一、樓盤標(biāo)志

1.樓盤標(biāo)志(彩色圖形,黑白正形,黑白負(fù)形)
2.樓盤標(biāo)志網(wǎng)格圖

二、標(biāo)準(zhǔn)字體

1.樓盤中文名稱標(biāo)準(zhǔn)字體
2.樓盤中文名稱標(biāo)準(zhǔn)字體網(wǎng)格圖
3.樓盤中文名稱指定印刷體
4.樓盤英文或拼音名稱標(biāo)準(zhǔn)字體
5.樓盤英文名稱標(biāo)準(zhǔn)字體網(wǎng)格圖
6.樓盤英文名稱指定印刷體

三、標(biāo)準(zhǔn)色

1.標(biāo)準(zhǔn)色(*種)
2.輔助色(*種)
3.標(biāo)準(zhǔn)色與輔助色的色質(zhì)轉(zhuǎn)換

四、象征圖形

1.象征圖形(彩色圖形,黑白正形,黑白負(fù)形)
2.象征圖形網(wǎng)格圖

五、組合系統(tǒng)

1.標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字體、標(biāo)準(zhǔn)色基本組合
2.基本組合
3.組合禁忌

六、VI應(yīng)用

1.辦公類
名片、胸卡、信紙、便箋、傳真用紙,邀請函,賀卡。

2.銷售服務(wù)
大眾傳媒廣告,戶外廣告,印刷廣告,電子廣告,禮品廣告,售樓處,樣板房,展示會。

3.售后服務(wù)
樓盤管理文件,樓盤標(biāo)識門牌,住戶專用信封,住戶停車證,會員卡等。

4.其他
直通車裝飾,銷售人員及樓盤管理人員服裝。

七、VI特點(diǎn)

1.標(biāo)志
突出樓盤特征,寓意準(zhǔn)確,個性鮮明

2.象征圖形
是標(biāo)志的擴(kuò)展,線條要求流暢,構(gòu)圖優(yōu)美象征圖形可單獨(dú)獨(dú)用,在彩稿中象征圖形放入標(biāo)志組合使用。

3.用品設(shè)計
名片尺寸55×90MM(豎式,材料160克左右藝術(shù)紙)
胸卡尺寸55×90MM(橫式,材料250克白卡塑封)
信箋傳真箋210×290MM(80克白色雙面膠版紙)

4.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn):對稱均衡,變化統(tǒng)一,視覺大氣。

5.版面設(shè)計
個性化的統(tǒng)一設(shè)計,獨(dú)特的風(fēng)格與其他樓盤廣告版面明顯的區(qū)別開,
便于受眾識別,并于一段時間內(nèi)集中出現(xiàn)在各種媒體上,使受眾注意力由分散趨于集中。

篇2：郊區(qū)樓盤的平臺運(yùn)作思路

　　城市早就不是一個場所描述的詞語,而是與“農(nóng)村”地位對等的社會空間符號。在當(dāng)下中國,“農(nóng)村”和“城市”是兩個主流社會空間,但又是兩個非常割裂的空間。它們有各自的生產(chǎn)力以及生產(chǎn)關(guān)系,謀食與連系的方式,都大大不同,因此農(nóng)村人去城市,或者城市人到農(nóng)村,短時間內(nèi)都難以適應(yīng)。

　　農(nóng)村世界的生產(chǎn)方式是“自給自足”,雖然“交換”已經(jīng)滲透了當(dāng)代鄉(xiāng)村,但是每個人都是具體“糧食”的生產(chǎn)者,這種交換關(guān)系還是以“物”易“物”的升級,要想獲得更多的財富,你得埋下頭生產(chǎn),可以10年不去縣城。而凌駕于農(nóng)村之上的城市世界是不直接生產(chǎn)具體“食物”的,他們是通過“聯(lián)系”的間接方式,來獲得“食物”。所以,農(nóng)村里的財主,是埋頭工作的專業(yè)戶;而城市里的財主,則是龐大人際網(wǎng)絡(luò)的控制者。

