夏季物業(yè)管理工作十大要點(diǎn)

　　一、防汛工作

　　防汛工作是物業(yè)公司夏季的重點(diǎn)工作之一。首先，這是法律和合同約定的法定義務(wù)。其次，近年來(lái)因暴雨災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)公司賠償?shù)陌咐龑乙?jiàn)不鮮。具體工作包括：制定詳細(xì)的防汛應(yīng)急預(yù)案;準(zhǔn)備充足的沙袋、抽水泵等防汛物資;全面檢修地下車(chē)庫(kù)、排水管道等防汛設(shè)施設(shè)備;建立24小時(shí)汛情監(jiān)控機(jī)制，及時(shí)向業(yè)主通報(bào)天氣預(yù)警信息。

　　二、防色狼、防盜竊、防搶劫

　　夏季是治安案件高發(fā)期，需重點(diǎn)加強(qiáng)小區(qū)安防管理。針對(duì)斷橋鋁窗戶易被撬的特點(diǎn)，要增加巡邏頻次。特別關(guān)注女性業(yè)主安全，通過(guò)宣傳欄、微信群等渠道加強(qiáng)安全提示。確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，保安人員發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)報(bào)警并妥善處置。

　　三、防潮管理

　　夏季潮濕天氣需重點(diǎn)做好防潮工作。定期檢查庫(kù)房、設(shè)備房的除濕設(shè)備運(yùn)行情況。對(duì)業(yè)主租用的地下室要重點(diǎn)巡查，避免財(cái)物受損。員工宿舍應(yīng)配備除濕機(jī)，定期晾曬被褥，保持室內(nèi)通風(fēng)干燥。

　　四、員工防中暑

　　合理安排室外崗位工作時(shí)間，避開(kāi)高溫時(shí)段。為保安、保潔等崗位配備清涼油、藿香正氣水等防暑藥品。設(shè)置休息區(qū)保證飲水供應(yīng)。加強(qiáng)員工情緒管理培訓(xùn)，預(yù)防夏季易發(fā)的煩躁情緒。

　　五、中央空調(diào)管理

　　提前完成中央空調(diào)系統(tǒng)的全面檢修保養(yǎng)。科學(xué)設(shè)置冷卻塔運(yùn)行參數(shù)，優(yōu)化主機(jī)運(yùn)行時(shí)間。規(guī)范業(yè)主空調(diào)加時(shí)申請(qǐng)流程，做好費(fèi)用公示，避免服務(wù)糾紛。

　　六、小區(qū)水池管理

　　全面檢查水系景觀的安全防護(hù)設(shè)施。更新水深警示標(biāo)識(shí)，加固護(hù)欄圍擋。在醒目位置設(shè)置安全提示牌，通過(guò)多種渠道向業(yè)主宣傳防溺水知識(shí)。

　　七、避雷檢測(cè)

　　按照最新防雷規(guī)范要求，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)完成避雷設(shè)施檢測(cè)。重點(diǎn)檢查樓頂避雷針、接地裝置的完好性，確保電阻值符合標(biāo)準(zhǔn)。建立防雷設(shè)施定期巡檢制度。

　　八、綠化養(yǎng)護(hù)

　　增加植物病蟲(chóng)害防治頻次。對(duì)草坪進(jìn)行打孔作業(yè)，改善土壤透氣性。暴雨來(lái)臨前加固新栽植物，疏通綠化帶排水溝渠。適當(dāng)調(diào)整澆水時(shí)間，避免高溫蒸發(fā)。

　　九、垃圾清運(yùn)

　　增加生活垃圾收運(yùn)頻次，做到日產(chǎn)日清。每日對(duì)垃圾房進(jìn)行沖洗消毒，配備足量除臭劑。垃圾桶要加蓋防蠅，定期噴灑殺蟲(chóng)藥劑。做好垃圾分類督導(dǎo)工作。

　　十、電梯機(jī)房管理

　　每日監(jiān)測(cè)電梯機(jī)房溫度，確保不超過(guò)40℃。檢查通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行狀況，及時(shí)清理防塵網(wǎng)。備用空調(diào)要定期試運(yùn)行，準(zhǔn)備應(yīng)急通風(fēng)設(shè)備。建立機(jī)房溫度異常處置預(yù)案。

篇2：物業(yè)管理處夏季防暑溫馨提示范文(2)

