威海市物價(jià)局、威海市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《威海市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知
威價(jià)費(fèi)發(fā)[20**]49號(hào)
各市區(qū)物價(jià)局、房地產(chǎn)管理局，市區(qū)各物業(yè)管理企業(yè)：
現(xiàn)將《威海市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。
附：威海市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法
二OO一年九月十二日
威海市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法
第一條為規(guī)范我市城市物業(yè)管理收費(fèi)行為，維護(hù)國家、企業(yè)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)我市城市物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于威海市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，具有物業(yè)管理資質(zhì)能力并經(jīng)工商行政管理部門注冊(cè)登記的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。
第三條&nb
sp; 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對(duì)其住宅、非住宅的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、公共秩序和環(huán)境容貌、交通工具看管等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治及提供其它相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用。第四條市物價(jià)部門是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管部門。市物價(jià)局會(huì)同市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督。凡在市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，統(tǒng)一由市物價(jià)部門核批。各縣級(jí)市物價(jià)部門可視當(dāng)?shù)貙?shí)際參照本辦法核批并報(bào)市物價(jià)部門備案。
第五條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)區(qū)別不同對(duì)象，不同項(xiàng)目分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)三種價(jià)格管理形式。
（一） 為普通住宅小區(qū)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共性服務(wù)，服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，其利潤率掌握在5%以內(nèi)。
（二） 為高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共性服務(wù)，服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
（三） 為辦公寫字樓、營業(yè)場所及其它物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共性服務(wù)，服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
（四） 特需特約服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主自愿委托物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（五） 代收代繳服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托代收代繳單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第六條公共性服務(wù)的內(nèi)容包括公共性衛(wèi)生、綠化、公共秩序、供水、供電、熱電、排污、排水、電梯、中央空調(diào)以及公共設(shè)施的維護(hù)和管理。
（一） 公共性衛(wèi)生包括戶外樓梯、電梯、走廊、過道、道路、綠地的清掃。
（二） 設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)包括小區(qū)產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)內(nèi)的供電、供水、排水、排污以及電梯、中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)轉(zhuǎn)。
（三） 公共秩序包括維護(hù)小區(qū)生活秩序、交通秩序，值勤巡邏。
（四） 綠化管理包括小區(qū)的公共路樹、花草、草坪、盆景的管理與養(yǎng)護(hù)（噴灑水、裁剪等）。
第七條物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：
（一） 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
（二） 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)
（四） 清潔衛(wèi)生費(fèi)
（五） 公共秩序管理費(fèi)
（六） 辦公費(fèi)
（七） 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
（八） 法定稅費(fèi)
本條（二）項(xiàng)至第（六）項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支。
第八條各物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按上述收費(fèi)管理原則，結(jié)合各自的服務(wù)范圍、性質(zhì)、特點(diǎn)及應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在征得物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人代表同意后，附委托服務(wù)合同報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核批。
第九條凡由物業(yè)管理企業(yè)代收代繳的實(shí)際費(fèi)用，應(yīng)按照國家規(guī)定的收費(fèi)價(jià)格執(zhí)行。屬管線損耗部分，應(yīng)合理分?jǐn)偛⑾蛭飿I(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布。
第十條凡已納入物業(yè)管理范圍內(nèi)的待售房屋和產(chǎn)權(quán)人、使用人暫未入住的房屋，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按規(guī)定交納不高于30%的共用設(shè)施維修資金和公共服務(wù)費(fèi)。
第十一條物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)實(shí)施收費(fèi)前必須到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門辦理《收費(fèi)許可證》和《收費(fèi)員證》后方可收費(fèi)。《收費(fèi)許可證》實(shí)行年度審驗(yàn)制度，每年第二季度為審驗(yàn)時(shí)間。實(shí)施收費(fèi)后要建立健全財(cái)務(wù)管理制度，使用統(tǒng)一收費(fèi)票據(jù)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。否則，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人有權(quán)拒付。
第十二條物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的烈屬、五保戶、特困戶，經(jīng)住宅小區(qū)管理委員會(huì)研究同意，可適當(dāng)減免收取公共性服務(wù)費(fèi)和共用設(shè)施維修資金。
