岳政發(fā)[20**]37號
二○○八年十二月三十日
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為,防范和化解貸款風(fēng)險,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,結(jié)合我市實(shí)際,制訂本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款),是指以我市住房公積金為資金來源,由岳陽市住房公積金管理中心及其授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)(以下簡稱管理中心)委托各商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的,定向用于購買自住住房的專項(xiàng)貸款。
第三條 管理中心負(fù)責(zé)貸款的調(diào)查、審批和提供資金,受托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對象、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助回收和辦理結(jié)算。貸款風(fēng)險由管理中心承擔(dān)。
第二章 貸款對象和條件
第四條 凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工,在本市范圍(含所轄縣、市、區(qū))購買自住住房時,未辦理住房公積金提取手續(xù)的,均可向住房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款。
第五條 借款申請人必須具備下列條件:
(一)借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金一年以上。已停繳或欠繳三個月以上(含三個月)的,在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請貸款。
(二)兩年內(nèi)在本市范圍合法購買自住住房,已付清25%以上購房款,并提供相關(guān)合法有效的證明文件。
(三)有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力,信用記錄良好。
(四)以本次所購買的自住住房作為抵押。
(五)符合市住房公積金管理委員會和管理中心規(guī)定的其他條件。
第三章 貸款額度、期限及利率
第六條 貸款額度最高不得超過購房款的75%和市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額。市本級和岳陽樓區(qū)最高限額為30萬,其它縣、市、區(qū)最高限額為10萬。
第七條 貸款最長期限為25年,且不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定退休年齡的年限。
第八條 貸款利率按中華人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。
第四章 貸款程序
第九條 貸款申請。
借款人向管理中心提出書面借款申請,填寫借款申請表,并提供下列資料:
(一)借款人及其配偶的身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)。
(二)借款人的婚姻狀況證明文件(指結(jié)婚證,未婚證明,離婚、喪偶未再婚證明)。
(三)借款人及其配偶的經(jīng)濟(jì)收入證明。
(四)由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個人信用報告。
(五)購買新房的提供購房
(六)借款人及其配偶的住房公積金存折。
(七)管理中心要求提供的其他材料。
第十條 貸前調(diào)查、評估。
管理中心受理借款人申請后應(yīng)及時展開貸款調(diào)查、評估。調(diào)查、評估內(nèi)容包括:
(一)借款人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性。
(二)借款人購房行為是否真實(shí)(來自:m.dewk.cn)、合法,首期付款是否達(dá)到全部價款的25%以上。
(三)借款人及其配偶信用記錄是否良好。
(四)借款人是否具備按期償還貸款本息的能力。
(五)借款人繳存住房公積金情況是否正常。
(六)管理中心認(rèn)定的其他應(yīng)調(diào)查、評估事項(xiàng)。
第十一條 貸款的審查和審批。
貸款審查人對調(diào)查人報送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行審查,重點(diǎn)審查借款人借款資格及還款來源的真實(shí)性、可靠性,審查貸款抵押物的合法性,審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。
貸款審批人對貸款金額、期限、抵押、還款方式進(jìn)行審批。
第十二條 合同簽訂和貸款發(fā)放。
(一)管理中心同意貸款的,由管理中心、受托銀行、借款人、抵押人簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》。
(二)合同簽訂后,借款人到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù),到公證部門辦理合同公證手續(xù),到受托銀行辦理借款手續(xù)。
(三)根據(jù)借款合同,管理中心將資金劃入委托貸款基金戶,受托銀行根據(jù)借款合同和轉(zhuǎn)帳支票等將資金劃轉(zhuǎn)到借款人個人帳戶或售房人帳戶。
第十三條 辦理時限。
管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定,并通知貸款申請人;準(zhǔn)予貸款的,應(yīng)自準(zhǔn)予貸款申請之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。
第五章 貸款擔(dān)保
第十四條 借款人(含配偶)必須以其購買的自住住房為貸款提供抵押擔(dān)保,借款人(含配偶)即為抵押人:
(一)借款人須按管理中心的要求到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù),辦理好的抵押權(quán)證交由管理中心收執(zhí)保管。
(二)抵押期間,借款人無權(quán)處分抵押物,且應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物,并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),保證抵押物完好無損。
(三)抵押期間,抵押物價值減少、毀損或滅失時,借款人應(yīng)立即通知管理中心,并在30日內(nèi)提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。
(四)抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。
第六章 貸款回收和償還
第十五條 貸款回收采用按月等額本息還款法,計算公式為:
貸款本金×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)
每月還款額 = ———————————————————
(1+月利率)貸款月數(shù)-1
第十六條 借款人可以采取以下方式償還貸款本息:
(一)個人帳戶還款方式。即借款人授權(quán)給受托銀行,根據(jù)合同定期從借款人個人儲蓄帳戶中扣劃資金償還貸款。
(二)委托扣款還款方式。即借款人授權(quán)給所在工作單位或其
第十七條 借款人可提前歸還貸款。
第七章 借款合同的變更和終止
第十八條 借款合同當(dāng)事人要求變更借款合同,須書面通知其他當(dāng)事人。在未達(dá)成協(xié)議之前,原合同繼續(xù)有效。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人、抵押人有關(guān)各方協(xié)商同意變更的,應(yīng)依法簽訂變更合同。
第十九條 借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡,其財產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
第二十條 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,借款合同終止,相關(guān)的委托扣款協(xié)議等附屬協(xié)議同時終止。
