辦公樓設備維修保養合同

　　甲方:東莞市______局(以下簡稱甲方)

　　乙方:東莞市______物業管理有限公司(以下簡稱乙方)

　　依據《中華人民共和國合同法》有關規定，經雙方協商一致，就______東莞市______局______(以下簡稱甲方)委托東莞市**物業管理有限公司(以下簡稱乙方)承擔**設備的維修保養工作，達成以下協議:

　　一、維修保養服務內容:

　　空調系統、高壓柜試驗、低壓電氣、柴油發電機、消防系統

　　甲乙雙方特別承諾:

　　(一)乙方服務范圍承諾:

　　1.依據**局設備維修保養工作范圍，對空調系統、高壓柜試驗、低壓電氣、柴油發電機、消防系統定期作檢查及保養。

　　2.依據"機組定期檢查工序"的范圍，對主機在合同期間每月提供一次定期檢查服務。

　　3.據年度維修保養工作內容，對主機在合同期提供一次年度維修保養服務

　　4.指導培訓甲方操作人員掌握正確的操作方法與日常應急處理方法，以使各設備保持在最佳狀態運行。

　　5.對突發性機組故障，乙方在合同期間提供合同外免收人工費緊急搶修服務。

　　6.乙方在接到甲方通后一天之內進入故障現場處理常見故障;需大修時提供前三日通知甲方，維修工作三天內完成(扣除待料時間)。

　　7.于每次服務后的七天內，向甲方呈交檢查報告，并鑒定運行狀況，提出合理建議。

　　8.及時供應約克零配件，除保養件之外的其他易損件，并保證為約克原廠零件。

　　9.對所提供的約克零件，必須經甲方人員簽收認可后才能使用。

　　10.嚴格按照**物業公司制定的技術標準進行維修保養。

　　11.乙方維修人員將攜帶抽排泵及專用工具前往維修。

　　12.維修熱線:電話______傳真______

　　(二)甲方特別承諾:

　　1.按照合同的規定支付工程費給乙方。

　　2.按照設備操作規程、技術標準正確操作各設備。

　　3.及時將機組不正常的情況通知乙方。

　　4.準許乙方維修人員借用甲方的一般工具或簡單設備;必要時提供及安裝檢修時特別需要的工作臺及吊卸裝置(拆機大修時才需要)。

　　5.當需要將設備搬運到乙方修理時，來回運輸用由甲方支付。

　　6.合同期間只準許乙方人員維修合同內設備;如若甲方擅自維修或請他人維修而造成設備損壞時，乙方概不負責。

　　二、設備年度維修保養工作內容

　　1.關閉機組之截止閥。

　　2.利用抽排裝置，將冷劑抽至冷凝器或蒸發器。

　　3.將機內壓力降至20K pa左右，排出機內冷凍油。

　　4.拆卸更換冷媒干燥過濾器。

　　5.拆卸更換回油過濾芯。

　　6.拆卸更換油過濾芯。

　　7.更換油濾網。

　　8.拆卸、安裝冷凝器、蒸發器、蓋板，檢查銅管腐蝕情況，并清潔、通炮。

　　9.清理啟動柜，清理接觸器觸點。

　　10.檢查Y-轉換時間、過載保護定值、24V電壓供給、馬達信號電壓等。

　　11.對電氣部分進行控制測試，并對壓縮機電機進行絕緣測試。

　　12.檢查各個安全裝置，對參數進行核對整定。

　　13.檢查各接線端子及電線發熱情況，并給予處理。

　　14.對機組進行全面查漏。

　　15.對機組抽真空、除濕。

　　16.對各傳感器進行測試及參數整定。

　　17.重新更換新冷凍油，送電加熱。

　　18.打開機組之隔離閥。

　　19.開機調試運行，檢查、清理機組控制中心工作情況。

　　20.對缺少冷媒的機組補充冷媒。

　　21.觀察機組運行情況，記錄運行數據，檢查設定數據。

　　22.呈交維修保養工作報告。

　　三、設備月度定期檢查工序

　　1.檢查壓縮機的油壓及油量。

　　2.檢查油節檢程序，若有需要予更換。

　　3.啟動油泵，檢查供油系統，控制系統。

　　4.檢查機組隔熱情況。

　　5.檢測油溫控制感測器及其它各感測器，壓力表。

　　6.運行制冷機組，檢查操作狀況。

　　7.檢查馬達運行溫度。

　　8.檢查馬達電源端子。

　　9.檢查馬達線圈溫度感測器電阻值。

　　10.檢測馬達線圈絕緣性。

　　11.檢查不正常的聲響，震動及高溫，檢查機組各運動裝置。

　　12.檢查機組運行時冷凝器及蒸發器的溫度及壓力。

　　13.檢查閥門的工作狀況。

　　14.檢查及清理馬達起動柜的電器設備。

　　四、服務范圍以外事項;

　　1.與設備無關的供水及排水系統。

　　2.配電柜、電箱的外殼、風管、風柜、管道、水塔等的設備。

　　3.需要將設備搬運到乙方去維理的來回運輸費用。

　　4.合同內不包括冷媒，需要時可向乙方定購。

　　5.因修理用的吊卸工具、儲液桶、真空泵、燒焊工具等不便長途攜帶的一般性工具。(甲方有時借用)

　　五、合同價款及支付方式

　　1.合同價格

　　工程維護保養費

　　維保零件費

　　稅金

　　合計

　　即工程維保費分三次付款:

　　第一期款50%在簽訂合同十天內支付，即RMB9，540.00元

　　第二期款40%在工程完

　　成、設備正常運行時支付，即RMB7，632.00元

　　第三期款10%在合同保修期滿七天內支付，即RMB1，908.00元

　　※維修零件簽收時零件費100%支付，

　　維保費用支付方式:

　　在每月的5日之前支付上月維保費用

　　附件:

　　三臺螺桿機組保養零件清單

　　序號 名稱 型號 數量 單價(元) 總價(元)

　　1油過濾器3個 658.00 1，947.00

　　2冷媒過濾器3個 820.00 2，460.00

　　3干燥過濾器3個 588.00 1，764.00

　　4冷凍油 S油18L/S桶 8桶 4380.00 35，040.00

　　6冷凝器墊片3塊 56.00 168.00

　　6通炮制 KC21AH-105 2個 50.00 100.00

　　合計:41，506.00元*

　　備注:1、以上是年度保養必要更換的零件，在維修過程中產生其它零件，將另行補充報價。

　　2、保證以上零件為約克原廠零件。

篇2：給排水設施設備維修保養作業規程

　　給排水設施設備維修保養作業規程

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：

　　①給排水設備設施使用的頻度；

　　②給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　　③合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　　①維修保養項目及內容；

　　②備品、備件計劃；

　　③具體實施維修保養的時間；

　　④預計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　(1)電動機維修保養：

　　①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

　　③檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

　　④清潔電動機外殼；

　　⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：

　　①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

　　②轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

　　③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

　　④清潔水泵外表；

　　⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養：

　　①清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

　　②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　　③清潔鐵芯上的油污及臟物；

　　④檢查復位調簧情況；

　　⑤擰緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

　　②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　　①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　　②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動空氣開關維修保養：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　　②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　　③自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養：

　　①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

　　②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養：

　　①檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　　②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　　③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1)閘閥維修保養：

　　①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　　②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　　③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

　　④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養：

　　①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　　③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養：

　　①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　　②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　　③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養：

　　①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　②清除壓力室內污物，疏通控制水道；

　　③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　　④緊固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關支持文件

篇3：物管中心工程管理部設備維修工崗位職責

　　物管中心工程管理部設備維修工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)在檢修過程中，樹立安全第一的思想，如遇傷亡事故，立即報告部門主管并做好現場保護工作，積極參與調查分析事故原因，提出改進辦法。

　　e)定期巡檢，主動向運行人員了解設備的運行情況，認真填寫巡檢記錄。

　　f)嚴格執行檢修、維保計劃，按規程檢修，并做好記錄。

　　g)發現問題及時解決，不能解決的及時上報。

　　h)保持現場工作環境，做到“工完、料凈、現場清”。

　　i)保證設備正常運行，完好無損，無跑、冒、滴、漏現象。

　　j)完成主管、副主管、領班交辦的其它工作。