　　可能是陰陽調(diào)節(jié)的規(guī)律所致。農(nóng)村的物質(zhì)世界是拜自己,但精神世界卻是“拜別人”,以獲得超越一畝三分地的生命空間(“別人”甚至是超越凡人的鬼神)。城市的物質(zhì)世界是拜別人(城市人的每一分錢,都是靠索取、剝削等方式獲得的),但精神世界卻是拜自己,城市人口的精神寄托很多,美食、寵物、宗教、愛好等等,但他們歸根結(jié)底是信“我教”,以讓在交換中解構(gòu)的價值,最后能回歸本真。

　　這里所謂的“郊區(qū)樓盤”,與城市規(guī)劃的“郊區(qū)化運(yùn)動”非同一意義,雖然它們靠得太近了。后者是指城市人口增加帶來的城市地盤擴(kuò)張,郊區(qū)化運(yùn)動每占領(lǐng)一塊菜花地,就改變了這里的土地屬性。而前者是講城市人口主動離開城市,到離城市有一段距離的郊區(qū)置業(yè)的行為,并不改變土地屬性,可能打開窗戶,看到的就是菜地。

　　具體在成都,“郊區(qū)化運(yùn)動”只是幾大副中心的建設(shè),而“郊區(qū)樓盤”,則是指三環(huán)以外,譬如華陽、牧馬山、溫江、青城山、泥巴沱、龍泉、崇州等小城周圍的樓盤。這兩種樓盤的購買心態(tài)也不一樣,購買副中心樓盤者,是想先忍受農(nóng)村氣息,等待城市將其包圍,而買“郊區(qū)樓盤”的人,要的就是迥異于城市的生活感受,如果城市氣息太濃,反而不喜歡。

　　市場上表面風(fēng)生水起的“郊區(qū)樓盤”,其實(shí)埋藏著巨大的危機(jī)。現(xiàn)在一些樓盤銷售尚可,那是因為置業(yè)熱潮帶來的沖動效應(yīng),一旦市場熱度降低,回歸理性,目前這種“郊區(qū)樓盤”的問題,就會統(tǒng)統(tǒng)爆發(fā)出來。

　　運(yùn)作“郊區(qū)樓盤”,首先要弄清楚一個問題:“人們?yōu)槭裁匆x開城市,住進(jìn)那種沒有城市氣息的農(nóng)村”?在過去的運(yùn)作模式里,我們在菜花地以及農(nóng)村統(tǒng)治的山與水間修建的城市建筑,就開始銷售,并將簡單的將這種購買行為理解為回歸山水自然,但這種理由是十分不可靠的。如前所述,“城市”與“農(nóng)村”是兩個如“雞圈”與“鴨圈”般不同的世界,其堡壘十分堅固。以前一個農(nóng)村人想要進(jìn)入城市世界,第一步就是痛苦的身份洗禮,要么十年寒窗苦讀,要么花錢買戶口,要么通過招工考試,患得患失搞出人命的都有;現(xiàn)在農(nóng)村與城市之間雖然不需要身份驗證了,但第二步也非常痛苦,那就是意識的洗禮,兩個世界迥異的謀食與精神滿足的規(guī)則,許多人一輩子都沒有弄懂,混淆的價值觀,在哪一個世界都很痛苦。

　　很顯然,城市人購買“郊區(qū)樓盤”,不是為了變成農(nóng)村人,而是要繼續(xù)維系其城市人身份與意識。“郊區(qū)樓盤”的致命問題就出現(xiàn)了,比身份切換更慘,我們需要解決“空間錯位”的問題,城市人生活于農(nóng)村的這一空間錯位問題,難度和解決民工進(jìn)城的社會問題一樣。

