廈門市人民政府

　　頒布日期:1999.8.5

　　實(shí)施日期:1999.8.5

　　廈府(1999)綜094號(hào)

　　第一章 總則

　　第一條 為培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng),促進(jìn)住房消費(fèi),改善和提高居住水平,加快住房建設(shè),使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),根據(jù)國發(fā)[1998]23號(hào)及廈府(1997)綜094號(hào)文規(guī)定的精神,制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱已購公有住房是指市土地房產(chǎn)管理部門和單位按房改政策出售給個(gè)人的住房。

　　第三條 本辦法所稱已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)是指將已購公有住房買賣、置換、出租、抵押等行為。

　　第四條 廈門市土地房產(chǎn)管理局是已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)的行政主管部門,具體業(yè)務(wù)委托廈門市房地產(chǎn)交易中心辦理。

　　第五條 開展城鎮(zhèn)職工家庭住房情況普查,建立家庭住房檔案。已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)實(shí)行準(zhǔn)入制度,須經(jīng)市土地房產(chǎn)管理部門審批。

　　第六條 職工將已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)后,不得再購買公有住房,也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

　　第二章 條件

　　第七條 購買全部產(chǎn)權(quán)的住房,在個(gè)人取得土地房屋權(quán)屬證書后,方可進(jìn)入市場(chǎng)。

　　第八條 購買部分產(chǎn)權(quán)的住房,在個(gè)人辦理改按成本價(jià)購買并取得土地房屋權(quán)屬證書后,方可進(jìn)入市場(chǎng)。

　　第九條 將已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)必須出具房屋共有權(quán)人及同住成年直系親屬同意的書面意見,并提供當(dāng)事人及其配偶所在單位職工個(gè)人住房情況的證明。

　　第十條 下列已購公有住房不得進(jìn)入市場(chǎng):

　　(一)未按有關(guān)規(guī)定超標(biāo)加價(jià)或加租的;

　　(二)商品房原價(jià)格在人民幣4000元/平方米以上的(已按廈房改字[1997]03號(hào)文執(zhí)行的除外);

　　(三)戶籍凍結(jié)區(qū)和改變使用性質(zhì)的;

　　(四)已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)后造成新的住房困難的;

　　(五)其他按法律、法規(guī)及市政府規(guī)定不得進(jìn)入市場(chǎng)的。

　　第三章 基本程序

　　第十一條 市土地房產(chǎn)管理部門對(duì)已購公有住房所有人提出的進(jìn)入市場(chǎng)申請(qǐng)進(jìn)行審核,自收到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予進(jìn)入市場(chǎng)的書面意見。

　　第十二條 經(jīng)市土地房產(chǎn)管理部門審核準(zhǔn)予進(jìn)入市場(chǎng)的房屋,由當(dāng)事人到廈門房地產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù)。

　　第四章 買賣

　　第十

　　三條 買賣已購公有住房,應(yīng)提交下列材料:

　　(一)土地房屋權(quán)屬證書;

　　(二)已購公有住房買賣申報(bào)審批表;

　　(三)當(dāng)事人身份證件及戶籍證明;

　　(四)買賣合同;

　　(五)賣方婚姻狀況證明;

　　(六)當(dāng)事人及其配偶所在單位職工個(gè)人住房情況的證明;

　　(七)房屋共有權(quán)人及同住成年直系親屬同意將已購公有住房買賣的書面意見。

　　第十四條 出售已購公有住房,當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)成交價(jià)格。當(dāng)事人申報(bào)價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的,原產(chǎn)權(quán)單位或市土地房產(chǎn)管理部門可按申報(bào)價(jià)格優(yōu)先購買,不購買的按評(píng)估價(jià)格征收稅費(fèi)。

　　第十五條 買賣已購公有住房應(yīng)按規(guī)定繳納以下稅費(fèi),計(jì)稅費(fèi)基數(shù)以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))計(jì)收。

　　(一)土地出讓金:1%,由賣方繳交(按已購公有住房市場(chǎng)價(jià)或商品房指導(dǎo)價(jià)購買的部分除外),并簽訂土地出讓合同;

　　(二)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等地方稅務(wù)部門征收的稅費(fèi):按3%綜合征收率計(jì)征,由賣方繳交;

　　(三)契稅:1.5%,由買方繳交;

　　(四)交易鑒證費(fèi):0.8%,買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　第十六條 出售機(jī)關(guān)工作區(qū)、教育園區(qū)、企業(yè)生產(chǎn)區(qū)內(nèi)已購公有住房的,在同等條件下,原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第十七條 出售已購公有住房,成交價(jià)款扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后,增值部分全部歸賣方所有。

