新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(2)

　　4.1.3.資料：

　　資料類別　資料名稱　產(chǎn)權(quán)資料

　　用地批準(zhǔn)資料

　　項(xiàng)目批準(zhǔn)資料

　　施工許可證

　　用水、用電、用氣指標(biāo)批文

　　技術(shù)資料

　　住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖

　　所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖

　　單位工程竣工驗(yàn)收證明書

　　地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄

　　地下管網(wǎng)竣工圖

　　所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料(使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告)，隨機(jī)專用工具清單

　　電纜鋪設(shè)記錄

　　線路及電力電纜試驗(yàn)記錄

　　發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄

　　電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄

　　電氣設(shè)備絕緣檢查

　　電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄

　　防雷接地電阻檢測(cè)記錄

　　防雷引下線焊接記錄

　　資料類別

　　資料名稱

　　技術(shù)資料

　　水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證

　　通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄

　　空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄

　　環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證

　　消防驗(yàn)收許可證

　　房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料

　　房屋驗(yàn)收記錄

　　綠化平面圖

　　4.2房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　4.2.1.業(yè)主房屋：

　　業(yè)主房屋應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

　　序號(hào)　檢 查 部 位　檢 查 標(biāo) 準(zhǔn)

　　1　地面

　　水泥地面

　　表面平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢腳板應(yīng)與墻面(板面)緊密結(jié)合。

　　木地板

　　平整牢固、接逢密合，無裂縫，無空鼓起翹、顏色均勻，踢腳線與墻面接縫嚴(yán)密，線角順直。

　　瓷片地面

　　(廚、衛(wèi)、陽臺(tái))

　　有坡度、不積水、不滲漏、排水暢通，無空鼓、開裂，瓷磚勾縫飽滿、均勻。

　　2　墻面

　　水泥砂漿

　　表面平整，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象

　　粉刷

　　無裂紋，無掉粉、起皮，無漏刷、透底，基本無反堿、咬色，無流墜、疙瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線分色平直，陰陽角方正順直。

　　瓷片墻面

　　面磚牢固平整、無破裂、無空鼓、無歪斜、無污漬，無缺楞掉角，顏色一致，勾縫飽滿。面磚縫隙均勻。陰陽角處磚搭接方向正確，非整磚尺寸應(yīng)大于二分之一。

　　3　天花

　　毛坯頂棚

　　表面平整，無裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象

　　粉刷

　　無裂紋，無掉粉、起皮，無漏刷、透底，基本無反堿、咬色，基本無流墜、疙瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線、分色線平直，在燈光下，天花表層不應(yīng)有明顯的起伏陰影，陰陽角方正順直。

　　吊頂

　　整體完好。罩面板與龍骨連接緊密，表面平整，線角順直方正，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫均勻一致;并預(yù)留大小適中，位置適當(dāng)?shù)臋z修口。

　　序號(hào)

　　檢 查 部 位

　　檢 查 標(biāo) 準(zhǔn)

　　4　門、窗

　　開、關(guān)、鎖動(dòng)作自如，小五金配件齊全，縫隙適度，密性好，外門窗不滲漏，顏色一致，無劃痕，無污染，油漆光滑亮麗，不允許起皮、漏刷、透底，反堿、咬色、流墜、疙瘩等。門窗幾何尺寸符合設(shè)計(jì)要求。

　　5　燈具

　　無松動(dòng)、無破裂、表面整潔、開關(guān)正常、位置正確，燈泡完好，并符合設(shè)計(jì)要求。

　　6　開關(guān)、插座、接線盒、配電箱

　　開關(guān)、插座、接線盒安裝牢靠、平齊方正。位置正確合理，使用正常，高度、型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，通電正常;配電箱安裝平齊方正，箱內(nèi)布線整齊，接點(diǎn)緊固，負(fù)荷及支線開關(guān)標(biāo)識(shí)清楚，漏電開關(guān)自檢正常，箱體接地良好，箱蓋完好。

　　7　門鈴、電控鎖、對(duì)講

　　安裝牢固、使用正常，高度、規(guī)格、型號(hào)、功能符合設(shè)計(jì)要求;對(duì)講話質(zhì)要清晰，可視對(duì)講圖像清晰、無抖動(dòng)、變形及干擾;電控鎖開門按鈕靈活。

