云南省人大常委會(huì)
(云南省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議于2000年9月22日審議通過，自2000年11月1日起施行)
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
在本省城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照本條例執(zhí)行。
第三條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作;省土地行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)交易中的土地管理工作。
地、州、市、縣建設(shè)行政主管部門或者單獨(dú)設(shè)立的房管部門按照分級(jí)管理的原則和職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作;地、州、市、縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)交易中的土地管理工作。
工商行政管理等部門依法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)交易的有關(guān)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。
第四條 任何組織和個(gè)人有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作中的違法行為進(jìn)行舉報(bào)。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真處理，并負(fù)責(zé)答復(fù)舉報(bào)人。
第二章 資質(zhì)管理
第五條 從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易實(shí)行資格認(rèn)證制度。
從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易的企業(yè)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持下列文件向省建設(shè)行政主管部門申請辦理資質(zhì)證書：
(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗(yàn)資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用
合同;
(六)國家和省規(guī)定的其他文件。
省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。
第六條 設(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國家或者省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書。
設(shè)立房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣或者市建設(shè)行政主管部門進(jìn)行審查，符合條件的，按照國家和省的規(guī)定發(fā)給資質(zhì)證書。
第七條 取得資質(zhì)證書的單位，應(yīng)當(dāng)?shù)胶税l(fā)資質(zhì)證書的建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)年檢。
取得資質(zhì)證書的單位，符合國家或者省規(guī)定的上一等級(jí)資質(zhì)條件的，可以向省建設(shè)行政主管部門申請晉升資質(zhì)等級(jí)。
取得資質(zhì)證書的單位分立、合并后需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)重新申請辦理資質(zhì)證書。
第八條 從事土地價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)持有國務(wù)院土地行政主管部門或者省土地行政主管部門頒發(fā)的土地估價(jià)資質(zhì)證書，方可承擔(dān)相應(yīng)的土地估價(jià)工作。
第九條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)取得國家或者省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書，持證上崗。
第三章 開發(fā)管理
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃確定。優(yōu)先開發(fā)城市居民普通住宅、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)的項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)等有關(guān)法律、法規(guī)。
第十一條 與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的公用設(shè)施、設(shè)備、道路、綠化等，在其院落、房屋組團(tuán)內(nèi)的，移交小區(qū)業(yè)主管理;在院落、房屋組團(tuán)外的，移交項(xiàng)目所在地的縣級(jí)建設(shè)行政主管部門管理。
第十二條 與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文體用房，已進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)成本的，所有權(quán)歸小區(qū)業(yè)主所有;未進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)成本的，所有權(quán)歸投資者所有。
上款所有權(quán)的劃分，由房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門、審計(jì)部門審核認(rèn)定;土地使用權(quán)由土地行政主管部門認(rèn)定。
第十三條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋權(quán)屬登記之日起三十個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。
第四章 轉(zhuǎn)讓管理
第十四條 依法取得所有權(quán)的房屋，可以依法轉(zhuǎn)讓。
本條例所稱轉(zhuǎn)讓，包括買賣、贈(zèng)與等。
第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更，應(yīng)當(dāng)向縣或者市建設(shè)行政主管部門辦理房產(chǎn)變更登記，并持變更后的房屋所有權(quán)證書辦理土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)土地行政主管部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換土地使用權(quán)證書。
第十六條 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
第十七條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明文件到建設(shè)行政主管部門辦理備案手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目受讓人從事房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)先取得與所開發(fā)項(xiàng)目相適應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
第十八條 商品房購銷雙方應(yīng)當(dāng)
簽訂由省建設(shè)行政主管部門和省工商行政管理部門監(jiān)制的《商品房購銷合同》。自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，銷售方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐目h或者市建設(shè)行政主管部門登記。
第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)銷售、預(yù)售商品房但未交付使用的，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知購房人。購房人自收到書面通知之日起三十日內(nèi)有權(quán)提出解除原商品房購銷合同。
