夏季物業(yè)管理工作十大要點
一、防汛工作
防汛工作是物業(yè)公司夏季的重點工作之一。首先，這是法律和合同約定的法定義務(wù)。其次，近年來因暴雨災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)公司賠償?shù)陌咐龑乙姴货r。具體工作包括：制定詳細的防汛應(yīng)急預(yù)案;準備充足的沙袋、抽水泵等防汛物資;全面檢修地下車庫、排水管道等防汛設(shè)施設(shè)備;建立24小時汛情監(jiān)控機制，及時向業(yè)主通報天氣預(yù)警信息。
二、防色狼、防盜竊、防搶劫
夏季是治安案件高發(fā)期，需重點加強小區(qū)安防管理。針對斷橋鋁窗戶易被撬的特點，要增加巡邏頻次。特別關(guān)注女性業(yè)主安全，通過宣傳欄、微信群等渠道加強安全提示。確保監(jiān)控設(shè)備正常運行，保安人員發(fā)現(xiàn)異常要及時報警并妥善處置。
三、防潮管理
夏季潮濕天氣需重點做好防潮工作。定期檢查庫房、設(shè)備房的除濕設(shè)備運行情況。對業(yè)主租用的地下室要重點巡查，避免財物受損。員工宿舍應(yīng)配備除濕機，定期晾曬被褥，保持室內(nèi)通風(fēng)干燥。
四、員工防中暑
合理安排室外崗位工作時間，避開高溫時段。為保安、保潔等崗位配備清涼油、藿香正氣水等防暑藥品。設(shè)置休息區(qū)保證飲水供應(yīng)。加強員工情緒管理培訓(xùn)，預(yù)防夏季易發(fā)的煩躁情緒。
五、中央空調(diào)管理
提前完成中央空調(diào)系統(tǒng)的全面檢修保養(yǎng)?？茖W(xué)設(shè)置冷卻塔運行參數(shù)，優(yōu)化主機運行時間。規(guī)范業(yè)主空調(diào)加時申請流程，做好費用公示，避免服務(wù)糾紛。
六、小區(qū)水池管理
全面檢查水系景觀的安全防護設(shè)施。更新水深警示標識，加固護欄圍擋。在醒目位置設(shè)置安全提示牌，通過多種渠道向業(yè)主宣傳防溺水知識。
七、避雷檢測
按照最新防雷規(guī)范要求，委托專業(yè)機構(gòu)完成避雷設(shè)施檢測。重點檢查樓頂避雷針、接地裝置的完好性，確保電阻值符合標準。建立防雷設(shè)施定期巡檢制度。
八、綠化養(yǎng)護
增加植物病蟲害防治頻次。對草坪進行打孔作業(yè)，改善土壤透氣性。暴雨來臨前加固新栽植物，疏通綠化帶排水溝渠。適當調(diào)整澆水時間，避免高溫蒸發(fā)。
九、垃圾清運
增加生活垃圾收運頻次，做到日產(chǎn)日清。每日對垃圾房進行沖洗消毒，配備足量除臭劑。垃圾桶要加蓋防蠅，定期噴灑殺蟲藥劑。做好垃圾分類督導(dǎo)工作。
十、電梯機房管理
每日監(jiān)測電梯機房溫度，確保不超過40℃。檢查通風(fēng)設(shè)備運行狀況，及時清理防塵網(wǎng)。備用空調(diào)要定期試運行，準備應(yīng)急通風(fēng)設(shè)備。建立機房溫度異常處置預(yù)案。
篇2：物業(yè)管理處夏季防暑溫馨提示范文(2)
物業(yè)管理處夏季防暑溫馨提示范文2
各位業(yè)主：夏季是高溫及疾病的多發(fā)季節(jié)，隨著氣溫的升高，**物業(yè)**園管理處特提醒大家做好夏季防暑工作，共度一個安寧祥和的夏天！
防暑小貼士：
1、夏季應(yīng)保證補充足夠的水分，不要到口渴時才喝個夠，一次性大量進水，會淡化胃酸，不利消化食物和殺菌。補水宜少量多次，適量飲用淡鹽水、綠豆湯等補充體力的降暑飲品，飲水飲料的溫度8—15℃為宜。
2、生吃瓜果要清洗消毒；適當食用一些大蒜和醋，既可調(diào)味，又能殺菌，還有增進食欲的作用。
3、不可過食冷飲和飲料，過多食用會使胃腸溫度下降，引起不規(guī)則收縮，可誘發(fā)腹痛、腹瀉等病癥。
4、熱天多飲茶，茶葉中亦含有較多的鉀，既可消暑，又能補鉀，可謂一舉兩得。
5、不要貪食，暴飲暴食：每次進食的數(shù)量、時間等要盡量保持個人平素的規(guī)律性；避免飽餐后劇烈活動。
夏季中暑癥狀：
頭痛或眩暈，面色發(fā)紅，皮膚熱并干燥，不出汗，發(fā)燒，呼吸困難，甚至有時候會失去知覺。
處理：將患者移至涼爽的地方并讓他躺下，頭抬高。盡可能把患者的衣服多脫掉些并采取冷浴等方法使其身體變涼，及時就醫(yī)。
衷心祝愿您和您的家人身體健康、平安快樂，共度一個安寧祥和的夏天！
**物業(yè)公司
20**年*月*日
篇3：物業(yè)管理區(qū)域夏季消防安全專項治理方案（2016）
駐房〔20**〕91號
駐馬店市住房管理中心
關(guān)于印發(fā)《物業(yè)管理區(qū)域夏季消防安全專項治理方案》的通知
各縣(區(qū))住建局、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)
《物業(yè)管理區(qū)域夏季消防安全專項治理方案》已經(jīng)市住房管理中心黨組研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹落實。
20**年6月20日
物業(yè)管理區(qū)域夏季消防安全專項治理方案
為認真貫徹落實全市消防工作會議精神，確實做好當前火災(zāi)防范工作，根據(jù)中央和省、市夏季消防檢查工作部署要求，切實加強居民住宅區(qū)消防安全管理，提高社區(qū)火災(zāi)防控能力，特制定本方案。
一、整治目標
