長春市城市房地產(chǎn)交易管理條例

　　長春市人民代表大會常務(wù)委員會公告第38號

　　長春市人大常委會辦公廳

　　20**年2月16日

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強城市房地產(chǎn)交易管理,規(guī)范房地產(chǎn)交易行為,保障房地產(chǎn)交易當事人的合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本條例。

　　第二條 在 本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易,應(yīng)當遵守本條例。

　　本條例所稱房地產(chǎn)交易,是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等房地產(chǎn)經(jīng)營行為,不包括土地出讓。

　　第三條 市、縣 ( 市 ) 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)行政主管部門)是本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)交易的行政主管部門。

　　規(guī)劃、國土資源管理、工商行政、稅務(wù)、財政、國有資產(chǎn)管理、建設(shè)、公安、民政、安全生產(chǎn)管理、環(huán)保、衛(wèi)生、教育及發(fā)展和改革委員會(局)等部門應(yīng)當按照職責(zé)分工,共同做好與房地產(chǎn)交易相關(guān)的管理工作。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第四條 從事 房地產(chǎn)交易,應(yīng)當在房地產(chǎn)所在地依法設(shè)立的房地產(chǎn)交易場所辦理相關(guān)手續(xù)。

　　申請辦理房地產(chǎn)交易手續(xù),應(yīng)當符合下列規(guī)定:

　　( 一 ) 當事人為自然人的,由其個人申請,并使用其法定身份證明上的姓名;

　　( 二 ) 當事人為法人的,由該法人申請,并使用其法定名稱;

　　( 三 ) 當事人為其他組織的,由該組織申請,并使用其法定名稱;

　　( 四 ) 當事人為共有人的,由共有人共同申請;

　　( 五 ) 申請房屋他項權(quán)利登記,由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。

　　第五條 申請辦理房地產(chǎn)交易手續(xù),申請人可以委托他人代理。

　　法人或者其他組織委托代理的,應(yīng)當提交有法定代表人或者負責(zé)人簽字并加蓋公章的委托書、受托人的法定身份證明和復(fù)印件。

　　自然人委托代理的,應(yīng)當提交經(jīng)公證的委托書、受托人的法定身份證明和復(fù)印件。

　　委托人是境外的,委托書應(yīng)當公證并認證。

　　第六條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的,應(yīng)當由其法定代理人代理。

　　第七條 申請人辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)(來自:m.dewk.cn),應(yīng)當如實向房地產(chǎn)行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實情況,并對材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)。

　　第八條 申請辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)因申請材料不全或者不符合法定形式的,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當當場或者在5日內(nèi)一次告知當事人需補正的全部內(nèi)容,逾期不告知的,自收到申請材料之日起即為受理。

　　第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第九條 本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓, 是指房地產(chǎn)權(quán)利人依法將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括:

　　1、買賣(拍賣);

　　2、贈與、繼承、交換;

　　3、以房地產(chǎn)合資合作、作價入股,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　4、法人或者其他組織因合并、分立、被收購或者兼并,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(五)經(jīng)法院判決、裁定、調(diào)解或者仲裁機構(gòu)仲裁等方式,以房地產(chǎn)償還債務(wù)的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十條 實行房地產(chǎn)成交價格申報

　　制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)利人應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門和稅務(wù)機關(guān)如實申報成交價格,不得瞞報或者作不實的申報。

　　第十一條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:

　　1、未依法登記領(lǐng)取 權(quán)屬證書的;

　　2、權(quán)屬有爭議的;

　　3、依法收回土地使用權(quán)的;

　　4、經(jīng)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(五)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　第十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人到房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),應(yīng)當提交下列資料:

　　(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請書;

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(三)當事人法定身份證明;

　　(四)轉(zhuǎn)讓合同。

　　共有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,還應(yīng)當提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意的書面證明。

　　經(jīng)司法機關(guān)裁定處分的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當提交法院判決書或者裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　經(jīng)仲裁機構(gòu)仲裁取得房地產(chǎn)的,應(yīng)當提交裁決書或者調(diào)解書。

　　通過拍賣取得房地產(chǎn)的,還應(yīng)當提交委托拍賣合同、拍賣成交確認書、買受人交款發(fā)票。

　　繼承、贈與房地產(chǎn)的,還應(yīng)當提交公證書。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理之日起30日內(nèi)予以辦結(jié)。

　　第十三條 商品房預(yù)售實行許可制度。

　　商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將其開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售,由買受人按照合同約定支付定金或者購房款,預(yù)售人按照合同約定交付商品房的行為。

　　開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可,取得商品房預(yù)售許可證。

　　未取得商品房預(yù)售許可證的,不得進行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費用;不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。

　　第十四條 開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證,應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門提交下列資料:

　　(一)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;

　　(二)建設(shè)項目的批準文件;

　　(三)國有土地使用證;

　　(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;

　　(五)建設(shè)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;

　　(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理之日起10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不予核發(fā)的,應(yīng)當書面說明理由。

　　第十五條 商品房預(yù)售工程形象進度應(yīng)當具備下列條件:

　　(一)3層以下( 含3層) 的商品房項目應(yīng)當完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程;

　　(二)4層以上( 含4層) 的商品房項目,有地下室工程的,應(yīng)當完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程;無地下室工程的,應(yīng)當完成基礎(chǔ)和4層結(jié)構(gòu)工程。

　　第十六條 廣告主和廣告發(fā)布者在發(fā)布商品房預(yù)售廣告時,應(yīng)當注明 開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落地點、商品房預(yù)售許可證批準預(yù)售的項目名稱、預(yù)售范圍及批準文號。委托代理銷售商品房的,還應(yīng)當明示代理銷售機構(gòu)。

　　第十七條 商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起 30 日內(nèi),持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細資料到房地產(chǎn)行政主管部門和國土資源管理部門申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當實行商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案。

　　第十八條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的,按以下原則處理:

