廈門(mén)市人民政府

　　頒布日期:1999.3.5

　　實(shí)施日期:1999.3.5

　　廈府(1999)綜032號(hào)

　　根據(jù)《廈門(mén)市房屋租賃管理規(guī)定》和市政府第二次全體成員會(huì)議精神,為做好我市房屋租賃收益金的征管工作,確實(shí)減輕企業(yè)和困難職工的負(fù)擔(dān),特制定本暫行辦法。

　　一、減免對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、三資企業(yè)、內(nèi)聯(lián)企業(yè)、股份制企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)的房屋租賃收益金一律按標(biāo)準(zhǔn)的50%征收;

　　(二)下列單位,在按標(biāo)準(zhǔn)的50%征收情況下,還可酌情申請(qǐng)減免房屋租賃金:

　　1、國(guó)家政策性扶持企業(yè):包括支農(nóng)企業(yè),城市公用企業(yè),文教企業(yè),高新技術(shù)發(fā)展等企業(yè);

　　2、虧損企業(yè):會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告認(rèn)定上一年度發(fā)生虧損在100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)以下的,給予減免10%房屋租賃收益金(來(lái)自:m.dewk.cn);虧損額在100萬(wàn)元以上300萬(wàn)元(含300萬(wàn)元)以下的,給予減免20%;

　　3、嚴(yán)重虧損企業(yè):對(duì)連續(xù)三年發(fā)生虧損,累計(jì)虧損額達(dá)300萬(wàn)元以上;或上一年度發(fā)生虧損達(dá)300萬(wàn)元以上的企業(yè),可申請(qǐng)免交房屋租賃收益金。

　　(三)民政救濟(jì)對(duì)象,殘疾人及持有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)的《下崗證》的下崗職工可根據(jù)其生活困難程度,給予減免租賃收益金30-80%。

　　二、辦理程序

　　1、國(guó)家政策性扶持企業(yè)、虧損企業(yè)中,屬?lài)?guó)有企業(yè)、股份制企業(yè)的減免由本單位提出申請(qǐng),報(bào)市財(cái)政局審批,到土地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理;其他企業(yè)的減免由本單位提出申請(qǐng),經(jīng)地方稅務(wù)部門(mén)審核,報(bào)市財(cái)政局審批,到土地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理;

　　2、民政救濟(jì)對(duì)象、殘疾人和下崗職工的減免由本人提出申請(qǐng),分別送區(qū)以上民政部門(mén)和勞動(dòng)管理部門(mén)審核,報(bào)市財(cái)政局審批,到土地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理;

　　3、上述減免對(duì)象減免的年租賃收益金額在五萬(wàn)元以上的,經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核后,報(bào)市政府審批。

　　三、申請(qǐng)減免房屋租賃收益金應(yīng)使用市土地房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《租賃收益金減免申請(qǐng)表》。

　　四、本辦法暫執(zhí)行至1999年12月底,今后的房屋租賃收益金減免將根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況另定。

　　五、本辦法由市財(cái)政局、土地房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

篇2：廈門(mén)市征收房屋租賃收益金的暫行辦法(1999年)

　　廈門(mén)市人民政府

　　頒布日期:1999.3.5

　　實(shí)施日期:1999.3.5

　　廈府(1999)綜031號(hào)

　　第一條 為了加強(qiáng)廈門(mén)市房屋租賃管理,規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)行為,防止國(guó)有資產(chǎn)流失,促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廈門(mén)市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》和《廈門(mén)市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合廈門(mén)市實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)房屋租賃是指:

　　一、出租劃撥土地使用權(quán)的地上房屋,即房屋所有權(quán)人出租劃撥土地使用權(quán)的地上房屋,包括按房改政策購(gòu)買(mǎi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房(解困房、解危房、安居房等)。

　　二、轉(zhuǎn)租公有房屋,即承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人的書(shū)面同意,將承租市土地房產(chǎn)管理局經(jīng)管的或行政、企事業(yè)單位屬財(cái)政投入資金購(gòu)建的公有非住宅房屋的部分或全部進(jìn)行轉(zhuǎn)租,以及將承租的公有非住宅房屋的全部或部分使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營(yíng)(含承包經(jīng)營(yíng))。公有住宅不得轉(zhuǎn)租。

