住宅底商的特點

　　住宅底商有其區(qū)別于其他商鋪形式的特點，這些特點對其經(jīng)營、市場有方方面面的影響。

　　1、 建筑形式特點

　　住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設(shè)計對居民和底商的消費者和經(jīng)營者進行獨立引導(dǎo)，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

　　需要指出的是，如果規(guī)劃設(shè)計不夠合理，住宅底商會一定程度影響住宅的銷售。

　　另外，住宅底商的規(guī)模要恰當(dāng)控制，當(dāng)規(guī)模超過2萬平方米以后，開發(fā)商必須對該商業(yè)房地產(chǎn)項目的市場環(huán)境做必要的調(diào)查和研究，不能一概用底商的簡單概念去確定項目定位、規(guī)模、市場策略等，否則項目會面臨開發(fā)困境。

　　2、 鋪面、鋪位類型

　　住宅底商的主要類型多數(shù)是鋪面形式，少數(shù)是鋪位形式。鋪位住宅底商良好的"可視性"使其價值最大化有了可能性，這也是住宅底商引起市場關(guān)注的原因，或者說是住宅底商得到商鋪投資者青睞的原因。

　　有些開發(fā)商在進行住宅底商設(shè)計時，為了使其標(biāo)新立異，在住宅底商有限的空間里進行了超越通常意義的底商開發(fā)，可能將此住宅底商項目開發(fā)成為規(guī)模較大的步行街，或別的形式，這些市場意義的創(chuàng)新，使住宅底商的概念復(fù)雜化了，無論是規(guī)模還是形式都要求開發(fā)商從更加專業(yè)的角度進行規(guī)劃設(shè)計、定位等，否則，用普通底商的思維，去開發(fā)步行街、百貨百貨商場或其他商業(yè)房地產(chǎn)形式，會加大項目的風(fēng)險。

　　3、 經(jīng)營形態(tài)特點

　　住宅底商作為社區(qū)商鋪的一大類，也主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷售和生活服務(wù)設(shè)施，其中零售型住宅底商的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務(wù)型住宅底商的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。

　　4、 投資回收形態(tài)

　　目前，越來越多的住宅底商的投資回收形態(tài)主要為底商出售形式，主要的投資者包括散戶投資者和機構(gòu)投資者。長期看來，機構(gòu)商鋪投資者會逐漸成為商鋪購買的主力，這會影響國內(nèi)商鋪開發(fā)模式及投資模式。

　　投資策略

　　住宅底商作為市場基礎(chǔ)最成熟的商業(yè)房地產(chǎn)類型，很適合個人投資者。一方面，只要售價合理，投資風(fēng)險相對比較低，空租率比較低，租金收益可以得到保證；另一方面，如果住宅項目規(guī)模大，居住人口消費能力強，其投資收益可以很好得到保證。

篇2：物業(yè)小區(qū)一期飯館底商排風(fēng)扇噪音問題回復(fù)

　　物業(yè)關(guān)于小區(qū)一期飯館底商的排風(fēng)扇噪音問題的回復(fù)

　　尊敬的業(yè)主：

　　您好

　　關(guān)于您所反映的一期底商聚合酒家和梭邊魚的排風(fēng)噪音問題。物業(yè)服務(wù)中心非常重視，在看到此貼后就積極與兩家底商進行了多次溝通。促進商戶與業(yè)主之間建立起良性的互動及互利、互惠睦鄰關(guān)系。

　　在不影響業(yè)主正常休息及底商合理經(jīng)營的前提條件下，底商前期對排風(fēng)設(shè)施設(shè)備進行了降噪改造，但經(jīng)過近一年的運轉(zhuǎn)使用，設(shè)備進入維修保養(yǎng)階段，加之近期天氣轉(zhuǎn)暖，開窗通風(fēng)時使此問題重新凸顯。物業(yè)服務(wù)中心目前已協(xié)調(diào)完成此排風(fēng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)工作，使噪音問題有了一定改善。同時底商承諾排風(fēng)設(shè)備在每日經(jīng)營結(jié)束后及時關(guān)閉（23：00前）。

　　非常感謝您的寶貴意見，如您有更好的建議，請您致電客服中心。電話：59***2

　　再次感謝您對我們工作的支持與理解！

　　zz物業(yè)服務(wù)中心

　　20**年5月25日

篇3：小區(qū)底商六號樓非承重外墻開洞事宜回復(fù)

　　關(guān)于小區(qū)底商六號樓非承重外墻開洞事宜的回復(fù)

　　尊敬的業(yè)主：

　　您好，首先感謝您對我們工作的支持。關(guān)于六號樓底商在非承重外墻開洞的問題，物業(yè)服務(wù)中心及時與該底商業(yè)戶進行溝通，同時張貼了停工告知函，要求其盡快整改。此底商表示將按照要求整改，同時承諾在一周內(nèi)進行墻面修復(fù)，并恢復(fù)墻面的原貌。再次感謝您對我們工作的支持。

　　zz物業(yè)服務(wù)中心

　　20**年1月14日