第八章 抵押物的處分
第二十一條 借款人有下列情形之一的,管理中心有權(quán)依法處置抵押物,以所得款項(xiàng)償清貸款本息和相關(guān)費(fèi)用:
(一)借款人使用虛假材料申請貸款或未按合同約定用途使用借款的。
(二)借款人連續(xù)三個月(三期)或累計六個月(六期)未按時償還貸款本息的。
(三)借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡,無合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人的。
(四)借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡,其繼承人、監(jiān)護(hù)人、受遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的。
(五)抵押物價值減少、毀損或滅失時,借款人未按管理中心的要求重新落實(shí)抵押物的。
(六)借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。
第二十二條 處分抵押物后,其價款不足以償還貸款本息的,管理中心有權(quán)向借款人追索;所得款項(xiàng)超過償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的部分,應(yīng)予退還。
第九章 附則
第二十三條 管理中心有權(quán)根據(jù)辦法規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
第二十四條 本辦法自公布之日起三十日后施行。
篇2：撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(2010修正)
撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(20**修正)
撫順市人民政府令 第119號
《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年3月30日市政府第33次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布。
市長 劉強(qiáng)
二〇〇六年四月十日
撫順市人民政府令 第151號
撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定，業(yè)經(jīng)20**年8月19日市政府第20次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布。
代市長 王桂芬
二〇一〇年八月二十四日
撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定
撫順市人民政府第20次常務(wù)會議決定對《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》作如下修改：
一、增加一條作為第九條：“省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。
本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。
申請住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。”
二、原第九條調(diào)整為第十條，其中第二款修改為：“借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。”
三、其他條文順序做相應(yīng)調(diào)整。
本決定自公布之日起施行。
《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》根據(jù)本決定修正后，重新公布。
撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(20**修正本)
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對住房公積金貸款的管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金個人購房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購買自住住房的專項(xiàng)貸款。
第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)。
住房公積金貸款業(yè)務(wù)由公積金管理中心委托的銀行（以下簡稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風(fēng)險由公積金管理中心承擔(dān)。
第二章 貸款條件和程序
第四條 借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：
（一）連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；
（二）在本市工作的在職職工；
（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；
（四）具有購買自住住房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金；
（五）在本行政區(qū)域內(nèi)購買城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人；
（六）同意辦理住房公積金貸款擔(dān)保；
（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
第五條 借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。
第六條 借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)向公積金管理中心提出申請并提交下列資料：
（一）本人居民身份證、有配偶的提供結(jié)婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；
（二）商品房購房合同、銷（預(yù)）售許可證、房屋平面圖、竣工驗(yàn)收備案書；
（三）首期購房付款證明；
第七條 公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理借款申請之日起4個工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，并書面通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。
第八條 借款人在獲準(zhǔn)貸款后，應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續(xù)。公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在借款人辦理相關(guān)手續(xù)后3個工作日內(nèi)委托代辦銀行辦理出款手續(xù)。
第九條 省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。
本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。
申請住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十條 借款人購買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的70％；購買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，其貸款額度可以超過40萬元。
借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。
職工住房公積金繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過15萬元。
第十一條 貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對工資收入高且穩(wěn)定、誠信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。
借款人購買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。
