新物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

　　一、目的

　　規(guī)范新物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)部對新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

　　三、職責(zé)

　　1、公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管工作。

　　2、接管驗(yàn)收小組組長負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。

　　3、接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本程序進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

　　(1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗(yàn)收小組，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。

　　(2)成立物業(yè)接管小組

　　①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組;

　　②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：

　　——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作;

　　——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作;

　　——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。

　　(3)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：

　　接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：

　　①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;

　　②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計劃;

　　③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù);

　　④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：

　　——《房屋本體接管驗(yàn)收表》;

　　——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》;

　　——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》;

　　——《接管驗(yàn)收問題整改表》。

　　2、接管驗(yàn)收的工作程序(略)

　　3、資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。

　　(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

　　①項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報告;

　　②規(guī)劃許可證;

　　③投資許可證;

　　④土地使用合同;

　　⑤建筑開工許可證;

　　⑥用地紅線圖。

　　(2)綜合竣工驗(yàn)收資料：

　　①竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖);

　　②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書;

　　③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證;

　　④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書;

　　⑤供水合同;

　　⑥供電協(xié)議書、許可證;

　　⑦供氣協(xié)議書、許可證;

　　⑧光纖合格證;

　　⑨通信設(shè)施合格證;

　　⑩電梯準(zhǔn)用證。

　　(3)施工設(shè)計資料：

　　①地質(zhì)報告書;

　　②全套設(shè)計圖紙;

　　③圖紙會審記錄;

　　④設(shè)計變更通知單;

　　⑤工程預(yù)決算報告書;

　　⑥重要的施工會議紀(jì)要;

　　⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄;

　　⑧沉降觀測記錄;

　　⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。

　　(4)機(jī)電設(shè)備資料：

　　①機(jī)電設(shè)備出廠合格證;

　　②機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文);

　　③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告;

　　④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。

　　(5)業(yè)主資料：

　　①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等;

　　②已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。

　　4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別

　　(1)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。

　　(2)接管驗(yàn)收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評價行為。

　　5、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法

　　(1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。

　　(2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。

　　6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)主體結(jié)構(gòu)：

　　①外墻不得滲水;

　　②屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

　　(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂;塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

　　(3)內(nèi)墻面：

　　①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬;

　　②塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷，色澤一致;對縫沙漿飽滿，線條順直。

　　(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。

　　(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。

　　(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

　　(7)門、窗

　　①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形;

　　②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活;

　　③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷;

　　④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整;

　　⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡;

　　⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形;

　　⑦高檔裝飾門裝飾完整。

　　(8)樓梯、扶手：

　　鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑;

　　砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。

　　(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。

　　(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。

　　(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。

　　(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。

　　(13)光纖已開通，收視良好。

　　(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

　　(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

　　(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。

　　(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。

　　(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。

　　(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

　　(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

　　(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、

　　(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。

　　7、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)天臺：

　　①天溝、落水口暢通完好;

　　②隔熱層、防水層完好。

　　(2)散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。

　　(3)屋面避雷設(shè)施連接牢固。

　　(4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常;燈柱安裝牢固，油漆完好。

　　(5)綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草;綠化水觀布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

　　(6)道路：

　　①路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂;

　　②路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷;

　　③塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角;

　　④交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。

　　(7)室外消防栓：

　　①消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好;

　　②消防設(shè)施配件齊全;

　　③消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。

　　(8)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。

　　(9)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。

　　(10)安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識清晰，完好無損。

　　(11)安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。

　　(12)停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。

　　(13)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

　　(14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

　　(15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

　　(16)護(hù)坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。

　　(17)臺階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。

　　(18)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。

　　(19)信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。

　　(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。

　　(21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。

　　8、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收

　　(1)電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范;有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證;機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮。

　　(2)變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

　　(3)中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

　　(4)發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。

　　(5)消防監(jiān)控設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

　　(6)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。

　　(7)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。

　　9、接管驗(yàn)收遺留問題的處理

　　(1)遺留問題的登記確認(rèn)：

　　①對資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn);

　　②對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

　　(2)對資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。

　　(3)對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決;重大問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。

　　(4)對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)部應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。

