云南省德宏傣族景頗族自治州人民政府

　　德宏州人民政府公告第26號

　　二○○八年七月四日

　　第一章 總 則

　　第一條 根據《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規,并結合我州實際,制定本辦法。

　　第二條 個人住房公積金貸款是指住房公積金管理中心用其管理的住房公積金按規定委托銀行向住房公積金繳存職工個人發放的用于解決自住住房的一種政策性住房貸款。

　　第三條 政策性住房公積金貸款實行繳存住房公積金義務與權利對等的原則。

　　第四條 工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行四家國有商業銀行受住房公積金管理中心的委托,辦理住房公積金手續委托貸款業務,風險由中心承擔。

　　第二章 貸款對象和條件

　　第五條 凡具有我州城鎮常住戶口,正常繳存住房公積金在12個月以上的在職職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房并具備以下條件的,可申請住房公積金貸款。

　　(一)借款人具有完全民事行為能力;

　　(二)購買住房并已訂立有效的購房合同及付清了不低于20%的首付款;或持有自建、翻建、大修自住住房的批準文件及工程施工合同,并已完成建設投資20%以上;

　　(三)有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　(四)有房地產抵押手續;

　　第六條 作為第三方保證人,應符合《中華人民共和國擔保法》第七條的規定。

　　第三章 貸款的額度、期限和利率

　　第七條 購建自住住房的每戶家庭原則上只能享受一次貸款 。在上次貸款未還清前,不能發生新的貸款。如歸集資金不能滿足貸款需求時,應優先滿足首次借款家庭的貸款需求,并根據繳存住房公積金的時間長短實行輪候制。

　　第八條 貸款額度最高限額為20萬元;

　　第九條 貸款額度不得高于抵押物評估價值的70%。

　　第十條 貸款期限:住房公積金的貸款年限應根據借款人的職業穩定情況和有效工作年限合理確定,但最短不得低于1年,最長不得超過15年。

　　第十一條 貸款利率:住房公積金貸款的利率按建設部、人民銀行規定的利率執行。如遇國家貸款利率調整按有關貸款利率調整的規定執行。

　　第十二條 住房公積金貸款期限在1年以內(含1年)的,遇法定利率調整,按貸款約定利率執行,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整時,于次年1月1日開始,按照相應利率檔次執行新的利率標準。

　　第四章 貸款程序

　　第十三條 符合條件的借款人向中心直接申請住房公積金個人住房貸款。

　　第十四條 借款人申請住房公積金貸款應填寫《貸款申請表》,并按要求提供以下資料:

　　(一)借款人書面申請;

　　(二)借款人、配偶及其他相關權利人的有效身份證明、婚姻關系證明復印件(驗證原件);

　　(三)借款人的購房合同(購房協議)或自建、翻建、大修自住住房的批準文件或證明文件復印件(驗證原件);

　　(四)借款人、配偶及其他共同還款人的收入證明。

　　(五)有效的購房首付款證明;

　　(六)借款人及共有人出具的同意以購買、自建的住房作抵押的書面承諾;以其他資產或權利作抵、質押的,應提供抵、質押物的權屬證明;采取其他擔保方式的(來自:m.dewk.cn),應提供保證人資信證明及保證人同意擔保的承諾書;

　　(七)借款人用房地產抵押,要提供有評估資

　　質的房地產估價機構出具的抵押物的估價報告書;

　　(八)貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　第十五條 中心應在接受借款人申請后15個工作日內完成貸款審核,做出是否準予貸款的決定,并通知借款申請人。

　　第十六條 借款人如對住房公積金中心做出的決定有異議的,可在收到決定后的5個工作日內向住房公積金管委會提出申訴。

　　第十七條 中心審核批準借款人的貸款申請后,向受托銀行下達《住房公積金委托貸款通知書》,到指定的受托銀行辦理相關手續。

　　第十八條 借款合同生效后,受托銀行按合同約定的時間,用轉帳方式將貸款資金劃轉到個人在銀行開立的帳戶。

　　第五章 貸款償還

　　第十九條 住房公積金貸款一般采用等額本息(即貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息)還款法(但借款人采用住房公積金擔保,且住房公積金繳存余額等于或大于貸款額度的除外)。