　　寄情山水縱然瀟灑,但山水間以“拜他人”的方式謀不到物質(zhì)滿足,以“拜自己”的方式獲得不了精神滿足,并會墮入黑洞般的寂寞空間。這些問題已經(jīng)在入住的“郊區(qū)樓盤”里表現(xiàn)出來,比如在青城山,依托世界文化遺產(chǎn)得優(yōu)勢,一些樓盤銷售十分火爆,業(yè)主入住的開始十分新鮮,一家人夏天開車來到小屋,爬了前山爬后山。但只有靠山吃飯的人才真正愛山,城里人爬一次還可以,爬兩次就叫累,第三次根本就不上去了。一家人坐在四合院里,望著山,感受空氣清涼,覺得這房子賣得真不錯。然后就張羅吃飯問題,發(fā)現(xiàn)配套嚴(yán)重不足,需要去都江堰,這是問題的第二個階段。

　　第三個階段是忍受配套不足,多去幾次后,就發(fā)現(xiàn)旅途感受乏善可陳,同伴都是家人那些老面孔,農(nóng)村人到城市每天都可以交道新的朋友,但城市人不可能和青城山的土著成為真正的朋友。城市里得到的“拜他人”習(xí)慣得不到滿足,風(fēng)景看煩了。就覺得每周風(fēng)塵仆仆跑一次,還不如在城里泡一壺茶。然后細(xì)算花二三十萬來住個新鮮,不如花錢住旅店。

　　當(dāng)“郊區(qū)樓盤”熱遇到在入住之后的冷潮,這種業(yè)態(tài)就會受到比較致命的打壓。價值就被旅店取代了。

　　還是回到問題之最開始:“城市人為什么要離開城市?”。可以肯定的是,人往高處走,他不是為了變成農(nóng)村人(在現(xiàn)代社會,城市始終凌駕于農(nóng)村之上)。城市人離開城市,原因大致有四個方面;

　　1、家族尚未完全進(jìn)化為城市人口的聯(lián)系,自己進(jìn)入了城市,當(dāng)家族里還有人在農(nóng)村。探親、過節(jié)等行為。

　　2、獲得城市稀缺感受的補(bǔ)充。(1)、氣候節(jié)令的需求,比如避暑滑雪;(2)、知識的增長,比如旅行、探險;(3)、新的玩樂方式,比如露營、漂流、登山;(4)、生活節(jié)奏的調(diào)節(jié),比如休閑、泡溫泉、呼吸空氣等。每一種感受的補(bǔ)充,都有強(qiáng)大的需求和產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　3、異度空間的尋找。城市里很多人因為極度成功或者極度失敗失望,對城市產(chǎn)生的厭倦、逃避或者回避心態(tài),出現(xiàn)離開城市的行為。典型的有國外的鄉(xiāng)村俱樂部或者郊區(qū)的藝術(shù)家村莊。

　　4、商業(yè)機(jī)會的獲得。比如在景區(qū)經(jīng)營商業(yè),農(nóng)村販賣糧食,山區(qū)修建電站等等。

　　除開第1和第4的客觀要求,讓城市人離開城市的主觀原因,是在渴求一種對城市生活進(jìn)行補(bǔ)充的異度空間。城市本身有許多硬件的不足,比如空氣、人工化、快節(jié)奏、狹小等等,居住者需要另外的空間來進(jìn)行調(diào)節(jié),以彌補(bǔ)城市本身的不足。

　　由此,我們定論“郊區(qū)樓盤”的幾個性質(zhì):

　　1、具有彌補(bǔ)城市生活不足的先天條件。山、水、物、風(fēng)情皆可。

　　2、非農(nóng)村,也非傳統(tǒng)之城市,介于二者的灰空間,是主城市的補(bǔ)充。

　　3、綜合以上兩點(diǎn),“郊區(qū)樓盤”是“農(nóng)村的形,城市的魂”--外在的東西越“自然”越好,而內(nèi)在的生活規(guī)則,則是要城市化的。

　　而反觀過往的郊區(qū)樓盤開發(fā),無論是天下青城,還是芙蓉古城,恰恰走了相反的路線--城市的形,農(nóng)村的魂。居住者獲得的是很城市的建筑規(guī)劃空間,無論景觀、道路、立面、戶型等等,都很城市化,這姑且不去計較,大環(huán)境往往能一俊遮百丑;但是樓盤里面的生活規(guī)則,則是非常農(nóng)村的,配套非常不健全,缺乏網(wǎng)狀的關(guān)系鏈條,居住感受如同在孤島。

