名軒廣場商業(yè)物業(yè)管理顧問服務合同
第一章 總則
第一條：本合同雙方
委托人：******公司
法定代表人：***
聯(lián)系地址：************************
聯(lián)系電話：*********
受委托人：********************************
法定代表人：***
聯(lián)系地址：********************************
聯(lián)系電話：*********
甲方為本合同專案的發(fā)展商。在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方為所其坐落于中華人民共和國**市**區(qū)命名為**廣場（英文命名*******）的物業(yè)（以下簡稱"該項目" ）委托乙方提供商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于_________年月日訂立本合同。
第二條：項目基本情況
2.1 該項目名稱
******************
2.2 該項目地址：
************************************
2.3 該項目概況：
該項目位于******，發(fā)展計劃包括----------------影業(yè)娛樂、商場的綜合地產(chǎn)項目。項目總建筑面積約_______平方米。
第三條：服務受益人
乙主所提供的商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務的受益人為本合同委任期內(nèi)實施具體管理該商業(yè)項目的****商業(yè)經(jīng)營管理有限公司和****物業(yè)管理有限公司，服務受益人必須履行本合同及承擔相與的責任。
第二章 委托事項
第四條：服務范圍
乙方根據(jù)該項目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計劃，以該公司之國際管理經(jīng)驗，以有效務實的方式協(xié)助及配合甲方為該項目提供全面、高質(zhì)量的服務。
4.1 乙方的商業(yè)管理顧問服務具體范圍明確在本合同附件（一）。
4.2 乙方的商業(yè)物業(yè)管理顧問服務具體范圍明確在本合同附件（二）及附件（三）。
第五條：權(quán)責關系
5.1 乙方將按明確在本合同附（一）和本合同附（二）、（三）的具體范圍提供顧問服務。
5.2 雙方關系架構(gòu)明確在本合同附件（四）。
第三章 委任條款
第六條：委任期限
委任期限為期兩年，由年月日起至年月日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同，應在合同期滿前2個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/P>
第七條：服務費用及支付方式
7.1 雙方同意商業(yè)管理顧問費用及支付方式如下：
首年商業(yè)管理顧問服務費
全數(shù)港幣_________萬元正，甲方在簽定合同時首先支付顧問費50%即港幣_______萬元正。第二期顧問費25%即港幣_______萬元正于簽定合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%港幣____萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。
第二年商業(yè)管理顧問服務費
全數(shù)港幣______萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣______萬元正。
7.2 雙方同意商業(yè)物業(yè)管理顧問費用及支付方式如下：
首年商業(yè)物業(yè)管理顧問服務費
全數(shù)港幣______萬元正，甲方在簽訂合同時首先付顧問費50%即港幣_______萬元正。第二期顧問費25%即港幣______萬元正于簽訂合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%即港幣_____萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。
第二年商業(yè)物業(yè)管理顧問服務費
全數(shù)港幣_____萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣_______萬元正。
附加收費：協(xié)助甲方參加全國、省、市示范大廈（在該項目與及甲方提供的條件允許的前提下），如該項目被評定為全國、省、市示范大廈，甲方同意獎勵乙方港幣________元（全國），港幣_____元（全省），港幣________元（市），并且在接受評定通知之日起7天內(nèi)向乙方一次支付。
7.3 以上商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用（以下簡稱額外服務費用）。有關服務條款及費用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補充成為全合同的附件執(zhí)行。
7.4 顧問費并不包含乙方派駐該項目管理人員的薪金、一切福利開支及稅項（國稅、地稅及外地稅項）（以下簡稱勞務費用）。從甲乙雙方協(xié)定乙方派駐人員到位之日起計，甲方必須每月首天以預繳形式支付勞務費用。人員派駐條款用費用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補充成為本合同的附件執(zhí)行。
