房屋經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)教程：房地產(chǎn)交易知識（1）

　　一、房地產(chǎn)價格的特點：

　　房地產(chǎn)價格與一般物價既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是：A都是價格，用貨幣表示；B都有波動，受供求等因素的影響；C按質(zhì)論價，優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價。房地產(chǎn)價格與一般物價的不同，表現(xiàn)出房地產(chǎn)價格的特征。

　　房地產(chǎn)價格的特征主要有下列四個：

　　1、房地產(chǎn)價格既可表示為代價的價格，同時也可表示為使用和收益代價的租金

　　房地產(chǎn)價格與租金的關(guān)系，猶如本金與利息的關(guān)系。若要求取價格，只要能把握純收益和資本化率，依照收益法將純收益資本化即可。相反，若要求取租金，只要能把握價格及期待的資本化率，即可求得。

　　2、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

　　由于房地產(chǎn)的自然地理位置有不可移動性，結(jié)果其可以轉(zhuǎn)移的并非是房地產(chǎn)實物本身，而是有關(guān)該房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益，所以房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是這些無形的權(quán)益的價格。房地產(chǎn)的實物狀態(tài)與其權(quán)益狀況并不總是一致的。因此，房地產(chǎn)估價與對房地產(chǎn)權(quán)益的了解、分析之間有密切關(guān)系是必然的。由于每種權(quán)益均會影響價格，同一宗房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的權(quán)益不同，估價結(jié)果也會不同。

　　3、房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的。

　　一宗房地產(chǎn)通常與周圍其他宗房地產(chǎn)構(gòu)成某一地區(qū)，但該地區(qū)并非固定不變，尤其是社會經(jīng)濟(jì)位置經(jīng)常在不斷變化，所以房地產(chǎn)價格是考慮該房地產(chǎn)過去如何使用，將來能作何種使用，總結(jié)這些考慮結(jié)果后才能形成房地產(chǎn)的今日價格（或某特定時間的價格）。在估價時，應(yīng)密切注意把握今日的價格為昨日的展開、明日的反映這一事實。

　　4、房地產(chǎn)現(xiàn)實價格一般隨著交易的必要而個別形成，交易主體間的個別因素容易起作用

　　這是由于不可移動性、數(shù)量固定性、個別性等土地的自然特性，使房地產(chǎn)不同于一般物品。一般商品可以開展樣品交易、品名交易，其價格可以在交易市場上形成。而房地產(chǎn)則不能搬到一處作比較，要認(rèn)識房地產(chǎn)，只有親自到所在地觀察。

　　二、房地產(chǎn)價格的種類：

　　進(jìn)行房地產(chǎn)估價，必須弄清楚房地產(chǎn)價格的種類和每一種房地產(chǎn)價格的確切含義。不同的房地產(chǎn)價格，其所起的作用不盡相同，評估的原則、依據(jù)和考慮的因素也不盡相同。

　　1、市場價格、理論價格、評估價格

　　1) 市場價格

　　房地產(chǎn)的市場價格，簡稱市價，是房地產(chǎn)交易雙方的實際成交價格。它是已經(jīng)完成了的事實。這種價格通常隨著時間、供求關(guān)系的變化及交易雙方的心態(tài)、偏好、素質(zhì)的不同而經(jīng)常波動。

　　市場價格可分為公平市價和非公平市價。公平市價，是指交易雙方在正常情況下的成交價格，不受一些不良因素，如不了解市場行情、壟斷、強(qiáng)迫交易等的影響。這個價格對交易雙方來說也是經(jīng)濟(jì)合理的。反之則為非公平市價。

　　公平市價又可以說是賣方只按其要求的價格出售，買方只按其愿付的價格購入，賣方認(rèn)為是最高價而買方認(rèn)為是最低價，雙方均認(rèn)為該項交易對己有益而自愿成交所形成的價格。

