地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問服務(wù)合同

　　項(xiàng)目名稱：________

　　項(xiàng)目地點(diǎn)：________

　　編號：________

　　委托方：____(集團(tuán))深圳地產(chǎn)公司

　　受委托方：________

　　日期：________

　　合同編號：________

　　日期：________

　　委托方：________(簡稱甲方)

　　地址：深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路____大廈

　　受委托方：________(簡稱乙方)

　　地址：________

　　一、項(xiàng)目名稱：________

　　項(xiàng)目地址：________

　　項(xiàng)目規(guī)模：________平方米

　　二、甲方責(zé)任：

　　2.1在甲、乙雙方商定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目園林景觀設(shè)計(jì)所需之完整資料及各階段園林景觀設(shè)計(jì)要求任務(wù)書及設(shè)計(jì)調(diào)整意見書)，并對所有由甲方提供給乙方的工程進(jìn)度表及資料的可靠性負(fù)責(zé)；

　　2.2負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本工程與建筑設(shè)計(jì)單位及其他相關(guān)專業(yè)銜接的有關(guān)事宜；

　　2.3負(fù)責(zé)安排有經(jīng)驗(yàn)之施工單位按乙方設(shè)計(jì)要求及效果進(jìn)行施工；

　　2.4負(fù)責(zé)本工程各階段的政府申報(bào)、審圖蓋章事宜及費(fèi)用；

　　2.5負(fù)責(zé)按照本合約條款規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)用和支付方式，支付設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)。

　　2.6維護(hù)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自修改或轉(zhuǎn)讓給第三方重復(fù)使用，如發(fā)生以上情況，乙方有權(quán)索賠；

　　2.7提供乙方在該項(xiàng)目現(xiàn)場辦公場所，以便解決現(xiàn)場圖紙修改及聯(lián)系情況；

　　2.8甲方要求乙方比本合約規(guī)定時(shí)間提前提交設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的趕工費(fèi)。

　　三、乙方責(zé)任：

　　3.1乙方在完成本合約規(guī)定之基本職責(zé)工作時(shí)，必須嚴(yán)格按照雙方約定的各階段設(shè)計(jì)進(jìn)度要求進(jìn)行各階段設(shè)計(jì)任務(wù)，并對設(shè)計(jì)的適用性、正確性、經(jīng)濟(jì)合理性全面配合；

　　3.2乙方未獲甲方書面認(rèn)可時(shí)，不得將本合約各設(shè)計(jì)階段的成果及設(shè)計(jì)過程中有關(guān)圖則文件及資料交于第三者或其他項(xiàng)目使用；

　　3.3乙方未知會(huì)甲方或其全權(quán)代表，且未得到書面認(rèn)可時(shí)，不得就已獲甲方批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)做出任何修改。如乙方未經(jīng)甲方認(rèn)可，擅自就已獲甲方批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)做出修改因而延誤工期給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方需全面負(fù)責(zé)；

　　3.4在設(shè)計(jì)過程中，乙方有責(zé)任參加圖紙交底和會(huì)審工作，針對設(shè)計(jì)圖紙作必要的闡釋；

　　3.5為配合施工進(jìn)度和質(zhì)量，乙方定期進(jìn)行現(xiàn)場施工指導(dǎo)，及時(shí)解決與設(shè)計(jì)相關(guān)的問題；

　　3.6為配合施工，乙方人員有責(zé)任接受甲方或施工方的設(shè)計(jì)咨詢；

　　3.7為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人，___________為本項(xiàng)目的主設(shè)計(jì)師，____為本項(xiàng)目現(xiàn)場施工指導(dǎo)的負(fù)責(zé)人，_______為該項(xiàng)目主要聯(lián)系人；

　　3.8為確保最終設(shè)計(jì)成果充分體現(xiàn)甲方意圖，乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)過程中就中間成果及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通；在甲、乙雙方意見發(fā)生分岐時(shí)，乙方只有在接到甲方書面通知并按甲方要求設(shè)計(jì)，修改所產(chǎn)生的效果、延誤工期及經(jīng)濟(jì)損失的增減均由甲方自行承擔(dān)；

　　3.9乙方各階段的設(shè)計(jì)，要與建筑設(shè)計(jì)公司進(jìn)行溝通，其中建設(shè)性意見做為景觀設(shè)計(jì)的參考依據(jù)。同時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方的進(jìn)度與質(zhì)量要求對其設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)、水電、專業(yè)照明等相關(guān)專項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核并提供書面意見；

