地下車位知識(shí)小匯集
1、地下車位可不可以由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行租售?
按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策條款的規(guī)定都是可以的。
2、地下車位租售的法律法規(guī)、政策依據(jù)有哪些?
《民法典》第二百七十六條
《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條
《人民防空工程平時(shí)開(kāi)發(fā)利用管理辦法》第三條
《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》第五十一條
各省市關(guān)于人民防空工程管理的規(guī)定
各省市物業(yè)管理?xiàng)l例
3、地下車位是否已公攤到商品房中?
凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。(根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條第一項(xiàng)的規(guī)定及《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)的要求)
4、地下車位的產(chǎn)權(quán)究竟歸誰(shuí)?
按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位交易管理的通知》(恩施州住建7號(hào)文)產(chǎn)權(quán)歸屬分四種情況：
(一)業(yè)主共有停車位。地上公共停車位屬于全體業(yè)主共有，任何單位和個(gè)人不得改變用途和現(xiàn)狀，建設(shè)單位無(wú)權(quán)出售、出租。由業(yè)主大會(huì)決定將車位交由業(yè)主使用的方式，相關(guān)收益及使用由業(yè)主大會(huì)決定。
(二)人防停車位。按照“平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的原則，投資建設(shè)單位可以出租，但須優(yōu)先滿足業(yè)主需要，不得出售，每次租賃期限不得超過(guò)3年。
(三)產(chǎn)權(quán)停車位(不含人防停車位)。任何單位和個(gè)人不得改變用途和現(xiàn)狀，當(dāng)事人(開(kāi)發(fā)商)可以通過(guò)出售、附贈(zèng)、出租等方式約定歸屬。
(四)機(jī)械式停車位。機(jī)械停車位只能出租，不得銷售，并應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要，租金扣除必要費(fèi)用后由投資人所有。
5、地下車位租售的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由誰(shuí)來(lái)決定?
產(chǎn)權(quán)停車位、車庫(kù)的租售價(jià)格由價(jià)格行政主管部門制定指導(dǎo)價(jià);人防車位非戰(zhàn)備時(shí)由建設(shè)投資人租賃給業(yè)主停車使用，停車位、車庫(kù)租賃費(fèi)由人民防空行政主管部門會(huì)同價(jià)格行政主管部門制定指導(dǎo)價(jià)。
6、地下車位可以預(yù)售嗎?有什么意義?
可以預(yù)售。意味著買房的同時(shí)，就可以購(gòu)買車位。房子是期房，車位也是，不必等到初始登記以后再銷售。
7、地下車位是否擁有產(chǎn)權(quán)?
建筑區(qū)劃內(nèi)的非人防工程的地下車位購(gòu)買后業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)。
8、購(gòu)買地下車位能否貸款?
可以貸款。但目前銀行車位貸款業(yè)務(wù)，只針對(duì)在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區(qū)內(nèi)的車庫(kù)車位的貸款，貸款利率按照同期的消費(fèi)貸款利率來(lái)執(zhí)行。不同銀行對(duì)車庫(kù)車位貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定不盡相同，具體請(qǐng)咨詢各大銀行。
9、能否用公積金或公積金貸款買車位?
公積金貸款不支持購(gòu)買車位。現(xiàn)行的公積金管理?xiàng)l例規(guī)定公積金只能用于購(gòu)買、建造、大修等自住房。
10、住房轉(zhuǎn)賣他人時(shí)，車位如何處置?
商品房需轉(zhuǎn)讓的，地下停車位應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。需分別或單獨(dú)轉(zhuǎn)讓地下停車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給該小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人;需出租的，應(yīng)當(dāng)出租給該小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人或承租人。
11、車位產(chǎn)權(quán)有多少年?
地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的最高使用年限，對(duì)應(yīng)地上建設(shè)用地使用權(quán)用途最高使用年限確定。
連建地下空間建設(shè)用地使用權(quán)用途與地上建設(shè)用地使用權(quán)用途一致的，其土地使用權(quán)年限一致;用途不一致的，其土地使用權(quán)起算年限與地上建設(shè)用地起算年限一致，并按照土地管理相關(guān)規(guī)定確定的用途類別分別確定土地使用權(quán)年限，但不超過(guò)其地上建設(shè)用地使用權(quán)的最高年限。
12、已購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)車位，能否單獨(dú)轉(zhuǎn)賣?
能單獨(dú)轉(zhuǎn)賣。應(yīng)當(dāng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給該商品房小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人。
13、開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的車位，能否辦理產(chǎn)權(quán)證?