第十三條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期（一般為6個(gè)月）向住戶公布收費(fèi)的收入和支出帳目，接受住宅小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主管理委員會(huì)）和房屋所有人的監(jiān)督。
依法成立的住宅小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主管理委員會(huì)）可根據(jù)規(guī)章、章程和管理服務(wù)合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，并督促房屋所有人和使用人按時(shí)、按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)繳納有關(guān)應(yīng)交費(fèi)用。逾期不交的，物業(yè)
第十四條物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛可由小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主管理委員會(huì)）調(diào)處，調(diào)處不成的可向市物價(jià)部門申請(qǐng)裁定，對(duì)裁定不服的，可向人民法院起訴。
第十五條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)合同中明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門核定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第十六條經(jīng)考核并獲得國家、省、市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀（示范）住宅小區(qū)的，物業(yè)管理企業(yè)可在本辦法收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)后分別上浮10%、8%、5%。
經(jīng)考核未達(dá)到市級(jí)優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)和只取得臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上向下浮動(dòng)5%。
第十七條有下列情形之一者，由物價(jià)部門、房管部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)予以查處。
（一） 越權(quán)定價(jià)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；
（二） 擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目亂收費(fèi)用的；
（三） 不辦理收費(fèi)許可證和不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；
（四） 只收費(fèi)不服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不符的；
（五） 其它違反有關(guān)法律法規(guī)的行為。
第十八條本辦法由威海市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。
第十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。1998年3月25日威海市物價(jià)局、威海市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的《威海市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》同時(shí)停止執(zhí)行。
篇2：汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(2000年)
汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(2000)
關(guān)于印發(fā)《汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知
汕頭市物價(jià)局 汕頭市國土房產(chǎn)局
關(guān)于印發(fā)《汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知
汕價(jià)〔2000〕81號(hào)
各區(qū)物價(jià)局、國土房產(chǎn)分局，市房地產(chǎn)物業(yè)管理中心，市區(qū)各物業(yè)管理公司:
現(xiàn)將《汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
汕頭市物價(jià)局 汕頭市國土房產(chǎn)局
二000年四月十日
汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法
第一條 為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)(以下簡稱物業(yè)收費(fèi))， 是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人(以下簡稱物業(yè)公司)接受業(yè)主、使用人委托，提供與其居住或使用環(huán)境及需求有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)收費(fèi)適用本辦法。
第四條 汕頭市物價(jià)局是全市物業(yè)收費(fèi)的行政主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查工作。
各區(qū)、縣(市)物價(jià)局按收費(fèi)管理分工權(quán)限，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)收費(fèi)的管理工作。
第五條 物業(yè)收費(fèi)的制定遵循以下原則：
(一)有償服務(wù)、公平合理、按質(zhì)論價(jià)原則；
(二)遵循價(jià)值規(guī)律，以合理成本費(fèi)用為依據(jù)的原則；
(三)兼顧經(jīng)營者及消費(fèi)者雙方利益的原則。
第六條 物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定，必須考慮小區(qū)等級(jí)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容實(shí)行分項(xiàng)測算，綜合考核成本，按物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、用途分別核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第七條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括基本服務(wù)和其他服務(wù)兩方面。
基本服務(wù)包括：
(一)清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共場地的清掃、保潔，收運(yùn)垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生；
(二)環(huán)境綠化：負(fù)責(zé)花木、草地等綠化物的植保管養(yǎng)，保持綠化物正常生長；
(三)治安防范：負(fù)責(zé)小區(qū)安全防范保衛(wèi)。設(shè)專職保安人員值班巡邏，維護(hù)公共秩序；
(四)公共設(shè)施：負(fù)責(zé)公共道路、場地、公共排水、排污系統(tǒng)（含公共洗手間）的日常維修維護(hù)；負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備(含防盜門、發(fā)電機(jī)組等)、配電、供水、供氣、通風(fēng)設(shè)施、公共照明(含梯燈)、消防設(shè)施的日常維修維護(hù)；負(fù)責(zé)公共水電費(fèi)用；
(五)規(guī)范管理：負(fù)責(zé)規(guī)范化管理。管理區(qū)域保安24小時(shí)值
班巡邏，物業(yè)公司建立24小時(shí)中央值班調(diào)度制度。制訂各項(xiàng)管理制度，管理保存檔案資料和收費(fèi)記錄。
其他服務(wù)包括：(一)電梯；(二)中央空調(diào)；(三)閉路監(jiān)控系統(tǒng)。
第八條 物業(yè)用途分為：