　　公平市價形成的條件歸納起來有下列七個

　　(a)公開市場；

　　(b)交易對象具備市場性

　　(c)交易雙方具備充分信息

　　(d)交易雙方不受任何壓力

　　(e)理性的經(jīng)濟(jì)行為

　　(f)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

　　(g)正常合理的付款方式

　　2) 理論價格

　　房地產(chǎn)的理論價格，是如果將房地產(chǎn)放在合理的市場上交易，它應(yīng)該實現(xiàn)的價格。理論價格不是事實，但又是客觀存在的。

　　3) 評估價格

　　房地產(chǎn)的評估價格，簡稱評估價，是估價人員對房地產(chǎn)客觀合理價格作出的一種估計、推測或判斷。評估價格也不是事實。

　　在評估市價時，房地產(chǎn)的評估價與市價有著密切的關(guān)系。由于房地產(chǎn)缺乏完全市場，在許可買賣的制度下，專門有估價機(jī)構(gòu)為交易雙方提供服務(wù)，這種情況下的評估價往往會成為市價。值得注意的是，由于估價者的經(jīng)驗、知識、愛好、利害關(guān)系等的不同，同一宗房地產(chǎn)，不同的估價者評估出來的價格可能不完全相同。所以為求評估價格客觀合理，必須建立健全估價制度，制定估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和估價人員的職業(yè)道德準(zhǔn)則。一般來說，具有豐富經(jīng)驗的估價人員評估出的價格，較接近于市價。

　　評估價還可根據(jù)評估時采用的評估方法不同而有不同的稱呼。如用市場比較法評估求得的價格稱為比準(zhǔn)價格，用成本法評估求得的價格稱為積算價格，用收益法評估求得的價格稱為收益價格。

　　由上可見，需要評估的是客觀合理的價格，而實際評估出的可能是帶有估價人員主觀因素的價格，這兩者又都可能與估價對象在市場上真正交易起來的成交價格不同。但從理論上所，一個良好的評估價格=公平市價=理論價格

篇2：吉林市房地產(chǎn)交易管理條例(2012)

　　吉林市房地產(chǎn)交易管理條例(20**)

　　（20**年7月29日吉林市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第28次會議通過20**年9月30日吉林省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第28次會議批準(zhǔn)20**年10月9日吉林市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第4號公布 自20**年1月1日起施行）

　　吉林市房地產(chǎn)交易管理條例

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（含商品房銷售）、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押及房地產(chǎn)中介服務(wù)。

　　本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易及其管理均須遵守本條例。

　　第三條 市住房保障和房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱市房地產(chǎn)行政主管部門）負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作。

　　縣（市）住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作。

　　區(qū)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅房屋租賃的日常管理工作。

　　國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、工商、公安、稅務(wù)、價格等部門按照各自職責(zé)做好房地產(chǎn)交易的管理工作。

　　第四條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（含商品房銷售）、租賃、抵押等，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

　　第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人依法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。主要包括：

　　（一）買賣、拍賣；

　　（二）繼承、贈與、交換；

　　（三）抵債；

　　（四）以房地產(chǎn)合資合作、作價入股；

　　（五）法人或者其他組織因合并、解散、分立、收購或者兼并等改變房屋所有權(quán)歸屬；

　　（六）經(jīng)人民法院判決、裁定、調(diào)解或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決、調(diào)解等改變房屋所有權(quán)歸屬。

　　第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實申報成交價格，并按照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)，不得瞞報或者不實申報。

　　第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理房屋權(quán)屬登記。

　　第八條 集體土地上住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。

　　同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第三章 商品房銷售

　　第九條 商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。

　　本條例所稱的商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃開發(fā)建設(shè)并用于交易的房屋。

　　商品房預(yù)售，是指開發(fā)企業(yè)將其建設(shè)的商品房在竣工驗收并完成房屋初始登記前依法出售給承購人，由承購人按照合同約定支付定金或者房價款，房屋竣工驗收后，開發(fā)企業(yè)按照合同約定交付商品房的行為。

　　商品房現(xiàn)售，是指開發(fā)企業(yè)將已竣工并完成房屋初始登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

　　第十條 商品房預(yù)售實行許可制度。

　　開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行商品房預(yù)售；未取得《商品房預(yù)售許可證》的，禁止進(jìn)行商品房預(yù)售或者收取定金及具有預(yù)售款性質(zhì)的任何費(fèi)用。

　　第十一條 辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)提供下列證件、資料：

　　（一）工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；

　　（二）國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；

　　（三）建設(shè)工程施工合同及施工進(jìn)度說明；

　　（四）開發(fā)建設(shè)項目工程進(jìn)度的有關(guān)資料（高層建筑已達(dá)到主體2/3層數(shù)以上、非高層建筑已達(dá)到最高層數(shù)；或者工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)層且高層建筑達(dá)到主體2/3層數(shù)、非高層建筑達(dá)到最高層數(shù)所需建設(shè)資金已存入房地產(chǎn)行政主管部門要求存入的監(jiān)管賬戶證明）；