購房人在三十日內(nèi)未提出解除商品房購銷合同的，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、受讓人應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂變更協(xié)議。項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在變更協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)持項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、購房人原簽訂的《商品房購銷合同》、變更協(xié)議到原《商品房購銷合同》登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)。
除項(xiàng)目受讓人與購房人另有約定外，原購銷合同中的各項(xiàng)約定不變。
第二十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向房屋所在地的縣或者市建設(shè)行政主管部門和土地行政主管部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。
第二十一條 預(yù)售商品房實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十二條的規(guī)定申請辦理商品房預(yù)售許可證。
預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。
第二十二條 在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，由同級(jí)建設(shè)行政主管部門核發(fā);但是，在國家工商行政管理部門登記注冊的，以及省外房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)。其中：
(一)預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在十萬平方米以上的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā);預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在四萬平方米以上十萬平方米以下的，由地、州、市建設(shè)行政主管部門核發(fā);預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在四萬平方米以下的，由縣或者市建設(shè)行政主管部門核發(fā)。
(二)預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程建筑面積在五萬平方米以上的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā);預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程建筑面積在二萬平方米以上五萬平方米以下的，由地、州、市建設(shè)行政主管部門核發(fā);預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程建筑面積在二萬平方米以下的，由縣或者市建設(shè)行政主管部門
核發(fā)。
第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售、預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)取得委托書。代理銷售、預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人、預(yù)購房人出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和委托書等證明文件。
第五章 租賃管理
第二十四條 依法取得所有權(quán)的房屋可以出租;委托代管的房屋經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，可以依法出租。
第二十五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。
房屋出租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前二個(gè)月通知房屋承租人;租賃期不滿二個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)提前十日通知承租人。房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同中約定的事項(xiàng)。
第二十六條 房屋承租人在租賃期限內(nèi)，經(jīng)房屋出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。
轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更或者終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更或者終止。
第二十七條 房屋租賃(含轉(zhuǎn)租)合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，房屋出租人應(yīng)當(dāng)持下列文件向房屋所在地的縣或者市建設(shè)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
(一)書面租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證書;
(三)當(dāng)事人的身份證明文件;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件及
資料。
出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的書面證明;轉(zhuǎn)租房屋的還應(yīng)當(dāng)提交原租賃合同;出租代管房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交委托代管人授權(quán)出租的書面證明。
第二十八條 承租人不得擅自拆改、擴(kuò)建所承租的房屋及附屬物，確需拆改、擴(kuò)建的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，簽訂書面合同，并不得違反國家和省的有關(guān)規(guī)定。
第六章 抵押管理
第二十九條 依法取得所有權(quán)的房屋和其他地上定著物、預(yù)購的商品房、在建房地產(chǎn)工程可以抵押。
抵押依法取得所有權(quán)的房屋，其所占用的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。抵押在建房地產(chǎn)工程，其所占用的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。
抵押房地產(chǎn)，抵押人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書同合同，并按照有關(guān)規(guī)定辦理抵押登記。
第三十條 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以在不超出余額部分價(jià)值的范圍內(nèi)再次抵押。
同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況事先告知抵押權(quán)人。
以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)，但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。
第三十一條 取得房屋部分所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他所有權(quán)人書面同意。
第三十二條 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值，但抵押人與抵押權(quán)人另有約定的除外。
抵押已出租的房地產(chǎn)的，原租賃合同繼續(xù)有效，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況和抵押情況告知抵押權(quán)人和承租人。
