青海省城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法
青海省物價局

第一條 為加強城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)服務收費管理，規(guī)范收費行為，逐步完善社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理市場機制，根據(jù)國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（計價費字〔1996〕266號）和國家有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。

第二條 城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對住宅區(qū)內(nèi)的房屋建筑、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其他與居民生活相關的服務所取的費用。

第三條 各級政府物價部門是城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管機關。物價部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和指導。

住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一領導，分級管理。駐青的中央、部隊（武警）、省級單位及西寧市屬房管部門和房地產(chǎn)開發(fā)公司所屬物業(yè)管理單位的服務收費，由省物價部門具體管理；其它地區(qū)物業(yè)管理服務收費的管理，由州、地、市物價部門確定。

第四條 物業(yè)管理服務收費應遵循合理、公開及與房屋所有人、使用者經(jīng)濟承受能力相適應的原則，并按照物業(yè)管理單位服務等級和服務質(zhì)量實行有償服務，制止價格壟斷和牟取暴利的行為。

第五條 物業(yè)管理服務收費、包括公共性服務收費、公眾代辦性服務收費和特約服務收費。
屬為全體?。ㄓ茫籼峁┕残l(wèi)生、清潔、保安、綠化及公共設施的維護、保養(yǎng)等實行統(tǒng)一管

篇2：天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法（2015年）

天津市發(fā)展改革委 市國土房管局關于印發(fā)《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》的通知

各區(qū)縣發(fā)展改革委、物價局、房管局，各有關單位：

　　現(xiàn)將《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　各級價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門，要按照各自職責，加強指導和監(jiān)督，認真組織好新《辦法》的貫徹和執(zhí)行， 及時掌握執(zhí)行情況。執(zhí)行中的問題，請及時向我們反饋。

　　市發(fā)展改革委 市國土房管局

　　20**年6月24日

天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法

　　第一條 為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)普通商品住宅小區(qū)(不含別墅)確定前期物業(yè)管理服務費，以及保障性住房小區(qū)(經(jīng)濟適用住房小區(qū)、限價商品住房小區(qū)和公共租賃住房小區(qū))確定物業(yè)管理服務標準和收費標準的適用本辦法。

　　第三條 物業(yè)管理實行有償服務。物業(yè)管理服務費應當按照與物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、服務質(zhì)量相適應的原則確定。

　　第四條 物業(yè)管理服務費是指物業(yè)服務企業(yè)接受開發(fā)建設單位或者業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務合同約定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序所收取的費用。

　　第五條 物業(yè)管理服務費包括物業(yè)管理基本服務費和機電設施設備日常運行養(yǎng)護費。

　　物業(yè)管理基本服務費是指物業(yè)管理服務中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護五項服務所發(fā)生的費用。

　　機電設施設備日常運行養(yǎng)護費是指物業(yè)管理服務中的電梯、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養(yǎng)護的費用。

　　第六條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務費和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。

　　開發(fā)建設單位或者業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

　　第七條 普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)機電設施設備日常運行養(yǎng)護費，由開發(fā)建設單位或者業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)機電設施設備技術參數(shù)或者實際運行成本據(jù)實收取。物業(yè)服務企業(yè)應當單獨立賬，?？顚Ｓ茫瑵L動使用，每年定期公布收支賬目。

　　第八條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務費和保障房小區(qū)物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門適時調(diào)整，并向社會公布。

　　物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

　　物業(yè)服務成本構(gòu)成一般包括人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主會同意的其它費用構(gòu)成。

　　第九條 前期物業(yè)管理基本服務費，由開發(fā)建設單位與通過招標程序選聘的物業(yè)服務企業(yè)按照《天津市普通住宅小區(qū)年物業(yè)管理服務和指導價格標準》，從四個等級中選擇相應級別的服務標準和收費標準，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務合同》中予以明確。

　　第十條 開發(fā)建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容予以書面確認，并受其約束。

　　第十一條 已成立業(yè)主大會或業(yè)主入住兩年以上且未成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)和保障房小區(qū)，物業(yè)管理服務費標準或服務等級需要調(diào)整的，由物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務成本變化，擬定調(diào)價方案并在小區(qū)顯著位置向全體業(yè)主進行公示。調(diào)價方案應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意后方可實施。