7.5 顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務所繁盛的交通費及膳食費用，并不包括因乙方人員前往**市**區(qū)以外城市、區(qū)鎮(zhèn)鄉(xiāng)或地區(qū)提供服務所發(fā)生的任何費用。乙方因提供顧問服務，一切前往**市城市、**區(qū)以外城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或地區(qū)的交通費、差旅費、膳食、住宿及有關開銷的合理費用（以下簡稱其他費用）由甲方負擔。
7.6 所有顧問費、額外服務費用，其費用及勞務費用必須以港幣在**市或香港支付。
7.7 所有顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項（國稅、地稅及外地稅項）。
第八條：付款時間及欠款處理
8.1 本合同顧問費、額外服務費用、其他費用及勞務費用甲方必須在本合同規(guī)定的時間之七天內(nèi)支付，不得籍故拖延。
8.2 甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用，則必須向乙方支付日息千分之二的滯納金，直至所拖欠款項及滯納金全數(shù)付清為止。
第四章 合同的終止和變更
第九條：違約責任
9.1 若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內(nèi)，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內(nèi)生效，乙方必須在合同終止后的10天內(nèi)向甲方退回對方多少顧問費。
9.2若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同所規(guī)定的全部劃份內(nèi)容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內(nèi)，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內(nèi)生效，須在合同終止后的10天內(nèi)向乙方付清所有欠款及滯納金。
第十條：其他原因終止合同
10．1在簽訂本合同首天起的6個月內(nèi)，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少提前1個月書面通知乙方，并要承提違約責任，以合同余下期限的顧問費總額百分之三十(30％)補償乙方。在簽訂本合同后第七月首天起，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少前1個月書面通知乙方，并要承擔違約責任，以1個月顧問費(即港萬元整)補償乙方。乙方在接到終止合同通知后，15天內(nèi)沒有答復，可視為本合同終止。
第十一條：合同更改與補充
11．1 本合同如有未盡事宜，甲方雙方同意以最大誠意協(xié)商做出補充規(guī)定，成為本合同附件執(zhí)行。補充規(guī)定經(jīng)雙方簽署后連同本合同均具同等法律效力約束力
11．2 本合同附件與本合同均具同等法律效力及約束力。
第十二條：繼承和轉(zhuǎn)讓
12.1 除非得到對方的書面同意，否則本合同任何一方不能轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同予第三方。
12.2 本合同雙方及其繼承者，皆受本合同各條款約束。
第五章 附則
第十三條：其他事項
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商辦理。
12．2 如該項目因建筑設計，建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量，安裝技術或工程延誤等原因，達不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并善后處處理。
12．3 乙方在履行顧問服務時對并非因乙方疏忽、蓄意造成的損失、損壞及相關的賠償、訴訟、索求無須負責。如乙方在沒有違法及沒有違反本合同條款的情況下因履行或欲履行本合同條款所實施的一切行動、行為而遭受第三者索賠償或必須向第三者作出任何賠償，甲方必須向乙方作出相等的補償。如雙方經(jīng)協(xié)商后仍未能達成協(xié)議，可提請**市人民法院訴訟解決。
12．4 與管理該項目有關之機密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復印、印制或抄錄予第三者。
12．5 甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù)，并協(xié)助乙方履行本合同。
12.6 甲方有權(quán)于本合同有效期內(nèi)在推廣刊物、廣告、管理手冊、員工名片、客戶指南等文本上注明(由*********擔任物業(yè)管理顧問)做標示，但有關細節(jié)甲方應事先與乙方做出適當及有效溝通后才可進行。
12．7 甲方在未征得乙方同意之前，不得在終止委任乙方后一年內(nèi)，試圖聘用／委任或正式聘用／委任任何與本合同有關聯(lián)之乙方雇員、經(jīng)理或董事。