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(

　　含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(來自:m.dewk.cn),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　面積誤差比為產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差同合同約定面積之比乘以100% 。

　　第十九條 已預(yù)售的商品房單體建筑竣工驗收合格交付使用前,預(yù)售人不得用該商品房單體建筑及其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)利。

　　第二十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

　　第四章 房屋租賃

　　第二十一條 本條例所稱房屋租賃, 是指房屋出租人、轉(zhuǎn)租人將房屋出租、轉(zhuǎn)租給承租人使用并收取租金的行為。

　　第二 十二 條 有下列情形之一的,也應(yīng)當納入房屋租賃管理:

　　(一)以聯(lián)營、聯(lián)銷、承包和入股等名義提供房屋給他人使用,取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的;

　　(二)以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用,由使用人支付約定租金的;

　　(三)酒店(旅社、飯店、賓館、招待所等)將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營場所,并經(jīng)工商登記為注冊地址,由使用人支付約定租金的;

　　(四)以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。

　　第二 十三 條 下列房屋不得出租:

　　1、權(quán)屬來源未明確或者權(quán)屬有爭議的;

　　(二)依法鑒定為危險房屋的;

　　(三)共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(四)屬于違法建筑的;

　　(五)司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(六)違反公安、環(huán)保、規(guī)劃、衛(wèi)生、教育等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

　　(七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

　　(八)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　第二十四條 房屋租賃,當事人應(yīng)當依法簽訂書面房屋租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。

　　第二十五條 房屋租賃當事人應(yīng)當自房屋租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門申請登記備案,并提交下列資料:

　　(一)房屋租賃合同;

　　(二)房屋權(quán)屬來源相關(guān)證明;

　　(三)當事人的法定身份證明;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。

　　出租共有房屋的,還應(yīng)當提交其他共有人同意出租的書面證明。

　　轉(zhuǎn)租房屋的,還應(yīng)當提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當 自受理之日起5日內(nèi)予以辦結(jié)。

　　第二十六條 房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,由房地產(chǎn)行政主管部門出具房屋租賃合同登記備案證明。

　　依法取得的房屋租賃合同登記備案證明,是承租人使用房屋的合法憑證。

　　第二十七條 工商部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照、民政部門在辦理社會團體登記、稅務(wù)機關(guān)在辦理納稅登記、教育部門在辦理社會辦學(xué)許可、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時,對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的,應(yīng)當查驗房屋租賃合同登記備案證明。對沒有辦理房屋租賃合同登記備案證明的,應(yīng)當通報給房地產(chǎn)行政主管部門,并重新查驗。

　　第二十八條 房屋所有權(quán)人以營利為目的,將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。

　　第五章 房地產(chǎn)抵押

　　第二十九條 本條例所稱房地產(chǎn)抵押,是指債務(wù)人或者第三人以其土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和房屋期權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保的行為。

　　房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)工程期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán) 。

　　第三十條 下列房地產(chǎn)可以抵押:

　　(一) 依法獲得所有權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán);

　　(二) 依法獲得的房屋期權(quán);

　　(三) 依法可以抵押的其他房地產(chǎn)。

　　第三十一條 下列房地產(chǎn)不得抵押:

　　(一)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會公益房地產(chǎn);

　　(二)依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

　　(三)政府代管的房地產(chǎn);

　　(四)列入文物保護的建筑物和有重要紀念

　　意義的其他建筑物 ;

　　(五) 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

　　(六)依法被查封、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

　　(七)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　第三十二條 房地產(chǎn)抵押當事人到房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當提交下列資料:

　　(一)房屋所有權(quán)證和土地使用證或者經(jīng)登記備案的商品房買賣合同;

　　(二)當事人法定身份證明;

　　(三)主合同和房地產(chǎn)抵押合同;

　　(四)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料(評估報告或者協(xié)議書);

　　(五)抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的證明文件與資料;

　　(六)依法應(yīng)當提供的其他資料。

　　共有房地產(chǎn)抵押的,還應(yīng)當提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意的書面證明。

　　在建工程抵押的,應(yīng)當提交建設(shè)項目的批準文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理之日起30日內(nèi)予以辦結(jié)。

　　第三十三條 以部分房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押當事人應(yīng)當在抵押合同中明確抵押部位。

　　第三十四條 以依法取得的房屋權(quán)屬證書的房地產(chǎn)抵押的,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在房屋權(quán)屬證書上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證。

　　以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在抵押合同上記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　第三十五條 抵押合同變更或者終止時,當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理變更或者注銷抵押登記。

　　第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理

　　第三十六條 本條例所稱房地產(chǎn)中介服務(wù), 是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

　　第三十七條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù),應(yīng)當設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等。

　　第三十八條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),應(yīng)當申請辦理房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書。

　　辦理房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書,應(yīng)當向市房地產(chǎn)行政主管部門提交下列資料:

　　(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)申請表;

　　(二)機構(gòu)的組織章程(需公證)及主要的內(nèi)部管理制度;

　　(三)出資人協(xié)議(需公證);

　　(四)注冊資金驗資證明;

　　(五)經(jīng)營場所證明;

　　(六)營業(yè)執(zhí)照;

　　(七)規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格證書;

　　(八)法定代表人任職決議;

　　(九)申報機構(gòu)在當?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人

　　員名單;

　　(十)申報機構(gòu)為專職注冊房地產(chǎn)估價師繳納社會保險

　　的繳納憑證。

　　市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理之日起10日內(nèi)按照規(guī)定程序報批。

　　未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書,不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　第三十九條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)升級時,應(yīng)當在年審前6個月向市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理資質(zhì)升級初審。

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)升級初審,除應(yīng)當提交本條例第三十八條第二款規(guī)定的資料外,還應(yīng)當提交下列資料:

　　1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書;

　　2、房地產(chǎn)估價業(yè)績材料;