　　第十二條 物業(yè)管理服務費應當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑 面積計算，按月交納。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主有預收約定的，從其約定。

　　第十三條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

　　第十四條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關費用，由開發(fā)建設單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋的物業(yè)管理服務費，由開發(fā)建設單位交納。

　　第十五條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務單位，應當直接為業(yè)主提供服務,向最終用戶收取有關費用,并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備維護、養(yǎng)護責任。

　　業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的其它服務所支付的費用由委托雙方協(xié)商確定。

　　第十六條 建設單位或物業(yè)服務企業(yè)應當按照明碼標價的規(guī)定，在銷售場所或物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公開標示服務內(nèi)容、服務標準和收費項目、收費標準等相關情況。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示場地占用費和其他利用共用部位、共用設施的經(jīng)營收益和使用情況。

　　第十七條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理服務并收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費用。

　　第十八條 價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務標準和物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準情況的監(jiān)督和指導。

　　第十九條 本辦法自20**年7月1日起施行。原天津發(fā)展改革委員會、天津市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》(津發(fā)改價房地〔20**〕1100號)同時廢止。

篇3：關于印發(fā)《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》的通知

　　關于印發(fā)《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》的通知

　　各區(qū)縣物價局、房地產(chǎn)管理局,各有關單位:

　　為進一步規(guī)范我市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費行為,維護業(yè)主和物業(yè)管理服務企業(yè)的合法權(quán)益,促進我市物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定,在廣泛征求各方面意見的基礎上,對原《天津市商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》(津價房地[1997]18號)進行了修改,現(xiàn)將修改后的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)印發(fā)給你們,并就有關問題通知如下:

　　一、普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費實行政府指導價,自20**年9 月 1 日起,新建的普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費須按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

　　二、此前,已經(jīng)市、區(qū)(縣)物價局審批物業(yè)管理服務費標準的普通商品住宅小區(qū),物業(yè)管理服務企業(yè)須于11月底前,到市、區(qū)(縣)物價局和項目所在地區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局辦理物業(yè)管理服務費標準的備案手續(xù)。

　　已成立業(yè)主會并且物業(yè)管理服務企業(yè)與業(yè)主會對照《辦法》協(xié)商確定了物業(yè)管理服務標準、收費等級和具體收費標準的[[,物業(yè)管理服務費標準按協(xié)商確定的收費標準執(zhí)行;經(jīng)過協(xié)商不能達成一致意見的,物業(yè)管理服務費標準仍按市、區(qū)(縣)物價局審批的原收費標準執(zhí)行。

　　尚未成立業(yè)主會的,物業(yè)管理服務費標準仍按市、區(qū)(縣)物價局審批的原收費標準執(zhí)行。

　　三、本辦法下發(fā)前,凡未到市、區(qū)(縣)物價局辦理前期物業(yè)管理服務費試行標準審核手續(xù)的普通商品住宅小區(qū),各物業(yè)管理服務企業(yè)須按照《辦法》的有關規(guī)定,于10 月底前到市、區(qū)(縣)物價局辦理核定手續(xù),并到市房地產(chǎn)管理局辦理物業(yè)管理服務費標準的備案手續(xù)。

　　四、各區(qū)(縣)物價局在核定普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費等級及標準時要按照質(zhì)價相符原則,認真執(zhí)行各項規(guī)定和程序。

　　五、區(qū)(縣)物價局應繼續(xù)堅持普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費核定或備案情況統(tǒng)計報告制度。

　　六、普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費不再實行經(jīng)營性《收費許可證》制度。各區(qū)(縣)物價局要按照規(guī)定,認真做好相關的管理工作。

　　七、在市、區(qū)(縣)物價局核定物業(yè)管理收費等級及標準后,物業(yè)管理服務企業(yè)應當?shù)椒康禺a(chǎn)管理局辦理合同備案手續(xù);新建物業(yè)項目的開發(fā)建設單位和物業(yè)管理服務企業(yè)應當?shù)绞蟹康禺a(chǎn)管理局辦理前期物業(yè)管理項目備案。各區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局要嚴格執(zhí)行備案的各項規(guī)定和程序,提高效率,搞好服務。

　　八、有關部門、企業(yè)在執(zhí)行中,如有問題請及時向我們反饋。

　　天津市物價局 天津市房地產(chǎn)管理局

　　二○○三年八月十四日