　　四、乙方工作范圍：

　　4.1具體設(shè)計(jì)部位：

　　4.1.1場地的保持與改造；

　　4.1.2各棟建筑外圍軟硬景觀設(shè)計(jì)；

　　4.1.3小區(qū)室外活動(dòng)場地、室外泳池的軟硬景觀設(shè)計(jì)；

　　4.1.4建筑住宅體內(nèi)平臺(tái)花園、私家花園設(shè)計(jì)(各三款)；

　　4.1.5架空層環(huán)境設(shè)計(jì)及架空層墻面、天花的設(shè)計(jì)；

　　4.1.6紅線外的市政用地的景觀設(shè)計(jì)。

　　4.2具體設(shè)計(jì)內(nèi)容：

　　4.2.1各主、次入口、小區(qū)圍墻、大門及廣場；

　　4.2.2道路及小徑等的鋪砌設(shè)計(jì)；

　　4.2.3車道、停車場、人行區(qū)的景觀布局及修飾規(guī)劃(硬景觀)；

　　4.2.4工地與護(hù)坡的飾面坡度及表面排水；

　　4.2.5園林景觀的花盆、景墻、梯階、欄桿的設(shè)計(jì)(園林景觀結(jié)構(gòu)工程由土木工程師負(fù)責(zé))；

　　4.2.6水景、噴泉和游泳池的設(shè)計(jì)(園林景觀結(jié)構(gòu)工程、機(jī)電工程由相應(yīng)專業(yè)與專業(yè)公司負(fù)責(zé)。)

　　4.2.7小區(qū)背景音樂的布點(diǎn)設(shè)置及造型(背景音樂機(jī)電工程由相應(yīng)專業(yè)負(fù)責(zé))

　　4.2.8小區(qū)各類環(huán)境燈光照明系統(tǒng)的布局設(shè)計(jì)(環(huán)境燈光由機(jī)電工程由相應(yīng)專業(yè)負(fù)責(zé))

　　4.2.9種植土壤要求規(guī)范與植物品種的選擇；

　　4.2.10室外家具如花盆、長凳、垃圾桶、地面陳設(shè)品等的選用及配置；

　　4.2.11雕塑品及藝術(shù)品(僅提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議)；

　　4.2.12健身設(shè)施(僅提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議)；

　　4.2.13灌溉布點(diǎn)設(shè)計(jì)(供水量計(jì)算、管道之排放及嵌接工程由相應(yīng)專業(yè)負(fù)責(zé))。

　　五、乙方服務(wù)不包括之工作范圍：

　　5.1園林景觀部分(包括亭、橋、景墻、泳池、球場、健身設(shè)施等)的機(jī)電工程、土木工程、結(jié)構(gòu)工程；

　　5.2自動(dòng)灌溉系統(tǒng)設(shè)計(jì)；

　　5.3防水層之設(shè)計(jì)規(guī)范書(由建筑師提供)；

　　5.4申報(bào)或送審有關(guān)圖則之事宜；

　　5.5效果圖

　　5.6所有工程用料的品質(zhì)驗(yàn)收；

　　5.7專業(yè)藝術(shù)之模型制作；

　　5.8標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)設(shè)計(jì)制作；

　　5.9室內(nèi)大堂裝飾設(shè)計(jì)；

　　六、設(shè)計(jì)階段及其內(nèi)容

　　1、第一階段：概念設(shè)計(jì)

　　1.1場地調(diào)查與配合建筑師總體設(shè)計(jì)

　　設(shè)計(jì)時(shí)間：從乙方收取設(shè)計(jì)費(fèi)定金翌日起計(jì)_____工作天內(nèi)完成。

　　1.1.1調(diào)查場地現(xiàn)狀，分析研究景觀、坡道、日照、采光、通風(fēng)、設(shè)計(jì)功能等。

　　1.1.2研究場地的植被、地方材料、歷史等。

　　1.1.3在此期間，甲、乙雙方及建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行一次溝通會(huì)議，相互交換意見(包括甲方對該項(xiàng)目的市場定位及乙方給予甲方和建筑設(shè)計(jì)公司關(guān)于總體規(guī)劃和景觀相結(jié)合的建議等)。

　　1.2概念設(shè)計(jì)

　　1.2.1設(shè)計(jì)時(shí)間：從乙方收齊設(shè)計(jì)所需之資料及甲方通知后翌日起計(jì)____工作天內(nèi)完成。

　　1.2.2設(shè)計(jì)成果：

　　A.初步概念設(shè)計(jì)階段：

　　(1)用地特征及景觀現(xiàn)狀分析圖

　　(2)小區(qū)交通分析圖(表達(dá)車、人、節(jié)點(diǎn)與綠地的關(guān)系)

