成都住房公積金貸款管理辦法

　　第一章　總　則

　　第一條　為規(guī)范住房公積金貸款管理，支持城鎮(zhèn)職工購(gòu)買住房，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中華人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來源向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買自住住房的個(gè)人住房貸款。

　　第三條　公積金貸款嚴(yán)格遵循住房公積金繳存義務(wù)與申請(qǐng)使用公積金貸款權(quán)利對(duì)等的原則;公積金貸款堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)控制的原則，以確保資金的安全。

　　第四條　成都住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱成都公積金中心)負(fù)責(zé)全市住房公積金貸款的管理。成都公積金中心設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)履行住房公積金管理職責(zé)，負(fù)責(zé)各自職責(zé)范圍內(nèi)住房公積金貸款的管理。

　　第五條　住房公積金貸款的金融業(yè)務(wù)由成都住房公積金管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱成都管委會(huì))指定的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱受托銀行)具體承辦。成都公積金中心應(yīng)與受托銀行簽訂書面委托合同，建立委托代理法律關(guān)系。

　　第六條　公積金貸款只能用于購(gòu)買在本市行政區(qū)域國(guó)有土地上修建的，合法取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的普通住房，并重點(diǎn)支持中低收入職工購(gòu)買中小套型、中低價(jià)位的自住住房。

　　第二章　貸款對(duì)象和條件

　　第七條　借款申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力的自然人，并在成都公積金中心繳存有住房公積金。

　　第八條　借款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：

　　(一)具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;

　　(二)申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無公積金貸款余額;

　　(三)具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%;

　　(四)有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;

　　(五)有成都公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

　　(六)成都公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　第三章　貸款額度、期限和利率

　　第九條　單筆公積金貸款額度須同時(shí)具備以

　　下條件： (一)最高額度由成都管委會(huì)確定;

　　(二)不超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)值總額的70%;

　　(三)不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。

　　計(jì)算公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)。

　　若夫妻雙方繳存比例不一致的，按較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

　　符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況等因素綜合評(píng)估后確定最終貸款額度。

　　第十條　公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過20年，且不能超過借款申請(qǐng)人在法定退休年齡前剩余的工作年限;借款申請(qǐng)人及配偶均具備申請(qǐng)公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

　　第十一條　公積金貸款利率按中華人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中華人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十二條　借款人申請(qǐng)公積金貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即組合貸款。組合貸款中商業(yè)性貸款的期限與公積金貸款的期限應(yīng)保持一致。組合貸款按資金來源分別執(zhí)行相應(yīng)的法定利率。

　　第十三條　借款期限一年以內(nèi)(含一年)的公積金貸款，到期一次還本付息;借款期限一年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法。

　　第四章　貸款項(xiàng)目管理

　　第十四條 擬申請(qǐng)公積金貸款合作項(xiàng)目由項(xiàng)目業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)成都公積金中心審核后，方可確定公積金貸款合作關(guān)系。

　　第十五條 公積金貸款項(xiàng)目按房源不同主要分為：商品房和單位集資修建經(jīng)濟(jì)適用房。

　　商品房項(xiàng)目應(yīng)符合以下條件：

　　(一)具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷(預(yù))售許可證;

　　(二)項(xiàng)目業(yè)主的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)不得低于三級(jí)(含暫定);

　　(三)項(xiàng)目業(yè)主同意按貸款額的一定比例扣收保證金，原則上不低于5%，保證金性質(zhì)、具體比例由成都公積金中心與項(xiàng)目業(yè)主協(xié)商后確定;

　　(四)項(xiàng)目業(yè)主的財(cái)務(wù)資信狀況良好。

　　單位集資修建經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目應(yīng)符合以下條件：

　　(一)具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;

　　(二)具備發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)下達(dá)的集資建房(或經(jīng)濟(jì)適用房)立項(xiàng)文件，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門下達(dá)的集資建房(或經(jīng)濟(jì)適用房)審批文件;

　　(三)項(xiàng)目業(yè)主(售房單位)同意按一定比例扣收保證金、承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任的承諾函。

　　擬申請(qǐng)公積金貸款合作項(xiàng)目提供的具體資料由成都公積金中心另行規(guī)定。

　　第十六條 成都公積金中心應(yīng)對(duì)擬申請(qǐng)公積金貸款合作項(xiàng)目提供的資料依法進(jìn)行審核，并實(shí)地考察項(xiàng)目地理位置、社區(qū)環(huán)境，了解和掌握項(xiàng)目占地面積、容積率、建筑面積、樓宇結(jié)構(gòu)與棟數(shù)、戶型設(shè)計(jì)及工程進(jìn)度情況，并提出審查意見。

