海鹽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《海鹽縣農(nóng)村建房住房公積金貸款實施辦法》的通知

　　鹽政辦發(fā)〔20**〕149號

　　各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，縣政府各部門、直屬各單位：

　　《海鹽縣農(nóng)村建房住房公積金貸款實施辦法》已經(jīng)縣十四屆政府第十六次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　海鹽縣人民政府辦公室

　　20**年10月28日

　　海鹽縣農(nóng)村建房住房公積金貸款實施辦法

　　為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，完善住房公積金貸款政策，有效解決繳存住房公積金農(nóng)村職工在農(nóng)房改造建設(shè)中的籌資難題，加快推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和農(nóng)村住房改造建設(shè)工作，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金條例》和《海鹽縣住房公積金貸款管理試行辦法》、《海鹽縣住房公積金貸款管理實施細(xì)則》等有關(guān)政策，特制定本實施辦法：

　　一、貸款條件

　　在嘉興市住房公積金中心及其分中心連續(xù)正常繳存住房公積金滿3個月，具有完全民事行為能力的職工，在建造自住住房時，提取本人及房屋共有人住房公積金個人賬戶余額不足的，可以申請住房公積金貸款。非戶主申請貸款的，借款人須為配偶或同一戶籍正常繳存住房公積金的家庭成員。申請人在申請農(nóng)村建房住房公積金貸款時還應(yīng)同時具備以下條件：

　　1.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力;

　　2.符合村莊布點規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃要求，具有政府及相關(guān)部門批準(zhǔn)文件、施工合同(協(xié)議)等建房審批證明材料;

　　3.能提供符合本文件規(guī)定的有關(guān)抵押或擔(dān)保方式;

　　4.借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款;

　　5.愿意辦理抵押貸款房屋綜合保險或借款人人身意外險;

　　6.由嘉興市住房公積金中心海鹽縣分中心(以下簡稱“公積金中心”)規(guī)定的其他條件。

　　二、貸款抵押及擔(dān)保

　　借款人申請農(nóng)村建房住房公積金貸款的，應(yīng)提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，包括商品住房作抵押、正常繳存住房公積金職工作擔(dān)保、農(nóng)戶聯(lián)保等三種方式。

　　(一)商品住房抵押

　　申請人須用本人及配偶或第三人名下在本縣范圍內(nèi)具有完全產(chǎn)權(quán)可用作抵押的商品住房進行抵押,且須符合以下條件：

　　1.抵押房屋價值不得少于農(nóng)房建造投資總額，該商品住房未設(shè)置任何抵押且無房屋產(chǎn)權(quán)法律糾紛，可用于法律處置。抵押期間，不得以任何理由中斷或撤銷抵押，并對作為抵押物的房屋負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任;

　　2.住房抵押須經(jīng)住房所有權(quán)人本人及相關(guān)產(chǎn)權(quán)人的書面同意并辦理抵押登記;

　　3.房屋抵押時，借款人須將所抵押住房的總價值設(shè)定全額抵押，并以貸款金額辦理房屋綜合保險。

　　(二)農(nóng)戶聯(lián)保

　　申請人須與另2-4人組成聯(lián)保小組并簽訂協(xié)議，為貸款提供擔(dān)保。

　　(三)正常繳存住房公積金職工擔(dān)保

　　由正常繳存住房公積金職工作擔(dān)保的，擔(dān)保人須與中心簽訂擔(dān)保協(xié)議，承擔(dān)連帶保證責(zé)任，且同一擔(dān)保人不得同時為他人提供擔(dān)保。擔(dān)保人擔(dān)保期間不得申請住房公積金貸款，帳戶內(nèi)資金超出擔(dān)保金額以上的可以提取。有住房公積金貸款余額的職工不得為他人提供擔(dān)保。

　　擔(dān)保人月繳存額不得少于被擔(dān)保人的月還款額。擔(dān)保人住房公積金帳戶余額需保留不少于借款人12個月還款額之和，一旦借款人出現(xiàn)停止繳存公積金、逾期還款等不良行為，公積金中心有權(quán)提前收回貸款，直接要求擔(dān)保人償還。