　　8　預(yù)留

　　預(yù)留孔

　　預(yù)留孔要內(nèi)高外低，傾斜30度左右，孔中無阻隔物，孔的高度要符合設(shè)備安裝要求(不宜太高)，并靠近安裝設(shè)備的位置(包括空調(diào)孔、抽油煙機(jī)、熱水器排氣)。

　　預(yù)留臺(tái)面

　　空調(diào)室外機(jī)安裝臺(tái)面，長(zhǎng)、寬、高應(yīng)符合室外機(jī)的要求(要考慮室內(nèi)面積的大小)。

　　預(yù)留接口

　　冷凝水管預(yù)留接駁口應(yīng)暢通;安裝熱水器冷、熱水管預(yù)留接駁口要有明顯標(biāo)識(shí);煤氣管預(yù)留接駁口的位置符合熱水器、煤氣灶的安裝。

　　9　洗手間潔 具

　　浴缸、淋浴

　　浴缸應(yīng)無脫瓷、劃傷，儲(chǔ)水塞動(dòng)作自如不滲漏，排水暢通有吸力，不得封閉浴缸旁的檢修口，顏色均勻一致;淋浴門動(dòng)作自如，淋浴盆無脫瓷、劃傷，排水暢通有吸力。

　　鏡面、臺(tái)面

　　無劃痕、無破裂、無污漬、無滴漏，周邊打膠飽滿、配件齊全，安裝牢固方正。

　　洗手盆、便器

　　無脫瓷，存水彎不漏水，便器不滲水，排水暢通有吸力，便器不反臭。

　　水龍頭、花灑

　　開關(guān)靈活，出水量正常，無滴漏、無銹蝕，表面無損傷。

　　潔具小配件

　　齊全完好，安裝位置恰當(dāng)、符合使用要求。

　　10　廚房

　　廚柜

　　顏色一致，安裝牢固，門縫均勻，開關(guān)靈活，無回彈、倒翹，表面無損傷，無蟲蟻破壞，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。

　　洗菜盆、水龍頭

　　無損傷、無銹蝕，排水暢通，存水彎不漏水，水龍頭開關(guān)靈活，出水量正常，無滴漏。

　　抽油煙機(jī)、煤氣灶

　　抽油煙機(jī)安裝牢固，外表無劃傷，運(yùn)行平穩(wěn)無異聲，操作按鈕靈活，風(fēng)向正確，逆風(fēng)閥安裝到位，排煙管連接緊密、不漏煙，照明正常;煤氣灶安裝平穩(wěn)，安裝位置合理，配件齊全，無損傷，打火正常。

　　序號(hào)　檢 查 部 位　檢 查 標(biāo) 準(zhǔn)

　　11　給排水　給水

　　給水分戶總閥開關(guān)自如，無滴水，封閉性好，水表無損傷，運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確。

　　排水

　　排水順暢、有吸力，不滲漏，配件齊全，安裝到位。預(yù)留口位置準(zhǔn)確，保護(hù)有效，管內(nèi)無異物。

　　12　通風(fēng)、排氣

　　排氣風(fēng)機(jī)逆風(fēng)閥動(dòng)作自如，排氣管連接緊密無漏風(fēng)。

　　13　護(hù)欄

　　連(焊)接牢固、焊點(diǎn)平滑、油漆飽滿到位，無龜裂現(xiàn)象。

　　14　室內(nèi)衛(wèi)生

　　窗明幾凈，清潔，無建筑垃圾、建筑標(biāo)記及遺留物品。

　　15　樓梯

　　踏步及扶手穩(wěn)固，油漆均勻飽滿。踏步高度、寬度偏差不超過15MM，陰陽角方正，線角順直，正面和背面應(yīng)做截水和滴水，且寬度和深度均大于10CM。

　　16　煤氣管、表

　　無損傷，接口密封好，無泄漏隱患，煤氣管表層應(yīng)刷銀灰色油漆。

　　17　水電表

　　無損傷，接口密封好，無滲漏，無錯(cuò)接反接

　　4.2.2商鋪：

　　4.2.2.1每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。

　　4.2.2.2應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。

　　4.2.2.3商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。

　　4.2.2.4應(yīng)設(shè)置垃圾桶。

　　4.2.2.5公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。

　　4.2.3.管理用房接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　4.2.3.1管理用房面積=住宅區(qū)房屋總套數(shù)´戶均人口數(shù)´人均管理用房面積系數(shù)

