房地產(chǎn)市場的三級劃分與各級市場的參與人:
(1)一級市場:指土地使用權(quán)的出讓市場。
(2)二級市場:指開發(fā)商向個人出售商品房
(3)三級市場:指買了房子的人再將其售出去,即再交易
二、房屋分類:
1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系分類:
①商品房
②福利房(對政府職員:主體較特殊)
③集資房(單位建)
④農(nóng)民房(宅基地)等等
2.根據(jù)功能分類:
①住宅
②辦公
③商業(yè)
④工業(yè)用房
住宅用地:
純住宅70年 商業(yè)40年
商住兩用50年 工業(yè)50年
教科文衛(wèi)體50年
三、登記的形式:
1.初始登記(總登記)
2.轉(zhuǎn)移登記
3.變更登記(變更姓名)
4.抵押登記(對銀行)
四、崗前專業(yè)知識培訓(xùn)
相關(guān)名詞解釋
1、房地產(chǎn):是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱,它是指土地、建筑物及固著在土地建筑物上不可分離的部分,以及附帶的各種權(quán)益(所有權(quán)、::經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)),房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)或物業(yè)。
2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營:是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)的行為,并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。
3、房地產(chǎn)交易:是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
(2)房地產(chǎn)抵押:是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
(3)房屋租賃:是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
4、商品房:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)中專門用作商品銷售的住宅與其他房屋。
5、商品房的銷售:是指商品房現(xiàn)銷和商品房預(yù)售。
(1)商品房現(xiàn)銷:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房屋價款的行為。
(2)商品房預(yù)售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或房屋價款的行為。
6、安居房:又稱經(jīng)濟(jì)實用房。它是指以中低檔收入家庭住房困難戶為提供對象。并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不包括別墅、高級公寓、外銷住宅)修建的經(jīng)濟(jì)適用性普通住宅。土地是由政府無償劃撥,住戶只擁有使用權(quán)。
7、三通一平:是指水通、電通、路通及場地平整。
8、土地使用權(quán)出讓:是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi),出讓給土地使用者,并由土地使用者向國家支付一定土地出讓金的行為。它可采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式進(jìn)行。
9、建筑容積率:它又稱建筑面積毛密度,簡稱容積率,這是指每公頃(100畝)居住小區(qū)用地范圍內(nèi)擁有的各類建筑面積(m2/ha)。
即:建筑總面積÷總用地面積=建筑容積率(%)
10、建筑密度:是指居住小區(qū)用地范圍內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住小區(qū)總用地面積的比率(%)。
一般情況下,容積率越高,建筑總面積就越大,土地利用率高,經(jīng)濟(jì)效益好,但周邊環(huán)境受影響。在相同的容積率下,建筑密度越低,說明小區(qū)內(nèi)建筑物平均層數(shù)高,地面空間大,綠地率高,居住環(huán)境好。
11、綠地率,它是指居住小區(qū)內(nèi)所有綠地總面積占居住小區(qū)總用地面積的比率(%),綠地率是衡量一個小區(qū)環(huán)境優(yōu)劣的一個十分重要的指標(biāo),綠地率越高,說明環(huán)境就越優(yōu)美舒適,接建設(shè)部規(guī)定,居住小區(qū)的綠地率一般不得少于25%。
12、采光:它是指光線、日照的明亮程度。
采光系數(shù):它是指房屋窗戶洞口面積與該房屋地面面積的比率(%)。
13、標(biāo)準(zhǔn)層:它是指平面布置完全相同的樓層。
14、錯層:通過橫向和縱向剖面可以看出,每一樓層幾個部分之間的樓地面高低錯開(通常是3、5、7步梯),不占兩個完整的樓層空間,俗稱小復(fù)式。
15、躍層(欲稱樓中樓):又稱復(fù)式結(jié)構(gòu),它是一套住宅占有兩個完整的樓層,上下兩層有內(nèi)部樓梯連接。錯層、躍層是現(xiàn)代住宅發(fā)展的一種趨勢,最大的優(yōu)點是住宅內(nèi)部實行了動靜分區(qū)。
16、臥室:主要是用來作休息之用,它的設(shè)計應(yīng)該是房屋的開間,進(jìn)深要有利于布置家具。
17、起居室:我們習(xí)慣上稱之為廳,它包括客廳和餐廳,用于就餐的叫餐廳,用于會客、休閑和娛樂的叫客廳,對于餐廳和客廳來說有的設(shè)計是將二者合而為一,有的設(shè)計又是單獨(dú)分開,從住宅的發(fā)展來看,二者的分開有利于日常生活,按建設(shè)部的規(guī)定,起居室的凈面積不得少于12m2。
18、門斗:又稱玄關(guān),它位于住宅的入戶處,主要作用是用于戶外與戶內(nèi)空間的過渡連接,以提高住宅的私密性程度。
19、過道:它是指一套住宅內(nèi)的水平交通空間。
21、層高:它是指相鄰兩個樓面之間的垂直距離,接建設(shè)部規(guī)定,一般應(yīng)為3m。
22、凈高:又稱內(nèi)空,它是指本樓面或地面至上一樓樓板底面的垂直距離(一般為2.8m)。
23、住宅的私密性;它是指住宅內(nèi)住戶生活的隱密性,一般是用動靜分區(qū)、軟硬隔斷、棟距分隔來進(jìn)行保護(hù)。
24、住宅的通風(fēng):它是指自然空氣的來源、去路。
25、住宅的朝向:它是指一個房屋大門的面對方向(傳統(tǒng)觀念上,中國住宅多為座南朝北)。
26、棟距:是指建筑物與建筑物之間的水平距離。
27、陽臺:是指上方設(shè)有遮蓋物的位于居室外的活動空間,它有外挑式陽臺和內(nèi)藏式陽臺兩種(按房屋測量規(guī)定:封閉陽臺計算全面積、半封閉陽臺計算半面積)。
28、露臺:是指其上方未設(shè)任何遮蓋物的居室外部活動空間,一般不計算面積。
29、土地使用權(quán)出讓--是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用出讓金的行為。方式:拍賣、招標(biāo)、協(xié)議用地、歷史用地。出讓最高年期由國務(wù)院規(guī)定。出讓合同由市、縣級人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。距合約規(guī)定的動工開發(fā)日滿一年未動工開發(fā)者,征出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動工無償收回土地使用權(quán)(不可抗力或政府行為命令除外)。
30、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓--是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織,通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
31、建筑面積──指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。每戶(或)擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。建筑面積包括:使用面積和公共面積二個部分。
32、銷售面積--是指商品房權(quán)利人實際使用的自有建筑面積與該權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的和。
33、套內(nèi)面積--即套內(nèi)建筑面積,包括套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積。
34、使用面積──指包括墻體結(jié)構(gòu)在內(nèi)的直接為辦公、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間,以及壁框、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層(夾層)2.2M以上的閣(暗)樓(指建筑層高含2.2M以上)等的面積。在計算分戶建筑面積時,如:兩戶共有(即共墻)其所屬面積由兩戶平均的分?jǐn)偂?BR>35、公共面積──建筑物之主體內(nèi),戶門以外可使用的面積,包括層高超過2.2米的單車庫,設(shè)備層或技術(shù)層,內(nèi)外樓梯懸挑平內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱兩面三刀蓬,突出屋面有護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、小箱、電梯機(jī)房等。
36、公共設(shè)施--指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人公共使用的道路、綠地、停車場、照明路燈、排水管道、化糞池、垃圾箱(房)等設(shè)施。
37、入伙日--交房日
38、起價--最低成交價
39、實用率--公攤率
40、實用面積--套內(nèi)面積
41、層高--下層地板面或上(下)表面到相鄰上層樓板面或下(上)表面的尺寸。
42、開間--指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
43、進(jìn)深--在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。
44、凈高=層高-樓層板厚度
計算公式:
1.容積率=總建筑面積÷占地面積
2.綠化率=綠地面積÷占地面積(生態(tài)環(huán)保達(dá)70%以上,一般至40%以上)
4.使用率=非公攤÷(公攤+非公攤)*100%
公攤部分包括:設(shè)備間、電梯間、變電間、垃圾屋等
不應(yīng)納入公攤部分:陽臺的維護(hù)部分、地下獨(dú)立的閣樓、防空設(shè)計的地下室、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的面積。
5.建筑密度= 建筑物基底總面積 /建設(shè)用地總面積
公用建筑面積(建筑面積-套內(nèi))
6.公攤系數(shù)=套內(nèi)建筑面積之和
(套內(nèi)建筑面積之和=凈面積+陽臺+外墻體面積+內(nèi)墻中軸線)
7.公攤率=公用建筑面積/ 總建筑面積
(一)、房地產(chǎn)面積測算基本方法
1、房地產(chǎn)測算的一般規(guī)定
(1)房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容
面積測算是指水平面積測算。它分為房屋面積和用地面積測算兩類。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積,共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。
(2)房屋的建筑面積
房屋的建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上
(3)房屋的使用面積
房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計算。
(4)房屋產(chǎn)權(quán)面積
房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
(5)房屋共有建筑面積
房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積(也稱公攤)。
(6)面積測算的基本要求
各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次,其比較差應(yīng)在規(guī)定的限差內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果。面積以平方米為計量單位,取至0.01m2(即小數(shù)點后兩位)。
(2)房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定
(1)計算全部建筑面積的范圍
①永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
②房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
③穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上,按其水平投影面積計算。
④樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
⑤房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
