四川省瀘州市人民政府辦公室
二○○九年十二月一日
第一章 總 則
第一條 為了充分發(fā)揮住房公積金互助的作用,改善職工居住條件和提高居住水平,規(guī)范我市住房公積金貸款管理,確保住房公積金的安全和合理有效使用,根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、中華人民銀行《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》及四川省建設廳、四川省財政廳、中華人民銀行成都分行《關(guān)于印發(fā)<四川省住房公積金貸款管理辦法>的通知》(川建發(fā)〔20**〕108號)等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定,結(jié)合瀘州實際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金貸款(以下稱公積金貸款)是指由瀘州市住房公積金管理中心(轄三區(qū)四縣管理部,以下稱公積金中心)運用所歸集的住房公積金,委托銀行向符合公積金貸款條件的借款人發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房消費貸款。購買自住住房包括商品房、經(jīng)濟適用住房、再交易房。
第三條 住房公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權(quán)利與義務對等原則,實行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔保。
第四條 公積金中心為公積金貸款的管理機構(gòu),負責全市公積金貸款業(yè)務的組織實施,并承擔風險。
第五條 公積金貸款業(yè)務,由公積金中心委托商業(yè)銀行(以下稱受委托銀行)辦理。
第六條 本辦法適用于公積金中心對公積金貸款的管理。
第二章 貸款的對象和條件
第七條 凡已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上(同時繼續(xù)繳存住房公積金),具有完全民事行為能力的繳存人,購買、建造、翻建、大修自住住房,可申請公積金貸款。
住房公積金帳戶封存的繳存人,須帳戶啟封并重新按時足額繳存滿一年以上才能申請公積金貸款。
第八條 借款人須同時具備如下條件:
(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他有效居留身份;
(二)貸款用于購買、建造、翻建、大修自住住房,并有購、建房價款30%的自籌資金作首期付款;
(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(四)具有合法、有效的購買自住住房的合同(來自:m.dewk.cn)、協(xié)議或有建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料;
(五)有公積金中心認可的住房作抵押或有提供階段性擔保并承擔連帶責任的保證人;
(六)無尚未還清且數(shù)額較大,可能影響本次貸款償還的債務。
第九條 已辦理了商業(yè)銀行個人住房貸款,又符合公積金貸款條件的,可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。
第三章 貸款額度、期限、利率
第十條 公積金貸款額度不超過購房價款或評估價值的70%;經(jīng)管委會批準,可酌情提高經(jīng)濟適用住房貸款額占房屋價款的比例,最高貸款額度為25萬元;對夫妻雙方均連續(xù)、足額繳存住房公積金且貸款購買同一套自住住房的,可將最高貸款額度提高到30萬元。商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度為借款人末次還貸余額,且不超過最高貸款額度。
第十一條 公積金貸款期限最短不低于1年(含1年),最長不超過25年。購買商品房、經(jīng)濟適用住房最長貸款期限不超過25年,購買再交易房以及建造、翻建、大修住房貸款年限最長不超過24年。其中男性:貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于60歲;女性:貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于55歲。
借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休,但具有償還能力且個人信用良好,能有效實施貸后管理的,可適當放寬貸款期限至退休后1-5年。m.dewk.cn放寬后的貸款期限不得超過當?shù)卮_定的最長貸款期限。貸款期限延長至退休后的,還清全部貸款本息后,方能提取本人帳戶的住房公積金余額。
第十二條 住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí)行。
貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款,遇法定利率調(diào)整,不分段計息,實行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日按相應住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。
借款人不能按合同約定期限歸還當期應還貸款本息的,按中華人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。
第十三條 借款人的實際貸款額度和期限由公積金中心根據(jù)前述第十條、第十一條以及借款人及配偶收入情況、信用狀況、購建住房價格、還貸能力系數(shù)和公積金余額等因數(shù),綜合評估確定。單筆貸款額度不得超過最高貸款額度。
借款人的還貸能力系數(shù)(每月還款額與家庭月收入之比)由公積金中心確定、調(diào)整并予以公布。
第十四條 在能有效控制風險的前提下,逐步開展異地貸款業(yè)務,以滿足繳存人在繳存住房公積金所在地以外購買自住住房的需要。
第四章 貸款程序
第十五條 貸款受理
(一)借款人申請公積金貸款,由瀘州市轄區(qū)內(nèi)抵押物所在地或本人繳交公積金所在地的公積金管理機構(gòu)負責受理。申請人應填寫《公積金個人住房貸款申請審批表》,當面簽字確認;
(二)申請公積金貸款時,借款人須提交下列資料:
1.合法、有效的身份證或其他有效居留證件,婚姻狀況證明和戶口簿;
2.合法、有效的購房合同或協(xié)議;建造、翻建住房的,須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準文件;大修住房的,須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃和建設管理部門的批準文件;
