綠色環(huán)保的設(shè)施清潔方案

　　成功實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保的設(shè)施清潔方案，往往需要大量的時(shí)間和人力的保障，涉及多個(gè)領(lǐng)域和多種因素。既要確保滿(mǎn)足綠色清潔維護(hù)的條件，又能達(dá)到設(shè)施管理人員的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，在試圖達(dá)到此目標(biāo)的過(guò)程中，物業(yè)使用人和外部合約人經(jīng)常將當(dāng)前的管理、運(yùn)營(yíng)狀況極大地復(fù)雜化。

　　“在所有這些因素的驅(qū)使下，大多數(shù)的資產(chǎn)管理人員都傾向于將綠色清潔維護(hù)項(xiàng)目從整體可持續(xù)性運(yùn)營(yíng)方案中剝離出來(lái)，以確保維護(hù)管理工作不至過(guò)于復(fù)雜。然而事實(shí)上，這兩者的有機(jī)結(jié)合將為物業(yè)資產(chǎn)提供前所未有的巨大機(jī)遇。”Dashboard可持續(xù)性運(yùn)營(yíng)設(shè)備公司CEO史蒂文·阿什金(Steve

　　Ashkin)說(shuō)，“我們經(jīng)常忽略的事實(shí)是--保潔人員在做好本職清潔工作的同時(shí)，亦可以幫助業(yè)主和設(shè)施管理人員完成更廣泛意義上的可持續(xù)性運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。”

　　保潔人員的第一責(zé)任是清潔設(shè)施，這毫無(wú)疑問(wèn)。但是由于大量的保潔人員每天都分布在建筑中的每一個(gè)角落，“誰(shuí)是下班后發(fā)現(xiàn)312室辦公間的暖氣還在持續(xù)工作的最佳人選呢?”阿什金說(shuō)。所以，在完成其本職任務(wù)的同時(shí)，保潔員們還具有巨大的幫助實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性運(yùn)營(yíng)方案的潛力--例如幫助節(jié)約水電資源。

　　阿什金還有一些更加具體的想法：“在管理的過(guò)程中，我們可以對(duì)辦公設(shè)備進(jìn)行分類(lèi)標(biāo)記，這樣可以使保潔人員根據(jù)不同標(biāo)記采取適當(dāng)?shù)拇胧?-我并不想讓保潔人員來(lái)決定辦公電腦是否應(yīng)該開(kāi)著或者關(guān)閉--我們可以在電腦上設(shè)置一個(gè)可以變色的點(diǎn)。如果點(diǎn)為紅色，就不要去管它;如果點(diǎn)為綠色，則直接關(guān)閉設(shè)備;若為黃色，則需與相關(guān)管理人員聯(lián)系告知設(shè)備的開(kāi)啟情況。我們應(yīng)更加關(guān)注資產(chǎn)的長(zhǎng)期利益，而人們應(yīng)該相信、支持這種舉措。”

　　合理的外部照明，為設(shè)施“量體裁衣”--促進(jìn)設(shè)施形象、安全、能效、性能建設(shè)

　　(美國(guó)《建筑》雜志20**年12月號(hào))

　　作者：珍妮爾·佩妮(JanellePenny)

　　距你上一次安裝設(shè)施外部照明設(shè)備已經(jīng)過(guò)了多久?現(xiàn)在的外部照明設(shè)備使用年限已有多長(zhǎng)?如果答案是已經(jīng)到了10年或以上，那么現(xiàn)在是重新評(píng)估其能耗和設(shè)備性能的時(shí)候了?，F(xiàn)有照明系統(tǒng)或許還有幾年的使用壽命，但是，提前計(jì)劃未來(lái)更高效的外部照明系統(tǒng)方案，將會(huì)讓即將開(kāi)展的工作事半功倍，解決問(wèn)題也手到擒來(lái)--確保在老化、破舊和性能急轉(zhuǎn)直下的設(shè)備迫使你動(dòng)手更換它們之前，就完成設(shè)施外部照明設(shè)備和系統(tǒng)的升級(jí)。

　　“設(shè)備的老化、能源的加倍消耗和維護(hù)工作太頻繁，這些都會(huì)使設(shè)施管理人員開(kāi)始認(rèn)真考慮硬件設(shè)備的升級(jí)和翻新工作。”J.S

　　Nolan聯(lián)合照明設(shè)計(jì)公司總裁珍妮特·諾蘭說(shuō)，“如果外部照明設(shè)備經(jīng)常需要更換和維修，或者看起來(lái)過(guò)于陳舊，都是進(jìn)行硬件升級(jí)和翻新工作的基本特征?；蛟S您的建筑頂部的熒光Logo仍然足夠明亮，但是隨著照明設(shè)備接近最終使用年限，維持它的正常發(fā)光將會(huì)需要您投入越來(lái)越多的維護(hù)工作。天氣等因素也將使這種問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重。”

