中華人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

　　中華人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知

　　為進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持

　　鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長(zhǎng)至不超過25年。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融對(duì)棚戶區(qū)改造支持作用；對(duì)地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。

　　二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求

　　對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　三、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力

　　鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　四、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。

　　人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要針對(duì)轄區(qū)內(nèi)不同城市情況和當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控要求，支持當(dāng)?shù)劂y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)把握好各類住房信貸政策的尺度，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　請(qǐng)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行及村鎮(zhèn)銀行。

　　中華人民銀行 銀監(jiān)會(huì)

　　20**年9月29日

篇2：集團(tuán)公司出售公有住房實(shí)施辦法

　　集團(tuán)公司關(guān)于出售公有住房實(shí)施辦法

　　為了進(jìn)一步滿足原E職工購(gòu)房的需要，參照鄂省房改辦〔1999〕15號(hào)《關(guān)于E集團(tuán)公司實(shí)施成本價(jià)售房的批復(fù)》等有關(guān)文件精神，結(jié)合E當(dāng)前實(shí)際情況制定本辦法。

　　第一條公有住房的出售范圍

　　凡屬E集團(tuán)公司及其下屬企業(yè)、單位，在E廠區(qū)內(nèi)所有的現(xiàn)有成套單元式公有住房(除原集團(tuán)公司房改辦已明確不宜出售的危房等住房外)，經(jīng)集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部審核，報(bào)集團(tuán)公司批準(zhǔn)后，均可按本辦法出售。

　　第二條公有住房的出售對(duì)象及優(yōu)惠條件

　　1、自愿購(gòu)買者

　　2、在同等條件下原E職工可優(yōu)先購(gòu)買

　　3、原E職工1993年應(yīng)享受房改政策而未購(gòu)房者，則買時(shí)可在全部購(gòu)房款中優(yōu)惠30%(夫妻各15%)

　　4、原E雙職工夫妻離異，重新組成家庭，一方應(yīng)享受政策而未享受者所購(gòu)房屋款優(yōu)惠15%

　　5、原E職工已享受房改政策，重新購(gòu)房者，可在全部購(gòu)房款中優(yōu)惠5%。

　　第三條公有住房的出售價(jià)格

　　1、公有住房出售的年度成本價(jià)按照原E房改辦成本價(jià)格表執(zhí)行，即磚混結(jié)構(gòu)446元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)413元/平方米(按建筑面積計(jì)算價(jià)格)。

　　第四條成本價(jià)格售房的折扣與調(diào)節(jié)

　　1、出售住房按使用年限成新折舊，折舊率為每年2%，使用年限超過20年的按20年計(jì)算折舊。

　　2、地段調(diào)節(jié)表

　　地段等級(jí) 一 二 三

　　調(diào)節(jié)率( % )105 100 95

　　一級(jí)地段：桃花坪、六米橋、印染廠門口至絲織廠門口、一中宿舍至紡織廠門口、紡織廠門口至荊泉派出所門口、紡織廠宿舍區(qū)717棟以西至紡織二廠俱樂部門口

　　二級(jí)地段：印染廠門口以東、絲織廠門口以西、派出所門口以北、紡織二廠俱樂部以西、紡織廠717棟及以東

　　三級(jí)地段：湖濱路二小以北、東北地段、老虎墩路印染廠籃球廠以東地段、桃花坪路西端的最南最北側(cè)、熱電廠原變電站西南等其他地段。

　　3、朝向調(diào)節(jié)表(單位：%)

　　朝向 朝東向 朝南向 朝西向 朝北向

　　調(diào)節(jié)率( % ) 98 100 98 95

　　4、樓層調(diào)節(jié)表

　　住宅樓層/居住層4 5 6 7 8

　　1 97 96 95 95 95

　　2 102 102 102 101 101

　　3 103 103 103 104 104

　　4 98 103 103 104 104

　　5 96 102 101 103

　　6 95 100 100

　　7 95 98

　　8 95

　　第五條成本價(jià)售房的計(jì)算方法

　　實(shí)際售價(jià)=基本房?jī)r(jià)×建筑面積×(1-一次性年折舊率)×地段調(diào)節(jié)率×朝向調(diào)節(jié)率×樓層調(diào)節(jié)率

　　第六條成本價(jià)售房的產(chǎn)權(quán)確定

　　凡購(gòu)房戶以成本價(jià)所購(gòu)住房擁有產(chǎn)權(quán)100%

　　第七條購(gòu)房戶交納購(gòu)房款的同時(shí)，要交納購(gòu)房款總額2%(不含優(yōu)惠額)的公共面積公用設(shè)施的維修基金

　　第八條出售住房審批程序

　　1、購(gòu)房戶首先須向房屋所轄社區(qū)提出書面申請(qǐng)，由社區(qū)主管部門填寫《E公有住房出售登記審批表》

　　2、社區(qū)主管部門必須入戶調(diào)查，掌握房屋所在地段、樓層、朝向、竣工年限

　　3、調(diào)查并落實(shí)93年是否已購(gòu)房改房

　　4、社區(qū)主管部門辦理登記、調(diào)查手續(xù)后，統(tǒng)一報(bào)集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部審查核實(shí)后方可出售，報(bào)集團(tuán)公司備案

　　5、購(gòu)房款統(tǒng)一由集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部辦理

　　6、社區(qū)根據(jù)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部收款憑證，與購(gòu)房者簽訂《購(gòu)房協(xié)議書》，經(jīng)集團(tuán)公司蓋章后生效

　　7、按實(shí)收售房款總額15%m.dewk.cn返還各相關(guān)社區(qū)，用于房屋維修專用基金

　　8、所購(gòu)房屋的土地、房屋權(quán)屬證書的變更過戶由購(gòu)買者自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)的全部稅費(fèi)。

　　第九條原E職工購(gòu)買70%房屋，另30%需購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)，一律按上述計(jì)價(jià)辦理，不再享受優(yōu)惠。

　　第十條本辦法由集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十一條本辦法經(jīng)集團(tuán)公司辦公會(huì)通過之日起實(shí)行。

　　第十二條此后，住房單價(jià)將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。

篇3：云溪小學(xué)教職工住房管理辦法

　　云溪小學(xué)教職工住房管理辦法

　　為了加強(qiáng)住房管理，優(yōu)先保障教育教學(xué)和師生生活需要，制定本管理辦法。

　　1、學(xué)校為有需要的每一位教職工提供一間住房，一次性配備門鎖窗戶玻璃、安裝電路電表，收取財(cái)產(chǎn)押金300元。

　　2、教職工超過標(biāo)準(zhǔn)占用的住房每間收取房屋押金500元，另外收取電表安裝費(fèi)用100元，門、窗、鎖、玻璃、電路等押金400元。

　　3、小學(xué)部三個(gè)大套間按兩間住房計(jì)算，小套間按一間住房計(jì)算。初中部單間按一間住房計(jì)算，樓梯間按半間住房計(jì)算。其他房屋按一間計(jì)算。

　　4、各種押金提倡教職工自愿交付，否則從其績(jī)效工資和期末津補(bǔ)貼中扣繳收取。

　　5、教職工占用住房間數(shù)以20**年10月31日實(shí)際占用住房間數(shù)計(jì)算。

　　6、教職工不再住校或者調(diào)離學(xué)校或者解除聘用關(guān)系，在完好交出占用全部住房后，學(xué)校全額退回和住房相關(guān)的各種押金。如有損壞，將按高于市場(chǎng)價(jià)從押金中罰款。超期占用住房達(dá)半個(gè)月，將不退回押金。