⑥挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
⑦屬永久性結(jié)構(gòu)且有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。
⑧與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。
⑨房屋間永久性的封閉架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
⑩地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及圍護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。
⑾有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)面外圍水平投影面積計算。
⑿用玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。
⒀屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
⒁依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計算。
⒂有伸縮的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計算建筑面積。
(2)計算一半建筑面積的范圍
①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
②獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。
③未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。
(3)不計算建筑面積的范圍
①層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
③房屋之間無上蓋的架空通廊。
④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
⑥騎墻、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
3、成套房屋建筑面積的測算
(1)成套房屋的建筑面積
成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
(2)套內(nèi)房屋使用面積
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算:
①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
②套內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積。
③不包括在結(jié)構(gòu)積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
(3)套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外圍(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體接水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積,外墻拆半,內(nèi)墻全算。
(4)套內(nèi)陽臺建筑面積
套內(nèi)陽
4、共有共用面積的處理
(1)共有共用面積的內(nèi)容
共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。
(2)共有共用面積的處理原則
①產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
②無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
5、共有建筑面積的分?jǐn)?BR>(1)共有建筑面積的內(nèi)容
共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及作為人防工程的地下室都不能計入共有建筑面積。
(2)共有建筑面積的計算方法
整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和。并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。
(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?BR>①住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?BR>分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)
分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和÷整幢樓的套內(nèi)建筑面積之和×100%
②商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?BR>首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢樓的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜睒枪灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所分::得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?BR>住宅部分:將分?jǐn)偟玫降恼惫灿薪ㄖ娣e,加上住宅部分本身的共有建筑面積,按各套的套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课輵?yīng)分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e。
商業(yè)部分:將分?jǐn)偟玫降恼惫灿薪ㄖ娣e,加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積,按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層本身的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,按比例分?jǐn)傊粮魈?求得各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。
篇2：物業(yè)知識教材：高層建筑防排煙管理
物業(yè)知訓(xùn)教材：高層建筑防排煙管理
一、設(shè)置防煙、排煙設(shè)施的必要性
現(xiàn)代化的高層民用建筑，可燃的裝修、陳設(shè)較多，還有相當(dāng)多的高層建筑使用了大量的塑料裝修、化纖地毯和用泡沫塑料填充的家具。這些可燃物在燃燒過程中，會產(chǎn)生大量的有毒煙氣和熱，同量要消耗大量的氧氣。
據(jù)日本、英國對火災(zāi)中造成人員傷亡的原因統(tǒng)計表明，由于CO中毒窒息死亡或被其它有毒煙氣熏死者，一般占火災(zāi)總死亡人數(shù)的40%~50%，最高達(dá)65%以上;而被火燒死的人當(dāng)中，多數(shù)是先中毒窒息暈倒后被燒死的。如日本“千日”百貨大樓火災(zāi)，死亡的118人中就有93人是被煙熏死的。
據(jù)測定分析，煙氣中含有CO、、CO2、HF、HC1等多種有毒成分，高溫缺氧又會對人體造成危害;同時，煙氣有遮光作用，使人的能見度下降。這對疏散和救援活動造成很大的障礙。
為了及時排除有害煙氣，保障高層建筑內(nèi)人員的安全疏散和有利于消防撲救，在高層建筑中設(shè)置防煙、排煙設(shè)施是十分必要的。
二、高層建筑防煙、排煙設(shè)施設(shè)置的范圍
凡建筑高度超過24m的新建、擴(kuò)建和改建的高層民用建筑(不包括單層主體建筑高度超過24m的體育館、會堂、劇院等公共建筑，以及高層民用建筑中的人民防空地下室)及其相連的且高度不超過24m的裙房設(shè)有防煙樓梯及消防電梯，均應(yīng)進(jìn)行防煙、排煙設(shè)計。
需要設(shè)置防煙、排煙的部位有:(1)防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室或兩者合用前室。(2)一類建筑和高度超過32m的二類建筑的下列部位:①長度超過20m的內(nèi)走道;②面積超過100㎡，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間;③封閉避難層;④室內(nèi)中庭。(3)總面積超過200㎡或一個房面積超過100㎡并且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室房間。
防火的目的，是防止火災(zāi)的發(fā)生與蔓延，以及有利于撲滅火災(zāi);防、排煙的目的，是將火災(zāi)產(chǎn)生的大量煙氣及時予以排除，以及阻止煙氣向防煙分區(qū)以外擴(kuò)散，以確保建筑物內(nèi)人員的順利疏散、安全避難和為消防隊員創(chuàng)造有利的撲救條件。因此，防、排煙是進(jìn)行安全疏散的必要手段。如隨著火勢的猛烈擴(kuò)大，當(dāng)火災(zāi)區(qū)域內(nèi)溫度達(dá)到280℃時，人員疏散完畢或疏散無法進(jìn)行時，排煙設(shè)備在其所屬的防火分區(qū)內(nèi)應(yīng)部分停止運(yùn)行，以防風(fēng)助火勢。
防、排煙的設(shè)計理論，就是對煙氣控制的理論。從煙氣控制的理論分析:對于一幢建筑物，當(dāng)內(nèi)部某個房間或部位發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)迅速采取必要的防、排煙措施，對火災(zāi)區(qū)域?qū)嵭信艧熆刂疲够馂?zāi)產(chǎn)生的煙氣和熱量能迅速排除，以利于人員的疏散和撲救;對非火災(zāi)區(qū)域的空氣壓力，阻止煙氣的侵入，控制火勢的蔓延。如美國“西雅圖大樓”的防、排煙系統(tǒng)，采用了計算機(jī)控制，當(dāng)收到煙氣或熱感應(yīng)器發(fā)出的信號時，計算機(jī)立即命令空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)入火警狀態(tài)，火災(zāi)區(qū)域的風(fēng)機(jī)立即停止運(yùn)行，空調(diào)系統(tǒng)轉(zhuǎn)而進(jìn)入排煙運(yùn)作;同時，非火災(zāi)區(qū)域的空調(diào)系統(tǒng)繼續(xù)送風(fēng)，并停止回風(fēng)和排風(fēng)，使非火災(zāi)區(qū)處于正壓狀態(tài)，以阻止煙氣侵入。這種防、排煙系統(tǒng)，對減少火災(zāi)的損失是很有效的。但是，這種系統(tǒng)的控制和運(yùn)行，需要先進(jìn)的控制設(shè)備及技術(shù)管理水平，投資比較高，目前我國的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件較難達(dá)到。
從當(dāng)前我國國情出發(fā)，《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》對設(shè)置防煙、排煙設(shè)施的范圍作出規(guī)定。具體可按以下兩個部分考慮:(1)防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和合用前室、封閉避難層按條件設(shè)置防煙設(shè)施;(2)走廊、房間及室內(nèi)中庭等按條件設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)施或采用可開啟外窗的自然排煙措施。
三、高層建筑防煙、排煙的設(shè)計程序
進(jìn)行防、排煙設(shè)計時，首先要了解清楚建筑物的防火分區(qū)，并且合理劃分防煙分區(qū)。防煙分區(qū)應(yīng)在同一防火分區(qū)內(nèi)，其建筑面積不宜過大，一般不超過500㎡。然后，再確定合理的防、排煙方式和進(jìn)一步選擇合理的防、排煙系統(tǒng)，繼而確定送風(fēng)道、排風(fēng)道、排煙口、防火閥等位置。
四、高層建筑自然排煙
自然排煙，是在自然力作用下，使室內(nèi)外空氣對流進(jìn)行排煙。自然力包括火災(zāi)時可燃物燃燒產(chǎn)生的熱量使室內(nèi)空氣溫度升高，由于室內(nèi)外空氣容重的不同產(chǎn)生熱壓;室外空氣流動產(chǎn)生的風(fēng)壓，隨作用于建筑物位置的不同而變化，在建筑物的迎風(fēng)面產(chǎn)生正壓，背風(fēng)面產(chǎn)生負(fù)壓。當(dāng)火災(zāi)房間處在迎風(fēng)面時，由于排煙口受到風(fēng)壓作用，煙氣很難排出，甚至把煙氣吹進(jìn)走廊和其它房間，引起煙氣在建筑物內(nèi)擴(kuò)散;當(dāng)火災(zāi)房間處于背風(fēng)面時，煙氣才能較順利地排至室外。這種排煙方式經(jīng)濟(jì)、簡單、易操作，不需使用動力及專用設(shè)備。
自然排煙的方式可分為:(1)利用可開啟的外窗進(jìn)行自然排煙，如4-8-18所示。(2)利用室外陽臺或凹廊進(jìn)行自然排煙。
需要說明的是，對于無窗房間、內(nèi)走道和前室，設(shè)置專用排煙豎井、排煙口的自然排煙方式已被取消。其原煙在于，原參照日本建筑基本法的排煙豎井的截面規(guī)定要占有較大的建筑面積，很不經(jīng)濟(jì)，一般情況下很難被設(shè)計人員所接受。我國一些新建的高層民用建筑中采用專用自然排煙方式，其豎井截面及排煙口截面積與日本規(guī)定相比小得很多，但目前又尚無法肯定國內(nèi)采用的豎井和排煙口的截面能否有良好的排煙效果。為了保證安全和擴(kuò)大建筑的利用面積，從《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中已取消了設(shè)置專用豎井的自然排煙方式。