　　第十八條 將已購公有住房出售后,再購買商品住房時(shí),按規(guī)定繳納住房公積金的職工,經(jīng)批準(zhǔn),可按房改規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款。

　　第五章 置換

　　第十九條 已購公有住房可以同各類住房置換。

　　第二十條 已購公有住房置換,應(yīng)提交下列材料:

　　(一)置換雙方的土地房屋權(quán)屬證書;

　　(二)已購公有住房置換申報(bào)審批表;

　　(三)置換合同書;

　　(四)當(dāng)事人身份證件;

　　(五)當(dāng)事人及其配偶所在單位職工個(gè)人住房情況的證明;

　　(六)房屋共有權(quán)人及同住成年直系親屬同意將已購公有住房置換的書面意見。

　　第二十一條 房屋置換應(yīng)按規(guī)定繳納以下稅費(fèi)。

　　(一)土地出讓金:

　　1、屬已購公有住房的按已購公有住房?jī)r(jià)值1%計(jì)收(按已購公有住房市場(chǎng)價(jià)或商品房指導(dǎo)價(jià)購買的部分除外),并簽訂土地出讓合同;

　　2、不屬已購公有住房的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)營業(yè)稅等地方稅務(wù)部門征收的稅費(fèi):以置換雙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的差額部分為計(jì)稅依據(jù),按3%綜合征收率計(jì)征,由房產(chǎn)價(jià)值大的一方繳交;

　　(三)契稅:以置換雙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的差額部分為計(jì)稅依據(jù),按1.5%計(jì)征,由房產(chǎn)價(jià)值小的一方繳交;

　　(四)交易鑒證費(fèi):以置換房屋總價(jià)為計(jì)費(fèi)依據(jù),按0.8%計(jì)征,由置換雙方各承擔(dān)一半。

　　第二十二條 已購公有住房出售后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)購買住房的(來自:m.dewk.cn),視同住房置換。其所購住房的房款總額低于或等于原已購公有住房出售的房款總額的,免征契稅;其所購住房的房款總額大于原已購公有住房出售的房款總額的,超過部分應(yīng)計(jì)征契稅。

　　第二十三條 舊公有住房可與統(tǒng)建房置換(置換辦法另行公布),通過以小換大、以舊換新達(dá)到改善居住條件,提高居住水平的目的。置換后的公有住房,用于解決困難企業(yè)生活困難的職工和最低收入家庭的住房問題。

　　第六章 出租

　　第二十四條 出租已購公有住房,應(yīng)提交下列材料:

　　(一)土地房屋權(quán)屬證書;

　　(二)已購公有住房租賃申報(bào)審批表;

　　(三)房屋租賃合同;

　　(四)當(dāng)事人身份證件;

　　(五)當(dāng)事人及其配偶所在單位職工個(gè)人住房情況的證明;

　　(六)房屋共有權(quán)人及同住成年直系親屬同意將已購公有住房出租的書面意見。

　　第二十五條 出租已購公有住房的出租方應(yīng)按規(guī)定繳納以下稅費(fèi):

　　(一)租賃收益金:按廈府(1999)綜031號(hào)文規(guī)定執(zhí)行;

　　(二)房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等按稅務(wù)部門有關(guān)規(guī)定繳交。

　　第二十六條 經(jīng)審核同意出租已購公有住房,出租人按規(guī)定繳納稅費(fèi)后,市房地產(chǎn)交易中心發(fā)給《房屋租賃證》。

　　第七章 抵押

　　第二十七條 抵押已購公有住房應(yīng)提交下列材料:

　　(一)土地房屋權(quán)屬證書;

　　(二)已購公有住房抵押登記審批表;

　　(三)借款合同;

　　(四)已購公有住房抵押合同;

　　(五)當(dāng)事人身份證件;

　　(六)當(dāng)事人及其配偶所在單位職工個(gè)人

　　住房情況的證明;

　　(七)房屋共有權(quán)人及同住成年直系親屬同意將已購公有住房抵押的書面意見。

　　第二十八條 已購公有住房抵押應(yīng)按規(guī)定繳納抵押鑒證費(fèi)。

　　第二十九條 將已購公有住房抵押,必須按《廈門市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第八章 附則

　　第三十條 進(jìn)入市場(chǎng)的已購公有住房的管理辦法,仍按原已購公有住房售后的管理辦法執(zhí)行。

　　第三十一條 買賣、置換已購公有住房后,已購公有住房的維修基金(本息)仍保留在原住房基金帳戶內(nèi),歸新產(chǎn)權(quán)人使用。

　　第三十二條 已購公有住房買賣、置換后再進(jìn)入市場(chǎng)交易的,不按本辦法辦理。

　　第三十三條 成立房屋置換服務(wù)公司,解決已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)的收購、購房貸款擔(dān)保、中介等問題。

