供配電設備保養維修作業指導書
1. 目的保證供配電系統正常運行，提高供電可靠性，確保客戶正常用電。
2.范圍適用于各管理處動力、照明、應急照明供電系統及防雷接地系統的管理。
3.定義包括變壓器、高低壓配電柜、供電線路、動力柜、控制箱/柜、公共照明、應急照明、避雷接地網等。
4.職責部門/崗位工作職責管理處經理進行不定期檢查督導。管理處工程負責人全面負責系統設備的定期檢修工作及日常工作的監督指導。指定設備責任人負責設備的日常巡視檢查和例行保養檢修。
5.方法及過程控制
5.1 電氣安全規定
5.1.1 各管理處維修及運行電工必須經專業技術培訓，具備必要的電氣知識，能夠正確使用電氣安全用具，熟練掌握緊急救護法，特別是觸電急救，持證方可上崗。
5.1.2 各管理處維修及運行電工應堅持“安全第一，預防為主”的基本方針，嚴格執行保證安全的技術措施和組織措施。
5.1.3 各管理處維修及運行電工在作業過程中不得隨意更改操作程序和簡化安全措施，不得違章操作，并有權拒絕違章指揮和制止他人違章操作。
5.1.4 各管理處配電室電氣設備的檢修、預試、清掃，一律依照本文件
5.2 《停電檢修操作規定》停電進行。特殊情況需帶電作業的，應經管理處工程負責人批準，并選派有經驗的電工進行。作業時要有專人監護，要有可靠的安全措施。
5.1.5 各管理處的低壓配電室應有含正確主接線和明確標志的現場模擬圖，備齊必要的電氣安全用具。
5.1.6 雙電源供電的管理處應采取嚴格的組織措施、技術措施和管理措施嚴防雙電源的誤并及倒送電。
5.1.7 各管理處若低壓配電線路較長、用電負荷較集中，應隔段在“零線”上做重復接地，以防零線斷路造成相線電壓變化過大進而燒毀低壓用電設備。
5.1.8 所有電氣設備的金屬外殼接地、金屬支架接地、零線重復接地，包括引線、接地樁、連接體的材料、截面積及接地阻值都必須符合規定要求，保證接地的可靠程度。
5.1.9 各種電氣裝置，包括配電箱/柜、電源開關、插頭、插座等必須符合相應的國家標準。帶有接地插腳的插頭、插座，在插合時應符合規定的接觸順序，防止誤插入。三極插座的接地插孔，應單獨用導線接至接地線，不得在插座內用導線直接將接地極與工作中性線連接在一起。
5.1.10 嚴禁隨便安裝臨時燈或臨時線。如短期內確實需要，必須經管理處工程負責人批準，選派有經驗的電工按照永久線路的要求安裝，用后及時拆除。
5.1.11 室內敷設的明線，距地面高度一般應在2.5米以上。低于此高度者，應加防護設施。
5.1.12 手持移動工具的安全要求5.1.12.1每次使用前，必須經過外觀檢查和電氣檢查，其絕緣強度必須保持合格狀態。
5.1.12.2使用Ⅰ、Ⅱ類工具維修操作時，其電源線必須采用銅芯橡膠護套軟線或銅芯聚氯乙稀護套軟線，其長度不應超過3米，且中間不允許有接頭。其中黃/綠雙色線在任何情況下，只能作保護接地或接零線。5.1.12.3使用Ⅰ、Ⅱ類工具維修操作時，必須裝設額定漏電動作電流不大于15mA、動作時間不大于0.1秒的漏電保護器。
5.1.13 電氣焊等其他專業作業人員，現場動火必須經保安部同意。現場人員必須穿戴好防護用品，在指定地點操作，且備好消防器材，設專人看火。
5.1.14 電線、電纜凡接頭、破頭過多或絕緣不良者，應予以更換。凡不用之電氣線路、開關、燈口等應一律做斷電處理。
5.2停電檢修操作規定
5.2.1檢修停電時必須由兩人執行，一人監護，一人操作。監護人由管理處工程負責人指定有帶電作業實踐經驗的人員擔任。
5.2.2設備責任人認真填寫《停電操作票》及《停水、電、氣通知》，注明所停電部位、原因及供電時間。《停水、電、氣通知》應提前24小時告知客戶。
5.2.3停電操作必須按照斷路器(開關)--負荷側隔離開關(刀閘)--母線側隔離開關(刀閘)的順序依次操作。送電操作應按與上述相反的順序進行。嚴防帶負荷拉合隔離開關(刀閘)。
5.2.4停電后在停電刀閘操作把手上懸掛“有人工作，禁止合閘”標識牌，以防有人誤合閘，造成人身傷亡;并在未停電區域設置遮攔，防止人員誤入，發生安全事故。5.2.5停電后管理處工程負責人驗電，確保無電后設備責任人方可封地線，對設備進行檢修。
5.2.6低壓配電室檢修內容
5.2.6.1檢查母排的螺絲是否松動，并加以緊固。
5.2.6.2檢查母線側刀閘、負荷側刀閘對口是否嚴緊，對松動處加以調試緊固。
5.2.6.3檢查各空氣開關上下口的接線是否有松動，并緊固。
5.2.6.4打開開關外殼檢查開關接觸點是否有燒壞，如有用砂布及小鐵銼修整，嚴重者進行更換，并對開關的靈活性進行調試。
5.2.6.5對配電設備設施進行全面清潔，以防灰塵導電。
5.2.7檢修完畢，由原掛接地線人員拆去接地線，同時原掛牌人員拆去“有人工作，嚴禁合閘”的標識。管理處工程負責人檢查供配電設備內有無工作遺留物(如扳子、鉗子、鐵器等導電物品)，確無遺留物，用500V搖表搖測線路絕緣阻值，合格后方可合閘送電。
5.3日常巡視檢查工作
5.3.1供配電系統相關重要設備明細、技術資料、相關操作規程及運行參數，由各管理處妥善保管，并由管理處經理簽字或管理處蓋章后張貼于設備房明顯處，并依照執行。供配電系統設備技術資料及其電子文檔由管理處報品質管理部備案。
5.3.2為保證供電設備的正常運行，每班對配電設備進行2次檢查，并認真填寫《配電間巡查記錄》，質量記錄表格由各管理處妥善保存。
5.3.3設備責任人在巡視檢查中，需注意電壓、電流表的指示是否正常，電源指示燈是否正常齊全，三相電壓、電流指示是否平衡，供電設備及開關是否有異聲，滅弧罩是否齊全等。
5.3.4檢查供電母排是否有放電聲及螺絲是否松動。
5.3.5檢查防鼠設施是否損壞，如有損壞及時修復。
5.3.6檢查電容補償柜功率因數是否正常。
