項目

檢查標準

屋頂天臺

（露臺）

隔熱層、防水層板縫油膏緊帖，表面無裂縫

天溝落水口暢通，無垃圾，管道完好

地面、扶手無破損、變形、無明顯銹蝕

地磚：粘貼牢固、無缺棱掉角，無裂縫損傷，色澤一致，對縫砂漿飽滿，線條順直

屋面、平臺坡度適當，檐溝和天溝內沒有明顯積水

防水層不起皮、不開裂、無空鼓；大雨天后進行滲漏檢查

檐口板平整，檐溝落水暢通

天溝內雨水橫向落水口，配備平面鑄鐵篦子，豎向落水口配備半球形鑄鐵篦子

瓦片表面平整，無破損

女兒墻外墻涂料不脫落、起皮，墻面無破損、缺口

出氣口，煙道口頂罩齊備

天臺無滯留施工材料、垃圾，無施工污染

屋面

避雷設施

所有接點牢固可靠、無斷裂

表面油漆正常，無脫落、銹蝕

公共區域

天花、吊頂

抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮

無裂縫、無霉點、無滲水痕跡，無污漬；接點平整、無間隙

公共區域

墻面

抹灰面平整、涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬

墻磚面：粘貼牢固、無缺棱掉角，無裂縫損傷，色澤一致，對縫砂漿飽滿，線條順直

墻壁面：無裂縫、起砂、麻面、無滲水現象

平整度好、無空鼓、無污漬

面層平整，接縫均勻、無損

涂料無掉粉、起皮、漏刷、透底及色差嚴重現象

墻面磚無缺損，外墻無滲水；干掛花崗巖固定牢固，色調均勻，無破損，拼縫部位用膠密封

公共區域

地面

毛地面：平整、無裂縫

地磚：粘貼牢固，無缺棱掉角，面層無裂縫、損傷，色澤一致，對縫線順直，砂漿飽滿；

水泥砂漿地面：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂縫、無起泡等

散水坡度、寬度合適

公共區域

門窗

開啟自如、門窗與墻體連接牢固，無晃動和裂縫

零配件裝配齊全，位置準確，無變形

門鎖與門連接牢固，開啟靈活

通道防火門、木門油漆均勻，門縫線條均勻，不掉角、無變形，插銷安裝齊全

閉門器安裝牢固，調整合適、使用正常

玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象，玻璃膠縫密實飽滿，玻璃無裂縫，無損傷和；劃痕，無污染