12．8 乙方于本合同委任期內(nèi)自費提供的的手冊、計算機軟件和文件的全部版權(quán)、器材和計算機硬件等，均屬乙方所的，乙方有權(quán)在本合同終止時取回這些資料和物資。
12．9為配合乙方按本合同附件(二)約定的方式和內(nèi)容執(zhí)行現(xiàn)場顧問服務，甲方同意向乙方無償提供合理的辦公地方及用品(包括計算機文儀器材)，以便乙方執(zhí)行有關工作。
12.10 如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效后，可提請成都市人民法院訴訟解決。
12．11本合同書內(nèi)所加標題僅為方便書寫和閱讀，與本合同的注釋無關。本合同管轄、解釋、適用等均受中華人民共和國法律約束。
12.12 為配合甲方的實際需要及經(jīng)營方針，甲乙雙方在簽訂本合同后將盡最大誠意協(xié)商關于全面管理該項目的安排，并且同意雙方必須給予對方足夠時間考慮所提出的可行方案，包括合作方式、收費、委任期、權(quán)責關系等等。在雙方達成全面管理該項目的協(xié)議并簽訂有關協(xié)議將按新合同后，本合同便實時終止(本合同內(nèi)還未履行的相關協(xié)議將按新合同條款處理)。為辟免無限期的協(xié)商，甲乙雙方約定無論能否達成協(xié)議，必須最遲于年月曰結(jié)束協(xié)商及做出最后結(jié)論。
12．13 甲方依本合同送達檔給乙方，可以傳真、特快專遞、掛號信等方式傳送。特快專遞、掛號送交郵政局十天內(nèi)，視為送達乙方。乙方的郵件地址為：***************************乙方如改變接收郵件地址，必須提前十天書面通知甲方。
12．14 本合同正本連同附件共____頁，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力及約束力。
12.15 本合同一經(jīng)雙方簽訂即生效。
立合同雙方：
甲方簽章：
法定代表人：
日期：
乙方簽章：
法定代表人：
日期：
附件（一）：首年商業(yè)管理顧問服務
附件（二）：首年物業(yè)管理顧問服務
附件（三）：第二年物業(yè)管理顧問服務
附件（四）：雙方關系架構(gòu)
略…
附件(五)；招商代理委托合同
略…
附件（六）：委托書
篇2：麗港商業(yè)城物業(yè)管理顧問合同
麗港商業(yè)城物業(yè)管理顧問合同
第1條 協(xié)議雙方
甲方：______
法人代表：______
注冊地址：______
聯(lián)系人：______
電話：______
傳真：______
乙方：**物業(yè)服務（**）有限公司。
法人代表：______
注冊地址：______
聯(lián)絡人：______
電話：______
傳真：______
丙方：廣州市***房地產(chǎn)咨詢有限公司。
法人代表：______
注冊地址：廣州市****
聯(lián)絡人：______
電話：______
傳真：______
經(jīng)三方友好協(xié)商，就甲方委托乙、丙方向甲方所開發(fā)的“****”項目提供物業(yè)管理顧問服務事宜達成如下協(xié)議。
第2條 定義
1. “甲方”指委托方，即：______
2. “乙方”指受托方，即：**物業(yè)服務（**）有限公司。
3. “丙方”指受托方，即：廣州市**房地產(chǎn)咨詢有限公司。
4. “物業(yè)”指由甲方在**市開發(fā)的“***”項目，項目具體信息如下。
5.“交付使用日”指甲方與物業(yè)購買方共同簽署并在《商品房買賣合同》中約定的物業(yè)交付的時間。
6.“后期物業(yè)管理顧問服務”指根據(jù)本合約有關條款的內(nèi)容，在本合約期限內(nèi)，并且在物業(yè)交付購買方使用日以后，乙方及丙方為甲方提供的物業(yè)管理顧問服務。
7. “物業(yè)管理顧問酬金”指甲方就乙方和丙方根據(jù)本合約提供的服務，依據(jù)本合約的約定應向乙方及丙方支付的費用。
第3條 甲方之權(quán)利、義務
根據(jù)本合約之條款，甲方同意聘用乙方及丙方作為本合約定義之物業(yè)的物業(yè)管理顧問，在本合約期內(nèi)，為保障乙方及丙方有效地開展物業(yè)顧問工作，甲方的權(quán)利和義務為：
1．合約期內(nèi)，甲方有權(quán)就本物業(yè)使用乙方和丙方的公司標牌及旗幟；若本合約中途被撤消或終止，此項權(quán)利同時撤消。否則，乙方保留以法律手段向甲方追討損失。
2．應在物業(yè)交付使用日三個月內(nèi)，成立“物業(yè)管理有限公司”。
3．負責本物業(yè)正常物業(yè)管理工作之全部投資、收益及債權(quán)、債務。如甲方參與物業(yè)管理行政主管部門組織的各項評比時，乙、丙方根據(jù)實際情況及成本投入，向甲方提出可行方案由甲方實施，由甲方負責本物業(yè)的設備設施等硬件及公共環(huán)境等條件符合評比標準，如有不達標的項目，甲方須在限期內(nèi)負責整改并承擔整改相應費用。
4. 須在簽約后指定專人負責與乙方及丙方進行溝通，若此人發(fā)生人事變動，或聯(lián)絡方式變更，均應在變更前三個工作日內(nèi)以書面形式通知乙方及丙方其聯(lián)系方式或變更聯(lián)系人。