　　（五）商品房銷售方案；

　　（六）前期物業(yè)服務(wù)及物業(yè)管理用房已落實的證明；

　　（七）廉租住房配建已落實的證明；

　　（八）預(yù)售商品房測繪資料；

　　（九）商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書。

　　房地產(chǎn)行政主管部門對開發(fā)企業(yè)提供的資料進(jìn)行審核，并現(xiàn)場查勘，符合規(guī)定的，10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；不符合規(guī)定的，書面說明理由。

　　第十二條 商品房預(yù)售款實行監(jiān)管制度。房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款的收存和使用。

　　開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售款開戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門要求存入監(jiān)管賬戶。

　　解除商品房預(yù)售款監(jiān)管前，商品房預(yù)售款專項用于購買本項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備的款項和支付施工進(jìn)度款。

　　任何單位、個人不得將商品房預(yù)售款挪作他用。

　　第十三條 商品房預(yù)售時，承購人應(yīng)當(dāng)將購房款直接存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶，憑銀行出具的存款憑證向開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款憑證。

　　開發(fā)企業(yè)不得在沒有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的商業(yè)銀行為承購人辦理商品房貸款（含公積金貸款）。

　　商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房按揭商品房貸款（含公積金貸款）必須全部劃入預(yù)售款監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得直接支付給開發(fā)企業(yè)。

　　第十四條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)企業(yè)提出的使用商品房預(yù)售款申請，撥付預(yù)售款。

　　房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的資料進(jìn)行審查并核定用款額度。符合使用商品房預(yù)售款條件的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)出具同意劃款意見，并以書面形式通知開戶銀行；不符合劃款條件的，書面說明理由。

　　房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)工程進(jìn)度，核定預(yù)售款監(jiān)管賬戶預(yù)留資金監(jiān)管金額和預(yù)留初始登記所需資金。

　　第十五條 有下列情況之一的，暫停核準(zhǔn)撥付商品房預(yù)售款：

　　（一）無正當(dāng)理由超出用款額度的；

　　（二）實際用途、收款單位與申請不符的；

　　（三）已撥款項未按照規(guī)定使用的。

　　第十六條 開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售時，符合本條例第十一條第一款第（四）項中工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)層且高層建筑達(dá)到主體2/3層數(shù)、非高層建筑達(dá)到最高層數(shù)所需建設(shè)資金已存入房地產(chǎn)行政主管部門要求存入的監(jiān)管帳戶條件的，房地產(chǎn)行政主管部門核定建設(shè)項目用款時，只核撥開發(fā)企業(yè)繳存的建設(shè)資金，達(dá)到規(guī)定層數(shù)后，方可撥付商品房預(yù)售款。

　　第十七條 開發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記后，房地產(chǎn)行政主管部門解除預(yù)售款監(jiān)管，并在3個工作日內(nèi)以書面形式通知開戶銀行。

　　第十八條 商品房現(xiàn)售實行備案制度。

　　開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《商品房現(xiàn)售備案證明》后，方可進(jìn)行商品房現(xiàn)售。

　　開發(fā)企業(yè)已取得《商品房預(yù)售許可證》，且繼續(xù)開發(fā)建設(shè)達(dá)到商品房現(xiàn)售條件的，必須及時申請辦理《商品房現(xiàn)售備案證明》。

　　第十九條 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房現(xiàn)售備案證明》，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

　　（一）工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；

　　（二）房屋權(quán)屬登記證明材料；

　　（三）商品房銷售方案；

　　（四）物業(yè)管理落實證明；

　　（五）廉租住房配建已落實的證明；

　　（六）銷售商品房測繪資料。

　　已取得商品房預(yù)售許可的，還需提供《商品房預(yù)售許可證》。

　　第二十條 房地產(chǎn)行政主管部門對開發(fā)企業(yè)提供的商品房現(xiàn)售資料進(jìn)行審查，并現(xiàn)場查勘，符合規(guī)定的，自申請之日起，7日內(nèi)核發(fā)《商品房現(xiàn)售備案證明》；不符合規(guī)定的，書面說明理由。

