鎮(zhèn)江市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法

　　第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人及物業(yè)管理單位的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》和《江蘇省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》等有關(guān)文件精神，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于鎮(zhèn)江市范圍內(nèi)，在工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，并經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門資質(zhì)確認(rèn)的物業(yè)管理單位，對(duì)住宅及非住宅房屋提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)行為，不具備物業(yè)管理資質(zhì)，不得收取物業(yè)管理費(fèi)。

　　第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理單位按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人或業(yè)主委員會(huì)(由產(chǎn)權(quán)人、使用人代表大會(huì)選舉產(chǎn)生)委托合同的約定，對(duì)住宅及非住宅房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開(kāi)展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理監(jiān)督和指導(dǎo)服務(wù)。

　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)分級(jí)管理駐鎮(zhèn)單位、市級(jí)(含區(qū))級(jí)工商行政管理部門登記注冊(cè)的物業(yè)管理單位服務(wù)收費(fèi)，由市價(jià)格主管部門管理。各縣(市)范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，由各縣(市)價(jià)格主管部門管理。

　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，包括公共性服務(wù)收費(fèi)和代收代辦費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點(diǎn)等不同情況，依法實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和主市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　(一) 為普通住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共衛(wèi)生、清潔、公用設(shè)施的維護(hù)和保安、綠化等管理的公共性服務(wù)和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。

　　(二) 為商檔住宅及非住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共性服務(wù)和代收代辦服務(wù)，其收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　(三) 為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需求提供的專項(xiàng)、特約服務(wù)，除物價(jià)部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，其收費(fèi)由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支情況，向價(jià)格主管部門申報(bào)，由價(jià)格主管部門核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)管理單位按政府定價(jià)的程序測(cè)算收費(fèi)水平，報(bào)價(jià)格主管部門核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度。實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會(huì)(小區(qū)管委會(huì))或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)格主管部門備案。

　　第六條 價(jià)格主管部門在核定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，遵循合理、公開(kāi)及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則，聽(tīng)取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理主管部門的意見(jiàn)，必要時(shí)可舉行價(jià)格聽(tīng)證會(huì)。

　　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以提供物業(yè)管理服務(wù)的合理成本和費(fèi)用為基礎(chǔ)，既要有利于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的價(jià)值補(bǔ)償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力，結(jié)合不同類型的物業(yè)及其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量合理確定，核定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。鼓勵(lì)物業(yè)管理單位開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格壟斷、價(jià)格欺詐等違法價(jià)格行為。

　　第七條 物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)由下列因素構(gòu)成:

　　1、物業(yè)管理單位必須的管理服務(wù)人員的工資及按規(guī)定提取的福利費(fèi);

　　2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi);

　　3、小區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi);

　　4、綠化管理費(fèi);

　　5、保安費(fèi);

　　6、合理的辦公費(fèi);

　　7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

　　8、法定利潤(rùn)和稅金。

　　普通住宅片區(qū)(含高層住宅)的公共設(shè)施，設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用，可在共用部位，公用設(shè)施維修基金中列支。鎮(zhèn)江市市區(qū)清潔衛(wèi)生費(fèi)的收取，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第八條 物業(yè)管理單位在不影響物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的前提下，可利用物管區(qū)的場(chǎng)地、設(shè)備等，開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，屬于全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)的場(chǎng)地、設(shè)備等用于經(jīng)營(yíng)的，其收益應(yīng)用于補(bǔ)償物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)，并接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

　　第九條 物業(yè)管理單位應(yīng)與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，合同中應(yīng)明確有關(guān)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的權(quán)利、應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等。合同申有關(guān)收費(fèi)的約定應(yīng)當(dāng)符合價(jià)格管理規(guī)定。

　　第十條 物業(yè)管理單位收費(fèi)前須向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《江蘇省收費(fèi)許可證》和《收費(fèi)員證》，方可實(shí)施收費(fèi)。物業(yè)管理單位不得超越規(guī)定權(quán)限擅自定價(jià)收費(fèi)，或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)統(tǒng)一實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)在場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。物業(yè)管理收費(fèi)一般每半年交納一次，如按約定預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，最多不得超過(guò)一年。物業(yè)管理單位應(yīng)每半年(或一年)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布收入和支出帳目，接

