購物中心的規(guī)劃與設(shè)計(jì)
一、選址原則 “天時(shí)”、“地利”、“人和”都會(huì)直 接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)。“天時(shí)”是指商家對(duì)投資時(shí)機(jī)的把握以及在 經(jīng)營(yíng)過程中的時(shí)令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧， 包括服務(wù)態(tài)度、促銷手段、廣告宣傳等方面。而“地利”也是一 個(gè)非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當(dāng)，占 有“地利”之勢(shì)，廣泛吸收消費(fèi)者促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。
城市商業(yè)活動(dòng)是以追求最高利潤(rùn)為目的的，這是商業(yè)設(shè)計(jì)選 址與布局的經(jīng)濟(jì)原則。同時(shí)，顧客是商業(yè)活動(dòng)過程中不可缺少的 重要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切相關(guān)。
城市商業(yè)中心的形成和發(fā)展是城市、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和科技等領(lǐng)域綜合作用的產(chǎn)物，按其相互作用的規(guī)模和范圍的 層次來分，可分為宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響，中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三個(gè)不同的層次。
商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費(fèi)者 為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。
商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)該考慮以下因素：（1）客流規(guī)律；（2）交通狀況；（3）商業(yè)環(huán)境；（4）地形特 點(diǎn)；（5）符合城市規(guī)劃要求。
1、客流規(guī)劃是選擇店址的最重要的因素
商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客； 從成本效益上講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施。所以，城市人口分布的空間 形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。
（1）相同客流規(guī)模的不同地區(qū)，因客充的目的、速度、時(shí)間不同，對(duì)選址條件有不同差別。在商業(yè)集 中的繁華地區(qū)客流目的一般是以購買商品為主流，或是與購買商品有聯(lián)系的觀光瀏覽，為以后購買作準(zhǔn)備，這類地 區(qū)的客流特點(diǎn)一般是速度緩慢，停留時(shí)間較長(zhǎng)，流動(dòng)時(shí)間相對(duì)分散。有些時(shí)候，除了人口的密度因素之外， 人口的職業(yè)分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習(xí)慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業(yè)規(guī) 模的主要參考指標(biāo)，后者則除影響規(guī)模之外，還決定了商業(yè)的特色和內(nèi)容。
（2）選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側(cè)。
（3）選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模的關(guān)系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。
（4）對(duì)于大型的購物中心和商業(yè)街，除了被動(dòng)適應(yīng)客流規(guī)律之外，還可以在原有路網(wǎng)基礎(chǔ)上加以改善開發(fā)， 選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動(dòng)地引導(dǎo)客流，制造客流，進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。
2、交通狀況
城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集與選址的又一個(gè)重要因素。商業(yè)活動(dòng)的 經(jīng)濟(jì)原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。因此商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達(dá) 性最佳的地點(diǎn)。在商業(yè)的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最小。所以商業(yè)中心交通可達(dá)性 最佳的實(shí)質(zhì)是：所有購物出行者到達(dá)中心的出行時(shí)間總和最小。
3、商業(yè)環(huán)境
選擇店址應(yīng)考慮設(shè)店地點(diǎn)附近的商店的規(guī)模和數(shù)量，如果在同一地區(qū)內(nèi)已有過多的同行業(yè)商店，勢(shì)必影響商店 的經(jīng)營(yíng)效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商 品，有些商店又有集中趨勢(shì)，相鄰而廟，此為趨同性。
一般來說，比較專一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類 商品為目的，對(duì)商業(yè)氣氛、娛樂性、環(huán)境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質(zhì)量、價(jià)格等因 素。