　　第二十一條 商品房銷售方案應(yīng)當(dāng)包括項目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、銷售（預(yù)售）房屋套數(shù)、銷售價格、面積測繪（預(yù)測）及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍等。

　　開發(fā)企業(yè)必須按照商品房銷售方案進(jìn)行銷售；在商品房銷售方案內(nèi)已確定不用于商品房銷售的房地產(chǎn)，禁止按照商品房形式銷售。

　　第二十二條 已取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項目，因土地、規(guī)劃等相關(guān)批件內(nèi)容已變更或者商品房實測面積與預(yù)測面積不符等，導(dǎo)致商品房銷售情況發(fā)生變化，確需變更商品房銷售方案的，應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可變更程序辦理，并公示。

　　已取得《商品房現(xiàn)售備案證明》的，不得變更商品房銷售方案。

　　第二十三條 商品房銷售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場公示并向買受人（承購人）明示下列材料：

　　（一）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

　　（二）銷售項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》；

　　（三）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的小區(qū)配套設(shè)施平面圖；

　　（四）樓盤銷控表；

　　（五）商品房買賣合同示范文本；

　　（六）收費(fèi)清單；

　　（七）商品房面積測繪報告；

　　（八）《商品房預(yù)售管理辦法》法律文本、《商品房銷售管理辦法》法律文本；《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；

　　（九）《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》、合同備案網(wǎng)上查詢地址；

　　（十）商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；

　　（十一）實施物業(yè)管理的證明；

　　（十二）銷售價格和預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶；

　　（十三）預(yù)售商品房竣工交付使用時間。

　　代理銷售的，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場公示并向買受人（承購人）明示代理銷售機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證明》。

　　本條第一款所列材料，開發(fā)企業(yè)無法提供原件的，可以提供加蓋公章的復(fù)印件。

　　第二十四條 開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人（承購人）按照規(guī)定簽訂商品房買賣合同，并明確銷售價格、交付時間、建筑面積、違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　第二十五條 開發(fā)企業(yè)必須自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　第二十六條 開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等通過各種媒介發(fā)布商品房銷售廣告的，應(yīng)當(dāng)載明開發(fā)企業(yè)名稱、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》的證號，未取得《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》的，不得含有表示銷售商品房意思的內(nèi)容。

　　第二十七條 預(yù)售的商品房竣工驗收并交付使用后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，及時向承購人提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的相關(guān)文件或者依法代辦房屋權(quán)屬登記。

　　第四章 房屋租賃

　　第二十八條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人將房屋（含柜臺、攤位）出租給承租人使用并收取租金的行為。

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃書面合同，約定租賃期限、用途、租賃價格、修繕責(zé)任、合同終止事宜等內(nèi)容以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第二十九條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理，會同相關(guān)主管部門每兩年分區(qū)域公布市場指導(dǎo)租金水平等信息。

　　第三十條 有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）轉(zhuǎn)租房屋未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意的；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十一條 非住宅房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)持下列證件、資料到市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案，同時繳納房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)：

　　（一）房屋租賃合同；

　　（二）房屋權(quán)屬相關(guān)證明；

　　（三）當(dāng)事人的法定身份證明。

　　出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的書面證明。

　　轉(zhuǎn)租房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

　　住宅房屋租賃當(dāng)事人持上述證件、資料，到縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案，同時繳納房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)。

　　第三十二條 承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋使用和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定使用房屋。

　　承租人需要拆改、裝修承租房屋或者增加附屬設(shè)施、設(shè)備的，必須征得房屋所有權(quán)人同意，并按照《吉林市城市房屋安全管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十三條 工商行政管理部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照、公安部門在辦理暫住人口登記及暫住證明時，應(yīng)當(dāng)查驗《房屋租賃備案證明》，對發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃備案證明的，應(yīng)當(dāng)書面通報房地產(chǎn)行政主管部門。

　　第三十四條 已出租的房屋設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)以書面形式告知抵押權(quán)人和承租人。抵押期間房屋租賃合同繼續(xù)有效。

　　第五章 房地產(chǎn)抵押

　　第三十五條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　合法的房地產(chǎn)、在建工程及預(yù)購的商品房可以設(shè)立抵押。

　　依法以集體土地上建筑物設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第三十六條 以房屋申請抵押的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證。