　　第十七條 成都公積金中心審批通過公積金貸款項(xiàng)目后，應(yīng)與項(xiàng)目業(yè)主簽訂《個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　(一)成都公積金中心向項(xiàng)目業(yè)主某一特定項(xiàng)目提供個(gè)人住房公積金貸款的最高成數(shù)、單筆最高額度和最長(zhǎng)年限;

　　(二)項(xiàng)目業(yè)主的保證責(zé)任及回購(gòu)責(zé)任要求;

　　(三)公積金貸款保證金的性質(zhì)及保證金的比例、期限。

　　第十八條 合作協(xié)議簽訂后,受托銀行即可受理購(gòu)房人提出的貸款申請(qǐng)。

　　第十九條 成都公積金中心只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的職工發(fā)放公積金貸款。

　　第五章 貸款擔(dān)保

　　第二十條　公積金貸款屬于擔(dān)保貸款，借款申請(qǐng)人必須提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保，貸款擔(dān)保采取保證、抵押、質(zhì)押三種方式。借款人到期不能償還貸款本息的，成都公積金中心有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

　　第二十一條　以所購(gòu)住房作為抵押物的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前按規(guī)定辦理抵押物登記手續(xù)。同時(shí)應(yīng)將住房?jī)r(jià)值全額用于抵押，抵押物價(jià)值必須根據(jù)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估或購(gòu)房合同確定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)予以確認(rèn)。借款金額與抵押物價(jià)值之比(抵借比)不得超過70%。

　　抵押人以共有住房作為抵押物的，必須征得共有人的書面同意，才能辦理抵押手續(xù)。

　　在抵押期內(nèi)，借款人必須妥善保管好抵押物，不得擅自處分，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

　　第二十二條　采取質(zhì)押方式的，應(yīng)簽訂書面質(zhì)押合同并按規(guī)定辦理相關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十三條 借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，應(yīng)有成都公積金中心認(rèn)可的第三方提供有效的承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。

　　保證人必須是經(jīng)成都公積金中心認(rèn)可的具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，國(guó)家機(jī)關(guān)及學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證人。

　　第二十四條 以住房

　　作為抵押物的，借款人在合同簽訂前可自愿選擇是否購(gòu)買房屋綜合保險(xiǎn)。凡購(gòu)買保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)金額不得少于借款額，保險(xiǎn)期限應(yīng)與借款期限一致或適當(dāng)延長(zhǎng);抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款銀行保管;在保險(xiǎn)期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任;在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?第二十五條　抵押物在抵押期間被依法拆遷的，補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先用于償還貸款，不足部分由個(gè)人承擔(dān)。

　　第二十六條　借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈(zèng)人和監(jiān)護(hù)人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人和監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的，受托銀行有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物。

　　第二十七條　處置抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款及相關(guān)費(fèi)用的，受托銀行有權(quán)向借款人追償;其價(jià)款超過應(yīng)償還部分，退還抵押人或出質(zhì)人。

　　第二十八條　組合貸款的擔(dān)保應(yīng)采取同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物或質(zhì)物;處置抵押物或質(zhì)物時(shí)，公積金貸款和商業(yè)性貸款按各自的債權(quán)比例受償。

　　第六章　貸款程序

　　第二十九條　借款人申請(qǐng)貸款，須到成都公積金中心委托的銀行填寫書面申請(qǐng)，并提交下列資料：

　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

　　(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

　　(六)成都公積金中心要求提供的其他資料。

　　第三十條　對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，受托銀行應(yīng)及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送成都公積金中心。

　　第三十一條　成都公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知受托銀行。

　　第三十二條　受托銀行應(yīng)按成都公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，并將借款合同等手續(xù)送成都公積金中心復(fù)核，成都公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

　　貸款資金應(yīng)以借款人支付購(gòu)房款的名義劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的售房款專戶;若系再交易住房貸款，須將貸款資金劃轉(zhuǎn)到成都公積金中心委托的住房交易中介機(jī)構(gòu)在銀行開立的專戶，再按相關(guān)規(guī)定支付給售房人。

　　第七章　貸后管理

　　第三十三條　受托銀行負(fù)責(zé)扣收借款人歸還的本金及利息，并及時(shí)劃轉(zhuǎn)到成都公積金中心指定的賬戶。

　　第三十四條　借款人在還款期間可以向受托銀行申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€全部或部分貸款，具體要求按借款合同的約定及受托銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　借款人可按《成都住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額償還貸款本息。

