項(xiàng)目物業(yè)管理顧問服務(wù)合同（樣本）

　　本合同于20 年 月 日由 與z物業(yè)酒店管理有限公司在中國北京訂立。

　　甲 方：

　　地 址：

　　法人代表：

　　乙 方：z物業(yè)酒店管理有限公司

　　地 址：北京市*區(qū)*門外大街1號(hào)

　　法人代表：*

　　物業(yè)管理資質(zhì)：壹級(jí)，證書編號(hào)：(建)1*****

　　甲、乙雙方都是具有合法經(jīng)營權(quán)的企業(yè)法人。根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方為ABC項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)提供物業(yè)管理顧問服務(wù)的有關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

　　1 總則

　　1.1 甲方委托乙方為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。

　　1.2 乙方接受甲方的委托，并按照本合同約定的模式為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。

　　1.3 甲方具有本項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán);乙方具有本項(xiàng)目物業(yè)管理方面的建議權(quán)。

　　1.4 甲、乙雙方在履行本合同的過程中，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)及地方政府的有關(guān)條例。

　　2 名詞釋義

　　2.1 在本合同中，除非另有規(guī)定或主題與上下文相抵觸，否則，下列名詞具有下文所賦予之含義：

　　2.1.1 ABC項(xiàng)目：指坐落于 ，定名為“ABC項(xiàng)目”的建筑群體及其附屬設(shè)施、設(shè)備，物業(yè)類型為 ，總建筑面積為 平方米。

　　2.1.2 物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金：指乙方接受甲方的委托為ABC項(xiàng)目提供物業(yè)管理顧問服務(wù)而獲得的，由甲方定期支付的服務(wù)報(bào)酬。

　　2.2 在本合同中，凡提及任何立法之處，須理解為中國政府或北京市頒布并生效的法律、法規(guī)。如因法律、法規(guī)的修改使任何一方的經(jīng)濟(jì)利益發(fā)生重大變化時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，并對(duì)本合同的有關(guān)條款做必要的修改或調(diào)整，以維護(hù)雙方根據(jù)本合同所享有的利益。

　　3 物業(yè)管理顧問服務(wù)形式

　　3.1 在本項(xiàng)目物業(yè)管理前期，乙方根據(jù)甲方需求，派專業(yè)人員定期(每周一次)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行顧問咨詢和指導(dǎo);其它時(shí)間通過電話、傳真、電子郵件等方式提供顧問咨詢服務(wù)。

　　3.2 在本項(xiàng)目物業(yè)管理籌備期和物業(yè)正常管理期，乙方向本項(xiàng)目派駐1名首席物業(yè)管理顧問、1名高級(jí)物業(yè)管理顧問，為甲方提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。

　　3.3 乙方對(duì)其派駐的物業(yè)管理顧問人員的工作質(zhì)量和服務(wù)行為對(duì)甲方負(fù)責(zé);甲方對(duì)其聘用的其它物業(yè)管理和服務(wù)人員的工作質(zhì)量和行為負(fù)責(zé)。

　　3.4 在合同執(zhí)行期內(nèi)，乙方總部將提供必要的后援技術(shù)支持服務(wù)。

　　4 物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容

　　4.1 物業(yè)管理前期的顧問服務(wù)內(nèi)容：

　　4.1.1 對(duì)本項(xiàng)目的功能布局提出建議;

　　對(duì)本項(xiàng)目的功能布局方案提出建議，使本項(xiàng)目功能布局充分考慮使用者的合理需求及以后的物業(yè)管理的需要。

　　4.1.2 對(duì)設(shè)施、設(shè)備的選型及建材的選料提出建議;

　　乙方從今后使用及物業(yè)管理的角度，為本項(xiàng)目的設(shè)施、設(shè)備選型和建筑材料的選用向甲方提供建議。

　　4.1.3 對(duì)工程進(jìn)展情況進(jìn)行跟進(jìn)并提出建議;