具體視購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容確定，如果是簽訂內(nèi)容贈(zèng)送的使用權(quán)，則不可辦理產(chǎn)權(quán)證;如果簽訂內(nèi)容贈(zèng)送的是產(chǎn)權(quán)，且贈(zèng)送車位不屬于人防車位，則可辦理產(chǎn)權(quán)證。
14、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的車位，能否抵押貸款、轉(zhuǎn)移登記?
贈(zèng)送的車位如果具有產(chǎn)權(quán)，并取得產(chǎn)權(quán)登記，可辦理相關(guān)手續(xù)。
15、租賃車位，合同可以簽多久?
一般是1年一簽，最多不超過(guò)20年。
16、租賃車位，后期能否購(gòu)買?
租賃車位合同到期后，若無(wú)本小區(qū)業(yè)主提出購(gòu)買預(yù)約申請(qǐng)，則可優(yōu)先由租賃人購(gòu)買本車位。
17、商業(yè)廣場(chǎng)的地下車位，是否可以租售?
單建地下社會(huì)公共停車場(chǎng)，不得進(jìn)行分割登記和分割銷售、轉(zhuǎn)讓。因此單建的商業(yè)廣場(chǎng)的地下車位不可以進(jìn)行分割銷售，但可以出租使用。
18、人防工程車位也可以租售嗎?
人防工程車位只可租不可售。
19、是不是每個(gè)小區(qū)都有人防工程?
不一定，根據(jù)建筑區(qū)劃規(guī)劃而定。
20、人防車位可租給非小區(qū)業(yè)主嗎?
在滿足本小區(qū)業(yè)主之前，不可以。
21、人防車位的租賃收入，歸誰(shuí)所有?
收益歸投資者所有。
22、哪些車位只能租不能售?
1.人防車位只能租不能售。
2.機(jī)械式停車位只能租不能售。
3.業(yè)主共有停車位建設(shè)單位不能租不能售。
23、小區(qū)業(yè)主最多可購(gòu)買幾個(gè)車位?
最多可購(gòu)買2個(gè)車位。在車位配比不超過(guò)1：1的情況下，購(gòu)房人每購(gòu)買1套房屋只能相應(yīng)購(gòu)買1個(gè)產(chǎn)權(quán)停車位;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋已銷售完畢且車位辦理了初始登記尚有車位未售出的，建設(shè)單位將停車位銷售情況在該項(xiàng)目建筑區(qū)內(nèi)顯著位置公示1個(gè)月后，該項(xiàng)目購(gòu)房人可以自主選擇購(gòu)買第二個(gè)停車位，但一套房屋或一個(gè)業(yè)主最多可購(gòu)買二個(gè)車位。
24、租了或買了車位，還需要哪些費(fèi)用開(kāi)支?
購(gòu)買車位的還需要支出契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;租用停車位除需繳納租金外，還需繳納機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)。
25、租買了車位，還需要向物業(yè)繳費(fèi)嗎?
買停車位買的是產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司提供管理服務(wù)收取的管理費(fèi)，所以仍需向物業(yè)單位繳納機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)。
26、非小區(qū)業(yè)主能否租買小區(qū)地下車位?