對講門：開啟靈活，通話器完好無損，表面無明顯的損傷、擦傷、劃傷，通話清楚，液晶顯示清楚

樓梯、扶手、通道

無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露

鋼筋鋼架無銹蝕、無彎曲

安裝牢固，無晃動

地面平整無空鼓；防滑地磚、臺階防滑條完好

樓梯扶手安裝牢固，鐵欄桿的高度（大于1.05米）、間距（小于0.11米）符合規范，無銹蝕

墻面平整清潔，手摸不沾染涂料，粉刷層無脫落

踢腳線上下平行、無破損，與地坪連接拐角的收頭完好

樓梯間通風窗靈活，牢固、無損、安全保護欄齊全

木扶手油漆光亮、光滑、無裂縫，金屬扶手無焊接毛刺

通道無堆放雜物、門窗玻璃無污染

管道井、強/弱電井門鎖統一、開閉正常，內墻刷白，無建筑垃圾，有擋水門坎

公共區域裝修（門廳、樓道、公廁等）工程

檢修孔的位置符合檢修使用要求

飾面板上燈具、煙感器、噴淋頭、風口等設備的位置合理，與飾面板交接處無明顯縫隙

飾面板表面平整，邊緣整齊，顏色統一

飾面板沒有污垢、裂縫、缺角、翹曲、起皮、色差和圖案不完整等，膠合板無脫膠、變色和腐朽

輕質隔墻的板面與基層（骨架）連接牢固

木裝修工程表面光潔、線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層連接牢固

窗玻璃安裝平整，油灰飽滿，粘帖牢固

飾面磚、地磚表面潔凈，色差小粘帖牢固，無空鼓；陰陽角與線角順直，無缺棱角

油漆、刷漿色澤一致，表面無脫皮、漏刷現象

玻璃門地彈簧安裝牢固、安全可靠，門鎖、把手齊全，間隙合理

玻璃幕墻安裝牢固，連接縫密封膠密實

公共區域

電氣裝置

電表箱安裝符合規范，一戶一表與房號準確對應，電表有檢驗合格標簽和鉛封

弱電（電信、電視及網通、寬帶、智能化、消防模塊等）其各分支器箱有明顯標識，要求上鎖

配電箱、柜的雙電源自動切換裝置正常使用

井道內的電纜橋架接地線連接可靠，導線的連接牢固、緊密

配電箱：安裝牢固，配件齊全，試操作空氣開關觀察是否正常；開關型號符合設計規定；導線與設計相符；布線規范；開關標識清晰；箱蓋油漆均勻無損傷

公共區域

插座

電器插座：蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面，蓋板無損傷，符合“左零右火”安全規定

電視插座安裝穩固，蓋板無損壞

電話和計算機插座蓋板安裝穩固，蓋板無損壞

公共區域

接線盒

輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞

用試電筆檢查是否接通電，接頭膠布纏包完好

公共區域

開關

安裝牢固，蓋板無損傷

開關靈活，接觸良好

公共區域

照明燈具

用木或竹片等輕碰燈具無輕微搖晃、緊貼密封，零配件齊全，燈罩完好無損

打開所有燈具，接通正常

連續開關三次，燈泡（管）無損壞

各類燈具（日光燈、節能燈、應急燈、安全出口指示燈等）、插座等均有產品合格證，且安裝整齊、協調，使用正常

紅外感應、聲控、觸摸開關工作正常，面板安裝牢固、整齊，無晃動

給排水管網系統

管道安裝牢固，位置正確，無滲漏，橫管坡度符合設計要求，立管按設計設置檢查、清掃口

立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環的專用套管

立管穿越屋面混凝土層時有預埋套管，套管高出屋面大于50mm，再在其上做防水層