　　(三) 重要的房地產(chǎn)估價報告。

　　市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理之日起 10 日內(nèi)按照規(guī)定程序報批。

　　第四十條 設(shè)立房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu),當事人應(yīng)當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi),到房地產(chǎn)行政主管部門備案,并提交下列資料:

　　(一)營業(yè)執(zhí)照;

　　(二)經(jīng)營場所證明;

　　(三)注冊資金驗資證明;

　　(四)聘用合同;

　　(五)企業(yè)章程;

　　(六)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的,提交3人以上從業(yè)人員具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的證明文件;從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,提交占總?cè)藬?shù)的50%以上從業(yè)人員具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱的證明文件。

　　市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理之日起20日內(nèi)核發(fā)備案證明。

　　第四十一條 房地產(chǎn)估價人員和經(jīng)紀人員實行資格認證制度。

　　從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀的中介服務(wù)人員,應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定參加房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格考試,取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書。

　　取得房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書的人員,應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定,申請辦理注冊手續(xù),領(lǐng)取注冊證。

　　從事房地產(chǎn)估價或者經(jīng)紀中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格注冊有效期屆滿的,其聘用單位或者持證者應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定,到原注冊管理機構(gòu)辦理續(xù)期注冊手續(xù)。在注冊有效期內(nèi)變更執(zhí)業(yè)機構(gòu)的,應(yīng)當辦理變更手續(xù)。

　　第四十二條 從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀的中介服務(wù)人員只能受聘于一個房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) 。

　　第四十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及從業(yè)人員在經(jīng)營活動中應(yīng)當履行下列義務(wù):

　　( 一 ) 遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策;

　　( 二 ) 遵守自愿、公平、誠實信用的原則;

　　( 三 ) 按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動;

　　( 四 ) 按照規(guī)定標準收費;

　　( 五 ) 依法繳納稅費;

　　( 六 ) 接受房地產(chǎn)行政主管部門 及其他有關(guān)部門 的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

　　第四十四條 對估價結(jié)果中需要保密的內(nèi)容,估價機構(gòu)及工作人員均不得隨意向他人提供。

　　房地產(chǎn)估價人員與申辦估價項目的當事人有直接利害關(guān)系的,應(yīng)當回避。

　　第七章 法律責(zé)任

　　第四十五條 違反本條例第七條規(guī)定,房地產(chǎn)交易當事人隱瞞真實情況,提供虛假材料或者以欺詐手段申請辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的,當事人承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　第四十六條 違反本條例第十三條規(guī)定,開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證而進行違法預(yù)售商品房活動,向消費者收取任何名目的具有預(yù)售款性質(zhì)費用的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止 預(yù)售活動,補辦手續(xù),沒收違法所得, 并可以處以已收取的預(yù)售款1%以下的罰款;開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售商品房廣告的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正。

　　第四十七條 違反本條例第二十三條規(guī)定,出租權(quán)屬來源未明確的房屋,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,補交有關(guān)稅費,并處以年租金額1%以上3%以下的罰款;出租違法建筑的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,沒收違法所得,并處以500元以上2000元以下的罰款;出租危險房屋的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,沒收違法所得,并處以10000元以上30000元以下的罰款,造成人身損害、財產(chǎn)損失的,依法承擔(dān)法律責(zé)任 。

　　第四十八條 違反本條例第二十四條規(guī)定,租賃當事人未依法辦理合同登記備案的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期辦理。逾期仍未辦理的,可對住宅出租人處以100元以上1000元以下的罰款;對非住宅出租人處以年租金額1%以上3%以下的罰款。

　　第四十九條 違反本條例第三十八條規(guī)定,未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處以10000元以上30000元以下的罰款。

　　第五十條 違反本條例第四十一條規(guī)定,未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書從事中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處以50元以上500元以下的罰款。

　　第五十一條 違反本條例第四十三條第(三)項規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) 超越業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處以10000元以上30000元以下的罰款。

　　第五十二條 對妨礙房地產(chǎn)管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù),擾亂房地產(chǎn)交易秩序的,由公安機關(guān)依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十三條 從事房地產(chǎn)管理的工作人員濫用職權(quán) 、玩忽職守、徇私舞弊的,由有關(guān)部門或者上級主管部門對負有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人員和直接責(zé)任人員給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第八章 附 則

　　第五十四條 本條例規(guī)定的有關(guān)合同示范文本,由房地產(chǎn)行政主管部門會同工商行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一擬定。

　　第五十五條 本條例自 20**年4月1日起施行。 20**年4月16日公告施行的《長春市城市房地產(chǎn)交易市場管理條例》同時廢止。

篇2：吉林市房地產(chǎn)交易管理條例(2012)

　　吉林市房地產(chǎn)交易管理條例(20**)

　　（20**年7月29日吉林市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第28次會議通過20**年9月30日吉林省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第28次會議批準20**年10月9日吉林市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第4號公布 自20**年1月1日起施行）

　　吉林市房地產(chǎn)交易管理條例

　　第一章 總則

　　第一條 為加強房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（含商品房銷售）、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押及房地產(chǎn)中介服務(wù)。

　　本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易及其管理均須遵守本條例。

　　第三條 市住房保障和房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱市房地產(chǎn)行政主管部門）負責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作。

　　縣（市）住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作。

　　區(qū)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅房屋租賃的日常管理工作。

　　國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、工商、公安、稅務(wù)、價格等部門按照各自職責(zé)做好房地產(chǎn)交易的管理工作。

　　第四條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（含商品房銷售）、租賃、抵押等，當事人應(yīng)當簽訂書面合同。

　　第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人依法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。主要包括：