(一)自然排煙存在的問題
自然排煙方式結(jié)構(gòu)簡單、經(jīng)濟(jì)，不使用動力及專用設(shè)備，但還存在著一些問題，因此當(dāng)采用自然排煙方式時，應(yīng)結(jié)合建筑物特性進(jìn)行充分的研究。自然排煙存在下列問題:
1.對建筑設(shè)計的制約
由于自然排煙的煙氣是通過靠外墻上可開啟的外窗直接排至室外，所以需要排煙的房間必須面對室外，而且進(jìn)深不能太大，按自然排煙設(shè)計條件還需要有一定的開窗面積。這樣，即使有明確要求作分隔的房間，也必須設(shè)置外窗，所以對隔音、防塵等帶來困難。
2.具有火勢蔓延至上層的危險性
利用外部開口進(jìn)行排煙時，若火災(zāi)房間的溫度很高，煙氣中又含有多量未燃燒的氣體，則煙氣排出后就會形成火焰，這將會引起火勢向上蔓延。
3.影響自然排煙的因素多
由于自然排煙的效果是靠煙氣的浮力作用的，假使由于某種原因使煙氣冷卻而失掉浮力，則煙氣就失去排出的能力。此外，當(dāng)室外風(fēng)力很強(qiáng)，而排煙窗處在迎風(fēng)面時，則會引起煙氣倒灌，反而使煙氣蔓延。不僅如此，對于高層建筑中由于室內(nèi)外溫差引起的熱壓作用，經(jīng)常使其存在著上下層之間的壓力差，從理論上講，一般中和面大致在建筑高度的1/2附近，如果在中和面以下的外墻上開口，當(dāng)冬季發(fā)生火災(zāi)時，不僅不能從開口部向外排煙，相反還會從開口處吸入室外空氣，在這種情況下，如果防煙分區(qū)沒有妥善安排，則會通過樓梯井、電梯井助長煙氣的傳播。同樣，在夏季時建筑物內(nèi)產(chǎn)生的下降氣流，將會招致煙氣向下層傳播。
綜上所述，在自然排煙方式中，排煙效果的許多不穩(wěn)定因素，對自然排煙設(shè)計范圍要有一定的限制。下列條件下的建筑物各部位，不應(yīng)采取自然排煙措施:
(1)建筑高度超過50m的一類公共建筑的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室及兩者合用的前室，不宜采用可開啟外窗的自然排煙措施。當(dāng)建筑物高度超過100m時，這些部位不應(yīng)采用可開啟外窗的自然排煙措施。
(2)凈空高度超過12m的室內(nèi)中廳。
(3)長度超過60m的內(nèi)走道。
(二)自然排煙設(shè)計條件
根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，采用自然排煙方式的部位，應(yīng)滿足下列條件:
(1)防煙樓梯間及其前室，消防電梯前室和兩者合用的前室，利用可開啟外窗進(jìn)行自然排煙時，這些部位可開啟外窗的面積應(yīng)符合下列規(guī)定:
①防煙樓梯間每五層內(nèi)平均有可開啟外窗面積不小于2㎡。
②防煙樓梯間前室、消防電梯前室有可開啟外窗面積不小于2㎡，合用前室不小于3㎡。
(2)當(dāng)防煙樓梯間前室和合用前室利用陽臺、凹廊或有兩個不同朝向的可開啟外窗時，且開窗面積前室不少于2㎡，合用前室不小于3㎡，該樓梯間可不再設(shè)防煙、排煙措施。
(3)需要排煙的房間、內(nèi)走道，有可開啟外窗面積不小于該房間、走道地面積的2%。
(4)室內(nèi)中庭有可開啟的天窗或高側(cè)窗，且面積不小于地面積的5%。
(三)自然排煙設(shè)計
自然排煙設(shè)計是與建筑專業(yè)共同研究的設(shè)計問題。根據(jù)自然排煙設(shè)計條件，需要對排煙部位的有效可開啟的外窗面積，進(jìn)行校核計算。為了使煙氣能順利排出，自然排煙的設(shè)計還應(yīng)考慮以下幾點:
(1)可開啟的天窗，應(yīng)盡量設(shè)置在上方，并有能方便開啟的裝置。
(2)為了減少室外風(fēng)壓對自然排煙的影響，排煙口部位宜盡量設(shè)置與建筑物型體一致的擋風(fēng)措施，如圖4-8-21所示。
(3)內(nèi)走道與房間的排煙窗，應(yīng)盡量設(shè)置兩個或兩個以上，并且不同朝向。
五、高層建筑機(jī)械加壓送風(fēng)防煙
設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)的目的，是為了在建筑物發(fā)生火災(zāi)時提供不受煙氣干擾的疏散路線和避難場所。因此，加壓部位必須使關(guān)閉的門對著火樓層保持一定的壓力差，同時應(yīng)保證在打開加壓部位的門時，在門洞斷面處有足夠大的氣流速度，能有效地阻止煙氣的入侵，保證人員安全疏散與避難。
(一)機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)的組成
機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)，由下列三部分組成:
1.對加壓空間的送風(fēng)
通常是依靠通風(fēng)機(jī)通過風(fēng)道分配給加壓空間中必要的地方。這種空氣必須吸自室外，并不應(yīng)受到煙氣的污染。加壓空氣不需要作過濾、消聲或加熱等任何處理。
2.加壓空間的漏風(fēng)
任何建筑物空間的圍護(hù)物，都不可避免地存在著不嚴(yán)密的漏風(fēng)途徑，如門縫、窗縫等。因此，加壓空間和相鄰空間之間的壓力差，必然會造成從高壓側(cè)到低壓側(cè)的滲漏。加壓空間與相鄰空間之間的嚴(yán)密程度，將決定滲漏風(fēng)量的大小。
3.非加壓部分的排泄
空氣由加壓空間滲入相鄰的非加壓部分，必須使空氣與煙氣順利地流至建筑物外。如果沒有設(shè)置必要的排泄途徑，則加壓空間和相鄰部分之間，將難以維持正常的壓力差。一般由機(jī)械排煙系統(tǒng)或可開啟外窗的自然排煙系統(tǒng)相配合。
(二)機(jī)械加壓送風(fēng)防煙部位的確定
根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定:“高層民用建筑的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和兩者合用前室，應(yīng)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施或設(shè)有可開啟外窗的自然排煙措施。”但防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和兩者合用前室之間，各自采用機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙與采用可開啟外窗的自然排煙兩種防、排煙方式是不同的，兩種方式絕不能共用。
1.防煙樓梯間及其前室
不具備自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室，如圖4-8-22所示。不具備自然排煙條件的樓梯間及其前室，采用可開啟外窗自然排煙。
2.樓梯間的前室
當(dāng)樓梯間設(shè)有可開啟的排煙窗能自然排煙，而其前室不靠外墻時，可對樓梯間的前室設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。
3.消防電梯前室
當(dāng)消防電梯前室不具備自然排煙條件時，應(yīng)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。
4.合用前室
合用前室受樓梯井和消防電梯井煙囪效應(yīng)的影響，應(yīng)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。當(dāng)樓梯間設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)時，考慮到樓梯間與合用前室之間的壓差保持及風(fēng)量分配，合用前室應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓系統(tǒng);當(dāng)與樓梯間共用一個系統(tǒng)時，應(yīng)在通向合用前室的支風(fēng)管上設(shè)置壓差自動控制裝置。
5.封閉式避難層
封閉式避難層應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。
由引可見，對防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和合用前室，由于各部位采用機(jī)械加壓送風(fēng)與可開啟外窗自然排煙這兩種方式的組合不同，需要根據(jù)不同的組合情況，確定設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)施的部位。
(三)機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)的設(shè)計
1.正壓值
正壓值是機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計中的一個重要技術(shù)指標(biāo)，對加壓送風(fēng)量的計算、風(fēng)機(jī)余壓的選擇等，均起著關(guān)鍵的作用。
正壓值的確定，是為了保證與加壓部位相通的門在關(guān)閉的情況下，在熱壓、風(fēng)壓、浮力、膨脹力等因素聯(lián)合作用下，足以阻止著火層的煙氣進(jìn)入加壓部位;同時，正壓值又不致過高，造成人們推不開通向疏散通道門。為了促使加壓空氣的流動，提高疏散入口處空氣對煙氣的排斥作用，要求樓梯間的正壓值略高于前室，取50Pa;前室的正壓值略高于走廊，取25Pa。
2.加壓送風(fēng)量
高層建筑防煙樓梯間及其前室、合用前室和消防電梯前室的機(jī)械加壓送風(fēng)量應(yīng)由計算確定，或按表4-8-5至表4-8-6的規(guī)定確定。當(dāng)計算值和本表不一致時，應(yīng)按兩者中的較大值確定。
3.送風(fēng)口
防煙樓梯間的加壓送風(fēng)口，宜每隔二至三層設(shè)一個;前室的加壓送風(fēng)口，應(yīng)每層設(shè)一個。機(jī)械加壓送風(fēng)口的風(fēng)速不宜大于7m/s。
4.機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)
機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)可采用軸流風(fēng)機(jī)或中、低壓離心風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)位置應(yīng)根據(jù)供電條件、風(fēng)量分配均衡、新風(fēng)入口不受火煙威脅等因素確定。
六、高層建筑機(jī)械排煙
機(jī)械排煙，就是使用排風(fēng)機(jī)進(jìn)行強(qiáng)制排煙。它由擋煙壁(活動式或固定式擋煙壁)、排煙口(或帶有排煙閥的排煙口)、防火排煙閥門、排煙道、排煙風(fēng)機(jī)和排煙出口組成。
據(jù)有關(guān)資料介紹，一個設(shè)計優(yōu)良的機(jī)械排煙系統(tǒng)在火災(zāi)時能排出80%的熱量，使火災(zāi)溫度大大降低，從而對人員安全疏散和撲救起著重要的作用。為了確保機(jī)械排煙系統(tǒng)在火災(zāi)時能有效地發(fā)揮作用，設(shè)計時應(yīng)對機(jī)械排煙部位的確定、防煙分區(qū)的劃分、排煙口的位置、風(fēng)道的設(shè)計等，進(jìn)行認(rèn)真地考慮與分析。
(一)機(jī)械排煙設(shè)置部位的確定
根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，對一類建筑和高層超過32m的二類建筑的下列走道和房間設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)施:
(1)長度超過20m，且無直接天然采光或設(shè)固定窗的內(nèi)走道。
(2)雖有直接采光和自然通風(fēng)，但長度超過60m的內(nèi)走道
(3)面積超過100㎡及高度在12m以下，并且不具備自然排煙條件的室內(nèi)中庭。
(4)地下室各房間總面積超過200㎡或一個房間面積超過100㎡，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間。但設(shè)有窗井等采用可開窗自然排煙措施的房間除外。
(二)機(jī)械排煙方式與防煙分區(qū)的劃分
1.機(jī)械排煙方式
機(jī)械排煙可分為局部排煙和集中排煙兩種方式。局部排煙方式，是在每個需要排煙的部位，設(shè)置獨(dú)立的排煙風(fēng)機(jī)，直接進(jìn)行排煙;集中排煙方式，是將建筑物劃分為若干個區(qū)，在每個區(qū)內(nèi)設(shè)置排煙風(fēng)機(jī)，通過排煙風(fēng)道排煙。
局部排煙方式投資大，而且排煙風(fēng)機(jī)分散，維修管理麻煩，所以很少采用。采用時，一般與通風(fēng)換氣要求相結(jié)合，即平時可兼作通風(fēng)排氣使用。
2.防煙分區(qū)的劃分
劃分防煙分區(qū)的目的，是防止煙氣的擴(kuò)散。防煙分區(qū)的劃分，主要是采用擋煙垂壁、擋煙梁或者擋煙隔墻等措施來實現(xiàn)，以滿足人員安全疏散和消防撲救的需要，避免造成不應(yīng)有的傷亡事故。劃分防煙分區(qū)應(yīng)注意以下幾點:
(1)凡需要設(shè)置排煙設(shè)施的走道、房間(不包括凈空高度超過6m的房間)、應(yīng)采用擋煙垂壁、隔墻或從頂棚下突出不小于50cm的梁劃分防煙分區(qū)。
(2)每個防煙分區(qū)的面積不宜超過500㎡，且防煙分區(qū)不應(yīng)跨越防火分區(qū)。
(3)防煙分區(qū)面積的計算。