5. 依據(jù)銷售時約定的交鋪標準及建設部《房屋接管驗收標準》規(guī)定向物業(yè)管理公司移交鋪位；且需完好保存物業(yè)的報批件、建筑及設備等方面的各種圖紙、文件及資料，并在交付使用日前的兩個月向物業(yè)管理公司移交。
6. 須依據(jù)本合約規(guī)定按時向乙方及丙方支付顧問酬金，并由丙方開具收費發(fā)票。
7. 在合約期內(nèi)應對乙方及丙方的顧問工作給予充分的支持與配合，以保證乙方及丙方顧問工作的順利開展；同時，對乙方及丙方的工作予以監(jiān)督，給予公正、客觀的評價。
8. 甲方應給予乙方及丙方顧問人員以下幾方面之權(quán)力，以確保顧問工作的順利開展：
物業(yè)管理建議權(quán)；
財務管理建議權(quán)；
本物業(yè)的物業(yè)管理公司之人事建議權(quán)。
9. 甲方須及時提供有利于乙方及丙方工作之有關本物業(yè)之資料，及時向乙方及丙方通報工程進度，并負責本物業(yè)所在地外部各有關單位的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。
第4條 乙方之權(quán)利、義務
根據(jù)本合約之條款，乙方同意接受甲方之聘用，負責為甲方提供并履行本合約確認的物業(yè)之物業(yè)管理顧問工作，在合約期內(nèi)，乙方應：
1. 乙方須嚴格履行本合約的相關條款，盡職盡責完成本合約規(guī)定之顧問工作內(nèi)容。
( 詳見：本合約第5條之第5項 )
2.監(jiān)督丙方工作，保證丙方按質(zhì)按量完成合同內(nèi)與甲方約定之工作。
3．同意甲方使用乙方的公司標志，并同意由丙方代收取物業(yè)管理顧問酬金。
4．合約期內(nèi)，同意丙方作為乙方的執(zhí)行代表，按合約規(guī)定履行乙方及丙方的責任及義務。
第5條 丙方的權(quán)利、義務
1. 丙方應根據(jù)本物業(yè)實際需要或經(jīng)甲方及甲方物業(yè)公司書面要求，派遣顧問人員定期到本物業(yè)現(xiàn)場進行實地指導工作，并參與及協(xié)助甲方解決物業(yè)管理籌建與經(jīng)營運作中出現(xiàn)的問題。
2. 丙方要接受甲方和乙方的工作監(jiān)督，對于甲方因未及時采納或拒絕丙方提出的各種正式書面建議而產(chǎn)生的問題和影響不承擔任何責任；對甲方提出的合理化建議予以充分考慮。
3. 丙方根據(jù)顧問工作需要，有權(quán)隨時檢查甲方對顧問意見的執(zhí)行情況，若發(fā)現(xiàn)執(zhí)行偏差，有權(quán)并應該及時以各種明確的表述方式要求甲方糾正。
4. 丙方須于合約期結(jié)束前，作好與甲方的工作交接，以確保合約結(jié)束時本物業(yè)的管理工作仍能正常運行。
5. 為甲方提供階段性的物業(yè)管理顧問服務，包括：
一、物業(yè)管理籌備階段顧問服務內(nèi)容
5.1 物業(yè)管理銷售配合
制定物業(yè)管理服務項目及內(nèi)容；
對甲方的銷售和招商人員進行物業(yè)管理知識的培訓；
協(xié)助甲方招聘示范單位及銷售部保安員、清潔工、服務員等人員；
對售樓部的裝飾布置及周邊環(huán)境提供書面顧問建議；
協(xié)助甲方確定保安員、清潔工、服務員的制服樣式；
對保安員、清潔工、服務員等進行培訓；
展銷會期間派員到現(xiàn)場進行有關物業(yè)管理知識的解答；
在銷售活動前或期間協(xié)助提供工作安排的建議及現(xiàn)場協(xié)助工作；
編制《管理公約》、《商戶手冊》、《裝修手冊》等管理文件，此文件在簽署房屋買賣合約后交予業(yè)主，增加業(yè)主對甲方的信心。其中《管理公約》需在甲方指定的法律顧問審核確認以后，方可使用于業(yè)主。
5.2 物業(yè)管理籌備服務
協(xié)助甲方制定物業(yè)管理所需的各類文件、管理規(guī)章制度、表式等；
擬定招聘程序及招聘要求，協(xié)助建立合適之管理組織；
協(xié)助進行物業(yè)管理辦公室的選址及裝修；
建立員工的工作規(guī)程、崗位職責及權(quán)能；
協(xié)助定制相關之管理制度，建立評審及獎懲制度，以協(xié)助推動員工之工作積極性；
提供崗前培訓，使各崗位管理人員認識有關日常運作，并提高服務意識；
根據(jù)需要，協(xié)助甲方進行清潔、綠化、保險、以及部分工程維護保養(yǎng)外判商的招投標工作；
協(xié)助甲方做好物業(yè)管理籌備的前期采購工作，包括提供保安、工程等所需工具、物料、用具的購置建議；
協(xié)助甲方做好物業(yè)的驗收移交。
5.3 財務服務
協(xié)助甲方編制首年財務預算及開辦費預算；
開設物業(yè)管理專用銀行帳戶；
協(xié)助編制各項財務制度，如：請款程序、低值易耗品攤支、折舊及零用現(xiàn)金、憑證記帳制度及應收未收帳管理制度等。
二、后期物業(yè)管理顧問服務內(nèi)容
5.4 物業(yè)管理方面
協(xié)助甲方推行現(xiàn)存或修訂后的管理文件，針對實際情況或客戶提出合理要求面作出修訂、完善；
協(xié)助甲方開展二次裝修管理；
每月定期向甲方提交檢定報告，并由派員到現(xiàn)場檢定有關工作，對存在的問題提供糾正及預防措施；
每月定期協(xié)助甲方對員工工作表現(xiàn)進行評審；
綜合各部門檢定結(jié)果與甲方召開總結(jié)會議，定期（每月）與甲方開會，檢討日常工作及提供整改建議，共同解決存在之問題；
推行車庫維護的計劃，設計及合理安排車庫照明開放時間，以減少能源費；
協(xié)助甲方進行客戶回訪工作，了解客戶所需，改善服務質(zhì)量；
