商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)

　　一、系統(tǒng)架構(gòu)

　　見(jiàn)附件

　　二、分工與職責(zé)

　　1、地區(qū)公司營(yíng)銷(xiāo)中心

　　（1）代表地區(qū)公司對(duì)其管轄范圍內(nèi)的商用物業(yè)擔(dān)當(dāng)資產(chǎn)管理者角色及統(tǒng)籌策劃、租售、宣傳推廣和經(jīng)營(yíng)管理工作，并向地區(qū)公司經(jīng)營(yíng)班子負(fù)責(zé)。

　　（2）指導(dǎo)、幫助、管理、監(jiān)管地區(qū)公司屬下項(xiàng)目公司對(duì)需要出售商用物業(yè)進(jìn)行策劃、銷(xiāo)售及宣傳推廣工作。

　　（3）負(fù)責(zé)對(duì)用于出租的商用物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位、策劃、招租、宣傳推廣及經(jīng)營(yíng)期經(jīng)營(yíng)管理和宣傳推廣工作。具體工作由營(yíng)銷(xiāo)中心商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)部組織實(shí)施。

　　（4）對(duì)zz商業(yè)廣場(chǎng)、越華兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行市調(diào)、策劃、租售、宣傳推廣和經(jīng)營(yíng)推廣工作。

　　2、項(xiàng)目公司

　　（1）負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的商用物業(yè)組織協(xié)調(diào)包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、裝修、竣工驗(yàn)收、物業(yè)改造等方面的工作。

　　（2）受營(yíng)銷(xiāo)中心委托對(duì)需出售的商用物業(yè)進(jìn)行策劃、銷(xiāo)售及宣傳推廣工作。

　　（3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)營(yíng)商與居住兩方面的關(guān)系，以及完成營(yíng)商所需的各種硬件和周邊必備的條件。

　　（4）負(fù)責(zé)商用物業(yè)工程進(jìn)度和質(zhì)量的監(jiān)管，以確保商用物業(yè)按時(shí)按質(zhì)交付使用。

　　（5）根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)中心的要求對(duì)建成商業(yè)進(jìn)行改造或完善工程。

　　（6）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)招租處的建造和裝修。

　　（7）負(fù)責(zé)租金收取工作，并按要求建立臺(tái)帳，填寫(xiě)報(bào)表上報(bào)營(yíng)銷(xiāo)中心及財(cái)務(wù)部。

　　（8）與商戶(hù)有關(guān)工程條件的談判。

　　（9）對(duì)項(xiàng)目所屬的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的工作。

　　3、廣東**物業(yè)服務(wù)有限公司

　　（1）負(fù)責(zé)對(duì)商用物業(yè)實(shí)施專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理。

　　（2）協(xié)調(diào)商戶(hù)與業(yè)主之間，商戶(hù)與街道、城管等政府部門(mén)之間的公共關(guān)系。

　　（3）協(xié)助商業(yè)物業(yè)宣傳推廣活動(dòng)。

　　（4）根據(jù)租賃合同對(duì)商家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的管理，包括經(jīng)營(yíng)范圍、合法經(jīng)營(yíng)行為、店面形象、污染等等。

　　4、其他部門(mén)的職責(zé)與住宅開(kāi)發(fā)的分工和職責(zé)大致相同。

　　三、崗位職責(zé)及人員定編

　　見(jiàn)附件

篇2：商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目租賃合同

　　商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目租賃合同

　　出租方(甲方)：聯(lián)系電話：

　　地址：

　　承租方（乙方）：聯(lián)系電話：

　　地址：

　　一、出租物業(yè)座落于,總計(jì)建筑面積平方米。租賃用途為 商業(yè) 之使用。

　　二、租賃期限：從年月日至年月日止；甲方同意年月日至年月日止為乙方裝修期，免收租金。

　　三、租金水平：第一年每月租金為人民幣元整（計(jì)元）；第二年起每年租金水平在前年度租金水平的基礎(chǔ)上遞增10%。

　　四、付款方式：乙方應(yīng)于年月日前向甲方交付第一筆租金元整（計(jì)元）；之后房屋租金每叁個(gè)月支付一次，每次乙方應(yīng)提前日向甲方一次性足額支付。