在優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主需求的前提下，仍有空余車位的，可出租給本建筑區(qū)劃以外的單位或個(gè)人停車使用，每次租賃期限不得超過(guò)一年。但非小區(qū)業(yè)主不得購(gòu)買小區(qū)停車位。
篇2：地下車位知識(shí)關(guān)答
1、地下車位可不可以由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行租售？
按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策條款的規(guī)定都是可以的。
2、地下車位租售的法律法規(guī)、政策依據(jù)有哪些？
《民法典》第二百七十六條
《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條
《人民防空工程平時(shí)開(kāi)發(fā)利用管理辦法》第三條
《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》第五十一條
各省市關(guān)于人民防空工程管理的規(guī)定
各省市物業(yè)管理?xiàng)l例
3、地下車位是否已公攤到商品房中？
凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。(根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條第一項(xiàng)的規(guī)定及《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)的要求)
4、地下車位的產(chǎn)權(quán)究竟歸誰(shuí)？
按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位交易管理的通知》(恩施州住建7號(hào)文)產(chǎn)權(quán)歸屬分四種情況：
(一)業(yè)主共有停車位。地上公共停車位屬于全體業(yè)主共有，任何單位和個(gè)人不得改變用途和現(xiàn)狀，建設(shè)單位無(wú)權(quán)出售、出租。由業(yè)主大會(huì)決定將車位交由業(yè)主使用的方式，相關(guān)收益及使用由業(yè)主大會(huì)決定。
(二)人防停車位。按照“平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的原則，投資建設(shè)單位可以出租，但須優(yōu)先滿足業(yè)主需要，不得出售，每次租賃期限不得超過(guò)3年。
(三)產(chǎn)權(quán)停車位(不含人防停車位)。任何單位和個(gè)人不得改變用途和現(xiàn)狀，當(dāng)事人(開(kāi)發(fā)商)可以通過(guò)出售、附贈(zèng)、出租等方式約定歸屬。
(四)機(jī)械式停車位。機(jī)械停車位只能出租，不得銷售，并應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要，租金扣除必要費(fèi)用后由投資人所有。
5、地下車位租售的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由誰(shuí)來(lái)決定？
產(chǎn)權(quán)停車位、車庫(kù)的租售價(jià)格由價(jià)格行政主管部門制定指導(dǎo)價(jià);人防車位非戰(zhàn)備時(shí)由建設(shè)投資人租賃給業(yè)主停車使用，停車位、車庫(kù)租賃費(fèi)由人民防空行政主管部門會(huì)同價(jià)格行政主管部門制定指導(dǎo)價(jià)。
6、地下車位可以預(yù)售嗎？有什么意義？
可以預(yù)售。意味著買房的同時(shí)，就可以購(gòu)買車位。房子是期房，車位也是，不必等到初始登記以后再銷售。
7、地下車位是否擁有產(chǎn)權(quán)？
建筑區(qū)劃內(nèi)的非人防工程的地下車位購(gòu)買后業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)。
8、購(gòu)買地下車位能否貸款？
可以貸款。但目前銀行車位貸款業(yè)務(wù)，只針對(duì)在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區(qū)內(nèi)的車庫(kù)車位的貸款，貸款利率按照同期的消費(fèi)貸款利率來(lái)執(zhí)行。不同銀行對(duì)車庫(kù)車位貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定不盡相同，具體請(qǐng)咨詢各大銀行。
9、能否用公積金或公積金貸款買車位？
公積金貸款不支持購(gòu)買車位。現(xiàn)行的公積金管理?xiàng)l例規(guī)定公積金只能用于購(gòu)買、建造、大修等自住房。
10、住房轉(zhuǎn)賣他人時(shí)，車位如何處置？
商品房需轉(zhuǎn)讓的，地下停車位應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。需分別或單獨(dú)轉(zhuǎn)讓地下停車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給該小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人;需出租的，應(yīng)當(dāng)出租給該小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人或承租人。
11、車位產(chǎn)權(quán)有多少年？
地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的最高使用年限，對(duì)應(yīng)地上建設(shè)用地使用權(quán)用途最高使用年限確定。
連建地下空間建設(shè)用地使用權(quán)用途與地上建設(shè)用地使用權(quán)用途一致的，其土地使用權(quán)年限一致;用途不一致的，其土地使用權(quán)起算年限與地上建設(shè)用地起算年限一致，并按照土地管理相關(guān)規(guī)定確定的用途類別分別確定土地使用權(quán)年限，但不超過(guò)其地上建設(shè)用地使用權(quán)的最高年限。
12、已購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)車位，能否單獨(dú)轉(zhuǎn)賣？