協(xié)助制定完整物業(yè)管理緊急處理程序。
5.5 財務管理方面
協(xié)助甲方按既定的財務計劃，執(zhí)行日常的財務管理工作；
每年十月份前，協(xié)助甲方編制下一年度管理公司營運的財務預算；
協(xié)助向物價局申報物價，編制申報物價報告及預算，爭取理想收費。
5.6 人事管理方面
定期為員工安排專業(yè)知識及崗位職責培訓，使員工不斷更新管理技能及物業(yè)法規(guī)的知識，并促成其取得有關上崗的資格；
協(xié)助甲方明確崗位職責，執(zhí)行員工評審制度及匯報責任；
協(xié)助進行招聘員工工作，以彌補自然流失的員工，并制定標準試題或現(xiàn)場面試的程序等；
安排定期對保安員進行業(yè)務培訓及素質(zhì)教育，特別要加強服務意識及法制教育，協(xié)助定期舉辦防火演習；
5.7 工程支持方面
協(xié)助執(zhí)行已制定的修繕計劃，并定期檢查，以確保機電及物業(yè)結(jié)構(gòu)，在任何時間均以最佳狀態(tài)運作；
協(xié)助對機電及設備的使用維護手冊，嚴格執(zhí)行其中內(nèi)容，并使工作人員熟悉工作程序及設備的運作；
聽取客戶的意見，檢討樓宇之設計和設施的營運，并提出改善意見，以求物業(yè)達至高水平之物業(yè)管理要求。
三、顧問工作方式
物業(yè)驗收移交階段，丙方將派遣最少一位駐場人員協(xié)助解決物管上的問題，經(jīng)理級管理人員每月赴物業(yè)現(xiàn)場不少于四次，與甲方共同處理物管上遇到的各種問題。如甲方有需要，則丙方需到現(xiàn)場配合甲方工作，對物業(yè)進行實地考察，并應甲方之需求根據(jù)顧問工作內(nèi)容開展工作。本合約正式生效后，丙方派遣高級物業(yè)經(jīng)理負責駐場，并協(xié)助甲方提供物業(yè)管理服務。
第6條 顧問期限 (丙方派駐人員清單詳見：附件)
1. 從______年______月______日起至______年______月______日止，共______個月。
2. 如甲方在本合約期限結(jié)束后，有意繼續(xù)聘請物業(yè)管理顧問單位，則在同等的條件下，甲方可以優(yōu)先考慮乙方及丙方。
3. 合約期滿前兩個月，如三方達成一致協(xié)議，可再續(xù)約，續(xù)約期另行商定。如三方在合約屆滿前未能達成一致續(xù)約協(xié)議，及三方并未違反此合約內(nèi)有關條款，此合約將于合約期的最后一天自然終止。
第7條 顧問酬金及其他相關費用
1. 物業(yè)管理顧問酬金
物業(yè)管理顧問酬金為：每月RMB：______（人民幣：______元整），從______年______月______日起計；
q 物業(yè)管理顧問酬金的支付方式為：在簽約后十五天內(nèi)，甲方預付相當于二個月之顧問酬金給予丙方。(即：______元整)。以后逐月并在每月30號前向丙方支付酬金。
2. 如在乙方及丙方負責管理物業(yè)期間內(nèi)，使物業(yè)獲得優(yōu)秀稱號或有關ISO9002服務質(zhì)量體系認證等稱號，則甲方將承諾適當?shù)莫剟睢?/p>
3. 如甲方未能按時繳付該酬金，丙方將保留權(quán)利在應繳費用拖欠達三十日后暫停本合約內(nèi)乙方及丙方之職責及服務，直至有關欠款及滯納金（每日千分之二，2‰）由甲方繳清為止。
4. 合約期滿后，如甲方有意繼續(xù)聘請乙方及丙方，乙方及丙方的物業(yè)管理顧問酬金約定為：每月RMB：______（人民幣：______元整）。
第8條 終止合約
1．由于不可抗力導致無法繼續(xù)履行本合約，則甲、乙、丙三方均不承擔違約責任，三方應本著公平、客觀之原則協(xié)商處理。
2．乙方及丙方未能按與甲方約定之合同條款履行義務或經(jīng)甲方提出整改要求，但服務水平仍未能令甲方滿意，甲方有權(quán)提前15天通知丙方終止本合約。
第9條 合約修改及變更
本合約未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致后，三方可對本合約的條款進行修訂，更改或補充，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。
第10條 不可抗力
非甲、乙、丙方任何一方過錯，其他不可抗力因素下，使甲、乙、丙方均不能執(zhí)行本合約下的義務，三方無須承擔任何責任。
第11條 責任與權(quán)利
三方特此聲明，乙方及丙方在行使甲方委托乙方及丙方履行本合約規(guī)定之責任及
賦予乙方及丙方之權(quán)力時，如乙方及丙方在履行職責時并未違反任何法律及本合約的規(guī)定，甲方應保證乙方及丙方免受由此產(chǎn)生的法律責任或其他形式的追究。如因乙方及丙方違約或在顧問期間作出未經(jīng)甲方認可的工作對甲方造成損失和影響時，甲方保留向乙、丙方追討損失和由乙、丙方承擔相關的法律責任。
第12條 爭議的解決
1. 凡與本合約有關的任何爭議應盡量通過友好協(xié)商解決。在一方向另一方提出書面要求后開始協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的法院申請起訴。
2. 敗訴方須負責有關之訴訟及法律費。
第13條 標志所有權(quán)
1. 本合約期限內(nèi)，甲方將有權(quán)使用乙、丙方公司的有關名稱、商標、服務標志、版權(quán)等，但僅限于與本物業(yè)相關的方面，包括廣告資料。由甲方印制的廣告資料自簽約日起可使用一年時間。