　　第三十四條 根據(jù)建設(shè)部1999年第69號(hào)令,對(duì)違反本辦法規(guī)定的下列行為作出處罰:

　　(一)將不準(zhǔn)買賣、置換的已購公有住房買賣、置換的,沒收違法所得,并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　(二)將已購公有住房買賣、置換后,又以非法手段購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的,由市土地房產(chǎn)管理部門責(zé)令退回所購住房,不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),并處以10000元以上30000元以下罰款;或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款,并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　第三十五條 已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng),職工及所在單位必須如實(shí)反映情況和提供證明。凡不如實(shí)反映情況或提供虛假證明的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),除追究直接當(dāng)事人及所在單位責(zé)任外,還應(yīng)視情節(jié)輕重,給予單位主要負(fù)責(zé)人相應(yīng)的黨紀(jì)、政紀(jì)處分及經(jīng)濟(jì)處罰。

　　第三十六條 各級(jí)土地房產(chǎn)管理部門對(duì)已購公有住房進(jìn)入市場(chǎng)要按規(guī)定嚴(yán)格審查。工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的,由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十七條 原房改有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不符的按本規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房、統(tǒng)建房等優(yōu)惠政策房進(jìn)入市場(chǎng)的辦法參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十九條 本辦法由廈門市土地房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十條 本辦法自公布之日起施行。

篇2：集團(tuán)公司出售公有住房實(shí)施辦法

　　集團(tuán)公司關(guān)于出售公有住房實(shí)施辦法

　　為了進(jìn)一步滿足原E職工購房的需要，參照鄂省房改辦〔1999〕15號(hào)《關(guān)于E集團(tuán)公司實(shí)施成本價(jià)售房的批復(fù)》等有關(guān)文件精神，結(jié)合E當(dāng)前實(shí)際情況制定本辦法。

　　第一條公有住房的出售范圍

　　凡屬E集團(tuán)公司及其下屬企業(yè)、單位，在E廠區(qū)內(nèi)所有的現(xiàn)有成套單元式公有住房(除原集團(tuán)公司房改辦已明確不宜出售的危房等住房外)，經(jīng)集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部審核，報(bào)集團(tuán)公司批準(zhǔn)后，均可按本辦法出售。

　　第二條公有住房的出售對(duì)象及優(yōu)惠條件

　　1、自愿購買者

　　2、在同等條件下原E職工可優(yōu)先購買

　　3、原E職工1993年應(yīng)享受房改政策而未購房者，則買時(shí)可在全部購房款中優(yōu)惠30%(夫妻各15%)

　　4、原E雙職工夫妻離異，重新組成家庭，一方應(yīng)享受政策而未享受者所購房屋款優(yōu)惠15%

　　5、原E職工已享受房改政策，重新購房者，可在全部購房款中優(yōu)惠5%。

　　第三條公有住房的出售價(jià)格

　　1、公有住房出售的年度成本價(jià)按照原E房改辦成本價(jià)格表執(zhí)行，即磚混結(jié)構(gòu)446元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)413元/平方米(按建筑面積計(jì)算價(jià)格)。

　　第四條成本價(jià)格售房的折扣與調(diào)節(jié)

　　1、出售住房按使用年限成新折舊，折舊率為每年2%，使用年限超過20年的按20年計(jì)算折舊。

　　2、地段調(diào)節(jié)表

　　地段等級(jí) 一 二 三

　　調(diào)節(jié)率( % )105 100 95

　　一級(jí)地段：桃花坪、六米橋、印染廠門口至絲織廠門口、一中宿舍至紡織廠門口、紡織廠門口至荊泉派出所門口、紡織廠宿舍區(qū)717棟以西至紡織二廠俱樂部門口

　　二級(jí)地段：印染廠門口以東、絲織廠門口以西、派出所門口以北、紡織二廠俱樂部以西、紡織廠717棟及以東

　　三級(jí)地段：湖濱路二小以北、東北地段、老虎墩路印染廠籃球廠以東地段、桃花坪路西端的最南最北側(cè)、熱電廠原變電站西南等其他地段。

　　3、朝向調(diào)節(jié)表(單位：%)

　　朝向 朝東向 朝南向 朝西向 朝北向

　　調(diào)節(jié)率( % ) 98 100 98 95

　　4、樓層調(diào)節(jié)表

　　住宅樓層/居住層4 5 6 7 8

　　1 97 96 95 95 95

　　2 102 102 102 101 101

　　3 103 103 103 104 104

　　4 98 103 103 104 104

　　5 96 102 101 103

　　6 95 100 100

　　7 95 98

　　8 95

　　第五條成本價(jià)售房的計(jì)算方法

　　實(shí)際售價(jià)=基本房?jī)r(jià)×建筑面積×(1-一次性年折舊率)×地段調(diào)節(jié)率×朝向調(diào)節(jié)率×樓層調(diào)節(jié)率