　　參加甲方召開的工程例會(huì)，協(xié)助甲方對(duì)承包商和監(jiān)理公司的工作提出建議，對(duì)工程的設(shè)計(jì)方案、施工等方面出現(xiàn)的與物業(yè)管理相關(guān)的問題提出建議。

　　4.1.4 協(xié)助甲方測(cè)算本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi);

　　根據(jù)甲方提供的有關(guān)本項(xiàng)目的定位、經(jīng)營方式、設(shè)備、設(shè)施等資料及政府相關(guān)政策規(guī)定，測(cè)算本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)。

　　4.1.5 協(xié)助甲方制定《臨時(shí)管理規(guī)約》;

　　根據(jù)國家建設(shè)部及ABC項(xiàng)目所在地政府的有關(guān)規(guī)定，草擬本項(xiàng)目《臨時(shí)管理規(guī)約》，提供甲方參考。

　　4.1.6 對(duì)本項(xiàng)目銷售提供物業(yè)管理方面的支持。

　　向本項(xiàng)目的銷售人員提供物業(yè)管理業(yè)務(wù)咨詢;對(duì)本項(xiàng)目的銷售推廣活動(dòng)提供物業(yè)管理業(yè)務(wù)支持。

　　4.2 物業(yè)管理籌備期的顧問服務(wù)內(nèi)容：

　　4.2.1 乙方將指導(dǎo)甲方的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定《物業(yè)管理籌備工作計(jì)劃》，其中包括但不限于以下方面：

　　4.2.1.1 物業(yè)管理啟動(dòng)資金預(yù)算和管理費(fèi)用測(cè)算;

　　4.2.1.2 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置和人員編制;

　　4.2.1.3 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)各部門的職能和崗位職責(zé);

　　4.2.1.4 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)人員培訓(xùn)計(jì)劃;

　　4.2.1.5 財(cái)務(wù)管理和物品采購計(jì)劃;

　　4.2.1.6 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度和工作程序。

　　4.2.2 協(xié)助甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)落實(shí)《物業(yè)管理籌備計(jì)劃》，在以下諸方面提供協(xié)助、指導(dǎo)和建議：

　　4.2.2.1 《用戶手冊(cè)》的編制;

　　4.2.2.2 協(xié)助甲方做好物業(yè)的竣工驗(yàn)收工作;

　　4.2.2.3 協(xié)助甲方做好物業(yè)的接管驗(yàn)收(承接查驗(yàn))工作;

　　4.2.2.4 指導(dǎo)甲方做好工程圖紙的接收和歸檔管理工作;

　　4.2.2.5 指導(dǎo)甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定本項(xiàng)目的工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)及各項(xiàng)規(guī)章制度;

　　4.2.2.6 協(xié)助甲方完成特約服務(wù)項(xiàng)目的確定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定。

　　4.2.3 協(xié)助甲方做好本項(xiàng)目的開業(yè)慶典及入伙的工作安排;

　　4.2.4 上述各項(xiàng)工作，可根據(jù)甲方需求以及實(shí)際情況在工作進(jìn)度安排上進(jìn)行調(diào)整。

　　4.3 物業(yè)正常管理期的顧問服務(wù)內(nèi)容：

　　4.3.1 指導(dǎo)甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定《物業(yè)管理年度計(jì)劃》，包括但不限于以下方面：

　　4.3.1.1 本項(xiàng)目的整體物業(yè)管理計(jì)劃;

　　4.3.1.2 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的日常運(yùn)行及管理費(fèi)用計(jì)劃;

　　4.3.1.3 設(shè)施、設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)管理計(jì)劃;

　　4.3.1.4 本項(xiàng)目客戶管理與服務(wù)方案;

　　4.3.1.5 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的員工管理及培訓(xùn)計(jì)劃;

　　4.3.1.6 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)和物品采購計(jì)劃。

　　4.3.2 指導(dǎo)甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)實(shí)施《物業(yè)管理年度計(jì)劃》;

　　4.3.3 指導(dǎo)甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)按照國家及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》等規(guī)定管理本項(xiàng)目。

