一．建筑識(shí)圖基礎(chǔ)知識(shí)
房屋是供人們生產(chǎn)、生活、工作、學(xué)習(xí)和娛樂(lè)的場(chǎng)所，與人們關(guān)系密切。將一幢擬建房屋的內(nèi)外形狀和大小，以及各部分的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、裝飾、設(shè)備等內(nèi)容，按 照有關(guān)規(guī)范規(guī)定，用正投影方法，詳細(xì)準(zhǔn)確地畫(huà)出的圖樣，稱為“房屋建筑圖”。它是用以指導(dǎo)施工的一套圖紙，所以又稱為施工圖。
（一）．施工圖的內(nèi)容和用途
一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括：
1．圖紙目錄:包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號(hào)等，表明該工程施工圖由哪幾個(gè)專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。
2．設(shè)計(jì)總說(shuō)明:主要說(shuō)明工程的概況和總的要求。內(nèi)容一般應(yīng)包括：設(shè)計(jì)依據(jù)（如設(shè)計(jì)規(guī)模、建筑面積以及有關(guān)的地質(zhì)、氣象資料等）；施工要求（如施工技 術(shù)、材料、要求以及采用新技術(shù)、新材料或有特殊要求的做法說(shuō)明）等。以上各項(xiàng)內(nèi)容，對(duì)于簡(jiǎn)單的工程，也可分別在各專業(yè)圖紙上寫(xiě)成文字說(shuō)明。
3．建筑施工圖:包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，以及裝修、構(gòu)造、施工要求等。
4．結(jié)構(gòu)施工圖:包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。表示承重結(jié)構(gòu)的布置情況，構(gòu)件類型，尺寸大小及構(gòu)造做法等。
5．設(shè)備施工圖:包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。表示上、下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置，電氣線路的走向和安裝要求等。
（二）施工圖中常用的符號(hào)
為了保證制圖質(zhì)量、提高效率、表達(dá)統(tǒng)一和便于識(shí)讀，我國(guó)制訂了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（簡(jiǎn)稱“標(biāo)準(zhǔn)”），其中幾項(xiàng)主要的規(guī)定和常用的表示方法如下：
1．定位軸線
在施工圖中通常將房屋的基礎(chǔ)、墻、柱和梁等承重構(gòu)件的軸線畫(huà)出，并進(jìn)行編號(hào)，以便施工時(shí)位紡線和查閱圖紙，這些軸線稱為定位軸線。
定位軸線采用細(xì)點(diǎn)畫(huà)線表示。軸線編號(hào)的畫(huà)圓用細(xì)實(shí)線，在畫(huà)圈內(nèi)寫(xiě)上編號(hào)。在平面上水平方向的編號(hào)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，從左向右依次編寫(xiě)。垂直方向的編號(hào)， 用大寫(xiě)英文字母自下而上順次編寫(xiě)，英文字中I、O及Z三個(gè)字母不得作軸線編號(hào)，以免與數(shù)字1、0及2混淆。對(duì)于一些與主要承重構(gòu)件相聯(lián)系的次要構(gòu)件，它的 定位軸線一般作為附加軸線，編號(hào)可用分?jǐn)?shù)表示。分母表示前一軸線的編號(hào)，分子表示附加軸線的編號(hào)。
2．標(biāo)高
在總平面圖、平面圖、立面圖和剖面圖上，經(jīng)常用標(biāo)高符號(hào)表示某一部位的高度。各種圖紙上所用標(biāo)高符號(hào)，以細(xì)實(shí)線繪制。標(biāo)高數(shù)值以米為單位（不標(biāo)單位），一般標(biāo)注至小數(shù)后三位數(shù)（總平面圖中為二位數(shù)）。
標(biāo)高有絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高。
絕對(duì)標(biāo)高：我國(guó)把青島黃海的平均海平面定為絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，其他各地標(biāo)高都以它作為基準(zhǔn)，在總平面圖中的室外地面標(biāo)高中常采用絕對(duì)標(biāo)高。