　　（一）買賣、拍賣；

　　（二）繼承、贈與、交換；

　　（三）抵債；

　　（四）以房地產(chǎn)合資合作、作價入股；

　　（五）法人或者其他組織因合并、解散、分立、收購或者兼并等改變房屋所有權(quán)歸屬；

　　（六）經(jīng)人民法院判決、裁定、調(diào)解或者仲裁機構(gòu)裁決、調(diào)解等改變房屋所有權(quán)歸屬。

　　第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，交易當事人應(yīng)當如實申報成交價格，并按照有關(guān)規(guī)定繳納稅費，不得瞞報或者不實申報。

　　第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，交易當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理房屋權(quán)屬登記。

　　第八條 集體土地上住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，交易當事人應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。

　　同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，交易當事人應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第三章 商品房銷售

　　第九條 商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。

　　本條例所稱的商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃開發(fā)建設(shè)并用于交易的房屋。

　　商品房預(yù)售，是指開發(fā)企業(yè)將其建設(shè)的商品房在竣工驗收并完成房屋初始登記前依法出售給承購人，由承購人按照合同約定支付定金或者房價款，房屋竣工驗收后，開發(fā)企業(yè)按照合同約定交付商品房的行為。

　　商品房現(xiàn)售，是指開發(fā)企業(yè)將已竣工并完成房屋初始登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

　　第十條 商品房預(yù)售實行許可制度。

　　開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》后方可進行商品房預(yù)售；未取得《商品房預(yù)售許可證》的，禁止進行商品房預(yù)售或者收取定金及具有預(yù)售款性質(zhì)的任何費用。

　　第十一條 辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當提供下列證件、資料：

　　（一）工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；

　　（二）國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；

　　（三）建設(shè)工程施工合同及施工進度說明；

　　（四）開發(fā)建設(shè)項目工程進度的有關(guān)資料（高層建筑已達到主體2/3層數(shù)以上、非高層建筑已達到最高層數(shù)；或者工程建設(shè)進度達到標準層且高層建筑達到主體2/3層數(shù)、非高層建筑達到最高層數(shù)所需建設(shè)資金已存入房地產(chǎn)行政主管部門要求存入的監(jiān)管賬戶證明）；

　　（五）商品房銷售方案；

　　（六）前期物業(yè)服務(wù)及物業(yè)管理用房已落實的證明；

　　（七）廉租住房配建已落實的證明；

　　（八）預(yù)售商品房測繪資料；

　　（九）商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書。

　　房地產(chǎn)行政主管部門對開發(fā)企業(yè)提供的資料進行審核，并現(xiàn)場查勘，符合規(guī)定的，10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；不符合規(guī)定的，書面說明理由。

　　第十二條 商品房預(yù)售款實行監(jiān)管制度。房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款的收存和使用。

　　開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)當與預(yù)售款開戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門要求存入監(jiān)管賬戶。

　　解除商品房預(yù)售款監(jiān)管前，商品房預(yù)售款專項用于購買本項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備的款項和支付施工進度款。

　　任何單位、個人不得將商品房預(yù)售款挪作他用。

　　第十三條 商品房預(yù)售時，承購人應(yīng)當將購房款直接存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶，憑銀行出具的存款憑證向開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款憑證。

　　開發(fā)企業(yè)不得在沒有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的商業(yè)銀行為承購人辦理商品房貸款（含公積金貸款）。

　　商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房按揭商品房貸款（含公積金貸款）必須全部劃入預(yù)售款監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得直接支付給開發(fā)企業(yè)。

　　第十四條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當按照開發(fā)企業(yè)提出的使用商品房預(yù)售款申請，撥付預(yù)售款。

　　房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的資料進行審查并核定用款額度。符合使用商品房預(yù)售款條件的，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)出具同意劃款意見，并以書面形式通知開戶銀行；不符合劃款條件的，書面說明理由。

　　房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)工程進度，核定預(yù)售款監(jiān)管賬戶預(yù)留資金監(jiān)管金額和預(yù)留初始登記所需資金。

　　第十五條 有下列情況之一的，暫停核準撥付商品房預(yù)售款：

　　（一）無正當理由超出用款額度的；

　　（二）實際用途、收款單位與申請不符的；

　　（三）已撥款項未按照規(guī)定使用的。

　　第十六條 開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售時，符合本條例第十一條第一款第（四）項中工程建設(shè)進度達到標準層且高層建筑達到主體2/3層數(shù)、非高層建筑達到最高層數(shù)所需建設(shè)資金已存入房地產(chǎn)行政主管部門要求存入的監(jiān)管帳戶條件的，房地產(chǎn)行政主管部門核定建設(shè)項目用款時，只核撥開發(fā)企業(yè)繳存的建設(shè)資金，達到規(guī)定層數(shù)后，方可撥付商品房預(yù)售款。

　　第十七條 開發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記后，房地產(chǎn)行政主管部門解除預(yù)售款監(jiān)管，并在3個工作日內(nèi)以書面形式通知開戶銀行。

　　第十八條 商品房現(xiàn)售實行備案制度。

　　開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《商品房現(xiàn)售備案證明》后，方可進行商品房現(xiàn)售。

　　開發(fā)企業(yè)已取得《商品房預(yù)售許可證》，且繼續(xù)開發(fā)建設(shè)達到商品房現(xiàn)售條件的，必須及時申請辦理《商品房現(xiàn)售備案證明》。

　　第十九條 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房現(xiàn)售備案證明》，應(yīng)當提供下列資料：

　　（一）工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；

　　（二）房屋權(quán)屬登記證明材料；

　　（三）商品房銷售方案；

　　（四）物業(yè)管理落實證明；

　　（五）廉租住房配建已落實的證明；

　　（六）銷售商品房測繪資料。

　　已取得商品房預(yù)售許可的，還需提供《商品房預(yù)售許可證》。

　　第二十條 房地產(chǎn)行政主管部門對開發(fā)企業(yè)提供的商品房現(xiàn)售資料進行審查，并現(xiàn)場查勘，符合規(guī)定的，自申請之日起，7日內(nèi)核發(fā)《商品房現(xiàn)售備案證明》；不符合規(guī)定的，書面說明理由。