　　5 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　5.1 甲方應(yīng)承擔(dān)涉及本合同與物業(yè)管理相關(guān)的全部費(fèi)用。

　　5.2 甲方應(yīng)指定專門負(fù)責(zé)人出任本項(xiàng)目協(xié)調(diào)人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理，負(fù)責(zé)物業(yè)管理事宜。

　　5.3 甲方應(yīng)為乙方派駐的物業(yè)管理顧問無償提供必要的工作條件(其中包括辦公室、電腦、通訊工具等辦公設(shè)施)。如需乙方物業(yè)管理顧問赴外埠出差，由甲方承擔(dān)食、宿、交通等費(fèi)用。

　　5.4 按照本合同的有關(guān)條款，按時(shí)向乙方支付管理顧問服務(wù)酬金等費(fèi)用。

　　5.5 有權(quán)就本項(xiàng)目有關(guān)物業(yè)管理的問題要求乙方出具咨詢意見。

　　5.6 如乙方顧問人員不能勝任工作，有權(quán)要求乙方調(diào)整顧問人選，但須同乙方達(dá)成一致意見后實(shí)施。

　　6 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　6.1 應(yīng)按照本合同的有關(guān)條款及本項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況，向甲方提供各階段相應(yīng)的物業(yè)管理顧問服務(wù)。

　　6.2 乙方應(yīng)在甲方進(jìn)行本項(xiàng)目營銷推廣過程中，就涉及物業(yè)管理與服務(wù)方面提供建議。

　　6.3 協(xié)助甲方對(duì)其招聘的管理和服務(wù)人員進(jìn)行日常物業(yè)管理培訓(xùn)。

　　6.4 乙方的物業(yè)管理顧問應(yīng)忠實(shí)履行其義務(wù)，提供周全的物業(yè)管理顧問服務(wù)。

　　6.5 乙方派出的物業(yè)管理顧問應(yīng)遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定和制度。

　　6.6 在本合同的有效期間內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整派出的物業(yè)管理顧問人選，但須同甲方達(dá)成一致意見后實(shí)施。

　　7 物業(yè)管理顧問服務(wù)期限

　　7.1 物業(yè)管理顧問服務(wù)期限自200 年 月 日起至200 年 月 日止，共計(jì) 個(gè)月。

　　8 物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金、駐場(chǎng)顧問人員的人工成本及支付方式

　　8.1 物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金為人民幣： 元/月。

　　8.2 自乙方顧問人員駐場(chǎng)之日起，甲方需支付乙方駐場(chǎng)顧問人員的人工成本，首席顧問人民幣： 元/月.人，高級(jí)顧問人民幣： 元/月.人。

　　8.3 甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理顧問服務(wù)酬金及駐場(chǎng)顧問人員的人工成本。上述費(fèi)用由甲方匯入乙方指定的銀行賬戶或以支票的形式支付。

　　開戶公司名稱：z物業(yè)酒店管理有限公司

　　開戶行：中國工商銀行北京商務(wù)中心區(qū)支行z大廈分理處

　　開戶行賬號(hào)：***

　　8.4 如甲方未按本合同約定的時(shí)間向乙方支付上述款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按未付款項(xiàng)的3‰/天計(jì)算。

　　9 商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)識(shí)

　　9.1 在本合同執(zhí)行期內(nèi)，雙方同意在各自進(jìn)行業(yè)務(wù)推廣及制作有關(guān)宣傳資料時(shí)，以下面規(guī)定的方式引用對(duì)方公司名稱及服務(wù)標(biāo)識(shí)，并且雙方不因此額外向?qū)Ψ绞杖∪魏钨M(fèi)用，雙方相互引用的方式如下：

　　甲方引用乙方：“物業(yè)管理顧問：z物業(yè)酒店管理有限公司”

　　乙方引用甲方：“顧問項(xiàng)目：ABC項(xiàng)目”