第三十三條 以預(yù)購商品房或者在建房地產(chǎn)工程抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬預(yù)登記，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。在抵押期限內(nèi)抵押人取得房屋所有權(quán)證書的，抵押人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十四條 抵押合同變更或者終止，抵押人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者終止手續(xù)。
第七章 法律責(zé)任
第三十五條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下的罰款。
第三十六條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止違法活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處相當(dāng)于已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。
第三十七條 偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借、出租資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證書的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，可以并處違法所得百分之一以上百分之三以下的罰款;逾期不改的，吊銷資質(zhì)證書或者商品房預(yù)售許可證書。
第三十八條 違反本條例規(guī)定，未辦理資質(zhì)年檢或者年檢不合格的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改的，吊銷資質(zhì)證書。
第三十九條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處一千元以上五千元以下的罰款或者吊銷崗位合格證書：
(一)未取得執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的;
(二)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借、出租執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書的。
第四十條 違反本條例規(guī)定，越權(quán)核發(fā)資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)資格證書、崗位合格證書和商品房預(yù)售許可證書的，其證書無效，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條 國家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚
不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。 第八章 附則
第四十二條 本條例自2000年11月1日起施行。
2000年9月22日
篇2：外資獨(dú)資經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程
外商獨(dú)資經(jīng)營“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”
章 程
第一章 總則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國外資企業(yè)法》，及 先生(以下簡稱甲方)與香港投資公司(以下簡稱乙方)于20**年 月 日在中國南京簽訂的外商獨(dú)資經(jīng)營“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”合同，制訂本公司章程。
第二條 外資公司名稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱外資公司)。
英文名稱為：
外資公司的法定地址為：江蘇省南京市江寧區(qū) 號(hào)。
第三條 甲乙雙方的名稱、法定地址為：
甲方： 。
身份證明：
法定地址： 號(hào)。
經(jīng)常居住地址：中國江蘇省南京市 號(hào)。
乙方：香港 投資公司
法定地址：香港 號(hào)
法定代表人：
第四條 外資公司為有限責(zé)任公司。
第五條 外資公司為中國法人，受中國法律管轄和保護(hù)，其一切活動(dòng)必須遵守中國的法律、法令和有關(guān)條例規(guī)定。
第二章 宗旨、經(jīng)營范圍
第六條 外資公司宗旨為：進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及提供衍生服務(wù)，獲取甲乙雙方滿意的經(jīng)濟(jì)利益。
第七條 外資公司經(jīng)營范圍為：從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、商品房銷售和租賃、房地產(chǎn)信息咨詢、房地產(chǎn)營銷策劃、物業(yè)管理、會(huì)所服務(wù)及相關(guān)配套服務(wù)。
第八條 外資公司生產(chǎn)規(guī)模為：經(jīng)營初期年產(chǎn)值可達(dá)10000萬元人民幣,正常經(jīng)營后年產(chǎn)值可達(dá)100000萬元人民幣。
第九條 外資公司向國內(nèi)外市場銷售其產(chǎn)品，其銷售比例：不限。
第三章 投資總額和注冊資本
第十條 外資公司的投資總額為1200萬美元，外資公司注冊資本為1000萬美元。
第十一條 甲乙雙方出資如下：
甲方：認(rèn)繳出資額為600萬美元，占注冊資本百分之六十。
乙方：認(rèn)繳出資額為400萬美元，占注冊資本百分之四十。
第十二條 甲乙方應(yīng)按合同規(guī)定的期限繳清各自出資額。外資公司投資總額與注冊資金間的差額，由甲乙方按照其在注冊資本中的出資比例給企業(yè)貸款補(bǔ)充。
第十三條 甲乙方繳付出資額后，經(jīng)外資公司聘請?jiān)谥袊缘臅?huì)計(jì)師驗(yàn)資，出具驗(yàn)資報(bào)告后，由外資公司據(jù)以發(fā)給出資證明書。出資證明書主要內(nèi)容是：外資公司名稱、成立日期、投資者名稱及出資額、出資日期、發(fā)給出資證明書日期等。
第十四條 外資公司經(jīng)營期內(nèi)，外資公司不得減少注冊資本數(shù)額。因投資總額和生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等發(fā)生變化，確需減少的，須經(jīng)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
第十五條 任何一方轉(zhuǎn)讓其出資額，不論全部或部分，都須經(jīng)另一方同意，一方轉(zhuǎn)讓時(shí)，另一方有優(yōu)先購買權(quán)。
第十六條 外資公司注冊資本的增加、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)由董事會(huì)一致通過后，并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。
第四章 董事會(huì)
第十七條 外資公司設(shè)董事會(huì)。董事會(huì)是外資公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。
第十八條 董事會(huì)決定外資公司的一切重大事宜，其職權(quán)主要如下：
決定和批準(zhǔn)總經(jīng)理提出的重要報(bào)告(如生產(chǎn)規(guī)劃、年度營業(yè)報(bào)告、資金、借貸款等);
批準(zhǔn)年度財(cái)務(wù)報(bào)表、收支預(yù)算、年度利潤分配方案;
通過公司重要規(guī)章制度;
決定設(shè)立分支機(jī)構(gòu);
修改公司規(guī)章;
討論決定外資公司停產(chǎn)、終止或與另一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織合并;
負(fù)責(zé)外資公司終止和期滿時(shí)的清算工作;
其他應(yīng)由董事會(huì)決定的重大事宜。
第十九條 董事會(huì)由5名董事組成，其中甲方委派3名，乙方委派2名。董事會(huì)任期為四年，可以連任。
第二十條 董事會(huì)董事長是公司法定代表人，由甲方委派，副董事長一名，由乙方委派。
第二十一條 甲乙方在委派和更換董事人選時(shí)，應(yīng)書面通知董事會(huì)。
第二十二條 董事會(huì)例會(huì)每半年召開一次，經(jīng)三分之一以上的董事提議，可以召開董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