　　五、稅費(fèi)承擔(dān)：乙方同意自行承擔(dān)因本次租賃行為產(chǎn)生的任何稅費(fèi)。

　　六、押金：合同簽訂之日，乙方向甲方交付元整（計(jì)元）作為押金，雙方履行合同期滿(mǎn)，且乙方交清租賃期間應(yīng)交的一切費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還乙方。

　　七、在租賃期間：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交付□水、電費(fèi)□煤氣費(fèi)□電話費(fèi)□寬帶費(fèi) □物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（√或×）

　　八、租賃期間如有拖欠租金或其他費(fèi)用的，每天按拖欠部分的2%加收滯納金；拖欠租金或其他費(fèi)用達(dá)半個(gè)月以上的，甲方有權(quán)提前解除合同，收回房屋，并有權(quán)要求乙方支付其所欠租金、其他費(fèi)用及滯納金。

　　九、乙方對(duì)房屋的使用：

　　1、乙方應(yīng)服從小區(qū)物業(yè)管理制度，接受小區(qū)物業(yè)管理單位的管理。乙方進(jìn)行戶(hù)外廣告及公用通道廣告布置時(shí)，還應(yīng)取得甲方許可；乙方應(yīng)保持租賃房屋周邊環(huán)境清潔,并不得制造影響居住區(qū)的噪音。

　　2、乙方將房屋用于營(yíng)業(yè)的，應(yīng)及時(shí)辦理工商登記，并將營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件交付甲方；乙方不得利用該房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

　　3、乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或用作其他用途。

　　4、租賃期間，乙方應(yīng)愛(ài)惜室內(nèi)一切設(shè)備，如因故意或過(guò)失造成該出租房屋及配套設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方認(rèn)為需要裝修該房屋時(shí)，須取得甲方書(shū)面同意后方可自行改裝，但不可損壞原有的建筑結(jié)構(gòu)，乙方在交還房屋時(shí)應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

　　十、如乙方需續(xù)租，必須提前半個(gè)月與甲方協(xié)商；在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿(mǎn)或解除合同的，乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)或合同解除后3日將房屋歸還甲方；若逾期，甲方有權(quán)自行接收房屋，房屋內(nèi)的物品視為廢棄物，甲方有權(quán)自行處理。

　　十一、租賃期間，甲方需將房屋出售給他人的，乙方在此聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；因抵押貸款導(dǎo)致該房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)致使本合同提前終止的，乙方不再要求甲方承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任，在乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的基礎(chǔ)上甲方及時(shí)將押金返還乙方。

　　十二、違約責(zé)任及合同解除：

　　1、違約責(zé)任：雙方均應(yīng)按本合同的規(guī)定履行義務(wù)，一方違約的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，并按給對(duì)方造成的實(shí)際損失賠償，但本合同另有規(guī)定的除外。

　　2、乙方擅自改變房屋用途或用作非法用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，或者乙方存在不服從小區(qū)物業(yè)管理及其他違約行為在合理期限內(nèi)仍未解決的，甲方有權(quán)單方解除合同；因前述情形及合同規(guī)定的其他乙方違約情形致使甲方單方解除本合同的，甲方有權(quán)要求乙方按個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　3、在雙方無(wú)其他違約行為的前提下，一方要求解除合同時(shí)，須提前天通知對(duì)方，并按個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　十三、本合同若有未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，另擬訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

　　十四、本合同自簽訂之日起生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

　　十五、簽約之日：水噸；電度；煤氣。

　　十六、備注

　　甲方（簽章）乙方（簽章）

　　簽約日期：年月日

篇3：名軒廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同

　　名軒廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同

　　第一章　總則

　　第一條：本合同雙方

　　委托人：******公司

　　法定代表人：***

　　聯(lián)系地址：************************

　　聯(lián)系電話：*********

　　受委托人：********************************

　　法定代表人：***

　　聯(lián)系地址：********************************

　　聯(lián)系電話：*********

　　甲方為本合同專(zhuān)案的發(fā)展商。在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為所其坐落于中華人民共和國(guó)**市**區(qū)命名為**廣場(chǎng)（英文命名*******）的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該項(xiàng)目" ）委托乙方提供商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于_________年月日訂立本合同。