　　第二十條 借款人應恪守信用,按照借款合同約定的歸還期按期還本付息。逾期者,對逾期部分,按人民銀行的罰息標準執行,并且中心有權按合同約定從借款人、借款人配偶和借款擔保人工資及住房公積金(余額)中直接扣款。

　　第二十一條 出現下列情形之一,中心有權按合同約定處分抵押物。

　　(一)借款人在借款合同期滿并超過三個月,未能依約償清貸款本息的;

　　(二)借款人擅自將抵押房地產私下出售、交換、贈與和改建的;

　　(三)借款人死亡而無繼承人或受贈人;

　　(四)借款人死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務的。

　　第六章 抵押和擔保

　　第二十二條 借款人應以房地產作為償還貸款的抵押物。

　　第二十三條 貸款抵押物應當符合《中華人民共和國物權法》第一百八十條的規定?！吨腥A人民共和國物權法》第一百八十四條規定不得抵押的財產,不得用于貸款抵押。

　　第二十四條 以房地產作為抵押物的,應當辦理抵押登記,抵押權自登記時設立。

　　第二十五條 抵押住房的現值,購買住房的以購房合同證明的房價為準,其他則以評估價為準。

　　第二十六條 以建設用地使用權抵押的,其價值以具有評估資質的估價機構出具的評估價為準。

　　第二十七條 以房產抵押的,該房產占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的房產一并抵押。建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產,但借款人不能履行借款合同時,中心有權將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優先受償。

　　第二十八條 以共有的房地產設定抵押權的,須經全體共有人書面同意, 抵押物價值以抵押人所有的份額為限。

　　第二十九條 房地產抵押后,產權證書交抵押權人收押,房地產抵押收據由抵押權人執存根。

　　第三十條 抵押物在抵押期間,未經貸款人同意,抵押人不得出租、轉讓、變賣、饋贈,不得進行再抵押。

　　第三十一條 在抵押期間,抵押人負有維修、保養、保證抵押物完好無損的責任,抵押權人有權檢查由抵押人暫管的抵押物。抵押權人負有完整無損、保存抵押物證件的責任,如有遺失或損壞負有申辦或修復的義務。

　　第三十二條 借款人不能履行借款合同,抵押當事人可經協商采取折價轉讓或拍賣、變賣的方式處分抵押物,所得價款,應按下列順序分配:

　　(一)支付拍賣、處理抵押物的費用,并扣除與抵押物有關的稅費;

　　(二)償還抵押人所欠住房公積金貸款本息及違約金;

　　(三)其余部分退還借款人,如有不足則向借款人追索。

　　第三十三條 在按規定處分抵押物時,其他共有權人在同等條件下有優先購買權。

　　第三十四條 借款人以第三方房地產作為抵押的,必須征得第三方的書面擔保。若第三方為我州繳存住房公積金的職工,第三方的住房公積金存款余額也將被設定為擔保財產。自合同簽訂后至借款人還清貸款之前,擔保人不得提取其個人賬戶內的住房公積金,也不能再為

　　其他職工提供還款擔保。

　　借款人出現逾期,中心有權按擔保合同約定從第三方擔保人的工資及公積金存款余額中直接扣款用于償還貸款。

　　第三十五條 借款人也可用本人或他人的住房公積金存款余額作為貸款質押。實行互保貸款的,中心有權從借款人和保證人住房公積金帳戶中強制扣收住房公積金用于歸還借款人所欠債務,將所扣金額書面通知借款人和保證人。

　　第三十六條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、扣押、監管或已設定抵押權等情況產生的法律后果,由借款人承擔一切責任。

　　第七章 借款人合同的變更和終止

　　第三十七條 借款合同當事人任何一方,需要解除或變更合同的,必須經合同雙方協商同意,依法簽訂變更協議,在變更協議簽訂生效之前,原合同繼續有效。

　　第三十八條 借款人在還款期內死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財產合法繼承人、受遺贈人或監護人不繼續履行借款人所簽訂的借款合同,貸款人有權終止合同,并按《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》的相關規定處分抵押物或質押物。

