(朔政發(fā)〔20**〕21號(hào))
各縣、區(qū)人民政府,市直各有關(guān)單位、各開發(fā)公司:
為了進(jìn)一步規(guī)范全市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理,從源頭上控制房地產(chǎn)稅收的流失,切實(shí)維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《山西省城市房屋權(quán)屬登記條例》、《山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》及《山西省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)契稅征收管理工作的通知》(晉政辦發(fā)〔20**〕40號(hào))精神,現(xiàn)就房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、切實(shí)加強(qiáng)房屋權(quán)屬登記工作管理。
市、縣區(qū)房地產(chǎn)管理部門在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí),要嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《山西省城市房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定。
二、劃定管理范圍,實(shí)行房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記工作分片管理。
按照上級(jí)的有關(guān)文件規(guī)定,結(jié)合我市的實(shí)際,房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證范圍劃定如下:
市區(qū)(包括平朔生活區(qū))范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證,以古北街為界。古北街以北,由市房管局負(fù)責(zé);古北街以南,由市房管局委托朔城區(qū)房管局負(fù)責(zé)。市直各單位和國家、省直屬企事業(yè)單位及駐朔的大中型企業(yè)由市房管局負(fù)責(zé)。
開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證由市房管局開發(fā)區(qū)辦事處負(fù)責(zé)。
平魯區(qū)范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證由市房管局委托平魯區(qū)房管所負(fù)責(zé)。
縣范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證由縣房管部門負(fù)責(zé)。
三、房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理,必須做到“三個(gè)統(tǒng)一”。
即統(tǒng)一執(zhí)行國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);統(tǒng)一按《山西省城市房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定要求提供要件;統(tǒng)一頒發(fā)國家印制的房屋權(quán)屬證書。
四、配合當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門,搞好房地產(chǎn)稅源控管。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房時(shí),除應(yīng)告知購房人須交納的稅種及稅費(fèi),還必須領(lǐng)取使用稅務(wù)部門統(tǒng)一制作的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。對(duì)長期不領(lǐng)取使用銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的房地產(chǎn)開發(fā)商,由稅
篇2：房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋--房地產(chǎn)交易篇
一、房地產(chǎn)交易
【房地產(chǎn)交易】 是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場行為。
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
1、新建商品房登記備案
【交易過戶套數(shù)】 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。
【交易過戶面積】 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積。
【交易過戶金額】 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。
【可預(yù)售面積】 是指報(bào)告期內(nèi),經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。
【合同備案套數(shù)】 是指報(bào)告期內(nèi),向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。
【合同備案面積】 是指報(bào)告期內(nèi),向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積。
【合同金額】 是指報(bào)告期內(nèi),向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總交易總金額。
2、存量房買賣
【成交套數(shù)】 是指報(bào)告期內(nèi),已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)。
【成交面積】 是指報(bào)告期內(nèi),已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總建筑面積。