另外一此顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當(dāng)然不會(huì)去逛上面提到的結(jié)構(gòu)單 一的商業(yè)區(qū)，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場(chǎng)。一般大商場(chǎng)就是以此為目標(biāo)而設(shè)置的，盡 可能豐富功能來滿足這類顧客的要求。
還有一種特性就是共生性，即指商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業(yè)中心區(qū)的小型商店設(shè)于大型商店附 近，主要經(jīng)營(yíng)小商品，以品種齊全而取得優(yōu)勢(shì)。或開辦大商場(chǎng)不能提供的小型服務(wù)業(yè)，有的經(jīng)營(yíng)連帶消費(fèi)商品的商 店相互鄰攔，互為補(bǔ)充，便利顧客。
4、地形特點(diǎn)
選擇店址還要分析地形特點(diǎn)，主要選擇能見度高的地點(diǎn)，如選擇在兩面臨街的地點(diǎn)能見度就最高，并且可以擴(kuò) 充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設(shè)址地點(diǎn)。位于街道的入口處、公共場(chǎng)所的迎面處都是能見度高 的地點(diǎn)。有的地點(diǎn)如位于街道的凹進(jìn)部位能見度就差。
5、城市規(guī)劃的要求
城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，都根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對(duì)商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī) 定，商業(yè)建筑的選址應(yīng)該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。
在選擇店址過程中要對(duì)以上因素進(jìn)行實(shí)際調(diào)查，搜集資料，具體分析研究，了解建店的有利和不利條件，不僅 要考慮現(xiàn)狀，還要了解未來的發(fā)展變化，尤其要了解城市建設(shè)的長(zhǎng)期規(guī)劃，如所選地區(qū)的街道、交通市政、公共設(shè) 施、居民住宅及其它建設(shè)或改造項(xiàng)目的規(guī)劃，有的地點(diǎn)從當(dāng)前分析是優(yōu)越條件，而隨著城市的改造將會(huì)出現(xiàn)新的變 化，而不適合設(shè)店
。反之，從當(dāng)前分析不適合設(shè)店但從規(guī)劃前景看又有發(fā)展前途。篇2：規(guī)劃設(shè)計(jì)合同范本
規(guī)劃設(shè)計(jì)合同范本
工程名稱：
工程地點(diǎn)：
合同編號(hào)：
（由設(shè)計(jì)人編填）
設(shè)計(jì)證書等級(jí)：
委托方：
設(shè)計(jì)方：
簽訂日期：
遼寧省建設(shè)廳
遼寧省工商局
委托方：[ ]
設(shè)計(jì)方：[ ]
委托方委托設(shè)計(jì)方承擔(dān)[ ]規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程地點(diǎn)為[ ]，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。
第一條 本合同簽訂依據(jù)
1.1《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》、《遼寧省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。
1.2國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。
1.3規(guī)劃項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
1.4其他：
第二條 設(shè)計(jì)依據(jù)
2.1委托方給設(shè)計(jì)方的委托書或設(shè)計(jì)中標(biāo)文件
2.2委托方提交的基礎(chǔ)資料
2.3設(shè)計(jì)方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：
□《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》
□《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）
□《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-93）
□《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）
□《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-95）
其 他：
第三條 合同文件的優(yōu)先次序
構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下優(yōu)先次序來判斷：
3.1合同書
3.2中標(biāo)函（文件）
3.3委托方要求及委托書
3.4投標(biāo)書
第四條 本合同項(xiàng)目的名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計(jì)內(nèi)容（根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)填寫）
名 稱 ：
規(guī) 模 ：□ 用地 □ 人口 □ 其他
階 段 ：□ 區(qū)域規(guī)劃 □ 總體規(guī)劃 □ 分區(qū)規(guī)劃 □ 控制性詳細(xì)規(guī)劃
□ 修建性詳細(xì)規(guī)劃 □ 專項(xiàng)規(guī)劃 □ 其他
