物業供配電系統維護保養規程

　　1管理目的

　　預防和及時處理供配電設備故障，保證供配電系統安全正常運行。

　　2適用范圍

　　本規程適用于**物業管理有限公司所管轄下的所有高壓供配電設備、低壓供配電設備、變壓器及附屬設備的維修保養工作。

　　3職責權限

　　3.1 服務中心工程模塊值班配電工負責高、低壓設備的日常維護保養，

　　3.2服務中心工程模塊維修電工配合值班配電工檢修。

　　3.3服務中心工程模塊工程維修主管負責對維修保養工作進行指導、監督及外協修理的聯系工作。

　　3.4項目工程負責人負責對供配電設施設備“年設備設施保養計劃”的制定，維修保養的工作協調、指導、監督。

　　4工作程序

　　4.1供配電系統的管理要求：

　　4.1.1 高壓配電柜、變壓器的檢修和校驗由工程維修主管負責申請外協。高壓配電柜、變壓器外部環境的保潔工作由值班配電工負責。

　　4.1.2 委外維修按《設施設備管理規定》執行。

　　4.1.3工程模塊維修電工、值班配電工根據批準后的“年度供配電設備檢修保養計劃”分解的月度精密、定期、日常維保計劃要求對設備進行維護保養，并將維修保養情況記錄于“設施/設備維修保養記錄”，零部件更換及精密維修同時記錄于“設備管理臺帳”，同時還需認真填寫 “配電柜、控制柜保養記錄表”，變壓器委外維修完需填寫 “干式變壓器保養記錄表”。

　　4.1.4 維修保養過程中應嚴格遵守安全操作程序、停電管理工作程序。

　　4.1.5供配電設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重大故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報服務中心，限期解決。

　　4.1.6凡是夜間發生的，不影響物業正常運營的，不會產生嚴重后果的供配電故障，可

　　以由次日早班值班配電工和維修電工進行處理。

　　4.2低壓配電柜檢查保養步驟

　　4.2.1.1準備工作

　　a)在配電柜停電檢修保養的前一天，工程模塊維修主管以工作聯系單形式書面通知服務中心停電的起止時間，填寫“配電柜檢修工作表”，由服務中心客服模塊負責通知有關用戶。

　　b)停電前做好一切準備工作，辦理好工作票手續，特別是工器具的準備應齊全。

　　c)由工程模塊維修主管負責統一指揮，力求參加檢修保養的工作人員任務明確，思想統一，行動一致，分工協作合理，以便高效率完成工作。

　　4.2.1.2保養操作方法

　　a) 實行分段保養; 先斷開保養段的電閘。

　　b) 逐級斷開低壓側空氣開關，然后斷開供變壓器電的高壓側真空斷路器，合上接地開關，懸掛“有人工作，禁止合閘”警示牌。

　　c) 檢查母線接頭處有無變形，有無放電變黑痕跡，緊固聯接螺栓，螺栓若有生銹應予更換，確保接頭連接緊密，檢查母線上的絕緣子有無松動和損壞。

　　d) 用手柄把總開關從配電柜中搖出，緊固各接線螺絲、清潔柜內灰塵，試驗機械的分、合閘情況。

　　e) 把各分開關柜從抽屜柜中取出，緊固各接線端子。檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線，檢查手柄操作機構的靈活可靠性，緊固空氣開關進出線，清潔開關柜內和配電柜后面引出線處的灰塵。

　　f) 導線與器具連接必須連接緊密，壓板連接時壓緊無松動，螺栓連接時，在同一端子上導線不超過2根，防松墊圈等配件齊全好用。每運行一年應全面檢查緊固一次。

　　g) 保養電容柜時，應先斷開電容器總開關，用10mm2以上的導線把電容器逐個對地放電，然后檢查接觸器、電容器接線螺絲、接地裝置是否良好，檢查電容器有無脹肚現象，并用吸塵器清潔柜內灰塵。