【成交金額】 是指報(bào)告期內(nèi),已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋的交易總金額。
(二)房地產(chǎn)抵押
【房地產(chǎn)抵押】是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
【現(xiàn)房抵押】是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
【在建工程抵押】是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
【購房貸款抵押】是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后,由金融機(jī)構(gòu)代其支付剩余的購房款,將所購商品房抵押給該金融(來自:m.dewk.cn)機(jī)構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
【抵押金額】是指抵押物的實(shí)際價(jià)值。
(三)房屋租賃
【房屋租賃】是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
【租賃面積】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。
【租賃金額】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。
二、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)
(一)稅費(fèi)類別
【契稅】是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
【營業(yè)稅】指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
【房產(chǎn)稅】是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
【營業(yè)稅附加】是指對(duì)交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人,就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
【印花稅】指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。
【個(gè)人所得稅】指個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入,就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。
【保證金】指按照有關(guān)規(guī)定,個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí),就其應(yīng)納稅所得,按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的,個(gè)人所得稅納稅保證金。
【房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)】是指由政府依法設(shè)立的,由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。
【房屋權(quán)屬登記費(fèi)】是指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)按照國家政策收取的費(fèi)用。
【其他】指不屬于以上類別的其他稅費(fèi),如土地收益金、土地出讓金等。
(二)稅費(fèi)征收
【應(yīng)征】是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定各單位及個(gè)人應(yīng)該交納的稅費(fèi)金額。
【實(shí)征】指由有關(guān)部門收取或由房地產(chǎn)管理部門代征實(shí)際收到的稅費(fèi)金額。
篇3：房地產(chǎn)交易評(píng)估公司銷售現(xiàn)場管理辦法
房地產(chǎn)交易評(píng)估公司銷售現(xiàn)場管理辦法
一、客戶管理規(guī)定
01、接待：接待客戶順序由各分行經(jīng)理按現(xiàn)場具體情況自行安排，若出現(xiàn)盤源、客源的歸屬問題，則由分行經(jīng)理或營銷部經(jīng)理確定。
02、登記：業(yè)務(wù)員必須在銷售軟件和客戶登記本上記錄所接的客戶并做好跟蹤記錄，不得因跟進(jìn)工作不足而造成客戶流失。客戶登記必須是以客戶姓名、聯(lián)系電話為確認(rèn)依據(jù)，否則無效。有效客戶登記之間如有沖突，以時(shí)間先后為準(zhǔn)，若有特殊情況，由分行經(jīng)理或營銷部經(jīng)理確定。
03、員工離開公司，客源登記本必須退回公司。
二、盤源管理規(guī)定
01、錄盤：業(yè)務(wù)員接到盤源當(dāng)天必須及時(shí)將盤源資料真實(shí)、詳盡的錄入到系統(tǒng)中。
02、接盤：每人每周必須接到6個(gè)以上盤源（以錄入系統(tǒng)為準(zhǔn)），每周由分行經(jīng)理檢查一次，少一條扣RMB2元。
03、看盤：每人每天必須到現(xiàn)場看兩個(gè)以上盤源，并在盤源跟蹤中體現(xiàn)，每天由分行經(jīng)理檢查一次，少一條扣RMB2元。
04、跟盤：每人每天必須跟蹤10條以上盤源，每天由分行經(jīng)理檢查一次，少一條扣RMB2元；無效盤源跟蹤一條同樣RMB2元；若發(fā)現(xiàn)虛假盤源跟蹤則每條扣RMB5元。
注：具體操作：
A、若"待租"狀態(tài)盤源中有已經(jīng)出租的，一定問清楚月租金及租期以及是否有其他物業(yè)出租、售并做盤源跟蹤后，用"業(yè)主自租"的方式轉(zhuǎn)到"已租"狀態(tài)中；若有業(yè)主說不租了或其它原因則做盤源跟蹤后統(tǒng)一報(bào)到分行經(jīng)理或分行負(fù)責(zé)人處以"刪除"方式轉(zhuǎn)到"無效狀態(tài)"中；