設(shè)計(jì)內(nèi)容：
第五條 委托方向設(shè)計(jì)方提交的有關(guān)資料、文件及時(shí)間
□地形圖紙（比例尺[ ]）
□地形圖電子文件（□光盤 □軟盤）
□其它資料
□時(shí) 間
第六條 設(shè)計(jì)方向委托方交付的設(shè)計(jì)文件、份數(shù)、地點(diǎn)及時(shí)間
□藍(lán)圖[ ]套
□彩圖[ ]套
□說明書或文本[ ]套
□時(shí)間、地點(diǎn)[ ]
第七條 費(fèi)用
7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應(yīng)規(guī)定，經(jīng)雙方商定，本合同的設(shè)計(jì)費(fèi)為[ ]萬元。
7.2如果上述費(fèi)用為估算設(shè)計(jì)費(fèi)，則雙方在規(guī)劃設(shè)計(jì)審查后，按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)模核算設(shè)計(jì)費(fèi)。規(guī)劃設(shè)計(jì)間如遇規(guī)模或內(nèi)容調(diào)整，則設(shè)計(jì)也應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
第八條 支付方式
8.1 本合同生效后三天內(nèi)，委托方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%，計(jì)[ ]萬元作為定金及啟動(dòng)資金（合同結(jié)算時(shí)，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)）。
8.2設(shè)計(jì)方提交[ ]設(shè)計(jì)文件后三天內(nèi)，委托方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的40%，計(jì)[ ]萬元；之后，委托方應(yīng)按設(shè)計(jì)方所完成的規(guī)劃工作量比例，分期分批向設(shè)計(jì)方支付總設(shè)計(jì)費(fèi)的30%，計(jì)[ ]萬元，設(shè)計(jì)成果完成后，委托方結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi)，不留尾款。
8.3雙方可委托銀行代付代收有關(guān)費(fèi)用。
第九條 雙方責(zé)任
9.1委托方責(zé)任
9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)方提交基礎(chǔ)資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)效性負(fù)責(zé)。委托方不得要求設(shè)計(jì)方違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計(jì)方按本合同第六條規(guī)定的交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延；委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以上時(shí)，設(shè)計(jì)方有權(quán)重新確定提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。
9.1.2委托方變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)返工時(shí)，雙方除另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，委托方應(yīng)按設(shè)計(jì)方所耗工作量向設(shè)計(jì)方支付工費(fèi)。
在未簽訂合同前委托方已同意，設(shè)計(jì)方為委托方所做的各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作，委托方應(yīng)支付相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi)。
9.1.3在合同履行期間，委托方要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)方未開始設(shè)計(jì)工作的，委托方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付。
9.1.4委托方必須按合同規(guī)定支付定金，收到定金作為設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)開工的標(biāo)志。未收到定金，設(shè)計(jì)方有權(quán)推遲設(shè)計(jì)工作的開工時(shí)間，且交付文件的時(shí)間順延。
9.1.5委托方應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和日期向設(shè)計(jì)方支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金，且設(shè)計(jì)方提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間順延。逾期超過30天以上時(shí)，設(shè)計(jì)方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知委托方。委托方的上級(jí)或設(shè)計(jì)審批部門對(duì)設(shè)計(jì)文件不審批或本合同項(xiàng)目停緩，委托方均應(yīng)支付應(yīng)付的設(shè)計(jì)費(fèi)。
9.1.6委托方要求設(shè)計(jì)方比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)文件時(shí)，須征得設(shè)計(jì)方同意，不得嚴(yán)重背離合理設(shè)計(jì)周期，且委托方應(yīng)支付趕工費(fèi)。