2. 在本合約期限內(nèi)，如乙方公司發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)變、合并或改組等情況，乙方將保證甲方根據(jù)本合約有關條款合法使用乙方新的有關名稱、商標、服務標志、版權(quán)等。
第14條 適用法律
本合約適用于《中華人民共和國合同法》。
第15條 文字及其他
1. 本合約用中文書寫。
2. 合約中任何一方發(fā)出任何通知或報告須以書面形式，并以信件或傳真形式發(fā)出。若以電子郵件形式發(fā)出，則在對方電話確認后，視為有效送達。
3.本合約首頁三方的地址、傳真號碼如有任何改變，須在改變后48小時內(nèi)通知另一方有關之改變。
本協(xié)議自三方授權(quán)代表正式簽署并蓋公司章于______年______月______日起正式生效。本合約壹式三份，三方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：
代表人：
日期：
乙方：
代表人：
日期：
丙方：
代表人：
日期：
篇3：商場物業(yè)管理顧問合同
商場物業(yè)管理顧問合同
第1條協(xié)議雙方
甲方：____旅游發(fā)展實業(yè)有限公司。
法人代表：________
注冊地址：____州市西江路22號。
聯(lián)系人：________
電話：__________。
傳真：__________。
乙方：____物業(yè)服務（上海）有限公司。
法人代表：________
注冊地址：________
聯(lián)絡人：________
電話：________
傳真：________
丙方：廣州市**房地產(chǎn)咨詢有限公司。
法人代表：________
注冊地址：廣州市天河體育東路____大廈首層
聯(lián)絡人：________
電話：________
傳真：________
經(jīng)三方友好協(xié)商，就甲方委托乙、丙方向甲方所開發(fā)的“***港”項目提供物業(yè)管理顧問服務事宜達成如下協(xié)議。
第2條 定義
1. “甲方”指委托方，即：____旅游發(fā)展實業(yè)有限公司。
2. “乙方”指受托方，即：____物業(yè)服務（上海）有限公司。
3. “丙方”指受托方，即：廣州市____房地產(chǎn)咨詢有限公司。
4. “物業(yè)”指由甲方在*州市開發(fā)的“______港”項目，項目具體信息如下。
5.“交付使用日”指甲方與物業(yè)購買方共同簽署并在《商品房買賣合同》中約定的物業(yè)交付的時間。
6.“后期物業(yè)管理顧問服務”指根據(jù)本合約有關條款的內(nèi)容，在本合約期限內(nèi)，并且在物業(yè)交付購買方使用日以后，乙方及丙方為甲方提供的物業(yè)管理顧問服務。
7. “物業(yè)管理顧問酬金”指甲方就乙方和丙方根據(jù)本合約提供的服務，依據(jù)本合約的約定應向乙方及丙方支付的費用。
第3條 甲方之權(quán)利、義務
根據(jù)本合約之條款，甲方同意聘用乙方及丙方作為本合約定義之物業(yè)的物業(yè)管理顧問，在本合約期內(nèi)，為保障乙方及丙方有效地開展物業(yè)顧問工作，甲方的權(quán)利和義務為：
1．合約期內(nèi)，甲方有權(quán)就本物業(yè)使用乙方和丙方的公司標牌及旗幟；若本合約中途被撤消或終止，此項權(quán)利同時撤消。否則，乙方保留以法律手段向甲方追討損失。
2．應在物業(yè)交付使用日三個月內(nèi)，成立“物業(yè)管理有限公司”。
3．負責本物業(yè)正常物業(yè)管理工作之全部投資、收益及債權(quán)、債務。如甲方參與物業(yè)管理行政主管部門組織的各項評比時，乙、丙方根據(jù)實際情況及成本投入，向甲方提出可行方案由甲方實施，由甲方負責本物業(yè)的設備設施等硬件及公共環(huán)境等條件符合評比標準，如有不達標的項目，甲方須在限期內(nèi)負責整改并承擔整改相應費用。
4. 須在簽約后指定專人負責與乙方及丙方進行溝通，若此人發(fā)生人事變動，或聯(lián)絡方式變更，均應在變更前三個工作日內(nèi)以書面形式通知乙方及丙方其聯(lián)系方式或變更聯(lián)系人。
5. 依據(jù)銷售時約定的交鋪標準及建設部《房屋接管驗收標準》規(guī)定向物業(yè)管理公司移交鋪位；且需完好保存物業(yè)的報批件、建筑及設備等方面的各種圖紙、文件及資料，并在交付使用日前的兩個月向物業(yè)管理公司移交。
6. 須依據(jù)本合約規(guī)定按時向乙方及丙方支付顧問酬金，并由丙方開具收費發(fā)票。
7. 在合約期內(nèi)應對乙方及丙方的顧問工作給予充分的支持與配合，以保證乙方及丙方顧問工作的順利開展；同時，對乙方及丙方的工作予以監(jiān)督，給予公正、客觀的評價。
8. 甲方應給予乙方及丙方顧問人員以下幾方面之權(quán)力，以確保顧問工作的順利開展：
物業(yè)管理建議權(quán)；
財務管理建議權(quán)；
本物業(yè)的物業(yè)管理公司之人事建議權(quán)。
9. 甲方須及時提供有利于乙方及丙方工作之有關本物業(yè)之資料，及時向乙方及丙方通報工程進度，并負責本物業(yè)所在地外部各有關單位的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。