　　如果這個問題得不到真正的解決,那么剛剛興趣的“郊區(qū)樓盤”市場份額,必將受到私家車普及帶來的自駕游,以及結(jié)伴、參團(tuán)等成熟的旅游業(yè)沖擊。經(jīng)過第一輪置業(yè)沖動以后,消費(fèi)者深知,固定到一個地方置業(yè)的投入產(chǎn)出比,勢必沒有按照心意走四方劃算。世界文化遺產(chǎn)的青城山尚且如此,那么龍泉、雙流、郫縣、新都、崇州更難逃此命。

　　所以,運(yùn)作郊區(qū)樓盤,開發(fā)商必須明了以下幾點(diǎn):

　　1、“郊區(qū)樓盤”不是在郊區(qū)建一個樓盤。而是要建設(shè)異度的城市空間,城市外的城市空間,請先確定你的空間屬性。

　　2、盡量的開放,而非封閉。城市樓盤,回家就是休息,營造自我的小空間;郊區(qū)樓盤,回家就是玩耍,必須開放社區(qū),甚至將住宅成為景點(diǎn)的一部分,以讓人們能夠更多的接觸以及創(chuàng)造更多的游玩方式。

　　3、將城市生活的習(xí)慣要移植過去。購物、家政等等都是淺層次的要求,要有“夜生活”,一個習(xí)慣夜生活的城市人,是難得在九點(diǎn)鐘就爬上床的。

　　4、重視群體性。如果不在開發(fā)過程中去調(diào)度群體性需求,購房者在入駐以后靠自己的微薄力量,更難調(diào)動群體性。

　　5、忘掉城市樓盤開發(fā),城市里只做開發(fā),只需要重視建筑形態(tài),因為城市樓盤已經(jīng)有整個城市當(dāng)作大環(huán)境配套。做開發(fā)郊區(qū)樓盤,只談別墅和宅院或者山莊等建筑形態(tài),勢必敗北。

　　6、將你的樓盤成為大環(huán)境的一部分。根據(jù)地塊所在區(qū)域的屬性,來審視產(chǎn)業(yè)鏈條。審視清楚以后,你發(fā)現(xiàn)你做的有可能不是房地產(chǎn),而是旅游房地產(chǎn)。

　　7、最后一點(diǎn),如果你只考慮了建筑形態(tài),可能你會不明不白的成功,也可能不明不白的失敗。

篇3：新樓盤答客問示范

　　一、地理位置

　　1、基地所處哪個省市、區(qū)縣、具體地理位置如何?

　　答:月安花園地處南京建鄴區(qū)(河西開發(fā)區(qū))江東南路與應(yīng)天西路(原緯七路)交匯處西側(cè)300米。

　　2、基地的東西南北與什么相鄰?

　　答:東鄰悅達(dá)新寓,西側(cè)為新世紀(jì)水上樂園,南向正對月安花園B片,北對積善小區(qū)地塊等級為三類(住宅用地)七級(地塊商業(yè)價值)地塊。地塊內(nèi)有"原生態(tài)"樹木,并保留小塊閉合水體。

　　3、基地距離市中心、火車站、飛機(jī)場等主要地標(biāo)有多少公里?交通狀況如何?

　　答:小區(qū)距市中心約6公里,可以乘41路;距飛機(jī)場約35公里,可由環(huán)城高速(江東大道)直上機(jī)場高速抵達(dá);距南京西站約10公里,可以乘39路;距南京站約15公里,可以乘82路漢中商場再轉(zhuǎn)13路。

　　4、基地周圍主要交通設(shè)施有哪些?具體情況如何?

　　答:所街有82路、14路總站。新大成家具城有39路、41路車站。

　　5、基地周圍的公共汽車的車別、班次情形,各路線的起始站及其經(jīng)過的路線?