　　以在建工程抵押或者以預(yù)購的商品房申請抵押的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人發(fā)放在建工程抵押登記證明或者預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明。

　　在建工程和預(yù)購的商品房在抵押期間內(nèi)竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該房屋初始登記的同時，申請在建工程抵押權(quán)登記或者預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證。

　　第三十七條 房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次設(shè)立抵押，再次抵押額度不得超出其余額部分。

　　第三十八條 已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房，開發(fā)企業(yè)不得申請在建工程抵押登記。

　　已設(shè)立在建工程抵押權(quán)登記的房屋不得申請商品房預(yù)售許可。

　　第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　第三十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢等。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

　　第四十條 新設(shè)立的或者申請資質(zhì)升級的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核，經(jīng)上級有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)并取得相應(yīng)的資質(zhì)證書后，方可從事房地產(chǎn)估價活動。

　　第四十一條 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動，應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正的原則，嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)估價當(dāng)事人對委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)估價報告有異議的，可委托房地產(chǎn)估價專家委員會作出鑒定。

　　第四十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、拍賣、典當(dāng)、置業(yè)擔(dān)保等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，按照規(guī)定持有關(guān)資料到房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　未辦理備案的，禁止從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。

　　第四十三條 外埠房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

　　第四十四條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信用檔案，將房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)信用情況每年向社會公布。

　　第四十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員必須經(jīng)統(tǒng)一考試，按照有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書并注冊登記后，方可從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。

　　注冊登記的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，必須進(jìn)入相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)，禁止以個人名義執(zhí)業(yè)，禁止跨機(jī)構(gòu)同時從業(yè)。

　　第四十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)人員在中介服務(wù)活動中禁止有下列行為：

　　（一）惡意串通、損害委托人的合法權(quán)益；

　　（二）直接或者間接幫助他人從事房地產(chǎn)違法交易；

　　（三）泄露委托人的秘密；

　　（四）允許他人以自已的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)；

　　（五）隱瞞價格信息賺取差價；

　　（六）超越核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍經(jīng)營；

　　（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第七章 法律責(zé)任

　　第四十七條 違反本條例的，由房地產(chǎn)行政主管部門按照下列規(guī)定予以處罰：

　　（一）違反第十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，并處以100萬元罰款。

　　（二）違反第十二條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)將商品房預(yù)售款挪作他用的，責(zé)令其限期改正，并可處以挪用數(shù)額10％的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令其停止預(yù)售行為。

　　（三）違反第十三條第二款規(guī)定，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房在沒有簽訂監(jiān)管協(xié)議的商業(yè)銀行辦理貸款業(yè)務(wù)的，責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，并對每筆交易處以30000元罰款。

　　（四）違反第十八條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前向房地產(chǎn)行政主管部門備案，未取得《商品房現(xiàn)售備案證明》，擅自現(xiàn)售商品房的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，沒收違法所得，并處以100000元罰款。

　　（五）違反第二十一條第二款規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照商品房銷售方案銷售商品房的，責(zé)令限期改正，并處以30000元罰款。

　　（六）違反第二十五條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定辦理合同備案的，責(zé)令其補(bǔ)辦，并對每筆交易處以3000元罰款。

　　（七）違反第二十七條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照商品房買賣合同的約定向買受人提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的相關(guān)文件或者未依法代辦房屋權(quán)屬登記的，責(zé)令其限期改正，對住宅每筆交易處以20000元罰款；對非住宅每筆交易處以50000元罰款。

　　（八）違反第三十一條規(guī)定，未按時辦理房屋租賃合同備案的，責(zé)令其限期改正，逾期仍未辦理的，對住宅出租當(dāng)事人處以500元至1000元的罰款；對非住宅出租當(dāng)事人處以1000元至5000元的罰款。

　　（九）違反第四十條、第四十二條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證明擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，責(zé)令其限期改正，并處以30000元罰款。

　　（十）違反第四十五條、第四十六條第（一）項、第（二）項、第（三）項、規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格擅自從事房地產(chǎn)中介的，或者以個人名義執(zhí)業(yè)、跨機(jī)構(gòu)同時從業(yè)的，或者損害委托人合法權(quán)益、違法交易、泄露委托人秘密的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以10000元至30000元的罰款。