　　一項(xiàng)主要的升級(jí)動(dòng)力--補(bǔ)貼，還有其他可換來(lái)的財(cái)政支持將會(huì)在聯(lián)邦政府、州政府，甚至在你的社區(qū)公益里推出。這讓你不需要負(fù)擔(dān)所有的升級(jí)資金，而數(shù)量巨大的財(cái)政激勵(lì)也會(huì)讓投入在短短的幾年之內(nèi)就完全收回。LightTech建筑照明設(shè)計(jì)公司老板(斯坦·波梅蘭)Stan

　　Pomeranz說(shuō)：“我剛在費(fèi)耶特維爾完成了一項(xiàng)用LED燈替換金屬鹵素?zé)舻捻?xiàng)目，因?yàn)闆](méi)有獲得公益補(bǔ)貼，需要5-6年才能收回資金，但是在羅利市，同樣的項(xiàng)目將因?yàn)橛?lsquo;能源程序’政策而更快地產(chǎn)生回報(bào)。”

　　在動(dòng)手之前和你的燈光設(shè)計(jì)師搞清楚升級(jí)的目的是什么，你是想通過(guò)維護(hù)相同數(shù)量的燈具來(lái)降低能源開(kāi)銷(xiāo)呢?還是要申請(qǐng)綠色建筑認(rèn)證?你的外部照明是用作安全?指路?識(shí)別?抑或僅僅是裝飾?不管怎樣，打包式的“量體裁衣”方案總要好過(guò)孤立地更換一些部件，因?yàn)檫@將為未來(lái)幾年的更新預(yù)算留出相應(yīng)的資金空間。

　　公共資產(chǎn)、*場(chǎng)所的安全與安保--風(fēng)險(xiǎn)管理為其中最關(guān)鍵要素

　　(美國(guó)《設(shè)施管理經(jīng)理》雜志20**年12月/20**年1月號(hào))

　　作者：克里斯·羅格斯(ChrisRogers)

　　通過(guò)現(xiàn)在的電視節(jié)目、報(bào)紙、雜志和其他社會(huì)媒體，我們經(jīng)常能夠得知這樣的消息--人們時(shí)常會(huì)在參加演唱會(huì)、體育賽事、商場(chǎng)購(gòu)物或者宗教*時(shí)受傷甚至死亡。通常的認(rèn)識(shí)是，公眾在公共物業(yè)和*場(chǎng)所活動(dòng)時(shí)不應(yīng)該感受到有任何威脅。雖然經(jīng)典諺語(yǔ)有言“人多保險(xiǎn)”，但在當(dāng)今社會(huì)中，大量人員聚集的公共物業(yè)和場(chǎng)所仍舊存在各式各樣的危險(xiǎn)隱患。

　　在這種社會(huì)氛圍下，集聚場(chǎng)所業(yè)主和運(yùn)營(yíng)方、管理執(zhí)行者和活動(dòng)企劃人員都應(yīng)將公眾的安全和活動(dòng)安保列為首要工作，在采取風(fēng)險(xiǎn)管理、提前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估措施的前提下，可以說(shuō)，集聚場(chǎng)所、公眾物業(yè)的安全性能必然高于任何單位和個(gè)人的盈利狀況。

　　如果下轄的公共*場(chǎng)所和物業(yè)存在安全隱患并且已遭到公眾的質(zhì)疑，那么對(duì)涉及物業(yè)資產(chǎn)舉辦的任何商業(yè)、非商業(yè)活動(dòng)都將遭到政府的特別關(guān)注甚至管制。在特定的臨界狀態(tài)下，地方政府甚至?xí)虼私谷魏未嬖谖⑿撛谖ｋU(xiǎn)的公共活動(dòng)，同時(shí)，對(duì)相關(guān)公共場(chǎng)所及物業(yè)進(jìn)行幾乎無(wú)法通過(guò)的檢查、收費(fèi)和推行強(qiáng)制性管理運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)--這些都使得物業(yè)資產(chǎn)業(yè)主及運(yùn)營(yíng)方的生意越來(lái)越難做。

　　公眾聚集的物業(yè)中的風(fēng)險(xiǎn)管理，簡(jiǎn)而言之，即作出最為合理的商業(yè)、道德判斷，而不僅僅是“滿(mǎn)足、達(dá)到政府要求標(biāo)準(zhǔn)”。合理的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估不僅僅向公眾表達(dá)“我們關(guān)心”的態(tài)度，更能夠?qū)笳叱浞终f(shuō)明“為什么沒(méi)能超出預(yù)期地滿(mǎn)足公眾要求和某些容易引發(fā)問(wèn)題及危險(xiǎn)的活動(dòng)元素”。

　　如今，世界各國(guó)都在著手完善公共物業(yè)的監(jiān)管機(jī)制，相關(guān)物業(yè)、場(chǎng)所的書(shū)面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估逐漸成為管理過(guò)程中最為關(guān)鍵的元素。

　　利用設(shè)施數(shù)據(jù)克服技術(shù)匱乏--在技術(shù)性工程人員短缺的情況下，對(duì)設(shè)施數(shù)據(jù)的有效應(yīng)用可提高設(shè)施、設(shè)備工作效率