通過開展物業(yè)管理區(qū)域消防安全專項治理，全面落實消防安全工作責(zé)任，提高群眾的消防安全意識，切實改善消防安全環(huán)境，提升居民住宅小區(qū)消防安全管理水平。
二、整治時間
從發(fā)文之日起至20**年9月31日。
三、整治范圍和重點
(一)整治范圍。
物業(yè)管理區(qū)域居民住宅小區(qū)、廉租房、公租房。
(二)整治重點。
1、住宅小區(qū)是否通過消防驗收備案;
2、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否按照消防職責(zé)開展消防工作，積極消除火災(zāi)隱患;
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否開展消防宣傳培訓(xùn);
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否依法落實消防安全主體責(zé)任，是否建立并落實消防安全管理制度，是否組織開展日常檢查，發(fā)現(xiàn)并整改火災(zāi)隱患;
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主委員會是否建立義務(wù)消防隊，是否配置消防監(jiān)督員;
6、住宅小區(qū)是否存在違法亂搭亂建等占用防火間距，影響人員逃生和滅火救援行動的行為;
7、住宅小區(qū)消防車通道是否存在被占用、堵塞的現(xiàn)象;
8、住宅小區(qū)是否存在違章鎖閉、封堵、占用、堵塞安全出口、疏散通道的現(xiàn)象，樓道內(nèi)是否存在堆放易燃、可燃物品等現(xiàn)象;
9、住宅小區(qū)疏散樓梯及其公共區(qū)域是否存在停放自行車、電瓶車、摩托車和擺放各類物品現(xiàn)象，是否存在電動自行車在疏散樓梯及其公共區(qū)域內(nèi)充電現(xiàn)象;
10、住宅小區(qū)消防設(shè)施、器材是否保持完好、有效;
11、住宅小區(qū)是否存在亂拉亂接強電、弱電線路及其它違章用電的行為;
12、住宅小區(qū)是否存在居民違反規(guī)定使用明火的現(xiàn)象;
13、設(shè)置有消防控制室的住宅小區(qū)是否建立值班臺賬等。
四、工作步驟
(一)制定具體方案階段(6月25日前)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要結(jié)合工作實際，制定具體方案，明確工作重點，迅速動員部署，立即開展居民住宅小區(qū)消防安全專項治理。
(二)摸排自查階段(6月26日至8月5日)。各縣(區(qū))、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要通過發(fā)布通告、專門培訓(xùn)等形式，部署開展摸排自查工作。要發(fā)動居民住宅小區(qū)業(yè)主按照整治重點開展自查，對自查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，落實整改。
(三)集中整治階段(8月6日至9月15日)。各縣(區(qū))、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要細化和量化各項工作任務(wù)，對存在突出問題的，要與當前開展的夏季消防檢查有機結(jié)合起來，切實確保居民住宅小區(qū)消防安全。
(四)總結(jié)驗收階段(9月16日至9月20日)。9月16日前，各縣(區(qū))、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對此次專項行動自評驗收。9月20日前將自查情況以書面形式報中心物業(yè)和房產(chǎn)中介管理科。中心將組織力量分月開展集中督導(dǎo)。并對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)專項治理工作檢查驗收，認真總結(jié)經(jīng)驗做法，研究建立長效管理工作機制。
五、工作要求
(一)提高認識，加強領(lǐng)導(dǎo)。各縣(區(qū))、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將本方案確定的工作任務(wù)逐項分解，將責(zé)任層層分解到人，認真抓好落實，真正形成一級抓一級、一級對一級負責(zé)的消防安全責(zé)任體系。整治工作結(jié)束后要形成長效機制，確保居民住宅小區(qū)消防安全。
(二)明確職責(zé)，加強監(jiān)管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要與業(yè)主委員會緊密配合，牢固樹立“隱患自查、風(fēng)險自擔(dān)、責(zé)任自負”的意識，落實消防安全主體責(zé)任，嚴格按照《居民住宅小區(qū)消防工作標準》(附件1)開展工作。