　　第三十九條 保證人失去擔保資格和能力時,借款人應變更擔保人,并重新辦理擔保手續,若不能重新設立擔保手續的,貸款人有權終止合同。

　　第四十條 抵押人或出質人按合同規定償清全部貸款本息后,抵押物和質押物返還抵押人或出質人,借款合同終止。

　　第四十一條 借款人在借款期間連續停繳住房公積金三個月以上,并且接到催繳通知后1個月內仍未恢復正常繳存時,中心有權要求借款人提前清償貸款并終止合同。

　　第四十二條 貸款當事人在履行合同過程中發生糾紛,不能協商解決的,直接向當地人民法院提起訴訟。

　　第八章 附 則

　　第四十三條 本暫行辦法由德宏州住房公積金管理中心負責解釋。

　　第四十四條 本暫行辦法自20**年7月4日起實施。

　　第四十五條 原頒布的《德宏州住房公積金貸款管理暫行辦法》(州政府第8號公告)及《〈德宏州住房公積金貸款管理(暫行)辦法〉補充規定》(州政府第15號公告)廢止。

篇2：撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(2010修正)

　　撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(20**修正)

　　撫順市人民政府令 第119號

　　《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》業經20**年3月30日市政府第33次常務會議通過，現予發布。

　　市長 劉強

　　二〇〇六年四月十日

　　撫順市人民政府令 第151號

　　撫順市人民政府關于修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定，業經20**年8月19日市政府第20次常務會議審議通過，現予公布。

　　代市長 王桂芬

　　二〇一〇年八月二十四日

　　撫順市人民政府關于修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定

　　撫順市人民政府第20次常務會議決定對《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》作如下修改：

　　一、增加一條作為第九條：“省內其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。

　　本市繳存住房公積金的職工在省內其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。

　　申請住房公積金異地貸款的，應當持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存證明?！?/p>

　　二、原第九條調整為第十條，其中第二款修改為：“借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。”

　　三、其他條文順序做相應調整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》根據本決定修正后，重新公布。

　　撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強對住房公積金貸款的管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《住房公積金管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱住房公積金個人購房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規定繳存住房公積金的職工發放的，用于購買自住住房的專項貸款。

　　第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機構。

　　住房公積金貸款業務由公積金管理中心委托的銀行（以下簡稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風險由公積金管理中心承擔。

　　第二章 貸款條件和程序

　　第四條 借款人申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：

　?。ㄒ唬┻B續足額繳存住房公積金一年以上；

　?。ǘ┰诒臼泄ぷ鞯脑诼毬毠ぃ?/p>

　?。ㄈ┯蟹€定的經濟收入和償還貸款本息的能力；

　?。ㄋ模┚哂匈徺I自住住房的有關手續和規定比例的自籌資金；

　　（五）在本行政區域內購買城鎮自住住房的房屋所有權人；

　?。┩廪k理住房公積金貸款擔保；

　?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ幒鸵幷乱幎ǖ钠渌麠l件。

　　第五條 借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

　　第六條 借款人申請住房公積金貸款應當向公積金管理中心提出申請并提交下列資料：

　　（一）本人居民身份證、有配偶的提供結婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；

　　（二）商品房購房合同、銷（預）售許可證、房屋平面圖、竣工驗收備案書；

　?。ㄈ┦灼谫彿扛犊钭C明；

　　第七條 公積金管理中心應當自受理借款申請之日起4個工作日內，作出準予貸款或者不予貸款的決定，并書面通知申請人；準予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。

　　第八條 借款人在獲準貸款后，應當按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續。公積金管理中心應當在借款人辦理相關手續后3個工作日內委托代辦銀行辦理出款手續。

　　第九條 省內其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。

　　本市繳存住房公積金的職工在省內其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。

　　申請住房公積金異地貸款的，應當持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存證明。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第十條 借款人購買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的70％；購買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經住房公積金管理委員會批準，其貸款額度可以超過40萬元。

　　借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。

　　職工住房公積金繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過15萬元。

　　第十一條 貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對工資收入高且穩定、誠信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。

　　借款人購買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。

　　第十二條 貸款利率按照中華人民銀行頒布的公積金貸款利率執行。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。