　　(英國(guó)《物業(yè)和設(shè)施管理》雜志20**年12月號(hào))

　　作者：查爾斯·阿斯科維斯(CharlesAskwith)

　　由于建筑系統(tǒng)的管理、設(shè)計(jì)方式正日益復(fù)雜化，現(xiàn)有建筑系統(tǒng)的完善和維護(hù)工作要求從業(yè)人員對(duì)相關(guān)技術(shù)有更加充分的了解。并且，只有當(dāng)相關(guān)管理人員、工程人員掌握了核心技術(shù)，才能為企業(yè)實(shí)現(xiàn)降低商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、延長(zhǎng)建筑系統(tǒng)使用壽命和節(jié)能減排等長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。

　　然而，當(dāng)前的建筑維護(hù)行業(yè)正面臨人才極度短缺的狀況--高校中幾乎沒(méi)有學(xué)生申請(qǐng)工程和科學(xué)技術(shù)專(zhuān)業(yè)課程，而少數(shù)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)生也因覺(jué)得維護(hù)工作過(guò)于單調(diào)而不愿從事。盡管這種狀況已經(jīng)逐漸緩解，但是技術(shù)短缺仍需要一定時(shí)間來(lái)恢復(fù)到正常狀態(tài)，在這個(gè)階段，我們需要盡可能多地對(duì)技術(shù)工程人員提供支持和幫助--這也是為什么要更好地利用設(shè)施數(shù)據(jù)的原因。

　　通過(guò)記錄其他人的管理經(jīng)驗(yàn)和詳細(xì)的設(shè)施運(yùn)行情況，我們可以彌補(bǔ)個(gè)人管理經(jīng)驗(yàn)上的不足。然而，由于建筑系統(tǒng)本身的復(fù)雜性，所需掌握的設(shè)施數(shù)據(jù)甚至比系統(tǒng)出現(xiàn)的問(wèn)題本身更加難以理解。幸運(yùn)的是，我們可以利用軟件將所有建筑內(nèi)部系統(tǒng)整合在一起，實(shí)現(xiàn)各系統(tǒng)之間的有效關(guān)聯(lián)和交流，例如不間斷公共用電系統(tǒng)、外部照明系統(tǒng)、熱力空調(diào)系統(tǒng)、建筑內(nèi)部管理系統(tǒng)、維護(hù)協(xié)助系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)等。這些系統(tǒng)將對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行合理的系統(tǒng)編排并以易為理解的報(bào)表形式呈現(xiàn)給技術(shù)人員。

　　完善建筑系統(tǒng)維護(hù)管理機(jī)制的動(dòng)機(jī)在于節(jié)約設(shè)施運(yùn)營(yíng)成本。對(duì)于現(xiàn)在的各運(yùn)營(yíng)方而言，若想達(dá)到政府的節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)，就必須摒棄“更換設(shè)備”等老一套方法，在充分利用設(shè)施數(shù)據(jù)的情況下，采取可預(yù)防性維護(hù)戰(zhàn)略，進(jìn)行更加良好的、綠色的資產(chǎn)管理，以提高其使用年限。

篇2：學(xué)校設(shè)施清潔衛(wèi)生制度

　　學(xué)校設(shè)施清潔衛(wèi)生制度

　　1、每班應(yīng)對(duì)鍋爐房進(jìn)行打掃，保持地面、墻壁、門(mén)窗干凈、整潔。

　　2、對(duì)鍋爐本體、管理應(yīng)將灰塵清掃干凈，特別是水位計(jì)、壓力表等玻璃面應(yīng)清掃干凈，清晰可見(jiàn)。

　　3、對(duì)煙箱、爐門(mén)外的煙塵，爐渣要定時(shí)清理，保持整潔暢通。

篇3：物業(yè)工程部設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生制度

　　物業(yè)工程部設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生制度

　　一．各主管負(fù)責(zé)制訂衛(wèi)生包干責(zé)任人的區(qū)域，部門(mén)經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行。

　　二．各班組需做好設(shè)備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，保持機(jī)房及設(shè)備的整潔。

　　三．工作完成后需立即作現(xiàn)場(chǎng)清掃工作。

　　四．衛(wèi)生包干地區(qū)地面不準(zhǔn)有積水、雜物，不準(zhǔn)隨地亂丟雜物、煙頭、亂倒茶水。

　　五．機(jī)房和控制室的工具、用具、茶杯、材料等要整齊擺放，不準(zhǔn)亂放。

　　六．工作鞋、衣服等要放在各人規(guī)定位置上，否則做無(wú)主物品處理。

　　七．每班隨時(shí)都應(yīng)進(jìn)行設(shè)備衛(wèi)生清潔工作，及時(shí)擦去油污積垢，用作清潔機(jī)械的柴油、廢油等及時(shí)倒放在規(guī)定地方，注意不要將雜物、砂石倒進(jìn)排水溝和積水坑。

　　八．員工工作制服要穿著整齊，佩戴名牌，儀容整潔。