目前,樓盤底商投資已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資的一個(gè)新熱點(diǎn)但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,投資人除應(yīng)該了解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外,還要注意四個(gè)問(wèn)題。
了解市政規(guī)劃,選擇成熟地區(qū)
市政規(guī)劃決定投資者所看重的底商的未來(lái)經(jīng)營(yíng)整體環(huán)境和經(jīng)營(yíng)所必須的“人氣”。一般來(lái)說(shuō),市政規(guī)劃包括周邊商圈、住宅小區(qū)的建設(shè),市政設(shè)施、交通路網(wǎng)的建設(shè),以及舊區(qū)改造,市政動(dòng)遷等。經(jīng)營(yíng)底商要盈利,對(duì)于環(huán)境特別“敏感”,投資者必須對(duì)該底商未來(lái)的環(huán)境有深入的了解,以保證底商本身的價(jià)值提升。另外,由于揚(yáng)州正處于大規(guī)模舊城改造中,投資者應(yīng)盡量避免買入計(jì)劃動(dòng)遷的底商,除非有充足的把握能得到更高的補(bǔ)償。而選擇成熟地區(qū)的底商可以較大程度地降低投資的風(fēng)險(xiǎn),畢竟這些地區(qū)底商的基本需求是有所保障的。
掌握租金水平及走勢(shì)
目前,揚(yáng)州市場(chǎng)上可投資的底商大多數(shù)為新建小區(qū)的附屬商業(yè)用房。而底商價(jià)值來(lái)源于租金水平,投資者需要對(duì)目標(biāo)底商現(xiàn)在及未來(lái)幾年的租金水平有所了解,再計(jì)算其現(xiàn)在的價(jià)格是否合理。一些底商雖然地段優(yōu)勢(shì)明顯,但如果單位售價(jià)高,面積又較大的商鋪,投資者還需要從擬引進(jìn)的行業(yè)預(yù)測(cè)租金水平,估算收益率與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),不同的行業(yè)能夠承受的租金水平有很大差異,投資者不能只因地段好而輕易出手,掌握一定的市場(chǎng)租金行情及招商知識(shí)是很必要的。
謹(jǐn)慎對(duì)待“包租”
出售底商產(chǎn)權(quán),保證投資者年回報(bào)率是開發(fā)商吸引客戶的流行方式。對(duì)于規(guī)模較大的底商的出售,開發(fā)商經(jīng)常選擇“包租”方式,將底商分割成幾十平方米或百余平方米不等的小單元出售給投資者,以降低總價(jià)而吸引中小投資者。投資者會(huì)得到幾年的8%——10%的回報(bào)率保證,且不必參與租賃與經(jīng)營(yíng),因而此種投資方式頗受部分投資者的歡迎。但是,有關(guān)人士提醒投資者,一旦開發(fā)商承諾的回報(bào)率結(jié)束,投資者很難繼續(xù)得到租金回報(bào),或?qū)⑺?gòu)底商出售。
注重長(zhǎng)線收益
投資底商除了考慮“倒手”出售獲取差價(jià)外,長(zhǎng)線的租賃收益也是不錯(cuò)的選擇。投資者在考慮出租時(shí),不能只從租金的角度選擇租客,而是應(yīng)該對(duì)租客的行業(yè)、資質(zhì)、背景及其履約能力進(jìn)行考量,盡量選擇一些“優(yōu)質(zhì)”租客,以獲得一個(gè)長(zhǎng)期的有保證的租約。
篇2：物業(yè)小區(qū)一期飯館底商排風(fēng)扇噪音問(wèn)題回復(fù)
物業(yè)關(guān)于小區(qū)一期飯館底商的排風(fēng)扇噪音問(wèn)題的回復(fù)
尊敬的業(yè)主：
您好
關(guān)于您所反映的一期底商聚合酒家和梭邊魚的排風(fēng)噪音問(wèn)題。物業(yè)服務(wù)中心非常重視，在看到此貼后就積極與兩家底商進(jìn)行了多次溝通。促進(jìn)商戶與業(yè)主之間建立起良性的互動(dòng)及互利、互惠睦鄰關(guān)系。
在不影響業(yè)主正常休息及底商合理經(jīng)營(yíng)的前提條件下，底商前期對(duì)排風(fēng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了降噪改造，但經(jīng)過(guò)近一年的運(yùn)轉(zhuǎn)使用，設(shè)備進(jìn)入維修保養(yǎng)階段，加之近期天氣轉(zhuǎn)暖，開窗通風(fēng)時(shí)使此問(wèn)題重新凸顯。物業(yè)服務(wù)中心目前已協(xié)調(diào)完成此排風(fēng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)工作，使噪音問(wèn)題有了一定改善。同時(shí)底商承諾排風(fēng)設(shè)備在每日經(jīng)營(yíng)結(jié)束后及時(shí)關(guān)閉（23：00前）。
非常感謝您的寶貴意見，如您有更好的建議，請(qǐng)您致電客服中心。電話：59***2
再次感謝您對(duì)我們工作的支持與理解！
zz物業(yè)服務(wù)中心
20**年5月25日
篇3：小區(qū)底商六號(hào)樓非承重外墻開洞事宜回復(fù)
關(guān)于小區(qū)底商六號(hào)樓非承重外墻開洞事宜的回復(fù)
尊敬的業(yè)主：
您好，首先感謝您對(duì)我們工作的支持。關(guān)于六號(hào)樓底商在非承重外墻開洞的問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)中心及時(shí)與該底商業(yè)戶進(jìn)行溝通，同時(shí)張貼了停工告知函，要求其盡快整改。此底商表示將按照要求整改，同時(shí)承諾在一周內(nèi)進(jìn)行墻面修復(fù)，并恢復(fù)墻面的原貌。再次感謝您對(duì)我們工作的支持。
zz物業(yè)服務(wù)中心
20**年1月14日