　　第二條：項(xiàng)目基本情況

　　2.1 該項(xiàng)目名稱(chēng)

　　******************

　　2.2 該項(xiàng)目地址：

　　************************************

　　2.3 該項(xiàng)目概況：

　　該項(xiàng)目位于******，發(fā)展計(jì)劃包括----------------影業(yè)娛樂(lè)、商場(chǎng)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約_______平方米。

　　第三條：服務(wù)受益人

　　乙主所提供的商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)的受益人為本合同委任期內(nèi)實(shí)施具體管理該商業(yè)項(xiàng)目的****商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司和****物業(yè)管理有限公司，服務(wù)受益人必須履行本合同及承擔(dān)相與的責(zé)任。

　　第二章　委托事項(xiàng)

　　第四條：服務(wù)范圍

　　乙方根據(jù)該項(xiàng)目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計(jì)劃，以該公司之國(guó)際管理經(jīng)驗(yàn)，以有效務(wù)實(shí)的方式協(xié)助及配合甲方為該項(xiàng)目提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。

　　4.1 乙方的商業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)具體范圍明確在本合同附件（一）。

　　4.2 乙方的商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)具體范圍明確在本合同附件（二）及附件（三）。

　　第五條：權(quán)責(zé)關(guān)系

　　5.1 乙方將按明確在本合同附（一）和本合同附（二）、（三）的具體范圍提供顧問(wèn)服務(wù)。

　　5.2 雙方關(guān)系架構(gòu)明確在本合同附件（四）。

　　第三章　委任條款

　　第六條：委任期限

　　委任期限為期兩年，由年月日起至年月日止。委任滿(mǎn)，本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿(mǎn)前2個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

　　第七條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式

　　7.1 雙方同意商業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)用及支付方式如下：

　　首年商業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)

　　全數(shù)港幣_(tái)________萬(wàn)元正，甲方在簽定合同時(shí)首先支付顧問(wèn)費(fèi)50%即港幣_(tái)______萬(wàn)元正。第二期顧問(wèn)費(fèi)25%即港幣_(tái)______萬(wàn)元正于簽定合同后第6個(gè)月首天支付。第三期顧問(wèn)費(fèi)25%港幣_(tái)___萬(wàn)元正于簽訂合同第12個(gè)月首天支付。

　　第二年商業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)

　　全數(shù)港幣_(tái)_____萬(wàn)元正，甲方于簽定合同后第13個(gè)月起每月支付港幣_(tái)_____萬(wàn)元正。

　　7.2 雙方同意商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)用及支付方式如下：

　　首年商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)

　　全數(shù)港幣_(tái)_____萬(wàn)元正，甲方在簽訂合同時(shí)首先付顧問(wèn)費(fèi)50%即港幣_(tái)______萬(wàn)元正。第二期顧問(wèn)費(fèi)25%即港幣_(tái)_____萬(wàn)元正于簽訂合同后第6個(gè)月首天支付。第三期顧問(wèn)費(fèi)25%即港幣_(tái)____萬(wàn)元正于簽訂合同第12個(gè)月首天支付。

　　第二年商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)

　　全數(shù)港幣_(tái)____萬(wàn)元正，甲方于簽定合同后第13個(gè)月起每月支付港幣_(tái)______萬(wàn)元正。

　　附加收費(fèi)：協(xié)助甲方參加全國(guó)、省、市示范大廈（在該項(xiàng)目與及甲方提供的條件允許的前提下），如該項(xiàng)目被評(píng)定為全國(guó)、省、市示范大廈，甲方同意獎(jiǎng)勵(lì)乙方港幣_(tái)_______元（全國(guó)），港幣_(tái)____元（全省），港幣_(tái)_______元（市），并且在接受評(píng)定通知之日起7天內(nèi)向乙方一次支付。

　　7.3 以上商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)額外服務(wù)費(fèi)用）。有關(guān)服務(wù)條款及費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書(shū)面形式補(bǔ)充成為全合同的附件執(zhí)行。

　　7.4 顧問(wèn)費(fèi)并不包含乙方派駐該項(xiàng)目管理人員的薪金、一切福利開(kāi)支及稅項(xiàng)（國(guó)稅、地稅及外地稅項(xiàng)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞務(wù)費(fèi)用）。從甲乙雙方協(xié)定乙方派駐人員到位之日起計(jì)，甲方必須每月首天以預(yù)繳形式支付勞務(wù)費(fèi)用。人員派駐條款用費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書(shū)面形式補(bǔ)充成為本合同的附件執(zhí)行。