9.1.7委托方應(yīng)為設(shè)計(jì)方派駐現(xiàn)場(chǎng)的工作人員提供工作、生活及交通等方面的便利條件及必要的勞動(dòng)保護(hù)裝備。
9.1.8設(shè)計(jì)文件中選用的國(guó)家規(guī)范、部門及地方規(guī)范由委托方負(fù)責(zé)解決。
9.1.9承擔(dān)本項(xiàng)目外國(guó)專家來設(shè)計(jì)方辦公室工作的接待費(fèi)（包括傳真、電話、復(fù)印、辦公等費(fèi)用）。
9.2設(shè)計(jì)方責(zé)任
9.2.1設(shè)計(jì)方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時(shí)間及份數(shù)向委托方交付設(shè)計(jì)文件（出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計(jì)文件順延的情況除外）。并對(duì)提交的設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
9.2.2設(shè)計(jì)合同有效年限為[ ]年，超期后如仍須執(zhí)行時(shí)，合同雙方進(jìn)行延期確認(rèn)。
9.2.3負(fù)責(zé)對(duì)外商的設(shè)計(jì)資料進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)該合同項(xiàng)目的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)工作。
9.2.4設(shè)計(jì)方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計(jì)方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，并根據(jù)損失程度向委托方支付賠償金，賠償金數(shù)額由雙方商定為實(shí)際損失的[ ]%。
9.2.5由于設(shè)計(jì)方原因，延誤了設(shè)計(jì)文件交付時(shí)間，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之二。
9.2.6合同生效后，設(shè)計(jì)方要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)方應(yīng)雙倍返還委托方已支付的定金。
9.2.7設(shè)計(jì)方交付設(shè)計(jì)文件后，按規(guī)定參加有關(guān)上級(jí)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。
第十條 保密
雙方均應(yīng)保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方均不得對(duì)對(duì)方的資料及文件擅自修改，復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同項(xiàng)目外的項(xiàng)目。如發(fā)生以上情況，泄密方承擔(dān)一切由此引起的后果并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條 仲裁
本建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，委托方與設(shè)計(jì)方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃或建設(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，雙方當(dāng)事人同意由[ ]仲裁委員會(huì)仲裁。雙方當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，當(dāng)事人又未達(dá)成仲裁書面協(xié)議的，可向人民法院起訴。
第十二條 合同生效及其他
12.1委托方要求設(shè)計(jì)方派專人長(zhǎng)期駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配合與解決有關(guān)問題時(shí)，雙方應(yīng)另行簽訂技術(shù)咨詢服務(wù)合同。
12.2設(shè)計(jì)方為本合同項(xiàng)目的服務(wù)至規(guī)劃材料上報(bào)為止。
12.3委托方委托設(shè)計(jì)方承擔(dān)本合同內(nèi)容以外的工作服務(wù)，另行簽訂協(xié)議并支付費(fèi)用。
12.4由于不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。
12.5本合同雙方簽字蓋章即生效。一式[ ]份，委托方[ ]份，設(shè)計(jì)方[ ]份。
12.6本合同生效后，按規(guī)定應(yīng)到項(xiàng)目所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審查部門備案；雙方認(rèn)為必要時(shí)，到工商行政管理部門鑒證。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。
12.7雙方認(rèn)可的來往傳真、電報(bào)、會(huì)議紀(jì)要等，均為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
12.8未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
委托方名稱：設(shè)計(jì)方名稱：
（蓋章）（蓋章）
法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）
委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）
項(xiàng)目經(jīng)理：（簽字）項(xiàng)目經(jīng)理：（簽字）
住所：住所：
郵政編碼：郵政編碼：
電話：電話：
傳真：傳真：
開戶銀行：開戶銀行：
銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：
