合同培訓(xùn):【見房地產(chǎn)銷售合同分條款講解】
1.商品房買賣合同成立需要的條件:
買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。合同訂立的條款應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。
首先,出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。
其次,買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。另外,房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。再有,房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益(必須合法)。
簽訂合同雙方應(yīng)該注意:房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定(采用書面形式-----現(xiàn)行新合同,并且須按法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記)。

2.訂金與定金
在銷售(預(yù)售)過程中,客戶交納意向購買誠意金的行為,我們通常稱之為"下定"。
訂金與定金的區(qū)別在于:訂金只是一種認(rèn)定行為,不具備法律效應(yīng);而定金具備一定法律效力,開發(fā)商有權(quán)不予退還。所以,在簽訂合同時(shí),切記使用"定金"一詞。

3.商品房銷售應(yīng)持的"五證"
(1)國有土地使用證
(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
(3)建筑工程規(guī)劃許可證
(4)施工許可證
(5)商品房預(yù)售許可證

4.房屋交易
(1)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(概念):房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地使用權(quán)。
(2)房地產(chǎn)登記:即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。它是依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。只有通過產(chǎn)權(quán)登記,購房者利益才能得到合法有效的保障。

5.何辦理商品房預(yù)售許可證
1)商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
A.持有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;以出讓方式獲得土地使用權(quán)的,已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押;
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證;
C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,::投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,且擬預(yù)售屬于高層的,已建面積應(yīng)達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)的擬建房屋面積的3/1以上,多層主體封頂,并已經(jīng)確立施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間;
D.涉及房屋拆遷,已取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的拆遷許可證;
已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶并簽訂了監(jiān)管協(xié)議。

篇2：第一醫(yī)院基建建設(shè)工程合同制度

　　第一醫(yī)院基建建設(shè)工程合同制度

　　為進(jìn)一步理順、完善基建管理體制，提高管理水平，規(guī)范合同管理行為，依據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，對所轄建設(shè)工程項(xiàng)目的勘探、設(shè)計(jì)、施工合同，材料或有關(guān)設(shè)備采購合同，技術(shù)咨詢、服務(wù)合同，工程監(jiān)理合同及其他合同（以下簡稱合同），實(shí)行集中管理、統(tǒng)一存檔，制定本規(guī)范。

　　一、 合同的簽訂程序

　?。ㄒ唬┛碧健⒈O(jiān)理等項(xiàng)目前期合同及材料設(shè)備采購合同由基建科草擬，經(jīng)基建科、審計(jì)科及相關(guān)部門會(huì)審后由項(xiàng)目法人簽訂；

　?。ǘ┦┕ず贤苫撇輸M，基建科、審計(jì)科、紀(jì)檢、監(jiān)察室及相關(guān)部門會(huì)審報(bào)主管項(xiàng)目法人審定后簽訂。

　　二、合同的發(fā)放范圍

　　根據(jù)工作需要，由經(jīng)辦人發(fā)放到審計(jì)、財(cái)務(wù)、監(jiān)察室等相關(guān)職能部門和人員。

　　三、合同的管理責(zé)任

　　（一）正式合同簽訂后，合同經(jīng)辦人必須將正式合同送交資料管理員并辦理簽收手續(xù)，管理員按規(guī)定存放歸檔妥善保管；

　　（二）合同在實(shí)施中必須加強(qiáng)監(jiān)督管理。工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工管理員應(yīng)認(rèn)真檢查工程是否按合同規(guī)定實(shí)施，并定期或不定期向院領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告合同履行情況；

　?。ㄈ┍仨殗?yán)格按合同條款辦理有關(guān)決算和財(cái)務(wù)結(jié)算事宜。由于經(jīng)辦人未按規(guī)定范圍及時(shí)發(fā)送合同或有關(guān)人員未嚴(yán)格執(zhí)行合同，而在工程中產(chǎn)生糾紛或產(chǎn)生質(zhì)量事故、影響工期，要追究有關(guān)人員的責(zé)任；

　?。ㄋ模楸Ｗo(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，嚴(yán)禁泄露合同機(jī)密。由于泄密而造成損失，應(yīng)追究有關(guān)人員的責(zé)任。

篇3：裝飾工程公司合同管理制度

　　裝飾工程公司合同管理制度

　　為規(guī)范合同管理工作，避免和減少因合同管理不當(dāng)造成的損失，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本制度。

　　公司合同包括：

　　公司與客戶簽訂的裝飾、施工工程合同。

　　公司與材料供應(yīng)商、物品供應(yīng)商、印刷制作商、廣告推廣商簽訂的合作、合伙合同。公司與員工簽訂的勞動(dòng)合同。

　　合同的起草

　　由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)起草，凡有國家印制的專業(yè)規(guī)范合同，應(yīng)優(yōu)先采用。語言應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、簡練、準(zhǔn)確，意思表示清楚，不模棱兩可，令人產(chǎn)生歧義。

　　合同文本應(yīng)當(dāng)正式打印或印刷制成。合同文字除標(biāo)準(zhǔn)用二號(hào)黑體外，其余文字內(nèi)容統(tǒng)一用小二號(hào)宋體。