第十二條 貸款利率按照中華人民銀行頒布的公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
第四章 貸款償還
第十三條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。
第十四條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：
（一）等額本金還款方式：
每月償還貸款本息額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
（二）等額本息還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/〔（1＋月利率）還款月數(shù)－1〕
第十五條 借款人在借款期滿一年后可以提前部分或者全部償還貸款，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第十六條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲余額用于償還貸款。
第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)在代辦銀行開立個人銀行結(jié)算帳戶，在每月還款日前存入不少于本期還款額的存款。代辦銀行應(yīng)當(dāng)按合同約定及時劃轉(zhuǎn)。
第五章 貸款抵押
第十八條 借款人以所購住房抵押的，借款人應(yīng)當(dāng)與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，并到產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
第十九條 借款人以所購住房抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押物重復(fù)抵押，并對抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。
第二十條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。
第二十一條 借款人以所購在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用簽訂的購房合同的全部權(quán)益抵押，并在產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)登記。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。在建自住住房驗(yàn)收合格后，借款人應(yīng)當(dāng)及時辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
第六章 借款合同的變更和終止
第二十二條 借款合同需要變更的，借貸雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以依法簽訂變更協(xié)議。
第二十三條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或者監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同。
第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物返還借款人，借款合同終止。
第七章 抵押物的處分
第二十五條 借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人，或者其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價款優(yōu)先受償。
第二十六條 處分抵押物所得價款不足以償還貸款本息的，公積金管理中心有權(quán)向借款人追償；所得價款超過應(yīng)償還貸款本息的部分，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)退還借款人。
第八章 法律監(jiān)督
第二十七條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定對借款人追究責(zé)任：
（一）借款人不按期歸還貸款本息的；
（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物重復(fù)抵押的；
（三）借款挪作他用的；
（四）借款人違反借款合同其他條款的。
第二十八條 借款人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門對住房公積金貸款及其使用情況的監(jiān)督檢查。
第二十九條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成住房公積金貸款損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九章 附則
第三十條 本辦法自20**年6月30日起施行。《撫順市職工個人購買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》（撫政發(fā)〔1997〕25號文）同時廢止。
篇3：房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房緊急通知
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關(guān)事宜的緊急通知
京建開〔20**〕1228號
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各區(qū)縣建委(房管局)、開發(fā)區(qū)建設(shè)局(國土房管局)，各有關(guān)單位：
近期，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實(shí)施。為維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進(jìn)住房公積金制度的順利實(shí)施，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第350號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：
一、在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時允許購房人貸款支付房價款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。
二、符合住房公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，按照國務(wù)院、建設(shè)部及北京住房公積金管理中心等有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。
三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合住房公積金貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供購房人貸款過程中應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。
五、市和區(qū)縣建設(shè)房屋行政主管部門將加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制購房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。對經(jīng)查實(shí)確有上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)房屋行政主管部門將下達(dá)責(zé)令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴(yán)重的依法暫停其項(xiàng)目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級和新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。
六、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。
北京市建設(shè)委員會
北京市人民政府住房制度改革辦公室
北京住房公積金管理中心
二〇〇七年十一月二十七日