　　三、貸款額度、期限

　　(一)貸款額度

　　1.農(nóng)村建房貸款考慮到其土地為農(nóng)村宅基地(非商品房)的性質(zhì)，在房屋套數(shù)的認(rèn)定上可不將此套房屋計算在內(nèi);住房公積金貸款總額不得超過規(guī)定的最高可貸額度。

　　2.以住房作為抵押的，貸款額度不得高于所建房屋總建造費用及所抵押房屋評估價值的50%;

　　3.以“農(nóng)戶聯(lián)保”方式貸款的，應(yīng)根據(jù)借款人的實際需要、還款能力、信用記錄和聯(lián)保小組的代償能力確定適度的貸款限額。每個聯(lián)保小組最高借款額度以每人10萬元信用額度的標(biāo)準(zhǔn)計算;聯(lián)保小組內(nèi)借款額度可調(diào)劑使用，但每人最高貸款不得超過15萬元。

　　4.以“正常繳存住房公積金職工擔(dān)保”作為貸款擔(dān)保的最高額度不得超過10萬元。

　　(二)以住房抵押的貸款期限最長不超過20年，且貸款期限加上所抵押房屋的房齡總和不得超過30年;以擔(dān)保為方式的貸款期限最長不超過5年;貸款期限確定的借款人最終還貸時間，女性不得超出50周歲，男性不得超出60周歲。

　　四、貸款申請時間及還貸方式

　　(一)借款人應(yīng)在取得相關(guān)部門同意建房批準(zhǔn)手續(xù)，且建筑形象進度達(dá)到三分之一以上時，提出貸款申請。

　　(二)還貸方式一般采用按月還貸方式，也可以采用其他還貸方式。

　　五、“農(nóng)戶聯(lián)保”相關(guān)規(guī)定

　　(一)農(nóng)戶聯(lián)保貸款的基本原則是“多戶聯(lián)保、責(zé)任連帶、規(guī)范高效”。

　　(二)具備下列條件的自然人可以自愿組成聯(lián)保小組:

　　1.戶籍在本縣范圍內(nèi)，具有完全民事行為能力;

　　2.有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

　　3.遵守聯(lián)保協(xié)議;

　　4.加入聯(lián)保小組之前，本人沒有不良記錄;

　　5.公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　(三)設(shè)立聯(lián)保小組應(yīng)當(dāng)向公積金中

　　

　　心提出申請，經(jīng)核準(zhǔn)后，所有成員應(yīng)當(dāng)共同簽署聯(lián)保協(xié)議。聯(lián)保小組自聯(lián)保協(xié)議簽署之日設(shè)立。聯(lián)保協(xié)議有效期由借貸雙方協(xié)商議定，最長不超過五年。聯(lián)保小組成員如需變更，須經(jīng)貸款人同意后，與貸款人重新簽署聯(lián)保協(xié)議。

　　(四)聯(lián)保小組成員原則上以3人為限，最多不得超過5人。聯(lián)保小組成員責(zé)任包括：

　　1.按照借款合同約定償付貸款本息及催收貸款的相關(guān)費用;

　　2.督促聯(lián)保小組其他成員履行借款合同，當(dāng)其他借款人發(fā)生貸款挪用或其他影響貸款償還的情況時，及時報告貸款人;

　　3.在貸款本息未還清前，聯(lián)保小組成員不得隨意轉(zhuǎn)讓、毀損貸款建造的房屋;

　　4.聯(lián)保小組成員對借款人的借款債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在借款人不按期歸還貸款本息時，代為還款，且借款人及聯(lián)保小組成員對借款承擔(dān)無限責(zé)任;

　　5.在小組全體成員還清所欠款項的前提下，成員可以自愿退出聯(lián)保小組;經(jīng)小組成員一致決定并經(jīng)公積金中心同意，可以開除違反聯(lián)保協(xié)議的成員，聯(lián)保小組應(yīng)責(zé)令被開除者在退出前還清貸款本息。

　　6.聯(lián)保協(xié)議期內(nèi)，聯(lián)保小組成員應(yīng)按照聯(lián)保協(xié)議履行償還貸款本息和保證義務(wù)，聯(lián)保協(xié)議至聯(lián)保小組全體成員付清所欠貸款本息及相關(guān)費用后終止，聯(lián)保小組解散。