　　第二十一條 商品房銷售方案應(yīng)當包括項目基本情況、建設(shè)進度安排、銷售（預(yù)售）房屋套數(shù)、銷售價格、面積測繪（預(yù)測）及分攤情況、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍等。

　　開發(fā)企業(yè)必須按照商品房銷售方案進行銷售；在商品房銷售方案內(nèi)已確定不用于商品房銷售的房地產(chǎn)，禁止按照商品房形式銷售。

　　第二十二條 已取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項目，因土地、規(guī)劃等相關(guān)批件內(nèi)容已變更或者商品房實測面積與預(yù)測面積不符等，導(dǎo)致商品房銷售情況發(fā)生變化，確需變更商品房銷售方案的，應(yīng)當按照商品房預(yù)售許可變更程序辦理，并公示。

　　已取得《商品房現(xiàn)售備案證明》的，不得變更商品房銷售方案。

　　第二十三條 商品房銷售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在銷售現(xiàn)場公示并向買受人（承購人）明示下列材料：

　　（一）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

　　（二）銷售項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》；

　　（三）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的小區(qū)配套設(shè)施平面圖；

　　（四）樓盤銷控表；

　　（五）商品房買賣合同示范文本；

　　（六）收費清單；

　　（七）商品房面積測繪報告；

　　（八）《商品房預(yù)售管理辦法》法律文本、《商品房銷售管理辦法》法律文本；《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；

　　（九）《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》、合同備案網(wǎng)上查詢地址；

　　（十）商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標準；

　　（十一）實施物業(yè)管理的證明；

　　（十二）銷售價格和預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶；

　　（十三）預(yù)售商品房竣工交付使用時間。

　　代理銷售的，應(yīng)當在銷售現(xiàn)場公示并向買受人（承購人）明示代理銷售機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證明》。

　　本條第一款所列材料，開發(fā)企業(yè)無法提供原件的，可以提供加蓋公章的復(fù)印件。

　　第二十四條 開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當與買受人（承購人）按照規(guī)定簽訂商品房買賣合同，并明確銷售價格、交付時間、建筑面積、違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　第二十五條 開發(fā)企業(yè)必須自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　第二十六條 開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)等通過各種媒介發(fā)布商品房銷售廣告的，應(yīng)當載明開發(fā)企業(yè)名稱、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》的證號，未取得《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》的，不得含有表示銷售商品房意思的內(nèi)容。

　　第二十七條 預(yù)售的商品房竣工驗收并交付使用后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照商品房買賣合同的約定，及時向承購人提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的相關(guān)文件或者依法代辦房屋權(quán)屬登記。

　　第四章 房屋租賃

　　第二十八條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人將房屋（含柜臺、攤位）出租給承租人使用并收取租金的行為。

　　房屋租賃當事人應(yīng)當簽訂房屋租賃書面合同，約定租賃期限、用途、租賃價格、修繕責(zé)任、合同終止事宜等內(nèi)容以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第二十九條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當加強房屋租賃管理，會同相關(guān)主管部門每兩年分區(qū)域公布市場指導(dǎo)租金水平等信息。

　　第三十條 有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）轉(zhuǎn)租房屋未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意的；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十一條 非住宅房屋租賃當事人應(yīng)當自房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)持下列證件、資料到市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案，同時繳納房屋租賃相關(guān)稅費：

　　（一）房屋租賃合同；

　　（二）房屋權(quán)屬相關(guān)證明；

　　（三）當事人的法定身份證明。

　　出租共有房屋的，還應(yīng)當提交其他共有人同意出租的書面證明。

　　轉(zhuǎn)租房屋的，還應(yīng)當提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

　　住宅房屋租賃當事人持上述證件、資料，到縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案，同時繳納房屋租賃相關(guān)稅費。

　　第三十二條 承租人應(yīng)當按照房屋使用和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定使用房屋。

　　承租人需要拆改、裝修承租房屋或者增加附屬設(shè)施、設(shè)備的，必須征得房屋所有權(quán)人同意，并按照《吉林市城市房屋安全管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十三條 工商行政管理部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照、公安部門在辦理暫住人口登記及暫住證明時，應(yīng)當查驗《房屋租賃備案證明》，對發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃備案證明的，應(yīng)當書面通報房地產(chǎn)行政主管部門。

　　第三十四條 已出租的房屋設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當以書面形式告知抵押權(quán)人和承租人。抵押期間房屋租賃合同繼續(xù)有效。

　　第五章 房地產(chǎn)抵押

　　第三十五條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　合法的房地產(chǎn)、在建工程及預(yù)購的商品房可以設(shè)立抵押。

　　依法以集體土地上建筑物設(shè)立抵押的，應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第三十六條 以房屋申請抵押的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證。

　　以在建工程抵押或者以預(yù)購的商品房申請抵押的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當向抵押權(quán)人發(fā)放在建工程抵押登記證明或者預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明。

　　在建工程和預(yù)購的商品房在抵押期間內(nèi)竣工的，當事人應(yīng)當在該房屋初始登記的同時，申請在建工程抵押權(quán)登記或者預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證。

　　第三十七條 房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次設(shè)立抵押，再次抵押額度不得超出其余額部分。

　　第三十八條 已批準預(yù)售的商品房，開發(fā)企業(yè)不得申請在建工程抵押登記。

　　已設(shè)立在建工程抵押權(quán)登記的房屋不得申請商品房預(yù)售許可。

　　第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　第三十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢等。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)應(yīng)當設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。

　　第四十條 新設(shè)立的或者申請資質(zhì)升級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，必須經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核，經(jīng)上級有關(guān)行政主管部門批準并取得相應(yīng)的資質(zhì)證書后，方可從事房地產(chǎn)估價活動。

　　第四十一條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動，應(yīng)當堅持獨立、客觀、公正的原則，嚴格執(zhí)行《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和相關(guān)標準。