建設(shè)行政主管部門備案：鑒證意見：
（蓋章）（蓋章）
備案號(hào)：經(jīng)辦人：
備案日期： 年 月 日鑒證日期： 年 月 日
篇3：地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問服務(wù)合同
地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問服務(wù)合同
項(xiàng)目名稱：________
項(xiàng)目地點(diǎn)：________
編號(hào)：________
委托方：____(集團(tuán))深圳地產(chǎn)公司
受委托方：________
日期：________
合同編號(hào)：________
日期：________
委托方：________(簡(jiǎn)稱甲方)
地址：深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路____大廈
受委托方：________(簡(jiǎn)稱乙方)
地址：________
一、項(xiàng)目名稱：________
項(xiàng)目地址：________
項(xiàng)目規(guī)模：________平方米
二、甲方責(zé)任：
2.1在甲、乙雙方商定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目園林景觀設(shè)計(jì)所需之完整資料及各階段園林景觀設(shè)計(jì)要求任務(wù)書及設(shè)計(jì)調(diào)整意見書)，并對(duì)所有由甲方提供給乙方的工程進(jìn)度表及資料的可靠性負(fù)責(zé)；
2.2負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本工程與建筑設(shè)計(jì)單位及其他相關(guān)專業(yè)銜接的有關(guān)事宜；
2.3負(fù)責(zé)安排有經(jīng)驗(yàn)之施工單位按乙方設(shè)計(jì)要求及效果進(jìn)行施工；
2.4負(fù)責(zé)本工程各階段的政府申報(bào)、審圖蓋章事宜及費(fèi)用；
2.5負(fù)責(zé)按照本合約條款規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)用和支付方式，支付設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)。
2.6維護(hù)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自修改或轉(zhuǎn)讓給第三方重復(fù)使用，如發(fā)生以上情況，乙方有權(quán)索賠；
2.7提供乙方在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所，以便解決現(xiàn)場(chǎng)圖紙修改及聯(lián)系情況；
2.8甲方要求乙方比本合約規(guī)定時(shí)間提前提交設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的趕工費(fèi)。
三、乙方責(zé)任：
3.1乙方在完成本合約規(guī)定之基本職責(zé)工作時(shí)，必須嚴(yán)格按照雙方約定的各階段設(shè)計(jì)進(jìn)度要求進(jìn)行各階段設(shè)計(jì)任務(wù)，并對(duì)設(shè)計(jì)的適用性、正確性、經(jīng)濟(jì)合理性全面配合；
3.2乙方未獲甲方書面認(rèn)可時(shí)，不得將本合約各設(shè)計(jì)階段的成果及設(shè)計(jì)過程中有關(guān)圖則文件及資料交于第三者或其他項(xiàng)目使用；
3.3乙方未知會(huì)甲方或其全權(quán)代表，且未得到書面認(rèn)可時(shí)，不得就已獲甲方批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)做出任何修改。如乙方未經(jīng)甲方認(rèn)可，擅自就已獲甲方批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)做出修改因而延誤工期給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方需全面負(fù)責(zé)；
3.4在設(shè)計(jì)過程中，乙方有責(zé)任參加圖紙交底和會(huì)審工作，針對(duì)設(shè)計(jì)圖紙作必要的闡釋；
3.5為配合施工進(jìn)度和質(zhì)量，乙方定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工指導(dǎo)，及時(shí)解決與設(shè)計(jì)相關(guān)的問題；
3.6為配合施工，乙方人員有責(zé)任接受甲方或施工方的設(shè)計(jì)咨詢；
3.7為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人，___________為本項(xiàng)目的主設(shè)計(jì)師，____為本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工指導(dǎo)的負(fù)責(zé)人，_______為該項(xiàng)目主要聯(lián)系人；
3.8為確保最終設(shè)計(jì)成果充分體現(xiàn)甲方意圖，乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)過程中就中間成果及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通；在甲、乙雙方意見發(fā)生分岐時(shí)，乙方只有在接到甲方書面通知并按甲方要求設(shè)計(jì)，修改所產(chǎn)生的效果、延誤工期及經(jīng)濟(jì)損失的增減均由甲方自行承擔(dān)；
