地產(chǎn)代理公司項(xiàng)目結(jié)束控制規(guī)定

　　1 目的

　　為了使各項(xiàng)目能有條不紊地進(jìn)行各項(xiàng)收尾工作，給發(fā)展商留下有始有終的良好印象。同時(shí)，為今后完整地執(zhí)行項(xiàng)目積累工作經(jīng)驗(yàn)，特制定本程序。

　　2項(xiàng)目結(jié)束的原因：

　　2.1目標(biāo)如期或提前完成而結(jié)束;

　　2.2延遲實(shí)現(xiàn)目標(biāo)而結(jié)束;

　　2.3中途因意見分歧而結(jié)束。

　　3 項(xiàng)目結(jié)束的主要工作內(nèi)容和程序：

　　3.1 催收款、總決算

　　A)催客戶交款：

　　呈文或錄音電話催收，再跟進(jìn)落實(shí)，憑據(jù)移交發(fā)展商

　　呈文或錄音電話催收，直接移交發(fā)展商跟進(jìn)。

　　B)代理商與發(fā)展商結(jié)算：

　　呈文--跟進(jìn)--核對(duì)--跟進(jìn)--催款到位

　　3.2 資料移交

　　A)余留辦證資料，并列明資料去向表，交發(fā)展商簽收;

　　B)發(fā)展商資料證件移交，由發(fā)展商簽收;

　　C)物業(yè)管理公司資料交物業(yè)管理公司簽收;

　　D)剩余銷售資料：除公司自留資料外，全部移交發(fā)展商;

　　E)客戶檔案等銷售資源資料交回公司市場(chǎng)部存檔。

　　3.3 財(cái)產(chǎn)移交

　　A)售樓部財(cái)產(chǎn)移交清單：雙方簽字移交，遺失或損耗物品解決辦法確認(rèn);

　　B)樣板房：雙方簽字移交，遺失或損耗物品解決辦法確認(rèn);

　　C)鑰匙移交;

　　D)戶外廣告及看樓通道移交;

　　E)公司相關(guān)場(chǎng)所遺留的標(biāo)志，過期宣傳廣告、標(biāo)語及可能產(chǎn)生負(fù)面影響之宣傳品應(yīng)拆除。

　　3.4 友好儀式

　　A)對(duì)曾經(jīng)提供過幫助和支持的合作公司致函鳴謝;

　　B)制作工作業(yè)績發(fā)展商評(píng)價(jià)函交發(fā)展商蓋章確認(rèn)。

　　3.5 制作本項(xiàng)目全程實(shí)施總結(jié)、評(píng)價(jià)檔案冊(cè)

　　項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)項(xiàng)目全程實(shí)施過程，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行總結(jié)評(píng)價(jià)，并建立檔案冊(cè)交市場(chǎng)部存檔。檔案冊(cè)的內(nèi)容包括：

　　A)項(xiàng)目總合同

　　B)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　C)項(xiàng)目策劃報(bào)告

　　D)項(xiàng)目銷售資料(含房地產(chǎn)買賣合同、認(rèn)購書等)

　　E)項(xiàng)目開發(fā)前后照片

　　F)項(xiàng)目各期實(shí)施方案(含各類媒體、平面廣告、實(shí)施照片)

　　G)項(xiàng)目會(huì)議記錄

　　H)項(xiàng)目結(jié)束人員評(píng)價(jià)考核

　　I)項(xiàng)目結(jié)束函

　　J)發(fā)展商評(píng)價(jià)函

　　3.6 員工新崗位安排

　　由銷售管理部對(duì)結(jié)束項(xiàng)目的售樓人員安排新的工作崗位，暫時(shí)無法安排的做待崗處理。

　　4 項(xiàng)目結(jié)束工作的監(jiān)控和評(píng)價(jià)

　　公司對(duì)項(xiàng)目結(jié)束工作進(jìn)行監(jiān)控和評(píng)價(jià)。

　　5 記錄表(由項(xiàng)目組長及售樓主管負(fù)責(zé))

　　5.1 項(xiàng)目結(jié)束會(huì)議記錄及公函

　　5.2 資料移交清單

　　5.3 財(cái)產(chǎn)移交清單

　　5.4 項(xiàng)目結(jié)束總結(jié)

　　5.5 發(fā)展商對(duì)代理商的業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)記錄

　　附表5、《資料移交清單》

　　附表6、《財(cái)產(chǎn)移交清單》

篇2：大連市建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害防護(hù)規(guī)定(2009修正)

　　大連市建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害防護(hù)規(guī)定(20**修正)

　　（20**年6月30日大連市人民政府令第50號(hào)公布；20**年8月13日大連市人民政府令第104號(hào)《大連市人民政府關(guān)于修改5件市政府規(guī)章的決定》修正）

　　大連市建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害防護(hù)規(guī)定(20**修正本)