　　房地產(chǎn)估價當事人對委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的房地產(chǎn)估價報告有異議的，可委托房地產(chǎn)估價專家委員會作出鑒定。

　　第四十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀、拍賣、典當、置業(yè)擔(dān)保等中介服務(wù)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，按照規(guī)定持有關(guān)資料到房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　未辦理備案的，禁止從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。

　　第四十三條 外埠房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當?shù)剿诘胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

　　第四十四條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)信用檔案，將房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從業(yè)信用情況每年向社會公布。

　　第四十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員必須經(jīng)統(tǒng)一考試，按照有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書并注冊登記后，方可從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。

　　注冊登記的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，必須進入相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從業(yè)，禁止以個人名義執(zhí)業(yè)，禁止跨機構(gòu)同時從業(yè)。

　　第四十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、中介服務(wù)人員在中介服務(wù)活動中禁止有下列行為：

　　（一）惡意串通、損害委托人的合法權(quán)益；

　　（二）直接或者間接幫助他人從事房地產(chǎn)違法交易；

　　（三）泄露委托人的秘密；

　　（四）允許他人以自已的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)；

　　（五）隱瞞價格信息賺取差價；

　　（六）超越核準的業(yè)務(wù)范圍經(jīng)營；

　　（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第七章 法律責(zé)任

　　第四十七條 違反本條例的，由房地產(chǎn)行政主管部門按照下列規(guī)定予以處罰：

　　（一）違反第十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，并處以100萬元罰款。

　　（二）違反第十二條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)將商品房預(yù)售款挪作他用的，責(zé)令其限期改正，并可處以挪用數(shù)額10％的罰款；情節(jié)嚴重的，責(zé)令其停止預(yù)售行為。

　　（三）違反第十三條第二款規(guī)定，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房在沒有簽訂監(jiān)管協(xié)議的商業(yè)銀行辦理貸款業(yè)務(wù)的，責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，并對每筆交易處以30000元罰款。

　　（四）違反第十八條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前向房地產(chǎn)行政主管部門備案，未取得《商品房現(xiàn)售備案證明》，擅自現(xiàn)售商品房的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，沒收違法所得，并處以100000元罰款。

　　（五）違反第二十一條第二款規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照商品房銷售方案銷售商品房的，責(zé)令限期改正，并處以30000元罰款。

　　（六）違反第二十五條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定辦理合同備案的，責(zé)令其補辦，并對每筆交易處以3000元罰款。

　　（七）違反第二十七條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照商品房買賣合同的約定向買受人提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的相關(guān)文件或者未依法代辦房屋權(quán)屬登記的，責(zé)令其限期改正，對住宅每筆交易處以20000元罰款；對非住宅每筆交易處以50000元罰款。

　　（八）違反第三十一條規(guī)定，未按時辦理房屋租賃合同備案的，責(zé)令其限期改正，逾期仍未辦理的，對住宅出租當事人處以500元至1000元的罰款；對非住宅出租當事人處以1000元至5000元的罰款。

　　（九）違反第四十條、第四十二條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證明擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，責(zé)令其限期改正，并處以30000元罰款。

　　（十）違反第四十五條、第四十六條第（一）項、第（二）項、第（三）項、規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格擅自從事房地產(chǎn)中介的，或者以個人名義執(zhí)業(yè)、跨機構(gòu)同時從業(yè)的，或者損害委托人合法權(quán)益、違法交易、泄露委托人秘密的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以10000元至30000元的罰款。

　　（十一）違反第四十六條第（一）項、第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)損害委托人合法權(quán)益、違法交易、泄露委托人秘密、允許他人以自已的名義從事中介服務(wù)的，責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，并處以10000元至30000元的罰款；情節(jié)嚴重的，追究其刑事責(zé)任，并建議原審批機構(gòu)吊銷其資質(zhì)證書。

　　第四十八條 違反第二十六條規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自發(fā)布商品房預(yù)售廣告、發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

　　第四十九條 違反第三十一條規(guī)定，房屋租賃當事人未按照規(guī)定申報繳納房屋租賃相關(guān)稅費的，由稅務(wù)機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

　　第五十條 房地產(chǎn)交易當事人隱瞞真實情況，提供虛假證件、資料或者以欺詐手段辦理交易的，由當事人自行承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第五十一條 房地產(chǎn)交易管理工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位對責(zé)任人給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第八章 附則

　　第五十二條 房地產(chǎn)交易中涉及土地交易的，按照土地管理的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十三條 吉林市人民政府可以依據(jù)本條例的規(guī)定制定實施細則。

　　第五十四條 本條例由吉林市人民代表大會常務(wù)委員會負責(zé)解釋。

　　第五十五條 本條例自20**年1月1日起施行。20**年1月1日起施行的《吉林市房地產(chǎn)交易市場管理條例》同時廢止。

篇3：遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例(2006修正)

　　遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例(20**修正)

　　遼寧省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》的決定（20**年1月13日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議通過 20**年1月13日遼寧省人民代表大會常務(wù)委員會公告第39號公布 自公布之日起施行）

　　遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為促進城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，維護房地產(chǎn)交易秩序，保護國家和房地產(chǎn)交易當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)，制定本條例。

　　第二條 在我省城鎮(zhèn)進行房地產(chǎn)交易，應(yīng)當遵守本條例。

　　本條例所稱房地產(chǎn)交易，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃、房屋典當、房屋交換的行為，不包括成片土地的出讓和轉(zhuǎn)讓。

　　因城市住房制度改革買賣房屋的，按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當遵循自愿平等、協(xié)商一致、公開公證、有償互利的原則。

　　第四條 房地產(chǎn)交易當事人，應(yīng)當遵守國家法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受法律保護。

　　第五條 省、市、縣（含縣級市，下同）房產(chǎn)管理部門、土地管理部門按照本級人民政府規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，負責(zé)房地產(chǎn)管理。

