè)毛坯單元為一個(gè)樣板單位,包括內(nèi)門窗安裝工藝,內(nèi)墻面粉刷或裝潢效果,樓地面、天花鋪裝效果,強(qiáng)弱電插座開關(guān)位置,上下水管安裝工藝,商場(chǎng)、辦公大樓的天花內(nèi)管線組織和安裝工藝,天花的洞孔布置效果。

  3.4.4 外墻裝修

  以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層為一個(gè)樣板單位,包括鋪裝材料排列、分隔、分倉(cāng)、間隙和嵌縫材料,外門窗安裝工藝,門窗套和線腳的施工工藝,保溫材料的鋪裝工藝。

  3.4.5 室外埋地管井

  以連續(xù)的兩個(gè)井和之間的管道為一個(gè)樣板單位,各種用途和各種口徑的管井須分別進(jìn)行樣板施工,包括用料、構(gòu)造、接口密封、坡度。

  3.5外購(gòu)成品封樣

  3.5.1目前我司土建施工部分的主要材料、設(shè)備選定主要包括以下內(nèi)容:水電材料設(shè)備;鋁合金門窗、玻璃;陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)欄桿;飄窗欄桿;防火門;煙道;外墻涂料;砌體;文化石;GRC;屋面瓦;防水材料等。由于我司從成本控制的角度出發(fā),采用定廠、定價(jià)的辦法,所以,材料、設(shè)備的選定除了技術(shù)研發(fā)中心意見之外,還要經(jīng)過成本管理中心的確認(rèn)。對(duì)于影響裝修效果的,原則上還應(yīng)該經(jīng)過營(yíng)銷管理中心審核。成本管理中心在向總包單位下發(fā)關(guān)于“甲定”材料、設(shè)備的工作聯(lián)系單時(shí),應(yīng)同時(shí)出具該產(chǎn)品的封樣樣品和書面質(zhì)量指標(biāo),封樣的樣品上必須有供方不可失滅和否認(rèn)的印記。樣品的選定由上述相關(guān)單位責(zé)任人簽字確認(rèn),交由主辦崗位與監(jiān)理單位一起妥善保管。

  3.5.2成品批量進(jìn)場(chǎng)時(shí),監(jiān)理單位憑封樣標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收,發(fā)現(xiàn)有差異的應(yīng)立即報(bào)告本主辦崗位,對(duì)總包采購(gòu)的成品,本主辦崗位做出決定后,由監(jiān)理單位告知總包處理;對(duì)甲供或甲方指定成品,本主辦崗位應(yīng)報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理,并協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理處理。

  3.5.3對(duì)于不符封樣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的甲供或甲方指定成品,施工單位有權(quán)拒絕使用,如本主辦崗位(或本崗位上級(jí))強(qiáng)行指令施工單位使用而引起質(zhì)量事故的,本主辦崗位(或本崗位上級(jí))應(yīng)負(fù)失職責(zé)任。

  3.6以下外購(gòu)成品必須封樣

  3.6.1門窗樣品

  包含所有型材的斷面,附件和五金樣品的展板一塊,已組裝完成的同系列中定貨數(shù)量最多的一種規(guī)格實(shí)樣一套,如現(xiàn)場(chǎng)條件許可,樣品可以直接安裝到永久性位置上,以觀實(shí)效。施工其間的成品保護(hù)由總包負(fù)責(zé)。

  3.6.2 外墻涂料

  在現(xiàn)場(chǎng)選一個(gè)面積較大的墻面拐角處(其中一面應(yīng)向陽(yáng)),要求表面毛糙度與施工墻面基本一致,并能保留到外墻涂料施工結(jié)束之前。由供方提供材料和工藝標(biāo)準(zhǔn),由施工單位的油漆工在旁站的供方技術(shù)員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)下,在兩個(gè)互成角度的墻面上各涂布二到三平方。精確計(jì)量所用的主副料,并按涂布實(shí)際面積折算成單方用料。將貼有完整標(biāo)簽的用剩空桶作為封樣保存。

  3.6.3 內(nèi)墻涂料

  與外墻涂料的做法基本一致,只是樣板選擇在室內(nèi)。

  3.6.4 外墻貼面

  包括玻璃幕墻,面磚,石板。在結(jié)構(gòu)主體上選擇一處便于觀察的墻面拐角(其中一面應(yīng)向陽(yáng))。完全使用供方提供的主副料,由已確定的專業(yè)施工單位試貼或試安裝。試貼面積根據(jù)觀察需要由現(xiàn)場(chǎng)決定,預(yù)計(jì)在正式施工時(shí)需要鑿除而毀壞的,應(yīng)另向供方索取樣品封樣保存,如面磚至少一箱,各種材質(zhì)石板的規(guī)格料至少一塊。