　　（十一）違反第四十六條第（一）項、第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)損害委托人合法權(quán)益、違法交易、泄露委托人秘密、允許他人以自已的名義從事中介服務(wù)的，責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，并處以10000元至30000元的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，追究其刑事責(zé)任，并建議原審批機(jī)構(gòu)吊銷其資質(zhì)證書。

　　第四十八條 違反第二十六條規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自發(fā)布商品房預(yù)售廣告、發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

　　第四十九條 違反第三十一條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人未按照規(guī)定申報繳納房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

　　第五十條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人隱瞞真實情況，提供虛假證件、資料或者以欺詐手段辦理交易的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第五十一條 房地產(chǎn)交易管理工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位對責(zé)任人給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第八章 附則

　　第五十二條 房地產(chǎn)交易中涉及土地交易的，按照土地管理的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十三條 吉林市人民政府可以依據(jù)本條例的規(guī)定制定實施細(xì)則。

　　第五十四條 本條例由吉林市人民代表大會常務(wù)委員會負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十五條 本條例自20**年1月1日起施行。20**年1月1日起施行的《吉林市房地產(chǎn)交易市場管理條例》同時廢止。

篇3：遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例(2006修正)

　　遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例(20**修正)

　　遼寧省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》的決定（20**年1月13日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議通過 20**年1月13日遼寧省人民代表大會常務(wù)委員會公告第39號公布 自公布之日起施行）

　　遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為促進(jìn)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，保護(hù)國家和房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)，制定本條例。

　　第二條 在我省城鎮(zhèn)進(jìn)行房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

　　本條例所稱房地產(chǎn)交易，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃、房屋典當(dāng)、房屋交換的行為，不包括成片土地的出讓和轉(zhuǎn)讓。

　　因城市住房制度改革買賣房屋的，按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿平等、協(xié)商一致、公開公證、有償互利的原則。

　　第四條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第五條 省、市、縣（含縣級市，下同）房產(chǎn)管理部門、土地管理部門按照本級人民政府規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理。

　　市人民政府可以確定有關(guān)部門組成房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易日常管理工作。

　　房產(chǎn)、土地、工商、稅務(wù)、物價、國有資產(chǎn)管理等部門按照各自的職責(zé)分工，依法對房地產(chǎn)交易活動實施監(jiān)督管理。

　　第二章 交易管理一般規(guī)定

　　第六條 進(jìn)行房地產(chǎn)交易，交易當(dāng)事人必須依法簽訂交易契約或者合同，并持下列文件到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)：

　　（一）房屋所有權(quán)證及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證；

　　（二）當(dāng)事人身份證件或者法人資格證書；當(dāng)事人委托他人代理的，應(yīng)該出示委托證明文件；

　　（三）房地產(chǎn)交易契約或者合同文本；

　　（四）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

　　第七條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的房地產(chǎn)交易契約或者合同文本。契約或者合同文本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：當(dāng)事人姓名、法人名稱；房屋坐落、面積結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施狀況、占地面積、標(biāo)的物四至界限、用途、交易方式；用地面積、土地使用用途。土地使用權(quán)取得方式；違約責(zé)任及其他相關(guān)事項。

　　第八條 房地產(chǎn)交易價格及經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實行政府定價和市場調(diào)節(jié)價。土地基準(zhǔn)地價、向居民出售的新建普通商品住宅價格、拆遷補(bǔ)償房屋價格實行政府定價。其他各類房屋的買賣、租賃、抵押、典當(dāng)價格實行市場調(diào)節(jié)價。政府有權(quán)對實行市場調(diào)節(jié)價的房地產(chǎn)交易價格和經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)進(jìn)行間接調(diào)控和引導(dǎo)，必要時，可實行最高或最低限價。

　　第九條 禁止有下列情形之一的房地產(chǎn)進(jìn)行交易：

　　（一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　（二）權(quán)屬有爭議或者權(quán)屬證書與標(biāo)的物不符的；

　　（三）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　（四）依法應(yīng)收回土地使用權(quán)的；

　　（五）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)按照國家法律或有關(guān)政策規(guī)定限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（六）有關(guān)房地產(chǎn)債務(wù)在當(dāng)事人之間未達(dá)成協(xié)議的；