①走道按規(guī)定需要設(shè)排煙設(shè)施，而房間(包括地下室)不設(shè)，且房間與走道相通的門為防火門時，可只按走道面積劃分防煙分區(qū);如房間與走道相通的門不是防火門時，防煙分區(qū)面積的劃分包括房間的面積。
②房間(包括地下室)按規(guī)定設(shè)排煙設(shè)施而走道不設(shè)，并且房間與走道相通的門是防火門時，可只按房間的面積劃分防煙分區(qū);如房間與走道相通的門不是防火門，則防煙分區(qū)面積的劃分應(yīng)包括走道的面積。
③走道和房間(包括地下室)按規(guī)定均設(shè)排煙設(shè)施時，可根據(jù)具體情況分設(shè)或合設(shè)排煙設(shè)施，按分設(shè)或合設(shè)排煙設(shè)施的情況劃分防煙分區(qū)。
(4)當(dāng)建筑面積較大時，可將每個防煙分區(qū)劃分成幾個排煙系統(tǒng)，并將豎風(fēng)道分散布置在相應(yīng)防煙分區(qū)之內(nèi)，以便盡量縮短水平風(fēng)道。這樣，不僅排煙效果好，而且經(jīng)濟(jì)。
3.擋煙壁
設(shè)置排煙的房間、走道和地下室，應(yīng)用隔墻和從頂棚下突出不小于50m(地下室不小于80cm的擋煙垂壁、梁劃分防煙分區(qū)。
擋煙垂壁起阻擋煙氣的作用，同時可以增強(qiáng)防煙分區(qū)排煙口的吸煙效果。擋煙垂壁應(yīng)用非燃材料制作，如鋼板、夾絲玻璃、鋼化玻璃等。擋煙垂壁可采用固定或活動式的，當(dāng)建筑物凈空較高時，可采用固定式的，將擋煙垂壁長期固定在頂棚上，如圖4-8-23(a)所示;當(dāng)建筑物凈空較低時，宜采用活動式的擋煙垂壁。
活動擋煙垂壁應(yīng)由感煙控測器控制，或與排煙口聯(lián)動，或受消防控制中心控制，但同時應(yīng)能就地手動控制。活動擋煙垂壁落下時，其下端距地面的高度應(yīng)大于1.8m。從擋煙效果看，擋煙隔墻比擋煙垂壁的效果要好些。因此，要求在成為安全區(qū)域的場所，宜采用擋煙隔墻，如圖4-8-24所示。
有條件的建筑物，可利用鋼筋混凝土梁或鋼梁作擋煙梁進(jìn)行擋煙。
當(dāng)頂棚為非燃燒材料或難燃材料時，則擋煙垂壁或擋煙隔墻只緊貼頂棚平面即可，不必完全隔斷，如圖4-8-26所示;當(dāng)頂棚為可燃材料時，則擋煙垂壁或擋煙隔墻要穿過頂棚平面，并緊貼非燃燒體樓板或頂板。
(三)機(jī)械排煙量的計算
1.機(jī)械排煙系統(tǒng)的設(shè)計
根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，排煙量的計算按如下要求進(jìn)行:
(1)當(dāng)排煙風(fēng)機(jī)擔(dān)負(fù)一個防煙分區(qū)時(包括不劃分防煙分區(qū)的大空間房間)，應(yīng)按該防煙分區(qū)面積每1㎡不小于60m3/h計算;當(dāng)擔(dān)負(fù)兩個或兩個以上防煙分區(qū)時，應(yīng)按最大防煙分區(qū)面積每1㎡不小于120m3/h計算。一個排煙系統(tǒng)可以擔(dān)負(fù)幾個防煙分區(qū)，其最大排煙量為60000m3/h;最小排煙量為720**/h。
(2)室內(nèi)中庭的排煙量以其體積大小，按4~6次換氣計算。當(dāng)室內(nèi)中庭體積大于17000m3時，其排煙量按其體積的4次換氣計算;當(dāng)室內(nèi)中庭體積小于17000m3時，其排煙量按其體積的6次換氣計算。但必須注意，按規(guī)定計算出來的總風(fēng)量，不應(yīng)小于相鄰檔次按其最大體積計算出來的總風(fēng)量。
(3)帶裙房的高層建筑防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和合用前室，當(dāng)裙房以上部分能采用可開啟外窗自然排煙措施時，其裙房以內(nèi)部分如不具備自然排煙條件的前室或合用前室，應(yīng)設(shè)置局部機(jī)械排煙設(shè)施，其排煙量按每1m3不小于60m3/h計算。
選擇排煙風(fēng)機(jī)，應(yīng)附加漏風(fēng)系數(shù)，一般采用10%~30%。排煙系統(tǒng)的管道，應(yīng)按系統(tǒng)最不利的條件考慮，也就是按最遠(yuǎn)兩個排煙口同時開啟的條件計算。
2.排煙系統(tǒng)的布置
(1)走道與房間的排煙系統(tǒng)宜分開設(shè)置，走道的排煙系統(tǒng)宜豎向布置，房間的排煙系統(tǒng)宜按防煙分區(qū)布置。
(2)排煙氣流應(yīng)與機(jī)械加壓送風(fēng)的氣流合理組織，并盡量考慮與疏散人流方向相反。
(3)機(jī)械排煙系統(tǒng)與通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)宜分開獨(dú)立設(shè)置。當(dāng)有條件利用通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)進(jìn)行排煙時，必須采取可靠的防火安全措施。如設(shè)有在火災(zāi)時能將通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)自動切換為排煙系統(tǒng)的裝置。
(4)為防止風(fēng)機(jī)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，排煙系統(tǒng)豎直方向可分成數(shù)個系統(tǒng)，但是不能采用將上層煙氣引向下層風(fēng)道的布置方式。
(5)每個排煙系統(tǒng)設(shè)有排煙口的數(shù)量不宜超過30個。
(6)獨(dú)立設(shè)置的機(jī)械排煙系統(tǒng)可兼作平時通風(fēng)排氣使用。
(7)需要排煙的地下室房間，應(yīng)同時設(shè)有進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)(機(jī)械進(jìn)風(fēng)或自然進(jìn)風(fēng))，進(jìn)風(fēng)量不宜小于排煙量的50%，并應(yīng)組織合理的氣流使煙氣順利排出。
(8)凈空高度超過12m的室內(nèi)中廳，豎向的排煙口應(yīng)按2至3層設(shè)一排煙口或者分段設(shè)置。
3.排煙口
(1)當(dāng)用隔墻或擋煙垂壁劃分防煙分區(qū)時，每個防煙分區(qū)應(yīng)分別設(shè)置排煙口。
(2)排煙口應(yīng)盡量設(shè)在防煙分區(qū)的中心部位，排煙口至該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點的水平距離不應(yīng)超過30m。(3)排煙口必須設(shè)置在距頂棚800mm以內(nèi)的高度上。對于頂棚高度超過3m的建筑物，排煙口可設(shè)在距地面2.1m的高度上，或者設(shè)置在地面與頂棚之間1/2以上高度的墻面上。
(4)為防止頂部排煙口處的煙氣外溢，可在排煙口一側(cè)的上部裝設(shè)防煙幕墻。
(5)排煙口的尺寸，可根據(jù)煙氣通過排煙口有效斷面時的速度不小于10m/s進(jìn)行計算。排煙速度越高，排出氣體中空氣所占的比率越大，因此排煙口的最小面積一般不應(yīng)小于0.04㎡。
(6)同一分區(qū)內(nèi)設(shè)置數(shù)個排煙口時，要求做到所有排煙口能同時開啟，排煙量應(yīng)等于各排煙口排煙量的總和。
(7)排煙口均設(shè)有手動開啟裝置，或與感煙器連鎖的自動開啟裝置，或消防控制中心遠(yuǎn)距離控制的開啟裝置等。除開啟裝置將其打開外，平時需要一直保持閉鎖狀態(tài)。
手動開啟裝置宜設(shè)在墻面上，距地板面0.8~1.5m處，或從頂棚下垂時，距地面宜為1.8m處。
4.排煙風(fēng)道
(1)排煙風(fēng)道不應(yīng)穿越防火分區(qū)。豎直穿越各層的豎風(fēng)道應(yīng)用耐火材料制成，并宜設(shè)在管道井內(nèi)或用混凝土風(fēng)道。
(2)排煙風(fēng)道因排出火災(zāi)時煙氣溫度較高，除應(yīng)采用金屬板、混凝土等非金屬非燃燒材料制作外，還應(yīng)安裝牢固，排煙時溫度升高不變形、不脫落，并應(yīng)具有良好的氣密性。
(3)排煙道構(gòu)造和施工要求:
①混凝土砌塊等非金屬材料排煙道，灰縫必須飽滿，防止漏煙。通過悶頂?shù)牟糠郑仨毠纯p或抹水泥砂漿。
②排煙風(fēng)道外表面與木質(zhì)等可燃構(gòu)件的距離不應(yīng)小于15cm，或在排煙道外表面包有厚度不小于10cm的保溫材料進(jìn)行隔熱。
③排煙道穿過擋煙墻時，風(fēng)道與擋煙隔墻之間的空隙，應(yīng)用水泥砂漿等非燃材料嚴(yán)密填塞。
④排煙風(fēng)道與排煙風(fēng)機(jī)的連接，宜采用法蘭連接，或采用非燃的軟性連接。
⑤需隔熱的金屬排煙道，必須采用非燃保溫材料，如礦棉、玻璃棉、巖棉、硅酸鋁等材料。
(4)煙氣排出口:
①煙氣排出口的材料，可采用1.5mm厚鋼板或用具有同等耐火性能的材料制作。
②煙氣排出口的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)建筑物所處的條件(風(fēng)向、風(fēng)速、周圍建筑物以及道路等情況)考慮確定，既不能將排出的煙氣直接吹在其它火災(zāi)危險性較大的建筑物上，也不能防礙人員避難和滅火活動的進(jìn)行，更不能讓排出的煙氣再被通風(fēng)或空調(diào)設(shè)備等吸入。此外，必須避開有燃燒危險的部位。
③當(dāng)煙氣排出口設(shè)在室外時，應(yīng)防止雨水、蟲鳥等侵入，并要求在排煙時堅固而不脫落。
篇3：物業(yè)知識教材：高層建筑通風(fēng)與排煙系統(tǒng)管理
物業(yè)知識教材：高層建筑通風(fēng)與排煙系統(tǒng)管理
第一節(jié) 通風(fēng)方式及選擇
一、通風(fēng)的概念和方式
(一)通風(fēng)的概念
通風(fēng)是改善室內(nèi)空氣環(huán)境的一種重要手段。
把建筑物室內(nèi)污濁的空氣直接或凈化后排至室外，再把新鮮的空氣補(bǔ)充進(jìn)來，從而保持室內(nèi)的空氣環(huán)境符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的需要。這一過程，就叫“通風(fēng)”。
由此可見，通風(fēng)包括從室內(nèi)排除污濁的空氣和向室內(nèi)補(bǔ)充新鮮的空氣兩個方面。其中，前者稱為“排風(fēng)”，后者稱為“送風(fēng)”或“進(jìn)風(fēng)”。為實現(xiàn)排風(fēng)或送風(fēng)而采用的一系列設(shè)備、裝置的總體，稱為“通風(fēng)系統(tǒng)”。
(二)通風(fēng)方式
根據(jù)空氣流動的動力不同，通風(fēng)方式可分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)兩種。所謂自然通風(fēng)，就是依靠室內(nèi)外空氣所產(chǎn)生的熱壓和風(fēng)壓作用而進(jìn)行的通風(fēng)；所謂機(jī)械通風(fēng)，就是依靠風(fēng)機(jī)作用而進(jìn)行的通風(fēng)。
二、自然通風(fēng)
自然通風(fēng)是借助于室內(nèi)外空氣自然的壓力--風(fēng)壓和熱壓作用促使空氣流動的。
風(fēng)壓作用下的自然通風(fēng)，是利用室外空氣流動(風(fēng)力)的一種作用壓力造成的室內(nèi)外空氣交換。在它的作用下，室外空氣通過建筑物迎風(fēng)面上的門、窗、孔口進(jìn)入室內(nèi)，室內(nèi)空氣則通過背風(fēng)面上的門、窗、孔口排出，如圖4-8-1所示。
熱壓作用下的自然通風(fēng)，是利用室內(nèi)外空氣溫度的不同而形成的容重壓力差造成的室內(nèi)外空氣交換。當(dāng)室內(nèi)空氣的溫度高于室外時，室外空氣的容重較大，便從房屋下部的門、窗、孔口進(jìn)入室內(nèi)，室內(nèi)空氣則從上部的窗口排出。
管道式自然通風(fēng)，是依靠熱壓通過管道輸送空氣的另一種有組織的自然通風(fēng)方式。集中采暖地區(qū)的民用和公共建筑，常用這種方式作為寒冷季節(jié)里的自然排風(fēng)措施，或做成熱風(fēng)采暖系統(tǒng)，如圖4-8-3所示。同時，利用風(fēng)壓和熱壓，以及無風(fēng)時只利用熱壓進(jìn)行全面換氣，是對高溫車間防暑降溫的一種最經(jīng)濟(jì)有效的通風(fēng)措施，如圖4-8-4所示。
自然通風(fēng)不消耗電能，比較經(jīng)濟(jì)，使用管理也比較簡單，而且往往可以獲得巨大的換氣量，因此應(yīng)優(yōu)先采用這一種通風(fēng)方式。
三、機(jī)械通風(fēng)
機(jī)械通風(fēng)是依靠風(fēng)機(jī)所產(chǎn)生的壓力而強(qiáng)制空氣流動的。根據(jù)通風(fēng)系統(tǒng)的作用范圍不同，機(jī)械通風(fēng)可劃分為局部通風(fēng)和全面通風(fēng)兩種。
(一)局部通風(fēng)
局部通風(fēng)系統(tǒng)的作用范圍，僅限于個別地點或局部區(qū)域，它包括了局部送風(fēng)系統(tǒng)和局部排風(fēng)系統(tǒng)兩種。
局部排風(fēng)系統(tǒng)，是指在局部工作地點將污濁空氣就地排除，以防止其擴(kuò)散的排風(fēng)系統(tǒng)。它由局部排風(fēng)罩、排風(fēng)管道、空氣凈化裝置、排風(fēng)機(jī)、排風(fēng)帽等部分組成，如圖4-8-5所示。
局部送風(fēng)系統(tǒng)，是指向局部地點送入新鮮空氣或經(jīng)過處理的空氣，以改善該局部區(qū)域的空氣環(huán)境的系統(tǒng)。它又分為系統(tǒng)式和分散式兩種。系統(tǒng)式局部送風(fēng)系統(tǒng)，可以對送出的空氣進(jìn)行加熱或冷卻處理，如圖4-8-6所示；分散式局部送風(fēng)，一般采用循環(huán)的軸流風(fēng)扇或噴霧風(fēng)扇。
