本文提要：本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費,是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托,對其房屋建筑及其設(shè)備,公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕整治服務(wù)和提供其它相關(guān)服務(wù)所收取的費用......

包價房字[1998]第80號
經(jīng)請示市政府同意,現(xiàn)將《包頭市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。
附:包頭市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標準
包頭市物價局
包頭市房產(chǎn)管理局
一九九八年四月二十五日
包頭市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法
第一條 為規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費行為,促進物業(yè)管理健康有序的發(fā)展,根據(jù)國家計委、建設(shè)部“城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法”及自治區(qū)物價局、建設(shè)
廳“內(nèi)蒙古自治區(qū)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行規(guī)定”精神,結(jié)合我市實際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于全市范圍內(nèi)物業(yè)管理單位,對城市住宅小區(qū)內(nèi)的住宅和非住宅房屋提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費管理。(有償服務(wù))
本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費,是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托,對其房屋建筑及其設(shè)備,公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕整治服務(wù)和提供其它相關(guān)服務(wù)所收取的費用。
第三條 市物價局是全市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān),并具體辦理市三區(qū)內(nèi)有關(guān)收費事宜,其它旗、縣、區(qū)物價部門負責(zé)辦理當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理服務(wù)收費事宜。
市物價局會同市房管局負責(zé)對全市物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導(dǎo)。
第四條 經(jīng)物價部門確認,符合下列條件的物業(yè)管理單位具有收費資格:
(一)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊;
(二)取得市房管行政主管部門頒發(fā)的“物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書”;
(三)領(lǐng)取物業(yè)管理“收費許可證”;
(四)房屋建筑面積2萬平方米以上,配套設(shè)施齊全的獨立小區(qū)和建筑組團,不足2萬平方米,但適合開展物業(yè)管理的房屋建筑;
(五)具備承擔(dān)物業(yè)管理條件并能履行承諾服務(wù)。
第五條 物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開及與房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)的原則。(房地產(chǎn)E網(wǎng):m.dewk.cn)
第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況分別實行政府定價,政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。
為房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔,公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性服務(wù)收費實行政府定價。
為房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人提供代收水電費、煤氣費、有線電視費、電話費和房屋自用部位、自用設(shè)備的修繕等代辦性質(zhì)的服務(wù)收費,實行政府指導(dǎo)價。
為房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的特約服務(wù),包括房屋裝修、代購商品、家電維修等服務(wù),除物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準外,實行經(jīng)營者定價。
第七條 實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準,由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況,報市房管行政主管部門審核后,由市物價局審批。
實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準,由物業(yè)管理單位與房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人協(xié)商議定,并將有關(guān)收費項目和收費標準報物價部門備案。
第八條 物價部門對核定的物業(yè)管理服務(wù)收費標準,根據(jù)實際情況變化適時進行調(diào)整。
第九條 物業(yè)管理公共性服務(wù)收費的費用由以下部分組成:
(一)管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;
(二)公用設(shè)施、設(shè)備日常運行維護及保養(yǎng)費;
(三)綠化及養(yǎng)護費;
(四)清潔衛(wèi)生費;
(五)保安費;
(六)辦公費;
(七)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;
(八)法定稅費。
物業(yè)管理的公共性服務(wù)收費應(yīng)按物業(yè)管理范圍內(nèi),各房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人所占房屋建筑面積或按戶分攤。
第十條 物業(yè)管理單位收費,應(yīng)遵循下列規(guī)定:
(一)物業(yè)管理服務(wù)收費項目、標準和收費辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同中明文規(guī)定;
(二)物業(yè)管理收費實行“許可證”制度。物業(yè)管理單位收費,必須向當(dāng)?shù)匚飪r部門申請辦理服務(wù)性的“收費許可證”,向稅務(wù)部門領(lǐng)取經(jīng)營服務(wù)性收費票據(jù),憑證憑票收費。并實行明碼標價,收費項目、標準和收費辦法,必須在經(jīng)營場所或收費地點公布。
(三)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期(六個月)向房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人公布物業(yè)管理收費的收入和支出帳目,接受房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督。
(四)物業(yè)管理單位為有關(guān)市政公益事業(yè)單位代收各項費用的,可向有關(guān)單位收取代收金額3%的代辦手續(xù)費。
(五)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)遵守政府價格法規(guī),執(zhí)行核定的收費項目、標準和收費辦法,嚴格履行物業(yè)管理合同,承諾提供質(zhì)價相符的服務(wù)。
第十一條 對小區(qū)內(nèi)五保戶,經(jīng)小區(qū)管委會認定,減免物業(yè)管理服務(wù)費。
第十二條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價部門核定的收費項目和標準,向物業(yè)管理單位及時交納物業(yè)管理服務(wù)費。不按時間規(guī)定交納服務(wù)費的,物業(yè)管理單位有權(quán)按照物價部門核定的服務(wù)收費項目和標準予以追繳,并加收每日3‰滯納金。
第十三條 物業(yè)管理單位與房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生收費爭議,管委會應(yīng)予協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由物價部門會同房管行政主管部門裁定。(來自:m.dewk.cn)
第十四條 物業(yè)管理單位已接受對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理,并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費用的,其它部門和單位不得再重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。
第十五條 凡有下列違反本辦法行為之一者.由物價檢查部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定予以處罰:
(一)越權(quán)定價,擅自提高收費標準的;
(二)擅自設(shè)立收費項目亂收費用的;
(三)不辦理“收費許可證”的;
(四)不按規(guī)定實行明碼標價的;
(五)只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù);
(六)其它違反本辦法的行為。
第十六條 本辦法由市物價局負責(zé)解釋。
第十七條 本辦法自一九九八年六月一日起執(zhí)行。