　　第一條 為加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害防護(hù)，保護(hù)勞動(dòng)者健康及其相關(guān)權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國職業(yè)病防治法》及有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于大連市轄區(qū)內(nèi)可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造、技術(shù)引進(jìn)項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱建設(shè)項(xiàng)目）。

　　第三條 市及縣（市）區(qū)衛(wèi)生行政部門,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害防護(hù)的監(jiān)督管理工作。

　　各級(jí)計(jì)劃、經(jīng)貿(mào)、規(guī)劃國土、建設(shè)部門負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害防護(hù)的監(jiān)督管理工作。

　　第四條 建設(shè)項(xiàng)目可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的,建設(shè)單位和個(gè)人在可行性論證階段，應(yīng)請(qǐng)職業(yè)衛(wèi)生技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)，取得建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告書。

　　可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的行業(yè)舉例,可以在衛(wèi)生部網(wǎng)站（網(wǎng)址：通知建設(shè)單位和個(gè)人,經(jīng)審核不同意的,應(yīng)書面說明理由。

　　未提交預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告或者預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告未經(jīng)衛(wèi)生行政部門審核同意的，有關(guān)部門不得批準(zhǔn)該建設(shè)項(xiàng)目。

　　第八條 建設(shè)項(xiàng)目的職業(yè)病防護(hù)設(shè)施所需費(fèi)用應(yīng)納入建設(shè)項(xiàng)目工程預(yù)算，并與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用。

　　第九條 建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告書確定的職業(yè)病防護(hù)措施和衛(wèi)生行政部門的審核意見,進(jìn)行職業(yè)病防護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)。

　　第十條 職業(yè)病危害嚴(yán)重的建設(shè)項(xiàng)目的防護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)完成時(shí)，建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)持《建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病防護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)書》和防護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)材料向原審核的衛(wèi)生行政部門申請(qǐng)衛(wèi)生審查，衛(wèi)生行政部門應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定,符合國家職業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求的，方可施工。

　　衛(wèi)生行政部門的防護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)審查,可以與安全生產(chǎn)、環(huán)保、消防等審查聯(lián)合進(jìn)行。

　　第十一條 建設(shè)項(xiàng)目的施工單位和個(gè)人,必須按照職業(yè)病防護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)施工。建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、工藝等發(fā)生改變時(shí)，建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)按本規(guī)定第四條、第五條、第八條、第九條的規(guī)定重新辦理審核手續(xù)。

　　第十二條 建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)請(qǐng)職業(yè)衛(wèi)生技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害控制效果進(jìn)行評(píng)價(jià),取得建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害控制效果評(píng)價(jià)報(bào)告書。

　　第十三條 建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí),建設(shè)單位和個(gè)人持《建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病防護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書》和建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害控制效果評(píng)價(jià)報(bào)告書向原審批的衛(wèi)生行政部門申請(qǐng)驗(yàn)收,衛(wèi)生行政部門應(yīng)在接到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,合格后方可投入使用。

　　衛(wèi)生行政部門的防護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收,可以與建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收同時(shí)進(jìn)行。

　　第十四條 承擔(dān)職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)和職業(yè)病危害控制效果評(píng)價(jià)的職業(yè)衛(wèi)生技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)取得省級(jí)以上衛(wèi)生行政部門的資質(zhì)認(rèn)證。

　　第十五條 建設(shè)單位和個(gè)人所需《建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)審核申請(qǐng)書》、《建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)書》、《建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書》可從衛(wèi)生部網(wǎng)站下載，也可以向受理的衛(wèi)生行政部門索取。申請(qǐng)書面材料應(yīng)1式2份（原件、復(fù)印件各1份）、電子版1份,使用A4規(guī)格紙,中文使用宋體小4號(hào)字，英文使用12號(hào)字。

　　第十六條 違反本規(guī)定的行為,由衛(wèi)生行政部門依據(jù)《中華人民共和國職業(yè)病防治法》有關(guān)規(guī)定處理。

　　第十七條 本規(guī)定自20**年8月1日起施行。

篇3：物業(yè)公司項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理規(guī)定

　　物業(yè)公司項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理規(guī)定

　　為加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，嚴(yán)格財(cái)經(jīng)紀(jì)律，理順工作關(guān)系，提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)集團(tuán)財(cái)務(wù)制度精神，特制定本規(guī)定。

　　●資金使用管理

　　一、公司資金采用集權(quán)管理原則，一切收入必須及時(shí)解入公司指定的銀行或出納，任何人不得挪用、截留或坐支，嚴(yán)禁各部門私設(shè)小金庫。