　　9.2 本合同終止后，雙方均不得在各自的業(yè)務(wù)推廣及有關(guān)宣傳資料上繼續(xù)引用對(duì)方公司名稱及服務(wù)標(biāo)識(shí)。

　　10 修改或終止合同

　　10.1 對(duì)本合同的修改和變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽署有效的書面協(xié)議方能生效。

　　10.2 由于不可抗力的發(fā)生，致使本合同無法履行，可提前終止合同。

　　10.3 雙方同意根據(jù)下列情況可提前終止本合同，但需提前30日以書面形式通知對(duì)方。

　　10.3.1 任何一方嚴(yán)重違反或未履行本合同中所列任何條款的職責(zé)，并接到對(duì)方書面通知起計(jì)20天內(nèi)未能改善及履行有關(guān)條款的職責(zé);

　　10.3.2 任何一方破產(chǎn)清算;

　　10.3.3 甲方喪失本項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)。

　　10.4 由于甲乙雙方的單方責(zé)任，導(dǎo)致本合同終止時(shí)，有責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　11 爭(zhēng)議的解決

　　11.1 凡因在履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商加以解決。通過協(xié)商不能解決時(shí)，則任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。

　　12 違約責(zé)任

　　12.1 甲、乙雙方任何一方有違反本合同的行為，違約方應(yīng)就其違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償，如屬雙方的過錯(cuò)，則依雙方過錯(cuò)程度各自分擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　13 附則

　　13.1 甲、乙雙方從對(duì)方處獲得的商業(yè)機(jī)密，均不得泄露給第三方。

　　13.2 在合同期內(nèi)或在合同終止后一年內(nèi)，甲乙雙方均不應(yīng)以任何方式勸導(dǎo)對(duì)方的任何人員受雇于本方。否則，違約方應(yīng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。賠償金額為：首席顧問(或同等級(jí)別)50萬元/人，高級(jí)顧問(或同等級(jí)別)30萬元/人。

　　13.3 本合同未盡事宜或?qū)Ρ竞贤慕忉尠l(fā)生異議時(shí)，雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決或簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　13.4 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　13.5 本合同文本壹式肆份。雙方各持貳份，具有相同的法律效力。

　　13.6 本合同由以下雙方代表于本合同首頁注明之日簽字蓋章后生效。

　　甲方： 乙方：z物業(yè)酒店管理有限公司

　　簽字蓋章： 簽字蓋章：

篇2：大廈物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

　　大廈物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

　　立契約書人：

　　委托人：________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　受任人：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　茲因甲方為興建_____大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：

　　第一條 物業(yè)名稱。

　　現(xiàn)名_________大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱。

　　第二條 物業(yè)地址。

　　_____________________________。

　　第三條 服務(wù)范圍。

　　服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載。

　　第四條 聘約期限。

　　1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

　　2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期_________年；屆時(shí)如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

　　第五條 物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等。

　　1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤(rùn)，甲方不參與分成。

　　2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

　　3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測(cè)算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。

　　第六條 設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。

　　1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

　　2.圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。

　　3.移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

　　第七條 物業(yè)管理公約。

　　1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。

　　2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。

　　第八條 協(xié)商及舉報(bào)投訴。

　　1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。

　　2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

　　第九條 管理機(jī)構(gòu)。

　　1.乙方在接管該物業(yè)后，于_____天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。

　　2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，_________。

　　第十條 財(cái)務(wù)管理。

　　1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)，乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。

　　2.乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施。

　　3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報(bào)表記錄由乙方妥善保管。

　　第十一條 物業(yè)管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　第十二條 稅費(fèi)。

　　政府對(duì)該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

　　第十三條 違約。

　　1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

　　2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。

　　第十四條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。

　　第十五條 終止。

　　1.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

　　2.因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。

　　3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止。或因甲方違反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。

　　第十六條 爭(zhēng)議。

　　因本合同而引致一切爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。

　　第十七條 保險(xiǎn)。

　　關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方自行投保。

　　第十八條 其他。

　　1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改，均以書面方式進(jìn)行，該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。