3.購房款繳交票據(jù);
4.所在單位出具的資信證明(由公積金中心提供格式化表格,所在單位填寫并加蓋公章);
5.抵押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押的承諾書;
6.在受委托銀行開立的用于還款的儲蓄存款帳戶;
7.要求提供的其他文件資料。
第十六條 貸款審批
(一)公積金貸款審批采取審貸分離、三級審批制。
1.公積金中心信貸部信貸員(調(diào)查人)對借款人提交的全部資料的真實性、合規(guī)性、合法性和借款人的還貸能力進行調(diào)查、核實,并提出可否貸款及貸款額度、期限的
本文提要：
建議,由公積金中心信貸部負責人復審并報公積金中心審批人審批;
2.各區(qū)縣管理部信貸員(調(diào)查人)對借款人提交的全部資料的真實性、合規(guī)性、合法性和借款人的還貸能力進行調(diào)查、核實,并提出可否貸款及貸款額度、期限的建議,由管理部負責人提出初審意見,經(jīng)公積金中心信貸部復審后,報公積金中心審批人審批;
(二)公積金貸款實行單筆報批制。每筆貸款由公積金中心審批人批準同意后,由受委托銀行辦理貸款發(fā)放有關(guān)手續(xù);
(三)公積金中心自受理貸款之日起15個工作日內(nèi)作出準予貸款或者不準予貸款的決定,并通知借款人。準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù);不準予貸款的,說明原因并將相關(guān)資料退還申請人。
第十七條 貸款發(fā)放
(一)受委托銀行按照公積金中心出具的公積金貸款委托放款通知與借款人簽訂《住房公積金借款合同》(含《擔保合同》,以下稱《借款合同》);
(二)借款人須按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和《借款合同》的約定以及承諾,辦理抵押登記及其他必須的手續(xù);
(三)公積金中心將委托貸款資金劃轉(zhuǎn)到受委托銀行后,受委托銀行根據(jù)公積金貸款委托放款通知及《住房公積金借款合同》的約定發(fā)放公積金貸款。并將貸款資金分別劃入售房單位(開發(fā)商)售房款帳戶或由借款人指定的在受委托銀行開立的儲蓄存款帳戶內(nèi)。
第五章 貸款擔保
第十八條 借款人申請住房公積金貸款,應當提供公積金中心認可的擔保。擔保方式有以下兩種:
(一)住房抵押擔保。借款人可以用所購買的已經(jīng)擁有房屋所有權(quán)證和土地證的住房抵押;借款人建造、翻建、大修自住住房,可以用其他自有、共有或第三人的擁有所有權(quán)證的住房抵押,不得用正在建造、翻建、大修的住房抵押。
(二)保證擔保。由經(jīng)公積金中心認可的住房置業(yè)擔保公司為借款人提供保證擔保,或者經(jīng)公積金中心認可的其他保證人自愿為借款人提供保證擔保。保證人必須是具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民,國家機關(guān)及學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。
在貸款期間,經(jīng)公積金中心同意,借款人可根據(jù)實際情況變更貸款擔保方式并辦理變更擔保手續(xù)。
第十九條 借款人采取住房抵押方式擔保的,必須將住房價值全額用于抵押,抵押人應與受委托銀行簽訂借款合同,依法辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記或抵押登記手續(xù)。費用自理。
抵押住房的現(xiàn)值,由公積金中心按照購房價款或者公積金中心認可的評估機構(gòu)的評估價值確認,抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的70%,評估費用自理。
抵押人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管,負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任,并隨時接受公積金中心和受委托銀行的監(jiān)督檢查。
第二十條 由住房置業(yè)擔保公司提供貸款擔保的,住房置業(yè)擔保公司作為償還貸款的連帶責任保證人。住房置業(yè)擔保公司須與借款人和受委托銀行簽訂擔保合同或協(xié)議,同時有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。
第二十一條 房屋開發(fā)單位銷售的期房在未取得房屋所有權(quán)證前,房屋開發(fā)單位應為借款人提供階段性擔保,并承擔連帶保證責任。受委托銀行經(jīng)公積金中心同意為房屋開發(fā)單位開立公積金貸款保證金帳戶,并要求開發(fā)單位足額交存保證金。辦妥房屋抵押手續(xù)后,才能退還保證金。
第二十二條 抵押權(quán)存續(xù)期間,所有抵押物權(quán)屬證明文件原件由受委托銀行保管。
第二十三條 對設定的抵押物,在貸款本息未清償前,未經(jīng)公積金中心書面同意,抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、重復抵押或以其他方式處置;但受讓人代為清償貸款本息消滅抵押權(quán)的除外。
第二十四條 抵押終止后,當事人應按合同的約定,到原登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù),解除抵押權(quán)。
第二十五條 借款人可自愿辦理房屋保險,保險費用由借款人承擔。
第六章 貸款償還
第二十六條 借款人應恪守信用,按《借款合同》約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)的,到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在一年以上的,可以按照等額本息還款法或等額本金還款法按月分期歸還貸款本息。還款方式由借款人與受委托銀行在借款合同中約定。
第二十七條 借款人自銀行發(fā)放貸款之日的次月起進入還款期,以銀行發(fā)放貸款日的前一日或借款人與銀行約定的固定時間為每月還款日。借款人可以在每月還款日前的任何一個工作日到受委托銀行柜面償還貸款本息或委托受委托銀行通過儲蓄帳戶等代扣。
第二十八條 借款人向受委托銀行提出提前還貸申請,由住房置業(yè)擔保公司提供擔保的還應同時通知擔保公司,即可用自有資金或本人及其配偶的住房公積金提前償還貸款本息。《借款合同》另有約定的從其約定。
借款人提前還貸,可用下列任一方式歸還本息:
(一)提前一次性歸還全部本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,應還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。
(二)提前歸還部分本金。按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應收利息,當期及以后每一月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。提前歸還部分本金的還款方式和還款額度按照各家受委托銀行的要求辦理。
(三)提前歸還若干個月本息。提前歸還若干個月貸款本息后,仍按原月還款額歸還剩余貸款。
第七章 借款合同的變更和終止
第二十九條 《借款合同》需要變更的,必須經(jīng)包括保證人在內(nèi)的當事人各方協(xié)商同意,并簽訂相應變更協(xié)議,如需變更抵押登記的,還應到原抵押登記部門辦理變更抵押登記手續(xù)。
第三十條 保證人失去擔保資格和能力,或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時,借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。
第三十一條 借款人按《借款合同》約定清償全部貸款本息和支付相關(guān)費用后,《借款合同》終止。
第三十二條 借款人死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的,其財產(chǎn)合法繼承人或法定代理人應繼續(xù)履行借款合同。
第八章 貸款監(jiān)督、管理
第三十三條 公積金貸款必須專款專用,嚴禁挪作他用。
第三十四條 公積金中心具體承辦貸款業(yè)務的工作人員應嚴格按本辦法規(guī)定的貸款程序辦理貸款,不得變相為他人辦理不符合規(guī)定的貸款。濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。
第三十五條 公積金中心應做好公積金貸款的監(jiān)督、檢查工作。受委托銀行負責公積金貸款的貸后管理和催收,并按月向公積金中心報送貸款報表及相關(guān)資料。
第三十六條 公積金中心和受委托銀行應建立住房公積金貸款管理臺帳,提供貸款信息查詢,實行統(tǒng)計分析電算化。根據(jù)《中華人民共和國檔案法》的有關(guān)規(guī)定,規(guī)范貸款資料的歸檔、使用、銷毀等管理工作。
第九章 法律責任
第三十七條 借款人有下列行為的屬違約:
(一)借款人或借款人與擔保人串通騙取貸款的;
(二)售房單位弄虛作假、徇私舞弊為借款人出假證明騙取貸款的。
(三)提供的文件、資料、憑證不真實而取得貸款的;
(四)借款人不履行《借款合同》約定,連續(xù)三個月或累計六個月不償還貸款本息的;
(五)借款人超過《借款合同》規(guī)定的最后還款期限未能全部還清貸款本息的;
(六)未經(jīng)公積金中心書面同意,借款人改變房屋結(jié)構(gòu)造成損失的,或?qū)⒌盅悍慨a(chǎn)全部或部分拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押及抵償其他債務等損害債權(quán)人權(quán)益的;
(七)借款人拒絕或阻擾公積金中心和受委托銀行對抵押物情況進行監(jiān)督檢查的;
(八)與他人簽訂有損公積金中心權(quán)益的合同或協(xié)議的;
(九)抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損致使抵押物價值不足以抵償借款本息,而借款人未按要求落實新的抵押物或其他擔保措施的;
(十)違反本貸款管理辦法或《借款合同》約定的其它行為。
第三十八條 借款人違約時,公積金中心或受委托銀行根據(jù)借款人違約的性質(zhì)、程度采取下列一種或數(shù)種方法處理:
(一)限期糾正違約行為;
(二)提前收回貸款本息;
(三)按照人民銀行的有關(guān)規(guī)定,對借款人未按合同約定歸還的貸款本息按逾期貸款計收利息;
(四)借款人未按《借款合同》約定還本付息和支付相關(guān)費用的,受委托銀行有權(quán)從保證人的存款帳戶中扣收借款人應還本息和相關(guān)費用,或直接處分抵押物,從處分抵押物所得價款中清償相關(guān)費用及貸款本息,處分抵押物所需費用由借款人承擔。
第三十九條 受委托銀行處分抵押物所得價款扣除處分抵押物所需費用后不足以償還貸款本息的,受委托銀行有權(quán)向借款人和保證人追償。
第四十條 《借款合同》發(fā)生糾紛時,當事人各方應及時協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以依法向人民法院起訴或向瀘州仲裁委員會申請仲裁。在訴訟期間,《借款合同》不涉及爭議部分的條款仍須履行。
第十章 附 則
第四十一條 本辦法自20**年1月1日起執(zhí)行。20**年7月3日《瀘州市個人住房公積金貸款管理辦法》(瀘市府辦發(fā)〔20**〕22號)同時廢止。
篇2：撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(2010修正)
撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(20**修正)
撫順市人民政府令 第119號
《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年3月30日市政府第33次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布。
市長 劉強
二〇〇六年四月十日
撫順市人民政府令 第151號
撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定，業(yè)經(jīng)20**年8月19日市政府第20次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布。
代市長 王桂芬
二〇一〇年八月二十四日
撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定
撫順市人民政府第20次常務會議決定對《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》作如下修改：
一、增加一條作為第九條：“省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。
本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。