　　4.2.3.2房屋總套數(shù)=公寓總套數(shù)+單元住宅總套數(shù)+商業(yè)建筑總面積(M2)/100

　　4.2.3.3戶均人口數(shù)：暫為3.75人/戶

　　4.2.3.4人均管理用房面積系數(shù)：暫為0.06平方米/人

　　4.2.3.5位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。

　　4.2.3.6竣工日期：入伙前30天。

　　4.2.3.7裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見《物業(yè)管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn)》。

　　4.2.4、居委會(huì)用房要求：

　　4.2.4.1面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。

　　4.2.4.2位置：與物業(yè)管理用房安排在一起。

　　4.2.4.3竣工日期：同物業(yè)管理用房。

　　4.2.5、社區(qū)健康中心：

　　100平方米左右。

　　4.2.6、管理處員工宿舍：

　　4.2.6.1面積：住宅區(qū)總建筑面積的2‰ 。

　　4.2.6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施。

　　4.2.6.3竣工日期：管理處成立前。

　　4.2.7、管理處員工食堂：

　　4.2.7.1 住宅區(qū)面積 5萬： 食堂面積 50平方米

　　10萬： 100平方米

　　20萬： 150平方米

　　30萬： 200平方米

　　40萬： 250平方米

　　50萬 300平方米

　　4.2.7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。

　　4.2.7.3竣工日期：管理處成立前。

　　4.2.8、商業(yè)用房：

　　按總建筑面積的3‰(多層)、2‰(高層)的比例配備。

　　4.2.9、室內(nèi)活動(dòng)中心(免費(fèi)場(chǎng)所)：

　　住宅區(qū) 活動(dòng)中心面積

　　5萬平方米： 60平方米

　　10萬平方米： 100平方米

　　10萬平方米及以上：每增加10萬平方米相應(yīng)增加50平方米。

　　4.2.10、室外體育活動(dòng)場(chǎng)所參考標(biāo)準(zhǔn)：

　　如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)10萬平方米以下(含10萬平方米)設(shè)露天羽毛球場(chǎng)2個(gè)、籃球場(chǎng)1個(gè)、乒乓球臺(tái)2個(gè)。

　　(2)20萬平方米：設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。

　　(3)30萬平方米：設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)，游泳池1個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)。

　　(4)40萬平方米(包括40萬以上)：同30萬平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場(chǎng)1個(gè)。

　　4.2.11、會(huì)所：

　　30萬平方米及以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂設(shè)施。

　　4.2.12、物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：

　　4.2.12.1開發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時(shí)，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：

　　A. 地面：水磨石地面或國(guó)產(chǎn)防滑地磚地面。

　　B. 墻面：國(guó)產(chǎn)乳膠漆墻面。

　　C. 頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。

　　D. 門：普通實(shí)木門、局部可用鋁合金門。

　　E. 窗：鋁合金窗。

　　F. 水、電、氣相關(guān)設(shè)備：采用一般的國(guó)產(chǎn)設(shè)備。

　　G. 前臺(tái)木制收銀柜臺(tái)、各辦公房功能隔斷(磚砌、木制或鋁合金隔斷)、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。

　　4.2.12.2如果開發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時(shí)不能滿足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則由物業(yè)管理單位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開發(fā)單位支付。

　　4.2.12.3如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一條標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時(shí)，則由物業(yè)管理單位自付超出部分的費(fèi)用。

　　4.2.12.4物業(yè)管理各類用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場(chǎng)所和員工宿舍必須配備洗手間，裝修標(biāo)準(zhǔn)見住宅局制定的《物業(yè)管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn)》。

　　5. 相關(guān)支持文件

　　KF-CQ09-01《之平管理物業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)》

　　6.質(zhì)量記錄和表格

篇2：新建物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求

　　物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減）

　　1資料：

　　1.1產(chǎn)權(quán)資料

　　A.用地批準(zhǔn)資料.

　　B.項(xiàng)目批準(zhǔn)資料

　　C.施工許可證.