(二)全面通風(fēng)
全面通風(fēng)系統(tǒng)是對整個房間進(jìn)行通風(fēng)換氣，用新鮮空氣把整個房間的有害物濃度沖淡到最高允許濃度以下，或改變房間內(nèi)的溫度、濕度。全面通風(fēng)所需的風(fēng)量大大超過局部通風(fēng)，相應(yīng)的設(shè)備也較龐大。
全面通風(fēng)分為全面送風(fēng)、全面排風(fēng)和進(jìn)風(fēng)與排風(fēng)都有的聯(lián)合通風(fēng)三大類。
全面機(jī)械進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)由進(jìn)風(fēng)百葉窗、過濾器、空氣加熱器(冷卻器)、通風(fēng)機(jī)、送風(fēng)管道和送風(fēng)口等組成，通常把進(jìn)風(fēng)過濾器、加熱設(shè)備或冷卻設(shè)備與通風(fēng)機(jī)集中設(shè)于一個專用的房間內(nèi)，稱為“通風(fēng)室”。這種系統(tǒng)適用于有害物發(fā)生源比較分散，并且需要保護(hù)的面積比較大的建筑物。
全面機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)由排風(fēng)口、排風(fēng)管道、空氣凈化設(shè)備、風(fēng)機(jī)等組成，適用于污染源比較分散的場合，如圖4-8-8所示。
聯(lián)合通風(fēng)，是指機(jī)械通風(fēng)和自然通風(fēng)相結(jié)合的通風(fēng)方式。
四、通風(fēng)方式的選擇
散發(fā)熱、蒸汽或有害物質(zhì)的建筑物，宜采用局部排風(fēng)。當(dāng)局部排風(fēng)達(dá)不到衛(wèi)生要求時，應(yīng)輔以全面排風(fēng)或采用全面排風(fēng)。設(shè)計局部排風(fēng)或全面排風(fēng)時，宜采用自然通風(fēng)。當(dāng)自然通風(fēng)達(dá)不到衛(wèi)生或生產(chǎn)要求時，應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)或自然與機(jī)械的聯(lián)合通風(fēng)。
民用建筑的廚房、廁所、盥洗室和浴室等，宜設(shè)置自然通風(fēng)或機(jī)械通風(fēng)進(jìn)行局部排風(fēng)或全面換氣。普通民用建筑的居住、辦公用房等，宜采用自然通風(fēng)；當(dāng)其位于嚴(yán)寒地區(qū)或寒冷地區(qū)時，尚應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗進(jìn)行定期換氣。
設(shè)置機(jī)械通風(fēng)的民用建筑和生產(chǎn)廠房以及輔助建筑中要求清潔的房間，當(dāng)其周圍空氣環(huán)境較差時，室內(nèi)應(yīng)保持正壓；當(dāng)室內(nèi)的有害氣體和粉塵有可能污染相鄰房間時，室內(nèi)應(yīng)保持負(fù)壓。設(shè)置集中采暖且有排風(fēng)的建筑物，應(yīng)考慮自然補(bǔ)風(fēng)(包括利用相鄰房間的清潔空氣)的可能性。當(dāng)自然補(bǔ)風(fēng)達(dá)不到室內(nèi)衛(wèi)生條件、生產(chǎn)要求或技術(shù)經(jīng)濟(jì)不合理時，宜設(shè)置機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。
可能突然散發(fā)大量有害氣體或有爆炸危險氣體的生產(chǎn)廠房，應(yīng)設(shè)置事故排風(fēng)裝置。
第一節(jié) 通風(fēng)方式及選擇
一、通風(fēng)的概念和方式
(一)通風(fēng)的概念
通風(fēng)是改善室內(nèi)空氣環(huán)境的一種重要手段。
把建筑物室內(nèi)污濁的空氣直接或凈化后排至室外，再把新鮮的空氣補(bǔ)充進(jìn)來，從而保持室內(nèi)的空氣環(huán)境符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的需要。這一過程，就叫“通風(fēng)”。
由此可見，通風(fēng)包括從室內(nèi)排除污濁的空氣和向室內(nèi)補(bǔ)充新鮮的空氣兩個方面。其中，前者稱為“排風(fēng)”，后者稱為“送風(fēng)”或“進(jìn)風(fēng)”。為實現(xiàn)排風(fēng)或送風(fēng)而采用的一系列設(shè)備、裝置的總體，稱為“通風(fēng)系統(tǒng)”。
(二)通風(fēng)方式
根據(jù)空氣流動的動力不同，通風(fēng)方式可分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)兩種。所謂自然通風(fēng)，就是依靠室內(nèi)外空氣所產(chǎn)生的熱壓和風(fēng)壓作用而進(jìn)行的通風(fēng)；所謂機(jī)械通風(fēng)，就是依靠風(fēng)機(jī)作用而進(jìn)行的通風(fēng)。
二、自然通風(fēng)
自然通風(fēng)是借助于室內(nèi)外空氣自然的壓力--風(fēng)壓和熱壓作用促使空氣流動的。
風(fēng)壓作用下的自然通風(fēng)，是利用室外空氣流動(風(fēng)力)的一種作用壓力造成的室內(nèi)外空氣交換。在它的作用下，室外空氣通過建筑物迎風(fēng)面上的門、窗、孔口進(jìn)入室內(nèi)，室內(nèi)空氣則通過背風(fēng)面上的門、窗、孔口排出，如圖4-8-1所示。
熱壓作用下的自然通風(fēng)，是利用室內(nèi)外空氣溫度的不同而形成的容重壓力差造成的室內(nèi)外空氣交換。當(dāng)室內(nèi)空氣的溫度高于室外時，室外空氣的容重較大，便從房屋下部的門、窗、孔口進(jìn)入室內(nèi)，室內(nèi)空氣則從上部的窗口排出。
管道式自然通風(fēng)，是依靠熱壓通過管道輸送空氣的另一種有組織的自然通風(fēng)方式。集中采暖地區(qū)的民用和公共建筑，常用這種方式作為寒冷季節(jié)里的自然排風(fēng)措施，或做成熱風(fēng)采暖系統(tǒng)，如圖4-8-3所示。同時，利用風(fēng)壓和熱壓，以及無風(fēng)時只利用熱壓進(jìn)行全面換氣，是對高溫車間防暑降溫的一種最經(jīng)濟(jì)有效的通風(fēng)措施，如圖4-8-4所示。
自然通風(fēng)不消耗電能，比較經(jīng)濟(jì)，使用管理也比較簡單，而且往往可以獲得巨大的換氣量，因此應(yīng)優(yōu)先采用這一種通風(fēng)方式。
三、機(jī)械通風(fēng)
機(jī)械通風(fēng)是依靠風(fēng)機(jī)所產(chǎn)生的壓力而強(qiáng)制空氣流動的。根據(jù)通風(fēng)系統(tǒng)的作用范圍不同，機(jī)械通風(fēng)可劃分為局部通風(fēng)和全面通風(fēng)兩種。
(一)局部通風(fēng)
局部通風(fēng)系統(tǒng)的作用范圍，僅限于個別地點或局部區(qū)域，它包括了局部送風(fēng)系統(tǒng)和局部排風(fēng)系統(tǒng)兩種。
局部排風(fēng)系統(tǒng)，是指在局部工作地點將污濁空氣就地排除，以防止其擴(kuò)散的排風(fēng)系統(tǒng)。它由局部排風(fēng)罩、排風(fēng)管道、空氣凈化裝置、排風(fēng)機(jī)、排風(fēng)帽等部分組成，如圖4-8-5所示。
局部送風(fēng)系統(tǒng)，是指向局部地點送入新鮮空氣或經(jīng)過處理的空氣，以改善該局部區(qū)域的空氣環(huán)境的系統(tǒng)。它又分為系統(tǒng)式和分散式兩種。系統(tǒng)式局部送風(fēng)系統(tǒng)，可以對送出的空氣進(jìn)行加熱或冷卻處理，如圖4-8-6所示；分散式局部送風(fēng)，一般采用循環(huán)的軸流風(fēng)扇或噴霧風(fēng)扇。
(二)全面通風(fēng)
全面通風(fēng)系統(tǒng)是對整個房間進(jìn)行通風(fēng)換氣，用新鮮空氣把整個房間的有害物濃度沖淡到最高允許濃度以下，或改變房間內(nèi)的溫度、濕度。全面通風(fēng)所需的風(fēng)量大大超過局部通風(fēng)，相應(yīng)的設(shè)備也較龐大。
全面通風(fēng)分為全面送風(fēng)、全面排風(fēng)和進(jìn)風(fēng)與排風(fēng)都有的聯(lián)合通風(fēng)三大類。
全面機(jī)械進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)由進(jìn)風(fēng)百葉窗、過濾器、空氣加熱器(冷卻器)、通風(fēng)機(jī)、送風(fēng)管道和送風(fēng)口等組成，如圖4-8-7所示。通常把進(jìn)風(fēng)過濾器、加熱設(shè)備或冷卻設(shè)備與通風(fēng)機(jī)集中設(shè)于一個專用的房間內(nèi)，稱為“通風(fēng)室”。這種系統(tǒng)適用于有害物發(fā)生源比較分散，并且需要保護(hù)的面積比較大的建筑物。
全面機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)由排風(fēng)口、排風(fēng)管道、空氣凈化設(shè)備、風(fēng)機(jī)等組成，適用于污染源比較分散的場合，如圖4-8-8所示。
聯(lián)合通風(fēng)，是指機(jī)械通風(fēng)和自然通風(fēng)相結(jié)合的通風(fēng)方式。
四、通風(fēng)方式的選擇
散發(fā)熱、蒸汽或有害物質(zhì)的建筑物，宜采用局部排風(fēng)。當(dāng)局部排風(fēng)達(dá)不到衛(wèi)生要求時，應(yīng)輔以全面排風(fēng)或采用全面排風(fēng)。設(shè)計局部排風(fēng)或全面排風(fēng)時，宜采用自然通風(fēng)。當(dāng)自然通風(fēng)達(dá)不到衛(wèi)生或生產(chǎn)要求時，應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)或自然與機(jī)械的聯(lián)合通風(fēng)。
民用建筑的廚房、廁所、盥洗室和浴室等，宜設(shè)置自然通風(fēng)或機(jī)械通風(fēng)進(jìn)行局部排風(fēng)或全面換氣。普通民用建筑的居住、辦公用房等，宜采用自然通風(fēng)；當(dāng)其位于嚴(yán)寒地區(qū)或寒冷地區(qū)時，尚應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗進(jìn)行定期換氣。
設(shè)置機(jī)械通風(fēng)的民用建筑和生產(chǎn)廠房以及輔助建筑中要求清潔的房間，當(dāng)其周圍空氣環(huán)境較差時，室內(nèi)應(yīng)保持正壓；當(dāng)室內(nèi)的有害氣體和粉塵有可能污染相鄰房間時，室內(nèi)應(yīng)保持負(fù)壓。設(shè)置集中采暖且有排風(fēng)的建筑物，應(yīng)考慮自然補(bǔ)風(fēng)(包括利用相鄰房間的清潔空氣)的可能性。當(dāng)自然補(bǔ)風(fēng)達(dá)不到室內(nèi)衛(wèi)生條件、生產(chǎn)要求或技術(shù)經(jīng)濟(jì)不合理時，宜設(shè)置機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。
可能突然散發(fā)大量有害氣體或有爆炸危險氣體的生產(chǎn)廠房，應(yīng)設(shè)置事故排風(fēng)裝置。
第二節(jié) 主要設(shè)備及構(gòu)件
一、室內(nèi)送、排風(fēng)口
室內(nèi)送風(fēng)口是送風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)道末端裝置，由送風(fēng)道輸送來的空氣，通過送風(fēng)口以適當(dāng)?shù)乃俣确峙涞礁鱾€指定的送風(fēng)地點。
構(gòu)造最簡單的兩種送風(fēng)口，孔口直接開設(shè)在風(fēng)管上，用于側(cè)向或下向送風(fēng)。其中，圖(a)為風(fēng)管測送風(fēng)口，除風(fēng)口本身外，沒有任何調(diào)節(jié)裝置；圖(b)為插板式風(fēng)口，設(shè)有插板，這種風(fēng)口雖可調(diào)節(jié)送風(fēng)量，但不能控制氣流的方向。
常用的一種性能較好的百葉式風(fēng)口，可以在風(fēng)管上、風(fēng)管末端或墻上安裝。其中，雙層百葉式風(fēng)口不但可以調(diào)節(jié)出口氣流速度，而且可以調(diào)節(jié)氣流的角度。
室內(nèi)排風(fēng)口是全面排風(fēng)系統(tǒng)的一個組成部分，室內(nèi)被污染的空氣經(jīng)由排風(fēng)口進(jìn)入排風(fēng)管道。排風(fēng)口的種類較少，通常做成百葉式。此外，圖4-8-9所示的送風(fēng)口，也可以用于排風(fēng)系統(tǒng)，當(dāng)作排風(fēng)口使用。
室內(nèi)送、排風(fēng)口的布置情況，是決定通風(fēng)氣流方向的一個重要因素。而氣方向是否合理，將直接影響全面通風(fēng)的效果。
在組織通風(fēng)氣流時，應(yīng)將新鮮空氣直接送到工作地點或潔凈區(qū)域，而排風(fēng)口則要根據(jù)有害物的分布規(guī)律設(shè)在室內(nèi)濃度最大的地方。具體做法如下:
(1)排除余熱和余濕時，采取下送上排的氣流組織方式。即將新鮮空氣送到車間下部的工作地帶，吸收余熱和余濕后流向車間上部，由設(shè)在上部的排風(fēng)口排出。