　　2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

　　甲方：________乙方：________

　　法人代表：________法人代表：________

　　___年___月___日___年___月___日

篇3：購物中心商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

　　購物中心商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

　　第一章 總則

　　第一條 本合同雙方

　　委托人：________公司

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系地址：____________

　　聯(lián)系電話：____________

　　受委托人：________

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系地址：________

　　聯(lián)系電話：____________

　　甲方為本合同專案的發(fā)展商。在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為所其坐落于中華人民共和國___市___區(qū)命名為___廣場(chǎng)(英文命名________)的物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”)委托乙方提供商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于______年___月___日訂立本合同。

　　第二條 項(xiàng)目基本情況

　　2.1 該項(xiàng)目名稱____________

　　2.2 該項(xiàng)目地址：_______________

　　2.3 該項(xiàng)目概況：

　　該項(xiàng)目位于________，發(fā)展計(jì)劃包括______影業(yè)娛樂、商場(chǎng)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約_________平方米。

　　第三條 服務(wù)受益人

　　乙主所提供的商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)的受益人為本合同委任期內(nèi)實(shí)施具體管理該商業(yè)項(xiàng)目的____商業(yè)經(jīng)營管理有限公司和____物業(yè)管理有限公司，服務(wù)受益人必須履行本合同及承擔(dān)相與的責(zé)任。

　　第二章 委托事項(xiàng)

　　第四條 服務(wù)范圍

　　乙方根據(jù)該項(xiàng)目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計(jì)劃，以該公司之國際管理經(jīng)驗(yàn)，以有效務(wù)實(shí)的方式協(xié)助及配合甲方為該項(xiàng)目提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。

　　4.1 乙方的商業(yè)管理顧問服務(wù)具體范圍明確在本合同附件(一)。

　　4.2 乙方的商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)具體范圍明確在本合同附件(二)及附件(三)。

　　第五條 權(quán)責(zé)關(guān)系

　　5.1 乙方將按明確在本合同附(一)和本合同附(二)、(三)的具體范圍提供顧問服務(wù)。

　　5.2 雙方關(guān)系架構(gòu)明確在本合同附件(四)。

　　第三章 委任條款

　　第六條 委任期限

　　委任期限為期兩年，由______年___月___日起至______年___月___日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿前2個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　第七條 服務(wù)費(fèi)用及支付方式

　　7.1 雙方同意商業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式如下：

　　首年商業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)

　　全數(shù)港幣_(tái)_____萬元正，甲方在簽定合同時(shí)首先支付顧問費(fèi)50%即港幣_(tái)_____萬元正。第二期顧問費(fèi)25%即港幣_(tái)_____萬元正于簽定合同后第6個(gè)月首天支付。第三期顧問費(fèi)25%港幣_(tái)_____萬元正于簽訂合同第12個(gè)月首天支付。

　　第二年商業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)全數(shù)港幣_(tái)_____萬元正，甲方于簽定合同后第13個(gè)月起每月支付港幣_(tái)_____萬元正。

　　7.2 雙方同意商業(yè)物業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式如下：

　　首年商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)

　　全數(shù)港幣_(tái)_____萬元正，甲方在簽訂合同時(shí)首先付顧問費(fèi)50%即港幣_(tái)_____萬元正。第二期顧問費(fèi)25%即港幣_(tái)___萬元正于簽訂合同后第6個(gè)月首天支付。第三期顧問費(fèi)25%即港幣_(tái)__萬元正于簽訂合同第12個(gè)月首天支付。

　　第二年商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)

　　全數(shù)港幣_(tái)__萬元正，甲方于簽定合同后第13個(gè)月起每月支付港幣_(tái)___萬元正。

　　附加收費(fèi)：協(xié)助甲方參加全國、省、市示范大廈(在該項(xiàng)目與及甲方提供的條件允許的前提下)，如該項(xiàng)目被評(píng)定為全國、省、市示范大廈，甲方同意獎(jiǎng)勵(lì)乙方港幣_(tái)____元(全國)，港幣_(tái)____元(全省)，港幣_(tái)___元(市)，并且在接受評(píng)定通知之日起7天內(nèi)向乙方一次支付。