3.9乙方各階段的設(shè)計(jì)，要與建筑設(shè)計(jì)公司進(jìn)行溝通，其中建設(shè)性意見做為景觀設(shè)計(jì)的參考依據(jù)。同時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方的進(jìn)度與質(zhì)量要求對(duì)其設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)、水電、專業(yè)照明等相關(guān)專項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核并提供書面意見；
四、乙方工作范圍：
4.1具體設(shè)計(jì)部位：
4.1.1場(chǎng)地的保持與改造；
4.1.2各棟建筑外圍軟硬景觀設(shè)計(jì)；
4.1.3小區(qū)室外活動(dòng)場(chǎng)地、室外泳池的軟硬景觀設(shè)計(jì)；
4.1.4建筑住宅體內(nèi)平臺(tái)花園、私家花園設(shè)計(jì)(各三款)；
4.1.5架空層環(huán)境設(shè)計(jì)及架空層墻面、天花的設(shè)計(jì)；
4.1.6紅線外的市政用地的景觀設(shè)計(jì)。
4.2具體設(shè)計(jì)內(nèi)容：
4.2.1各主、次入口、小區(qū)圍墻、大門及廣場(chǎng)；
4.2.2道路及小徑等的鋪砌設(shè)計(jì)；
4.2.3車道、停車場(chǎng)、人行區(qū)的景觀布局及修飾規(guī)劃(硬景觀)；
4.2.4工地與護(hù)坡的飾面坡度及表面排水；
4.2.5園林景觀的花盆、景墻、梯階、欄桿的設(shè)計(jì)(園林景觀結(jié)構(gòu)工程由土木工程師負(fù)責(zé))；
4.2.6水景、噴泉和游泳池的設(shè)計(jì)(園林景觀結(jié)構(gòu)工程、機(jī)電工程由相應(yīng)專業(yè)與專業(yè)公司負(fù)責(zé)。)
4.2.7小區(qū)背景音樂的布點(diǎn)設(shè)置及造型(背景音樂機(jī)電工程由相應(yīng)專業(yè)負(fù)責(zé))
4.2.8小區(qū)各類環(huán)境燈光照明系統(tǒng)的布局設(shè)計(jì)(環(huán)境燈光由機(jī)電工程由相應(yīng)專業(yè)負(fù)責(zé))
4.2.9種植土壤要求規(guī)范與植物品種的選擇；
4.2.10室外家具如花盆、長(zhǎng)凳、垃圾桶、地面陳設(shè)品等的選用及配置；
4.2.11雕塑品及藝術(shù)品(僅提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議)；
4.2.12健身設(shè)施(僅提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議)；
4.2.13灌溉布點(diǎn)設(shè)計(jì)(供水量計(jì)算、管道之排放及嵌接工程由相應(yīng)專業(yè)負(fù)責(zé))。
五、乙方服務(wù)不包括之工作范圍：
5.1園林景觀部分(包括亭、橋、景墻、泳池、球場(chǎng)、健身設(shè)施等)的機(jī)電工程、土木工程、結(jié)構(gòu)工程；
5.2自動(dòng)灌溉系統(tǒng)設(shè)計(jì)；
5.3防水層之設(shè)計(jì)規(guī)范書(由建筑師提供)；
5.4申報(bào)或送審有關(guān)圖則之事宜；
5.5效果圖
5.6所有工程用料的品質(zhì)驗(yàn)收；
5.7專業(yè)藝術(shù)之模型制作；
5.8標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)設(shè)計(jì)制作；
5.9室內(nèi)大堂裝飾設(shè)計(jì)；
六、設(shè)計(jì)階段及其內(nèi)容
1、第一階段：概念設(shè)計(jì)
1.1場(chǎng)地調(diào)查與配合建筑師總體設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)時(shí)間：從乙方收取設(shè)計(jì)費(fèi)定金翌日起計(jì)_____工作天內(nèi)完成。
1.1.1調(diào)查場(chǎng)地現(xiàn)狀，分析研究景觀、坡道、日照、采光、通風(fēng)、設(shè)計(jì)功能等。
1.1.2研究場(chǎng)地的植被、地方材料、歷史等。
1.1.3在此期間，甲、乙雙方及建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行一次溝通會(huì)議，相互交換意見(包括甲方對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及乙方給予甲方和建筑設(shè)計(jì)公司關(guān)于總體規(guī)劃和景觀相結(jié)合的建議等)。
1.2概念設(shè)計(jì)
1.2.1設(shè)計(jì)時(shí)間：從乙方收齊設(shè)計(jì)所需之資料及甲方通知后翌日起計(jì)____工作天內(nèi)完成。
1.2.2設(shè)計(jì)成果：
A.初步概念設(shè)計(jì)階段：
(1)用地特征及景觀現(xiàn)狀分析圖
(2)小區(qū)交通分析圖(表達(dá)車、人、節(jié)點(diǎn)與綠地的關(guān)系)
(3)彩色總體平面圖
(4)局部景觀設(shè)計(jì)意象圖
(5)局部景觀剖、立面圖(各二個(gè))。
(6)視線分析圖
(7)場(chǎng)地空間分析圖
以上圖紙制作一套展板和A3圖冊(cè)五套作為方案介紹。
B.最終概念設(shè)計(jì)階段：
(1)修改之總體彩色平面圖
(2)修改之局部景觀剖/立面圖(各二個(gè))
(3)局部景觀設(shè)計(jì)意象圖
(4)手繪局部景觀透視圖(A3圖3-5幅)
(5)設(shè)計(jì)說明書
以上圖紙制作一套展板，作為方案介紹和A3圖冊(cè)十套及1套電腦光盤。
C.方案深化階段
(1)景觀設(shè)計(jì)完整的總平面圖
(2)各細(xì)部景觀設(shè)計(jì)的平立面圖包括：庭院、架空層、車庫、社區(qū)入口、圍墻等。
(3)植物總平面布置圖和主要品種的選擇
(4)主要景點(diǎn)、小品的透視圖
以上圖紙制作一套展板，作為方案介紹和A3圖冊(cè)十套及1套電腦光盤。
第二階段：擴(kuò)初設(shè)計(jì)發(fā)展
2.1按照甲方同意的總體概念設(shè)計(jì)方案，乙方進(jìn)行深化擴(kuò)初方案設(shè)計(jì)。
