保利地產樣板引路、材料選型和封樣驗收制度規范

　　1.作業目的

　　凡是重復循環施工作業的分部分項工程和操作工藝，都必須樣板引路，這是保證施工質量的重要管理措施。是開發商和設計單位驗證設計意圖和效果，明示質量要求和建筑品質的最直觀的辦法，是施工單位積累施工經驗，規范工藝，改進操作，加快進度，避免大批量返工的最有效的技術手段。材料選型及封樣驗收是降低工程成本，保證施工質量及設計、施工效果的有力手段。

　　2.主管崗位 項目經理：督促檢查主辦崗位的作業操作。

　　主辦崗位 現場工程師：負責樣板引路及與公司相關部門(技術研發中心、成本管理中心、營銷管理中心)一起對材料(設備)選型、定板，共同封樣。

　　3.作業描述

　　3.1本主辦崗位在審查施工單位的施工組織設計時，應注意有關樣板引路的章節，敘述籠統，缺乏具體內容的應向項目經理建議退回重新編制。

　　3.2樣板必須經本主辦崗位和監理單位共同驗收，對樣板的效果有異議的由項目經理和總監理師到場做出結論。調整工藝或整改完善后需經復驗直至達到“甲方滿意”的要求。

　　3.3本主辦崗位在日常的現場巡視時，須檢查監理單位是否在以樣板為驗收標準，控制著大面積鋪開的工藝操作質量。

　　3.4以下施工環節和工藝操作必須做到樣板引路

　　3.4.1標準層的結構施工的第一層(或第二層)

　　以一個標準層為一個樣板單位，包括柱梁板的模板和支撐系統搭設工藝，鋼筋綁扎工藝，預埋管線和鐵件的敷設位置，預留洞孔位置，混凝土澆灌程序，拆模程序，各工種交叉搭接的作業計劃。

　　3.4.2 砌墻施工

　　以一層中的一個單元為樣板單位。重點在外墻塊體材料砌筑時的手勢步驟，以保證灰漿飽滿，不留滲漏隱患。使用新型墻體材料的，必須以完整的一層標準層樓面作為樣板層，其操作工藝由監理確認，其建筑效果由設計單位確認。

　　3.4.3 室內裝修

　　以一個毛坯單元為一個樣板單位，包括內門窗安裝工藝，內墻面粉刷或裝潢效果，樓地面、天花鋪裝效果，強弱電插座開關位置，上下水管安裝工藝，商場、辦公大樓的天花內管線組織和安裝工藝，天花的洞孔布置效果。

　　3.4.4 外墻裝修

　　以一個標準層為一個樣板單位，包括鋪裝材料排列、分隔、分倉、間隙和嵌縫材料，外門窗安裝工藝，門窗套和線腳的施工工藝，保溫材料的鋪裝工藝。

　　3.4.5 室外埋地管井

　　以連續的兩個井和之間的管道為一個樣板單位，各種用途和各種口徑的管井須分別進行樣板施工，包括用料、構造、接口密封、坡度。

　　3.5外購成品封樣

　　3.5.1目前我司土建施工部分的主要材料、設備選定主要包括以下內容：水電材料設備;鋁合金門窗、玻璃;陽臺、空調欄桿;飄窗欄桿;防火門;煙道;外墻涂料;砌體;文化石;GRC;屋面瓦;防水材料等。由于我司從成本控制的角度出發，采用定廠、定價的辦法，所以，材料、設備的選定除了技術研發中心意見之外，還要經過成本管理中心的確認。對于影響裝修效果的，原則上還應該經過營銷管理中心審核。成本管理中心在向總包單位下發關于“甲定”材料、設備的工作聯系單時，應同時出具該產品的封樣樣品和書面質量指標，封樣的樣品上必須有供方不可失滅和否認的印記。樣品的選定由上述相關單位責任人簽字確認，交由主辦崗位與監理單位一起妥善保管。

　　3.5.2成品批量進場時，監理單位憑封樣標準驗收，發現有差異的應立即報告本主辦崗位，對總包采購的成品，本主辦崗位做出決定后，由監理單位告知總包處理;對甲供或甲方指定成品，本主辦崗位應報告項目經理，并協助項目經理處理。

　　3.5.3對于不符封樣質量標準的甲供或甲方指定成品，施工單位有權拒絕使用，如本主辦崗位(或本崗位上級)強行指令施工單位使用而引起質量事故的，本主辦崗位(或本崗位上級)應負失職責任。