相對(duì)標(biāo)高：除了總平面圖外，一般都采用相對(duì)標(biāo)高，即把首層室內(nèi)主要地面標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，并在建筑工程的總說(shuō)明中說(shuō)明相對(duì)標(biāo)高和絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系。如室外地面標(biāo)高－0.45表示室外地面比室內(nèi)首層地面低0.45米。
3．尺寸線
施工圖中均應(yīng)注明詳細(xì)的尺寸。尺寸標(biāo)注由尺寸界線、尺寸線、尺寸起止點(diǎn)和尺寸數(shù)字所組成。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，除了標(biāo)高及總平面圖上的尺寸以米為單位外，其余一律以毫米為單位。為了使圖面清晰，尺寸數(shù)字后一般不必注寫(xiě)單位。
在圖形外面的尺寸界線是用細(xì)實(shí)線畫(huà)出的，一般應(yīng)與被標(biāo)注長(zhǎng)度垂直，但在圖形里面的尺寸界線以圖形的輪廓線和中線來(lái)代替。尺寸線必須用細(xì)實(shí)線畫(huà)出，而不 能用其他線代替；應(yīng)與被注長(zhǎng)度平行，且不宜超出尺寸界線。尺寸線的起止點(diǎn)用45度的中粗短線表示，短線方向應(yīng)以所注數(shù)字的左下角向右上角傾斜。尺寸數(shù)字應(yīng) 標(biāo)注在水平尺寸線上方（垂直尺寸線的左方）中部。
二．建筑材料基礎(chǔ)知識(shí)
（一）建筑材料的分類
根據(jù)材料來(lái)源不同，建筑材料可分為天然材料和人造材料；根據(jù)使用部位不同，可分為墻體材料、地面材料和屋面材料等；根據(jù)材料功能不同，可分為結(jié)構(gòu)材料、防水材料、保溫材料和吸聲材料等。為了研究學(xué)習(xí)方便，一般按材料的化學(xué)組成分為無(wú)機(jī)材料、有機(jī)材料和復(fù)合材料三大類。
（二）建筑材料的基本性質(zhì)
1．材料結(jié)構(gòu)狀態(tài)的主要參數(shù)
（1）密度：材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)（不含空隙或孔隙）下單位體積的質(zhì)量。
（2）體積密度：材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量。松散材料的體積密度一般稱為堆積密度。
（3）孔隙率：固體材料體積內(nèi)孔隙體積所占的比例。
（4）密實(shí)度：材料體積內(nèi)被固體物質(zhì)充實(shí)的程度，即材料的絕對(duì)密實(shí)體積與其總體積之比。
2．密度和體積密度主要反映材料的輕重，而孔隙率和密實(shí)度主要反映材料鐘孔隙的多少。一般情況下，材料孔隙率越高（密實(shí)度越低），則材料的保溫隔熱性能、吸聲性能和吸濕性能越好，而材料的強(qiáng)度降低，抗?jié)B透性能、耐磨性能、抗凍性能、耐腐蝕性能耐久性等均下降。
（三）材料的力學(xué)性質(zhì)
1．強(qiáng)度
材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為強(qiáng)度，用材料在被破壞時(shí)的最大應(yīng)力（單位面積承受的力）值來(lái)表示。
根據(jù)外力作用方式的不同，材料強(qiáng)度主要有抗拉強(qiáng)度、抗壓強(qiáng)度、抗折強(qiáng)度和抗剪強(qiáng)度。不同的材料，對(duì)其強(qiáng)度的要求也不一樣。如水泥以抗壓強(qiáng)度為主，鋼筋以抗拉強(qiáng)度為主。
彈性也塑性
材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力除去后，仍能恢復(fù)其原狀的性質(zhì)稱為材料的彈性。反之，當(dāng)外力除去后，不能完全恢復(fù)其原狀的性質(zhì)稱為材料的塑性。大多數(shù)建筑材料都同時(shí)具有彈性和塑性，在外力不大的情況下，產(chǎn)生彈性變形；當(dāng)外力超過(guò)一定的數(shù)值后，便出現(xiàn)塑性變形。
2．韌性與脆性
材料在外力作用下，未發(fā)生明顯變形就突然破壞的性質(zhì)稱脆性，具有此性質(zhì)的材料稱脆性材料。材料在沖擊、振動(dòng)作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)稱為韌性，具有此性質(zhì)的材料稱為韌性材料。
3．硬度與耐磨度
材料抵抗較硬物體壓入和刻劃的能力稱為硬度。材料抵抗磨損的能力稱為耐磨性。
（四）材料的物理性質(zhì)
材料的物理性質(zhì)主要指的是材料的耐水性、抗?jié)B性、抗凍性、吸濕性、導(dǎo)熱性、熱容量、耐燃性與耐火性、吸聲性與隔聲性的基本性質(zhì)，這些性質(zhì)構(gòu)筑了建筑材料穩(wěn)定性。
（五）膠凝材料