立管垂直度、橫管彎曲度、衛生潔具排水管接口的縱橫坐標符合規定

連接點或接頭的整潔、牢固和密封性

穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性

固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性

伸縮節設置與安裝的正確性，伸縮節、螺母擠壓密封圈接頭預留伸縮量的準確性

給水設備和管網在使用前進行沖洗、消毒，經當地衛生防疫部門檢測合格；明裝管道有色標，如：消防-紅色，煤氣-黃色等；寒冷地區露天管道外包保溫材料

供水設施

各層水閥調節靈活，無滲漏水，無銹跡

水龍頭調節靈活，流水暢通，接頭無漏水

排水、排污管道

安裝牢固，配件齊全、無破損

主管進行通球試驗，從管道頂端放球可直落地面或排污井

進行排水試驗，從各排水口注水，排水暢通無堵塞，樓下無滲水

衛生間

衛生間潔具安裝牢固，無破損、無污漬和刮痕

接口密實，無滲漏無銹跡，沖水正常、不堵塞，沖水暢通

地漏安裝牢固、排水流暢、無堵塞、無滲漏

明溝暗溝

溝底無斷裂，溝壁和底抹灰平整

溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通

沙井、檢查井

井內無垃圾雜物，進排水暢通，井壁無裂痕

井蓋擱置穩固

煙感、溫感、噴淋頭

安裝牢固，無損壞

緊貼樓板天花

分布均勻，無保護死角

巡檢信號正常

消火栓、消防箱

油漆均勻，無少刷、漏刷現象

箱門完好，消防帶、水槍配套齊全；管道、閥門無滲漏

手持式滅火器壓力指示正常，氣體滅火系統壓力正常

箱門上標識清楚完整，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如

箱內消火栓按扭安裝牢固無損壞

樓層手動報警和樓層聲光報警

安裝牢固無損壞

油漆均勻

蓋門裝卸靈活

防火卷簾門

導軌安裝牢固平整

手動操作運行正常，無異常阻攔

能開啟到位

整體外觀無破損，無銹蝕

地下車庫及人防工程

地面、墻面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋，無滲漏、整潔無垃圾

照明設施齊全，開關靈活，照明正常

排水暢通，集水井無雜物、垃圾，排水泵運轉正常

地下車庫、人防通風設施功能齊全，試運行正常

交通標識布置齊全；車道出、入口標識清楚，油漆均勻

自行車、汽車泊位需劃線確定區位，汽車泊位編號清晰醒目

汽車坡道進出口處的減速帶配置合理

在適當的位置安裝反光透鏡，各類停車、行車指引牌子到位

綠化工程

樹木無死株、枯枝、無斷根

樹木樹坪基本挺直

樹木無病蟲害、無藥害

圖紙與現場苗木規格要符合；按綠化圖紙檢驗，不少株少苗，無病蟲害，無死角無雜草

場地平整，無低洼積水

草種適宜，草坪平整、雜草少，無裸露地面、無成片枯黃、無病菌害，無大石塊及雜物

綠化水龍頭設置合理，有專用手柄控制用水；綠化用水管分布合理，閥門靈活，無漏水，安裝穩固；綠化排水系統完善無積水

無雨水管直接排放至綠地的情況

懸掛有相應的樹木名牌

市政及附屬工程

窨井、化糞池的設置、坡度、管徑容量與竣工圖紙相符，排水通暢，井蓋齊全完好

排水溝、散水溝、落水溝不得有斷裂和積水

房屋集中設置信報箱，信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚、有序，信箱表面無明顯的擦碰、劃痕、焊點

樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚

安全崗亭安裝牢固，照明、插座、通訊到位，標識清楚

雕塑、小品牢固、完好、安全

招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔

小區道路上的閥門井蓋應牢固，且均與地坪標高平齊

接管驗收的房屋必須做到工完、料盡、場地清，臨時設施、過渡用房和建筑垃圾必須清理完畢

道路

路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂

石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損壞

面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱少角

小區道路連接房屋入口與主干道路面無積水（排水反坡）、空鼓和斷裂；若鋪地磚的，不得高低不平、破損或有明顯色差等

交通標識線、路牌清楚完好

垃圾房/箱

沖洗水管到位，閥門靈活無漏水，地面和墻面鋪設磁磚，并有排水設計

石砌筑房，應滿足房屋地面、墻體、外墻要求；進出口門開啟靈活、牢固、無銹跡

塑料垃圾桶無破損，不漏水，桶蓋完整

標識清楚

圍墻

高度不低于2.5米，周圍1.5米內無高大可攀爬物，每4米一個構造柱，尖刺排列整齊，間距不大于0.15米

實體圍墻：抹灰面平整、涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬。

鐵藝圍墻：油漆光亮、光滑、無裂縫，金屬無焊接毛刺

二、機電設備及設備房

配電房

開關室清潔、通風

地面刷耐磨油漆（或鋪地磚），開關柜前、后鋪設橡膠絕緣墊

有應急燈，布置合理

模擬線路圖正確，安全標識明晰；（如高壓危險等標識牌）

儀表、指示燈工作正常

配備滅火器

安全工具，絕緣鞋、絕緣手套配置齊全

門口設置檔鼠板，窗戶有防蟲網，防止小動物進入室內

高壓開關柜

目視柜內無雜物和灰塵

儀表、指示燈工作正常

各母線接點連接牢固

開關完好無損

運行無異常聲音

倒閘操作開關靈活有效

變壓器

變壓器內外清潔無異物

母線、線纜與變壓器連接牢固良好

帶負荷運行聲音正常

儀表、指示燈工作正常

低壓配電柜

配電柜內外清潔無塵無異物

母線、電纜線之間接點牢固

各電器開關完好無損

各電器在投入運行后正常運行，無異常聲響

儀表、指示燈工作正常

無功補償柜

柜內外清潔無塵、無異物

母線、電纜線之間接點牢固

各電器開關完好無損

各電器投入運行無異聲

補償器功率因數符合標準要求

儀表、指示燈工作正常

補償控制器操作正常，相應動作準確無誤

電器控制柜

內外清潔，無塵，無異物

各路開關靈活、準確

雙電源切換箱開關切換正常

內外標識完整清楚，內附接線圖

各線頭連接牢固、整齊

主控電纜銅接頭壓接牢固平穩，無毛刺；固定牢固，無搖晃

室外照明

系統

燈桿、燈罩無破損、無生銹，能全部亮

燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻

燈具無晃動

時間控制正確，安裝牢固

應急燈、安全疏散指示燈

無破損

清潔無塵

各按鈕功能正常

蓄電池放電時間大于60分鐘

水泵房

地坪排水溝無積水

各類閥門管道接口無滲水漏水，調節靈活

水泵上方頂板適宜部位設置檢修吊鉤

泵房門鎖齊全

泵房通風機運行正常

泵房照明滿足工作需要，并配備應急照明燈

泵房地面鋪設防滑地磚（或刷耐磨漆），墻面、天花粉刷層完好，無滲漏

水池水箱

蓄水池做滿水試驗，無滲/漏水現象；不銹鋼水箱加蓋上鎖（或水箱房上鎖）；交付使用前清洗消毒

內外爬梯無銹蝕現象

浮球閥靈敏可靠；水位計標示明顯；溢流水位、極低水位報警靈敏可靠

水箱外觀清潔，無銹跡、污跡；進出水路、溢流管路暢通

水泵（包括生活水泵、消防

泵、噴淋泵、穩壓泵、排污泵等

外觀清潔、標示完好

各機電設備表面油漆完整，無銹蝕

泵體相連法蘭口和閘閥口處密封完好且無滲漏；盤根完好且密封；泵體與電機聯接可靠，同軸度合乎要求

電機編號，控制柜標識齊全，開關一一對應，附有原理圖

試運行無異常響聲；泵體運行溫度正常

水泵工作壓力平衡，水壓無泄漏現象，安裝平穩，運行無較大震動

生活水泵低水位停泵控制功能靈敏可靠

消防泵、噴淋泵主備泵切換正常；消防穩壓泵根據管網壓力變化自動啟停

地下室集水井潛污泵無堵塞，止回閥有效、自動/手動控制正常

風機

風機及其連接軟管清潔無雜物，機房無雜物，門及鎖正常

風機運轉穩定、噪音小、振動小

風機與風管連接良好、密封

消防系統（消防系統接管驗收，應在安裝調試人員的協助下進行）

消防報警控制柜、消防水泵、消防電梯、防排煙風機、防火卷簾、疏散指示照明等消防用電設備電源（包括直流備用電源）的雙電源自動切換裝置功能試驗：切換三次均應正常

火災探測器（包括手動報警按鈕）和火災報警控制器功能試驗：按實際安裝數量的5％～10％（不得少于10只），進行模擬火災響應和故障報警試驗，試驗時每個功能重復1～2次