能單獨(dú)轉(zhuǎn)賣。應(yīng)當(dāng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給該商品房小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人。
13、開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的車位，能否辦理產(chǎn)權(quán)證？
具體視購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容確定，如果是簽訂內(nèi)容贈(zèng)送的使用權(quán)，則不可辦理產(chǎn)權(quán)證;如果簽訂內(nèi)容贈(zèng)送的是產(chǎn)權(quán)，且贈(zèng)送車位不屬于人防車位，則可辦理產(chǎn)權(quán)證。
14、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的車位，能否抵押貸款、轉(zhuǎn)移登記？
贈(zèng)送的車位如果具有產(chǎn)權(quán)，并取得產(chǎn)權(quán)登記，可辦理相關(guān)手續(xù)。
15、租賃車位，合同可以簽多久？
一般是1年一簽，最多不超過(guò)20年。
16、租賃車位，后期能否購(gòu)買？
租賃車位合同到期后，若無(wú)本小區(qū)業(yè)主提出購(gòu)買預(yù)約申請(qǐng)，則可優(yōu)先由租賃人購(gòu)買本車位。
17、商業(yè)廣場(chǎng)的地下車位，是否可以租售？
單建地下社會(huì)公共停車場(chǎng)，不得進(jìn)行分割登記和分割銷售、轉(zhuǎn)讓。因此單建的商業(yè)廣場(chǎng)的地下車位不可以進(jìn)行分割銷售，但可以出租使用。
18、人防工程車位也可以租售嗎？
人防工程車位只可租不可售。
19、是不是每個(gè)小區(qū)都有人防工程？
不一定，根據(jù)建筑區(qū)劃規(guī)劃而定。
20、人防車位可租給非小區(qū)業(yè)主嗎？
在滿足本小區(qū)業(yè)主之前，不可以。
21、人防車位的租賃收入，歸誰(shuí)所有？
收益歸投資者所有。
22、哪些車位只能租不能售？
1.人防車位只能租不能售。
2.機(jī)械式停車位只能租不能售。
3.業(yè)主共有停車位建設(shè)單位不能租不能售。
23、小區(qū)業(yè)主最多可購(gòu)買幾個(gè)車位？
最多可購(gòu)買2個(gè)車位。在車位配比不超過(guò)1：1的情況下，購(gòu)房人每購(gòu)買1套房屋只能相應(yīng)購(gòu)買1個(gè)產(chǎn)權(quán)停車位;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋已銷售完畢且車位辦理了初始登記尚有車位未售出的，建設(shè)單位將停車位銷售情況在該項(xiàng)目建筑區(qū)內(nèi)顯著位置公示1個(gè)月后，該項(xiàng)目購(gòu)房人可以自主選擇購(gòu)買第二個(gè)停車位，但一套房屋或一個(gè)業(yè)主最多可購(gòu)買二個(gè)車位。
24、租了或買了車位，還需要哪些費(fèi)用開(kāi)支？
購(gòu)買車位的還需要支出契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;租用停車位除需繳納租金外，還需繳納機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)。
25、租買了車位，還需要向物業(yè)繳費(fèi)嗎？
買停車位買的是產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司提供管理服務(wù)收取的管理費(fèi)，所以仍需向物業(yè)單位繳納機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)。
26、非小區(qū)業(yè)主能否租買小區(qū)地下車位？
在優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主需求的前提下，仍有空余車位的，可出租給本建筑區(qū)劃以外的單位或個(gè)人停車使用，每次租賃期限不得超過(guò)一年。但非小區(qū)業(yè)主不得購(gòu)買小區(qū)停車位。
篇3：停車位停車費(fèi)知識(shí)點(diǎn)
一、住宅小區(qū)停車位有哪幾種形式
1、住宅小區(qū)地面停車位(全體業(yè)主共有)
2、住宅小區(qū)地下停車位(人防地下車位、開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的車位)
3、樓房首層架空停車位(看層高是否超2.2米，是否有產(chǎn)權(quán))
4、住宅首層封閉式車庫(kù)(購(gòu)買的業(yè)主所有)
5、獨(dú)立建設(shè)的多層車位(開(kāi)發(fā)商所有)
6、樓房屋頂平臺(tái)停車位(全體業(yè)主共有)
二、住宅小區(qū)各種停車位分別需要交哪些費(fèi)
1、住宅小區(qū)地面停車位(汽車停放費(fèi)和租金)
2、住宅小區(qū)地下停車位
(人防地下車位、未出售或不能出售的地下車位交汽車停放費(fèi)和租金)
(業(yè)主購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)地下車位交汽車停放費(fèi))
3、樓房首層架空停車位
(未出售或不能出售的首層架空停車位交汽車停放費(fèi)和租金)
(業(yè)主購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)首層架空停車位交汽車停放費(fèi))
4、住宅首層封閉式車庫(kù)(汽車停放費(fèi))
5、獨(dú)立建設(shè)的多層車位(汽車停放費(fèi)和租金)
6、樓房屋頂平臺(tái)停車位(汽車停放費(fèi)和租金)
三、停車管理費(fèi)的規(guī)范稱呼
汽車停放費(fèi)。
四、停車費(fèi)包括哪些費(fèi)
停車費(fèi)包括汽車停放費(fèi)和租金。
汽車停放費(fèi)包括用于車位、車庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。
租金是車位所有權(quán)人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費(fèi)用。
五、汽車停放服務(wù)是否屬于物業(yè)公共服務(wù)
不屬于。汽車停放服務(wù)并不是每一位業(yè)主都需要，而且有的業(yè)主不止一輛汽車，車位屬性也多種多樣(有產(chǎn)權(quán)車位、租賃車位;有地面車位、地下車位、架空車位、封閉車位、機(jī)械車位等)。