能將散粒材料或塊狀材料粘結(jié)成整體并具有一定強(qiáng)度的材料稱膠凝材料。膠凝材料在建筑工程中應(yīng)用廣泛。常用的膠凝材料，多數(shù)是無(wú)機(jī)礦物質(zhì)粉狀物，按其凝結(jié)硬化的條件不同分為氣硬性膠凝材料和水硬性膠凝材料兩大類。
1．氣硬性膠凝材料：只能在空氣中凝結(jié)硬化并保持和發(fā)展其強(qiáng)度的膠凝材料。常用的氣硬性膠凝材料主要有石膏、石灰、水玻璃等。
2．水硬性膠凝材料：不僅能在空氣中凝結(jié)硬化，而且能在水中硬化并保持發(fā)展其強(qiáng)度的膠凝材料。這類建筑材料主要有水泥，它的強(qiáng)度主要是在水的作用下產(chǎn)生的。水泥是最重要的建筑材料之一，用途廣泛，品種繁多。建筑中工程中常用的是硅酸鹽水泥和普通的硅酸鹽水泥。
（六）混凝土及砂漿
混凝土是由膠凝材料、水和粗骨料按適當(dāng)?shù)谋壤浜现瞥傻陌楹衔铮?jīng)一定的時(shí)間硬化后，成為人造石材。混凝土主要有普通混凝土、輕混凝土、防水混凝土、耐熱混凝土、噴射混凝土等幾種。
砂漿是由膠凝材料合細(xì)骨料配合制的伴合物，凝結(jié)硬化后具有相應(yīng)的強(qiáng)度，并可將塊狀材料膠結(jié)成整體。混凝土和砂漿是現(xiàn)代建筑中最重要的材料。砂漿主要有砌筑砂漿、抹面砂漿、防水砂漿、裝飾砂漿等幾類。
（七）建筑鋼材與木材
1．建筑鋼材
建筑鋼材的主要品種有：建筑用鋼筋、建筑用型鋼。
2．木材
木材作為建筑材料，在工程中應(yīng)用廣泛。如用作屋架、梁柱、門窗、模板及室內(nèi)裝修等。木材按樹(shù)種類劃分，可分為針葉樹(shù)和闊葉樹(shù)兩大類；木材按加工材料分類，可分為三種：原條、原木、板方材。
（八）防水、保溫隔熱及吸聲材料
1．防水材料：建筑物的防水是很重要，其常用的防水材料，主要是瀝青及其制品。
2．保溫和吸聲材料
（1）無(wú)機(jī)保溫吸聲材料：這種吸水材料主要包括蛭石及其制品、珍珠巖及其制品、礦渣棉及其制品、巖棉及巖棉制品、玻璃棉、泡沫玻璃。
（2）有機(jī)保溫吸聲材料：這種材料通常吸聲效果較好，主要有軟木制品、木絲板、毛氈等。
（九）墻體材料
墻體及屋面材料石建筑工程中用量較大的材料之一。傳統(tǒng)的建筑中，大量采用的墻體材料是粘土磚瓦，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，新型的墻體材料逐漸被廣泛使用。現(xiàn)在普遍采用的墻體材料是粘土磚和砌塊。
1．粘土磚
（1）普通粘土磚：是以粘土為主要原料，經(jīng)過(guò)成型、干燥、焙燒而成的墻體材料。普通粘土磚的規(guī)格為：240*115*53(單位：毫米)
（2）粘土空心磚：與普通磚相比，粘土空心磚可減輕自重30％－35％，能改善墻體絕熱、隔聲性能，并且節(jié)省粘土原料，干燥時(shí)間短，燒成率高。
2．砌塊
砌塊有以下優(yōu)點(diǎn)：適用性強(qiáng)、原料來(lái)源廣、不占耕地節(jié)約能源、制作施工方便，由于砌塊具有以上優(yōu)點(diǎn)，所以近年來(lái)發(fā)展較快，全國(guó)許多地方在推廣。
（十）裝飾材料
1．裝飾材料的基本要求及選用
建筑裝飾材料是用于建筑物表面，起到裝飾作用的材料。對(duì)裝飾材料的基本要求有以下幾個(gè)方面：
（1）材料的顏色，光澤和透明性
（2）花紋圖案、形狀和尺寸
（3）質(zhì)感
2．常用建筑裝飾材料
常用的飾面材料（制品）主要有琉璃瓦、面磚、釉面磚、陶瓷錦磚、花崗石板、大理石板、水磨石板、塑料貼面板、木材、膠合板、石膏板。
篇2：優(yōu)秀售樓人員必備:建筑規(guī)劃知識(shí)
優(yōu)秀售樓人員必備：建筑與規(guī)劃知識(shí)
建筑與規(guī)劃知識(shí)
知識(shí)點(diǎn)一：基本規(guī)劃術(shù)語(yǔ)
居住區(qū)
居住區(qū)，是指城市中由城市主要道路或自然分界線所圍合，設(shè)有與其居住人口規(guī)模相應(yīng)的、較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的相對(duì)獨(dú)立的居住生活聚居地區(qū)。
居住小區(qū)
居住小區(qū)一般稱為小區(qū)，是指被城市中居住區(qū)級(jí)道路或自然分界限所圍合，以居民基本生活活動(dòng)不穿越城市主要交通線為原則，并設(shè)有與其居住人口規(guī)模相應(yīng)的、滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需要的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地區(qū)。
住宅用地
住宅用地，是指住宅建筑基底占地機(jī)器四周合理間距的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
公建用地
公建用地（全稱為公共服務(wù)設(shè)施用地），是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。
日照間距系數(shù)
根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋標(biāo)高的比值。