　　二、現(xiàn)金使用范圍：

　　1、員工工資、津貼及國家規(guī)定個(gè)人社保、福利、獎(jiǎng)金等其他費(fèi)用。

　　2、出差人員必須隨身攜帶的差旅費(fèi)。

　　3、需要現(xiàn)金支付的其他支出。

　　●現(xiàn)金、借款的管理

　　一、企業(yè)的現(xiàn)金由公司出納專人保管，未經(jīng)公司經(jīng)理批準(zhǔn)，任何人不得預(yù)支，不準(zhǔn)白條頂庫。

　　二、現(xiàn)金提取和解交單筆金額在5萬元以上的，必須有隨員（男性）護(hù)衛(wèi)。如金額巨大，單筆金額在10萬元以上的，必須有專車押運(yùn)。

　　三、公司員工因公出差、辦事，確需暫領(lǐng)現(xiàn)金的，領(lǐng)款人應(yīng)填寫領(lǐng)款單，經(jīng)公司經(jīng)理簽字后方能借給，特殊情況，由公司經(jīng)理授權(quán)由項(xiàng)目區(qū)域常務(wù)經(jīng)理簽字后方能借給。

　　●報(bào)銷

　　一、出差回來或辦事完畢后七天內(nèi)，應(yīng)做好報(bào)帳手續(xù)，結(jié)清暫領(lǐng)款。

　　二、因公出差、辦事返回后，按規(guī)定應(yīng)報(bào)銷的各種票據(jù)分類整理貼好，由報(bào)銷人填寫《報(bào)銷匯總單》由項(xiàng)目區(qū)域常務(wù)經(jīng)理審核簽字后，報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)，方可報(bào)銷；特殊情況，由項(xiàng)目區(qū)域常務(wù)經(jīng)理審核簽字后，先行報(bào)銷，待公司經(jīng)理返回后補(bǔ)簽手續(xù)。

　　三、器材及各類物品采購，按規(guī)定需要入庫的，必須附驗(yàn)收人簽字的入庫單，無專人負(fù)責(zé)驗(yàn)收的，要經(jīng)部門主管和經(jīng)手人簽字手續(xù)。

　　四、一切報(bào)銷發(fā)票和外來原始單據(jù)，即要有：日期、本單位名稱、品名、數(shù)量、單價(jià)、金額、出票單位蓋章、出票人簽字，或?qū)懨髦Ц妒马?xiàng)內(nèi)容。

　　●各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)開支權(quán)限

　　一、日常辦公、防暑降溫、勞保等用品采購，金額在50元以下由部門主管批準(zhǔn)，各部門自行采購；金額在50元以上由項(xiàng)目區(qū)域常務(wù)經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　二、批量性物品采購，由項(xiàng)目區(qū)域匯總后報(bào)集團(tuán)物業(yè)部審批。

　　三、管理處職能范圍內(nèi)的物業(yè)、水電維護(hù)及環(huán)衛(wèi)綠化等工程正常開支，必須編出用款計(jì)劃，分列明細(xì)金額（包括單項(xiàng)設(shè)備）。100元以下由部門主管審批，管理處自行采購；100元以上由項(xiàng)目區(qū)域常務(wù)經(jīng)理審批；500元以上報(bào)轄區(qū)業(yè)主委員會(huì)審核，經(jīng)公司經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　四、宴請(qǐng)招待費(fèi)（包括煙酒）應(yīng)嚴(yán)格按國家規(guī)定執(zhí)行，原則上不請(qǐng)客送禮，但因工作關(guān)系確實(shí)需要宴請(qǐng)的，需由公司經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　五、日常因工作關(guān)系需要的茶、煙招待費(fèi)，要嚴(yán)格控制，如因確實(shí)要少量的茶、煙招待，由部門主管提出，項(xiàng)目區(qū)域常務(wù)經(jīng)理統(tǒng)管掌握。

　　●其他規(guī)定

　　一、管理處在財(cái)務(wù)上建立相對(duì)獨(dú)立的核算和管理體系，執(zhí)行公司財(cái)務(wù)管理規(guī)定和財(cái)務(wù)核算規(guī)范，并接受所管區(qū)域業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

　　二、按照物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同以及公司授權(quán)，管理處安排好轄區(qū)管理年度財(cái)務(wù)計(jì)劃預(yù)決算，在報(bào)送公司的同時(shí)，報(bào)送業(yè)主委員會(huì)。

　　三、管理處與公司的內(nèi)部往來業(yè)務(wù)（借款、撥付資金等）通過建立內(nèi)部往來明細(xì)帳加以核算，內(nèi)部往來業(yè)務(wù)須按財(cái)務(wù)管理規(guī)定及程序辦理。

　　四、公司財(cái)務(wù)部門有權(quán)監(jiān)督各管理處的帳目，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告公司經(jīng)理，并提出處理意見。

　　五、本規(guī)定與集團(tuán)財(cái)務(wù)規(guī)定相抵觸時(shí)，按集團(tuán)規(guī)定執(zhí)行。