(一)住宅：多層住宅（含經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房）、高層住宅、高尚住宅( 含別墅區(qū))；
(二)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、學(xué)校、幼兒園；
(三)寫字樓；
(四)工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)；
(五)商業(yè)用房：商場(商鋪)、飲食服務(wù)、娛樂。
第九條 物業(yè)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)：
(一)已成立業(yè)主委員會(huì)的，其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司在依法簽訂委托管理合同的前提下,參照各類政府指導(dǎo)價(jià)約定或由雙方協(xié)商議定，并報(bào)分管物價(jià)部門備案；
委托合同應(yīng)載明服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)期限、費(fèi)用、違約責(zé)任
、損害賠償、終止合同等內(nèi)容。(二)未成立業(yè)主委員會(huì)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)， 由物業(yè)公司在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)提出，報(bào)分管物價(jià)部門核定。
物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)由市物價(jià)局按省制定的政府指導(dǎo)價(jià)結(jié)合本地實(shí)際情況制定并公布（工業(yè)廠房除外）。
第十條 物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行分等級(jí)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的辦法，按物業(yè)用途各分四個(gè)收費(fèi)等級(jí)，每二年評(píng)定一次。收費(fèi)等級(jí)的評(píng)定由市物價(jià)局會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門等有關(guān)部門聯(lián)合組織實(shí)施。
市區(qū)收費(fèi)等級(jí)條件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局另行下達(dá)。市物價(jià)部門將根據(jù)情況的變化和物業(yè)公司進(jìn)入市場的程度對(duì)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作適時(shí)調(diào)整。
第十一條 物業(yè)收費(fèi)的管理權(quán)限， 實(shí)行統(tǒng)一政策、分級(jí)管理、區(qū)域管轄。
管理權(quán)限分工如下：
(一)市物價(jià)局負(fù)責(zé)：市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房；收費(fèi)等級(jí)為一級(jí)、二級(jí)；
(二)區(qū)物價(jià)局負(fù)責(zé)：行政區(qū)域內(nèi)收費(fèi)等級(jí)為三級(jí)、四級(jí)；
(三)縣(市)物價(jià)局按市制定的原則，對(duì)區(qū)域內(nèi)物業(yè)收費(fèi)實(shí)行管理。具體收費(fèi)等級(jí)條件和標(biāo)準(zhǔn)由縣(市)物價(jià)部門結(jié)合各自實(shí)際確定，報(bào)市物價(jià)局備案。
第十二條 物業(yè)公司申報(bào)或調(diào)整物業(yè)收費(fèi)的程序：
(一)向分管物價(jià)部門報(bào)送書面申請(qǐng)報(bào)告；
(二)填寫《汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)表》；
(三)附《工商營業(yè)執(zhí)照》、《物業(yè)管理資格證書》和"物業(yè)總平面圖"等資料復(fù)印件；
(四)填寫《物業(yè)小區(qū)收費(fèi)等級(jí)評(píng)定表》；
(五)已成立業(yè)主委員會(huì)的附委托管理合同復(fù)印件和業(yè)主委員會(huì)成立批準(zhǔn)文件復(fù)印件；
(六)物價(jià)部門認(rèn)為需要提供的其他資料。
第十三條 物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)供水、供電等由物業(yè)公司轉(zhuǎn)供服務(wù)的，物業(yè)公司應(yīng)在一年內(nèi)將物業(yè)小區(qū)內(nèi)供水、供電等設(shè)備移交供水、供電部門管理，對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主用戶實(shí)施直抄到戶，水、電價(jià)格按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
對(duì)尚未直抄到戶的住宅小區(qū)，經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，物業(yè)公司可適當(dāng)加收一定的損耗費(fèi)用,即:
(一)電價(jià)：按市區(qū)分類到戶電價(jià)加變線損10％；
(二)水價(jià)：按市區(qū)分類到戶水價(jià)加水損(含加壓費(fèi)用)，15層（含15層）以下加收25%，15層以上加收35%；
(三)氣價(jià):按市區(qū)管道煤氣價(jià)格加氣損5％。
物業(yè)公司辦公、生活等自用水、電、氣以及綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池裝飾、公共場所的清洗等用水、用電應(yīng)單獨(dú)裝表并在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支，不得列入損耗支出范圍。
各縣(市)物業(yè)管理中水、電、煤氣管道價(jià)格加收損耗的標(biāo)準(zhǔn)，由縣(市)價(jià)格主管部門參照市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)確定。
第十四條 實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)停車場所，供業(yè)主及來訪客人停放車輛。
車輛保管費(fèi)按市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部物業(yè)管理費(fèi)用。經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，但建設(shè)單位未售出的空置物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偽飿I(yè)管理、維修費(fèi)用和水、電、氣的損耗和相關(guān)費(fèi)用，分?jǐn)偟谋壤圆辉黾悠渌麡I(yè)主、使用人負(fù)擔(dān)為前提，按不低于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十計(jì)收。
物業(yè)小區(qū)內(nèi)配套的營業(yè)場m.dewk.cn所（會(huì)所、停車場）由經(jīng)營單位相應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。
第十六條 已購置物業(yè)而未使用的業(yè)主、使用人，應(yīng)向物業(yè)公司書面報(bào)告，并相應(yīng)減收物業(yè)管理費(fèi)用和損耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)用按不高于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十計(jì)收；由物業(yè)公司代管的水、電、煤氣按市物價(jià)部門規(guī)定的表底數(shù)計(jì)收。
第十七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用一律以政府國土房產(chǎn)部門認(rèn)定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)單位計(jì)收。