　　物業(yè)管理處夏季防暑溫馨提示范文2

　　各位業(yè)主：夏季是高溫及疾病的多發(fā)季節(jié)，隨著氣溫的升高，**物業(yè)**園管理處特提醒大家做好夏季防暑工作，共度一個(gè)安寧祥和的夏天！

　　防暑小貼士：

　　1、夏季應(yīng)保證補(bǔ)充足夠的水分，不要到口渴時(shí)才喝個(gè)夠，一次性大量進(jìn)水，會(huì)淡化胃酸，不利消化食物和殺菌。補(bǔ)水宜少量多次，適量飲用淡鹽水、綠豆湯等補(bǔ)充體力的降暑飲品，飲水飲料的溫度8—15℃為宜。

　　2、生吃瓜果要清洗消毒；適當(dāng)食用一些大蒜和醋，既可調(diào)味，又能殺菌，還有增進(jìn)食欲的作用。

　　3、不可過(guò)食冷飲和飲料，過(guò)多食用會(huì)使胃腸溫度下降，引起不規(guī)則收縮，可誘發(fā)腹痛、腹瀉等病癥。

　　4、熱天多飲茶，茶葉中亦含有較多的鉀，既可消暑，又能補(bǔ)鉀，可謂一舉兩得。

　　5、不要貪食，暴飲暴食：每次進(jìn)食的數(shù)量、時(shí)間等要盡量保持個(gè)人平素的規(guī)律性；避免飽餐后劇烈活動(dòng)。

　　夏季中暑癥狀：

　　頭痛或眩暈，面色發(fā)紅，皮膚熱并干燥，不出汗，發(fā)燒，呼吸困難，甚至有時(shí)候會(huì)失去知覺(jué)。

　　處理：將患者移至涼爽的地方并讓他躺下，頭抬高。盡可能把患者的衣服多脫掉些并采取冷浴等方法使其身體變涼，及時(shí)就醫(yī)。

　　衷心祝愿您和您的家人身體健康、平安快樂(lè)，共度一個(gè)安寧祥和的夏天！

　　**物業(yè)公司

　　20**年*月*日

篇3：物業(yè)管理區(qū)域夏季消防安全專項(xiàng)治理方案（2016）

　　駐房〔20**〕91號(hào)

　　駐馬店市住房管理中心

　　關(guān)于印發(fā)《物業(yè)管理區(qū)域夏季消防安全專項(xiàng)治理方案》的通知

　　各縣(區(qū))住建局、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　《物業(yè)管理區(qū)域夏季消防安全專項(xiàng)治理方案》已經(jīng)市住房管理中心黨組研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)。

　　20**年6月20日

　　物業(yè)管理區(qū)域夏季消防安全專項(xiàng)治理方案

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)全市消防工作會(huì)議精神，確實(shí)做好當(dāng)前火災(zāi)防范工作，根據(jù)中央和省、市夏季消防檢查工作部署要求，切實(shí)加強(qiáng)居民住宅區(qū)消防安全管理，提高社區(qū)火災(zāi)防控能力，特制定本方案。

　　一、整治目標(biāo)

　　通過(guò)開(kāi)展物業(yè)管理區(qū)域消防安全專項(xiàng)治理，全面落實(shí)消防安全工作責(zé)任，提高群眾的消防安全意識(shí)，切實(shí)改善消防安全環(huán)境，提升居民住宅小區(qū)消防安全管理水平。

　　二、整治時(shí)間

　　從發(fā)文之日起至20**年9月31日。

　　三、整治范圍和重點(diǎn)

　　(一)整治范圍。

　　物業(yè)管理區(qū)域居民住宅小區(qū)、廉租房、公租房。

　　(二)整治重點(diǎn)。

　　1、住宅小區(qū)是否通過(guò)消防驗(yàn)收備案;

　　2、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否按照消防職責(zé)開(kāi)展消防工作，積極消除火災(zāi)隱患;

　　3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否開(kāi)展消防宣傳培訓(xùn);

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否依法落實(shí)消防安全主體責(zé)任，是否建立并落實(shí)消防安全管理制度，是否組織開(kāi)展日常檢查，發(fā)現(xiàn)并整改火災(zāi)隱患;

　　5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主委員會(huì)是否建立義務(wù)消防隊(duì)，是否配置消防監(jiān)督員;

　　6、住宅小區(qū)是否存在違法亂搭亂建等占用防火間距，影響人員逃生和滅火救援行動(dòng)的行為;