　　3.6以下外購成品必須封樣

　　3.6.1門窗樣品

　　包含所有型材的斷面，附件和五金樣品的展板一塊，已組裝完成的同系列中定貨數量最多的一種規格實樣一套，如現場條件許可，樣品可以直接安裝到永久性位置上，以觀實效。施工其間的成品保護由總包負責。

　　3.6.2 外墻涂料

　　在現場選一個面積較大的墻面拐角處(其中一面應向陽)，要求表面毛糙度與施工墻面基本一致，并能保留到外墻涂料施工結束之前。由供方提供材料和工藝標準，由施工單位的油漆工在旁站的供方技術員現場指導下，在兩個互成角度的墻面上各涂布二到三平方。精確計量所用的主副料，并按涂布實際面積折算成單方用料。將貼有完整標簽的用?？胀白鳛榉鈽颖４妗?/p>

　　3.6.3 內墻涂料

　　與外墻涂料的做法基本一致，只是樣板選擇在室內。

　　3.6.4 外墻貼面

　　包括玻璃幕墻，面磚，石板。在結構主體上選擇一處便于觀察的墻面拐角(其中一面應向陽)。完全使用供方提供的主副料，由已確定的專業施工單位試貼或試安裝。試貼面積根據觀察需要由現場決定，預計在正式施工時需要鑿除而毀壞的，應另向供方索取樣品封樣保存，如面磚至少一箱，各種材質石板的規格料至少一塊。

　　3.6.5 金屬或玻璃料的陽臺攔桿，飄窗欄桿，欄板和扶手

　　可直接在已縱橫拉線定位的陽臺上按設計要求制作安裝。其式樣，用料，顏色由設計單位確認，現場成品保護由總包負責。

　　3.6.6 各種預埋和外露的管材及配件

　　同時采用不同廠商牌號的，由監理單位貼好廠商標簽妥善保管。

　　3.6.7 各種電器插座、開關、戶用配電箱  由監理單位貼好廠商標簽妥善保管。

　　3.6.8防水、保溫材料

　　卷狀和塊體狀的材料以實物封樣，流質狀的材料以供方提供的包裝樣品封樣。并在實地進行樣板施工，精確計量單方耗用量。對新型材料，必須在實地試驗鋪裝，即在供方的指導下采用供方建議的操作工藝進行樣板施工，其效果由設計單位確認。

篇2：樣板引路和封樣驗收作業指導書

　　樣板引路和封樣驗收作業指導書

　　1.作業目的

　　凡是重復循環施工作業的分部分項工程和操作工藝，都必須樣板引路，這是保證施工質量的重要管理措施。是開發商和設計單位驗證設計意圖和效果，明示質量要求和建筑品質的最直觀的辦法，是施工單位積累施工經驗，規范工藝，改進操作，加快進度，避免大批量返工的最有效的技術手段。

　　2.主管崗位　項目經理：督促檢查主辦崗位的作業操作。

　　主辦崗位　現場工程師：具體經辦本項作業，對難以決定的問題按項目經理指示執行。

　　3.作業描述

　　3.1本主辦崗位在審查施工單位的施工組織設計時，應注意有關樣板引路的章節，敘述籠統，缺乏具體內容的應向項目經理建議退回重新編制。

　　3.2樣板必須經本主辦崗位和監理單位共同驗收，對樣板的效果有異議的由項目經理和總監理師到場作出結論。調整工藝或整改完善后需經復驗直至達到“甲方滿意”的要求。

　　3.3本主辦崗位在日常的現場巡視時，須檢查監理單位是否在以樣板為驗收標準，控制著大面積鋪開的工藝操作質量。

　　3.4以下施工環節和工藝操作必須做到樣板引路

　　3.4.1標準層的結構施工的第一層（或第二層）　以一個標準層為一個樣板單位，包括柱梁板的模板和支撐系統搭設工藝，鋼筋綁扎工藝，預埋管線和鐵件的敷設位置，預留洞孔位置，混凝土澆灌程序，拆模程序，各工種交叉搭接的作業計劃。

　　3.4.2砌墻施工　以一層中的一個單元為樣板單位。重點在外墻塊體材料砌筑時的手勢步驟，以保證灰漿飽滿，不留滲漏隱患。使用新型墻體材料的，必須以完整的一層標準層樓面作為樣板層，其操作工藝由監理確認，其建筑效果由設計單位確認。