人均總占地面積（平均米/人）
人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
人均住宅用地面積（平方米/人）
人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
人口毛密度
人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。
知識(shí)點(diǎn)二：戶型結(jié)構(gòu)
標(biāo)準(zhǔn)層
標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。
躍層住宅
躍層住宅俗稱“樓中樓”，是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居廳、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層 分布，上下之間的通道不通過(guò)公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接。一般一層安排廚房、餐廳、起居室，樓上（有時(shí)是樓下）安排臥室。這樣的好處是動(dòng)靜分區(qū) 明確，互不干擾。
復(fù)式住宅
復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（普通住宅層高通常為2.8～3.0米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
錯(cuò)層住宅
戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，但因?yàn)闆](méi)有完全分為兩層，所以又有復(fù)式住宅的空間感。
躍復(fù)式住宅
是在復(fù)式住宅設(shè)計(jì)功能上的一種創(chuàng)新，其特點(diǎn)是其中一層層高在2.2米內(nèi)，通常設(shè)置在洗手間、廚房、餐廳、書(shū)房、工人房、儲(chǔ)藏室等非主要活動(dòng)區(qū)域；一般情況下該種住宅的總層高在3.8～4.9米之間，客廳為共享式。
退臺(tái)式住宅
退臺(tái)式住宅又稱為“臺(tái)階式”住宅，其外形類似與臺(tái)階，特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，可做花園使用。
露臺(tái)
露臺(tái)，一般指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。
陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。
走廊
走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。
過(guò)道
過(guò)道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
地下室
地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。
半地下室
半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。
玄關(guān)
玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。
隔斷
隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?/p>
外飄窗
外飄窗，指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而是人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。
知識(shí)點(diǎn)三：住宅的建筑結(jié)構(gòu)
框架結(jié)構(gòu)
框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁住，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。
剪力墻結(jié)構(gòu)
剪力墻其實(shí)就是用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁住，以鋼筋混凝土墻板來(lái)承受豎向和水平的結(jié)構(gòu)。
框架—剪力墻結(jié)構(gòu)
框架—剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同時(shí)又有足夠的的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度。
砌體結(jié)構(gòu)