第4條 乙方之權(quán)利、義務
根據(jù)本合約之條款，乙方同意接受甲方之聘用，負責為甲方提供并履行本合約確認的物業(yè)之物業(yè)管理顧問工作，在合約期內(nèi)，乙方應：
1. 乙方須嚴格履行本合約的相關條款，盡職盡責完成本合約規(guī)定之顧問工作內(nèi)容。( 詳見：本合約第5條之第5項 )
2. 監(jiān)督丙方工作，保證丙方按質(zhì)按量完成合同內(nèi)與甲方約定之工作。
3．同意甲方使用乙方的公司標志，并同意由丙方代收取物業(yè)管理顧問酬金。
4．合約期內(nèi)，同意丙方作為乙方的執(zhí)行代表，按合約規(guī)定履行乙方及丙方的責任及義務。
第5條 丙方的權(quán)利、義務
1. 丙方應根據(jù)本物業(yè)實際需要或經(jīng)甲方及甲方物業(yè)公司書面要求，派遣顧問人員定期到本物業(yè)現(xiàn)場進行實地指導工作，并參與及協(xié)助甲方解決物業(yè)管理籌建與經(jīng)營運作中出現(xiàn)的問題。
2. 丙方要接受甲方和乙方的工作監(jiān)督，對于甲方因未及時采納或拒絕丙方提出的各種正式書面建議而產(chǎn)生的問題和影響不承擔任何責任；對甲方提出的合理化建議予以充分考慮。
3. 丙方根據(jù)顧問工作需要，有權(quán)隨時檢查甲方對顧問意見的執(zhí)行情況，若發(fā)現(xiàn)執(zhí)行偏差，有權(quán)并應該及時以各種明確的表述方式要求甲方糾正。
4. 丙方須于合約期結(jié)束前，作好與甲方的工作交接，以確保合約結(jié)束時本物業(yè)的管理工作仍能正常運行。
5. 為甲方提供階段性的物業(yè)管理顧問服務，包括：
一、物業(yè)管理籌備階段顧問服務內(nèi)容
5.1 物業(yè)管理銷售配合
制定物業(yè)管理服務項目及內(nèi)容；
對甲方的銷售和招商人員進行物業(yè)管理知識的培訓；
協(xié)助甲方招聘示范單位及銷售部保安員、清潔工、服務員等人員；
對售樓部的裝飾布置及周邊環(huán)境提供書面顧問建議；
協(xié)助甲方確定保安員、清潔工、服務員的制服樣式；
對保安員、清潔工、服務員等進行培訓；
展銷會期間派員到現(xiàn)場進行有關物業(yè)管理知識的解答；
在銷售活動前或期間協(xié)助提供工作安排的建議及現(xiàn)場協(xié)助工作；
編制《管理公約》、《商戶手冊》、《裝修手冊》等管理文件，此文件在簽署房屋買賣合約后交予業(yè)主，增加業(yè)主對甲方的信心。其中《管理公約》需在甲方指定的法律顧問審核確認以后，方可使用于業(yè)主。
5.2 物業(yè)管理籌備服務
協(xié)助甲方制定物業(yè)管理所需的各類文件、管理規(guī)章制度、表式等；
擬定招聘程序及招聘要求，協(xié)助建立合適之管理組織；
協(xié)助進行物業(yè)管理辦公室的選址及裝修；
建立員工的工作規(guī)程、崗位職責及權(quán)能；
協(xié)助定制相關之管理制度，建立評審及獎懲制度，以協(xié)助推動員工之工作積極性；
提供崗前培訓，使各崗位管理人員認識有關日常運作，并提高服務意識；
根據(jù)需要，協(xié)助甲方進行清潔、綠化、保險、以及部分工程維護保養(yǎng)外判商的招投標工作；
協(xié)助甲方做好物業(yè)管理籌備的前期采購工作，包括提供保安、工程等所需工具、物料、用具的購置建議；
協(xié)助甲方做好物業(yè)的驗收移交。
5.3 財務服務
協(xié)助甲方編制首年財務預算及開辦費預算；
開設物業(yè)管理專用銀行帳戶；
協(xié)助編制各項財務制度，如：請款程序、低值易耗品攤支、折舊及零用現(xiàn)金、憑證記帳制度及應收未收帳管理制度等。
二、后期物業(yè)管理顧問服務內(nèi)容
5.4 物業(yè)管理方面
協(xié)助甲方推行現(xiàn)存或修訂后的管理文件，針對實際情況或客戶提出合理要求面作出修訂、完善；
協(xié)助甲方開展二次裝修管理；
每月定期向甲方提交檢定報告，并由派員到現(xiàn)場檢定有關工作，對存在的問題提供糾正及預防措施；
每月定期協(xié)助甲方對員工工作表現(xiàn)進行評審；
綜合各部門檢定結(jié)果與甲方召開總結(jié)會議，定期（每月）與甲方開會，檢討日常工作及提供整改建議，共同解決存在之問題；
推行車庫維護的計劃，設計及合理安排車庫照明開放時間，以減少能源費；
協(xié)助甲方進行客戶回訪工作，了解客戶所需，改善服務質(zhì)量；
協(xié)助制定完整物業(yè)管理緊急處理程序。
5.5 財務管理方面
協(xié)助甲方按既定的財務計劃，執(zhí)行日常的財務管理工作；
每年十月份前，協(xié)助甲方編制下一年度管理公司營運的財務預算；
協(xié)助向物價局申報物價，編制申報物價報告及預算，爭取理想收費。
5.6 人事管理方面
定期為員工安排專業(yè)知識及崗位職責培訓，使員工不斷更新管理技能及物業(yè)法規(guī)的知識，并促成其取得有關上崗的資格；
協(xié)助甲方明確崗位職責，執(zhí)行員工評審制度及匯報責任；
協(xié)助進行招聘員工工作，以彌補自然流失的員工，并制定標準試題或現(xiàn)場面試的程序等；
安排定期對保安員進行業(yè)務培訓及素質(zhì)教育，特別要加強服務意識及法制教育，協(xié)助定期舉辦防火演習；
5.7 工程支持方面
協(xié)助執(zhí)行已制定的修繕計劃，并定期檢查，以確保機電及物業(yè)結(jié)構(gòu)，在任何時間均以最佳狀態(tài)運作；