第十八條 物業(yè)公司應(yīng)提供與收費(fèi)內(nèi)容相符的服務(wù)，因特殊原因而暫時(shí)無法提供某項(xiàng)服務(wù)的，應(yīng)相應(yīng)減收該項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)；業(yè)主、使用人應(yīng)按規(guī)定交付物業(yè)管理費(fèi)用和損耗費(fèi)。對(duì)已提供服務(wù)而逾期不交費(fèi)者，物業(yè)公司可按日加收欠交金額千分之一的滯納金。
第十九條 物業(yè)公司在不影響業(yè)主、 使用人利益的前提下，利用屬于全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)的物業(yè)場地、設(shè)備等條件，開展各種經(jīng)營活動(dòng)的，其收益應(yīng)用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用。
第二十條 物業(yè)收費(fèi)原則上按月收取，需預(yù)收的最多不得超過三個(gè)月。未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，不得以任何形式向業(yè)主、使用人收取長期占用性質(zhì)(超過三個(gè)月以上)的物業(yè)管理費(fèi)用；不得代其他單位向業(yè)主、使用人收取與自身管理和服務(wù)無關(guān)的任何費(fèi)用。
第二十一條 物業(yè)公司應(yīng)建立健全收費(fèi)管理制度，如實(shí)、準(zhǔn)確記錄和保存有關(guān)收費(fèi)資料，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，使用稅務(wù)部門規(guī)定的票據(jù)。
物業(yè)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，接受業(yè)主、使用人和物價(jià)部門的監(jiān)督：
(一)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的，由物業(yè)公司向物價(jià)部門申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)許可證》，亮證收費(fèi)，并懸掛于物業(yè)管理收費(fèi)場所醒目處。
(二)所有物業(yè)收費(fèi)均須設(shè)置市物價(jià)局監(jiān)制的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌。標(biāo)價(jià)牌安置于住宅小區(qū)的主要出入口(單棟的住宅樓宇進(jìn)出大門)顯眼處。
第二十二條 物業(yè)公司每半年應(yīng)向業(yè)主、 使用人公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和損耗費(fèi)的收支使用情況，并告知各業(yè)主委員會(huì)委員。年終收支情況須抄報(bào)分管物價(jià)部門備案。
第二十三條 物業(yè)收費(fèi)實(shí)行年審制度， 年審辦法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十四條 本辦法由市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。
第二十五條 本規(guī)定自2００1年1月1日起執(zhí)行。原市物價(jià)局、市國土房產(chǎn)局《關(guān)于印發(fā)〈汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法〉的通知》(汕市價(jià)〔1995〕84號(hào)文)同時(shí)廢止。
篇3：鎮(zhèn)江市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法
鎮(zhèn)江市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法
第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人及物業(yè)管理單位的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》和《江蘇省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》等有關(guān)文件精神，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于鎮(zhèn)江市范圍內(nèi)，在工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，并經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門資質(zhì)確認(rèn)的物業(yè)管理單位，對(duì)住宅及非住宅房屋提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)行為，不具備物業(yè)管理資質(zhì)，不得收取物業(yè)管理費(fèi)。
第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理單位按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人或業(yè)主委員會(huì)(由產(chǎn)權(quán)人、使用人代表大會(huì)選舉產(chǎn)生)委托合同的約定，對(duì)住宅及非住宅房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理監(jiān)督和指導(dǎo)服務(wù)。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)分級(jí)管理駐鎮(zhèn)單位、市級(jí)(含區(qū))級(jí)工商行政管理部門登記注冊(cè)的物業(yè)管理單位服務(wù)收費(fèi)，由市價(jià)格主管部門管理。各縣(市)范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，由各縣(市)價(jià)格主管部門管理。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，包括公共性服務(wù)收費(fèi)和代收代辦費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點(diǎn)等不同情況，依法實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和主市場調(diào)節(jié)價(jià)。
(一) 為普通住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共衛(wèi)生、清潔、公用設(shè)施的維護(hù)和保安、綠化等管理的公共性服務(wù)和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。
(二) 為商檔住宅及非住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共性服務(wù)和代收代辦服務(wù)，其收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
(三) 為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需求提供的專項(xiàng)、特約服務(wù)，除物價(jià)部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，其收費(fèi)由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向價(jià)格主管部門申報(bào)，由價(jià)格主管部門核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)管理單位按政府定價(jià)的程序測算收費(fèi)水平，報(bào)價(jià)格主管部門核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度。實(shí)行經(jīng)營者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會(huì)(小區(qū)管委會(huì))或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)格主管部門備案。
第六條 價(jià)格主管部門在核定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則，聽取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理主管部門的意見，必要時(shí)可舉行價(jià)格聽證會(huì)。