　　10、《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。

　　五、記錄

　　1、《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》

　　2、《接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)備遺留問題登記表》

　　六、相關(guān)支持文件

　　《物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》

篇2：某大廈接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　某大廈接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　一、梁柱、板主體

　　1、按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　2、無鋼筋外露。

　　二、頂棚

　　1、抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；

　　2、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。

　　三、墻面

　　1、抹灰面平整，面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；

　　2、塊料(如瓷磚)面層：

　　(1)粘貼牢固，元缺棱掉角；

　　(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致；

　　(3)對縫砂漿、飽滿、線條須直；

　　(4)外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，元滲水現(xiàn)象。

　　四、地(樓)面

　　1、毛地面：平整、元裂紋。2、塊料(如瓷磚)面層。

　　a、粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　b、面層元裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；

　　c、對縫砂漿飽滿，線條須直；

　　3、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

　　4、衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面。

　　a、用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。

　　b、第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　五、門窗

　　1、開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，元晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，元翹曲變形。

　　2、從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。

　　3、木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。

　　4、單指輕擊玻璃安裝牢固，元輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層元裂縫，元損傷和刮花痕跡。

　　5、電子對講門：

　　a、開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；

　　b、不銹鋼門元刮花痕跡。

　　6、防盜鐵門元銹跡和刮花痕跡。

　　7、窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。

　　六、樓梯、扶手

　　1、險結(jié)構(gòu)的樓梯：元裂縫，面層元剝落，鋼筋無外露。

　　2、鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：

　　a、用力輕搖元晃動，無彎曲。b、鋼筋元銹蝕，無彎曲。

　　c、木塊表面無龜裂，油漆元脫落，色澤一致，、表面平滑，不扎手。

　　七、插座

　　1、電器插座，單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。

　　2、天線插座，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。

　　3、電話插座，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　八、接線盒

　　1、單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板元損壞；

　　2、用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　九、開關(guān)

　　1、安裝牢固，目視蓋板元損壞；

　　2、全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

　　十、照明燈具

　　1、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。

　　2、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。

　　3、產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。

　　十一、供水系統(tǒng)

　　1、安裝牢固元搖晃，打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)，管道完好無損，元滲漏水、無銹跡；

　　2、管道接頭無滲水；

　　3、水龍頭(花灑和水閥)：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

　　十二、排污管道(含塑料管)

　　1、安裝牢固，外觀完好元損，配件齊全；

　　2、從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水，樓上排水暢通無阻。

　　十三、地漏

　　地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。

　　十四、衛(wèi)生潔具

　　1、安裝牢固，配件齊全，完好元損，面層元污跡和刮花痕跡；

　　2、灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；

　　3、便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　十五、室內(nèi)配電箱

　　1、安裝牢固、配件齊全口試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。

　　2、開關(guān)符合型號規(guī)定。

　　3、導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。

　　4、目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。

　　十六、其他

　　1、晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。

　　用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面元裂紋，彎處無裂縫。

　　2、水表、電表和石油氣表。

　　安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好元損，鏡面玻璃無損傷。

篇3：項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

　　項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

　　接管驗(yàn)收應(yīng)包括資料的交接驗(yàn)收、建筑主體及配套設(shè)施的驗(yàn)收、各類機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收、戶內(nèi)設(shè)施的驗(yàn)收、鑰匙的驗(yàn)收和接管。