　　答:主要有4條公交線路。

　　14路:所街 建校 應(yīng)天路 虹苑新寓 愛達(dá)花園 銀橋市場 集慶門 殷高巷 長樂路 武定門 大樹城 養(yǎng)老虎 土城頭 卡子門

　　39路:南京西站 熱河南路 南醫(yī)二附院 農(nóng)貿(mào)中心 三汊河 金盛百貨大市場 北圩路 裕國賓館 管子橋 金盛裝飾城 江東門 金陵裝飾城 白鷺花園 所街

　　41路:新街口 三元巷 張府園 建鄴路 朝天宮 水西門 莫愁湖 大士茶亭 茶南 江東門 白鷺花園 興隆陶瓷城

　　82路:小天堂 天堂村 石門坎 裝飾大世界 光華門 大光路 通濟(jì)門 白下路 張府園 建鄴路 朝天宮 漢中商場 金陵大廈 莫愁新寓 魚苗塘 康怡花園 江東門 金陵裝飾城 白鷺花園 所街

　　6、基地周圍的商場多少及其營業(yè)狀況如何?

　　答:小區(qū)周邊規(guī)劃有商貿(mào)中心。

　　7、基地周圍的學(xué)校多少及其地點(diǎn)交通如何?

　　答:小區(qū)內(nèi)有建鄴實(shí)驗幼兒園月安分園(預(yù)計20**年9月投入使用);小區(qū)周邊規(guī)劃有石鼓路小學(xué)月安分校;附近有南京5中分校(上新河中學(xué))。

　　8、基地周圍的醫(yī)院多少及其地點(diǎn)交通如何?

　　答:漢中門有省中醫(yī)院,南湖路有省中醫(yī)二院,莫愁路有建鄴區(qū)衛(wèi)生院。小區(qū)周邊規(guī)劃有醫(yī)院。

　　9、基地周圍的其他公共設(shè)施、游樂場設(shè)施如何?

　　答:新大城家具城、金陵裝飾城、利德隆超市、銀橋市場、新世紀(jì)水上樂園。

　　10、地理環(huán)境對本樓盤有什么有利的因素和不利的因素?

　　答:有利:無污染;屬新區(qū),易整體規(guī)劃;未來升值空間較大;未來交通情況較好。

　　不利:目前配套不完善,交通不便;文脈不佳。

　　二、樓盤狀況

　　11、本樓盤的發(fā)展商是誰?由哪幾家共同投資?

　　答:開發(fā)商:南京河西房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。

　　12、本樓盤是由誰設(shè)計的?承建商是誰?

　　答:設(shè)計單位:由中國建筑設(shè)計研究院和南京建筑設(shè)計研究院共同設(shè)計。

　　承建商:江蘇省邗建集團(tuán)有限公司南京分公司(一級);

　　高郵市第二建筑工程公司(二級);

　　儀征市建筑安裝工程公司(二級)。

　　13、本樓盤是由誰進(jìn)行物業(yè)管理的?承銷商是誰?

　　答:物管顧問:新加坡怡安物業(yè)(上海)管理有限公司;

　　全程策劃營銷:

　　14、本基地的土地總面積為多少平方米?總建筑面積為多少平方米?容積率、覆蓋率分別是多少?

　　答:小區(qū)占地10.08公頃,建筑總面積10.89萬平方米,容積率1.08,綠化率55%。

　　15、內(nèi)銷房、外銷房、還是橋匯房?

　　答:是涉外銷售心。

　　16、國有土地使用證?使用年限?起始年月?

　　答:國有土地使用證年限是70年,即2000.4.19-2070.4.18。

　　17、房屋所有權(quán)?

　　答:有。

　　18、建設(shè)用地規(guī)劃許可證?建筑工程規(guī)劃許可證?商品房預(yù)售許可證?

　　答:有。

　　19、本基地的規(guī)劃情形如何?住宅,辦公,商住,別墅......