　　(五)貸款發(fā)放后，民主選舉產(chǎn)生的聯(lián)保小組組長應(yīng)協(xié)助公積金中心及公積金委托承辦金融機構(gòu)信貸人員管理貸款，及時了解借款人的家庭及還貸能力的變化情況，如發(fā)現(xiàn)小組成員中個別借款人發(fā)生異常狀況，認(rèn)為不宜貸款，須經(jīng)小組成員討論，并及時通知貸款人。對通知前所欠的貸款還清前，小組成員仍承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　六、貸款資料

　　借款人向公積金中心提出貸款書面申請，并提供以下證明材料的原件及復(fù)印件：

　　(一)借款人及其配偶的身份證明、婚姻證明、戶籍證明、繳存住房公積金憑證;借款人為家庭成員的，須為同一戶籍的批準(zhǔn)建房家庭成員，還需提供與戶主的關(guān)系證明，及戶主的身份證明。

　　(二)所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)人及其房屋共有權(quán)人的身份證明、婚姻證明，第三人房產(chǎn)抵押須提供第三人和抵押房屋其他共有人出具的同意抵押的文書;采用“農(nóng)戶聯(lián)保”需提供所有聯(lián)保人的身份證明;采用“正常繳存住房公積金職工擔(dān)保”的需要提供擔(dān)保人的身份證明及單位收入證明。

　　(三)需提供有關(guān)部門的建房資格認(rèn)定審批材料(《海鹽縣農(nóng)村建房規(guī)劃申請表》、《海鹽縣農(nóng)村村民建房建筑占地面積初審表》)、工程施工合同(協(xié)議)、材料采購清單、主要材料采購發(fā)票、工程進度證明等材料;以住房作抵押的，需提供所抵押住房的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及公積金中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具的房屋抵押價值評估報告，以“農(nóng)戶聯(lián)保”、“ 正常繳存住房公積金職工擔(dān)保”方式的，需分別至公積金中心或受托金融機構(gòu)簽訂“農(nóng)民建房住房公積金貸款農(nóng)戶聯(lián)保協(xié)議”、“保證合同”，如所建住房由各鎮(zhèn)(街道)統(tǒng)一代建的，則還需提供相關(guān)的代建協(xié)議及(工程款)結(jié)算清單等資料。

　　(四)公積金中心及受托金融機構(gòu)要求提供的其他資料。

　　七、貸款辦理程序

　　(一)申請。申請人持有關(guān)部門的建房資格認(rèn)定審批材料等相關(guān)資料，向公積金中心提出貸款申請，如實填寫《農(nóng)民建房住房公積金貸款申請聯(lián)系單》。申請人所在村或社區(qū)出具住房產(chǎn)權(quán)及申請人相關(guān)情況說明。

　　(二)初審。公積金中心對申請人提供的證明材料原件、償還貸款本息能力和信用情況進行審核;與申請人就住房公積金貸款的有關(guān)事項進行面談，并形成面談記錄，必要時可組織人員到現(xiàn)場查看;初步確定貸款額度、期限、還貸方式及月還款本息。

　　(三)擔(dān)保。申請人根據(jù)公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保條件，自行選擇擔(dān)保方式，擔(dān)保人及其配偶須同時到場簽訂擔(dān)保協(xié)議。

　　(四)復(fù)審。住房公積金支持農(nóng)村住房改造建設(shè)工作協(xié)調(diào)小組對申請人建房行為、資信、還款能力等情況進行審核，確保貸款資金安全。公積金中心對貸款初審人員提供的材料原則上應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)審核完畢，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款或調(diào)整貸款申請的建議，并通知申請人。

　　(五)發(fā)放。

　　1.如由各鎮(zhèn)(街道)實施代建的，需待房屋結(jié)頂且經(jīng)受托金融機構(gòu)工作人員實地查看確認(rèn)后，將貸款資金統(tǒng)一劃入相對應(yīng)代建單位賬戶;

　　2.如借款人自己委托建筑公司或工程隊建造的，建筑形象進度達(dá)到一層以上時，且經(jīng)受托金融機構(gòu)工作人員實地查看確認(rèn)并辦妥抵押、擔(dān)保手續(xù)后，劃轉(zhuǎn)至借款人賬戶。受托金融機構(gòu)需將實地查看結(jié)果拍照存檔。