篇2：天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法（2015年）

天津市發(fā)展改革委 市國土房管局關(guān)于印發(fā)《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》的通知

各區(qū)縣發(fā)展改革委、物價局、房管局，各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　各級價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門，要按照各自職責(zé)，加強指導(dǎo)和監(jiān)督，認真組織好新《辦法》的貫徹和執(zhí)行， 及時掌握執(zhí)行情況。執(zhí)行中的問題，請及時向我們反饋。

　　市發(fā)展改革委 市國土房管局

　　20**年6月24日

天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法

　　第一條 為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)普通商品住宅小區(qū)(不含別墅)確定前期物業(yè)管理服務(wù)費，以及保障性住房小區(qū)(經(jīng)濟適用住房小區(qū)、限價商品住房小區(qū)和公共租賃住房小區(qū))確定物業(yè)管理服務(wù)標準和收費標準的適用本辦法。

　　第三條 物業(yè)管理實行有償服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當(dāng)按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。

　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費用。

　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)費包括物業(yè)管理基本服務(wù)費和機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費。

　　物業(yè)管理基本服務(wù)費是指物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護五項服務(wù)所發(fā)生的費用。

　　機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費是指物業(yè)管理服務(wù)中的電梯、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護的費用。

　　第六條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務(wù)費和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，按照服務(wù)標準和對應(yīng)的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。

　　開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務(wù)費時可在中準價格基礎(chǔ)上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

　　第七條 普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費，由開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)機電設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)或者實際運行成本據(jù)實收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨立賬，專款專用，滾動使用，每年定期公布收支賬目。

　　第八條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務(wù)費和保障房小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導(dǎo)價格標準，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門適時調(diào)整，并向社會公布。

　　物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

　　物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主會同意的其它費用構(gòu)成。

　　第九條 前期物業(yè)管理基本服務(wù)費，由開發(fā)建設(shè)單位與通過招標程序選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《天津市普通住宅小區(qū)年物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價格標準》，從四個等級中選擇相應(yīng)級別的服務(wù)標準和收費標準，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》中予以明確。

　　第十條 開發(fā)建設(shè)單位在售房時應(yīng)當(dāng)向購房人明示《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》。購房人在購買新建房屋時，應(yīng)當(dāng)首先對《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容予以書面確認，并受其約束。

　　第十一條 已成立業(yè)主大會或業(yè)主入住兩年以上且未成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)和保障房小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)費標準或服務(wù)等級需要調(diào)整的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變化，擬定調(diào)價方案并在小區(qū)顯著位置向全體業(yè)主進行公示。調(diào)價方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意后方可實施。