  3.6.5 金屬或玻璃料的陽(yáng)臺(tái)攔桿,飄窗欄桿,欄板和扶手

  可直接在已縱橫拉線定位的陽(yáng)臺(tái)上按設(shè)計(jì)要求制作安裝。其式樣,用料,顏色由設(shè)計(jì)單位確認(rèn),現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)由總包負(fù)責(zé)。

  3.6.6 各種預(yù)埋和外露的管材及配件

  同時(shí)采用不同廠商牌號(hào)的,由監(jiān)理單位貼好廠商標(biāo)簽妥善保管。

  3.6.7 各種電器插座、開關(guān)、戶用配電箱  由監(jiān)理單位貼好廠商標(biāo)簽妥善保管。

  3.6.8防水、保溫材料

  卷狀和塊體狀的材料以實(shí)物封樣,流質(zhì)狀的材料以供方提供的包裝樣品封樣。并在實(shí)地進(jìn)行樣板施工,精確計(jì)量單方耗用量。對(duì)新型材料,必須在實(shí)地試驗(yàn)鋪裝,即在供方的指導(dǎo)下采用供方建議的操作工藝進(jìn)行樣板施工,其效果由設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。

篇2:樣板引路和封樣驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書

  樣板引路和封樣驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書

  1.作業(yè)目的

  凡是重復(fù)循環(huán)施工作業(yè)的分部分項(xiàng)工程和操作工藝,都必須樣板引路,這是保證施工質(zhì)量的重要管理措施。是開發(fā)商和設(shè)計(jì)單位驗(yàn)證設(shè)計(jì)意圖和效果,明示質(zhì)量要求和建筑品質(zhì)的最直觀的辦法,是施工單位積累施工經(jīng)驗(yàn),規(guī)范工藝,改進(jìn)操作,加快進(jìn)度,避免大批量返工的最有效的技術(shù)手段。

  2.主管崗位 項(xiàng)目經(jīng)理:督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作。

  主辦崗位 現(xiàn)場(chǎng)工程師:具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè),對(duì)難以決定的問題按項(xiàng)目經(jīng)理指示執(zhí)行。

  3.作業(yè)描述

  3.1本主辦崗位在審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)注意有關(guān)樣板引路的章節(jié),敘述籠統(tǒng),缺乏具體內(nèi)容的應(yīng)向項(xiàng)目經(jīng)理建議退回重新編制。

  3.2樣板必須經(jīng)本主辦崗位和監(jiān)理單位共同驗(yàn)收,對(duì)樣板的效果有異議的由項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理師到場(chǎng)作出結(jié)論。調(diào)整工藝或整改完善后需經(jīng)復(fù)驗(yàn)直至達(dá)到“甲方滿意”的要求。

  3.3本主辦崗位在日常的現(xiàn)場(chǎng)巡視時(shí),須檢查監(jiān)理單位是否在以樣板為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),控制著大面積鋪開的工藝操作質(zhì)量。

  3.4以下施工環(huán)節(jié)和工藝操作必須做到樣板引路

  3.4.1標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)施工的第一層(或第二層) 以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層為一個(gè)樣板單位,包括柱梁板的模板和支撐系統(tǒng)搭設(shè)工藝,鋼筋綁扎工藝,預(yù)埋管線和鐵件的敷設(shè)位置,預(yù)留洞孔位置,混凝土澆灌程序,拆模程序,各工種交叉搭接的作業(yè)計(jì)劃。

  3.4.2砌墻施工 以一層中的一個(gè)單元為樣板單位。重點(diǎn)在外墻塊體材料砌筑時(shí)的手勢(shì)步驟,以保證灰漿飽滿,不留滲漏隱患。使用新型墻體材料的,必須以完整的一層標(biāo)準(zhǔn)層樓面作為樣板層,其操作工藝由監(jiān)理確認(rèn),其建筑效果由設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。

  3.4.3室內(nèi)裝修 以一個(gè)毛坯單元為一個(gè)樣板單位,包括內(nèi)門窗安裝工藝,內(nèi)墻面粉刷或裝潢效果,樓地面、天花鋪裝效果,強(qiáng)弱電插座開關(guān)位置,上下水管安裝工藝,商場(chǎng)、辦公大樓的天花內(nèi)管線組織和安裝工藝,天花的洞孔布置效果。

  3.4.4外墻裝修 以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層為一個(gè)樣板單位,包括鋪裝材料排列、分隔、分倉(cāng)、間隙和嵌縫材料,外門窗安裝工藝,門窗套和線腳的施工工藝,保溫材料的鋪裝工藝。