2.2設(shè)計(jì)時(shí)間：從乙方收到概念方案設(shè)計(jì)費(fèi)及甲方通知書翌日起____個(gè)工作天內(nèi)完成。
2.3硬質(zhì)設(shè)計(jì)成果：
(1)深化方案彩色平面圖(含架空層)
(2)擴(kuò)初深化設(shè)計(jì)各景觀(包括硬景、軟景)
(3)標(biāo)高圖
(4)水景、噴泉方案概念
(5)鋪地、臺(tái)階方案概念
(6)材料示意圖
(7)局部重要景觀剖、立面圖
(8)提供主要景觀材料樣板及材料圖片
(9)初步工程成本概算表
(10)材料供應(yīng)商資料
(11)施工承包商推薦名單
以上圖紙?zhí)峁┮皇剿姆菁半娔X光盤一套。
2.4_軟質(zhì)設(shè)計(jì)成果：
(1)擴(kuò)初(方向性)植物布置平面圖(喬木、灌木、草坪位置)
(2)植物目錄表
(3)植物組合意象圖片
(4)土壤造型概念平面圖
第三階段：施工圖設(shè)計(jì)
3.1按照甲方同意的總體方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)，乙方進(jìn)行施工圖制作。
3.2設(shè)計(jì)時(shí)間：從乙方收到擴(kuò)初階段設(shè)計(jì)費(fèi)及甲方通知書翌日起____個(gè)工作天內(nèi)完成。
3.3設(shè)計(jì)成果：設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)滿足以下要求：
3.3.1硬景施工圖設(shè)計(jì)
平面圖(A2)：
(1)總體平面圖(含架空層部分)
(2)詳圖指引圖(含架空層部分)
(3)定位圖
(4)標(biāo)高、排水圖
(5)剖/立面圖(含架空層部分)
(6)灌溉給水圖
(7)材料示意圖
(8)園林照明圖
(9)背景音樂布點(diǎn)設(shè)置圖
細(xì)部圖(A3)：(10)鋪地/臺(tái)階詳圖
(11)崗?fù)?臺(tái)階詳圖
(12)水景/噴泉詳圖
(13)泳池/戲水池詳圖
(14)欄桿/花架詳圖
(15)其他園建(活動(dòng)場(chǎng)地或構(gòu)筑物處理設(shè)計(jì))的詳圖
(16)照明燈具圖片及有關(guān)資料
(17)修改的材料樣板
(18)藝術(shù)小品示意圖片與清單
以上內(nèi)容圖紙?zhí)峁┮皇桨朔菁半娔X光盤一套。
3.3.2_軟景施工圖設(shè)計(jì)
平面圖：
(1)喬木種植圖，并附植物名錄及數(shù)量
(2)灌木及地被植物種植圖，并附植物名錄及數(shù)量
(3)土壤造型詳圖及效果意念圖片
(4)軟景規(guī)范說明及植物保養(yǎng)說明
細(xì)部圖：
(5)喬木種植詳圖
(6)灌木種植詳圖
(7)草坪邊緣分隔詳圖
(8)地下排水圖
4、第四階段：園景施工階段跟蹤工作：
4.1跟蹤時(shí)間：該項(xiàng)目園林景觀施工階段
4.2此階段包括：
A、協(xié)助甲方解決現(xiàn)場(chǎng)景觀施工的技術(shù)性問題，在每次工地服務(wù)之后就工程的質(zhì)量改良、或工地問題提供書面意見；
B、協(xié)助甲方控制效果，對(duì)承建商預(yù)備之硬質(zhì)及種植材料進(jìn)行考察和核驗(yàn)；
C、乙方應(yīng)就施工中遇到的問題或甲方提出的現(xiàn)場(chǎng)要求在3天內(nèi)(不含法定節(jié)假日)書面回復(fù)。如逾期則處以每天1000元的罰款；
D、參加工程驗(yàn)收。
注：以上各階段設(shè)計(jì)，在乙方提交設(shè)計(jì)成果予甲方后，需待甲方簽署各階段確認(rèn)書后，乙方才可進(jìn)行下一階段之設(shè)計(jì)工作。
七、其它約定：
1、紅線內(nèi)外的景觀應(yīng)整體進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，但施工圖設(shè)計(jì)可分步進(jìn)行。
2、甲方對(duì)乙方呈交的所有設(shè)計(jì)方案，如沒有異議(小調(diào)整不屬此異議范圍)應(yīng)及時(shí)在《確認(rèn)書》上簽名確認(rèn)，如有異議應(yīng)當(dāng)在呈交設(shè)計(jì)方案之日起15天內(nèi)提出(每階段討論時(shí)間不包括乙方各階段設(shè)計(jì)時(shí)間)，否則視為符合設(shè)計(jì)要求，
3、如甲方需要對(duì)甲、乙雙方最后確認(rèn)之方案設(shè)計(jì)進(jìn)行修改或變更，必須經(jīng)甲、乙雙方簽證認(rèn)可，時(shí)間及費(fèi)用另行計(jì)算，屬于原設(shè)計(jì)方案正常之改動(dòng)(在整體方案及局部的功能、造型設(shè)計(jì)不變的基礎(chǔ)上小的修改)，不在此范圍；
4、工程施工進(jìn)行中所有乙方設(shè)計(jì)方案之現(xiàn)場(chǎng)修改或變更，必須經(jīng)乙方核準(zhǔn)并由甲乙雙方簽訂修改通知單后方可進(jìn)行，否則，乙方對(duì)設(shè)計(jì)的質(zhì)量和效果或者因此引起的施工和工程安全不負(fù)責(zé)任；乙方也將不承擔(dān)本合同的任何違約責(zé)任；
5、乙方設(shè)計(jì)方案完成后，甲方必須負(fù)責(zé)安排及選定具備該類工程經(jīng)驗(yàn)的單位進(jìn)行施工，若甲方聘請(qǐng)之施工單位施工質(zhì)量未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求而嚴(yán)重影響本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)效果，乙方將不承擔(dān)由此造成的責(zé)任及本合同所指之乙方責(zé)任；
6、如果實(shí)際設(shè)計(jì)工作超過本合同第一項(xiàng)所定總用地面積及第三項(xiàng)所指職責(zé)之設(shè)計(jì)工作范圍及內(nèi)容，需雙方另定協(xié)議，時(shí)間及費(fèi)用另行計(jì)算；
7、乙方負(fù)責(zé)為甲方設(shè)計(jì)私家花園及平臺(tái)花園各三款，若超出三款，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為私家花園每款人民幣壹萬伍仟元整，平臺(tái)花園每款人民幣玖仟元整，深度到施工圖與現(xiàn)場(chǎng)跟蹤服務(wù)；
