住宅維修資金和物業費的區別是什么,業主們都需要知道

　　凡是買房，在房款之外，都要另外支付兩個費用，即住宅專項維修資金和入住使用后繳納的物業費。很多業主表示，這兩項費用沒有什么差別，為什么要分開繳納?

　　今天，就和大家聊聊住宅專項維修資金和物業費的區別到底是什么?什么是住宅專項維修資金?住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯、天線、照明、消防設施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監控設施、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。什么是物業費?物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　住宅專項維修資金與物業費的區別

　　費用繳納后的歸屬問題住宅專項維修資金：是購買商品住宅的業主，在辦理住宅交付手續前，一次性足額交存，實行屬地化統一管理，堅持專戶存儲、業主共有、共同決策、政府監督的原則。物業費：是業主入住社區之后按月或者是按約定繳納的，這筆錢屬于物業公司，是物業公司對社區內的房屋建筑及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。費用使用流程住宅專項維修資金屬于業主共有，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業主的同意。《民法典》第二百七十八條予以規定，使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，且應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。籌集建筑物及其附屬設施的維修資金，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，且應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。物業費是社區日常的維護與管理，如果社區的公共區位需要一些小修小補，或者是業主發現什么地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區進行維護，維修。

　　使用范圍住宅專項維修資金和物業費的一個重要區別就是大與小的區別。住宅專項維修資金主要是用于社區大規模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墻體，電梯，消防維修等。而物業費的使用相比住宅專項維修資金就是小修小補了，主要是社區內部的環境、衛生維護與打理等。物業費合理的使用足以保障業主的日常生活正常進行。

篇2：住宅專項維修資金與物業費兩者區別

　　住宅專項維修資金與物業費兩者區別

　　購房時已交了住宅專項維修資金，入住后的物業費里卻還包括維修費用，這是怎么回事?專項維修資金是如何管理和使用的?

　　住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　物業費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，向業主收取的費用。按照發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括人員工資，清潔衛生費，共用部位、設施設備日常運行、維護費，辦公費用，資產折舊等，其*用部位、設施設備的日常運行、維護費，就是大家所說的物業費中的維修費。

　　二者雖然都由業主繳納，但歸屬、管理方式不盡相同，維修資金屬于業主所有，物業主管部門代管，業主決策使用;物業費屬于物業公司所有，公司決策、統籌使用。

　　以小區內電梯為例：電梯的日常運行維保費由物業公司選聘電梯維保單位，用物業費支付維保費用;而電梯保修期滿后，電梯部件的維修、更新、改造費用由專項維修資金支付。

　　以市中心區為例，自20**年開展維修資金管理工作，當時繳存標準為購房款2%。20**年按照《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部165號令)的規定，經測算明確業主在購買商品房后，按照多層70元/平方米、高層120元/平方米的標準繳存首期，當資金余額不足30%時，應及時續繳。

　　為加強市中心區維修資金的管理，20**年我市成立了住宅專項維修資金管理中心，具體負責市中心區(路南區、路北區、高新區)維修資金收繳、使用監督及日常管理工作。其他縣(市)區由轄區維修資金主管部門具體負責。

　　維修資金使用遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。一般情況下，住宅共用部位、設施設備保修期滿后出現問題，由業主向物業公司報修，物業公司將維修和更新、改造方案在小區內公示7個工作日，公示后要征得受益范圍內三分之二以上業主(即專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主)簽字同意，經主管部門審核后方可使用。