第二十三條 董事會(huì)會(huì)議原則上在公司所在地舉行。
第二十四條 董事會(huì)會(huì)議由董事長召集并主持，董事長因故不能履行其職責(zé)時(shí),可臨時(shí)授權(quán)副董事長或其他董事為代表。董事長未明確授權(quán)且不能履行其職責(zé)時(shí),可由甲方委派的董事代理履行職責(zé)。
第二十五條 董事長應(yīng)在董事會(huì)開會(huì)前十五日書面通知各董事，寫明會(huì)議內(nèi)容、時(shí)間、和地點(diǎn)。
第二十六條 董事因故不能出席董事會(huì)會(huì)議，可以書面委托代理人出席董事會(huì)。如屆時(shí)未出席也未委托他人出席，則作為棄權(quán)。
第二十七條 出席董事會(huì)會(huì)議的法定人數(shù)為全體董事的三分之二，不夠三分之二人數(shù)時(shí)，其通過的決議無效。如果一方或雙方所委派的董事不出席董事會(huì)會(huì)議,也不委托他人代表其出席會(huì)議,致使董事會(huì)2日內(nèi)不能就法律法規(guī)和本合同及外資公司章程所列公司重大問題或事項(xiàng)作出決議,則其他方可以向不出席會(huì)議的董事及委派方,按照其法定地址再次發(fā)出書面通知,敦促其在規(guī)定日期出席董事會(huì)會(huì)議。書面通知應(yīng)在確定召開會(huì)議日期的30日前，以雙掛號(hào)或特快專遞的方式發(fā)出。屆時(shí)如果被通知人仍未出席會(huì)議，視為棄權(quán)，通知方所委派的董事可以召開董事會(huì)特別會(huì)議。即使出席該董事會(huì)特別會(huì)議的董事達(dá)不到舉行董事會(huì)會(huì)議的法定人數(shù)，經(jīng)出席董事會(huì)特別會(huì)議的全體董事一致通過，仍可就公司的重大問題或事項(xiàng)作出有效決議。
第二十八條 董事會(huì)每次會(huì)議時(shí)，須作詳細(xì)的書面記錄，并由全體出席董事簽字，代理人出席時(shí)，由代理人簽字。記錄文字使用中文。該記錄由外資公司存檔。
第二十九條 下列事項(xiàng)須董事會(huì)一致通過：
(一) 外資公司章程的修改;
(二) 外資公司的終止解散;
(三) 外資公司注冊資本的調(diào)整;
(四) 外資公司與其他經(jīng)濟(jì)組織的合并或分立;
(五)一方或數(shù)方轉(zhuǎn)讓其在外資公司的股權(quán);
(六)一方或數(shù)方持其在外資公司的股權(quán)質(zhì)押;
(七)抵押外資公司的資產(chǎn);
(八)為其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人提供信用擔(dān)保;
(九)董事會(huì)認(rèn)為需由與會(huì)董事一致通過的其他事項(xiàng)。
第三十條 對(duì)其他事宜,可采取多數(shù)通過或簡單多數(shù)通過決定;但董事長有異議時(shí),應(yīng)將爭議事宜提交股東會(huì)議決定;股東會(huì)議按外資公司股東投資份額,采取多數(shù)投資份額通過決定。
第五章 經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)
第三十一條 外資公司設(shè)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，下設(shè)生產(chǎn)、技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、行政等部門。
第三十二條 外資公司設(shè)總經(jīng)理一人，由董事會(huì)決定后，董事長聘任，任期四年;設(shè)副總經(jīng)理若干人，由總經(jīng)理提名報(bào)董事會(huì)研究決定后，總經(jīng)理聘任，任期二年。外資公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。
第三十三條 總經(jīng)理直接對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決定，組織領(lǐng)導(dǎo)外資公司的日常生產(chǎn)、技術(shù)和經(jīng)營管理工作，副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作，當(dāng)總經(jīng)理不在時(shí)，代理行使總經(jīng)理的職責(zé)。
第三十四條 外資公司日常工作中重要問題的決定，應(yīng)由總經(jīng)理和常務(wù)副總經(jīng)理聯(lián)合簽署方能生效。需要聯(lián)合簽署的事項(xiàng)，由董事會(huì)具體規(guī)定。
第三十五條 總經(jīng)理、副總經(jīng)理任期屆滿時(shí)，經(jīng)董事會(huì)研究決定，可以連任。
第三十六條 董事長或副董事長、董事經(jīng)董事會(huì)聘請，可兼任外資公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理及其他高級(jí)職員。
第三十七條 總經(jīng)理、副總經(jīng)理不得兼任其他經(jīng)濟(jì)組織的總經(jīng)理或副總經(jīng)理，不得參與其他經(jīng)濟(jì)組織對(duì)外資公司商業(yè)競爭行為。
第三十八條 外資公司設(shè)總工程師、總會(huì)計(jì)師、總建筑師、項(xiàng)目總監(jiān)、審計(jì)師等。總會(huì)計(jì)師、審計(jì)師對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)
第三十九條 總工程師、總會(huì)計(jì)師、總建筑師、項(xiàng)目總監(jiān)、審計(jì)師等的招聘由董事會(huì)研究決定，由總經(jīng)理聘任、領(lǐng)導(dǎo)。
總會(huì)計(jì)師 負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)外資公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作，組織外資公司開展全面經(jīng)濟(jì)核算，實(shí)施經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。
審計(jì)師負(fù)責(zé)外資公司的財(cái)務(wù)審計(jì)工作，審查稽核外資公司的財(cái)務(wù)收支文件和會(huì)計(jì)帳目，向總經(jīng)理并向董事會(huì)提出報(bào)告。
第四十條 總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、總會(huì)計(jì)師、審計(jì)師和其他高級(jí)職員請求辭職時(shí)，應(yīng)提前30日向董事會(huì)提出書面報(bào)告。
以上人員如有營私舞弊或嚴(yán)重失職行為的，經(jīng)董事會(huì)決議，可隨時(shí)解聘，如觸犯刑律的，要依法追究刑事責(zé)任。
第六章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)
第四十一條 外資公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)按照中華人民共和國財(cái)政部制定的，外資經(jīng)營企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定辦理。
第四十二條 外資公司會(huì)計(jì)年度采用日歷年制，自1月1日起至12月31日止為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。
第四十三條 外資公司的一切憑證、帳簿、報(bào)表、用中文書寫。
第四十四條 外資公司采用人民幣為記帳本位幣，人民幣同其他貨幣折算，按實(shí)際發(fā)生之日中華人民共和國國家外匯管理局公布的匯價(jià)計(jì)算。
第四十五條 外資公司在中國銀行或中國銀行同意的其他銀行開立人民幣及外幣帳戶。
第四十六條 外資公司采用國際通用的權(quán)責(zé)發(fā)生制和借貸記帳法記帳。
第四十七條 外資公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)帳冊上應(yīng)記載如下內(nèi)容：
1.外資公司所有的物資出資及購入情況;
2.外資公司所有的現(xiàn)金收入、支出數(shù)量;
3.外資公司注冊資本及負(fù)債情況;
4.外資公司注冊資本的繳納時(shí)間、增加及轉(zhuǎn)讓情況。
第四十八條 外資公司財(cái)務(wù)部門應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度前三個(gè)月編制上一個(gè)會(huì)計(jì)年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書，經(jīng)審計(jì)師審核簽字后，提交董事會(huì)會(huì)議通過。