　　3.4.3室內裝修　以一個毛坯單元為一個樣板單位，包括內門窗安裝工藝，內墻面粉刷或裝潢效果，樓地面、天花鋪裝效果，強弱電插座開關位置，上下水管安裝工藝，商場、辦公大樓的天花內管線組織和安裝工藝，天花的洞孔布置效果。

　　3.4.4外墻裝修　以一個標準層為一個樣板單位，包括鋪裝材料排列、分隔、分倉、間隙和嵌縫材料，外門窗安裝工藝，門窗套和線腳的施工工藝，保溫材料的鋪裝工藝。

　　3.4.5室外埋地管井　以連續的兩個井和之間的管道為一個樣板單位，各種用途和各種口徑的管井須分別進行樣板施工，包括用料、構造、接口密封、坡度。

　　3.5外購成品封樣

　　3.5.1在簽訂成品采購合同的同時，必須向供方索取封樣的樣品和書面的質量指標，作為合同附件。封樣的樣品上必須有供方不可失滅和否認的印記。樣品的選定由設計單位確認，并由監理單位妥善保管。

　　3.5.2成品進場時，監理單位憑封樣標準驗收，發現有差異的應立即報告本主辦崗位，對總包采購的成品，本主辦崗位作出決定后，由監理單位告知總包處理；對甲供或甲方指定成品，本主辦崗位應報告項目經理，并協助項目經理處理。

　　3.5.3對于不符封樣質量標準的甲供或甲方指定成品，施工單位有權拒絕使用，如本主辦崗位（或本崗位上級）強行指令施工單位使用而引起質量事故的，本主辦崗位（或本崗位上級）應負失職責任。

　　3.6以下外購成品必須封樣

　　3.6.1門窗樣品　包含所有型材的斷面，附件和五金樣品的展板一塊，已組裝完成的同系列中定貨數量最多的一種規格實樣一套，如現場條件許可，樣品可以直接安裝到永久性位置上，以觀實效。施工其間的成品保護由總包負責。

　　3.6.2外墻涂料　在現場選一個面積較大的墻面拐角處(其中一面應向陽)，要求表面毛糙度與施工墻面基本一致，并能保留到外墻涂料施工結束之前。由供方提供材料和工藝標準，由施工單位的油漆工在旁站的供方技術員現場指導下，在兩個互成角度的墻面上各涂布二到三平方。精確計量所用的主副料，并按涂布實際面積折算成單方用料。將貼有完整標簽的用?？胀白鳛榉鈽颖４妗?/p>

　　3.6.3內墻涂料　與外墻涂料的做法基本一致，只是樣板選擇在室內。

　　3.6.4外墻貼面　包括玻璃幕墻，面磚，石板。在結構主體上選擇一處便于觀察的墻面拐角（其中一面應向陽）。完全使用供方提供的主副料，由已確定的專業施工單位試貼或試安裝。試貼面積根據觀察需要由現場決定，預計在正式施工時需要鑿除而毀壞的，應另向供方索取樣品封樣保存，如面磚至少一箱，各種材質石板的規格料至少一塊。

　　3.6.5金屬或玻璃料的陽臺攔桿，欄板和扶手　可直接在已縱橫拉線定位的陽臺上按設計要求制作安裝。其式樣，用料，顏色由設計單位確認，現場成品保護由總包負責。

　　3.6.6各種預埋和外露的管材及配件　同時采用不同廠商牌號的，由監理單位貼好廠商標簽妥善保管。

　　3.6.7各種電器插座、開關、戶用配電箱　由監理單位貼好廠商標簽妥善保管。

　　3.6.8潔具及配件　凡特殊或定制的成品必須封樣。有安裝說明書的常規牌號的成品可以不封樣。

　　3.6.9吊頂材料、燈具、進回風口　其式樣，規格，品質由設計單位確認，樣品由監理單位妥善保管。

　　3.6.10防水、保溫材料　卷狀和塊體狀的材料以實物封樣，流質狀的材料以供方提供的包裝樣品封樣。并在實地進行樣板施工，精確計量單方耗用量。對從未使用過的新型材料，必須在實地試驗鋪裝，即在供方的指導下采用供方建議的操作工藝進行樣板施工，其效果由設計單位確認。