(2)利用全面通風(fēng)排除有害氣體時，排風(fēng)口的位置應(yīng)根據(jù)下列不同的情況來確定:發(fā)散的氣體比空氣輕時，應(yīng)從上部排出；發(fā)散的氣體比空氣重時，宜從上部和下部同時排出，但氣體的溫度較高或受車間散熱影響而產(chǎn)生上升氣流時，宜從上部排出；當(dāng)揮發(fā)性物質(zhì)蒸發(fā)后使周圍空氣冷卻下降，或經(jīng)常有揮發(fā)性物質(zhì)灑落地面時，應(yīng)從上部和下部同時排出。
至于送風(fēng)，則不論上述哪一種情況，都應(yīng)一律送至作業(yè)地帶。
(3)對于用局部排風(fēng)排除粉塵和有害氣體而又沒有大量余熱的車間，用以補(bǔ)償局部排風(fēng)的機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)，宜將新鮮空氣送至上部地帶。
二、風(fēng)道(風(fēng)管)
(一)風(fēng)道材料和風(fēng)道截面積的確定
制作風(fēng)道的材料很多，工業(yè)通風(fēng)系統(tǒng)常使用薄鋼板制作風(fēng)道，截面呈圓形或矩形，根據(jù)用途(一般通風(fēng)系統(tǒng)、除塵系統(tǒng))及截面尺寸(D=100~200mm)的不同，鋼板厚度為0.5~3mm。輸送腐蝕性氣體的通風(fēng)系統(tǒng)，如采用涂刷防腐油漆的鋼板風(fēng)道仍不能滿足要求時，可用硬聚氯乙烯塑料板制作，截面也可做成圓形或矩形，厚度為2~8mm。埋在地下的風(fēng)道，通常用混凝土做底，兩邊砌磚，內(nèi)表面抹光，上面再用預(yù)制的鋼筋混凝土板做頂，如地下水位較高，尚需做防水層。
在民用和公共建筑中，為節(jié)省鋼材和便于裝飾，除鋼板風(fēng)道外，也常使用矩形截面的磚砌風(fēng)道、礦渣石膏板或礦渣混凝土板風(fēng)道，以及圓形或矩形截面的預(yù)制石棉水泥風(fēng)道等。另外，由于近年來玻璃鋼材料的防火阻燃性能得到了改善，玻璃鋼風(fēng)管的使用也日趨廣泛。
顯然，在確定風(fēng)道的截面積時，必須事先擬定其中的流速值。對于機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，如果流速取得較大，固然可以減小風(fēng)道截面積，從而降低通風(fēng)系統(tǒng)的造價和減少風(fēng)道占用的空間，但卻增大了空氣流動的阻力，增加風(fēng)機(jī)消耗的電能，并且氣流流動的噪聲也隨之增大。如果流速取得偏低，則與上述情況相反，將增加系統(tǒng)的造價和降低運(yùn)行費(fèi)用。因此，對流速的選定，應(yīng)該進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。其原則是使通風(fēng)系統(tǒng)的初投資和運(yùn)行費(fèi)用的總和最經(jīng)濟(jì)，同時也要兼顧噪聲和布置方面的一些因素。
除塵系統(tǒng)中的空氣流速，應(yīng)根據(jù)避免粉塵沉積，以及盡可能減少流動阻力和對系統(tǒng)磨損的原則來確定。根據(jù)粉塵的不同，一般在12~23m/s范圍內(nèi)。
順便指出，無論在工業(yè)通風(fēng)或空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)中，風(fēng)道的截面積一般都比較大，這和供暖以及室內(nèi)給排水工程的情況不大相同。為了實現(xiàn)通風(fēng)空調(diào)工程風(fēng)管的工廠化施工，即施工企業(yè)在預(yù)制加工廠按統(tǒng)一規(guī)格制作出大量的風(fēng)管和配件，供現(xiàn)場安裝時選用。用鋼板或塑料板制作的風(fēng)管，應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)確定風(fēng)管的斷面尺寸。目前，通風(fēng)管道和配件的統(tǒng)一規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，有圓形風(fēng)管統(tǒng)一規(guī)格(見表4-8-2)、矩形風(fēng)管統(tǒng)一規(guī)格(見表4-8-3)、圓形風(fēng)管法蘭統(tǒng)一規(guī)格、矩形風(fēng)管法蘭統(tǒng)一規(guī)格等。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)采用基本系列，除塵系統(tǒng)可采用基本系列或輔助系列，但應(yīng)首先采用基本系列。矩形風(fēng)管長邊與短邊之比，一般應(yīng)不大于4:1。
(二)風(fēng)道的布置
在居住和公共建筑中，垂直的磚風(fēng)道最好砌筑在墻內(nèi)，但為避免結(jié)露和影響自然通風(fēng)的作用壓力，一般不允許設(shè)在外墻中而應(yīng)設(shè)在間壁墻里。相鄰兩個排風(fēng)或進(jìn)風(fēng)豎風(fēng)道的間距不能小于1/2磚，排風(fēng)與進(jìn)風(fēng)豎風(fēng)道的間距應(yīng)不小于1磚。
各樓層內(nèi)性質(zhì)相同的一些房間的豎向排風(fēng)道，可以在頂部(閣樓里或最上層的走廊及房間頂棚下)匯合在一起。對于高層建筑，尚需符合防火規(guī)范的規(guī)定。
工業(yè)通風(fēng)系統(tǒng)在地面以上的風(fēng)道，通常采用明裝，風(fēng)道用支架支承，沿墻壁及柱子敷設(shè)，或者用吊架吊在樓板或桁架下面(風(fēng)道距墻較遠(yuǎn)時)。布置時，應(yīng)力求縮短風(fēng)道的長度，但應(yīng)以不影響生產(chǎn)過程和各種工藝設(shè)備不相沖突為前提。此外，對于大型風(fēng)道，還應(yīng)盡量避免影響采光。
敷設(shè)在地下的風(fēng)道，應(yīng)避免與工藝設(shè)備及建筑物的基礎(chǔ)相沖突，并應(yīng)與其它各種地下管道和電纜的敷設(shè)相配合。此外，尚需設(shè)置必要的檢查口。
(三)風(fēng)管保溫
為了減少空氣在風(fēng)管輸送過程中的冷、熱量損失，以及防止低溫的風(fēng)管表面在溫度較高的非空調(diào)房間內(nèi)或空間結(jié)露，空調(diào)工程的風(fēng)管都要保溫。
目前，保溫材料使用的種類很多。如軟木、聚苯乙烯泡沫塑料、超細(xì)玻璃棉、聚氨酯泡沫塑料和石板等。
對于敷設(shè)在非空調(diào)房間或空間的風(fēng)道，一般保溫層厚度取30mm，風(fēng)道表面刷瀝青后與軟木(或石板)相粘貼(聚苯乙烯板材也可采用膠合劑粘結(jié))，聚氨酯泡沫塑料和超細(xì)玻璃棉等柔性材料可直接包扎。保溫材料外面一般常以玻璃布或塑料薄膜包扎，或覆以復(fù)合鋁箔作防潮隔氣層。
三、室外進(jìn)、排風(fēng)裝置
機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)和管道式自然送風(fēng)系統(tǒng)的室外進(jìn)風(fēng)裝置，應(yīng)設(shè)在室外空氣比較潔凈的地點，在水平和豎直方向上都要盡量遠(yuǎn)離和避開污染源。
進(jìn)風(fēng)口的底部距室外地坪不宜小于2m，進(jìn)風(fēng)口處應(yīng)設(shè)置用木板、薄鋼板或鋁合金制作的百葉窗。
是進(jìn)風(fēng)裝置的兩種構(gòu)造形式。其中，圖(a)是貼附于建筑物的外墻外；圖(b)是做成離開建筑物而獨(dú)立的構(gòu)筑物。
如果在屋頂上部吸入室外空氣，進(jìn)風(fēng)口應(yīng)高出屋面0.5m以上，以免吸入屋面上的灰塵或冬季被積雪堵塞。
機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)的進(jìn)風(fēng)室常設(shè)在地下室或底層，在工業(yè)廠房里為減少占地面積也可設(shè)在平臺上。圖4-8-12和圖4-8-13分別為布置在地下室和平臺上的進(jìn)風(fēng)室示意圖。
管道式自然排風(fēng)系統(tǒng)通過屋頂向室外排風(fēng)。排風(fēng)裝置的構(gòu)造形式與進(jìn)風(fēng)裝置相同，如圖4-8-14(a)所示。排風(fēng)口應(yīng)高出屋面0.5m以上，若附近設(shè)有進(jìn)風(fēng)裝置，則應(yīng)比進(jìn)風(fēng)口至少高出2m。
機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)一般也從屋頂排風(fēng)，以減輕對附近環(huán)境的污染。為保證排風(fēng)效果，往往在排風(fēng)口上加設(shè)一個風(fēng)帽，如圖4-8-14(b)所示。當(dāng)從屋頂排風(fēng)不便時，也可從墻上排出，如圖4-8-15所示。
四、風(fēng)機(jī)
在民用建筑中，下列部位如采用自然通風(fēng)達(dá)不到安全衛(wèi)生及生產(chǎn)要求時，應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)或自然與機(jī)械的聯(lián)合通風(fēng):(1)沒有設(shè)空調(diào)系統(tǒng)的地下室房間；(2)廚房、衛(wèi)生間、盥洗室及浴室等；(3)散發(fā)余熱、余濕、粉塵、抽煙、有毒氣體、腐蝕性氣體及易燃易爆氣體等有害物的房間。
為實現(xiàn)上述的通風(fēng)過程，必須由風(fēng)機(jī)提供通風(fēng)的動力。在通風(fēng)和空調(diào)工程中，常用的風(fēng)機(jī)有離心式和軸流式兩種類型。以下介紹幾種常用風(fēng)機(jī)的使用和安裝。
(一)衛(wèi)生間通風(fēng)器
衛(wèi)生間應(yīng)盡量采用自然通風(fēng)方式。但對于內(nèi)廁所又無法設(shè)集中排風(fēng)者，則一般用軸流式通風(fēng)機(jī)或交流式排氣扇，安裝在外墻上或管道上進(jìn)行排風(fēng)，也可以用斜流式管道風(fēng)機(jī)進(jìn)行排風(fēng)。對于多層和高層建筑，衛(wèi)生間豎向布置集中、整齊，一般設(shè)專門的排風(fēng)豎井，在每個衛(wèi)生間的吊頂上安裝一臺自帶止回裝置的衛(wèi)生間通風(fēng)器，用短管與豎井相連接，再在豎井頂部的屋面上設(shè)集中排風(fēng)機(jī)。衛(wèi)生間的門上開一個小百葉窗，靠負(fù)壓補(bǔ)充新風(fēng)。通風(fēng)器的安裝，如圖4-8-15所示。
(二)離心式通風(fēng)機(jī)
離心式通風(fēng)機(jī)作為送風(fēng)和排風(fēng)的主要設(shè)備，常安裝在室內(nèi)地面上、平臺上，也可以安裝在屋面上，但一般下面都有減振基座和減振器組成的減振體系。減振體系放在土建做好的凸臺上即可，不需特殊固定。如果放在屋面上，要注意做好凸臺與屋面接縫處的防雨措施。風(fēng)機(jī)機(jī)號在5號以下者，還常用鋼支架安裝在磚墻或磚柱上。離心式通風(fēng)機(jī)安裝，如圖4-8-16所示。圖中尺寸A、B、C，根據(jù)不同的風(fēng)機(jī)規(guī)格由設(shè)計人確定。
(三)屋頂通風(fēng)機(jī)
屋頂通風(fēng)機(jī)最適合于位于頂層房間的室內(nèi)排風(fēng)和設(shè)專門排風(fēng)豎井頂部的屋面上集中排風(fēng)。
第三節(jié) 高層建筑防煙、排煙
一、設(shè)置防煙、排煙設(shè)施的必要性
現(xiàn)代化的高層民用建筑，可燃的裝修、陳設(shè)較多，還有相當(dāng)多的高層建筑使用了大量的塑料裝修、化纖地毯和用泡沫塑料填充的家具。這些可燃物在燃燒過程中，會產(chǎn)生大量的有毒煙氣和熱，同量要消耗大量的氧氣。
據(jù)日本、英國對火災(zāi)中造成人員傷亡的原因統(tǒng)計表明，由于CO中毒窒息死亡或被其它有毒煙氣熏死者，一般占火災(zāi)總死亡人數(shù)的40%~50%，最高達(dá)65%以上；而被火燒死的人當(dāng)中，多數(shù)是先中毒窒息暈倒后被燒死的。如日本“千日”百貨大樓火災(zāi)，死亡的118人中就有93人是被煙熏死的。
據(jù)測定分析，煙氣中含有CO、、CO2、HF、HC1等多種有毒成分，高溫缺氧又會對人體造成危害；同時，煙氣有遮光作用，使人的能見度下降。這對疏散和救援活動造成很大的障礙。
為了及時排除有害煙氣，保障高層建筑內(nèi)人員的安全疏散和有利于消防撲救，在高層建筑中設(shè)置防煙、排煙設(shè)施是十分必要的。
二、高層建筑防煙、排煙設(shè)施設(shè)置的范圍
凡建筑高度超過24m的新建、擴(kuò)建和改建的高層民用建筑(不包括單層主體建筑高度超過24m的體育館、會堂、劇院等公共建筑，以及高層民用建筑中的人民防空地下室)及其相連的且高度不超過24m的裙房設(shè)有防煙樓梯及消防電梯，均應(yīng)進(jìn)行防煙、排煙設(shè)計。
需要設(shè)置防煙、排煙的部位有:(1)防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室或兩者合用前室。(2)一類建筑和高度超過32m的二類建筑的下列部位:①長度超過20m的內(nèi)走道；②面積超過100㎡，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間；③封閉避難層；④室內(nèi)中庭。(3)總面積超過200㎡或一個房面積超過100㎡并且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室房間。
防火的目的，是防止火災(zāi)的發(fā)生與蔓延，以及有利于撲滅火災(zāi)；防、排煙的目的，是將火災(zāi)產(chǎn)生的大量煙氣及時予以排除，以及阻止煙氣向防煙分區(qū)以外擴(kuò)散，以確保建筑物內(nèi)人員的順利疏散、安全避難和為消防隊員創(chuàng)造有利的撲救條件。因此，防、排煙是進(jìn)行安全疏散的必要手段。如隨著火勢的猛烈擴(kuò)大，當(dāng)火災(zāi)區(qū)域內(nèi)溫度達(dá)到280℃時，人員疏散完畢或疏散無法進(jìn)行時，排煙設(shè)備在其所屬的防火分區(qū)內(nèi)應(yīng)部分停止運(yùn)行，以防風(fēng)助火勢。