申請住房公積金異地貸款的，應當持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。”
二、原第九條調(diào)整為第十條，其中第二款修改為：“借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。”
三、其他條文順序做相應調(diào)整。
本決定自公布之日起施行。
《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》根據(jù)本決定修正后，重新公布。
撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(20**修正本)
第一章 總則
第一條 為了加強對住房公積金貸款的管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金個人購房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購買自住住房的專項貸款。
第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機構(gòu)。
住房公積金貸款業(yè)務由公積金管理中心委托的銀行（以下簡稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風險由公積金管理中心承擔。
第二章 貸款條件和程序
第四條 借款人申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：
（一）連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；
（二）在本市工作的在職職工；
（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；
（四）具有購買自住住房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金；
（五）在本行政區(qū)域內(nèi)購買城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人；
（六）同意辦理住房公積金貸款擔保；
（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
第五條 借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。
第六條 借款人申請住房公積金貸款應當向公積金管理中心提出申請并提交下列資料：
（一）本人居民身份證、有配偶的提供結(jié)婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；
（二）商品房購房合同、銷（預）售許可證、房屋平面圖、竣工驗收備案書；
（三）首期購房付款證明；
第七條 公積金管理中心應當自受理借款申請之日起4個工作日內(nèi)，作出準予貸款或者不予貸款的決定，并書面通知申請人；準予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。
第八條 借款人在獲準貸款后，應當按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續(xù)。公積金管理中心應當在借款人辦理相關(guān)手續(xù)后3個工作日內(nèi)委托代辦銀行辦理出款手續(xù)。
第九條 省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。
本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。
申請住房公積金異地貸款的，應當持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十條 借款人購買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的70％；購買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，其貸款額度可以超過40萬元。
借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。
職工住房公積金繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過15萬元。
第十一條 貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對工資收入高且穩(wěn)定、誠信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。
借款人購買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。
第十二條 貸款利率按照中華人民銀行頒布的公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
第四章 貸款償還
第十三條 借款人應當按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。
第十四條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：
（一）等額本金還款方式：
每月償還貸款本息額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
（二）等額本息還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/〔（1＋月利率）還款月數(shù)－1〕
第十五條 借款人在借款期滿一年后可以提前部分或者全部償還貸款，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第十六條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲余額用于償還貸款。
第十七條 借款人應當在代辦銀行開立個人銀行結(jié)算帳戶，在每月還款日前存入不少于本期還款額的存款。代辦銀行應當按合同約定及時劃轉(zhuǎn)。
第五章 貸款抵押
第十八條 借款人以所購住房抵押的，借款人應當與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，并到產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
第十九條 借款人以所購住房抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押物重復抵押，并對抵押物負有維修、保養(yǎng)、保證完好的責任。