通俗地講，砌體結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚（或其他砌體材料）墻承重的結(jié)構(gòu)。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁，板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。
鋼結(jié)構(gòu)
鋼結(jié)構(gòu)建筑是指主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它具有強(qiáng)度高、重量輕、抗震性能好、施工速度快、結(jié)構(gòu)占用面積小、地基費(fèi)用省、不污染環(huán)境，以及廢舊材料可以回收利用等優(yōu)點(diǎn)。
知識(shí)點(diǎn)四：住宅的三維空間
無(wú)論何種住宅，都可以用特定的寬度、長(zhǎng)度和高度指標(biāo)來(lái)描述和測(cè)量。這三個(gè)指標(biāo)構(gòu)成住宅的“三維空間”，并有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
住宅的開(kāi)間
在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開(kāi)間。根據(jù)《住宅建筑 模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100—87）規(guī)定，住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。目前，一般商品房住宅的開(kāi)間為3.0～3.9米，混磚結(jié)構(gòu)住宅一般不超過(guò)3.3米。
住宅的深度
住宅的長(zhǎng)度即進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
住宅的層高和凈高
住宅的高度可以利用“米”或“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度稱為層高。具體地說(shuō)，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。
住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”
知識(shí)點(diǎn)五：住宅建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
建筑容積率
所謂建筑容積率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（總建筑面積）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總用地面積）之比，建筑容積率=總建筑面積÷總用地面積×100%
例如，某小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用地面積為10000平方米，建筑總面積為18000平方米，則其容積率為1.8（18000÷10000）。
建筑密度
所謂建筑密度，即建筑覆蓋率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積（即房屋首層的占地面積）之和與規(guī)劃建設(shè)用地總面積之比。
建筑密度=建筑占地總面積÷總用地面積×100%
例如，某小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用地總面積為10000平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積之和為3000平方米，則其建筑密度為30%（3000÷10000）
綠地率
所謂綠地率，居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。
戶型比
戶型比是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比。
知識(shí)點(diǎn)六：建筑配套與建筑材料
會(huì)所
所謂會(huì)所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。
中空玻璃
中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”。
RUN智能家居布線系統(tǒng)
RUN智能家居布線系統(tǒng)，是以一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建立在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)之上，以TIA/EIA為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電（電話、電腦、視 頻、BA）的應(yīng)用，又雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個(gè)房間的通訊插座和面板，并可簡(jiǎn)單地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、 電視、傳真、防盜警報(bào)系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。