第四十九條 投資各方有權(quán)自費(fèi)聘請審計(jì)師查閱外資公司帳簿。查閱時(shí)，外資公司應(yīng)提供方便。
第五十條 外資公司按照中華人民共和國外資經(jīng)營企業(yè)所得稅法施行細(xì)則的規(guī)定，由董事會(huì)決定其固定資產(chǎn)的折舊年限。
第五十一條 外資公司的一切外匯事宜，按照《中華人民共和國外匯管理暫行條例》和有關(guān)規(guī)定、以及外商獨(dú)資經(jīng)營合同的規(guī)定辦理。
第七章 利潤分配
第五十二條 外資公司從繳納所得稅后利潤中提取儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金和職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金。提取的比例由董事會(huì)確定。
第五十三條 外資公司依法繳納所得稅和提取各項(xiàng)基金后的利潤，按照甲、乙方在注冊資本中的出資比例進(jìn)行分配。
第五十四條 外資公司每年分配利潤一次。每個(gè)會(huì)計(jì)年度后三個(gè)月內(nèi)公布利潤分配方案及各方應(yīng)分的利潤額。
第五十五條 外資公司上一個(gè)會(huì)計(jì)年度虧損未彌補(bǔ)前不得分配利潤，上一個(gè)會(huì)計(jì)年度未分配的利潤，可并入本會(huì)計(jì)年度利潤分配。
第八章 職工
第五十六條 外資公司職工的招收、招聘、辭退、辭職、工資、福利、勞動(dòng)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)紀(jì)律等事宜，按照《中華人民共和國外資經(jīng)營企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》及其實(shí)施辦法辦理。
第五十七條 外資公司所需要的職工，可以由當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門推薦，或者經(jīng)勞動(dòng)部門同意后，由外資公司公開招收，但一律通過考試，擇優(yōu)錄用。
第五十八條 外資公司有權(quán)對(duì)違犯外資公司的規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律的職工，給予警告、記過、降薪的處分，情節(jié)嚴(yán)重，可予以開除，開除職工須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)人事部門備案。
第五十九條 職工的工資待遇，參照中國有關(guān)規(guī)定，根據(jù)外資公司具體情況，由董事會(huì)確定，并在勞動(dòng)合同中具體規(guī)定。
外資公司隨著生產(chǎn)的發(fā)展，職工業(yè)務(wù)能力和技術(shù)水平的提高，適當(dāng)提高的職工的工資。
第六十條 職工的福利、獎(jiǎng)金、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)保險(xiǎn)等事宜，外資公司將分別在各項(xiàng)制度中加以規(guī)定，確保職工在正常條件下從事生產(chǎn)和工作。
第九章 工會(huì)組織
第六十一條 外資公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會(huì)法》的規(guī)定，建立工會(huì)組織，開展工會(huì)活動(dòng)。
第六十二條 外資公司工會(huì)是職工利益的代表，它的任務(wù)是：依法維護(hù)職工的民主權(quán)利和物質(zhì)利益;協(xié)助外資公司安排和合理使用福利、獎(jiǎng)勵(lì)基金：組織職工學(xué)習(xí)政治、業(yè)務(wù)、科學(xué)、技術(shù)知識(shí)、開展文藝、體育活動(dòng);教育職工遵守勞動(dòng)紀(jì)律，努力完成外資公司的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)任務(wù)。
第六十三條 外資公司工會(huì)可以代表職工和外資公司簽訂勞動(dòng)合同，并監(jiān)督合同的執(zhí)行。
第六十四條 外資公司工會(huì)負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論外資公司的發(fā)展規(guī)劃，生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)等重大問題的董事會(huì)會(huì)議，反映職工的意見和要求。
第六十五條 外資公司工會(huì)參加調(diào)解職工和外資公司之間的發(fā)生的爭議。
第六十六條 外資公司每月按外資公司職工實(shí)際工資總額的百分之二撥交工會(huì)經(jīng)費(fèi)。外資公司工會(huì)按照中華全國總工會(huì)制定的《工會(huì)經(jīng)費(fèi)管理辦法》使用工會(huì)經(jīng)費(fèi)。
第十章 期限、終止、清算
第六十七條 外資公司經(jīng)營期限為20年。自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。
第六十八條 甲、乙方如一致同意延長經(jīng)營期限，經(jīng)董事會(huì)會(huì)議作出決議，應(yīng)在經(jīng)營期滿前六個(gè)月向原審批機(jī)關(guān)提交書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方能延長，并向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。
第六十九條 甲、乙方如一致認(rèn)為終止外資公司經(jīng)營符合各方最大利益時(shí)，可提前終止經(jīng)營。
外資公司提前終止經(jīng)營，需董事會(huì)召開全體會(huì)議作出決定，并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
第七十條 發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲、乙任何一方有權(quán)依法終止經(jīng)營。
1、經(jīng)營期限屆滿。
2、企業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營的。
3、投資一方不履行合同、章程規(guī)定的義務(wù)，致使企業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營的。
4、發(fā)生不可抗拒的外來因素，致使企業(yè)遭受嚴(yán)重?fù)p失而無法繼 續(xù)經(jīng)營的。
5、由于客觀形勢有極大變化，外資企業(yè)未達(dá)到經(jīng)營目的，同時(shí)又無發(fā)展前途和存在的必要。
任何一方提出終止合同要求時(shí)，董事會(huì)應(yīng)立即召開會(huì)議作出決定。
第七十一條 經(jīng)營期滿或提前終止經(jīng)營時(shí)，董事會(huì)應(yīng)提出清算程序、原則和清算委員會(huì)人選，組成清算委員會(huì)，對(duì)外資公司財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算。
第七十二條 清算委員會(huì)任務(wù)是對(duì)外資公司的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清查，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)目錄，制定清算方案，提請董事會(huì)通過后執(zhí)行。
第七十三條 清算期間，清算委員會(huì)代表公司起訴或應(yīng)訴。
第七十四條 清算費(fèi)用和清算委員會(huì)成員的酬勞應(yīng)從外資公司現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先支付。
第七十五條 清算委員會(huì)對(duì)外資公司的債務(wù)全部清償后，其剩余的財(cái)產(chǎn)按甲、乙方在注冊資本中的出資比例進(jìn)行分配。
第七十六條 清算結(jié)束后，外資公司應(yīng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出報(bào)告，并向原登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，繳回營業(yè)執(zhí)照，同時(shí)對(duì)外公告。