　　(3)彩色總體平面圖

　　(4)局部景觀設(shè)計(jì)意象圖

　　(5)局部景觀剖、立面圖(各二個(gè))。

　　(6)視線分析圖

　　(7)場地空間分析圖

　　以上圖紙制作一套展板和A3圖冊五套作為方案介紹。

　　B.最終概念設(shè)計(jì)階段：

　　(1)修改之總體彩色平面圖

　　(2)修改之局部景觀剖/立面圖(各二個(gè))

　　(3)局部景觀設(shè)計(jì)意象圖

　　(4)手繪局部景觀透視圖(A3圖3-5幅)

　　(5)設(shè)計(jì)說明書

　　以上圖紙制作一套展板，作為方案介紹和A3圖冊十套及1套電腦光盤。

　　C.方案深化階段

　　(1)景觀設(shè)計(jì)完整的總平面圖

　　(2)各細(xì)部景觀設(shè)計(jì)的平立面圖包括：庭院、架空層、車庫、社區(qū)入口、圍墻等。

　　(3)植物總平面布置圖和主要品種的選擇

　　(4)主要景點(diǎn)、小品的透視圖

　　以上圖紙制作一套展板，作為方案介紹和A3圖冊十套及1套電腦光盤。

　　第二階段：擴(kuò)初設(shè)計(jì)發(fā)展

　　2.1按照甲方同意的總體概念設(shè)計(jì)方案，乙方進(jìn)行深化擴(kuò)初方案設(shè)計(jì)。

　　2.2設(shè)計(jì)時(shí)間：從乙方收到概念方案設(shè)計(jì)費(fèi)及甲方通知書翌日起____個(gè)工作天內(nèi)完成。

　　2.3硬質(zhì)設(shè)計(jì)成果：

　　(1)深化方案彩色平面圖(含架空層)

　　(2)擴(kuò)初深化設(shè)計(jì)各景觀(包括硬景、軟景)

　　(3)標(biāo)高圖

　　(4)水景、噴泉方案概念

　　(5)鋪地、臺(tái)階方案概念

　　(6)材料示意圖

　　(7)局部重要景觀剖、立面圖

　　(8)提供主要景觀材料樣板及材料圖片

　　(9)初步工程成本概算表

　　(10)材料供應(yīng)商資料

　　(11)施工承包商推薦名單

　　以上圖紙?zhí)峁┮皇剿姆菁半娔X光盤一套。

　　2.4_軟質(zhì)設(shè)計(jì)成果：

　　(1)擴(kuò)初(方向性)植物布置平面圖(喬木、灌木、草坪位置)

　　(2)植物目錄表

　　(3)植物組合意象圖片

　　(4)土壤造型概念平面圖

　　第三階段：施工圖設(shè)計(jì)

　　3.1按照甲方同意的總體方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)，乙方進(jìn)行施工圖制作。

　　3.2設(shè)計(jì)時(shí)間：從乙方收到擴(kuò)初階段設(shè)計(jì)費(fèi)及甲方通知書翌日起____個(gè)工作天內(nèi)完成。

　　3.3設(shè)計(jì)成果：設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足國家有關(guān)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)滿足以下要求：

　　3.3.1硬景施工圖設(shè)計(jì)

　　平面圖(A2)：

　　(1)總體平面圖(含架空層部分)

　　(2)詳圖指引圖(含架空層部分)

　　(3)定位圖

　　(4)標(biāo)高、排水圖

　　(5)剖/立面圖(含架空層部分)

　　(6)灌溉給水圖

　　(7)材料示意圖

　　(8)園林照明圖

　　(9)背景音樂布點(diǎn)設(shè)置圖

　　細(xì)部圖(A3)：(10)鋪地/臺(tái)階詳圖

　　(11)崗?fù)?臺(tái)階詳圖

　　(12)水景/噴泉詳圖

　　(13)泳池/戲水池詳圖

　　(14)欄桿/花架詳圖

　　(15)其他園建(活動(dòng)場地或構(gòu)筑物處理設(shè)計(jì))的詳圖

　　(16)照明燈具圖片及有關(guān)資料

　　(17)修改的材料樣板

　　(18)藝術(shù)小品示意圖片與清單

　　以上內(nèi)容圖紙?zhí)峁┮皇桨朔菁半娔X光盤一套。

　　3.3.2_軟景施工圖設(shè)計(jì)

