1.目的

　　保證供配電系統正常運行，提高供電可靠性，確?？蛻粽Ｓ秒?。

　　2.范圍

　　適用于各管理處動力、照明、應急照明供電系統及防雷接地系統的管理。

　　3.定義

　　包括變壓器、高低壓配電柜、供電線路、動力柜、控制箱/柜、公共照明、應急照明、避雷接地網等。

　　4.職責

　　部門/崗位工作職責

　　管理處經理進行不定期檢查督導。

　　管理處工程負責人全面負責系統設備的定期檢修工作及日常工作的監督指導。

　　指定設備責任人負責設備的日常巡視檢查和例行保養檢修。

　　5.方法及過程控制

　　5.1 電氣安全規定

　　5.1.1 各管理處維修及運行電工必須經專業技術培訓，具備必要的電氣知識，能夠正確使用電氣安全用具，熟練掌握緊急救護法，特別是觸電急救，持證方可

　　上崗。

　　5.1.2 各管理處維修及運行電工應堅持“安全第一，預防為主”的基本方針，嚴格執行保證安全的技術措施和組織措施。

　　5.1.3 各管理處維修及運行電工在作業過程中不得隨意更改操作程序和簡化安全措施，不得違章操作，并有權拒絕違章指揮和制止他人違章操作。

　　5.1.4 各管理處配電室電氣設備的檢修、預試、清掃，一律依照本文件§5.2 《停電檢修操作規定》停電進行。特殊情況需帶電作業的，應經管理處工程負責

　　人批準，并選派有經驗的電工進行。作業時要有專人監護，要有可靠的安全措施。

　　5.1.5 各管理處的低壓配電室應有含正確主接線和明確標志的現場模擬圖，備齊必要的電氣安全用具。

　　5.1.6 雙電源供電的管理處應采取嚴格的組織措施、技術措施和管理措施嚴防雙電源的誤并及倒送電。

　　5.1.7 各管理處若低壓配電線路較長、用電負荷較集中，應隔段在“零線”上做重復接地，以防零線斷路造成相線電壓變化過大進而燒毀低壓用電設備。

　　5.1.8 所有電氣設備的金屬外殼接地、金屬支架接地、零線重復接地，包括引線、接地樁、連接體的材料、截面積及接地阻值都必須符合規定要求，保證接地

　　的可靠程度。

　　5.1.9 各種電氣裝置，包括配電箱/柜、電源開關、插頭、插座等必須符合相應的國家標準。帶有接地插腳的插頭、插座，在插合時應符合規定的接觸順序，防

　　止誤插入。三極插座的接地插孔，應單獨用導線接至接地線，不得在插座內用導線直接將接地極與工作中性線連接在一起。

　　5.1.10 嚴禁隨便安裝臨時燈或臨時線。如短期內確實需要，必須經管理處工程負責批準，選派有經驗的電工按照永久線路的要求安裝，用后及時拆除。

　　5.1.11 室內敷設的明線，距地面高度一般應在2.5米以上。低于此高度者，應加防護設施。

　　5.1.12 手持移動工具的安全要求

　　5.1.12.1每次使用前，必須經過外觀檢查和電氣檢查，其絕緣強度必須保持合格狀態。

　　5.1.12.2使用Ⅰ、Ⅱ類工具維修操作時，其電源線必須采用銅芯橡膠護套軟線或銅芯聚氯乙稀護套軟線，其長度不應超過3米，且中間不允許有接頭。其中黃/綠雙色線在任何情況下，只能作保護接地或接零線。

　　5.1.12.3使用Ⅰ、Ⅱ類工具維修操作時，必須裝設額定漏電動作電流不大于15mA、動作時間不大于0.1秒的漏電保護器。

　　5.1.13 電氣焊等其他專業作業人員，現場動火必須經保安部同意?，F場人員必須穿戴好防護用品，在指定地點操作，且備好消防器材，設專人看火。

　　5.1.14 電線、電纜凡接頭、破頭過多或絕緣不良者，應予以更換。凡不用之電氣線路、開關、燈口等應一律做斷電處理。

　　5.2停電檢修操作規定

　　5.2.1檢修停電時必須由兩人執行，一人監護，一人操作。監護人由管理處工程負責人指定有帶電作業實踐經驗的人員擔任。

　　5.2.2設備責任人認真填寫《停電操作票》及《停水、電、氣通知》，注明所停電部

　　位、原因及供電時間?！锻Ｋ㈦?、氣通知》應提前24小時告知客戶。

　　5.2.3停電操作必須按照斷路器(開關)--負荷側隔離開關(刀閘)--母線側隔離開關(刀閘)的順序依次操作。送電操作應按與上述相反的順序進行。嚴防帶

　　負荷拉合隔離開關(刀閘)。

　　5.2.4停電后在停電刀閘操作把手上懸掛“有人工作，禁止合閘”標識牌，以防有人誤合閘，造成人身傷亡;并在未停電區域設置遮攔，防止人員誤入，發生安

　　全事故。

　　5.2.5停電后管理處工程負責人驗電，確保無電后設備責任人方可封地線，對設備進行檢修。

　　5.2.6低壓配電室檢修內容

　　5.2.6.1檢查母排的螺絲是否松動，并加以緊固。

　　5.2.6.2檢查母線側刀閘、負荷側刀閘對口是否嚴緊，對松動處加以調試緊固。

　　5.2.6.3檢查各空氣開關上下口的接線是否有松動，并緊固。

　　5.2.6.4打開開關外殼檢查開關接觸點是否有燒壞，如有用砂布及小鐵銼修整，嚴重者進行更換，并對開關的靈活性進行調試。

　　5.2.6.5對配電設備設施進行全面清潔，以防灰塵導電。

　　5.2.7檢修完畢，由原掛接地線人員拆去接地線，同時原掛牌人員拆去“有人工作，嚴禁合閘”的標識。管理處工程負責人檢查供配電設備內有無工作遺留物(如扳子、鉗子、鐵器等導電物品)，確無遺留物，用500V搖表搖測線路絕緣阻值，合格后方可合閘送電。