　　1資料的交接驗(yàn)收

　　1.1產(chǎn)權(quán)資料包含以下項(xiàng)目：

　　1.1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

　　1.1.2用地批準(zhǔn)文件

　　1.1.3拆遷資料

　　1.1.4房屋所有權(quán)證

　　1.1.5土地使用權(quán)證

　　1.1.6有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議

　　1.1.7房屋分戶使用清冊

　　1.1.8房屋設(shè)備及定、附著物清冊

　　1.2技術(shù)資料包括以下項(xiàng)目：

　　1.2.1竣工圖--包括總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖（有隱蔽管線的全套圖紙）。

　　1.2.2機(jī)電設(shè)備的竣工圖紙、調(diào)試記錄、使用說明、原理圖、維護(hù)指導(dǎo)、政府主管部門驗(yàn)收合格證明等。

　　1.2.3地質(zhì)勘察報告

　　1.2.4工程合同及開、竣工報告

　　1.2.5工程預(yù)決算

　　1.2.6圖紙會審記錄

　　1.2.7工程設(shè)計變更記錄及技術(shù)核定記錄（包括質(zhì)量事故處理記錄）

　　1.2.8隱蔽工程驗(yàn)收簽證

　　1.2.9沉降觀測記錄

　　1.2.10防雷接地測試合格證明

　　1.2.11竣工驗(yàn)收證明書

　　1.2.12鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書

　　1.2.13新材料、構(gòu)、配件的鑒定合格證書

　　1.2.14水、電、暖、通、消防、智能化、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書

　　1.2.15砂漿、混凝土試塊試壓報告

　　1.2.16供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報告

　　1.2.17與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門簽訂的相關(guān)協(xié)議書

　　1.2.18各類機(jī)電設(shè)備、附屬設(shè)施、園林綠化工程質(zhì)量保證及維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書

　　1.2.19鑰匙清單

　　1.2.20房地產(chǎn)平面圖；

　　1.2.21房屋分間平面圖；

　　1.2.22房屋及設(shè)備技術(shù)資料。

　　2建筑主體及配套設(shè)施的驗(yàn)收

　　2.1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑設(shè)計規(guī)范的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

　　2.2鋼筋、混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫不得超過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值。

　　2.3承重墻、填充墻必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。

　　2.4外墻防水符合規(guī)范，不得有外墻滲水。外墻面材料應(yīng)易于清洗。

　　2.5各類屋面符合工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水順暢、無積水、無滲漏，應(yīng)有組織排水口，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滴漏，平屋面部分應(yīng)有隔熱、保溫措施，公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

　　2.6地面的面層與基層必須粘接牢固，不空鼓，無脫皮、裂縫、起砂現(xiàn)象，整體地面平整。

　　2.7樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。砼樓梯無裂縫、無表皮剝落。

　　2.8屋面避雷設(shè)施連接牢固，支撐間距符合設(shè)計規(guī)范，油漆完好，接地電阻值符合設(shè)計要求。

　　2.9外墻面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。

　　2.10室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑符合設(shè)計規(guī)范，管道應(yīng)順直，交叉處角度合理排水順暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

　　2.11化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。

　　2.12明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

　　2.13房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面無積水、空鼓、斷裂現(xiàn)象，路面排水溝應(yīng)有鐵蓖等防護(hù)設(shè)施。

　　2.14小區(qū)主干道、支干道、樓前樓后應(yīng)設(shè)置足夠的照明設(shè)施。

　　2.15小區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的生活和建筑垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場所。

　　2.16房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。

　　2.17掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通，無阻塞物，露天部分應(yīng)設(shè)置有效的防落雨措施。

　　2.18園林綠化應(yīng)配備足夠的澆灌設(shè)備、設(shè)施。

　　2.19運(yùn)動場所、設(shè)施應(yīng)達(dá)到功能要求，有足夠的安全防護(hù)措施。

　　2.20施工現(xiàn)場須做到工完、料凈、地清，小區(qū)內(nèi)臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。

　　2.21停車場配套設(shè)施齊全，倒車架、彎道鏡、地鎖設(shè)置合理，車位線、行車指示標(biāo)識清晰、耐久，限高、限速標(biāo)識明顯。

　　2.22群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)

有的質(zhì)量和使用功能要求。

　　3配套機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收

　　3.1供、配電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　3.1.1高壓柜、電力變壓器、低壓配電柜、主電力電纜送電正常，接線端子接線完好，安裝符合設(shè)計及有關(guān)合同要求。自動、手動切換正常，繼電保護(hù)功能正常。

　　3.1.2電表、各類開關(guān)、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具配備合理，二次線路連接符合規(guī)范要求。各類計量表計安裝位置合理，無重復(fù)計量和漏計量現(xiàn)象。

　　3.1.3電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1M歐/kV。

　　3.1.4應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

　　3.1.5照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

　　3.1.6各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。

　　3.1.7發(fā)電機(jī)組啟動及運(yùn)行狀況正常，無雜音，設(shè)備安裝符合技術(shù)設(shè)計規(guī)范，消音處理良好。

　　3.2給、排水設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　3.2.1水箱、水池符合設(shè)計要求，無漏水、滲水現(xiàn)象。