　　D.用水、用電、用氣指標(biāo)批文。

　　1.2技術(shù)資料

　　A．住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。

　　B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。

　　C．單位工程竣工驗(yàn)收證明書。

　　D．地圖勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。

　　E．地下管網(wǎng)竣工圖。

　　F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗(yàn)報(bào)告)，隨即專業(yè)工具清單。

　　G．電纜鋪設(shè)記錄。

　　H．線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。

　　I.發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

　　J．電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。

　　K.電氣設(shè)備絕緣檢查。

　　L．電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。

　　M．防雷接地電阻檢測(cè)記錄。

　　N．防雷引下線焊接記錄。

　　O．水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。

　　P．通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。

　　R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。

　　S．消防驗(yàn)收許可證。

　　T．房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。

　　U．房屋驗(yàn)收記錄。

　　V.綠化平面圖。

　　2房屋

　　2.1內(nèi)墻面

　　表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個(gè)面不少于3個(gè)接點(diǎn)，墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。

　　2.2頂棚（層高），開間尺寸

　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面

　　各房型房間凈高，開間長(zhǎng)，寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在開整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。

　　2.3地坪

　　地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒面不少于3個(gè)點(diǎn)。

　　2.4進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門

　　門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。

　　2.5陽臺(tái)

　　除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓裂開；陽臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺(tái)墻面涂料無色差；陽臺(tái)立管清潔無污染。

　　2.6衛(wèi)生間、廚房間

　　墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

　　2.7塑鋼門窗

　　門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。

　　2.8公共部位（樓梯走到）

　　2.8.1墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。

　　2.8.2地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。

　　2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。

　　2.8.4樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。

　　2.9 外墻

　　2.9.1外墻平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

　　2.9.2窗臺(tái)橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。

　　2.9.3空調(diào)板寬度一

致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。

　　2.9.4陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；無色差，無起皺脫皮，上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。

　　2.9.5外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。

　　2.10屋面

　　2.10.1光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。

　　2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無色差。

　　2.10.3屋里地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水，整個(gè)層面24小時(shí)盛水無滲漏。

　　3給排水、電器部分

　　3.1.給水管

　　每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)牢固，關(guān)卡與管子接觸緊密。

　　給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。

　　水表安裝位置正確，平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約20mm。

　　明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。

　　所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.2排水管

　　排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺(tái)地漏低于地表0.5cm。

　　檢查口位置正確，清掃方便。

　　排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。

　　所有排水管 灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。

　　3.3空調(diào)、雨落管

　　按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

　　管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支撐件間距不大于2m。

　　立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

　　所有管道不堵不漏，排水通暢。

　　雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。

　　3.4煤氣管

　　管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。

　　立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

　　管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。

　　煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。

　　煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。

　　3.5避雷帶

　　避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接，搭接長(zhǎng)度為25mm的2.5倍。

　　避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-4*25mm，圓銅焊接按搭倍數(shù)為φ的6倍雙面焊。

　　全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。

　　3.6配電箱

　　元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）

　　配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

　　3.7開關(guān)，插座（含電視機(jī)、電話、可視對(duì)講機(jī)、寬帶網(wǎng)）

　　線材色標(biāo)符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。

　　開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

　　3.8.陽臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊

　　3.9電器回路測(cè)試

　　絕緣測(cè)試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。

　　通電測(cè)試。漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。

　　3.10配電柜、盤

　　盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。

　　盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。

　　所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。

　　手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。

　　柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。

　　盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。

　　操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。

　　驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件

　　A工程竣工圖

　　B制造廠提供的產(chǎn)品說明書，測(cè)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　C安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗(yàn)記錄。

　　3.11電纜

　　電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，正確，清晰。

　　電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。

　　電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。

　　接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。

　　電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。

　　直理電纜路徑標(biāo)志物與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。

　　驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：

　　A.設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。

　　B.制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　C.電氣試驗(yàn)清單。

　　3.12.電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求

　　電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。

　　電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。

　　潤(rùn)滑脂的情況正常，無變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。

　　電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。

　　電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無雜聲。

　　電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。

　　驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：

　　A.制造廠提供的產(chǎn)品說明書。

　　B.檢查及試驗(yàn)記錄。

　　C.合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。

　　D.調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。

　　3.13電梯

　　A．拽引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。

　　B．限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。

　　C．鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。

　　D．制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)無摩擦。

　　E．導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。

　　F．轎廂的組裝應(yīng)牢固，嬌壁結(jié)合處平整。

　　G．導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。

　　H．轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過

　　I．層門指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。

　　J．廳門，嬌門應(yīng)平整，啟閑時(shí)無擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。

　　K．電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明，嬌箱照明應(yīng)與電源分開。

　　L．電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。

　　M．電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。

　　N．電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。

　　O．各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。

　　P．急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。

　　Q．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。

　　R．轎廂自動(dòng)門的安裝觸板必須靈活可靠。

　　S．井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。

　　T．安全鉗工作必須正常可靠，動(dòng)作后正常恢復(fù)。

　　U．電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎廂內(nèi)無較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。