　　（七）房產(chǎn)管理部門調(diào)撥給單位或者個人使用的；

　　（八）代管房產(chǎn)無法定所有人簽署委托書的；

　　（九）其他依法禁止權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。

　　第十條 實行市場調(diào)節(jié)價的房地產(chǎn)交易，必須由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對房屋及該房屋所占用范圍內(nèi)的土地進(jìn)行評估。交易雙方可依據(jù)評估的價格協(xié)商議定成交的價格。

　　房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行。

　　政府實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價格評估人員應(yīng)取得房地產(chǎn)評估資格，并持證上崗。

　　第十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)、土地、物價管理部門如實申報成交價格，不得虛假申報。

　　第十二條 轉(zhuǎn)讓、抵押國有房產(chǎn)，必須經(jīng)縣以上國有資產(chǎn)管理部門審查，并按照審批權(quán)限辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

　　第十三條 建立房地產(chǎn)交易市場，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，并到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T登記。

　　第十四條 房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

　　（二）有固定的服務(wù)場所；

　　（三）有與開展業(yè)務(wù)相適應(yīng)的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

　　（四）有與開展業(yè)務(wù)相應(yīng)的專業(yè)人員；

　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由經(jīng)市、縣人民政府確定由一個部門頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng)、交換時，應(yīng)當(dāng)向縣以上房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記手續(xù)。因處分抵押房地產(chǎn)和典當(dāng)、交換房屋而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。

　　第十七條 發(fā)生房地產(chǎn)交易糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或者當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)調(diào)解解決；可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。

　　第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第十八條 本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)讓渡給他人的行為。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）按照出讓合同約定已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的。

　　（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的。

　　第二十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　第二十一條 企業(yè)兼并、合并涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，按照本條例規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第二十二條 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；

　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　（三）按照提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上；

　　（四）已經(jīng)確定交付和進(jìn)住日期；

　　（五）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。

　　符合以上條件的，由房產(chǎn)管理部門發(fā)給商品房預(yù)售許可證明。

　　第二十三條 房產(chǎn)管理部門直管，單位自管和人民法院依法拍賣的房屋，由拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。

　　第二十四條 房屋所有人轉(zhuǎn)讓與他人共有的房屋，應(yīng)當(dāng)提前3個月通知共有人。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第二十五條 出租人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由出租人賠償承租人的損失。

　　第四章 房屋租賃

　　第二十六條 本條例所稱房屋租賃是指房屋所有人以非國家定價租金標(biāo)準(zhǔn)，將其房屋使用權(quán)出租給承租人的行為。

　　第二十七條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)持租賃契約或者合同，向房產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃期限不得超過10年，逾期需繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。

　　第二十八條 有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租賃契約或者合同：

　　（一）出租人因不可抗力的原因須提前解除契約或者合同的；

　　（二）承租人違反契約或者合同改變房屋用途的；

　　（三）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的；

　　（四）承租人未按照契約或者合同規(guī)定繳納租金，且遲延時間超過3個月的；

　　（五）承租人損壞房屋或者設(shè)備而不維修、不賠償?shù)模?/p>

　　（六）承租人其他主觀過錯造成須提前解除契約或合同的；

　　（七）經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險房屋不能繼續(xù)使用的。

　　第二十九條 有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租賃契約或者合同：

　　（一）承租人因不可抗力的原因須提前解除契約或者合同的；

　　（二）出租人未按照契約或者合同規(guī)定履行其對該房屋的正常維修責(zé)任的；

　　（三）出租人其他主觀過錯造成須提前解除契約或者合同的；

　　（四）經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險房屋不能繼續(xù)使用的。

　　第三十條 符合本條例第二十八條（一）項、第二十九條（一）項規(guī)定提前解除房屋租賃契約或者合同的，出租人或者承租人免除賠償責(zé)任。

　　符合本條例第二十八條（二）、（三）、（四）、（五）、（六）項，第二十九條（二）、（三）項規(guī)定，提前解除房屋租賃契約或者合同的，承租人或者出租人應(yīng)當(dāng)按照造成的實際損失支付對方賠償金。

　　第三十一條 房屋租賃契約或者合同有效期滿，或者提前中止，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)共同對房屋及設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查，雙方無異議后，簽署書面意見，15日內(nèi)辦理租賃注銷手續(xù)。

　　第三十二條 房屋所有人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益依照國家和省有關(guān)規(guī)定上繳國庫。