室內消火栓進行以下功能抽驗：

A、工作泵、備用泵轉換運行1～3次；

B、消控室內操作啟停1～3次；

C、消火栓按鈕抽檢5％～10％；

D、報警閥：打開試驗閥排水，檢查報警功能是否正常；

E、穩壓泵、氣壓罐：檢查系統壓力是否正常；檢查穩壓泵啟停是否正常；

F、室外消火栓：安裝位置是否與設計相符；按10％抽檢消火栓出水壓力及出水量。

自動噴淋系統進行以下功能抽檢：

A、工作泵、備用泵轉換運行1～3次；

B、消控室內操作啟停1～3次；

C、水流指示器、信號蝶閥等安裝數量的10％～30％進行末端放水試驗；

D、報警閥：打開試驗閥排水，檢查報警功能是否正常；

E：穩壓泵、氣壓罐：檢查系統壓力是否正常；檢查穩壓泵啟停是否正常；

F、噴淋頭：安裝位置、產品型號規格符合設計要求；裝飾圈齊全、外觀清潔。

消防設備：

A、防火卷簾門：手動啟停、聯動控制試驗；檢查升降是否平穩、信號返回是否正常；

B、防排煙設備功能試驗：手動啟停、聯動控制試驗；檢查運行穩定性、噪聲、振動、風量等是否正常；排煙閥、防火閥：手動檢查機構是否靈活；信號返回是否正常；

C、消防電梯功能檢查：進行1~2次人工控制和聯動控制功能檢查，在消防狀態下，應能消除橋箱內操作和橋箱外召喚信號，直返基站。

火災事故廣播應按10％～20％的比例進行以下功能試驗：

A、在消防控制室選層廣播；

B、與背景音樂共用系統強行切換試驗；備用擴音機功能試驗。

消防通訊設備通話功能試驗：

按5％～10％的比例進行抽查。

滅火器：

無銹蝕；壓力正常；放位置符合要求；有合格證；無過期（生產日期起兩年內），重量符合要求。

消防主機：

控制柜及操作平臺標識齊全、簡明；打印機、電腦顯示屏工作正常；消控主機柜內外清潔；接線牢固；控制面板各項功能操作靈活、可靠、顯示齊全；各項聯動操作報警及時可靠。

機房

室內鋪靜電地板，安裝空調；有應急照明燈

通風良好，窗戶有防蟲網

對講系統

單元門口機：

1.對監控中心及戶內通話及圖像傳輸情況

2.單元門鎖具開啟情況

3.停電后備用電源使用情況

4.功能及信號是否正常

戶內對講主機：

1.對講主機與單元門口機、監控中心通話及圖像監視情況

2.戶內防災系統撤布防和各傳感器檢測及與監控中心信息傳輸情況

3.單元門開啟情況

4.功能及信號正常

監控中心

管理主機：

1.管理主機與各單元門口機的通話、圖像監視、開鎖情況

2.管理主機與戶內對講主機的通話情況

3.午夜管理軟件的各項功能運行及記錄情況

4.功能及信號是否正常

控制箱：

1.各控制箱安裝位置、固定情況

2.暗式箱蓋（門）是否緊貼墻面，箱體油漆、標識、箱內外清潔、箱蓋開閉情況

3.室外設備是否有必要的防雨措施

視頻監控

系統

電視圖象清晰逼真

云臺轉動，調焦、變倍正常，圖像切換正常

攝像鏡頭覆蓋范圍調節適當，能清晰識別

按照產品說明和設計，查看夜間效果（能清晰識別）

車道進出口攝像機夜間效果（能識別車牌）

按地理位置順序編排攝像機地址

地址詳細（以附近參照物為宜），便于尋找

與周界報警有聯動的，應調試

硬盤錄像機的容量及儲存天數（大于15天）

周界報警

布防、撤防正常

設備全部接入

報警信息傳輸正常

防破壞功能正常

探測靈敏

支架、探頭安裝牢固

無裸露線

探測器安裝無死角

車輛管理

系統

機械部分無銹蝕、無變形、部件齊全

讀卡功能靈敏有效，顯示正確

道閘啟閉靈活，車輛出入聯動正確

主機設定、維護、查閱、報表等功能有效

查看夜間抓拍效果

電梯

電梯井底內無積水、雜物、排水口無堵塞，安全裝置無松動、生銹

按鈕與指示燈正常

電梯應急工具齊全

轎廂與站層水平；轎廂門和站層門之間縫隙符合標準（不大于3.5公分）

轎廂燈、風扇正常；警鈴正常，五方對講系統正常

電梯機房清潔且通風良好；配備空調設備；配備滅火器；有應急照明燈；附有禁止吸煙、突發故障處理和最大負載標志；雙電源末端自動切換裝置動作可靠

轎廂包裝保護，電梯門保護膜完好

井道照明和檢修插座正常

電梯啟動平穩，無明顯漂浮感

運行中無異常聲響和震動感

減速停層無明顯壓迫感

電機與鋼絲繩運行平穩,無雜音,表面無劃傷、油漆無脫落

手動平層工具完整，鋼絲輪顯示正確、清晰

游泳池

游泳池：

A、池底平整無障礙，池內無槽溝、臺階；池壁無凌角，池周通道防滑；

B、滿水觀察無滲漏；

C、設有禁示牌；按要求配備輔助救生器材；

D、照明符合要求（不低于80勒克斯），夜間開設配有應急照明；

E、泳池附近有清潔沖洗水龍頭；

F、給水控制及排水設施齊全，有獨立計量水表；

G、有明顯的水深標識、安全提示。

循環設備：

A、設備資料齊全；

B、循環設備外觀清潔，無污跡；

C、循環設備固定可靠，運行正常，無異聲，輔助工具齊全；

D、控制設備完好，設獨立計量表。

配套用房：

A、設有男、女更衣室、更衣柜、衛生間，淋浴龍頭按要求配置；

B、入池前設有消毒浸腳池及強制噴淋頭；

C、有嚴密的隔離設施，確保游泳者從一個通道入場；

D、配套的休閑椅、救生臺等符合使用要求。