　　7.3 以上商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱額外服務(wù)費(fèi)用)。有關(guān)服務(wù)條款及費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補(bǔ)充成為全合同的附件執(zhí)行。

　　7.4 顧問費(fèi)并不包含乙方派駐該項(xiàng)目管理人員的薪金、一切福利開支及稅項(xiàng)(國稅、地稅及外地稅項(xiàng))(以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)費(fèi)用)。從甲乙雙方協(xié)定乙方派駐人員到位之日起計(jì)，甲方必須每月首天以預(yù)繳形式支付勞務(wù)費(fèi)用。人員派駐條款用費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補(bǔ)充成為本合同的附件執(zhí)行。

　　7.5 顧問費(fèi)只包含乙方人員前往該項(xiàng)目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所繁盛的交通費(fèi)及膳食費(fèi)用，并不包括因乙方人員前往___市___區(qū)以外城市、區(qū)鎮(zhèn)鄉(xiāng)或地區(qū)提供服務(wù)所發(fā)生的任何費(fèi)用。乙方因提供顧問服務(wù)，一切前往___市城市、___區(qū)以外城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或地區(qū)的交通費(fèi)、差旅費(fèi)、膳食、住宿及有關(guān)開銷的合理費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱其他費(fèi)用)由甲方負(fù)擔(dān)。

　　7.6 所有顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用必須以港幣在___市或香港支付。

　　7.7 所有顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用并不包含任何稅項(xiàng)(國稅、地稅及外地稅項(xiàng))。

　　第八條 付款時(shí)間及欠款處理

　　8.1 本合同顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用甲方必須在本合同規(guī)定的時(shí)間之七天內(nèi)支付，不得籍故拖延。

　　8.2 甲方如沒有按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方支付顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用，則必須向乙方支付日息千分之二的滯納金，直至所拖欠款項(xiàng)及滯納金全數(shù)付清為止。

　　第四章 合同的終止和變更

　　第九條 違約責(zé)任

　　9.1 若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容，而且在甲方書面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi)，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效，乙方必須在合同終止后的10天內(nèi)向甲方退回對(duì)方多少顧問費(fèi)。

　　9.2 若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部劃份內(nèi)容，并且在乙方書面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi)，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效，須在合同終止后的10天內(nèi)向乙方付清所有欠款及滯納金。

　　第十條 其他原因終止合同

　　10.1 在簽訂本合同首天起的6個(gè)月內(nèi)，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少提前1個(gè)月書面通知乙方，并要承提違約責(zé)任，以合同余下期限的顧問費(fèi)總額百分之三十(30%)補(bǔ)償乙方。在簽訂本合同后第七月首天起，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少前1個(gè)月書面通知乙方，并要承擔(dān)違約責(zé)任，以1個(gè)月顧問費(fèi)(即港萬元整)補(bǔ)償乙方。乙方在接到終止合同通知后，15天內(nèi)沒有答復(fù)，可視為本合同終止。

　　第十一條 合同更改與補(bǔ)充

　　11.1 本合同如有未盡事宜，甲方雙方同意以最大誠意協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，成為本合同附件執(zhí)行。補(bǔ)充規(guī)定經(jīng)雙方簽署后連同本合同均具同等法律效力約束力

　　11.2 本合同附件與本合同均具同等法律效力及約束力。

　　第十二條 繼承和轉(zhuǎn)讓

　　12.1 除非得到對(duì)方的書面同意，否則本合同任何一方不能轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同予第三方。

　　12.2 本合同雙方及其繼承者，皆受本合同各條款約束。

　　第五章 附則

　　第十三條 其他事項(xiàng)

　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商辦理。

　　12.2 如該項(xiàng)目因建筑設(shè)計(jì)，建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，安裝技術(shù)或工程延誤等原因，達(dá)不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并善后處處理。