篇3：房地產(chǎn)建筑規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)講義3
房地產(chǎn)建筑與規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)講義3
與工程建設(shè)相關(guān)的其它知識(shí)
一、工程期的推算
·基礎(chǔ)工程：多層住宅1-2個(gè)月，小高層以上住宅3-4個(gè)月，這是因?yàn)楣嘧丁⒌装搴偷叵率医ǔ珊螅幸粋€(gè)保養(yǎng)期，每一步驟完成后的保養(yǎng)期不應(yīng)少于28天。
·地上結(jié)構(gòu)：在條件許可的住宅小區(qū)，只要資金到位，一般每個(gè)月的施工進(jìn)度為3-4層。
·安裝工程：3個(gè)月到半年。
·多幢住宅輪做的住宅小區(qū)，總體施工進(jìn)度在上述基礎(chǔ)上，每增加一幢樓，工期須進(jìn)一個(gè)月。
二、建安工程的成本框算
·多層住宅：600-800元/平方米
·小高層住宅：1300-1500元/平方米
·高層住宅：2000-2200元/平方米
三、配套工程
1、水配套
（1）上水配套
·主管部門：自來(lái)水公司
·常見(jiàn)的方式有水箱供水和變頻供水
·上水配套是申請(qǐng)入住許可證的基本條件
（2）下水配套
·主管部門：環(huán)保、環(huán)衛(wèi)
·配套方式：污水處理站、化糞池（一般不用）
·污水配套也是申請(qǐng)入住許可證的基本條件
2、電配套
·主管部門：供電局、供電所
·配套方式：3萬(wàn)-5萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)一般要配一個(gè)Ш型變電站，并交增容費(fèi)。20萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)一般要配一個(gè)3.5萬(wàn)伏的變電站。100萬(wàn)平方米以上的住宅新城，一般要配一個(gè)11.0萬(wàn)伏的變電站。
·電配套申請(qǐng)是申請(qǐng)入住許可證的基本條件。
3、煤氣配套
·主管部門；煤氣公司
·配套方式：管道煤氣、罐裝煤氣
·煤氣配套非申請(qǐng)入住許可證的基本條件，但至少要有解決期限和臨時(shí)措施。
4、其它配套
·有線電視：主管部門為廣電局
·電話：主管部門個(gè)電信局
·道路、綠化：主管部門園林管理所
·此配套均非入住許可證的基本條件
5、配套工程的成本框算
·一般住宅小區(qū)的配套成本為200-300元/平方米。
四、 建筑材料
1．按材料的化學(xué)組成分為：
無(wú)機(jī)材料：金屬材料/非金屬材料
有機(jī)材料：瀝青材料/高分子材料/植物質(zhì)材料
復(fù)合材料：
2．建筑鋼材：主要為鋼板、型鋼、鋼筋及鋼管等，鋼筋有光圓鋼筋、變形鋼筋
3．水泥：主要有硅酸鹽水泥、普通硅酸拖水泥、礦渣硅酸鹽水呢、灰山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥。
4．混凝土：由水泥、水、粗量料（石子）、細(xì)量料（砂子）按適當(dāng)比例配合，經(jīng)一定時(shí)間硬化而成。標(biāo)號(hào)C2O、C3O。
5．建筑砂漿：砌筑砂漿和抹灰砂漿
砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)分為MO、4、M1、M2.5、M5、M7.5、M10、M15七個(gè)等級(jí)，用于墻體砌筑，要求具有一定的強(qiáng)度和粘結(jié)性
6．磚
普通磚的標(biāo)準(zhǔn)尺寸240mm×115mm×53mm，灰縫厚度10mm
普通磚的強(qiáng)度等級(jí)分為MV30、MV25、MV20、MV15、MV10和MV7.5
多孔磚：孔洞率≥15%
空心磚：孔洞率≥30%
砌塊：粉煤灰砌塊、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊
第四講 建筑識(shí)圖
1.建筑工程全套施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括：
（2）圖紙目錄：包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號(hào)等，表明該工程施工圖由哪幾個(gè)專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。