(三)嚴格治理，鐵腕除患。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要切實認清當前嚴峻的火災(zāi)防控形勢，對排查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患或違法行為，要鐵腕打擊，嚴格治理。要開展實名制檢查，對檢查的每一棟居民樓都要登記在冊，建立臺賬，如實記載被檢查單位名稱、檢查時間、檢查人員、檢查發(fā)現(xiàn)的問題和處理情況。檢查過程堅持“五個嚴查”，即：嚴查消防安全網(wǎng)格化管理人員職責(zé)履行情況;嚴查在樓道內(nèi)違規(guī)存放電動車和充電問題;嚴查私拉亂接電氣線路問題;嚴查在樓梯、走道堆放家具、可燃物問題;嚴查消防設(shè)施和滅火器材配備情況。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題要采取“五個一律”措施，即：凡在樓梯、走道違規(guī)存放電動自行車和家具、可燃物的，一律清理;凡私拉亂接的電氣線路，一律切斷;凡未按標準配備消防設(shè)施和器材的，一律限期配齊;凡出現(xiàn)存在火災(zāi)隱患的，一律依法責(zé)令整改。
(四)廣泛宣傳，營造聲勢。各縣(區(qū))、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在小區(qū)內(nèi)部開辟固定的消防宣傳專欄，普及消防知識、曝光火災(zāi)隱患、反思火災(zāi)事故、發(fā)布消防公益廣告和防火安全注意事項，教育廣大小區(qū)業(yè)主時刻注意消防安全。
(五)認真總結(jié)，及時反饋。各縣(區(qū))、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作情況要及時報市住房管理中心居民住宅小區(qū)夏季消防安全專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，6月25日前報送動員部署情況;7月起，每月20日上午11時前報告工作開展情況，9月20日前報送自評驗收報告。
(六)各縣(區(qū))按照職責(zé)制定本轄區(qū)專項治理方案。
附件1：
物業(yè)管理區(qū)域消防工作標準
一、加強組織領(lǐng)導(dǎo)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)是該小區(qū)消防管理機構(gòu)，其主要負責(zé)人是小區(qū)消防工作的第一責(zé)任人。小區(qū)的消防工作應(yīng)擺上小區(qū)管理的重要議事日程,納入小區(qū)物業(yè)范圍同步計劃、同步安排、協(xié)調(diào)推進。
二、健全管理網(wǎng)絡(luò)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立和完善消防管理網(wǎng)絡(luò)，確定專兼職消防管理人員，各居民樓可以設(shè)立消防協(xié)管員，每季度至少研究一次消防安全工作。有關(guān)管理人員應(yīng)經(jīng)過消防培訓(xùn)，具備與消防相適應(yīng)的工作能力。高層建筑的每個單元均要明確1名樓棟長、1名義務(wù)消防員，其他建筑要至少設(shè)置1名義務(wù)消防員。
三、保障辦公條件。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須設(shè)立固定辦公場所,有必需的辦公設(shè)備和工具。
四、規(guī)范檔案資料。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)有相關(guān)規(guī)章制度、消防管理流程網(wǎng)絡(luò)圖、消防安全工作計劃、防火安全公約等資料按規(guī)定上墻，各種巡查記錄和檔案記錄齊全、規(guī)范。
五、落實消防責(zé)任。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與小區(qū)居民樓簽訂消防安全責(zé)任書。
六、維護公共安全。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的居民小區(qū)內(nèi)的消火栓、水泵接合器、手提移動式滅火器等公共消防設(shè)施保持完整有效。應(yīng)確保用電規(guī)范，杜絕私拉亂扯現(xiàn)象。確保消防通道和安全出口暢通。
七、開展消防檢查。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期開展防火巡查，積極督促居民搞好自查自糾，及時發(fā)現(xiàn)并消除隱患，對自身解決不了的問題，要及時向消防部門報告。
八、加強安全教育。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立固定安全宣傳欄，宣傳安全方針政策，普及安全常識，及時進行安全提示。
九、加強應(yīng)急救援。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須制定消防應(yīng)急疏散預(yù)案，每年應(yīng)至少開展一次滅火演習(xí)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織治安巡防隊員、保安、門衛(wèi)等人員成立義務(wù)消防隊，適時開展消防培訓(xùn)，熟悉掌握處置初期火災(zāi)的業(yè)務(wù)。
十、受理安全舉報。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)公布舉報電話，受理居民對火災(zāi)隱患、消防違法行為及事故的舉報，及時組織核查處理，按要求及時上報公安消防部門。