　　12.3 乙方在履行顧問服務(wù)時(shí)對(duì)并非因乙方疏忽、蓄意造成的損失、損壞及相關(guān)的賠償、訴訟、索求無須負(fù)責(zé)。如乙方在沒有違法及沒有違反本合同條款的情況下因履行或欲履行本合同條款所實(shí)施的一切行動(dòng)、行為而遭受第三者索賠償或必須向第三者作出任何賠償，甲方必須向乙方作出相等的補(bǔ)償。如雙方經(jīng)協(xié)商后仍未能達(dá)成協(xié)議，可提請(qǐng)___市人民法院訴訟解決。

　　12.4 與管理該項(xiàng)目有關(guān)之機(jī)密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復(fù)印、印制或抄錄予第三者。

　　12.5 甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù)，并協(xié)助乙方履行本合同。

　　12.6 甲方有權(quán)于本合同有效期內(nèi)在推廣刊物、廣告、管理手冊(cè)、員工名片、客戶指南等文本上注明(由____________擔(dān)任物業(yè)管理顧問)做標(biāo)示，但有關(guān)細(xì)節(jié)甲方應(yīng)事先與乙方做出適當(dāng)及有效溝通后才可進(jìn)行。

　　12.7 甲方在未征得乙方同意之前，不得在終止委任乙方后一年內(nèi)，試圖聘用/委任或正式聘用/委任任何與本合同有關(guān)聯(lián)之乙方雇員、經(jīng)理或董事。

　　12.8 乙方于本合同委任期內(nèi)自費(fèi)提供的的手冊(cè)、計(jì)算機(jī)軟件和文件的全部版權(quán)、器材和計(jì)算機(jī)硬件等，均屬乙方所的，乙方有權(quán)在本合同終止時(shí)取回這些資料和物資。

　　12.9為配合乙方按本合同附件(二)約定的方式和內(nèi)容執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)顧問服務(wù)，甲方同意向乙方無償提供合理的辦公地方及用品(包括計(jì)算機(jī)文儀器材)，以便乙方執(zhí)行有關(guān)工作。

　　12.10 如甲方乙雙方對(duì)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無效后，可提請(qǐng)成都市人民法院訴訟解決。

　　12.11本合同書內(nèi)所加標(biāo)題僅為方便書寫和閱讀，與本合同的注釋無關(guān)。本合同管轄、解釋、適用等均受中華人民共和國法律約束。

　　12.12 為配合甲方的實(shí)際需要及經(jīng)營方針，甲乙雙方在簽訂本合同后將盡最大誠意協(xié)商關(guān)于全面管理該項(xiàng)目的安排，并且同意雙方必須給予對(duì)方足夠時(shí)間考慮所提出的可行方案，包括合作方式、收費(fèi)、委任期、權(quán)責(zé)關(guān)系等等。在雙方達(dá)成全面管理該項(xiàng)目的協(xié)議并簽訂有關(guān)協(xié)議將按新合同后，本合同便實(shí)時(shí)終止(本合同內(nèi)還未履行的相關(guān)協(xié)議將按新合同條款處理)。為辟免無限期的協(xié)商，甲乙雙方約定無論能否達(dá)成協(xié)議，必須最遲于年月曰結(jié)束協(xié)商及做出最后結(jié)論。

　　12.13 甲方依本合同送達(dá)檔給乙方，可以傳真、特快專遞、掛號(hào)信等方式傳送。特快專遞、掛號(hào)送交郵政局十天內(nèi)，視為送達(dá)乙方。乙方的郵件地址為：zzz，乙方如改變接收郵件地址，必須提前十天書面通知甲方。

　　12.14 本合同正本連同附件共____頁，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力及約束力。

　　12.15 本合同一經(jīng)雙方簽訂即生效。

　　立合同雙方：________

　　甲方簽章：________

　　法定代表人：________

　　日期：________

　　乙方簽章：________

　　法定代表人：________

　　日期：________