　　平面圖：

　　(1)喬木種植圖，并附植物名錄及數(shù)量

　　(2)灌木及地被植物種植圖，并附植物名錄及數(shù)量

　　(3)土壤造型詳圖及效果意念圖片

　　(4)軟景規(guī)范說明及植物保養(yǎng)說明

　　細(xì)部圖：

　　(5)喬木種植詳圖

　　(6)灌木種植詳圖

　　(7)草坪邊緣分隔詳圖

　　(8)地下排水圖

　　4、第四階段：園景施工階段跟蹤工作：

　　4.1跟蹤時(shí)間：該項(xiàng)目園林景觀施工階段

　　4.2此階段包括：

　　A、協(xié)助甲方解決現(xiàn)場景觀施工的技術(shù)性問題，在每次工地服務(wù)之后就工程的質(zhì)量改良、或工地問題提供書面意見；

　　B、協(xié)助甲方控制效果，對承建商預(yù)備之硬質(zhì)及種植材料進(jìn)行考察和核驗(yàn)；

　　C、乙方應(yīng)就施工中遇到的問題或甲方提出的現(xiàn)場要求在3天內(nèi)(不含法定節(jié)假日)書面回復(fù)。如逾期則處以每天1000元的罰款；

　　D、參加工程驗(yàn)收。

　　注：以上各階段設(shè)計(jì)，在乙方提交設(shè)計(jì)成果予甲方后，需待甲方簽署各階段確認(rèn)書后，乙方才可進(jìn)行下一階段之設(shè)計(jì)工作。

　　七、其它約定：

　　1、紅線內(nèi)外的景觀應(yīng)整體進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，但施工圖設(shè)計(jì)可分步進(jìn)行。

　　2、甲方對乙方呈交的所有設(shè)計(jì)方案，如沒有異議(小調(diào)整不屬此異議范圍)應(yīng)及時(shí)在《確認(rèn)書》上簽名確認(rèn)，如有異議應(yīng)當(dāng)在呈交設(shè)計(jì)方案之日起15天內(nèi)提出(每階段討論時(shí)間不包括乙方各階段設(shè)計(jì)時(shí)間)，否則視為符合設(shè)計(jì)要求，

　　3、如甲方需要對甲、乙雙方最后確認(rèn)之方案設(shè)計(jì)進(jìn)行修改或變更，必須經(jīng)甲、乙雙方簽證認(rèn)可，時(shí)間及費(fèi)用另行計(jì)算，屬于原設(shè)計(jì)方案正常之改動(dòng)(在整體方案及局部的功能、造型設(shè)計(jì)不變的基礎(chǔ)上小的修改)，不在此范圍；

　　4、工程施工進(jìn)行中所有乙方設(shè)計(jì)方案之現(xiàn)場修改或變更，必須經(jīng)乙方核準(zhǔn)并由甲乙雙方簽訂修改通知單后方可進(jìn)行，否則，乙方對設(shè)計(jì)的質(zhì)量和效果或者因此引起的施工和工程安全不負(fù)責(zé)任；乙方也將不承擔(dān)本合同的任何違約責(zé)任；

　　5、乙方設(shè)計(jì)方案完成后，甲方必須負(fù)責(zé)安排及選定具備該類工程經(jīng)驗(yàn)的單位進(jìn)行施工，若甲方聘請之施工單位施工質(zhì)量未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求而嚴(yán)重影響本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)效果，乙方將不承擔(dān)由此造成的責(zé)任及本合同所指之乙方責(zé)任；

　　6、如果實(shí)際設(shè)計(jì)工作超過本合同第一項(xiàng)所定總用地面積及第三項(xiàng)所指職責(zé)之設(shè)計(jì)工作范圍及內(nèi)容，需雙方另定協(xié)議，時(shí)間及費(fèi)用另行計(jì)算；

　　7、乙方負(fù)責(zé)為甲方設(shè)計(jì)私家花園及平臺(tái)花園各三款，若超出三款，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為私家花園每款人民幣壹萬伍仟元整，平臺(tái)花園每款人民幣玖仟元整，深度到施工圖與現(xiàn)場跟蹤服務(wù)；