　　八、貸后管理

　　(一) 借款人在貸款期間應(yīng)按時、足額繳存住房公積金，一旦發(fā)生停止繳存住房公積金行為的，公積金中心有權(quán)提前收回貸款。

　　(二)擔(dān)保人應(yīng)保證借款人在貸款還貸期間按時償還貸款本息，并授權(quán)公積金中心在借款人發(fā)生貸款逾期行為時，可直接從擔(dān)保人住房公積金帳戶內(nèi)扣劃，并用于償還借款人貸款。

　　(三)借款人到期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，公積金中心可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償;協(xié)議不成的，公積金中心可以請求人民法院參照市場價格拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

　　(四)借款合同當(dāng)事人的任何一方發(fā)生糾紛時，首先由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向人民法院提出訴訟。

　　(五)借款人或擔(dān)保人在貸款本息還清后，雙方合同終止。

　　在還款期內(nèi)因擔(dān)保人婚姻關(guān)系發(fā)生變化、停止繳存公積金、銷戶等原因變更擔(dān)保人的，須經(jīng)合同各方協(xié)商同意，依法重新簽訂合同。新合同未達(dá)成以前，原擔(dān)保合同繼續(xù)有效。

　　九、本辦法未盡事宜，按海鹽縣住房公積金監(jiān)管議事小組和嘉興市住房公積金管理中心海鹽縣分中心有關(guān)規(guī)定辦理。

　　十、本辦法由嘉興市住房公積金管理中心海鹽縣分中心負(fù)責(zé)解釋。

　　十一、本辦法自發(fā)文之日起實施。

篇2：房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房緊急通知

　　關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關(guān)事宜的緊急通知

　　京建開〔20**〕1228號

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各區(qū)縣建委(房管局)、開發(fā)區(qū)建設(shè)局(國土房管局)，各有關(guān)單位：

　　近期，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實施。為維護住房公積金繳存人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進住房公積金制度的順利實施，根據(jù)《住房公積金管理條例》(國務(wù)院令第350號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：

　　一、在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時允許購房人貸款支付房價款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。

　　二、符合住房公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，按照國務(wù)院、建設(shè)部及北京住房公積金管理中心等有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。

　　三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經(jīng)辦機構(gòu)要進一步增強服務(wù)意識，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合住房公積金貸款經(jīng)辦機構(gòu)提供購房人貸款過程中應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。

　　五、市和區(qū)縣建設(shè)房屋行政主管部門將加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制購房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。對經(jīng)查實確有上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)房屋行政主管部門將下達(dá)責(zé)令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴(yán)重的依法暫停其項目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級和新項目立項核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

　　六、本通知自發(fā)布之日起實施，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。

　　北京市建設(shè)委員會

　　北京市人民政府住房制度改革辦公室

　　北京住房公積金管理中心

　　二〇〇七年十一月二十七日

篇3：住房公積金異地個人住房貸款操作問題通知

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知

　　各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

　　為落實《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[20**]148號)要求，推進住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、職責(zé)分工

　　(一)繳存城市公積金中心(含分中心，下同)負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息。

　　(二)貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。

　　(三)貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

　　二、辦理流程

　　(一)貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

　　(二)職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　(三)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。

　　(四)繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。

　　(五)異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　三、相關(guān)要求

　　(一)各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強對住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的指導(dǎo)監(jiān)督。各城市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金管理委員會要抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，確保異地貸款業(yè)務(wù)有序開展。

　　(二)異地貸款業(yè)務(wù)繳存信息核實聯(lián)系人要盡職盡責(zé)。繳存城市公積金中心和貸款城市公積金中心要相互配合，認(rèn)真核實相關(guān)信息。如信息核實聯(lián)系人、聯(lián)系方式有變動，請以書面形式，及時報我部住房公積金監(jiān)管司予以更新。

　　(三)我部將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。各城市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團公積金中心要按照異地貸款政策要求，抓緊開展信息系統(tǒng)升級改造，優(yōu)化個人住房貸款業(yè)務(wù)流程，適應(yīng)全國異地貸款業(yè)務(wù)信息化要求。

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　20**年9月15日