　　受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人或業(yè)主委員會(huì)和價(jià)格主管部門的監(jiān)督。 　　物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門監(jiān)制的有效發(fā)票。

　　第十一條 實(shí)行物業(yè)管理的物業(yè)人、使用人應(yīng)按價(jià)格主管部門核定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。不按規(guī)定繳納服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償，直至向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

　　第十二條 公用設(shè)施運(yùn)行耗用的水電費(fèi)(包括公共照明、電梯、水泵、中央空調(diào)等)應(yīng)單獨(dú)列帳，水電費(fèi)耗用應(yīng)按表計(jì)數(shù)量和政府規(guī)定的價(jià)格計(jì)算，由物業(yè)使用人合理分?jǐn)偅謹(jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)(小區(qū)管委會(huì))或使用人代表與物業(yè)管理單位商定。

　　第十三條 對(duì)于已實(shí)施物業(yè)管理范圍內(nèi)的空置房及產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買后六個(gè)月末入住的房屋，由該物業(yè)的業(yè)主(房屋建設(shè)單位)或產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納空置房公共服務(wù)費(fèi)。

　　第十四條 未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人代表同意，物業(yè)管理單位不得代有關(guān)部門向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取費(fèi)用。

　　第十五條 未經(jīng)價(jià)格部門同意，物業(yè)管理單位不得以任何名目向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取長(zhǎng)期占用性質(zhì)(超過(guò)一年以上)的違約金、押金、保證金等。

　　第十六條 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生收費(fèi)糾紛，由價(jià)格部門進(jìn)行協(xié)調(diào)處理;也可以直接向法院提起訴訟。

　　第十七條 凡有下列行為之一者，由政府價(jià)格主管部門依照價(jià)格法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定予以處罰:

　　(一)越權(quán)定價(jià)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(二)擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的;

　　(三)不按規(guī)定執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的;

　　(四)只收費(fèi)不服務(wù)或提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的;

　　(五)其他違反本辦法的行為。

　　第十八條 凡與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

　　第十九條 市區(qū)以外各縣市可參照本辦法執(zhí)行或結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定本地物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法。

　　第二十條 本辦法由鎮(zhèn)江市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十一條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。

篇2：天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法（2015年）

天津市發(fā)展改革委 市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知

各區(qū)縣發(fā)展改革委、物價(jià)局、房管局，各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　各級(jí)價(jià)格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門，要按照各自職責(zé)，加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督，認(rèn)真組織好新《辦法》的貫徹和執(zhí)行， 及時(shí)掌握?qǐng)?zhí)行情況。執(zhí)行中的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向我們反饋。

　　市發(fā)展改革委 市國(guó)土房管局

　　20**年6月24日

天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法

　　第一條 為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)普通商品住宅小區(qū)(不含別墅)確定前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，以及保障性住房小區(qū)(經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、限價(jià)商品住房小區(qū)和公共租賃住房小區(qū))確定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的適用本辦法。

　　第三條 物業(yè)管理實(shí)行有償服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。

　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費(fèi)用。

　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)和機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)。

　　物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位養(yǎng)護(hù)五項(xiàng)服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。

　　機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指物業(yè)管理服務(wù)中的電梯、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)(電子防盜門、可視對(duì)講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報(bào)警、周界報(bào)警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。

　　第六條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行級(jí)別管理，各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為中準(zhǔn)價(jià)格。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)時(shí)可在中準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)20%。

　　第七條 普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)機(jī)電設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)或者實(shí)際運(yùn)行成本據(jù)實(shí)收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬，專款專用，滾動(dòng)使用，每年定期公布收支賬目。

　　第八條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)和保障房小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門適時(shí)調(diào)整，并向社會(huì)公布。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。

　　物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主會(huì)同意的其它費(fèi)用構(gòu)成。

　　第九條 前期物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與通過(guò)招標(biāo)程序選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《天津市普通住宅小區(qū)年物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》，從四個(gè)等級(jí)中選擇相應(yīng)級(jí)別的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》中予以明確。