　　第四章 貸款償還

　　第十三條 借款人應當按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。

　　第十四條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：

　?。ㄒ唬┑阮~本金還款方式：

　　每月償還貸款本息額=貸款本金/貸款期月數+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率

　?。ǘ┑阮~本息還款方式：

　　每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數/〔（1＋月利率）還款月數－1〕

　　第十五條 借款人在借款期滿一年后可以提前部分或者全部償還貸款，并按規定辦理有關手續。

　　第十六條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲余額用于償還貸款。

　　第十七條 借款人應當在代辦銀行開立個人銀行結算帳戶，在每月還款日前存入不少于本期還款額的存款。代辦銀行應當按合同約定及時劃轉。

　　第五章 貸款抵押

　　第十八條 借款人以所購住房抵押的，借款人應當與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，并到產權管理機構辦理抵押登記手續。

　　第十九條 借款人以所購住房抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

　　抵押期內，借款人不得將抵押物重復抵押，并對抵押物負有維修、保養、保證完好的責任。

　　第二十條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應當按合同約定，解除設定的抵押權，并到產權管理機構辦理抵押注銷手續。

　　第二十一條 借款人以所購在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權證之前，可用簽訂的購房合同的全部權益抵押，并在產權管理機構登記。抵押期內，公積金管理中心是抵押物的全部權益的第一受益人。在建自住住房驗收合格后，借款人應當及時辦理產權抵押登記手續。

　　第六章 借款合同的變更和終止

　　第二十二條 借款合同需要變更的，借貸雙方經協商一致，可以依法簽訂變更協議。

　　第二十三條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產的繼承人、受遺贈人、財產代管人或者監護人應當繼續履行借款合同。

　　第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物返還借款人，借款合同終止。

　　第七章 抵押物的處分

　　第二十五條 借款人在還款期內死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產代管人、監護人，或者其繼承人、受遺贈人、財產代管人、監護人拒絕履行借款合同的，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價款優先受償。

　　第二十六條 處分抵押物所得價款不足以償還貸款本息的，公積金管理中心有權向借款人追償；所得價款超過應償還貸款本息的部分，公積金管理中心應當退還借款人。

　　第八章 法律監督

　　第二十七條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按《貸款通則》等有關規定對借款人追究責任：

　?。ㄒ唬┙杩钊瞬话雌跉w還貸款本息的；

　?。ǘ┪唇浌e金管理中心同意，借款人將抵押物重復抵押的；

　　（三）借款挪作他用的；

　?。ㄋ模┙杩钊诉`反借款合同其他條款的。

　　第二十八條 借款人應當配合有關部門對住房公積金貸款及其使用情況的監督檢查。

　　第二十九條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，造成住房公積金貸款損失的，應當依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第九章 附則

　　第三十條 本辦法自20**年6月30日起施行?！稉犴樖新毠€人購買住房政策性擔保貸款管理暫行辦法》（撫政發〔1997〕25號文）同時廢止。

篇3：房地產企業不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房緊急通知

　　關于房地產開發企業不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關事宜的緊急通知

　　京建開〔20**〕1228號

　　各房地產開發企業，各區縣建委(房管局)、開發區建設局(國土房管局)，各有關單位：

　　近期，少數房地產開發企業在預售或現售商品房時拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權益，干擾了住房公積金制度的順利實施。為維護住房公積金繳存人的合法權益，充分發揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進住房公積金制度的順利實施，根據《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)等有關規定，現通知如下：

　　一、在本市行政區域內，從事商品房開發建設經營活動的房地產開發企業，在預售或現售商品房時允許購房人貸款支付房價款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。

　　二、符合住房公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，按照國務院、建設部及北京住房公積金管理中心等有關部門頒布的相關規定執行，房地產開發企業不得以任何形式增加附帶條件。

　　三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經辦機構要進一步增強服務意識，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。

　　四、房地產開發企業應配合住房公積金貸款經辦機構提供購房人貸款過程中應由房地產開發企業提供的有關材料。

　　五、市和區縣建設房屋行政主管部門將加強對房地產開發企業限制購房人選擇住房公積金貸款的監督管理，依法查處違法違規行為。對經查實確有上述行為的房地產開發企業，建設房屋行政主管部門將下達責令改正的行政處理決定，情節嚴重的依法暫停其項目的預售許可、網上簽約，暫停該公司的房地產開發資質延續或升級和新項目立項核準，并在房地產開發企業信用信息系統中予以公示。

　　六、本通知自發布之日起實施，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執行。

　　北京市建設委員會

　　北京市人民政府住房制度改革辦公室

　　北京住房公積金管理中心

　　二〇〇七年十一月二十七日