售樓員關(guān)于房子各種設(shè)計(jì)的巧妙說辭
----買房賣房應(yīng)了解的房地產(chǎn)基本知識(shí)（二十）
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買房者一定要有定性，必須根據(jù)自己家庭實(shí)際情況的需要選擇符合自己設(shè)計(jì)的那款房子才不后悔，不然，售樓處售樓小姐對(duì)各種設(shè)計(jì)的房子都會(huì)有一個(gè)巧妙的說辭。以下來自售樓一線觀察的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，供買房或賣房者參閱。
一，對(duì)房子各種設(shè)計(jì)的說法 。
向東單位，擁有冬暖夏涼的宜人環(huán)境；
所有房廳皆方正有序，方便家私的擺放和個(gè)性間斷；
大門、露臺(tái)落地門對(duì)開通風(fēng)效果達(dá)到最佳，更連寬闊露臺(tái)，平添空間的豁逸，使用率增加；
外飄窗設(shè)計(jì)會(huì)采光更充沛，空間更舒暢，寬敞；
方型廚房十分實(shí)用，讓廚具與諸多雜物可井然擺放；
大面積露臺(tái)，完全考慮主人室外活動(dòng)和生活情趣的需要，養(yǎng)花晨練，觀景由心而生；
座北朝南，格局通透，光線充盈；
大戶型設(shè)計(jì)，廳房層次分明，玄關(guān)設(shè)計(jì)恰到好處，分動(dòng)靜空間，方正、寬闊的客廳盡情享受休閑娛樂的同時(shí)，毫無干擾一家老小的學(xué)習(xí)和休息。
二，關(guān)于房子朝向問題的說法。
現(xiàn)在多數(shù)人認(rèn)為東西向的房子不好，比較喜歡南北朝向的房子，但是遇到的確是東西朝向的房子，又當(dāng)咋樣呢？
從房子與周圍環(huán)境的配合以及與自然環(huán)境的搭配來講，東西向的房子不見得不好，而且東西向的房子陽光較充分，且濕氣易消除。如果購了向西的房子，則室內(nèi)會(huì)保持干燥，也不會(huì)患風(fēng)濕病、關(guān)節(jié)炎等。
就地理風(fēng)水而言，向東的房子最先見到太陽，大有前途無限光明的希望，而朝西的房子有“賺錢無人知“的意義。
至于南北向的房子是有其優(yōu)點(diǎn)，但亦有其缺點(diǎn)。像朝北的房子總見不到陽光，到冬天寒冷。雖然朝西的房子夏天有西曬之苦，但這可以用設(shè)計(jì)裝潢等技巧克服。比如說用壁櫥或遮陽設(shè)備等，可以達(dá)到隔熱的效果。
所以南北向的房子不一定最好，東西向的房子也不一定不好。
三，關(guān)于買高層與買多層孰好的問題？
假定有兩棟住宅樓在我們面前，一棟多層，另一棟是高層，許多人會(huì)毫不猶豫地選擇多層住宅，它是出于經(jīng)濟(jì)的考慮。
從居住角度來看，多層有利于通風(fēng)對(duì)流，采光很毫，多層是條式住宅，高層是點(diǎn)式住宅，而高層難免會(huì)有黑房，通風(fēng)不好這種情況，多層更接近自然。
從投資角度看，多層比高層應(yīng)該更具升值潛力，我們可以用購買高層住宅的資金買一套多層住宅，剩余的錢用以投資證券、股票、藝術(shù)品，或者別的什么項(xiàng)目，也可以買下兩套多層住宅，一套自住，一套出租，坐收漁利。
市區(qū)的發(fā)展空間是有限的，因而多層住宅會(huì)越來越少，少了就值錢，何況城市規(guī)劃總是趕不上變化，說不定一、二十年后，所在的那個(gè)區(qū)域要派上大用場(chǎng)，拆遷單位求您搬遷，機(jī)會(huì)就來了，相比之下，高層住宅的這種機(jī)會(huì)就少了。人會(huì)一天天長(zhǎng)大，變老，離終點(diǎn)越近越是珍惜生命，這就需要鍛煉，而現(xiàn)代人大多是懶于、疏于鍛煉身體的，住在高層大樓里，上上下下絕對(duì)抵御不了電梯誘惑。住多層人沒有這一煩惱，每天爬幾十級(jí)樓梯是很好的被動(dòng)鍛煉。倘若不爬樓梯，就回不了家。