　　第三十五條　借款人在還款期內(nèi)死亡、失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款合同。

　　第三十六條 受托銀行協(xié)助成都公積金中心催收逾期貸款，并按規(guī)定及時(shí)向成都公積金中心

　　報(bào)告催收情況。 第三十七條　受托銀行應(yīng)按要求及時(shí)向成都公積金中心提供貸款發(fā)放及回收的信息資料，定期報(bào)告受托事務(wù)辦理及管理情況。

　　第三十八條　成都公積金中心應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立貸款管理臺(tái)賬，實(shí)行貸款信息查詢、統(tǒng)計(jì)分析電算化。

　　第三十九條　成都公積金中心應(yīng)按有關(guān)規(guī)定建立貸款檔案管理制度，受托銀行應(yīng)按內(nèi)部個(gè)人住房貸款檔案管理的規(guī)定，對(duì)承辦的公積金貸款業(yè)務(wù)檔案實(shí)施管理。

　　第四十條　貸款發(fā)放后，成都公積金中心、受托銀行應(yīng)對(duì)借款人、抵押物、項(xiàng)目業(yè)主及公積金貸款合作項(xiàng)目定期進(jìn)行檢查，對(duì)尚未辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)作好監(jiān)管工作。

　　第四十一條　借款人還清全部貸款本息后，受托銀行與借款人共同辦理抵押或質(zhì)押登記注銷手續(xù)，將抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

　　第八章　違約責(zé)任

　　第四十二條　受托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款，造成借款人損失的，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　第四十三條　借款人違反借款合同約定的，成都公積金中心及受托銀行應(yīng)按合同約定，追究借款人違約責(zé)任。

　　第四十四條　受托銀行違反委托合同約定，造成成都公積金中心經(jīng)濟(jì)損失的，成都公積金中心有權(quán)按委托合同約定追究受托銀行違約責(zé)任。

　　第四十五條　借款合同、擔(dān)保合同或委托合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　第九章　附　則

　　第四十六條　本辦法由成都管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十七條　本辦法自20**年10月1日起執(zhí)行。

篇2：撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法(2010修正)

　　撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法(20**修正)

　　撫順市人民政府令 第119號(hào)

　　《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年3月30日市政府第33次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布。

　　市長(zhǎng) 劉強(qiáng)

　　二〇〇六年四月十日

　　撫順市人民政府令 第151號(hào)

　　撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》的決定，業(yè)經(jīng)20**年8月19日市政府第20次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布。

　　代市長(zhǎng) 王桂芬

　　二〇一〇年八月二十四日

　　撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》的決定

　　撫順市人民政府第20次常務(wù)會(huì)議決定對(duì)《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》作如下修改：

　　一、增加一條作為第九條：“省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購(gòu)買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購(gòu)買住房，符合購(gòu)房地住房公積金貸款條件的，可以在購(gòu)房地申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　申請(qǐng)住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。”

　　二、原第九條調(diào)整為第十條，其中第二款修改為：“借款人購(gòu)買二手房的，貸款額度不得超過所購(gòu)房屋價(jià)值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價(jià)值取評(píng)估價(jià)值、交易價(jià)值、契稅價(jià)值三者中的最小值。”

　　三、其他條文順序做相應(yīng)調(diào)整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》根據(jù)本決定修正后，重新公布。

　　撫順市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住房公積金貸款的管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購(gòu)買自住住房的專項(xiàng)貸款。

　　第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)。

　　住房公積金貸款業(yè)務(wù)由公積金管理中心委托的銀行（以下簡(jiǎn)稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由公積金管理中心承擔(dān)。

　　第二章 貸款條件和程序

　　第四條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

　　（一）連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；

　　（二）在本市工作的在職職工；

　　（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；

　　（四）具有購(gòu)買自住住房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金；

　　（五）在本行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人；

　　（六）同意辦理住房公積金貸款擔(dān)保；

　　（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　第五條 借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　第六條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)向公積金管理中心提出申請(qǐng)并提交下列資料：

　　（一）本人居民身份證、有配偶的提供結(jié)婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；

　　（二）商品房購(gòu)房合同、銷（預(yù)）售許可證、房屋平面圖、竣工驗(yàn)收備案書；

　　（三）首期購(gòu)房付款證明；

　　第七條 公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理借款申請(qǐng)之日起4個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，并書面通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個(gè)人住房借款合同。

　　第八條 借款人在獲準(zhǔn)貸款后，應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續(xù)。公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在借款人辦理相關(guān)手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)委托代辦銀行辦理出款手續(xù)。