　　V運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

　　W超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。拽引機(jī)工作正常。

　　*．在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：

　　1.電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。

　　2.制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。

　　3.電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。

　　3.14.水泵

　　水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。

　　離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。

　　出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對(duì)正，牢固可靠。

　　底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，螺栓緊固。

　　電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙均勻。

　　離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滿伏泄露、溫度不得過高。

　　電動(dòng)機(jī)的電流不得超過額定值。

　　運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動(dòng)，聲音正常，各連接部分不得松動(dòng)或泄露。

　　滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過70攝氏度，滑動(dòng)軸承不能超過60攝氏度。

　　驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件：

　　A．制造商提供的產(chǎn)品說明書。

　　B．合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　C．安裝技術(shù)記錄。

　　D．調(diào)整試驗(yàn)記錄。

　　3.1可視門對(duì)講

　　室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。

　　3.16.背景音樂系統(tǒng)

　　室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。

　　3.17.閉路電視可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄像。攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天，夜間正常使用，并保證圖像清晰，配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求。

　　3.18.周界紅外報(bào)警系統(tǒng)

　　系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求，按安裝可靠牢固報(bào)警點(diǎn)沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作。可在不少于三個(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。

　　3.19.電子巡更系統(tǒng)

　　信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。

　　4室外總體部分

　　4.1室外排水工程

　　室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象。

　　窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

　　各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。

　　管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。

　　4.2行車道路

　　瀝青道路：

　　1）道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。

　　2）雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大約5mm。

　　3）道路寬度允許偏差±50mm，厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35／100

　　4）表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm。

　　混凝土路：

　　1）混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。

　　2）混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。

　　3）路面的平整度允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。

　　4）路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15％，無積水現(xiàn)象。

　　4.3小區(qū)景觀、小品

　　按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。

　　各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計(jì)量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。

　　小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。

　　4.4配套設(shè)施

　　各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理要求。

　　4.5綠化建設(shè)

　　1）栽植土及地下水位深度：大、中喬木＞100cm；小喬木和大、中灌木＞80cm；小灌木、宿根花圃＞60cm；草本地被、草坪、

一、二年生草花＞40cm。（種植耐水濕植物除外）

　　2）栽植土壤塊徑：大、中喬木＜80cm；小喬木和大、中灌木＜60cm；小灌木、宿根花鋪＜4cm；

　　3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木＜5cm；草坪、地被、花鋪＜1cm。

　　4）地形標(biāo)高：全高＜100cm為±5cm；全高101cm-299cm為±20cm；全高＞300cm為±50cm。

　　5）土地平整，排水坡恰當(dāng)，無積水，土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。

　　植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）樹木姿態(tài)呈上漲勢(shì)：樹桿挺直，樹冠完整，不脫腳，生長(zhǎng)健壯，根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹系完整。

　　2）草塊每邊應(yīng)在30cm左右，厚度不小于2cm，雜草小于5％、無病蟲害、長(zhǎng)勢(shì)良好。

　　3）花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害。

　　4）植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。

　　樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過5％。

　　2）樹坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。

　　3）樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完，姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林冠線符合設(shè)計(jì)要求。

　　4）栽植深度符合生長(zhǎng)要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。

　　5）樹木栽植垂直度，維護(hù)的支撐。饒桿符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。

　　6）修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝留梢正確。

　　7）樹木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)。數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。

　　草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過％

　　2）土地平整，表土塊小于2cm。排水坡恰當(dāng)，無雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。

　　3）草坪滿鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻、草塊與土壤密結(jié)、平整。

　　4）草坪切邊線條清晰、平順自然。

　　5）花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。

　　4.6維（護(hù)）欄（墻）：

　　安裝牢固：焊點(diǎn)平滑，無脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗，無流墜，顏色一致。

　　設(shè)計(jì)安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。

　　4.7公園椅：

　　在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。

　　公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。

　　4.8單（摩托）車棚：

　　在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際情況吻合。

　　存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。

　　存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。

　　5清潔配置設(shè)施：

　　在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。

　　室外垃圾箱（桶）安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。

　　住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。

　　電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。

　　地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水，考慮防水。

　　天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。

　　應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際情況相區(qū)配，同時(shí)異味不漏住戶。

　　6車庫

　　地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。

　　地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。

　　7公共欄：

　　小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。

　　8消防系統(tǒng)：

　　所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能，流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)。