　　第三條 有房屋租賃行為并取得租賃收入的單位和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依照本辦法繳納房屋租賃收益金。

　　第四條 房屋租賃收益金包括土地收益金和轉(zhuǎn)租收益金。出租劃撥土地使用權(quán)的地上房屋應(yīng)繳納土地收益金;轉(zhuǎn)租公有房屋的應(yīng)繳納轉(zhuǎn)租收益金。

　　第五條 房屋租賃收益金一律按建筑面積計(jì)征。

　　第六條 租賃收益金的征收標(biāo)準(zhǔn)由市土地房產(chǎn)管理部門(mén)、市物價(jià)部門(mén)、財(cái)政部門(mén)根據(jù)房屋用途、地段環(huán)境等因素,分等定級(jí)確定(具體見(jiàn)附表一、附表二),并根據(jù)廈門(mén)市租賃市場(chǎng)的租金價(jià)格變動(dòng)情況,適時(shí)予以調(diào)整。

　　在同一路段,同一用途中,征收部門(mén)可根據(jù)市場(chǎng)租金的行情,在征收標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)確定征收標(biāo)準(zhǔn)的下限或上限。

　　第七條 房屋租賃收益金由征收部門(mén)按月征收。

　　第八條 對(duì)有房屋租賃收益的國(guó)家政策性扶持企業(yè)、虧損企業(yè)、民政救濟(jì)對(duì)象、下崗職工,繳納租賃收益金確有困難的,酌情準(zhǔn)予減免。減免辦法另文規(guī)定。

　　第九條 房屋租賃收益金由土地房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)征收。征收的房屋租賃收益金全額上繳市財(cái)政

　　,納入預(yù)算管理;征收部門(mén)因征管業(yè)務(wù)所需正常經(jīng)費(fèi)(來(lái)自:m.dewk.cn),由市財(cái)政局統(tǒng)籌安排。

　　第十條 房屋租賃收益人應(yīng)當(dāng)在租賃行為發(fā)生后的15日內(nèi)向房屋所在地土地房產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)繳納房屋租賃收益金。具體繳納收益金的時(shí)限,由征收部門(mén)確定。

　　第十一條 房屋租賃收益金的征收一律使用市財(cái)政局印制的廈門(mén)市房屋租賃收益金專(zhuān)用票據(jù)。

　　第十二條 違反本辦法,不按時(shí)繳納租賃收益金的,由征收部門(mén)責(zé)令其補(bǔ)交土地收益金外,每逾期一日,加收應(yīng)交租賃收益金千分之三的滯納金。

　　第十三條 承租人違反本辦法,擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其轉(zhuǎn)租行為無(wú)效,由租賃主管部門(mén)沒(méi)收其違法所得,并處以違法所得一至五倍的罰款。

　　第十四條 出租或轉(zhuǎn)租的房屋在租賃期間因各種原因停止租賃關(guān)系,出租方和轉(zhuǎn)租方須在十五日內(nèi)報(bào)告市土地房產(chǎn)管理部門(mén),經(jīng)市土地房產(chǎn)管理部門(mén)審查屬實(shí),方可停交房屋租賃收益金,土地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出明確的答復(fù)。逾期不報(bào)的,視為租賃行為未終止,征收部門(mén)可向其繼續(xù)征收房屋租賃收益金。

　　第十五條 行政事業(yè)單位出租房屋已繳納國(guó)有資產(chǎn)占用費(fèi)的,不再繳納房屋租賃收益金。

　　第十六條 租賃收益金的征收部門(mén)可依據(jù)本暫行辦法,結(jié)合廈門(mén)實(shí)際情況制定具體的實(shí)施操作辦法。

　　第十七條 同安區(qū)房屋租賃收益金的征收,由同安區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)的實(shí)際情況,參照本暫行辦法另行制定征收辦法和征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十八條 本暫行辦法由市土地房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局、市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十九條 本暫行辦法從市政府批準(zhǔn)之日起施行。