防、排煙的設(shè)計理論，就是對煙氣控制的理論。從煙氣控制的理論分析:對于一幢建筑物，當(dāng)內(nèi)部某個房間或部位發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)迅速采取必要的防、排煙措施，對火災(zāi)區(qū)域?qū)嵭信艧熆刂疲够馂?zāi)產(chǎn)生的煙氣和熱量能迅速排除，以利于人員的疏散和撲救；對非火災(zāi)區(qū)域的空氣壓力，阻止煙氣的侵入，控制火勢的蔓延。如美國“西雅圖大樓”的防、排煙系統(tǒng)，采用了計算機(jī)控制，當(dāng)收到煙氣或熱感應(yīng)器發(fā)出的信號時，計算機(jī)立即命令空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)入火警狀態(tài)，火災(zāi)區(qū)域的風(fēng)機(jī)立即停止運(yùn)行，空調(diào)系統(tǒng)轉(zhuǎn)而進(jìn)入排煙運(yùn)作；同時，非火災(zāi)區(qū)域的空調(diào)系統(tǒng)繼續(xù)送風(fēng)，并停止回風(fēng)和排風(fēng)，使非火災(zāi)區(qū)處于正壓狀態(tài)，以阻止煙氣侵入。這種防、排煙系統(tǒng)，對減少火災(zāi)的損失是很有效的。但是，這種系統(tǒng)的控制和運(yùn)行，需要先進(jìn)的控制設(shè)備及技術(shù)管理水平，投資比較高，目前我國的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件較難達(dá)到。
從當(dāng)前我國國情出發(fā)，《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》對設(shè)置防煙、排煙設(shè)施的范圍作出規(guī)定。具體可按以下兩個部分考慮:(1)防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和合用前室、封閉避難層按條件設(shè)置防煙設(shè)施；(2)走廊、房間及室內(nèi)中庭等按條件設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)施或采用可開啟外窗的自然排煙措施。
三、高層建筑防煙、排煙的設(shè)計程序
進(jìn)行防、排煙設(shè)計時，首先要了解清楚建筑物的防火分區(qū)，并且合理劃分防煙分區(qū)。防煙分區(qū)應(yīng)在同一防火分區(qū)內(nèi)，其建筑面積不宜過大，一般不超過500㎡。然后，再確定合理的防、排煙方式和進(jìn)一步選擇合理的防、排煙系統(tǒng)，繼而確定送風(fēng)道、排風(fēng)道、排煙口、防火閥等位置。
四、高層建筑自然排煙
自然排煙，是在自然力作用下，使室內(nèi)外空氣對流進(jìn)行排煙。自然力包括火災(zāi)時可燃物燃燒產(chǎn)生的熱量使室內(nèi)空氣溫度升高，由于室內(nèi)外空氣容重的不同產(chǎn)生熱壓；室外空氣流動產(chǎn)生的風(fēng)壓，隨作用于建筑物位置的不同而變化，在建筑物的迎風(fēng)面產(chǎn)生正壓，背風(fēng)面產(chǎn)生負(fù)壓。當(dāng)火災(zāi)房間處在迎風(fēng)面時，由于排煙口受到風(fēng)壓作用，煙氣很難排出，甚至把煙氣吹進(jìn)走廊和其它房間，引起煙氣在建筑物內(nèi)擴(kuò)散；當(dāng)火災(zāi)房間處于背風(fēng)面時，煙氣才能較順利地排至室外。這種排煙方式經(jīng)濟(jì)、簡單、易操作，不需使用動力及專用設(shè)備。
自然排煙的方式可分為:(1)利用可開啟的外窗進(jìn)行自然排煙，(2)利用室外陽臺或凹廊進(jìn)行自然排煙。
需要說明的是，對于無窗房間、內(nèi)走道和前室，設(shè)置專用排煙豎井、排煙口的自然排煙方式已被取消。其原煙在于，原參照日本建筑基本法的排煙豎井的截面規(guī)定要占有較大的建筑面積，很不經(jīng)濟(jì)，一般情況下很難被設(shè)計人員所接受。我國一些新建的高層民用建筑中采用專用自然排煙方式，其豎井截面及排煙口截面積與日本規(guī)定相比小得很多，但目前又尚無法肯定國內(nèi)采用的豎井和排煙口的截面能否有良好的排煙效果。為了保證安全和擴(kuò)大建筑的利用面積，從《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中已取消了設(shè)置專用豎井的自然排煙方式。
(一)自然排煙存在的問題
自然排煙方式結(jié)構(gòu)簡單、經(jīng)濟(jì)，不使用動力及專用設(shè)備，但還存在著一些問題，因此當(dāng)采用自然排煙方式時，應(yīng)結(jié)合建筑物特性進(jìn)行充分的研究。自然排煙存在下列問題:
1.對建筑設(shè)計的制約
由于自然排煙的煙氣是通過靠外墻上可開啟的外窗直接排至室外，所以需要排煙的房間必須面對室外，而且進(jìn)深不能太大，按自然排煙設(shè)計條件還需要有一定的開窗面積。這樣，即使有明確要求作分隔的房間，也必須設(shè)置外窗，所以對隔音、防塵等帶來困難。
2.具有火勢蔓延至上層的危險性
利用外部開口進(jìn)行排煙時，若火災(zāi)房間的溫度很高，煙氣中又含有多量未燃燒的氣體，則煙氣排出后就會形成火焰，這將會引起火勢向上蔓延。
3.影響自然排煙的因素多
由于自然排煙的效果是靠煙氣的浮力作用的，假使由于某種原因使煙氣冷卻而失掉浮力，則煙氣就失去排出的能力。此外，當(dāng)室外風(fēng)力很強(qiáng)，而排煙窗處在迎風(fēng)面時，則會引起煙氣倒灌，反而使煙氣蔓延。不僅如此，對于高層建筑中由于室內(nèi)外溫差引起的熱壓作用，經(jīng)常使其存在著上下層之間的壓力差，從理論上講，一般中和面大致在建筑高度的1/2附近，如果在中和面以下的外墻上開口，當(dāng)冬季發(fā)生火災(zāi)時，不僅不能從開口部向外排煙，相反還會從開口處吸入室外空氣，在這種情況下，如果防煙分區(qū)沒有妥善安排，則會通過樓梯井、電梯井助長煙氣的傳播。同樣，在夏季時建筑物內(nèi)產(chǎn)生的下降氣流，將會招致煙氣向下層傳播。
綜上所述，在自然排煙方式中，排煙效果的許多不穩(wěn)定因素，對自然排煙設(shè)計范圍要有一定的限制。下列條件下的建筑物各部位，不應(yīng)采取自然排煙措施:
(1)建筑高度超過50m的一類公共建筑的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室及兩者合用的前室，不宜采用可開啟外窗的自然排煙措施。當(dāng)建筑物高度超過100m時，這些部位不應(yīng)采用可開啟外窗的自然排煙措施。
(2)凈空高度超過12m的室內(nèi)中廳。
(3)長度超過60m的內(nèi)走道。
(二)自然排煙設(shè)計條件
根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，采用自然排煙方式的部位，應(yīng)滿足下列條件:
(1)防煙樓梯間及其前室，消防電梯前室和兩者合用的前室，利用可開啟外窗進(jìn)行自然排煙時，這些部位可開啟外窗的面積應(yīng)符合下列規(guī)定:
①防煙樓梯間每五層內(nèi)平均有可開啟外窗面積不小于2㎡。
②防煙樓梯間前室、消防電梯前室有可開啟外窗面積不小于2㎡，合用前室不小于3㎡。
(2)當(dāng)防煙樓梯間前室和合用前室利用陽臺、凹廊或有兩個不同朝向的可開啟外窗時，且開窗面積前室不少于2㎡，合用前室不小于3㎡，該樓梯間可不再設(shè)防煙、排煙措施。
(3)需要排煙的房間、內(nèi)走道，有可開啟外窗面積不小于該房間、走道地面積的2%。
(4)室內(nèi)中庭有可開啟的天窗或高側(cè)窗，且面積不小于地面積的5%。
(三)自然排煙設(shè)計
自然排煙設(shè)計是與建筑專業(yè)共同研究的設(shè)計問題。根據(jù)自然排煙設(shè)計條件，需要對排煙部位的有效可開啟的外窗面積，進(jìn)行校核計算。為了使煙氣能順利排出，自然排煙的設(shè)計還應(yīng)考慮以下幾點:
(1)可開啟的天窗，應(yīng)盡量設(shè)置在上方，并有能方便開啟的裝置。
(2)為了減少室外風(fēng)壓對自然排煙的影響，排煙口部位宜盡量設(shè)置與建筑物型體一致的擋風(fēng)措施。
(3)內(nèi)走道與房間的排煙窗，應(yīng)盡量設(shè)置兩個或兩個以上，并且不同朝向。
五、高層建筑機(jī)械加壓送風(fēng)防煙
設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)的目的，是為了在建筑物發(fā)生火災(zāi)時提供不受煙氣干擾的疏散路線和避難場所。因此，加壓部位必須使關(guān)閉的門對著火樓層保持一定的壓力差，同時應(yīng)保證在打開加壓部位的門時，在門洞斷面處有足夠大的氣流速度，能有效地阻止煙氣的入侵，保證人員安全疏散與避難。
(一)機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)的組成
機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)，由下列三部分組成:
1.對加壓空間的送風(fēng)
通常是依靠通風(fēng)機(jī)通過風(fēng)道分配給加壓空間中必要的地方。這種空氣必須吸自室外，并不應(yīng)受到煙氣的污染。加壓空氣不需要作過濾、消聲或加熱等任何處理。
2.加壓空間的漏風(fēng)
任何建筑物空間的圍護(hù)物，都不可避免地存在著不嚴(yán)密的漏風(fēng)途徑，如門縫、窗縫等。因此，加壓空間和相鄰空間之間的壓力差，必然會造成從高壓側(cè)到低壓側(cè)的滲漏。加壓空間與相鄰空間之間的嚴(yán)密程度，將決定滲漏風(fēng)量的大小。
3.非加壓部分的排泄
空氣由加壓空間滲入相鄰的非加壓部分，必須使空氣與煙氣順利地流至建筑物外。如果沒有設(shè)置必要的排泄途徑，則加壓空間和相鄰部分之間，將難以維持正常的壓力差。一般由機(jī)械排煙系統(tǒng)或可開啟外窗的自然排煙系統(tǒng)相配合。
(二)機(jī)械加壓送風(fēng)防煙部位的確定
根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定:“高層民用建筑的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和兩者合用前室，應(yīng)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施或設(shè)有可開啟外窗的自然排煙措施。”但防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和兩者合用前室之間，各自采用機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙與采用可開啟外窗的自然排煙兩種防、排煙方式是不同的，兩種方式絕不能共用。
1.防煙樓梯間及其前室
不具備自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室，如圖4-8-22所示。不具備自然排煙條件的樓梯間及其前室，采用可開啟外窗自然排煙。
2.樓梯間的前室
當(dāng)樓梯間設(shè)有可開啟的排煙窗能自然排煙，而其前室不靠外墻時，可對樓梯間的前室設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。
3.消防電梯前室
當(dāng)消防電梯前室不具備自然排煙條件時，應(yīng)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。
4.合用前室
合用前室受樓梯井和消防電梯井煙囪效應(yīng)的影響，應(yīng)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。當(dāng)樓梯間設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)時，考慮到樓梯間與合用前室之間的壓差保持及風(fēng)量分配，合用前室應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓系統(tǒng)；當(dāng)與樓梯間共用一個系統(tǒng)時，應(yīng)在通向合用前室的支風(fēng)管上設(shè)置壓差自動控制裝置。
5.封閉式避難層
封閉式避難層應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。
由引可見，對防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和合用前室，由于各部位采用機(jī)械加壓送風(fēng)與可開啟外窗自然排煙這兩種方式的組合不同，需要根據(jù)不同的組合情況，確定設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)施的部位。
(三)機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)的設(shè)計
1.正壓值
正壓值是機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計中的一個重要技術(shù)指標(biāo)，對加壓送風(fēng)量的計算、風(fēng)機(jī)余壓的選擇等，均起著關(guān)鍵的作用。
正壓值的確定，是為了保證與加壓部位相通的門在關(guān)閉的情況下，在熱壓、風(fēng)壓、浮力、膨脹力等因素聯(lián)合作用下，足以阻止著火層的煙氣進(jìn)入加壓部位；同時，正壓值又不致過高，造成人們推不開通向疏散通道門。為了促使加壓空氣的流動，提高疏散入口處空氣對煙氣的排斥作用，要求樓梯間的正壓值略高于前室，取50Pa；前室的正壓值略高于走廊，取25Pa。