　　8、乙方提供給甲方施工圖紙共十二套，如甲方需要增加份數(shù)，則另行收取工本費(fèi)。

　　9、項(xiàng)目施工竣工驗(yàn)收完成后，合同自然中止。

　　八、設(shè)計(jì)費(fèi)付款方式：

　　1、按本合同之工作內(nèi)容總設(shè)計(jì)費(fèi)合計(jì)人民______________元整(￥_________元)；

　　①本合同簽訂后三天內(nèi)即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%的定金

　　-------即￥____元；

　　②初步概念方案設(shè)計(jì)完成并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%

　　-------即￥______元；

　　③最終概念方案設(shè)計(jì)完成并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%

　　-------即￥______元；

　　④擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成50%，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%

　　-------即￥_____元；

　　⑤擴(kuò)初設(shè)計(jì)全部完成并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%

　　-------即￥______元；

　　⑥合同所屬施工圖設(shè)計(jì)完成50%后即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的15%

　　-------即￥______元；

　　⑦合同所屬施工圖設(shè)計(jì)全部完成后即付總設(shè)計(jì)費(fèi)的15%

　　-------即￥______元；

　　⑧本合同設(shè)計(jì)費(fèi)的20%余款按該項(xiàng)目景觀施工進(jìn)度比例支付

　　-------即￥_______元。

　　2、以上費(fèi)用已包括從本合同簽定之日起，乙方為該項(xiàng)目前往深圳工作之__20__次差旅，若甲方要求更多的差旅，則乙方到深圳的人員工資費(fèi)、食宿費(fèi)及交通費(fèi)由貴司承擔(dān)，其差旅費(fèi)收費(fèi)為：

　　A、不留宿深圳：_500元/人/天；

　　B、留宿深圳：800元/人/天，加收在深圳住宿費(fèi)(住宿為三星級酒店標(biāo)準(zhǔn))。

　　3、甲方需要該項(xiàng)目擴(kuò)初、施工圖深化設(shè)計(jì)階段同時(shí)進(jìn)行或分期設(shè)計(jì)，經(jīng)雙方協(xié)商后，設(shè)計(jì)費(fèi)按該項(xiàng)目實(shí)際完成工作量比例支付給乙方。

　　4、乙方應(yīng)按各階段完成情況提交設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)票向甲方收取款項(xiàng)，而甲方需于收到發(fā)票后五天內(nèi)支付有關(guān)款項(xiàng)予乙方。

　　九、設(shè)計(jì)批示：

　　1、甲方委派和認(rèn)可一名人員負(fù)責(zé)本工程的一切設(shè)計(jì)批核事宜，乙方應(yīng)認(rèn)可甲方所派委托人的指示，如甲方日后需要更改人選，應(yīng)以書面通知乙方。

　　2、甲方在每一階段前傳真的設(shè)計(jì)要求書應(yīng)作為乙方進(jìn)行工作的依據(jù)。

　　3、硬景施工圖設(shè)計(jì)階段及軟景施工圖的正式出圖前，乙方應(yīng)提交四份完整的設(shè)計(jì)圖紙供甲方進(jìn)行審閱，之后，乙方根據(jù)甲方的審查意見修改設(shè)計(jì)，達(dá)到甲方的要求后才可出完整的成套圖紙。而甲方修改設(shè)計(jì)內(nèi)容是屬于原設(shè)計(jì)方案正常之改動(dòng)(在整體方案及局部的功能、造型設(shè)計(jì)不變的基礎(chǔ)上小的修改)。

　　十、違約責(zé)任：

　　1、甲方逾期付款或乙方遲延交付設(shè)計(jì)方案，均應(yīng)當(dāng)按照違約履行所設(shè)計(jì)金額每天萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金；違約方逾期超過30天，守約方均有權(quán)單方解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的損失；

　　2、任何一方若結(jié)束工程或終止合約，解決方法可依下列幾點(diǎn)處理：

　　(1)若終止合約的要求由甲方提出，甲方將負(fù)擔(dān)乙方前階段的費(fèi)用；

　　(2)終止本約之原因，若乙方不履行職責(zé)所引起的話，甲方可書面通知乙方終止合約，而不需向乙方支付完成工作部分的費(fèi)用。

　　(3)本工程在履行過程中若發(fā)生糾紛，甲方與乙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意由有關(guān)之仲裁委員仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　3、本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)版權(quán)應(yīng)歸屬甲乙雙方共同擁有。

　　十一、其他

　　1、如有未盡事宜，雙方應(yīng)另簽補(bǔ)充協(xié)議解決；

　　2、本合同一式捌份，甲乙雙方執(zhí)肆份，合同自雙方簽字蓋章之日生效。

　　甲方：深圳市國際網(wǎng)球俱樂部有限公司乙方：__________公司

　　(蓋章)(蓋章)

　　甲方代表簽字______________乙方代表簽字__________

　　日期：____________________日期：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　傳真：__________