（3）設(shè)計(jì)總說(shuō)明：設(shè)計(jì)依據(jù)（如設(shè)計(jì)規(guī)模、建筑面積及有關(guān)的地質(zhì)、氣象資料等）；設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（如建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載等級(jí)、抗震要求等）；施工要求（如施工技術(shù)、材料要求及有特殊要求的做法說(shuō)明）等。
（4）建筑施工圖：包括
A.總平面圖；
B.平面圖：是沿建筑的門窗洞口在水平方向切開(kāi)，去掉上部，余下部分的水平投影。
C.立面圖：是建筑四個(gè)面的正投影圖，以建筑各個(gè)面的朝向命名。
D.剖面圖：是沿建筑的垂直方向切開(kāi)，去掉一部分，余留部分的正投影圖。
E.構(gòu)造詳圖
（5）結(jié)構(gòu)施工圖：包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。表示承重結(jié)構(gòu)的布置情況，構(gòu)件類型，尺寸大小及構(gòu)造做法等。
（6）設(shè)備施工圖：包括給排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、和詳圖。表示上、下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置，電氣線路的走向和安裝要求等。
2.圖紙幅面規(guī)格分別為0、1、2、3、4號(hào)共5種。在每張圖紙的右下角都有一個(gè)圖標(biāo)欄，內(nèi)容為工程的有關(guān)信息。
3.施工圖中常用的符號(hào)
（1）定位軸線：在施工圖中通常將房屋的基礎(chǔ)、墻、柱和梁等承重構(gòu)件的軸線畫(huà)出，并進(jìn)行編號(hào)，以便于施工時(shí)定位放線和查閱圖紙，這些軸線稱為定位軸線。
（2）定位軸線采用細(xì)點(diǎn)劃線表示。軸線編號(hào)的圓圈用細(xì)實(shí)線，在圓圈內(nèi)寫(xiě)上編號(hào)。在平面圖上水平方向的編號(hào)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，從左向右依次編寫(xiě)。垂直方向的編號(hào)，用大寫(xiě)英文字母自下而上順次編寫(xiě)，英文字母中I、O及Z三個(gè)字母不得作軸線編號(hào)，以免與數(shù)字1、0及2混淆。
（3）附加軸線的編號(hào)以分?jǐn)?shù)表示。分母表示前一軸線的編號(hào)，分子表示附加軸線的編號(hào)。
4.圖紙比例
比例指圖紙上所畫(huà)房屋大小和實(shí)際房屋大小相比的關(guān)系。
圖紙上所標(biāo)注的尺寸是房屋的實(shí)際尺寸。
建筑和設(shè)備專業(yè)圖紙標(biāo)明比例尺，結(jié)構(gòu)圖紙一般不注比例尺。
圖紙中的尺寸，除了標(biāo)高及總平面圖以米為單位外，其他均以毫米為單位。
5.標(biāo)高
建筑物各部分的高度用標(biāo)高控制，表示符號(hào)為
標(biāo)高分為絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高。我國(guó)青島附近的黃海平均海平面為絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，其它各地以它為基準(zhǔn)所定標(biāo)高即為絕對(duì)標(biāo)高。
工程圖紙一般都用相對(duì)標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，高于它的為正值，不標(biāo)注"+"，低于它的為負(fù)值，應(yīng)標(biāo)注"-"。
6.索引號(hào)
索引號(hào)的用途是索引，
便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容。索引號(hào)的內(nèi)容包括兩個(gè)，一是詳圖編號(hào)，二是詳圖所在圖紙的編號(hào)。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)要求與商用建筑的特點(diǎn)
一、住宅設(shè)計(jì)要求
1.住宅的各類房間，其凈面積不得低于以下規(guī)定：
主臥室12㎡，起居室12㎡，廚房4.5㎡，衛(wèi)生間4㎡。
2.臥室、起居室的室內(nèi)凈高不宜低于2.50m（國(guó)家規(guī)范2.40m），層高不宜高于2.8m。
3.七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16米的住宅必須設(shè)置電梯。
4.使用管道煤氣的，每戶應(yīng)設(shè)容量不小于4m3/h的煤氣表，煤氣管道必須明敷。
5.住宅用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率按套內(nèi)使用面積大小可分別設(shè)計(jì)為4-8kw。
6.住宅每戶電話進(jìn)線不應(yīng)于少于二對(duì)。