就高層而言，認(rèn)為“獨(dú)處高樓”也好處多多。高層采光好，特別在高、多層雜處的小區(qū)內(nèi)，高層能享受更多明媚的陽光，而城市的樓房會(huì)越來越少。高層空氣好，離污染源較遠(yuǎn)，受別人影響也少，而多層常常靠近潮濕的地氣，骯臟的污染源。這些正是蚊子、蟑螂和老鼠最理想的居住地。高層上下樓方便和沒有電梯的多層相比顯得優(yōu)越。特別是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)氛圍越來越濃，住高層更能適應(yīng)現(xiàn)代生活的節(jié)奏。住高層獨(dú)享寧靜，無限風(fēng)光收眼底，從某種程度上說，與自然的距離更近，又無嘈雜的噪音，一般15樓以上噪音會(huì)越來越小，夜里可以安心睡個(gè)好覺。住在高樓有一種優(yōu)越感，就像西方人在哥特式的建筑前安享的感覺一樣。
欲購房者一般會(huì)以實(shí)用面積、管理費(fèi)、價(jià)格幾個(gè)因素來比較。有人嫌棄高層的實(shí)用率，因?yàn)樗榷鄬由?0%左右的實(shí)用面積，殊不知這10%的面積并沒有被誰“吃掉了”，而是被分?jǐn)傇陔娞莸拇筇蒙希虼四硎茈娞莸目旖荩筇玫暮廊A，面積少10%不是不值得。物業(yè)管理費(fèi)高層一般是多層的兩倍左右，但高層的物業(yè)管理相對(duì)完善：袋裝垃圾、來人整理、基本能做到無異味，至于價(jià)錢，高層雖比多層貴50%左右，但裝修高檔，一分錢一分貨，加上電梯和物業(yè)管理的因素，住得舒服，住得滿意，可以說，高層住宅越來越成為現(xiàn)代人的一種生存環(huán)境。
高層和多層有許多不可比性，高低的利弊各有千秋，樓宇的品質(zhì)也千差萬別。有人喜歡高層，有人偏愛多層，可謂是“籮卜白菜各有所愛”，作為投資置業(yè)者，重要的是在選擇高層和多層時(shí)，要多從樓型、價(jià)格、地段、配套、物業(yè)管理、增值潛力等方面考慮，這樣才能買到自己理想的住宅。
篇2：售樓員崗位責(zé)任制
售樓員崗位責(zé)任制
1、按公司規(guī)定時(shí)間正常考勤，保持公司整潔形象。
2、虛心誠(chéng)懇 認(rèn)真負(fù)責(zé) 勤快謹(jǐn)慎 絕對(duì)忠誠(chéng)
3、嚴(yán)守公司業(yè)務(wù)機(jī)密，愛護(hù)公司一切工具及設(shè)施
4、主動(dòng)收集競(jìng)爭(zhēng)者的售樓資料，及時(shí)向主管匯報(bào)。
5、負(fù)責(zé)客戶的合同的簽訂工作。
6、負(fù)責(zé)客戶的售后服務(wù)工作。
7、負(fù)責(zé)客戶的催款工作。
8、全面掌握開發(fā)樓盤的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)指標(biāo)。
篇3：售樓員崗位描述范本
售樓員崗位描述范本
1、職務(wù)名稱：售樓員
2、直接上級(jí)：銷售主任
3、本職工作：協(xié)助主任做好銷售工作
4、工作責(zé)任：
*主動(dòng)、自覺完成本職租售任務(wù)及上級(jí)安排的各項(xiàng)工作。
*協(xié)助主任整理租售資料的統(tǒng)計(jì)和分類管理。
*協(xié)助市場(chǎng)調(diào)查，及時(shí)上交工作計(jì)劃及總結(jié)。
*對(duì)客戶有禮有節(jié)，不準(zhǔn)有超越權(quán)限的承諾。
*積極完成上級(jí)臨時(shí)安排的工作。