　　7、住宅小區(qū)消防車(chē)通道是否存在被占用、堵塞的現(xiàn)象;

　　8、住宅小區(qū)是否存在違章鎖閉、封堵、占用、堵塞安全出口、疏散通道的現(xiàn)象，樓道內(nèi)是否存在堆放易燃、可燃物品等現(xiàn)象;

　　9、住宅小區(qū)疏散樓梯及其公共區(qū)域是否存在停放自行車(chē)、電瓶車(chē)、摩托車(chē)和擺放各類物品現(xiàn)象，是否存在電動(dòng)自行車(chē)在疏散樓梯及其公共區(qū)域內(nèi)充電現(xiàn)象;

　　10、住宅小區(qū)消防設(shè)施、器材是否保持完好、有效;

　　11、住宅小區(qū)是否存在亂拉亂接強(qiáng)電、弱電線路及其它違章用電的行為;

　　12、住宅小區(qū)是否存在居民違反規(guī)定使用明火的現(xiàn)象;

　　13、設(shè)置有消防控制室的住宅小區(qū)是否建立值班臺(tái)賬等。

　　四、工作步驟

　　(一)制定具體方案階段(6月25日前)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要結(jié)合工作實(shí)際，制定具體方案，明確工作重點(diǎn)，迅速動(dòng)員部署，立即開(kāi)展居民住宅小區(qū)消防安全專項(xiàng)治理。

　　(二)摸排自查階段(6月26日至8月5日)。各縣(區(qū))、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要通過(guò)發(fā)布通告、專門(mén)培訓(xùn)等形式，部署開(kāi)展摸排自查工作。要發(fā)動(dòng)居民住宅小區(qū)業(yè)主按照整治重點(diǎn)開(kāi)展自查，對(duì)自查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，落實(shí)整改。

　　(三)集中整治階段(8月6日至9月15日)。各縣(區(qū))、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要細(xì)化和量化各項(xiàng)工作任務(wù)，對(duì)存在突出問(wèn)題的，要與當(dāng)前開(kāi)展的夏季消防檢查有機(jī)結(jié)合起來(lái)，切實(shí)確保居民住宅小區(qū)消防安全。

　　(四)總結(jié)驗(yàn)收階段(9月16日至9月20日)。9月16日前，各縣(區(qū))、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)此次專項(xiàng)行動(dòng)自評(píng)驗(yàn)收。9月20日前將自查情況以書(shū)面形式報(bào)中心物業(yè)和房產(chǎn)中介管理科。中心將組織力量分月開(kāi)展集中督導(dǎo)。并對(duì)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)專項(xiàng)治理工作檢查驗(yàn)收，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)做法，研究建立長(zhǎng)效管理工作機(jī)制。

　　五、工作要求

　　(一)提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。各縣(區(qū))、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將本方案確定的工作任務(wù)逐項(xiàng)分解，將責(zé)任層層分解到人，認(rèn)真抓好落實(shí)，真正形成一級(jí)抓一級(jí)、一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé)的消防安全責(zé)任體系。整治工作結(jié)束后要形成長(zhǎng)效機(jī)制，確保居民住宅小區(qū)消防安全。

　　(二)明確職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要與業(yè)主委員會(huì)緊密配合，牢固樹(shù)立“隱患自查、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)、責(zé)任自負(fù)”的意識(shí)，落實(shí)消防安全主體責(zé)任，嚴(yán)格按照《居民住宅小區(qū)消防工作標(biāo)準(zhǔn)》(附件1)開(kāi)展工作。

　　(三)嚴(yán)格治理，鐵腕除患。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要切實(shí)認(rèn)清當(dāng)前嚴(yán)峻的火災(zāi)防控形勢(shì)，對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患或違法行為，要鐵腕打擊，嚴(yán)格治理。要開(kāi)展實(shí)名制檢查，對(duì)檢查的每一棟居民樓都要登記在冊(cè)，建立臺(tái)賬，如實(shí)記載被檢查單位名稱、檢查時(shí)間、檢查人員、檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和處理情況。檢查過(guò)程堅(jiān)持“五個(gè)嚴(yán)查”，即：嚴(yán)查消防安全網(wǎng)格化管理人員職責(zé)履行情況;嚴(yán)查在樓道內(nèi)違規(guī)存放電動(dòng)車(chē)和充電問(wèn)題;嚴(yán)查私拉亂接電氣線路問(wèn)題;嚴(yán)查在樓梯、走道堆放家具、可燃物問(wèn)題;嚴(yán)查消防設(shè)施和滅火器材配備情況。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要采取“五個(gè)一律”措施，即：凡在樓梯、走道違規(guī)存放電動(dòng)自行車(chē)和家具、可燃物的，一律清理;凡私拉亂接的電氣線路，一律切斷;凡未按標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施和器材的，一律限期配齊;凡出現(xiàn)存在火災(zāi)隱患的，一律依法責(zé)令整改。