六、為什么交了物業(yè)費(fèi)，還要交停車費(fèi)
小區(qū)地面停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)(租金)，一種是管理費(fèi)(汽車停放費(fèi))。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。
此處的物業(yè)公共收費(fèi)，即通常說(shuō)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或物業(yè)費(fèi)，不包含汽車停放費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)不同的概念，前者包括后者。
七、物業(yè)公司在小區(qū)劃車位，需要哪些程序
雖然小區(qū)停車管理不屬于公共服務(wù)，但是物業(yè)公司沒(méi)有單方面劃停車位的權(quán)利。因?yàn)樾^(qū)道路權(quán)屬歸全體業(yè)主，劃停車位也可能侵犯相關(guān)業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司必須得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)收益分配作出具體約定，才能設(shè)立和運(yùn)營(yíng)地面停車位。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
八、小區(qū)停車費(fèi)收取依據(jù)是什么
一般來(lái)說(shuō)，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域的汽車停放費(fèi)、車位租金等實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立后,普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定，通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。
九、小區(qū)停車費(fèi)由誰(shuí)收取
汽車停放費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定收取;
租金由車位專有人或管理者根據(jù)合同約定收取，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，分別核算。
十、哪些情況應(yīng)該免收停車費(fèi)
對(duì)進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費(fèi)用。
另外，根據(jù)合同約定允許其他外來(lái)車輛進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停車的，在約定時(shí)限內(nèi)免交汽車停放費(fèi)。
十一、業(yè)主車輛停放在小區(qū)受損，物業(yè)是否要賠償
小區(qū)物業(yè)對(duì)停車所收取的費(fèi)用為停車費(fèi)，即在某時(shí)段內(nèi)占有使用該區(qū)域場(chǎng)地的權(quán)利，如果沒(méi)有明確的約定，物業(yè)公司對(duì)車輛只承擔(dān)安全保障義務(wù)而非保管義務(wù)，安全保障義務(wù)應(yīng)當(dāng)以善良管理人的注意義務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)公司在合理履行安全保障義務(wù)后，對(duì)業(yè)主遭受的損失不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;物業(yè)管理圈。在履行對(duì)小區(qū)車輛管理、安全防范時(shí)有瑕疵和疏漏，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。看過(guò)程不是看結(jié)果。物業(yè)公司收取的費(fèi)用是汽車停放費(fèi)，并非汽車保管費(fèi)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。
十二、物業(yè)公司在停車協(xié)議中，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
停車協(xié)議中避免使用帶有結(jié)果意義的“看管”、“保管”等字樣，應(yīng)使用純粹描述行為的“巡視”、“檢查”等。停車卡上寫明“本停車場(chǎng)僅提供場(chǎng)地，不負(fù)責(zé)保管”等內(nèi)容。
十三、停車位最長(zhǎng)租賃時(shí)間是多少年
人防工程停車位租期不得超過(guò)3年，其他停車位租期不得超過(guò)20年。
十四、什么是小區(qū)地面停車位
住宅小區(qū)地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施。
十五、如何理解小區(qū)地面停車位屬全體業(yè)主共有
由于地面停車位是直接設(shè)置在小區(qū)土地表面的停車設(shè)施，也就是直接設(shè)置在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。實(shí)際上，地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)。又因?yàn)榈孛嫱＼囄恢皇峭ㄟ^(guò)劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。因此，住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人(業(yè)主)共同擁有，所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有權(quán)人(業(yè)主)享有。
《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
十六、地下車位歸誰(shuí)所有
1、人防工程用作停車位的，產(chǎn)權(quán)歸“投資人”所有。
2、非人防工程的地下車位
層高小于2.2米的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其權(quán)屬依附于地上建筑物，由小區(qū)業(yè)主共有;