　　3.2.2水泵運(yùn)行平穩(wěn)，聲音正常，所有閘閥、儀表完好，無滲、漏水現(xiàn)象。

　　3.2.3給、排水管網(wǎng)外觀整齊，所有閘閥完好，無滲、漏水現(xiàn)象，管道外部有防腐涂層，油漆無破損，標(biāo)識明顯、規(guī)范。

　　3.2.4室內(nèi)外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢，無雜物堵塞。

　　3.2.5污水處理系統(tǒng)-污水泵（潛水泵）高水位開，低水位停，運(yùn)行平穩(wěn)，重要設(shè)備間天花部位的污水管道下方必須采取安全防護(hù)措施，如設(shè)置喇叭口。

　　3.3弱電設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　3.3.1有線電視、公用天線系統(tǒng)符合規(guī)定等級，接收信號畫面清晰度達(dá)標(biāo)，聲音清楚。

　　3.3.2電話系統(tǒng)分接箱位置設(shè)置合理，布線規(guī)范，標(biāo)識明顯、準(zhǔn)確。

　　3.3.3電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線合理，運(yùn)行穩(wěn)定、可靠。

　　3.3.4電訊系統(tǒng)信號對應(yīng)地點(diǎn)無誤，安裝符合設(shè)計及有關(guān)合同要求。

　　4消防設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　4.1消防管道、煤氣管道、切斷閥外觀完好，功能正常。

　　4.1接合器、水龍帶等配件完好無損、不漏水，安裝位置正確，排送風(fēng)機(jī)風(fēng)量及所有線路符合設(shè)計要求，各種設(shè)施能夠正常運(yùn)作。

　　4.1水泵、管網(wǎng)揚(yáng)程、壓力符合設(shè)計規(guī)范。

　　4.1小區(qū)消防通道設(shè)置合理、暢通。

　　4.1消防設(shè)施的驗(yàn)收主要以消防部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，我方積極參與。

　　5安防智能化系統(tǒng)的驗(yàn)收

　　5.1智能化系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控、周界防翻越、智能門禁、樓宇對講、停車場管理等子系統(tǒng)。

　　5.2主機(jī)設(shè)備質(zhì)量合格，提供廠家檢驗(yàn)合格證明，安裝位置合理、穩(wěn)妥，操作方便便于管理；各系統(tǒng)之間信號傳輸正常、聯(lián)動準(zhǔn)確。

　　5.3系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、探測設(shè)備安全、可靠，信號準(zhǔn)確。

　　5.4管線安裝規(guī)范，易于維修。

　　5.5室內(nèi)設(shè)備要求安裝美觀，能夠合理布控。

　　6設(shè)備間的驗(yàn)收

　　6.1設(shè)備布局合理，便于維修、維護(hù)。

　　6.2設(shè)備間配備足夠的通風(fēng)、降溫、防潮、防鼠設(shè)施，配備足夠的消防器材。

　　6.3設(shè)備間有防水、排水設(shè)施，電器設(shè)備間接地良好。

　　6.4各類設(shè)備標(biāo)識明顯、準(zhǔn)確。

　　4戶內(nèi)設(shè)施的驗(yàn)收

　　4.1地面、墻面、天花無裂痕、縫隙、水跡，外觀完好。

　　4.2塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。

　　4.3門、窗：門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡、無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形；高檔裝飾門裝飾完整。

　　4.4衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。

　　4.5衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

　　4.6開關(guān)、燈具、插座安裝位置正確，安裝牢固可靠，配電箱接地良好。

　　4.7預(yù)留空調(diào)孔位置準(zhǔn)確、規(guī)范，冷凝水排水管通暢。

　　5鑰匙的接管與驗(yàn)收

　　5.1各類鑰匙應(yīng)有詳細(xì)清單。

　　5.2鑰匙應(yīng)有明顯標(biāo)識，開鎖準(zhǔn)確無誤。

　　5.3交接時應(yīng)逐項(xiàng)核對，辦理交接手續(xù)。