　　第十二條 物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑 面積計算，按月交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主有預(yù)收約定的，從其約定。

　　第十三條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

　　第十四條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，由開發(fā)建設(shè)單位交納。

　　第十五條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù),向最終用戶收取有關(guān)費用,并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維護、養(yǎng)護責(zé)任。

　　業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其它服務(wù)所支付的費用由委托雙方協(xié)商確定。

　　第十六條 建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照明碼標價的規(guī)定，在銷售場所或物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公開標示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費項目、收費標準等相關(guān)情況。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示場地占用費和其他利用共用部位、共用設(shè)施的經(jīng)營收益和使用情況。

　　第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費用。

　　第十八條 價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標準和物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導(dǎo)價格標準情況的監(jiān)督和指導(dǎo)。

　　第十九條 本辦法自20**年7月1日起施行。原天津發(fā)展改革委員會、天津市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》(津發(fā)改價房地〔20**〕1100號)同時廢止。

篇3：關(guān)于印發(fā)《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》的通知

　　關(guān)于印發(fā)《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》的通知

　　各區(qū)縣物價局、房地產(chǎn)管理局,各有關(guān)單位:

　　為進一步規(guī)范我市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費行為,維護業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,促進我市物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定,在廣泛征求各方面意見的基礎(chǔ)上,對原《天津市商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(津價房地[1997]18號)進行了修改,現(xiàn)將修改后的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)印發(fā)給你們,并就有關(guān)問題通知如下:

　　一、普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價,自20**年9 月 1 日起,新建的普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費須按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

　　二、此前,已經(jīng)市、區(qū)(縣)物價局審批物業(yè)管理服務(wù)費標準的普通商品住宅小區(qū),物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)須于11月底前,到市、區(qū)(縣)物價局和項目所在地區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局辦理物業(yè)管理服務(wù)費標準的備案手續(xù)。

　　已成立業(yè)主會并且物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主會對照《辦法》協(xié)商確定了物業(yè)管理服務(wù)標準、收費等級和具體收費標準的[[,物業(yè)管理服務(wù)費標準按協(xié)商確定的收費標準執(zhí)行;經(jīng)過協(xié)商不能達成一致意見的,物業(yè)管理服務(wù)費標準仍按市、區(qū)(縣)物價局審批的原收費標準執(zhí)行。

　　尚未成立業(yè)主會的,物業(yè)管理服務(wù)費標準仍按市、區(qū)(縣)物價局審批的原收費標準執(zhí)行。

　　三、本辦法下發(fā)前,凡未到市、區(qū)(縣)物價局辦理前期物業(yè)管理服務(wù)費試行標準審核手續(xù)的普通商品住宅小區(qū),各物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)須按照《辦法》的有關(guān)規(guī)定,于10 月底前到市、區(qū)(縣)物價局辦理核定手續(xù),并到市房地產(chǎn)管理局辦理物業(yè)管理服務(wù)費標準的備案手續(xù)。

　　四、各區(qū)(縣)物價局在核定普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級及標準時要按照質(zhì)價相符原則,認真執(zhí)行各項規(guī)定和程序。

　　五、區(qū)(縣)物價局應(yīng)繼續(xù)堅持普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費核定或備案情況統(tǒng)計報告制度。

　　六、普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費不再實行經(jīng)營性《收費許可證》制度。各區(qū)(縣)物價局要按照規(guī)定,認真做好相關(guān)的管理工作。

　　七、在市、區(qū)(縣)物價局核定物業(yè)管理收費等級及標準后,物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理局辦理合同備案手續(xù);新建物業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)管理局辦理前期物業(yè)管理項目備案。各區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局要嚴格執(zhí)行備案的各項規(guī)定和程序,提高效率,搞好服務(wù)。

　　八、有關(guān)部門、企業(yè)在執(zhí)行中,如有問題請及時向我們反饋。

　　天津市物價局 天津市房地產(chǎn)管理局

　　二○○三年八月十四日