  3.4.5室外埋地管井 以連續(xù)的兩個(gè)井和之間的管道為一個(gè)樣板單位,各種用途和各種口徑的管井須分別進(jìn)行樣板施工,包括用料、構(gòu)造、接口密封、坡度。

  3.5外購(gòu)成品封樣

  3.5.1在簽訂成品采購(gòu)合同的同時(shí),必須向供方索取封樣的樣品和書面的質(zhì)量指標(biāo),作為合同附件。封樣的樣品上必須有供方不可失滅和否認(rèn)的印記。樣品的選定由設(shè)計(jì)單位確認(rèn),并由監(jiān)理單位妥善保管。

  3.5.2成品進(jìn)場(chǎng)時(shí),監(jiān)理單位憑封樣標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收,發(fā)現(xiàn)有差異的應(yīng)立即報(bào)告本主辦崗位,對(duì)總包采購(gòu)的成品,本主辦崗位作出決定后,由監(jiān)理單位告知總包處理;對(duì)甲供或甲方指定成品,本主辦崗位應(yīng)報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理,并協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理處理。

  3.5.3對(duì)于不符封樣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的甲供或甲方指定成品,施工單位有權(quán)拒絕使用,如本主辦崗位(或本崗位上級(jí))強(qiáng)行指令施工單位使用而引起質(zhì)量事故的,本主辦崗位(或本崗位上級(jí))應(yīng)負(fù)失職責(zé)任。

  3.6以下外購(gòu)成品必須封樣

  3.6.1門窗樣品 包含所有型材的斷面,附件和五金樣品的展板一塊,已組裝完成的同系列中定貨數(shù)量最多的一種規(guī)格實(shí)樣一套,如現(xiàn)場(chǎng)條件許可,樣品可以直接安裝到永久性位置上,以觀實(shí)效。施工其間的成品保護(hù)由總包負(fù)責(zé)。

  3.6.2外墻涂料 在現(xiàn)場(chǎng)選一個(gè)面積較大的墻面拐角處(其中一面應(yīng)向陽(yáng)),要求表面毛糙度與施工墻面基本一致,并能保留到外墻涂料施工結(jié)束之前。由供方提供材料和工藝標(biāo)準(zhǔn),由施工單位的油漆工在旁站的供方技術(shù)員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)下,在兩個(gè)互成角度的墻面上各涂布二到三平方。精確計(jì)量所用的主副料,并按涂布實(shí)際面積折算成單方用料。將貼有完整標(biāo)簽的用剩空桶作為封樣保存。

  3.6.3內(nèi)墻涂料 與外墻涂料的做法基本一致,只是樣板選擇在室內(nèi)。

  3.6.4外墻貼面 包括玻璃幕墻,面磚,石板。在結(jié)構(gòu)主體上選擇一處便于觀察的墻面拐角(其中一面應(yīng)向陽(yáng))。完全使用供方提供的主副料,由已確定的專業(yè)施工單位試貼或試安裝。試貼面積根據(jù)觀察需要由現(xiàn)場(chǎng)決定,預(yù)計(jì)在正式施工時(shí)需要鑿除而毀壞的,應(yīng)另向供方索取樣品封樣保存,如面磚至少一箱,各種材質(zhì)石板的規(guī)格料至少一塊。

  3.6.5金屬或玻璃料的陽(yáng)臺(tái)攔桿,欄板和扶手 可直接在已縱橫拉線定位的陽(yáng)臺(tái)上按設(shè)計(jì)要求制作安裝。其式樣,用料,顏色由設(shè)計(jì)單位確認(rèn),現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)由總包負(fù)責(zé)。

  3.6.6各種預(yù)埋和外露的管材及配件 同時(shí)采用不同廠商牌號(hào)的,由監(jiān)理單位貼好廠商標(biāo)簽妥善保管。

  3.6.7各種電器插座、開關(guān)、戶用配電箱 由監(jiān)理單位貼好廠商標(biāo)簽妥善保管。

  3.6.8潔具及配件 凡特殊或定制的成品必須封樣。有安裝說明書的常規(guī)牌號(hào)的成品可以不封樣。

  3.6.9吊頂材料、燈具、進(jìn)回風(fēng)口 其式樣,規(guī)格,品質(zhì)由設(shè)計(jì)單位確認(rèn),樣品由監(jiān)理單位妥善保管。

  3.6.10防水、保溫材料 卷狀和塊體狀的材料以實(shí)物封樣,流質(zhì)狀的材料以供方提供的包裝樣品封樣。并在實(shí)地進(jìn)行樣板施工,精確計(jì)量單方耗用量。對(duì)從未使用過的新型材料,必須在實(shí)地試驗(yàn)鋪裝,即在供方的指導(dǎo)下采用供方建議的操作工藝進(jìn)行樣板施工,其效果由設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。

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