　　消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。

　　所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。

　　消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。

　　防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。

　　消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。

　　大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話。

　　辦公室、倉(cāng)庫、主要出入口、地下停車場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。

　　防火門：

　　A．公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。

　　B．門開、管、鎖動(dòng)作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損，力量適中。

　　9泳池：

　　泳池的循環(huán)管道上的各閥門應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。

　　泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。

　　泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。

　　泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30cm，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口得數(shù)量。

　　泳池周邊的配置設(shè)施完好無損。、

　　10.商鋪：

　　每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。

　　應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。

　　商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。

　　應(yīng)設(shè)置垃圾桶。

　　公共通道應(yīng)采取節(jié)能燈。

　　11.管理用房轉(zhuǎn)移交接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計(jì)算。

　　位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。

　　竣工日期：在向往戶發(fā)

鑰匙前15天。

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見《物業(yè)管理使用房裝修標(biāo)準(zhǔn)》

　　12.有關(guān)居委會(huì)用房規(guī)定（政府文件）

　　面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。

　　位置：與物業(yè)管理用房安排在一起。

　　竣工日期：同物業(yè)管理用房。

　　13.社區(qū)健康中心（參考）：

　　100平方米左右。

　　14.管理處員工宿舍：

　　屬管理用房面積。

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施。

　　竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前15天。

　　1管理處員工食堂：（根據(jù)具體情況確定，可參考）

　　住宅區(qū)面積5萬：食堂面積50平方米

　　10萬：100平方米

　　20萬：150平方米

　　30萬：200平方米

　　40萬：250平方米

　　50萬：300平方米

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。

　　竣工日期：住宅區(qū)入住前15天。

　　16.商業(yè)用房：

　　按總建筑面積的3％（多層）、2％（高層）的比例配置，此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公司。

　　17.室內(nèi)活動(dòng)中心（免費(fèi)場(chǎng)所）：依據(jù)具體情況定

　　住宅區(qū)活動(dòng)中心面積

　　5萬平方米：60平方米

　　10萬平方米：100平方米

　　10萬平方米及以上，每增加10萬平方米相應(yīng)增加50平方米。

　　18室外體育活動(dòng)活動(dòng)場(chǎng)所參考標(biāo)準(zhǔn)：

　　如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn);

　　1)10萬平方米以下（含10萬平方米）設(shè)露天羽毛球場(chǎng)2個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)，乒乓球臺(tái)2個(gè)。

　　2）20萬平方米，設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。

　　3）30萬平方米，設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)，游泳1個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)。

　　4）40萬平方米（包括40萬以上）：同30萬平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場(chǎng)1個(gè)。

　　19居民會(huì)所：

　　30萬平方米以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂設(shè)施。

　　20.物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：

　　開發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時(shí)，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：

　　A．地面：水磨石地面或國(guó)產(chǎn)防滑地磚地面。

　　B．墻面：國(guó)產(chǎn)乳膠漆墻面。

　　C．頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。

　　D．門：普通實(shí)木門，局部可用鋁合金門。

　　E．窗：鋁合金窗。

　　F．水、電、氣相關(guān)設(shè)備，采用一般的國(guó)產(chǎn)設(shè)備。

　　G．前臺(tái)木質(zhì)收銀柜臺(tái)、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶鑰匙柜、辦公地柜等。

　　如果開發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時(shí)不能滿足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則有物業(yè)管理單位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開發(fā)單位支付。

　　如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時(shí)，則由物業(yè)管理單位自付超出費(fèi)用。

　　物業(yè)管理各類用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場(chǎng)所和員工宿舍必須配置洗手間。

篇3：物業(yè)接管驗(yàn)收對(duì)各施工單位基本要求

　　物業(yè)接管驗(yàn)收對(duì)各施工單位的基本要求

　　1、各施工單位驗(yàn)收前先與物業(yè)公司簽定保修責(zé)任書

　　2、要求供水供電的施工單位每天保障供水和供電。

　　3、要求各施工單位人員每天按管理處要求的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)上下班。

　　4、要求各施工單位人員聽從物業(yè)公司的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和安排。

　　5、要求各施工單位準(zhǔn)備充分的人員。

　　6、要求各施工單位準(zhǔn)備好驗(yàn)收用的工器具和材料。特別是打壓機(jī)。

　　7、要求各施工單位每天一上班就從物業(yè)公司領(lǐng)取不合格項(xiàng)報(bào)告并一周內(nèi)完成整改。

　　8、完成驗(yàn)收后，要求施工單位及時(shí)撤離現(xiàn)場(chǎng)。