　　7.5 顧問(wèn)費(fèi)只包含乙方人員前往該項(xiàng)目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所繁盛的交通費(fèi)及膳食費(fèi)用，并不包括因乙方人員前往**市**區(qū)以外城市、區(qū)鎮(zhèn)鄉(xiāng)或地區(qū)提供服務(wù)所發(fā)生的任何費(fèi)用。乙方因提供顧問(wèn)服務(wù)，一切前往**市城市、**區(qū)以外城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或地區(qū)的交通費(fèi)、差旅費(fèi)、膳食、住宿及有關(guān)開(kāi)銷(xiāo)的合理費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)其他費(fèi)用）由甲方負(fù)擔(dān)。

　　7.6 所有顧問(wèn)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用必須以港幣在**市或香港支付。

　　7.7 所有顧問(wèn)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用并不包含任何稅項(xiàng)（國(guó)稅、地稅及外地稅項(xiàng)）。

　　第八條：付款時(shí)間及欠款處理

　　8.1 本合同顧問(wèn)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用甲方必須在本合同規(guī)定的時(shí)間之七天內(nèi)支付，不得籍故拖延。

　　8.2 甲方如沒(méi)有按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方支付顧問(wèn)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用，則必須向乙方支付日息千分之二的滯納金，直至所拖欠款項(xiàng)及滯納金全數(shù)付清為止。

　　第四章　合同的終止和變更

　　第九條：違約責(zé)任

　　9.1 若乙方疏忽、或沒(méi)有履行、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容，而且在甲方書(shū)面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi)，既沒(méi)有合理解釋又沒(méi)有明確改善，以至無(wú)法合作，甲方有權(quán)以書(shū)面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效，乙方必須在合同終止后的10天內(nèi)向甲方退回對(duì)方多少顧問(wèn)費(fèi)。

　　9.2若甲方疏忽、或沒(méi)有履行、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部劃份內(nèi)容，并且在乙方書(shū)面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi)，既沒(méi)有合理解釋也沒(méi)有明顯改善，以致無(wú)法合作，乙方有權(quán)以書(shū)面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效，須在合同終止后的10天內(nèi)向乙方付清所有欠款及滯納金。

　　第十條：其他原因終止合同

　　10．1在簽訂本合同首天起的6個(gè)月內(nèi)，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少提前1個(gè)月書(shū)面通知乙方，并要承提違約責(zé)任，以合同余下期限的顧問(wèn)費(fèi)總額百分之三十(30％)補(bǔ)償乙方。在簽訂本合同后第七月首天起，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少前1個(gè)月書(shū)面通知乙方，并要承擔(dān)違約責(zé)任，以1個(gè)月顧問(wèn)費(fèi)(即港萬(wàn)元整)補(bǔ)償乙方。乙方在接到終止合同通知后，15天內(nèi)沒(méi)有答復(fù)，可視為本合同終止。

　　第十一條：合同更改與補(bǔ)充

　　11．1 本合同如有未盡事宜，甲方雙方同意以最大誠(chéng)意協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，成為本合同附件執(zhí)行。補(bǔ)充規(guī)定經(jīng)雙方簽署后連同本合同均具同等法律效力約束力

　　11．2 本合同附件與本合同均具同等法律效力及約束力。

　　第十二條：繼承和轉(zhuǎn)讓

　　12.1 除非得到對(duì)方的書(shū)面同意，否則本合同任何一方不能轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同予第三方。

　　12.2 本合同雙方及其繼承者，皆受本合同各條款約束。

　　第五章　附則

　　第十三條：其他事項(xiàng)

　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力、致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商辦理。

　　12．2 如該項(xiàng)目因建筑設(shè)計(jì)，建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，安裝技術(shù)或工程延誤等原因，達(dá)不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并善后處處理。