5.4 定期檢修
5.4.1每月保養維修
5.4.1.1檢查動力配電柜各路開關接線端，檢查各類電氣箱/柜外殼接地螺栓，檢查電能表接線端子并除塵。
5.4.1.2檢查斷路器、空氣開關、電能表等低壓配電設備。
5.4.1.3檢查各樓及區域閘箱，是否有異味，線皮有無燒焦，線頭有無松動。
5.4.1.4檢查消防、供水等設備控制柜，應保持清潔，線路排列整齊，電路控制開關標識清楚。
5.4.1.5檢查配電柜互投裝置手動、自動轉換是否靈活。
5.4.1.6清潔射燈、噴泉燈、路燈、草坪燈、安全出口應急指示燈等公共區域照明設備。
5.4.2 每半年保養維修由管理處工程負責人組織人員對低壓配電柜停電檢修、除塵，母排螺栓加中性凡士林并緊固。
5.4.3 年度保養維修
5.4.3.1每年四月前由公司品質管理部委托具有相應資質的專業公司(公司合格外供方)對各管理處的房屋本體防雷接地系統進行一次全面檢查，檢查避雷裝置焊點連接是否可靠，搖測接地電阻值，確保接地體的可靠接地，同時對避雷系統除銹刷漆，出具檢測報告。檢測報告各管理處妥善保管，并報品質管理部備案。
5.4.3.2由管理處工程負責人組織人員停電緊固母排螺栓及所有配電柜開關接線端子，詳細檢查、測試低壓母聯開關的電氣及機械連鎖裝置，對開關機械轉動部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物，經全面檢查無誤后恢復正常供電。
5.4.4供配電設備的各類檢修應在《設備設施保養檢修記錄表》中作紀錄，并注明各類定期維修保養記錄的類別。
6. 支持性文件
《公用設備設施管理程序》TJVKWY7.5.1-G01
《 停水停電作業指導書》TJVKWY7.5.1-G01-077
質量記錄表格《設備設施保養檢修記錄表》TJVKWY7.5.1-G01-F2
篇2：供配電設施設備維修保養標準作業程序
一、目的
規范供配電設備設施維修保養工作，確保供配電設施設施各項性能良好。
二、適用范圍
適用于物業部轄區內供配電設備設施的維修保養。
三、職責
1、管理處主任負責審核《供配電設施設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。
2、工程部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》并組織監督、實施該計劃。
3、變配電室組長/值班電工負責對供配電設施進行維修保養。
4、事務部負責向有關用戶通知停電的情況。
四、程序要點
1、《供配電設備設施維修保養年度計劃》的制定
(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則：
(2)《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則：
①供配電設備設施使用的頻度;
②供配電設備設施運行狀況(故障隱患);
③合理時間(避開節假日、特殊活動日等)。
(3)《供配電設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：
①維修保養項目及內容;
②具體實施維修保養的時間;
③預計費用。
2、對供配電設備設施進行維修保養時，應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業程序》，按《供配電設備設施維修保養年度計劃》進行。
3、高壓開關柜、變壓器的主要維修保養項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養由變配電室值班電工負責。
4、變壓器維修保養
(1)外委維修保養：每年的11月份委托供電公司對住宅小區內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養，此項工作由變配電室值班電工負責監督進行，并將結果記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。
(2)外部維修保養：每年的4月份、10月份對小區內所有變壓器外部進行一次清潔保養：
①測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%~50%時，應作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應全部換掉;換上新鮮的合格絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理(外委完成);
②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊;
③擰緊變壓器引出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好;
④變壓器油位處于批示器下限時，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;
⑤檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。
5、高壓開關柜維修保養。每年12月份委托供電公司對小區內所有高壓開頭柜進行一次維修保養，此項工作由變配電房管理員負責監督進行并記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。
6、低壓配電柜維修保養：每年的4月、10月份對小區內的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。
(1)刀開關維修保養：
①檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊;
②檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油;
③檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理;
④用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。
(2)熔斷器的維修保養：
①新熔體的規格和形狀應與更換的熔體一致;
②檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。
(3)交流接觸器維修保養：
①清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相同的污垢;
②清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
③清除觸頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
④清潔鐵芯表面的油污及臟物;
⑤擰緊所有緊固件。
(4)自耦減壓啟動器維修保養：
①用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;
②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。
(5)電容器維修保養：
①清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好;
②檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換;
③檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊;
④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。
(6)熱繼電器維修保養：
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換;
②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
(7)斷路器(自動空氣開關)維修保養：
①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10MΩ，否則應烘干處理;
②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換;
③斷路器(自動空氣開關)在閉合和斷開過程中。
篇3：供配電設備（設施）維修保養規程
供配電設備(設施)維修保養規程
1、目的
通過對供配電設備(設施)的管理，使所有供配電設備(設施)在使用中保持完好狀態，滿足服務的要求。
2、適用范圍
適用于公司物業管理權限內的供配電設備(設施)。
3、職責
1)建筑物配套主要設備由開發商負責訂貨安裝，物業管理公司有關人員負責移交使用時的驗收。
2)管理公司工程部經理負責設備運行維修管理和技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備、配件、材料的采購計劃編制。
3)管理公司工程部對各自責任區內的設備進行維修、保養及運行操作，并做好標及記錄。
4、工作程序
1)低壓配電柜設備由機電維修電工負責維修保養，高壓柜、變壓器申請外委修理，機電維修電工負責對高壓柜、變壓器外部環境的保養、清潔。
2)電工按《低壓電房保養計劃》、《高壓電房保養計劃》、《低壓設備查保養計劃》要求進行維修保養，并將維修保養情況記錄于《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進記錄于《機電設備臺帳》。
3)維修保養過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。
(1)在配電總盤和母線上進行維修或保養時，必須按以下步驟進行：
停電 驗電 裝設接地線 懸掛標示牌和裝設遮欄
(2)在帶電的電流互感器二次回路上工作時，不得將回路的永久接地點斷開，并應站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設專人監護。
(3)在電容器上工作，必須先斷開電源，放電并接地后方可工作。
(4) 在低壓設備上必須進行帶電工作時，要經過領導批準，并要有專人監護，工作時要穿長袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行，鄰近相帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。
(5)每次維修或保養結束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內造成事故。
4)供配電設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決重要部位的故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司領導;
5)在深夜發生的，不影響商戶工作的，不會產生嚴重后果的供配電故障，可由早班機電維修電工進行維修。
6)工程師提供工作指導及檢查監督。
7)主管經理每年12月制定下年度保養計劃表并按運行情況制定中修、大修計劃。
5、相關文件