　　市人民政府可以確定有關(guān)部門組成房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)，負責(zé)房地產(chǎn)交易日常管理工作。

　　房產(chǎn)、土地、工商、稅務(wù)、物價、國有資產(chǎn)管理等部門按照各自的職責(zé)分工，依法對房地產(chǎn)交易活動實施監(jiān)督管理。

　　第二章 交易管理一般規(guī)定

　　第六條 進行房地產(chǎn)交易，交易當事人必須依法簽訂交易契約或者合同，并持下列文件到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理登記手續(xù)：

　　（一）房屋所有權(quán)證及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證；

　　（二）當事人身份證件或者法人資格證書；當事人委托他人代理的，應(yīng)該出示委托證明文件；

　　（三）房地產(chǎn)交易契約或者合同文本；

　　（四）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)當提供的其他證明材料。

　　第七條 房地產(chǎn)交易當事人應(yīng)當使用國家規(guī)定的房地產(chǎn)交易契約或者合同文本。契約或者合同文本內(nèi)容應(yīng)當包括：當事人姓名、法人名稱；房屋坐落、面積結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施狀況、占地面積、標的物四至界限、用途、交易方式；用地面積、土地使用用途。土地使用權(quán)取得方式；違約責(zé)任及其他相關(guān)事項。

　　第八條 房地產(chǎn)交易價格及經(jīng)營性服務(wù)收費，根據(jù)不同情況分別實行政府定價和市場調(diào)節(jié)價。土地基準地價、向居民出售的新建普通商品住宅價格、拆遷補償房屋價格實行政府定價。其他各類房屋的買賣、租賃、抵押、典當價格實行市場調(diào)節(jié)價。政府有權(quán)對實行市場調(diào)節(jié)價的房地產(chǎn)交易價格和經(jīng)營服務(wù)性收費進行間接調(diào)控和引導(dǎo)，必要時，可實行最高或最低限價。

　　第九條 禁止有下列情形之一的房地產(chǎn)進行交易：

　　（一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　（二）權(quán)屬有爭議或者權(quán)屬證書與標的物不符的；

　　（三）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　（四）依法應(yīng)收回土地使用權(quán)的；

　　（五）司法機關(guān)和行政機關(guān)按照國家法律或有關(guān)政策規(guī)定限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（六）有關(guān)房地產(chǎn)債務(wù)在當事人之間未達成協(xié)議的；

　　（七）房產(chǎn)管理部門調(diào)撥給單位或者個人使用的；

　　（八）代管房產(chǎn)無法定所有人簽署委托書的；

　　（九）其他依法禁止權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。

　　第十條 實行市場調(diào)節(jié)價的房地產(chǎn)交易，必須由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋及該房屋所占用范圍內(nèi)的土地進行評估。交易雙方可依據(jù)評估的價格協(xié)商議定成交的價格。

　　房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行。

　　政府實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員應(yīng)取得房地產(chǎn)評估資格，并持證上崗。

　　第十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當事人應(yīng)當向房產(chǎn)、土地、物價管理部門如實申報成交價格，不得虛假申報。

　　第十二條 轉(zhuǎn)讓、抵押國有房產(chǎn)，必須經(jīng)縣以上國有資產(chǎn)管理部門審查，并按照審批權(quán)限辦理批準手續(xù)。

　　第十三條 建立房地產(chǎn)交易市場，須經(jīng)縣以上人民政府批準，并到當?shù)毓ど绦姓芾聿块T登記。

　　第十四條 房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；

　　（二）有固定的服務(wù)場所；

　　（三）有與開展業(yè)務(wù)相適應(yīng)的財產(chǎn)和經(jīng)費；

　　（四）有與開展業(yè)務(wù)相應(yīng)的專業(yè)人員；

　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由經(jīng)市、縣人民政府確定由一個部門頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 房地產(chǎn)抵押和房屋典當、交換時，應(yīng)當向縣以上房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記手續(xù)。因處分抵押房地產(chǎn)和典當、交換房屋而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當辦理過戶登記。

　　第十七條 發(fā)生房地產(chǎn)交易糾紛，當事人可以通過協(xié)商或者當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理機構(gòu)調(diào)解解決；可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。

　　第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第十八條 本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)讓渡給他人的行為。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當符合下列條件：

　　（一）按照出讓合同約定已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的。

　　（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的。

　　第二十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　第二十一條 企業(yè)兼并、合并涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，按照本條例規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第二十二條 預(yù)售商品房應(yīng)當符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；

　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　（三）按照提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上；

　　（四）已經(jīng)確定交付和進住日期；

　　（五）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。

　　符合以上條件的，由房產(chǎn)管理部門發(fā)給商品房預(yù)售許可證明。

　　第二十三條 房產(chǎn)管理部門直管，單位自管和人民法院依法拍賣的房屋，由拍賣機構(gòu)拍賣。

　　第二十四條 房屋所有人轉(zhuǎn)讓與他人共有的房屋，應(yīng)當提前3個月通知共有人。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第二十五條 出租人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。給承租人造成經(jīng)濟損失的，由出租人賠償承租人的損失。

　　第四章 房屋租賃

　　第二十六條 本條例所稱房屋租賃是指房屋所有人以非國家定價租金標準，將其房屋使用權(quán)出租給承租人的行為。

　　第二十七條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當持租賃契約或者合同，向房產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃期限不得超過10年，逾期需繼續(xù)租賃的，應(yīng)當?shù)椒慨a(chǎn)管理部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。