　　第六條成本價(jià)售房的產(chǎn)權(quán)確定

　　凡購房戶以成本價(jià)所購住房擁有產(chǎn)權(quán)100%

　　第七條購房戶交納購房款的同時(shí)，要交納購房款總額2%(不含優(yōu)惠額)的公共面積公用設(shè)施的維修基金

　　第八條出售住房審批程序

　　1、購房戶首先須向房屋所轄社區(qū)提出書面申請(qǐng)，由社區(qū)主管部門填寫《E公有住房出售登記審批表》

　　2、社區(qū)主管部門必須入戶調(diào)查，掌握房屋所在地段、樓層、朝向、竣工年限

　　3、調(diào)查并落實(shí)93年是否已購房改房

　　4、社區(qū)主管部門辦理登記、調(diào)查手續(xù)后，統(tǒng)一報(bào)集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部審查核實(shí)后方可出售，報(bào)集團(tuán)公司備案

　　5、購房款統(tǒng)一由集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部辦理

　　6、社區(qū)根據(jù)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部收款憑證，與購房者簽訂《購房協(xié)議書》，經(jīng)集團(tuán)公司蓋章后生效

　　7、按實(shí)收售房款總額15%m.dewk.cn返還各相關(guān)社區(qū)，用于房屋維修專用基金

　　8、所購房屋的土地、房屋權(quán)屬證書的變更過戶由購買者自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)的全部稅費(fèi)。

　　第九條原E職工購買70%房屋，另30%需購買的房屋產(chǎn)權(quán)，一律按上述計(jì)價(jià)辦理，不再享受優(yōu)惠。

　　第十條本辦法由集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十一條本辦法經(jīng)集團(tuán)公司辦公會(huì)通過之日起實(shí)行。

　　第十二條此后，住房單價(jià)將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。

篇3：已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法(1999年)

　　本文提要：本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房,或者按照地方人民政府指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。第一條 為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市出售活動(dòng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通,滿足居民改善居住條件的需要,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》及有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。

　　第三條 本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房,或者按照地方人民政府指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

　　第四條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),具備下列條件的市、縣可以開放已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的交易市場(chǎng):

　　(一)已按照個(gè)人申報(bào)、單位審核、登記立檔的方式對(duì)城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進(jìn)行了普查,并對(duì)申報(bào)人在住房制度改革中有違法、違紀(jì)行為的進(jìn)行了處理;

　　(二)已制定了已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收益分配管理辦法;

　　(三)已制定了已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的具體實(shí)施辦法;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第五條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售:

　　(一)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;

　　(二)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;

　　(三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

　　(四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

　　(五)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

　　(六)上市出售后形成新的住房困難的;

　　(七)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

　　(八)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

　　第六條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),并提交下列材料:

　　(一)職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表;

　　(二)房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　(三)身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件;

　　(四)同住成年人同意上市出售的書面意見;

　　(五)個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房,還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

　　第七條 房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)進(jìn)行審核,并自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。

　　第八條 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核,準(zhǔn)予出售的房屋,由買賣當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理交易過戶手續(xù),如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格(來自:m.dewk.cn)。并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。

　　成交價(jià)格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場(chǎng)原則,由買賣雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)所申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí),對(duì)需要評(píng)估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。

　　第九條 買賣當(dāng)事人在辦理完成交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi),應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　在本辦法實(shí)施前,尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房在2000年底以前需要上市出售的,房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過戶手續(xù),辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第十條 城鎮(zhèn)職工以成本價(jià)購買、產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人所有。

　　以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息,原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后,該已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理;也可以直接上市出售m.dewk.cn,其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后,由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位撤消的,其應(yīng)當(dāng)所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后,納入地方住房基金專戶管理。

　　第十一條 鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件,將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)購買住房,或者已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購買住房的,可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交易。

　　第十二條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還,隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。

　　第十三條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房,也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

　　第十四條 違反本辦法第五條的規(guī)定,將不準(zhǔn)上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　第十五條 違反本辦法第十三條的規(guī)定,將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的,由房

　　地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回所購房屋,不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),并處以10000元以上30000元以下罰款;或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款,并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　第十六條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法的規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,選擇部分條件比較成熟的市、縣先行試點(diǎn)。

　　第十八條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地收益的具體辦法另行規(guī)定。

　　第十九條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條 本辦法自1999年5月1日起施行。

　　一九九九年四月二十二