　　第九條 省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購(gòu)買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購(gòu)買住房，符合購(gòu)房地住房公積金貸款條件的，可以在購(gòu)房地申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　申請(qǐng)住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第十條 借款人購(gòu)買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購(gòu)房款的70％；購(gòu)買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購(gòu)房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠(chéng)信度高、無重大疾病的借款人，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，其貸款額度可以超過40萬元。

　　借款人購(gòu)買二手房的，貸款額度不得超過所購(gòu)房屋價(jià)值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價(jià)值取評(píng)估價(jià)值、交易價(jià)值、契稅價(jià)值三者中的最小值。

　　職工住房公積金繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過15萬元。

　　第十一條 貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對(duì)工資收入高且穩(wěn)定、誠(chéng)信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。

　　借款人購(gòu)買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。

　　第十二條 貸款利率按照中華人民銀行頒布的公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　第四章 貸款償還

　　第十三條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還貸款本息。

　　第十四條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：

　　（一）等額本金還款方式：

　　每月償還貸款本息額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率

　　（二）等額本息還款方式：

　　每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/〔（1＋月利率）還款月數(shù)－1〕

　　第十五條 借款人在借款期滿一年后可以提前部分或者全部?jī)斶€貸款，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十六條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲(chǔ)余額用于償還貸款。

　　第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)在代辦銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算帳戶，在每月還款日前存入不少于本期還款額的存款。代辦銀行應(yīng)當(dāng)按合同約定及時(shí)劃轉(zhuǎn)。

　　第五章 貸款抵押

　　第十八條 借款人以所購(gòu)住房抵押的，借款人應(yīng)當(dāng)與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，并到產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

　　第十九條 借款人以所購(gòu)住房抵押的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。

　　抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押物重復(fù)抵押，并對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。

　　第二十條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。

　　第二十一條 借款人以所購(gòu)在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用簽訂的購(gòu)房合同的全部權(quán)益抵押，并在產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)登記。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。在建自住住房驗(yàn)收合格后，借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

　　第六章 借款合同的變更和終止

　　第二十二條 借款合同需要變更的，借貸雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以依法簽訂變更協(xié)議。

　　第二十三條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或者監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同。

　　第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物返還借款人，借款合同終止。

　　第七章 抵押物的處分

　　第二十五條 借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人，或者其繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先受償。

　　第二十六條 處分抵押物所得價(jià)款不足以償還貸款本息的，公積金管理中心有權(quán)向借款人追償；所得價(jià)款超過應(yīng)償還貸款本息的部分，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)退還借款人。

　　第八章 法律監(jiān)督

　　第二十七條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人追究責(zé)任：

　　（一）借款人不按期歸還貸款本息的；

　　（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物重復(fù)抵押的；

　　（三）借款挪作他用的；

　　（四）借款人違反借款合同其他條款的。

　　第二十八條 借款人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門對(duì)住房公積金貸款及其使用情況的監(jiān)督檢查。

　　第二十九條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成住房公積金貸款損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第九章 附則

　　第三十條 本辦法自20**年6月30日起施行。《撫順市職工個(gè)人購(gòu)買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》（撫政發(fā)〔1997〕25號(hào)文）同時(shí)廢止。

篇3：房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房緊急通知

　　關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房有關(guān)事宜的緊急通知

　　京建開〔20**〕1228號(hào)

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各區(qū)縣建委(房管局)、開發(fā)區(qū)建設(shè)局(國(guó)土房管局)，各有關(guān)單位：

　　近期，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房，損害了住房公積金繳存人享受住房公積金貸款的權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實(shí)施。為維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度在解決職工住房問題中的作用，促進(jìn)住房公積金制度的順利實(shí)施，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：

　　一、在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)允許購(gòu)房人貸款支付房?jī)r(jià)款的，不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款。

　　二、符合住房公積金貸款資格的購(gòu)房人辦理住房公積金貸款，按照國(guó)務(wù)院、建設(shè)部及北京住房公積金管理中心等有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。

　　三、北京住房公積金管理中心及其貸款管理部門、貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提高效率，方便住房公積金繳存人辦理住房公積金貸款。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合住房公積金貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房人貸款過程中應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。

　　五、市和區(qū)縣建設(shè)房屋行政主管部門將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制購(gòu)房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。對(duì)經(jīng)查實(shí)確有上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)房屋行政主管部門將下達(dá)責(zé)令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴(yán)重的依法暫停其項(xiàng)目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級(jí)和新項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

　　六、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，此前已簽訂購(gòu)房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。

　　北京市建設(shè)委員會(huì)

　　北京市人民政府住房制度改革辦公室

　　北京住房公積金管理中心

　　二〇〇七年十一月二十七日