協(xié)助對機電及設備的使用維護手冊，嚴格執(zhí)行其中內(nèi)容，并使工作人員熟悉工作程序及設備的運作；
聽取客戶的意見，檢討樓宇之設計和設施的營運，并提出改善意見，以求物業(yè)達至高水平之物業(yè)管理要求。
三、顧問工作方式
物業(yè)驗收移交階段，丙方將派遣最少一位駐場人員協(xié)助解決物管上的問題，經(jīng)理級管理人員每月赴物業(yè)現(xiàn)場不少于四次，與甲方共同處理物管上遇到的各種問題。如甲方有需要，則丙方需到現(xiàn)場配合甲方工作，對物業(yè)進行實地考察，并應甲方之需求根據(jù)顧問工作內(nèi)容開展工作。本合約正式生效后，丙方派遣高級物業(yè)經(jīng)理______負責駐場，并協(xié)助甲方提供物業(yè)管理服務。
第6條 顧問期限(丙方派駐人員清單詳見：附件)
1. 從20**年8月1日起至20**年1月30日止，共6個月。
2. 如甲方在本合約期限結(jié)束后，有意繼續(xù)聘請物業(yè)管理顧問單位，則在同等的條件下，甲方可以優(yōu)先考慮乙方及丙方。
3. 合約期滿前兩個月，如三方達成一致協(xié)議，可再續(xù)約，續(xù)約期另行商定。如三方在合約屆滿前未能達成一致續(xù)約協(xié)議，及三方并未違反此合約內(nèi)有關條款，此合約將于合約期的最后一天自然終止。
第7條 顧問酬金及其他相關費用
1. 物業(yè)管理顧問酬金
物業(yè)管理顧問酬金為：每月RMB：15,000（人民幣：壹萬伍仟元整），從20__年__月__日起計；
物業(yè)管理顧問酬金的支付方式為：在簽約后十五天內(nèi)，甲方預付相當于二個月之顧問酬金給予丙方。(即：30,000元整)。以后逐月并在每月30號前向丙方支付酬金。
2. 如在乙方及丙方負責管理物業(yè)期間內(nèi)，使物業(yè)獲得優(yōu)秀稱號或有關ISO9002服務質(zhì)量體系認證等稱號，則甲方將承諾適當?shù)莫剟睢?/p>
3.如甲方未能按時繳付該酬金，丙方將保留權(quán)利在應繳費用拖欠達三十日后暫停本合約內(nèi)乙方及丙方之職責及服務，直至有關欠款及滯納金（每日千分之二，2‰）由甲方繳清為止。
4.合約期滿后，如甲方有意繼續(xù)聘請乙方及丙方，乙方及丙方的物業(yè)管理顧問酬金約定為：每月RMB：13,000 （人民幣：壹萬叁仟元整）。
第8條 終止合約
1．由于不可抗力導致無法繼續(xù)履行本合約，則甲、乙、丙三方均不承擔違約責任，三方應本著公平、客觀之原則協(xié)商處理。
2．乙方及丙方未能按與甲方約定之合同條款履行義務或經(jīng)甲方提出整改要求，但服務水平仍未能令甲方滿意，甲方有權(quán)提前15天通知丙方終止本合約。
第9條 合約修改及變更
本合約未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致后，三方可對本合約的條款進行修訂，更改或補充，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。
第10條 不可抗力
非甲、乙、丙方任何一方過錯，其他不可抗力因素下，使甲、乙、丙方均不能執(zhí)行本合約下的義務，三方無須承擔任何責任。
第11條 責任與權(quán)利
三方特此聲明，乙方及丙方在行使甲方委托乙方及丙方履行本合約規(guī)定之責任及
賦予乙方及丙方之權(quán)力時，如乙方及丙方在履行職責時并未違反任何法律及本合約的規(guī)定，甲方應保證乙方及丙方免受由此產(chǎn)生的法律責任或其他形式的追究。如因乙方及丙方違約或在顧問期間作出未經(jīng)甲方認可的工作對甲方造成損失和影響時，甲方保留向乙、丙方追討損失和由乙、丙方承擔相關的法律責任。
第12條 爭議的解決
1. 凡與本合約有關的任何爭議應盡量通過友好協(xié)商解決。在一方向另一方提出書面要求后開始協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的法院申請起訴。
2. 敗訴方須負責有關之訴訟及法律費。
第13條 標志所有權(quán)
1. 本合約期限內(nèi)，甲方將有權(quán)使用乙、丙方公司的有關名稱、商標、服務標志、版權(quán)等，但僅限于與本物業(yè)相關的方面，包括廣告資料。由甲方印制的廣告資料自簽約日起可使用一年時間。
2. 在本合約期限內(nèi)，如乙方公司發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)變、合并或改組等情況，乙方將保證甲方根據(jù)本合約有關條款合法使用乙方新的有關名稱、商標、服務標志、版權(quán)等。
第14條 適用法律
本合約適用于《中華人民共和國合同法》。
第15條 文字及其他
1. 本合約用中文書寫。
2. 合約中任何一方發(fā)出任何通知或報告須以書面形式，并以信件或傳真形式發(fā)出。若以電子郵件形式發(fā)出，則在對方電話確認后，視為有效送達。
3. 本合約首頁三方的地址、傳真號碼如有任何改變，須在改變后48小時內(nèi)通知另一方有關之改變。
本協(xié)議自三方授權(quán)代表正式簽署并蓋公司章于20__年__月__日起正式生效。本合約壹式三份，三方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
日期：日期：
丙方：
代表人：
日期：