　　第十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在售房時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。購(gòu)房人在購(gòu)買新建房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先對(duì)《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)，并受其約束。

　　第十一條 已成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主入住兩年以上且未成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)和保障房小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)等級(jí)需要調(diào)整的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變化，擬定調(diào)價(jià)方案并在小區(qū)顯著位置向全體業(yè)主進(jìn)行公示。調(diào)價(jià)方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主書(shū)面同意后方可實(shí)施。

　　第十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑 面積計(jì)算，按月交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主有預(yù)收約定的，從其約定。

　　第十三條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　第十四條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納。

　　第十五條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù),向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維護(hù)、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

　　業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其它服務(wù)所支付的費(fèi)用由委托雙方協(xié)商確定。

　　第十六條 建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，在銷售場(chǎng)所或物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公開(kāi)標(biāo)示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)情況。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示場(chǎng)地占用費(fèi)和其他利用共用部位、共用設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況。

　　第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費(fèi)用。

　　第十八條 價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)情況的監(jiān)督和指導(dǎo)。

　　第十九條 本辦法自20**年7月1日起施行。原天津發(fā)展改革委員會(huì)、天津市國(guó)土資源和房屋管理局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(津發(fā)改價(jià)房地〔20**〕1100號(hào))同時(shí)廢止。

篇3：關(guān)于印發(fā)《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知

　　關(guān)于印發(fā)《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知

　　各區(qū)縣物價(jià)局、房地產(chǎn)管理局,各有關(guān)單位:

　　為進(jìn)一步規(guī)范我市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,促進(jìn)我市物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,在廣泛征求各方面意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,對(duì)原《天津市商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(津價(jià)房地[1997]18號(hào))進(jìn)行了修改,現(xiàn)將修改后的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)印發(fā)給你們,并就有關(guān)問(wèn)題通知如下:

　　一、普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),自20**年9 月 1 日起,新建的普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)須按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

　　二、此前,已經(jīng)市、區(qū)(縣)物價(jià)局審批物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的普通商品住宅小區(qū),物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)須于11月底前,到市、區(qū)(縣)物價(jià)局和項(xiàng)目所在地區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局辦理物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的備案手續(xù)。

　　已成立業(yè)主會(huì)并且物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主會(huì)對(duì)照《辦法》協(xié)商確定了物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)等級(jí)和具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[[,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;經(jīng)過(guò)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按市、區(qū)(縣)物價(jià)局審批的原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　尚未成立業(yè)主會(huì)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按市、區(qū)(縣)物價(jià)局審批的原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　三、本辦法下發(fā)前,凡未到市、區(qū)(縣)物價(jià)局辦理前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)試行標(biāo)準(zhǔn)審核手續(xù)的普通商品住宅小區(qū),各物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)須按照《辦法》的有關(guān)規(guī)定,于10 月底前到市、區(qū)(縣)物價(jià)局辦理核定手續(xù),并到市房地產(chǎn)管理局辦理物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的備案手續(xù)。

　　四、各區(qū)(縣)物價(jià)局在核定普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要按照質(zhì)價(jià)相符原則,認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和程序。

　　五、區(qū)(縣)物價(jià)局應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)核定或備案情況統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度。

　　六、普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)不再實(shí)行經(jīng)營(yíng)性《收費(fèi)許可證》制度。各區(qū)(縣)物價(jià)局要按照規(guī)定,認(rèn)真做好相關(guān)的管理工作。

　　七、在市、區(qū)(縣)物價(jià)局核定物業(yè)管理收費(fèi)等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)后,物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理局辦理合同備案手續(xù);新建物業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)管理局辦理前期物業(yè)管理項(xiàng)目備案。各區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局要嚴(yán)格執(zhí)行備案的各項(xiàng)規(guī)定和程序,提高效率,搞好服務(wù)。

　　八、有關(guān)部門、企業(yè)在執(zhí)行中,如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)向我們反饋。

　　天津市物價(jià)局 天津市房地產(chǎn)管理局

　　二○○三年八月十四日