B、若"待售"狀態(tài)盤源中有已經(jīng)出售的，一定問清詳細(xì)情況（包括售價(jià)、代理中介以及是否有其他物業(yè)出租、售等）并做盤源跟蹤后，用"業(yè)主自售"的方式轉(zhuǎn)到"已售"狀態(tài)中；若有業(yè)主說不賣了或其它原因則跟蹤后統(tǒng)一報(bào)到分行經(jīng)理或分行負(fù)責(zé)人處以"刪除"方式轉(zhuǎn)到"無效狀態(tài)"中。
05、洗盤：逢偶數(shù)月份的1至10日進(jìn)行一次全面的洗盤工作，所有"待租、待售"的盤源由各盤源所有人自行負(fù)責(zé)逐一跟蹤并逐一在系統(tǒng)中做好盤源跟蹤記錄，各分行經(jīng)理每偶數(shù)月份11日進(jìn)行洗盤結(jié)果檢查，若還有盤源沒有該月1至10日的跟蹤，每條罰款RMB2元。
三、折扣管理規(guī)定
01、我公司相關(guān)業(yè)務(wù)傭金（包括按揭手續(xù)費(fèi)）一律按傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，所有業(yè)務(wù)員不得私自答應(yīng)或暗示客戶任何程度的傭金折扣。
02、若遇特殊情況，并且折扣控制在8折以內(nèi)的，必須先填寫《傭金折扣申請表》，經(jīng)分行經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。
03、若折扣超過8折，同樣必須先填寫《傭金折扣申請表》，并且須經(jīng)分行經(jīng)理及營銷部經(jīng)理簽字確認(rèn)。
04、若遇上類似有介紹費(fèi)、合作單等其它傭金沒有全額回收情況的，一律按上述第2、3條執(zhí)行。
05、《傭金折扣申請表》必須附在相關(guān)合同后面由分行經(jīng)理整理后轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部備案及準(zhǔn)確核算業(yè)績。
06、若業(yè)務(wù)員不按上述規(guī)定收取傭金，私自答應(yīng)客戶任何程度的折扣，則由當(dāng)事人補(bǔ)足差額。
四、下訂管理規(guī)定
01、業(yè)務(wù)員確定客戶有意向購買或承租我公司代理的物業(yè)時(shí)，必須事先知會(huì)分行經(jīng)理，經(jīng)同意后可收取客戶的誠意金，誠意金最長保留該盤源24小時(shí)（特殊情況由分行經(jīng)理和營銷部經(jīng)理商討決定）。
02、任何已下訂的盤源要聯(lián)系業(yè)主、看房、二次下訂、談價(jià)格等任何與業(yè)主接觸的行為必須先知會(huì)營銷部經(jīng)理，由營銷部經(jīng)理統(tǒng)一協(xié)調(diào)。
03、若24小時(shí)內(nèi)未轉(zhuǎn)定的，則遵循按順序由后往前補(bǔ)的原則來確定購買客戶（特殊情況由分行經(jīng)理和營銷部經(jīng)理商討決定）。
04、24小時(shí)內(nèi)若客戶反悔，經(jīng)分鋪經(jīng)理、營銷部經(jīng)理同意后全額退還誠意金；若收取客戶定金后交易未能正常進(jìn)行，定金按相關(guān)協(xié)議書或合同的相關(guān)條款進(jìn)行處理。
五、廣告制作規(guī)定
01、消息報(bào)廣告盤源由各分行經(jīng)理自行安排人員挑選。
02、消息報(bào)上的私人廣告電話號(hào)碼登為制作該期廣告的業(yè)務(wù)員電話。
03、在選定廣告盤源之前必須逐個(gè)打電話給該盤源業(yè)主或上門拜訪，確認(rèn)情況并盡量砍低售價(jià)并告知業(yè)主我公司為其物業(yè)做本期廣告。
04、每周各分行負(fù)責(zé)選廣告盤源的業(yè)務(wù)員必須在周四PM6：00之前將本周廣告盤源用郵件發(fā)到小洪處統(tǒng)籌安排，分行經(jīng)理負(fù)責(zé)審核監(jiān)督。
05、各分行若有特殊廣告盤源必須在周五前的例會(huì)通知到每位業(yè)務(wù)員并由廣告制作人以郵件形式知會(huì)其它分行同事以便統(tǒng)一口徑。
六、紀(jì)律及處罰規(guī)定
01、上班、開會(huì)遲到、早退在十分鐘以內(nèi)者，扣除薪金10元；遲到、早退超過十分鐘者，扣除薪金20元；超過一小時(shí)者，扣除當(dāng)日薪金。嚴(yán)禁不打卡、不簽到或虛假簽到、代打卡，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，均扣除當(dāng)事人2日薪金。
02、員工在現(xiàn)場工作時(shí)必須佩帶工作牌，違者每次罰款5元。
03、上班及開會(huì)時(shí)間不按規(guī)定著裝，每次罰款10元。
04、各分行不按時(shí)（4、5、6、7、8、9月份PM19:00；10、11、12、1、2、3月份PM18:00）開關(guān)招牌燈、開關(guān)門，分行經(jīng)理罰款20元。
05、分行經(jīng)理不在每月5日前交考勤表，罰款20元。
06、嚴(yán)禁與客戶爭吵或當(dāng)客戶面爭吵，違者罰款100元，情節(jié)嚴(yán)重者，辭退。
07、客戶投訴，經(jīng)查實(shí)，視情節(jié)處以100-500元的罰款，情節(jié)嚴(yán)重者，予以辭退。
08、公司職員在AM9：00──PM10：00之間（無論休息與否），必須開手機(jī)或留下有效聯(lián)系電話，否則每次處以20元的罰款。
09、業(yè)務(wù)員填寫虛假信息或隱瞞信息，
公司將取消成交業(yè)績提成，情節(jié)嚴(yán)重者開除。
10、嚴(yán)禁"搶單"、"走單"及泄露公司盤、客源等機(jī)密資料，違者立即開除，并要求當(dāng)事人賠償經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)公司保留追究當(dāng)事人法律責(zé)任的權(quán)利。
11、由于業(yè)務(wù)員私自承諾或違反公司合同、付款等規(guī)定而造成的損失由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
12、外出工作未做書面登記者，每次罰款RMB5元。
13、以上條款從20**年7月1日起執(zhí)行。
zz房地產(chǎn)交易評(píng)估有限公司營銷部
20**年7月*日