第七十七條 外資公司結(jié)業(yè)后，其各種帳冊，由甲方保存。
第十一章 規(guī)章制度
第七十條 外資公司董事會(huì)制定的規(guī)章制度有：
1.經(jīng)營管理制度，包括所屬各個(gè)管理部門的職權(quán)與工作程序;
2.勞動(dòng)工資制度;
3.職工守則;
4.職工福利制度;
5.職工考勤、升級(jí)及獎(jiǎng)勵(lì)制度;
6.財(cái)務(wù)制度;
7.公司解散時(shí)的清算程序;
8.其他必要的規(guī)章制度。
第十二章 附則
第七十九條 本章程的修改，必須經(jīng)董事會(huì)會(huì)議一致通過決議，并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
第八十條 本章程用中文書寫。
第八十一條 本章程須經(jīng)中華人民共和國審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)才能生效。修改時(shí)同。
第八十二條 本章程于20**年 月 日由甲、乙雙方在中國南京簽字。
甲方： 乙方：
簽名： 簽名：
20**年 月 日
篇3：房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)版）
房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)）
第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序
一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立
1、公司設(shè)立準(zhǔn)備
2、申請資質(zhì)等級(jí)審批
3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)
4、辦理工商注冊登記
5、辦理稅務(wù)登記
二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
6、申請批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書
7、辦理企業(yè)名稱登記
8、送審合資或合作合同、章程
9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書
10、辦理企業(yè)登記
房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)
2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)
3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)
4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)
第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序
1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書
2、初步確定開發(fā)方案
3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)
4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書
5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、可行性研究費(fèi)
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)
第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、申報(bào)選址定點(diǎn)
2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
4、辦理人防審核
5、辦理消防審核
6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查
8、落實(shí)環(huán)保“三廢”治理方案
9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批
10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)
11、委托地質(zhì)勘探
12、委托初步設(shè)計(jì)
13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套
14、征求主管部門審查意見
15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案
16、報(bào)審市政配套方案
17、市政各管理部門提出市政配套意見
18、市政管線綜合
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、工程勘察（測量）費(fèi)
2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)
4、竣工檔案保證金
5、臨時(shí)用地費(fèi)
6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)
7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)
8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)
9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)
第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得
取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序
一、國有土地使用權(quán)的出讓
1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2、辦理建設(shè)用地委托釘樁
3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請
4、主管部門實(shí)地勘察
5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審
6、委托地價(jià)評(píng)估
7、辦理核定地價(jià)手續(xù)
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同
10、領(lǐng)取臨時(shí)國有土地使用證
11、領(lǐng)取正式國有土地使用證
12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還
二、國有土地使用權(quán)的劃撥
13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請
14、主管部門現(xiàn)場勘察
15、劃撥用地申請的審核、報(bào)批
16、取得劃撥用地批準(zhǔn)
三、集體土地的征用
17、征用集體土地用地申請
18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案
19、簽訂征地協(xié)議
20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議
21、確定勞動(dòng)力安置方案
22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議
23、市政府下文征地
24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)
25、辦理批地文件、批地圖
26、辦理凍結(jié)戶口
27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力
28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作
29、辦
30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作
31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作
32、征地結(jié)案
取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)
1、地價(jià)款（土地出讓金）
2、資金占用費(fèi)
3、滯納金
4、土地使用費(fèi)
5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)