第二十條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應當按合同約定，解除設定的抵押權(quán)，并到產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。
第二十一條 借款人以所購在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用簽訂的購房合同的全部權(quán)益抵押，并在產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)登記。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。在建自住住房驗收合格后，借款人應當及時辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
第六章 借款合同的變更和終止
第二十二條 借款合同需要變更的，借貸雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以依法簽訂變更協(xié)議。
第二十三條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或者監(jiān)護人應當繼續(xù)履行借款合同。
第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物返還借款人，借款合同終止。
第七章 抵押物的處分
第二十五條 借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人，或者其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同的，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價款優(yōu)先受償。
第二十六條 處分抵押物所得價款不足以償還貸款本息的，公積金管理中心有權(quán)向借款人追償；所得價款超過應償還貸款本息的部分，公積金管理中心應當退還借款人。
第八章 法律監(jiān)督
第二十七條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定對借款人追究責任：
（一）借款人不按期歸還貸款本息的；
（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物重復抵押的；
（三）借款挪作他用的；
（四）借款人違反借款合同其他條款的。
第二十八條 借款人應當配合有關(guān)部門對住房公積金貸款及其使用情況的監(jiān)督檢查。
第二十九條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成住房公積金貸款損失的，應當依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第九章 附則
第三十條 本辦法自20**年6月30日起施行。《撫順市職工個人購買住房政策性擔保貸款管理暫行辦法》（撫政發(fā)〔1997〕25號文）同時廢止。
篇3：房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房緊急通知
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關(guān)事宜的緊急通知
京建開〔20**〕1228號
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各區(qū)縣建委(房管局)、開發(fā)區(qū)建設局(國土房管局)，各有關(guān)單位：
近期，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售或現(xiàn)售商品房時拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實施。為維護住房公積金繳存人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進住房公積金制度的順利實施，根據(jù)《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：
一、在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預售或現(xiàn)售商品房時允許購房人貸款支付房價款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。
二、符合住房公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，按照國務院、建設部及北京住房公積金管理中心等有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。
三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經(jīng)辦機構(gòu)要進一步增強服務意識，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應配合住房公積金貸款經(jīng)辦機構(gòu)提供購房人貸款過程中應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。
五、市和區(qū)縣建設房屋行政主管部門將加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制購房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。對經(jīng)查實確有上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設房屋行政主管部門將下達責令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴重的依法暫停其項目的預售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級和新項目立項核準，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。
六、本通知自發(fā)布之日起實施，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。
北京市建設委員會
北京市人民政府住房制度改革辦公室
北京住房公積金管理中心
二〇〇七年十一月二十七日