　　12．3 乙方在履行顧問(wèn)服務(wù)時(shí)對(duì)并非因乙方疏忽、蓄意造成的損失、損壞及相關(guān)的賠償、訴訟、索求無(wú)須負(fù)責(zé)。如乙方在沒(méi)有違法及沒(méi)有違反本合同條款的情況下因履行或欲履行本合同條款所實(shí)施的一切行動(dòng)、行為而遭受第三者索賠償或必須向第三者作出任何賠償，甲方必須向乙方作出相等的補(bǔ)償。如雙方經(jīng)協(xié)商后仍未能達(dá)成協(xié)議，可提請(qǐng)**市人民法院訴訟解決。

　　12．4 與管理該項(xiàng)目有關(guān)之機(jī)密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復(fù)印、印制或抄錄予第三者。

　　12．5 甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù)，并協(xié)助乙方履行本合同。

　　12.6 甲方有權(quán)于本合同有效期內(nèi)在推廣刊物、廣告、管理手冊(cè)、員工名片、客戶(hù)指南等文本上注明(由*********擔(dān)任物業(yè)管理顧問(wèn))做標(biāo)示，但有關(guān)細(xì)節(jié)甲方應(yīng)事先與乙方做出適當(dāng)及有效溝通后才可進(jìn)行。

　　12．7 甲方在未征得乙方同意之前，不得在終止委任乙方后一年內(nèi)，試圖聘用／委任或正式聘用／委任任何與本合同有關(guān)聯(lián)之乙方雇員、經(jīng)理或董事。

　　12．8 乙方于本合同委任期內(nèi)自費(fèi)提供的的手冊(cè)、計(jì)算機(jī)軟件和文件的全部版權(quán)、器材和計(jì)算機(jī)硬件等，均屬乙方所的，乙方有權(quán)在本合同終止時(shí)取回這些資料和物資。

　　12．9為配合乙方按本合同附件(二)約定的方式和內(nèi)容執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)顧問(wèn)服務(wù)，甲方同意向乙方無(wú)償提供合理的辦公地方及用品(包括計(jì)算機(jī)文儀器材)，以便乙方執(zhí)行有關(guān)工作。

　　12.10 如甲方乙雙方對(duì)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效后，可提請(qǐng)成都市人民法院訴訟解決。

　　12．11本合同書(shū)內(nèi)所加標(biāo)題僅為方便書(shū)寫(xiě)和閱讀，與本合同的注釋無(wú)關(guān)。本合同管轄、解釋、適用等均受中華人民共和國(guó)法律約束。

　　12.12 為配合甲方的實(shí)際需要及經(jīng)營(yíng)方針，甲乙雙方在簽訂本合同后將盡最大誠(chéng)意協(xié)商關(guān)于全面管理該項(xiàng)目的安排，并且同意雙方必須給予對(duì)方足夠時(shí)間考慮所提出的可行方案，包括合作方式、收費(fèi)、委任期、權(quán)責(zé)關(guān)系等等。在雙方達(dá)成全面管理該項(xiàng)目的協(xié)議并簽訂有關(guān)協(xié)議將按新合同后，本合同便實(shí)時(shí)終止(本合同內(nèi)還未履行的相關(guān)協(xié)議將按新合同條款處理)。為辟免無(wú)限期的協(xié)商，甲乙雙方約定無(wú)論能否達(dá)成協(xié)議，必須最遲于年月曰結(jié)束協(xié)商及做出最后結(jié)論。

　　12．13 甲方依本合同送達(dá)檔給乙方，可以傳真、特快專(zhuān)遞、掛號(hào)信等方式傳送。特快專(zhuān)遞、掛號(hào)送交郵政局十天內(nèi)，視為送達(dá)乙方。乙方的郵件地址為：***************************乙方如改變接收郵件地址，必須提前十天書(shū)面通知甲方。

　　12．14 本合同正本連同附件共____頁(yè)，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力及約束力。

　　12.15 本合同一經(jīng)雙方簽訂即生效。

　　立合同雙方：

　　甲方簽章：

　　法定代表人：

　　日期：

　　乙方簽章：

　　法定代表人：

　　日期：

　　附件（一）：首年商業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)

　　附件（二）：首年物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)

　　附件（三）：第二年物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)

　　附件（四）：雙方關(guān)系架構(gòu)

　　略…

　　附件(五)；招商代理委托合同

　　略…

　　附件（六）：委托書(shū)