8、乙方提供給甲方施工圖紙共十二套，如甲方需要增加份數(shù)，則另行收取工本費(fèi)。
9、項(xiàng)目施工竣工驗(yàn)收完成后，合同自然中止。
八、設(shè)計(jì)費(fèi)付款方式：
1、按本合同之工作內(nèi)容總設(shè)計(jì)費(fèi)合計(jì)人民______________元整(￥_________元)；
①本合同簽訂后三天內(nèi)即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%的定金
-------即￥____元；
②初步概念方案設(shè)計(jì)完成并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%
-------即￥______元；
③最終概念方案設(shè)計(jì)完成并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%
-------即￥______元；
④擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成50%，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%
-------即￥_____元；
⑤擴(kuò)初設(shè)計(jì)全部完成并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%
-------即￥______元；
⑥合同所屬施工圖設(shè)計(jì)完成50%后即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的15%
-------即￥______元；
⑦合同所屬施工圖設(shè)計(jì)全部完成后即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的15%
-------即￥______元；
⑧本合同設(shè)計(jì)費(fèi)的20%余款按該項(xiàng)目景觀施工進(jìn)度比例支付
-------即￥_______元。
2、以上費(fèi)用已包括從本合同簽定之日起，乙方為該項(xiàng)目前往深圳工作之__20__次差旅，若甲方要求更多的差旅，則乙方到深圳的人員工資費(fèi)、食宿費(fèi)及交通費(fèi)由貴司承擔(dān)，其差旅費(fèi)收費(fèi)為：
A、不留宿深圳：_500元/人/天；
B、留宿深圳：800元/人/天，加收在深圳住宿費(fèi)(住宿為三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn))。
3、甲方需要該項(xiàng)目擴(kuò)初、施工圖深化設(shè)計(jì)階段同時(shí)進(jìn)行或分期設(shè)計(jì)，經(jīng)雙方協(xié)商后，設(shè)計(jì)費(fèi)按該項(xiàng)目實(shí)際完成工作量比例支付給乙方。
4、乙方應(yīng)按各階段完成情況提交設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)票向甲方收取款項(xiàng)，而甲方需于收到發(fā)票后五天內(nèi)支付有關(guān)款項(xiàng)予乙方。
九、設(shè)計(jì)批示：
1、甲方委派和認(rèn)可一名人員負(fù)責(zé)本工程的一切設(shè)計(jì)批核事宜，乙方應(yīng)認(rèn)可甲方所派委托人的指示，如甲方日后需要更改人選，應(yīng)以書面通知乙方。
2、甲方在每一階段前傳真的設(shè)計(jì)要求書應(yīng)作為乙方進(jìn)行工作的依據(jù)。
3、硬景施工圖設(shè)計(jì)階段及軟景施工圖的正式出圖前，乙方應(yīng)提交四份完整的設(shè)計(jì)圖紙供甲方進(jìn)行審閱，之后，乙方根據(jù)甲方的審查意見修改設(shè)計(jì)，達(dá)到甲方的要求后才可出完整的成套圖紙。而甲方修改設(shè)計(jì)內(nèi)容是屬于原設(shè)計(jì)方案正常之改動(dòng)(在整體方案及局部的功能、造型設(shè)計(jì)不變的基礎(chǔ)上小的修改)。
十、違約責(zé)任：
1、甲方逾期付款或乙方遲延交付設(shè)計(jì)方案，均應(yīng)當(dāng)按照違約履行所設(shè)計(jì)金額每天萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金；違約方逾期超過30天，守約方均有權(quán)單方解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的損失；
2、任何一方若結(jié)束工程或終止合約，解決方法可依下列幾點(diǎn)處理：
(1)若終止合約的要求由甲方提出，甲方將負(fù)擔(dān)乙方前階段的費(fèi)用；
(2)終止本約之原因，若乙方不履行職責(zé)所引起的話，甲方可書面通知乙方終止合約，而不需向乙方支付完成工作部分的費(fèi)用。
(3)本工程在履行過程中若發(fā)生糾紛，甲方與乙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意由有關(guān)之仲裁委員仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
3、本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)版權(quán)應(yīng)歸屬甲乙雙方共同擁有。
十一、其他
1、如有未盡事宜，雙方應(yīng)另簽補(bǔ)充協(xié)議解決；
2、本合同一式捌份，甲乙雙方執(zhí)肆份，合同自雙方簽字蓋章之日生效。
甲方：深圳市國(guó)際網(wǎng)球俱樂部有限公司乙方：__________公司
(蓋章)(蓋章)
甲方代表簽字______________乙方代表簽字__________
日期：____________________日期：__________
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