　　h) 按以上各項要求保養完畢配電柜后，拆除安全裝置，斷開高壓側接地開關，合上真空斷路器，觀察變壓器投入運行無誤后，向低壓配電柜逐級送電。

　　4.2.1.3安全注意事項

　　a)停電后應驗電。

　　b)操作高壓側斷路器時，應穿絕緣靴，戴絕緣手套，并有專人監護。

　　c)保養電容器柜時，在電容器對地放電之前，嚴禁觸摸。

　　d)保養完畢送電前，應先檢查有無工具遺留在配電柜內。

　　4.3供配電系統的組成

　　4.3.1高壓部分：計量柜、避雷柜、高壓進線柜、變壓器柜、隔離柜、母線橋、母聯柜。

　　4.3.2低壓部分：電容柜、低壓柜、供電線路、控制柜。

　　4.4設備保養

　　保養等級：精密

　　設備名稱保養部位/部件保養要求保養周期

　　計量柜計量儀表功能性檢查1次/2年

　　避雷柜接地部分功能性測試1次/年

　　變壓器柜變壓器本體功能檢查/測試1次/2年

　　母聯柜執行機構功能性測試1次/年

　　電容柜電容功能性測試1次/年

篇2：小區供配電系統維修保養規程

1.0 目的

　　規范供配電設備設備維修保養工作,確保供配電設備設施各項性能良好。

2.0 范圍

　　適用于物業集團所轄物業區域內供配電設備設施的維修保養。

3.0 職責

　　3.1 系統工程師負責編制供配電設備設施維修保養及大中修、更新改造計劃報部門負責人審核,并組織實施。

　　3.2 物業公司(管理處)總經理和業務總部負責設備設施大中修、更新改造計劃的審核,物業集團總經理負責審批。

　　3.3業務總部負責對供配電設備設施的維修保養提供技術指導、支持,對外委維修保養單位的確定進行審定。

　　3.4 全面質量管理辦公室負責維修保養計劃執行情況的檢查、監督。

　　3.5 客戶服務部負責向有關用戶通知停電的情況。

4.0工作內容

　　4.1 維修保養計劃的編制。

　　4.1.1 專業工程師在每年12月26日前制訂下年度《設備維修保養年度計劃表》,部門經理確認報公司領導審核后,送業務總部審定再報物業集團總經理審批。

　　4.1.2 系統工程師根據批準后的年度保養計劃在每月26日前制定下月維修保養計劃,填寫《月份設備維修保養計劃表》,報部門經理審核。

　　4.1.3 系統工程師根據設備運行、檢查情況及設備使用年限,組織相關技術人員制定設備大中修、更新改造計劃,資金來源按相關規定執行。

　　4.1.4 計劃制定后報相關業務主管部門審核,并報領導審批。

　　4.1.5 供配電設備設施維修保養、大中修計劃制定原則:

　　a.供配電設備設施的使用的頻度、年限;

　　b.供配電設備設施運行狀況(故障隱患);

　　c.合理時間(避開節假日、特殊活動日)。

　　4.1.6 供配電設備設施維修保養計劃應包括如下內容:

　　a.維修保養項目及內容;

　　b.備品、備件計劃;

　　c.具體實施維修保養的時間;

　　d.預計費用。

　　4.2 對供配電設備設施進行維修保養時,應嚴格遵守《供配電系統安全操作規程》,并按計劃實施。

　　4.3 高壓開關柜、環網柜、變壓器的主要維修保養項目由外委單位完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養由進網電工負責,對高壓設備控制電源鎘鎳電池組的維護保養按《鎘鎳電池組維護保養規定》執行。低壓配電柜的維修保養由機電技術人員負責。

　　4.4 外委維修保養單位的確定按《采購程序》執行。

　　4.5 變壓器維修保養。

　　4.5.1 外委維修保養:根據合同約定由供電局或有資質單位對園區所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養,此項工作由系統工程師負責跟進、監督實施,將結果記錄在《設備維修保養記錄表》。

　　4.5.2 外部維修保養:每年的4、10月份對園區所有變壓器外部進行一次清潔、保養。

　　a.測定變壓器線圈的絕緣電阻,::如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%-50%時,應絕緣油試驗(對外委托試驗),如絕緣油不合格則應全部換掉;換上新鮮的合格的絕緣油后,如果變壓器的絕緣電阻還低于120Ω,則應對變壓器線圈進行處理(外委完成);

　　b.清掃變壓器外殼,變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊;

　　c.擰緊變壓器引出線的接頭,如發現接頭燒傷或過熱痕跡,應進行整修處理并重新接好;

　　d.變壓器油位牌指示

篇3：小區供配電系統安全操作規程

1.0 目的

　　規范供配電設備設施的操作程序,確保操作的正確、安全。

2.0范圍

　　適用于物業集團所轄物業區域內供配電設備設施的操作。

3.0 職責

　　3.1 值班電工和機電技術人員負責供配電設備設施的操作。

　　3.2 系統工程師負責檢查本規程的執行情況和組織實施。

　　3.3 業務總部負責提供安全操作的技術指導和支持。

4.0工作內容

　　4.1 安全操作注意事項。

　　4.1.1 高壓設備設施的操作必須實行"工作票"制度,根據工作內容填寫《高壓第一種工作票》或《高壓第二種工作票》,經批準后實施。

　　4.1.2 對低壓配電設備的操作,可根據操作項目填寫《低壓第一種工作票》或《低壓第二種工作票》。

　　4.1.3 操作高壓設備設施時,必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、絕緣工作服、使用絕緣操作桿。

　　4.1.4 操作低壓設備設施時,必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套,避免正向面對操作設備。

　　4.1.5 嚴禁帶電工作,緊急情況需帶電作業時,需具備如下條件:

　　a.有監護人。

　　b.工作場地空間足夠,光線充足。

　　c.所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲刀、電工膠布等)。

　　d.工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

　　4.1.6 自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時,應查明原因并排除故障后,再行恢復供電。不允許強行送電,必要時允許試送電一次。

　　4.1.7 電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。

　　4.1.8 變配電房拉、合閘時,::須一人監護、一人執行。

　　4.1.9 對相關變配電設備設施應熟悉其性能特點、技術參數等。

　　4.2 供配電設備設施的操作。

　　4.2.1 配電變壓器停電的操作要領:

　　a.拉開各低壓出線開關;

　　b.拉開低壓總開關;

　　c.拉開配電變壓器高壓側開關。

　　4.2.2 自發電停電的操作要領:

　　a.拉開發電機配電柜總開關;

　　b.關掉發電機控制電源。

　　4.2.3 配電變壓器送電的操作要領:

　　a.合上配電變壓器高壓側開關;

　　b.合上低壓總開關;

　　c.合上各低壓出線開關。

　　4.2.4 自發電送電的操作要領:

　　a.合上發電機控制電源;

　　b.合上發電機配電柜總開關。

　　4.2.5 在配電變壓器上工作前,操作要領如下:

　　a.拉開高、低壓兩側電源;

　　b.驗電,確認無電;

　　c.兩側分別掛封三相短路接地線;

　　d.安全圍欄,掛上"有人工作,禁止合閘"標示于高、低壓開關處。

　　4.2.6 在配電柜開關上工作前,操作要領如下:

　　a. 拉開開關、有明顯的開路點;

　　b.驗電,確認無電;

　　c.掛封三相短路接地線;

　　d.設置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);

　　e.掛上"有人工作、::禁止合閘"標示牌于停電開關處;

　　f.站在絕緣墊上工