　　開戶銀行：__________

　　帳號：__________

篇2：大廈物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

　　大廈物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

　　立契約書人：

　　委托人：________(以下簡稱甲方)

　　受任人：________(以下簡稱乙方)

　　茲因甲方為興建_____大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：

　　第一條 物業(yè)名稱。

　　現(xiàn)名_________大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱。

　　第二條 物業(yè)地址。

　　_____________________________。

　　第三條 服務(wù)范圍。

　　服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載。

　　第四條 聘約期限。

　　1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

　　2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期_________年；屆時(shí)如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

　　第五條 物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等。

　　1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成。

　　2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

　　3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。

　　第六條 設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。

　　1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

　　2.圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。

　　3.移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

　　第七條 物業(yè)管理公約。

　　1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。

　　2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。

　　第八條 協(xié)商及舉報(bào)投訴。

　　1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。

　　2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

　　第九條 管理機(jī)構(gòu)。

　　1.乙方在接管該物業(yè)后，于_____天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。

　　2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，_________。

　　第十條 財(cái)務(wù)管理。

　　1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)，乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。

　　2.乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施。

　　3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報(bào)表記錄由乙方妥善保管。

　　第十一條 物業(yè)管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　第十二條 稅費(fèi)。

　　政府對該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

　　第十三條 違約。

　　1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

　　2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。

　　第十四條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。

　　第十五條 終止。

　　1.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

　　2.因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。

　　3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止。或因甲方違反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。

　　第十六條 爭議。

　　因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。

　　第十七條 保險(xiǎn)。

　　關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方自行投保。

　　第十八條 其他。

　　1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改，均以書面方式進(jìn)行，該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。

　　2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

　　甲方：________乙方：________

　　法人代表：________法人代表：________

　　___年___月___日___年___月___日

篇3：購物中心商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

　　購物中心商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

　　第一章 總則

　　第一條 本合同雙方

　　委托人：________公司

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系地址：____________

　　聯(lián)系電話：____________

　　受委托人：________

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系地址：________

　　聯(lián)系電話：____________

　　甲方為本合同專案的發(fā)展商。在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為所其坐落于中華人民共和國___市___區(qū)命名為___廣場(英文命名________)的物業(yè)(以下簡稱“該項(xiàng)目”)委托乙方提供商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于______年___月___日訂立本合同。

　　第二條 項(xiàng)目基本情況

　　2.1 該項(xiàng)目名稱____________

　　2.2 該項(xiàng)目地址：_______________

　　2.3 該項(xiàng)目概況：

　　該項(xiàng)目位于________，發(fā)展計(jì)劃包括______影業(yè)娛樂、商場的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約_________平方米。

　　第三條 服務(wù)受益人

　　乙主所提供的商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)的受益人為本合同委任期內(nèi)實(shí)施具體管理該商業(yè)項(xiàng)目的____商業(yè)經(jīng)營管理有限公司和____物業(yè)管理有限公司，服務(wù)受益人必須履行本合同及承擔(dān)相與的責(zé)任。

　　第二章 委托事項(xiàng)

　　第四條 服務(wù)范圍

　　乙方根據(jù)該項(xiàng)目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計(jì)劃，以該公司之國際管理經(jīng)驗(yàn)，以有效務(wù)實(shí)的方式協(xié)助及配合甲方為該項(xiàng)目提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。

　　4.1 乙方的商業(yè)管理顧問服務(wù)具體范圍明確在本合同附件(一)。

　　4.2 乙方的商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)具體范圍明確在本合同附件(二)及附件(三)。

　　第五條 權(quán)責(zé)關(guān)系

　　5.1 乙方將按明確在本合同附(一)和本合同附(二)、(三)的具體范圍提供顧問服務(wù)。

　　5.2 雙方關(guān)系架構(gòu)明確在本合同附件(四)。

　　第三章 委任條款

　　第六條 委任期限

　　委任期限為期兩年，由______年___月___日起至______年___月___日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿前2個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　第七條 服務(wù)費(fèi)用及支付方式

　　7.1 雙方同意商業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式如下：

　　首年商業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)

　　全數(shù)港幣_(tái)_____萬元正，甲方在簽定合同時(shí)首先支付顧問費(fèi)50%即港幣_(tái)_____萬元正。第二期顧問費(fèi)25%即港幣_(tái)_____萬元正于簽定合同后第6個(gè)月首天支付。第三期顧問費(fèi)25%港幣_(tái)_____萬元正于簽訂合同第12個(gè)月首天支付。