　　第二十八條 有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租賃契約或者合同：

　　（一）出租人因不可抗力的原因須提前解除契約或者合同的；

　　（二）承租人違反契約或者合同改變房屋用途的；

　　（三）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的；

　　（四）承租人未按照契約或者合同規(guī)定繳納租金，且遲延時間超過3個月的；

　　（五）承租人損壞房屋或者設(shè)備而不維修、不賠償?shù)模?/p>

　　（六）承租人其他主觀過錯造成須提前解除契約或合同的；

　　（七）經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險房屋不能繼續(xù)使用的。

　　第二十九條 有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租賃契約或者合同：

　　（一）承租人因不可抗力的原因須提前解除契約或者合同的；

　　（二）出租人未按照契約或者合同規(guī)定履行其對該房屋的正常維修責(zé)任的；

　　（三）出租人其他主觀過錯造成須提前解除契約或者合同的；

　　（四）經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險房屋不能繼續(xù)使用的。

　　第三十條 符合本條例第二十八條（一）項、第二十九條（一）項規(guī)定提前解除房屋租賃契約或者合同的，出租人或者承租人免除賠償責(zé)任。

　　符合本條例第二十八條（二）、（三）、（四）、（五）、（六）項，第二十九條（二）、（三）項規(guī)定，提前解除房屋租賃契約或者合同的，承租人或者出租人應(yīng)當按照造成的實際損失支付對方賠償金。

　　第三十一條 房屋租賃契約或者合同有效期滿，或者提前中止，出租人、承租人應(yīng)當共同對房屋及設(shè)備進行現(xiàn)場檢查，雙方無異議后，簽署書面意見，15日內(nèi)辦理租賃注銷手續(xù)。

　　第三十二條 房屋所有人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益依照國家和省有關(guān)規(guī)定上繳國庫。

　　第五章 房地產(chǎn)抵押

　　第三十三條 本條例所稱房地產(chǎn)抵押是指房地產(chǎn)抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　第三十四條 共有房屋進行抵押時，除出具房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)保持證外，須出具房屋共有書面協(xié)議。

　　第三十五條 抵押人用已出租的房屋抵押時，原租賃契約或者合同繼續(xù)有效，但應(yīng)事先通知承租人。抵押人不能清償債務(wù)，抵押房地產(chǎn)被處分或者拍賣時，租賃期限已滿的，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期限未滿的，承租人有權(quán)繼續(xù)按原租賃契約或者合同承租。

　　第三十六條 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意，不得對抵押物拆建、改建、更換租戶、出借、出賣、贈與、分割或者以其他形式進行處分。抵押期間，抵押權(quán)人不得使用抵押物或者以抵押物與第三者簽訂其他契約或者合同。

　　第三十七條 抵押人為法人的，其分立、合并、更名，應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理變更手續(xù)；抵押人為自然人的，一方或雙方死亡，其繼承人或者受遺贈人應(yīng)當自取得繼承或者受遺贈有效證件之日起15日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理抵押變更手續(xù)。

　　第三十八條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

　　第三十九條 抵押期滿，抵押人能夠清償債務(wù)的，雙方當事人應(yīng)當于期滿之日起15日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。

　　第四十條 同一處房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，其抵押價格之和不得超過該房地產(chǎn)的總值。清償次序按照登記先后確定，同時登記的，按照各方債務(wù)額比例清償。

　　第六章 房屋典當

　　第四十一條 本條例所稱房屋典當是指房屋所有人 （出典人）將房屋出典給承典人的行為。

　　第四十二條 典當期限內(nèi)，承典人享有占有、使用、收益的權(quán)利，承典人可以將承典房屋轉(zhuǎn)典或出租；但轉(zhuǎn)典或出租期限超過原典契約定期限的，須經(jīng)出典人同意。

　　第四十三條 在典當期內(nèi)由承典人按照契約或者合同負責(zé)該房屋的維修。對典期內(nèi)因房屋損壞而造成的人身財產(chǎn)損失，除不可抗力的原因外，由承典人負責(zé)。

　　第四十四條 典當期屆滿，出典人退回典價款，承典人騰退承典房屋，典當雙方當事人應(yīng)當在期滿之日起15日內(nèi)共同到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理典當注銷手續(xù)。承典人、出典人經(jīng)協(xié)商也可以續(xù)簽典當契約或者合同，并在雙方簽訂契約或合同之日起15日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)登記備案。

　　第四十五條 典期屆滿逾期10年或典契未載明期限經(jīng)過30年未贖的，視為絕賣。由承典人持原典當契約和法院判決書，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第七章 房屋交換

　　第四十六條 本條例所稱房屋交換是指房屋所有人或者使用人交換房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的行為。

　　第四十七條 房屋產(chǎn)權(quán)交換，其不等價部分按照本條例第三章的規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第四十八條 房屋使用權(quán)交換，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積、用途、區(qū)位等相關(guān)因素，房屋使用價值有差異的，由有關(guān)部門測定差價，并由受益方按比例向市人民政府規(guī)定的部門繳納差價款。具體辦法由市人民政府確定。

　　第四十九條 房屋使用權(quán)交換，應(yīng)當征得房屋所有人的同意。房屋所有人對使用人正當?shù)慕粨Q行為應(yīng)當支持。

　　第八章 稅費

　　第五十條 從事房地產(chǎn)交易，交易當事人必須依法納稅。

　　第五十一條 房地產(chǎn)交易成立后，交易當事人應(yīng)當繳納交易手續(xù)費。交易手續(xù)費的收取標準由省物價部門會同省房產(chǎn)管理部門確定；國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費，除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)外，其他任何單位和個人不得收取或者變相收取。

　　第五十二條 交易手續(xù)費的使用，按照省財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第九章 罰則

　　第五十三條 對妨礙阻撓房地產(chǎn)管理人員執(zhí)行公務(wù)、擾亂房地產(chǎn)交易秩序的，由公安機關(guān)根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十四條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者起訴。當事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第五十五條 房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的工作人員濫用職權(quán)，玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第十章 附則

　　第五十六條 本條例應(yīng)用中的具體問題由省人民政府負責(zé)解釋。

　　第五十七條 本條例自公布之日起施行。