6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)
7、土地閑置費(fèi)
8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)
9、城鎮(zhèn)土地使用稅
10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)
11、出讓土地預(yù)訂金
12、征地管理費(fèi)
13、土地補(bǔ)償費(fèi)
14、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)
15、地上物補(bǔ)償費(fèi)
16、勞動(dòng)力安置費(fèi)
17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)
18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金
19、耕地占用稅
第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序
1、委托進(jìn)行拆遷工作
2、辦理拆遷申請
3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證
4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書
5、辦理拆遷公告與通知
6、辦理戶口凍結(jié)
7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)
8、確定拆遷安置方案
9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議
10、召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置
11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款
12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理
13、移交拆遷檔案資料
14、房屋拆遷糾紛的裁決
15、強(qiáng)制拆遷
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)
2、搬家補(bǔ)助費(fèi)
3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）
5、清理費(fèi)
6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)
7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)
8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)
9、房屋拆遷管理費(fèi)
10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)
第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作
1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊
2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃
3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)
4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)
5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)
6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)
7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)
8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)
9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖
10、出施工圖
11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金
12、辦理消防審核意見表
13、審批人防工程、辦理人防許可證
14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)
16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請
17、招標(biāo)準(zhǔn)備
18、招標(biāo)通告
19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)
20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底
21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)
22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)
23、投標(biāo)單位資格審批
24、編制投標(biāo)書并送達(dá)
25、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場
26、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)
27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)
28、發(fā)中標(biāo)通知書
29、簽訂工程承包合同
30、工程承包合同的審查
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理
31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)
32、建設(shè)工程監(jiān)理
33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記
34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)
35、辦理開工前審計(jì)
36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅
37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證
38、報(bào)裝施工用水、電、路
39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門
40、協(xié)調(diào)交通管理部門
41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議
42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證
四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工
43、施工場地的“三通一平”
44、施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè)
45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝
46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督
五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)
48、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》
49、商品住宅性能認(rèn)定
50、竣工統(tǒng)計(jì)登記
51、辦理竣工房屋測繪
52、辦理產(chǎn)權(quán)登記
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、三通一平費(fèi)
2、自來水廠建設(shè)費(fèi)
3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)
4、供熱廠建設(shè)費(fèi)
5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)
6、地下水資源養(yǎng)蓄基金
7、地下熱水資源費(fèi)
8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）