　　答:小區(qū)規(guī)劃建設(shè)20幢,其中17幢多層,3幢小高層。其功能為住宅。

　　20、本基地各棟建筑物的面積、層數(shù)、高度、正面寬度及深度,相互間距是多少?

　　答:每幢均為7層,樓高一般都在21米,樓間距為1:1.2。

　　21、本建筑在造型、設(shè)計上的突出之處是什么?

　　答:建筑立面設(shè)計為現(xiàn)代歐式風(fēng)格,主要通過外立面構(gòu)筑物、法式陽臺及飄窗體現(xiàn)建筑外立面通過紅、黃、藍(lán)三種本色與灰色相搭配,形成每幢樓的個性化色彩,使業(yè)主所屬物業(yè)有認(rèn)知感和歸屬感。

　　22、何時開工、完工及工作天數(shù)?現(xiàn)在進(jìn)度如何?

　　答:交房時間:1-3幢在20**年8月28日;

　　4、5幢在20**年10月28日;

　　6-8幢在20**年12月28日。

　　當(dāng)前進(jìn)度:1-3幢年底結(jié)構(gòu)封頂

　　23、依規(guī)劃類別不同分別有多少戶?現(xiàn)在進(jìn)度如何?總戶數(shù)如何?

　　答:總戶數(shù)為1000戶,其中一期推出321戶,二期正在規(guī)劃設(shè)計中。

　　24、每一個樓面有幾戶人家?

　　答:不同樓棟戶數(shù)不一樣。(標(biāo)準(zhǔn)層大多為八戶,其余為六戶與十戶)。

　　25、不同層次不同單元的朝向景觀、日照情況如何?

　　答:全部戶型均為南北朝向,通風(fēng)采光良好,一梯兩戶,景觀均好。

　　26、樓盤有多少種格局?分別有多少戶?

　　答:小區(qū)戶型多達(dá)35種。擁有平層、錯層、躍層及兩代居。

　　27、樓盤有多少種面積?分別有多少戶?

　　答:面積在87.98-278.97M2 都有。

　　28、每套單元的客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、存儲間、陽臺......凈面面積分別是多少?

　　答:根據(jù)每個客戶具體選定的房型,可從圖紙上算。

　　29、得房率為多少?

　　答:約90%。

　　30、建筑物的結(jié)構(gòu)如何?

　　答:全現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)。

　　31、地下室的高度、每層的高度及室內(nèi)凈高各為多少?

　　答:地下室層高2.5米;房屋層高2.9米,樓板厚度12-15CM。32、公共設(shè)施有幼兒園、保健中心、老年活動中心、糧油站、儲蓄、郵電、商業(yè)中心、配電房、煤氣調(diào)壓站、公廁、垃圾站。

　　32、有無公共設(shè)施?如何規(guī)劃?如何使用?

　　答:中庭面積接近1萬平方米。

　　33、中庭面積、基地零星空白面積及其美化情形如何?

　　答:中庭面積接近1萬平方米。

　　34、公共面積和公共設(shè)施的使用權(quán)、所有權(quán)問題?

　　答:公共面積8公共配套設(shè)施的所有權(quán)屬:公共走廊、樓梯。

　　35、公攤面積主要包含哪些地方?如何計算?

　　答:計算以樓棟為單元,按面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　36、社區(qū)配套設(shè)施是否和大樓一起竣工、一交付使用?

　　答:查原答客問附1。

　　37、車位:停車場設(shè)置在什么地方?地上車位、地下車位、露天車位分別有多少個?一共有多少個?車位的面積有多少?長多少?寬多少?回車道有多少?車位是租或售?價格如何?

　　答:自行車位采用配售的方式;機(jī)動車位為露天停車場,采用租用方式,租金為:月租120元/月,二期有地下車庫,但銷售方式未定。

　　38、建材設(shè)備及其品牌:門窗、地面、內(nèi)墻、浴廁、廚房、屋頂、前后陽臺;外立面、大堂、地坪、電梯、電梯間、電梯箱、樓梯間;照明、防火防盜設(shè)備、煤氣設(shè)備、給排水設(shè)備、電視、電話暗管,室內(nèi)電器設(shè)備、其他附屬設(shè)備......