　　第二年商業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)全數(shù)港幣_(tái)_____萬元正，甲方于簽定合同后第13個(gè)月起每月支付港幣_(tái)_____萬元正。

　　7.2 雙方同意商業(yè)物業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式如下：

　　首年商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)

　　全數(shù)港幣_(tái)_____萬元正，甲方在簽訂合同時(shí)首先付顧問費(fèi)50%即港幣_(tái)_____萬元正。第二期顧問費(fèi)25%即港幣_(tái)___萬元正于簽訂合同后第6個(gè)月首天支付。第三期顧問費(fèi)25%即港幣_(tái)__萬元正于簽訂合同第12個(gè)月首天支付。

　　第二年商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)

　　全數(shù)港幣_(tái)__萬元正，甲方于簽定合同后第13個(gè)月起每月支付港幣_(tái)___萬元正。

　　附加收費(fèi)：協(xié)助甲方參加全國、省、市示范大廈(在該項(xiàng)目與及甲方提供的條件允許的前提下)，如該項(xiàng)目被評定為全國、省、市示范大廈，甲方同意獎(jiǎng)勵(lì)乙方港幣_(tái)____元(全國)，港幣_(tái)____元(全省)，港幣_(tái)___元(市)，并且在接受評定通知之日起7天內(nèi)向乙方一次支付。

　　7.3 以上商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費(fèi)用(以下簡稱額外服務(wù)費(fèi)用)。有關(guān)服務(wù)條款及費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補(bǔ)充成為全合同的附件執(zhí)行。

　　7.4 顧問費(fèi)并不包含乙方派駐該項(xiàng)目管理人員的薪金、一切福利開支及稅項(xiàng)(國稅、地稅及外地稅項(xiàng))(以下簡稱勞務(wù)費(fèi)用)。從甲乙雙方協(xié)定乙方派駐人員到位之日起計(jì)，甲方必須每月首天以預(yù)繳形式支付勞務(wù)費(fèi)用。人員派駐條款用費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補(bǔ)充成為本合同的附件執(zhí)行。

　　7.5 顧問費(fèi)只包含乙方人員前往該項(xiàng)目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所繁盛的交通費(fèi)及膳食費(fèi)用，并不包括因乙方人員前往___市___區(qū)以外城市、區(qū)鎮(zhèn)鄉(xiāng)或地區(qū)提供服務(wù)所發(fā)生的任何費(fèi)用。乙方因提供顧問服務(wù)，一切前往___市城市、___區(qū)以外城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或地區(qū)的交通費(fèi)、差旅費(fèi)、膳食、住宿及有關(guān)開銷的合理費(fèi)用(以下簡稱其他費(fèi)用)由甲方負(fù)擔(dān)。

　　7.6 所有顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用必須以港幣在___市或香港支付。

　　7.7 所有顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用并不包含任何稅項(xiàng)(國稅、地稅及外地稅項(xiàng))。

　　第八條 付款時(shí)間及欠款處理

　　8.1 本合同顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用甲方必須在本合同規(guī)定的時(shí)間之七天內(nèi)支付，不得籍故拖延。

　　8.2 甲方如沒有按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方支付顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用，則必須向乙方支付日息千分之二的滯納金，直至所拖欠款項(xiàng)及滯納金全數(shù)付清為止。

　　第四章 合同的終止和變更

　　第九條 違約責(zé)任

　　9.1 若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容，而且在甲方書面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi)，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效，乙方必須在合同終止后的10天內(nèi)向甲方退回對方多少顧問費(fèi)。

　　9.2 若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部劃份內(nèi)容，并且在乙方書面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi)，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效，須在合同終止后的10天內(nèi)向乙方付清所有欠款及滯納金。

　　第十條 其他原因終止合同

　　10.1 在簽訂本合同首天起的6個(gè)月內(nèi)，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少提前1個(gè)月書面通知乙方，并要承提違約責(zé)任，以合同余下期限的顧問費(fèi)總額百分之三十(30%)補(bǔ)償乙方。在簽訂本合同后第七月首天起，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少前1個(gè)月書面通知乙方，并要承擔(dān)違約責(zé)任，以1個(gè)月顧問費(fèi)(即港萬元整)補(bǔ)償乙方。乙方在接到終止合同通知后，15天內(nèi)沒有答復(fù)，可視為本合同終止。

　　第十一條 合同更改與補(bǔ)充

　　11.1 本合同如有未盡事宜，甲方雙方同意以最大誠意協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，成為本合同附件執(zhí)行。補(bǔ)充規(guī)定經(jīng)雙方簽署后連同本合同均具同等法律效力約束力