9、開發(fā)管理費(fèi)
10、城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)
11、建筑行業(yè)管理費(fèi)
12、綠化建設(shè)費(fèi)
13、公園建設(shè)費(fèi)
14、綠化補(bǔ)償費(fèi)
15、路燈維護(hù)費(fèi)
16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)
17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）
18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）
19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）
20、建安工程費(fèi)
21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)
22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)
23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)
24、竣工圖費(fèi)
25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金
26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)
27、工程監(jiān)理費(fèi)
28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)
29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)
30、超計(jì)劃用水加價(jià)
31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)
32、占道費(fèi)
33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營階段
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的法律程序
一、北京市外銷商品房的銷售
1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》
2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所
3、與購房者簽訂認(rèn)購書
4、簽訂正式買賣契約
5、辦理簽約公證
6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證
7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記
8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記
9、外銷商品房抵押登記
10、樓宇交付入住手續(xù)
11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售
12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明
13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議
14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》
15、銷售項(xiàng)目備案
16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售
17、與購房者簽訂認(rèn)購書
18、與購房者簽訂買賣契約
19、辦理預(yù)售登記
20、辦理轉(zhuǎn)讓登記
21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)
22、樓宇交付入住
23、質(zhì)量保證書和使用說明書
24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)
三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理
25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)
26、申請房屋租賃許可證
27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議
28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)
29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租
30、房屋租賃關(guān)系的終止
四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理
31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)
32、出租人辦理房屋租賃許可證
33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》
34、簽訂書面租賃協(xié)議
35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)
五、北京市房地產(chǎn)的抵押
36、抵押權(quán)的設(shè)定
37、簽訂抵押合同
38、辦理房地產(chǎn)抵押登記
39、抵押房地產(chǎn)的占管
40、抵押房地產(chǎn)的處分
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、營業(yè)稅
2、城市維護(hù)建設(shè)稅
3、教育費(fèi)附加
4、印花稅
5、契稅
6、土地增值稅
7、企業(yè)所得稅
8、個(gè)人所得稅
9、房產(chǎn)稅
10、城市房地產(chǎn)稅
11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)
13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)
14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)
15、房屋買賣登記費(fèi)
16、房屋買賣手續(xù)費(fèi)
17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)
18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)
19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)
20、房屋租賃登記費(fèi)
21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)
22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)
23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)
24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)
第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序
1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批
2、簽署物業(yè)管理委托合同
3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收
4、物業(yè)使用、管理、
5、安排簽訂管理公約
6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書
7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求
8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)
1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)
2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)
4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)
5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)
6、供暖費(fèi)