層高大于2.2米的地下車庫(kù)，其與地上建筑物雖可能在載體上有連接，但在功能上已完全脫離，可以獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獲取效益。因此，這部分地下車位不應(yīng)當(dāng)作為從物，而應(yīng)當(dāng)成為專有權(quán)的客體，歸“投資人”所有。
十七、首層架空停車位是否屬于全體業(yè)主共有
看層高。
根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，層高2.2米以下的房屋和地下室不計(jì)入建筑面積。所以，如果樓房首層架空停車位層高較矮，低于2.2米，不單獨(dú)計(jì)算建筑面積，也不參與計(jì)算建筑容積率，此時(shí)，首層架空車庫(kù)是房屋建筑的從物，是共有部分，應(yīng)由設(shè)置架空層的該幢建筑全體業(yè)主共有;
當(dāng)層高在2.2米以上時(shí)，因其可以計(jì)入建筑面積、參與計(jì)算建筑容積率、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)，而成為區(qū)分所有權(quán)的專有部分，屬開(kāi)發(fā)商所有。
十八、小區(qū)里獨(dú)立建設(shè)的多層車位歸誰(shuí)所有
多層車位主要指小區(qū)內(nèi)專為停車目的而建設(shè)的獨(dú)立建筑物，具有結(jié)構(gòu)和利用上的獨(dú)立性。作為獨(dú)立建造的建筑物，它應(yīng)獨(dú)立計(jì)算建筑面積，參與分?jǐn)偼恋氐氖褂脵?quán)。因此，該類型的車位是計(jì)算建筑容積率的。根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論，也可以成為區(qū)分所有權(quán)的專有部分，歸開(kāi)發(fā)商所有。
十九、租用小區(qū)地面停車位要交哪些費(fèi)
由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會(huì)(即全體區(qū)分所有人的代表機(jī)構(gòu))交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納汽車停放費(fèi)。
二十、業(yè)主小區(qū)違停，物業(yè)公司是否有權(quán)鎖車
物業(yè)公司無(wú)權(quán)鎖車，更無(wú)權(quán)罰款，因?yàn)槲飿I(yè)公司不是執(zhí)法機(jī)關(guān)。判斷車輛是否違停，只有交警和城管有此權(quán)力。物業(yè)公司可以采用勸阻、在車子周邊放置障礙物等方式，維護(hù)小區(qū)公共秩序。
二十一、哪些車位能買賣
有產(chǎn)權(quán)的車位。《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。”
二十二、哪些車位能辦產(chǎn)權(quán)
地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。
二十三、未分?jǐn)偟牡叵萝噹?kù)是否都可以買賣
分情況。人防工程未分?jǐn)偅米鬈囄粫r(shí)，不能買賣。《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”
二十四、地下車庫(kù)和小區(qū)容積率有什么關(guān)系
只有參加建筑面積容積率計(jì)算的建筑物，才能取得相應(yīng)宗地號(hào)的土地使用權(quán)面積份額。開(kāi)發(fā)商如果將地下車庫(kù)作為地下建筑面積報(bào)批，則地下車庫(kù)可以計(jì)入容積率，也可以進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)的初始登記，取得獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
二十五、小區(qū)車位能否對(duì)外來(lái)車輛開(kāi)放
可以，但必須小區(qū)車位充足，且經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意。小區(qū)停車位應(yīng)優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主的需求，而不是外來(lái)車輛只要付費(fèi)就可以停車。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司對(duì)外提供車位須經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，對(duì)外提供車位所收費(fèi)用如何使用，也要經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定。
二十六、外來(lái)車輛在小區(qū)引發(fā)糾紛，物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任
如果物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議中關(guān)于車輛進(jìn)入驗(yàn)證等制度，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二十七、擁有產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主，能否申請(qǐng)地面停車位
筆者認(rèn)為是可以的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)車位屬于業(yè)主的專有部分，即使在小區(qū)地面停車位與業(yè)主戶數(shù)比例小于1:1的情況下，業(yè)主依然享有地面車位的共有權(quán)。《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
二十八、物業(yè)公司為什么可以收取停車費(fèi)
物業(yè)公司是受全體業(yè)主委托管理小區(qū)物業(yè)的，受全體業(yè)主委托收取停車費(fèi)是其職責(zé)范圍。
二十九、停車費(fèi)用在哪兒了
收取的汽車停放費(fèi)作為物業(yè)管理服務(wù)成本和稅金，租金歸全體業(yè)主或投資人所有。
三十、業(yè)主的小區(qū)地面停車位共有權(quán)如何體現(xiàn)
小區(qū)地面停車位是全體業(yè)主共有，但不代表是每個(gè)業(yè)主單個(gè)所有，業(yè)主對(duì)車位行使共有權(quán)，體現(xiàn)在對(duì)共有車位收益的分配和共同管理的權(quán)利上(如劃停車位須業(yè)主大會(huì)同意)。