　　11.2 本合同附件與本合同均具同等法律效力及約束力。

　　第十二條 繼承和轉(zhuǎn)讓

　　12.1 除非得到對方的書面同意，否則本合同任何一方不能轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同予第三方。

　　12.2 本合同雙方及其繼承者，皆受本合同各條款約束。

　　第五章 附則

　　第十三條 其他事項(xiàng)

　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商辦理。

　　12.2 如該項(xiàng)目因建筑設(shè)計(jì)，建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，安裝技術(shù)或工程延誤等原因，達(dá)不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并善后處處理。

　　12.3 乙方在履行顧問服務(wù)時(shí)對并非因乙方疏忽、蓄意造成的損失、損壞及相關(guān)的賠償、訴訟、索求無須負(fù)責(zé)。如乙方在沒有違法及沒有違反本合同條款的情況下因履行或欲履行本合同條款所實(shí)施的一切行動(dòng)、行為而遭受第三者索賠償或必須向第三者作出任何賠償，甲方必須向乙方作出相等的補(bǔ)償。如雙方經(jīng)協(xié)商后仍未能達(dá)成協(xié)議，可提請___市人民法院訴訟解決。

　　12.4 與管理該項(xiàng)目有關(guān)之機(jī)密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復(fù)印、印制或抄錄予第三者。

　　12.5 甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù)，并協(xié)助乙方履行本合同。

　　12.6 甲方有權(quán)于本合同有效期內(nèi)在推廣刊物、廣告、管理手冊、員工名片、客戶指南等文本上注明(由____________擔(dān)任物業(yè)管理顧問)做標(biāo)示，但有關(guān)細(xì)節(jié)甲方應(yīng)事先與乙方做出適當(dāng)及有效溝通后才可進(jìn)行。

　　12.7 甲方在未征得乙方同意之前，不得在終止委任乙方后一年內(nèi)，試圖聘用/委任或正式聘用/委任任何與本合同有關(guān)聯(lián)之乙方雇員、經(jīng)理或董事。

　　12.8 乙方于本合同委任期內(nèi)自費(fèi)提供的的手冊、計(jì)算機(jī)軟件和文件的全部版權(quán)、器材和計(jì)算機(jī)硬件等，均屬乙方所的，乙方有權(quán)在本合同終止時(shí)取回這些資料和物資。

　　12.9為配合乙方按本合同附件(二)約定的方式和內(nèi)容執(zhí)行現(xiàn)場顧問服務(wù)，甲方同意向乙方無償提供合理的辦公地方及用品(包括計(jì)算機(jī)文儀器材)，以便乙方執(zhí)行有關(guān)工作。

　　12.10 如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效后，可提請成都市人民法院訴訟解決。

　　12.11本合同書內(nèi)所加標(biāo)題僅為方便書寫和閱讀，與本合同的注釋無關(guān)。本合同管轄、解釋、適用等均受中華人民共和國法律約束。

　　12.12 為配合甲方的實(shí)際需要及經(jīng)營方針，甲乙雙方在簽訂本合同后將盡最大誠意協(xié)商關(guān)于全面管理該項(xiàng)目的安排，并且同意雙方必須給予對方足夠時(shí)間考慮所提出的可行方案，包括合作方式、收費(fèi)、委任期、權(quán)責(zé)關(guān)系等等。在雙方達(dá)成全面管理該項(xiàng)目的協(xié)議并簽訂有關(guān)協(xié)議將按新合同后，本合同便實(shí)時(shí)終止(本合同內(nèi)還未履行的相關(guān)協(xié)議將按新合同條款處理)。為辟免無限期的協(xié)商，甲乙雙方約定無論能否達(dá)成協(xié)議，必須最遲于年月曰結(jié)束協(xié)商及做出最后結(jié)論。

　　12.13 甲方依本合同送達(dá)檔給乙方，可以傳真、特快專遞、掛號信等方式傳送。特快專遞、掛號送交郵政局十天內(nèi)，視為送達(dá)乙方。乙方的郵件地址為：zzz，乙方如改變接收郵件地址，必須提前十天書面通知甲方。

　　12.14 本合同正本連同附件共____頁，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力及約束力。

　　12.15 本合同一經(jīng)雙方簽訂即生效。

　　立合同雙方：________

　　甲方簽章：________

　　法定代表人：________

　　日期：________

　　乙方簽章：________

　　法定代表人：________

　　日期：________