　　第五章 房地產(chǎn)抵押

　　第三十三條 本條例所稱房地產(chǎn)抵押是指房地產(chǎn)抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　第三十四條 共有房屋進(jìn)行抵押時，除出具房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)保持證外，須出具房屋共有書面協(xié)議。

　　第三十五條 抵押人用已出租的房屋抵押時，原租賃契約或者合同繼續(xù)有效，但應(yīng)事先通知承租人。抵押人不能清償債務(wù)，抵押房地產(chǎn)被處分或者拍賣時，租賃期限已滿的，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期限未滿的，承租人有權(quán)繼續(xù)按原租賃契約或者合同承租。

　　第三十六條 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意，不得對抵押物拆建、改建、更換租戶、出借、出賣、贈與、分割或者以其他形式進(jìn)行處分。抵押期間，抵押權(quán)人不得使用抵押物或者以抵押物與第三者簽訂其他契約或者合同。

　　第三十七條 抵押人為法人的，其分立、合并、更名，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)；抵押人為自然人的，一方或雙方死亡，其繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)自取得繼承或者受遺贈有效證件之日起15日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理抵押變更手續(xù)。

　　第三十八條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

　　第三十九條 抵押期滿，抵押人能夠清償債務(wù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于期滿之日起15日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。

　　第四十條 同一處房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，其抵押價格之和不得超過該房地產(chǎn)的總值。清償次序按照登記先后確定，同時登記的，按照各方債務(wù)額比例清償。

　　第六章 房屋典當(dāng)

　　第四十一條 本條例所稱房屋典當(dāng)是指房屋所有人 （出典人）將房屋出典給承典人的行為。

　　第四十二條 典當(dāng)期限內(nèi)，承典人享有占有、使用、收益的權(quán)利，承典人可以將承典房屋轉(zhuǎn)典或出租；但轉(zhuǎn)典或出租期限超過原典契約定期限的，須經(jīng)出典人同意。

　　第四十三條 在典當(dāng)期內(nèi)由承典人按照契約或者合同負(fù)責(zé)該房屋的維修。對典期內(nèi)因房屋損壞而造成的人身財產(chǎn)損失，除不可抗力的原因外，由承典人負(fù)責(zé)。

　　第四十四條 典當(dāng)期屆滿，出典人退回典價款，承典人騰退承典房屋，典當(dāng)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期滿之日起15日內(nèi)共同到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理典當(dāng)注銷手續(xù)。承典人、出典人經(jīng)協(xié)商也可以續(xù)簽典當(dāng)契約或者合同，并在雙方簽訂契約或合同之日起15日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)登記備案。

　　第四十五條 典期屆滿逾期10年或典契未載明期限經(jīng)過30年未贖的，視為絕賣。由承典人持原典當(dāng)契約和法院判決書，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第七章 房屋交換

　　第四十六條 本條例所稱房屋交換是指房屋所有人或者使用人交換房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的行為。

　　第四十七條 房屋產(chǎn)權(quán)交換，其不等價部分按照本條例第三章的規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第四十八條 房屋使用權(quán)交換，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積、用途、區(qū)位等相關(guān)因素，房屋使用價值有差異的，由有關(guān)部門測定差價，并由受益方按比例向市人民政府規(guī)定的部門繳納差價款。具體辦法由市人民政府確定。

　　第四十九條 房屋使用權(quán)交換，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有人的同意。房屋所有人對使用人正當(dāng)?shù)慕粨Q行為應(yīng)當(dāng)支持。

　　第八章 稅費(fèi)

　　第五十條 從事房地產(chǎn)交易，交易當(dāng)事人必須依法納稅。

　　第五十一條 房地產(chǎn)交易成立后，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繳納交易手續(xù)費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由省物價部門會同省房產(chǎn)管理部門確定；國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)外，其他任何單位和個人不得收取或者變相收取。

　　第五十二條 交易手續(xù)費(fèi)的使用，按照省財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第九章 罰則

　　第五十三條 對妨礙阻撓房地產(chǎn)管理人員執(zhí)行公務(wù)、擾亂房地產(chǎn)交易秩序的，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十四條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第五十五條 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作人員濫用職權(quán)，玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第十章 附則

　　第五十六條 本條例應(yīng)用中的具體問題由省人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十七條 本條例自公布之日起施行。