　　答:品牌待定。

　　39、室內(nèi)裝修究竟到什么程度?可否自己裝修?

　　答:交房為毛坯房,自己裝修。

　　40、房屋設(shè)計是不可以變更?有什么限制和手續(xù)?

　　答:可以變更,內(nèi)墻可以任意隔,但不能破壞外墻承重結(jié)構(gòu)及立面構(gòu)架。

　　41、房屋交付使用后,水、電、煤、電話、電視接線等能否同時到位?

　　答:可以同時到位。

　　42、房屋購買后是否有保修期?

　　答:有保修期。

　　43、保修期內(nèi)外,房屋維修應(yīng)該如何分別處理?

　　答:保修期內(nèi)如出現(xiàn)問題按"八項承諾"處理;保修期以外則由物管公司維修,但要另行收費(fèi)。

　　44、業(yè)主委員會何時成立?業(yè)主的意見如何為業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司所接受?

　　答:入住率達(dá)50%時成立小區(qū)業(yè)主管理委員會。

　　45、這個產(chǎn)品的特點(diǎn)如何?

　　答:列入"國家康居示范工程";綠化率達(dá)55%;建筑單體設(shè)計個性化;采用異形框架柱結(jié)構(gòu),有利于家居布置;保留中庭"原生態(tài)"樹木;低容積率1.08;人車分流,車位率達(dá)51%;參加"'放心房'承諾"活動;采用ALC新型墻體材料;廣泛采用建筑節(jié)能新技術(shù)。

　　三、價格情況

　　46、本樓盤的價格如何?起售單價是多少?最高單價是多少?棟與棟之間的差價是多少?平面之間的差價是多少?樓層之間的差價是多少?最小總價是多少?最高總價是多少?

　　答:起售價:2888元/M2; 最高價:3523.36元/M2; 起售價(最低價):2743.60元/M2;

　　最小總價:249004.52元; 最高總價: 862061.94元(不含半地下自行車庫)。

　　棟與棟之間、平面之間的差價在100元以內(nèi),就整幢樓而言,3、4層的價格比其它樓

　　層高100元左右,2、5層的價格相同,1層的價格最低,6層介于1、2層之間。

　　47、現(xiàn)房的租金是多少?因此計算投資回報率是多少?

　　答:、小區(qū)現(xiàn)在全是期房。

　　48、付款方式有幾種?每一種付款方式的折扣為多少?

　　答:有3種付款方式。一次性付款打97折;銀行按揭打99折;建筑分期沒有折扣。

　　49、借款銀行名稱?貸款額度?貸款年限?貸款利率?

　　答:中國銀行和建設(shè)銀行商業(yè)性貸款。最高可貸80%,公積金貸款最高可貸70%,最長年限為30年,商業(yè)性貸款年利率5年以下為5.31%,5年以上為5.58%;公積金貸款年利率5年以下為4.14%,5年以上為4. 59%。

　　50、發(fā)展商有無自行提供貸款?貸款額度?貸款年限?貸款利率?

　　答:沒有。

　　51、貸款利率是否會隨利率調(diào)整而調(diào)整?

　　答:會。每年1月1日調(diào)整1次。

　　52、10貸款10萬元,期限10年,每月應(yīng)付款為多少?

　　答:商業(yè)性貸款:1089.20元/月;公積金貸款:1040.70元/月。

　　53、可否用人民幣以外的其他幣種來付款?如何計算?

　　答:可以,按當(dāng)日國家公布牌價。

　　54、付款的匯款到發(fā)展商什么開戶行?哪個帳號?

　　答:開戶行:中行南分;賬號:044260116210809301。

　　55、結(jié)算方式有什么限制?

　　答:一次性付款在1個月之內(nèi)付清95%,最后交房時付5%;銀行按揭付首期,余額每月還;建筑分期是首付清30%,建完二層付40%,結(jié)構(gòu)封頂付25%,交房時付5%。

　　56、成交以后,稅費(fèi)有哪幾種?額度有多少?由誰負(fù)擔(dān)?

