第二條 凡在自治區(qū)各市、旗縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)劃分物業(yè)管理區(qū)域,應(yīng)執(zhí)行本辦法。
第三條 本辦法所稱物業(yè)管理區(qū)域是指由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門在街道辦事處和居委會的配合下,根據(jù)實際情況劃定的并由一個物業(yè)管理企業(yè)實施統(tǒng)一物業(yè)管理的居住區(qū)。
第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分由各市、旗縣房地產(chǎn)行政主管部門在街道辦事處和居委會的配合下,根據(jù)居住物業(yè)之間的基礎(chǔ)配套設(shè)施的相關(guān)情況和其他實際情況劃定。
第五條 劃分物業(yè)管理區(qū)域,應(yīng)以既便于組建業(yè)主管理委員會,對居住區(qū)實施統(tǒng)一管理,又利于改善城市居民的居住環(huán)境為原則。
第六條 相對完整的居住區(qū)或組團應(yīng)作為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第七條 對于零散建設(shè)的居住物業(yè)劃分管理區(qū)域,應(yīng)綜合考慮以下因素:
1、一個物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模應(yīng)為3~10萬平方米為宜,最低不能低于3萬平方米;
2、處于一街區(qū)的或位置靠近的物業(yè)應(yīng)劃人一個物業(yè)管理區(qū)域;
3、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)宜劃人一個物業(yè)管理區(qū)域;
4、宜于統(tǒng)一整治封閉成一個區(qū)域的物業(yè)應(yīng)劃人一個物業(yè)管理區(qū)域;
5、物業(yè)管理區(qū)域的劃分范圍,應(yīng)考慮與一個或幾個居民委員會的設(shè)立范圍一致;
6、根據(jù)城市詳細規(guī)劃確定整合為一個居住區(qū)或組團的應(yīng)劃人一個物業(yè)管理區(qū)域;
7、其他應(yīng)考慮的因素。 [[
第八條 對劃分完畢的物業(yè)管理區(qū)域,各地房地產(chǎn)行政主管部門,要組織或委托有能力的單位繪制該物業(yè)管理區(qū)域的總平面圖及交通圖,并整理編寫基本情況表,編表內(nèi)容主要包括:
(1)占地面積(公頃);
(2)住宅,總建筑面積(萬平方米);
(3)公共建筑面積(萬平方米);
(4)道路面積(萬平方米);
(5)綠地總面積(萬平方米);
(6)配套管網(wǎng)(只填所具有的管線名稱);
(7)原建設(shè)開發(fā)單位名稱;
(8)產(chǎn)權(quán)單位或原產(chǎn)權(quán)單位;
(9)業(yè)主總數(shù)(按產(chǎn)權(quán)人計數(shù));
(10)業(yè)主構(gòu)成(分私產(chǎn)、和單位產(chǎn));
(11)居住人口(萬人);
(12)現(xiàn)負責(zé)管理的單位名稱。
第九條 房地產(chǎn)行政主管部門,應(yīng)將第八條所規(guī)定的資料。整理完成后,在業(yè)主管理委員會成立時,交業(yè)主管理委員會保存與物業(yè)管理公司共同使用,房地產(chǎn)行政主管部門留復(fù)印件一份,以便于行業(yè)管理。
第十條 整理編制基本情況表以及繪制物業(yè)管理區(qū)域總平面圖、交通圖所需費用,由接管該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。::
第十一條 各市、旗縣房地產(chǎn)行政主管部門,在劃分物業(yè)管理區(qū)域的工作過程中,要以積極的態(tài)度取得街道辦事處和居委會的支持,并在廣泛征求業(yè)主或所涉及的單位和居民的意見后進行。
物業(yè)管理區(qū)域劃分后,在推行物業(yè)管理過程中若發(fā)生區(qū)域變化,需經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),變化后的物業(yè)管理區(qū)域,房地產(chǎn)行政主管部門要據(jù)實進行圖表調(diào)整。
第十二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分完畢后,各市、旗縣房地產(chǎn)行政主管部門,要匯同該物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主管理委員會及街道辦事處發(fā)布公告,告知全體業(yè)主其所在物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況。
第十三條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。
篇2：天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法(2003年)
津房物〔20**〕321號
天津市房地產(chǎn)管理局
二〇〇三年九月九日
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,降低管理成本,提高物業(yè)管理服務(wù)水平,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi),劃分物業(yè)管理區(qū)域適用本辦法。
第三條 市房地產(chǎn)管理局負責(zé)本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動、協(xié)調(diào)、管理。
第四條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素,遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理,降低管理成本,提高服務(wù)水平的原則。
劃定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越。
第五條 新建住宅小區(qū),包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第六條 原有住宅建筑規(guī)模在1萬平方米以下的[[,遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理的原則,按照市、區(qū)級道路或者河、湖等自然邊界圍合的區(qū)域,可以將幾個項目劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第七條 商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共用設(shè)施設(shè)備,并能夠封閉管理的,可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第八條 新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區(qū)域,由市房地產(chǎn)管理局在前期物業(yè)管理備案時認定。
原有物業(yè)項目規(guī)模較小的,有關(guān)單位要積極創(chuàng)造條件,進行整合,項目所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負責(zé)推動、協(xié)調(diào)工作。
第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主會,由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理服務(wù)。
第十條 本辦法自頒布之日起施行。
篇3：關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法的實施意見（2004）
各區(qū)建設(shè)局:
根據(jù)閩政(20**)15號文“福建省物業(yè)管理區(qū)域劃分和首次業(yè)主大會投票權(quán)確定辦法”的通知,結(jié)合我市廈委(20**)019號文的要求,針對我市物業(yè)管理的特點和社區(qū)建設(shè)發(fā)展綱要的要求,充分發(fā)揮區(qū)建設(shè)局、街道辦事處在物業(yè)管理區(qū)域劃分中的主導(dǎo)作用,現(xiàn)將有關(guān)劃分辦法通知如下:
一、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)遵循共同設(shè)施、設(shè)備資源共享,便于物業(yè)實施統(tǒng)一管理,有利于社區(qū)建設(shè)和改善城市居民生活工作環(huán)境的原則。
二、物業(yè)管理區(qū)域的范圍原則上應(yīng)以物業(yè)建設(shè)的宗地紅線圖,立項或規(guī)劃批準(zhǔn)的范圍確定。
三、對另散建設(shè)的未實施物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)考慮以下因素:
(一)處于同一街區(qū)或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域;
(二)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、設(shè)備相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域;
(三)宜于統(tǒng)一整治封閉成一個區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一個物業(yè)管理區(qū)域;
(四)物業(yè)管理區(qū)域的劃分范圍,應(yīng)考慮與社區(qū)居委會或街道辦事處、區(qū)屬地域的設(shè)立范圍一致;
(五)一個物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積一般不少于3萬平方米為宜;
(六)其它區(qū)、街認為需考慮的因素。
四、物業(yè)區(qū)域的劃分由物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局在街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府)的配合下,根據(jù)需要與合理原則劃定物業(yè)管理區(qū)域,并指導(dǎo)召開業(yè)主大會。
各區(qū)建設(shè)局在貫徹執(zhí)行過程中注意總結(jié)經(jīng)驗,使物業(yè)管理區(qū)域的劃分更加科學(xué)合理,更有利于百姓安居樂業(yè)。
廈門市建設(shè)與管理局
二00四年七月二十一日