2.加壓送風(fēng)量
高層建筑防煙樓梯間及其前室、合用前室和消防電梯前室的機(jī)械加壓送風(fēng)量應(yīng)由計算確定，或按表4-8-5至表4-8-6的規(guī)定確定。當(dāng)計算值和本表不一致時，應(yīng)按兩者中的較大值確定。
3.送風(fēng)口
防煙樓梯間的加壓送風(fēng)口，宜每隔二至三層設(shè)一個；前室的加壓送風(fēng)口，應(yīng)每層設(shè)一個。機(jī)械加壓送風(fēng)口的風(fēng)速不宜大于7m/s。
4.機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)
機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)可采用軸流風(fēng)機(jī)或中、低壓離心風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)位置應(yīng)根據(jù)供電條件、風(fēng)量分配均衡、新風(fēng)入口不受火煙威脅等因素確定。
六、高層建筑機(jī)械排煙
機(jī)械排煙，就是使用排風(fēng)機(jī)進(jìn)行強(qiáng)制排煙。它由擋煙壁(活動式或固定式擋煙壁)、排煙口(或帶有排煙閥的排煙口)、防火排煙閥門、排煙道、排煙風(fēng)機(jī)和排煙出口組成。
據(jù)有關(guān)資料介紹，一個設(shè)計優(yōu)良的機(jī)械排煙系統(tǒng)在火災(zāi)時能排出80%的熱量，使火災(zāi)溫度大大降低，從而對人員安全疏散和撲救起著重要的作用。為了確保機(jī)械排煙系統(tǒng)在火災(zāi)時能有效地發(fā)揮作用，設(shè)計時應(yīng)對機(jī)械排煙部位的確定、防煙分區(qū)的劃分、排煙口的位置、風(fēng)道的設(shè)計等，進(jìn)行認(rèn)真地考慮與分析。
(一)機(jī)械排煙設(shè)置部位的確定
根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，對一類建筑和高層超過32m的二類建筑的下列走道和房間設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)施:
(1)長度超過20m，且無直接天然采光或設(shè)固定窗的內(nèi)走道。
(2)雖有直接采光和自然通風(fēng)，但長度超過60m的內(nèi)走道
(3)面積超過100㎡及高度在12m以下，并且不具備自然排煙條件的室內(nèi)中庭。
(4)地下室各房間總面積超過200㎡或一個房間面積超過100㎡，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間。但設(shè)有窗井等采用可開窗自然排煙措施的房間除外。
(二)機(jī)械排煙方式與防煙分區(qū)的劃分
1.機(jī)械排煙方式
機(jī)械排煙可分為局部排煙和集中排煙兩種方式。局部排煙方式，是在每個需要排煙的部位，設(shè)置獨(dú)立的排煙風(fēng)機(jī)，直接進(jìn)行排煙；集中排煙方式，是將建筑物劃分為若干個區(qū)，在每個區(qū)內(nèi)設(shè)置排煙風(fēng)機(jī)，通過排煙風(fēng)道排煙。
局部排煙方式投資大，而且排煙風(fēng)機(jī)分散，維修管理麻煩，所以很少采用。采用時，一般與通風(fēng)換氣要求相結(jié)合，即平時可兼作通風(fēng)排氣使用。
2.防煙分區(qū)的劃分
劃分防煙分區(qū)的目的，是防止煙氣的擴(kuò)散。防煙分區(qū)的劃分，主要是采用擋煙垂壁、擋煙梁或者擋煙隔墻等措施來實現(xiàn)，以滿足人員安全疏散和消防撲救的需要，避免造成不應(yīng)有的傷亡事故。劃分防煙分區(qū)應(yīng)注意以下幾點:
(1)凡需要設(shè)置排煙設(shè)施的走道、房間(不包括凈空高度超過6m的房間)、應(yīng)采用擋煙垂壁、隔墻或從頂棚下突出不小于50cm的梁劃分防煙分區(qū)。
(2)每個防煙分區(qū)的面積不宜超過500㎡，且防煙分區(qū)不應(yīng)跨越防火分區(qū)。
(3)防煙分區(qū)面積的計算。
①走道按規(guī)定需要設(shè)排煙設(shè)施，而房間(包括地下室)不設(shè)，且房間與走道相通的門為防火門時，可只按走道面積劃分防煙分區(qū)；如房間與走道相通的門不是防火門時，防煙分區(qū)面積的劃分包括房間的面積。
②房間(包括地下室)按規(guī)定設(shè)排煙設(shè)施而走道不設(shè)，并且房間與走道相通的門是防火門時，可只按房間的面積劃分防煙分區(qū)；如房間與走道相通的門不是防火門，則防煙分區(qū)面積的劃分應(yīng)包括走道的面積。
③走道和房間(包括地下室)按規(guī)定均設(shè)排煙設(shè)施時，可根據(jù)具體情況分設(shè)或合設(shè)排煙設(shè)施，按分設(shè)或合設(shè)排煙設(shè)施的情況劃分防煙分區(qū)。
(4)當(dāng)建筑面積較大時，可將每個防煙分區(qū)劃分成幾個排煙系統(tǒng)，并將豎風(fēng)道分散布置在相應(yīng)防煙分區(qū)之內(nèi)，以便盡量縮短水平風(fēng)道。這樣，不僅排煙效果好，而且經(jīng)濟(jì)。
3.擋煙壁
設(shè)置排煙的房間、走道和地下室，應(yīng)用隔墻和從頂棚下突出不小于50m(地下室不小于80cm的擋煙垂壁、梁劃分防煙分區(qū)。
擋煙垂壁起阻擋煙氣的作用，同時可以增強(qiáng)防煙分區(qū)排煙口的吸煙效果。擋煙垂壁應(yīng)用非燃材料制作，如鋼板、夾絲玻璃、鋼化玻璃等。擋煙垂壁可采用固定或活動式的，當(dāng)建筑物凈空較高時，可采用固定式的，將擋煙垂壁長期固定在頂棚上，如圖4-8-23(a)所示；當(dāng)建筑物凈空較低時，宜采用活動式的擋煙垂壁。
活動擋煙垂壁應(yīng)由感煙控測器控制，或與排煙口聯(lián)動，或受消防控制中心控制，但同時應(yīng)能就地手動控制。活動擋煙垂壁落下時，其下端距地面的高度應(yīng)大于1.8m。從擋煙效果看，擋煙隔墻比擋煙垂壁的效果要好些。因此，要求在成為安全區(qū)域的場所，宜采用擋煙隔墻，如圖4-8-24所示。
有條件的建筑物，可利用鋼筋混凝土梁或鋼梁作擋煙梁進(jìn)行擋煙。
當(dāng)頂棚為非燃燒材料或難燃材料時，則擋煙垂壁或擋煙隔墻只緊貼頂棚平面即可，不必完全隔斷，如圖4-8-26所示；當(dāng)頂棚為可燃材料時，則擋煙垂壁或擋煙隔墻要穿過頂棚平面，并緊貼非燃燒體樓板或頂板。
(三)機(jī)械排煙量的計算
1.機(jī)械排煙系統(tǒng)的設(shè)計
根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，排煙量的計算按如下要求進(jìn)行:
(1)當(dāng)排煙風(fēng)機(jī)擔(dān)負(fù)一個防煙分區(qū)時(包括不劃分防煙分區(qū)的大空間房間)，應(yīng)按該防煙分區(qū)面積每1㎡不小于60m3/h計算；當(dāng)擔(dān)負(fù)兩個或兩個以上防煙分區(qū)時，應(yīng)按最大防煙分區(qū)面積每1㎡不小于120m3/h計算。一個排煙系統(tǒng)可以擔(dān)負(fù)幾個防煙分區(qū)，其最大排煙量為60000m3/h；最小排煙量為720**/h。
(2)室內(nèi)中庭的排煙量以其體積大小，按4~6次換氣計算。當(dāng)室內(nèi)中庭體積大于17000m3時，其排煙量按其體積的4次換氣計算；當(dāng)室內(nèi)中庭體積小于17000m3時，其排煙量按其體積的6次換氣計算。但必須注意，按規(guī)定計算出來的總風(fēng)量，不應(yīng)小于相鄰檔次按其最大體積計算出來的總風(fēng)量。
(3)帶裙房的高層建筑防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和合用前室，當(dāng)裙房以上部分能采用可開啟外窗自然排煙措施時，其裙房以內(nèi)部分如不具備自然排煙條件的前室或合用前室，應(yīng)設(shè)置局部機(jī)械排煙設(shè)施，其排煙量按每1m3不小于60m3/h計算。
選擇排煙風(fēng)機(jī)，應(yīng)附加漏風(fēng)系數(shù)，一般采用10%~30%。排煙系統(tǒng)的管道，應(yīng)按系統(tǒng)最不利的條件考慮，也就是按最遠(yuǎn)兩個排煙口同時開啟的條件計算。
2.排煙系統(tǒng)的布置
(1)走道與房間的排煙系統(tǒng)宜分開設(shè)置，走道的排煙系統(tǒng)宜豎向布置，房間的排煙系統(tǒng)宜按防煙分區(qū)布置。
(2)排煙氣流應(yīng)與機(jī)械加壓送風(fēng)的氣流合理組織，并盡量考慮與疏散人流方向相反。
(3)機(jī)械排煙系統(tǒng)與通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)宜分開獨(dú)立設(shè)置。當(dāng)有條件利用通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)進(jìn)行排煙時，必須采取可靠的防火安全措施。如設(shè)有在火災(zāi)時能將通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)自動切換為排煙系統(tǒng)的裝置。
(4)為防止風(fēng)機(jī)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，排煙系統(tǒng)豎直方向可分成數(shù)個系統(tǒng)，但是不能采用將上層煙氣引向下層風(fēng)道的布置方式。
(5)每個排煙系統(tǒng)設(shè)有排煙口的數(shù)量不宜超過30個。
(6)獨(dú)立設(shè)置的機(jī)械排煙系統(tǒng)可兼作平時通風(fēng)排氣使用。
(7)需要排煙的地下室房間，應(yīng)同時設(shè)有進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)(機(jī)械進(jìn)風(fēng)或自然進(jìn)風(fēng))，進(jìn)風(fēng)量不宜小于排煙量的50%，并應(yīng)組織合理的氣流使煙氣順利排出。
(8)凈空高度超過12m的室內(nèi)中廳，豎向的排煙口應(yīng)按2至3層設(shè)一排煙口或者分段設(shè)置。
3.排煙口
(1)當(dāng)用隔墻或擋煙垂壁劃分防煙分區(qū)時，每個防煙分區(qū)應(yīng)分別設(shè)置排煙口。
(2)排煙口應(yīng)盡量設(shè)在防煙分區(qū)的中心部位，排煙口至該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點的水平距離不應(yīng)超過30m。(3)排煙口必須設(shè)置在距頂棚800mm以內(nèi)的高度上。對于頂棚高度超過3m的建筑物，排煙口可設(shè)在距地面2.1m的高度上，或者設(shè)置在地面與頂棚之間1/2以上高度的墻面上。
(4)為防止頂部排煙口處的煙氣外溢，可在排煙口一側(cè)的上部裝設(shè)防煙幕墻。
(5)排煙口的尺寸，可根據(jù)煙氣通過排煙口有效斷面時的速度不小于10m/s進(jìn)行計算。排煙速度越高，排出氣體中空氣所占的比率越大，因此排煙口的最小面積一般不應(yīng)小于0.04㎡。
(6)同一分區(qū)內(nèi)設(shè)置數(shù)個排煙口時，要求做到所有排煙口能同時開啟，排煙量應(yīng)等于各排煙口排煙量的總和。
(7)排煙口均設(shè)有手動開啟裝置，或與感煙器連鎖的自動開啟裝置，或消防控制中心遠(yuǎn)距離控制的開啟裝置等。除開啟裝置將其打開外，平時需要一直保持閉鎖狀態(tài)。
手動開啟裝置宜設(shè)在墻面上，距地板面0.8~1.5m處，或從頂棚下垂時，距地面宜為1.8m處。
4.排煙風(fēng)道
(1)排煙風(fēng)道不應(yīng)穿越防火分區(qū)。豎直穿越各層的豎風(fēng)道應(yīng)用耐火材料制成，并宜設(shè)在管道井內(nèi)或用混凝土風(fēng)道。
(2)排煙風(fēng)道因排出火災(zāi)時煙氣溫度較高，除應(yīng)采用金屬板、混凝土等非金屬非燃燒材料制作外，還應(yīng)安裝牢固，排煙時溫度升高不變形、不脫落，并應(yīng)具有良好的氣密性。
(3)排煙道構(gòu)造和施工要求:
①混凝土砌塊等非金屬材料排煙道，灰縫必須飽滿，防止漏煙。通過悶頂?shù)牟糠郑仨毠纯p或抹水泥砂漿。
②排煙風(fēng)道外表面與木質(zhì)等可燃構(gòu)件的距離不應(yīng)小于15cm，或在排煙道外表面包有厚度不小于10cm的保溫材料進(jìn)行隔熱。
③排煙道穿過擋煙墻時，風(fēng)道與擋煙隔墻之間的空隙，應(yīng)用水泥砂漿等非燃材料嚴(yán)密填塞。
④排煙風(fēng)道與排煙風(fēng)機(jī)的連接，宜采用法蘭連接，或采用非燃的軟性連接。
⑤需隔熱的金屬排煙道，必須采用非燃保溫材料，如礦棉、玻璃棉、巖棉、硅酸鋁等材料。
(4)煙氣排出口:
①煙氣排出口的材料，可采用1.5mm厚鋼板或用具有同等耐火性能的材料制作。
②煙氣排出口的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)建筑物所處的條件(風(fēng)向、風(fēng)速、周圍建筑物以及道路等情況)考慮確定，既不能將排出的煙氣直接吹在其它火災(zāi)危險性較大的建筑物上，也不能防礙人員避難和滅火活動的進(jìn)行，更不能讓排出的煙氣再被通風(fēng)或空調(diào)設(shè)備等吸入。此外，必須避開有燃燒危險的部位。
③當(dāng)煙氣排出口設(shè)在室外時，應(yīng)防止雨水、蟲鳥等侵入，并要求在排煙時堅固而不脫落。