　　5.3日常巡視檢查工作

　　5.3.1供配電系統相關重要設備明細、技術資料、相關操作規程及運行參數，由各管理處妥善保管，并由管理處經理簽字或管理處蓋章后張貼于設備房明顯處，

　　并依照執行。供配電系統設備技術資料及其電子文檔由管理處報品質管理部備案。

　　5.3.2為保證供電設備的正常運行，每班對配電設備進行2次檢查，并認真填寫《配電間巡查記錄》，質量記錄表格由各管理處妥善保存。

　　5.3.3設備責任人在巡視檢查中，需注意電壓、電流表的指示是否正常，電源指示燈是否正常齊全，三相電壓、電流指示是否平衡，供電設備及開關是否有異聲，滅弧罩是否齊全等。

　　5.3.4檢查供電母排是否有放電聲及螺絲是否松動。

　　5.3.5檢查防鼠設施是否損壞，如有損壞及時修復。

　　5.3.6檢查電容補償柜功率因數是否正常。

　　5.4 定期檢修

　　5.4.1每月保養維修

　　5.4.1.1檢查動力配電柜各路開關接線端，檢查各類電氣箱/柜外殼接地螺栓，檢查電能表接線端子并除塵。

　　5.4.1.2檢查斷路器、空氣開關、電能表等低壓配電設備。

　　5.4.1.3檢查各樓及區域閘箱，是否有異味，線皮有無燒焦，線頭有無松動。

　　5.4.1.4檢查消防、供水等設備控制柜，應保持清潔，線路排列整齊，電路控制開關標識清楚。

　　5.4.1.5檢查配電柜互投裝置手動、自動轉換是否靈活。

　　5.4.1.6清潔射燈、噴泉燈、路燈、草坪燈、安全出口應急指示燈等公共區域照明設備。

　　5.4.2 每半年保養維修由管理處工程負責人組織人員對低壓配電柜停電檢修、除塵，母排螺栓加中性凡士林并緊固。

　　5.4.3 年度保養維修

　　5.4.3.1每年四月前由公司品質管理部委托具有相應資質的專業公司(公司合格外供方)對各管理處的房屋本體防雷接地系統進行一次全面檢查，檢查避雷裝

　　置焊點連接是否可靠，搖測接地電阻值，確保接地體的可靠接地，同時對避雷系統除銹刷漆，出具檢測報告。檢測報告各管理處妥善保管，并報品

　　質管理部備案。

　　5.4.3.2由管理處工程負責人組織人員停電緊固母排螺栓及所有配電柜開關接線端子，詳細檢查、測試低壓母聯開關的電氣及機械連鎖裝置，對開關機械轉動部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物，經全面檢查無誤后恢復正常供電。

　　5.4.4供配電設備的各類檢修應在《設備設施保養檢修記錄表》中作紀錄，并注明各類定期維修保養記錄的類別。

　　6. 支持性文件

　　《公用設備設施管理程序》TJVKWY7.5.1-G01

　　《停水停電作業指導書》TJVKWY7.5.1-G01-07

　　7. 質量記錄表格

　　《設備設施保養檢修記錄表》TJVKWY7.5.1-G01-F2

　　《停送電操作票》TJVKWY7.5.1-G01-01-F1

　　《配電間巡查記錄》TJVKWY7.5.1-G01-01-F2

　　《停水、電、氣通知》TJVKWY7.5.1-G00-07-F1

篇2：給排水設施設備維修保養作業規程

　　給排水設施設備維修保養作業規程

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：

　?、俳o排水設備設施使用的頻度；

　　②給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　?、酆侠淼臅r間（避開節假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　?、倬S修保養項目及內容；

　?、趥淦贰浼媱潱?/p>

　?、劬唧w實施維修保養的時間；

　　④預計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　(1)電動機維修保養：

　　①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

　?、蹤z查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

　　④清潔電動機外殼；

　　⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：

　?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

　?、谵D動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

　?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

　?、芮鍧嵥猛獗?；

　?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養：

　　①清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

　?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；

　?、軝z查復位調簧情況；

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

　?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動空氣開關維修保養：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　　③自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養：

　?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

　?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養：

　?、贆z查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　　②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　?、燮詈艽蠡蛐盘柧€腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1)閘閥維修保養：

　?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；

　?、軐︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養：

　　①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養：

　?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養：

　?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、谇宄龎毫κ覂任畚?，疏通控制水道；

　?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　?、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關支持文件

篇3：監控設備檢查保養規程

　　監控設備檢查保養規程

　　1．0目的

　　維護人員正確保養監控系統；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關專業維修人員協助維護檢查工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1攝像部份:攝像機各部份連結緊固可靠，監控對象圖象清淅；

　　5.2室外攝像機防護罩的防水、防塵、防振等性能良好；

　　5.3傳輸部份:傳輸饋線連接可靠，信號衰減度小，監控圖象無干擾；

　　5.4控制部份:集中控制器各控制功能完好.電動云臺各連線可靠，水平.垂直旋轉控制準確.在最大范圍內攝取的對象能成像清淅；

　　5.5圖象處理與顯示部份:視頻切換手動自動切換靈活準確.監視器重現圖象清淅(黑白600

　　線，彩色300線).錄像機各切換功能完好，錄像時間、效果與實際標稱值相符、圖像重放清

　　淅；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件