物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以提供物業(yè)管理服務(wù)的合理成本和費(fèi)用為基礎(chǔ)，既要有利于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的價(jià)值補(bǔ)償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力，結(jié)合不同類型的物業(yè)及其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量合理確定，核定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。鼓勵(lì)物業(yè)管理單位開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格壟斷、價(jià)格欺詐等違法價(jià)格行為。
第七條 物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)由下列因素構(gòu)成:
1、物業(yè)管理單位必須的管理服務(wù)人員的工資及按規(guī)定提取的福利費(fèi);
2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi);
3、小區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi);
4、綠化管理費(fèi);
5、保安費(fèi);
6、合理的辦公費(fèi);
7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);
8、法定利潤和稅金。
普通住宅片區(qū)(含高層住宅)的公共設(shè)施，設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用，可在共用部位，公用設(shè)施維修基金中列支。鎮(zhèn)江市市區(qū)清潔衛(wèi)生費(fèi)的收取，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八條 物業(yè)管理單位在不影響物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的前提下，可利用物管區(qū)的場地、設(shè)備等，開展多種經(jīng)營活動(dòng)，屬于全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)的場地、設(shè)備等用于經(jīng)營的，其收益應(yīng)用于補(bǔ)償物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)，并接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。
第九條 物業(yè)管理單位應(yīng)與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，合同中應(yīng)明確有關(guān)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的權(quán)利、應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等。合同申有關(guān)收費(fèi)的約定應(yīng)當(dāng)符合價(jià)格管理規(guī)定。
第十條 物業(yè)管理單位收費(fèi)前須向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《江蘇省收費(fèi)許可證》和《收費(fèi)員證》，方可實(shí)施收費(fèi)。物業(yè)管理單位不得超越規(guī)定權(quán)限擅自定價(jià)收費(fèi)，或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)統(tǒng)一實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)在場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。物業(yè)管理收費(fèi)一般每半年交納一次，如按約定預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，最多不得超過一年。物業(yè)管理單位應(yīng)每半年(或一年)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布收入和支出帳目，接
受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人或業(yè)主委員會(huì)和價(jià)格主管部門的監(jiān)督。 物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門監(jiān)制的有效發(fā)票。
第十一條 實(shí)行物業(yè)管理的物業(yè)人、使用人應(yīng)按價(jià)格主管部門核定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。不按規(guī)定繳納服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償，直至向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。
第十二條 公用設(shè)施運(yùn)行耗用的水電費(fèi)(包括公共照明、電梯、水泵、中央空調(diào)等)應(yīng)單獨(dú)列帳，水電費(fèi)耗用應(yīng)按表計(jì)數(shù)量和政府規(guī)定的價(jià)格計(jì)算，由物業(yè)使用人合理分?jǐn)偅謹(jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)(小區(qū)管委會(huì))或使用人代表與物業(yè)管理單位商定。
第十三條 對(duì)于已實(shí)施物業(yè)管理范圍內(nèi)的空置房及產(chǎn)權(quán)人購買后六個(gè)月末入住的房屋，由該物業(yè)的業(yè)主(房屋建設(shè)單位)或產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納空置房公共服務(wù)費(fèi)。
第十四條 未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人代表同意，物業(yè)管理單位不得代有關(guān)部門向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取費(fèi)用。
第十五條 未經(jīng)價(jià)格部門同意，物業(yè)管理單位不得以任何名目向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取長期占用性質(zhì)(超過一年以上)的違約金、押金、保證金等。
第十六條 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生收費(fèi)糾紛，由價(jià)格部門進(jìn)行協(xié)調(diào)處理;也可以直接向法院提起訴訟。
第十七條 凡有下列行為之一者，由政府價(jià)格主管部門依照價(jià)格法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定予以處罰:
(一)越權(quán)定價(jià)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;
(二)擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的;
(三)不按規(guī)定執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的;
(四)只收費(fèi)不服務(wù)或提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的;
(五)其他違反本辦法的行為。
第十八條 凡與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。
第十九條 市區(qū)以外各縣市可參照本辦法執(zhí)行或結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定本地物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法。
第二十條 本辦法由鎮(zhèn)江市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。
第二十一條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。