　　答:稅費(fèi)明細(xì): A 契稅 2%(辦理鑒證時收) B 維修基金 2% C 交易服務(wù)費(fèi) 3‰ D 綜合服務(wù)費(fèi) 3‰(B、C、D均為入住時收)。

　　57、物業(yè)管理費(fèi)具體為多少?主要包括哪幾項服務(wù)項目?

　　答:暫定為0.8元,但最后以物價局核定為準(zhǔn)。服務(wù)項目主要包括物業(yè)建設(shè)中的前期跟蹤;物業(yè)驗收及檔案管理;業(yè)主入住管理;警衛(wèi)與安全保衛(wèi)工作;道路交通及公共部位的清潔工作及大樓外觀整潔的保持;公共綠化管理工作;設(shè)備的正常維修及檢修;會所的管理及服務(wù)。

　　58、交屋時,煤氣、電話、電視天線、物業(yè)維修等是否還另行收費(fèi)?費(fèi)用多少?

　　答:交房時代收費(fèi)用大概在5000元左右。包括管道煤氣費(fèi)3250元、電表押金350元、水表押金150元、裝修垃圾費(fèi)200元、裝璜保證金1000(向施工單位收取)。

　　59、這樣的價格似乎貴了一點(diǎn)?

　　答:其實(shí)"月安花園"目前的房價是偏低的,完全物超所值,當(dāng)前是極好的購買時機(jī)。

　　因為,樓盤地處河西開發(fā)區(qū)核心地段,目前又正值開發(fā)初期,所以極具升值潛力;項目列入"國家康居示范工程",廣泛采用新材料、新技術(shù)、新工藝,為產(chǎn)品質(zhì)量和內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化打下了堅實(shí)基礎(chǔ);小區(qū)景觀規(guī)劃一流和物業(yè)管理高水準(zhǔn)是物業(yè)增值保值的重要前提;項目施工管理嚴(yán)密,確保產(chǎn)品質(zhì)量上乘。

　　四、政策法規(guī)

　　60、買受人在身份上有什么限定?

　　答:沒有限定。

　　61、簽訂預(yù)售合同或出售合同需要哪些證件?

　　答:身份證。

　　62、預(yù)售合同登記需要哪些證件?

　　答:本人到場需帶身份證原件,如不能到場,需出示委托書和身份證復(fù)印件。

　　63、委托他人簽訂合同需要準(zhǔn)備哪些證件?

　　答:買方身份證復(fù)印件,代理人身份證原件、授權(quán)委托書。

　　64、在預(yù)售期間,戶名可否作內(nèi)部交換?有什么條件?

　　答:在鑒證前無條件變更。

　　65、產(chǎn)權(quán)登記后,戶名可否作變換?有什么條件和稅費(fèi)?

　　答:可以,但需繳納房款的6‰的手續(xù)費(fèi)。

　　66、房屋貸款人在身份上有什么限定?

　　答:有合法的居民身份,年齡在18歲以上法定退休年齡以下。

　　67、貸款程序如何?需要哪些證件?產(chǎn)生哪些費(fèi)用?

　　答:需提供證件有:貸款申請表、商品房買契約原件及復(fù)印件二份、首付款收據(jù)復(fù)印件叁份、借款人身份證復(fù)印件伍份、配偶身份證復(fù)印件一份、借款人及配偶戶口簿復(fù)印件一份、借款人及配偶月收入原件、結(jié)婚證復(fù)印證一份。費(fèi)用有:抵押貸款公證費(fèi)、抵押(住 房)登記費(fèi)、抵押住房保險費(fèi)、律師代理服務(wù)費(fèi)。

　　68、預(yù)售合同或出售合同是否需要公證?

　　答:不需要。

　　69、公證程度如何?需要哪些證件?產(chǎn)生哪些費(fèi)用?

　　交房時水、電、氣、電話及有線電視布線到戶,繳費(fèi)既通。