　　合同中的術(shù)語、特有詞匯、重要概念應(yīng)設(shè)?？罱忉?。同中涉及數(shù)字、日期時(shí)須注明是否包含本數(shù)。

　　所有合同的簽定，均應(yīng)具備以下內(nèi)容：合同各方的法定名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、法定代表人姓名、職務(wù)、代理人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；簽約的目的和依據(jù)；合同標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量，包括檢測標(biāo)準(zhǔn)和方式；價(jià)款或酬金，包括支付方式；

　　履行的地點(diǎn)、期限和方式；爭議解決方式；違約責(zé)任；變更或解除條件；

　　根據(jù)法律或合同性質(zhì)必須具備的條款或雙方當(dāng)事人共同認(rèn)為必須明確的條款；

　　正副本份數(shù)、存放地點(diǎn)；生效的時(shí)間和條件；約定的聯(lián)系方式；簽約各方開戶銀行及賬號(hào)；簽約各方公章或合同專用章；法定代表人或代理人簽章。

　　當(dāng)事人協(xié)商一致的修改、補(bǔ)充合同的文書、電報(bào)、電傳、圖表等是合同的組成部分。

　　合同的審查合同對方主體資格及資信的審查，由負(fù)責(zé)簽定合同的當(dāng)事人進(jìn)行了解和審查。

　　包括：

　　主體資格合法：具有經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照，其核載的內(nèi)容與實(shí)際相符；

　　欲簽合同標(biāo)的應(yīng)符合當(dāng)事人經(jīng)營范圍，涉及專營許可的，應(yīng)具備相應(yīng)的許可、等級(jí)、資質(zhì)證書；

　　由代理人代簽合同的，應(yīng)出具真實(shí)、有效的法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書、代理人身份證明；

　　具有相應(yīng)的履約能力：具有支付能力或生產(chǎn)能力或運(yùn)輸能力等。必要時(shí)應(yīng)要求其出具資產(chǎn)負(fù)債表、資金證明、注冊會(huì)計(jì)師簽署的驗(yàn)資報(bào)告等相關(guān)文件；具有履約信用：過去三年重合同、守信用，無違約事實(shí)，現(xiàn)時(shí)未涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或重大經(jīng)濟(jì)犯罪案件。

　　2．合同對方當(dāng)事人履約能力或資信狀況有瑕疵的，不應(yīng)與其簽訂合同；必須簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求其提供合法、真實(shí)、有效的擔(dān)保。其中，以保證形式作出的擔(dān)保，其擔(dān)保人必須是具有代償能力的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體，并應(yīng)對擔(dān)保人適用前款規(guī)定進(jìn)行審查。

　　3．業(yè)務(wù)合同的審查，由市場部副總經(jīng)理與行政部經(jīng)理共同審核。涉及工程技術(shù)的，由工程部副總經(jīng)理與行政部經(jīng)理共同審核。

　　審查內(nèi)容包括：

　　無損本公司商譽(yù)、商業(yè)秘密及其他利益。市場需求情況屬實(shí)，預(yù)測可靠、合理，投入產(chǎn)出核算經(jīng)濟(jì)、準(zhǔn)確。

　　工程技術(shù)依據(jù)真實(shí)、可靠；技術(shù)措施完備、可行；技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)科學(xué)、真實(shí)、可行。經(jīng)濟(jì)效益或社會(huì)效益具有真實(shí)性，具有可操作性。

　　價(jià)款、酬金的確定正確合理、合法；資金結(jié)算、酬金支付方式明確、具體、合法。內(nèi)容合法，簽約各方意思表示真實(shí)、有效，無悖法律、法規(guī)、政策及計(jì)劃，無規(guī)避法律行為，無顯失公平內(nèi)容。

　　條款齊備、完整；文字準(zhǔn)確，邏輯清楚，無語病，不使用模糊、易產(chǎn)生歧義的詞句。合同簽定的形式除即時(shí)清結(jié)者外，一律采用書面形式。

　　凡有國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)示范文本的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。合同一式兩份，公司與另一方各保存一份。重要的、或標(biāo)的額較大的合同談判，應(yīng)有法律顧問和經(jīng)濟(jì)技術(shù)等專業(yè)人員參加。

　　合同的保管與客戶簽定的裝飾施工合同，合同當(dāng)事人簽定后，交行政部統(tǒng)一分類登記編號(hào)，行政部登記后，交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)統(tǒng)一保管。

　　與合作單位簽定的材料采購、合作合同，合同當(dāng)事人簽定后，交行政部統(tǒng)一分類登記編號(hào)，行政部登記后，交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)統(tǒng)一保管。

　　公司與員工簽定的合同，行政部統(tǒng)一登記編號(hào)，并負(fù)責(zé)保管。合同的借閱合同當(dāng)事人或與履行合同相關(guān)的公司人員，需借閱合同者，在具體保管合同的部門簽字登記后方可借閱。

　　凡與合同無關(guān)，因工作需要借閱合同者，除在具體保管合同的部門履行簽字手續(xù)外，還須出具書面借條，寫明借閱原因，借閱期限，經(jīng)部門經(jīng)理和行政部經(jīng)理批準(zhǔn)后方可借閱。

　　本制度自二O**年一月一日起執(zhí)行。解釋權(quán)歸行政部。