　　(四)廣泛宣傳，營(yíng)造聲勢(shì)。各縣(區(qū))、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在小區(qū)內(nèi)部開(kāi)辟固定的消防宣傳專欄，普及消防知識(shí)、曝光火災(zāi)隱患、反思火災(zāi)事故、發(fā)布消防公益廣告和防火安全注意事項(xiàng)，教育廣大小區(qū)業(yè)主時(shí)刻注意消防安全。

　　(五)認(rèn)真總結(jié)，及時(shí)反饋。各縣(區(qū))、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作情況要及時(shí)報(bào)市住房管理中心居民住宅小區(qū)夏季消防安全專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，6月25日前報(bào)送動(dòng)員部署情況;7月起，每月20日上午11時(shí)前報(bào)告工作開(kāi)展情況，9月20日前報(bào)送自評(píng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　(六)各縣(區(qū))按照職責(zé)制定本轄區(qū)專項(xiàng)治理方案。

　　附件1：

　　物業(yè)管理區(qū)域消防工作標(biāo)準(zhǔn)

　　一、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)是該小區(qū)消防管理機(jī)構(gòu)，其主要負(fù)責(zé)人是小區(qū)消防工作的第一責(zé)任人。小區(qū)的消防工作應(yīng)擺上小區(qū)管理的重要議事日程,納入小區(qū)物業(yè)范圍同步計(jì)劃、同步安排、協(xié)調(diào)推進(jìn)。

　　二、健全管理網(wǎng)絡(luò)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立和完善消防管理網(wǎng)絡(luò)，確定專兼職消防管理人員，各居民樓可以設(shè)立消防協(xié)管員，每季度至少研究一次消防安全工作。有關(guān)管理人員應(yīng)經(jīng)過(guò)消防培訓(xùn)，具備與消防相適應(yīng)的工作能力。高層建筑的每個(gè)單元均要明確1名樓棟長(zhǎng)、1名義務(wù)消防員，其他建筑要至少設(shè)置1名義務(wù)消防員。

　　三、保障辦公條件。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須設(shè)立固定辦公場(chǎng)所,有必需的辦公設(shè)備和工具。

　　四、規(guī)范檔案資料。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)有相關(guān)規(guī)章制度、消防管理流程網(wǎng)絡(luò)圖、消防安全工作計(jì)劃、防火安全公約等資料按規(guī)定上墻，各種巡查記錄和檔案記錄齊全、規(guī)范。

　　五、落實(shí)消防責(zé)任。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與小區(qū)居民樓簽訂消防安全責(zé)任書(shū)。

　　六、維護(hù)公共安全。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的居民小區(qū)內(nèi)的消火栓、水泵接合器、手提移動(dòng)式滅火器等公共消防設(shè)施保持完整有效。應(yīng)確保用電規(guī)范，杜絕私拉亂扯現(xiàn)象。確保消防通道和安全出口暢通。

　　七、開(kāi)展消防檢查。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期開(kāi)展防火巡查，積極督促居民搞好自查自糾，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除隱患，對(duì)自身解決不了的問(wèn)題，要及時(shí)向消防部門(mén)報(bào)告。

　　八、加強(qiáng)安全教育。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立固定安全宣傳欄，宣傳安全方針政策，普及安全常識(shí)，及時(shí)進(jìn)行安全提示。

　　九、加強(qiáng)應(yīng)急救援。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須制定消防應(yīng)急疏散預(yù)案，每年應(yīng)至少開(kāi)展一次滅火演習(xí)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織治安巡防隊(duì)員、保安、門(mén)衛(wèi)等人員成立義務(wù)消防隊(duì)，適時(shí)開(kāi)展消防培訓(xùn)，熟悉掌握處置初期火災(zāi)的業(yè)務(wù)。

　　十、受理安全舉報(bào)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)公布舉報(bào)電話，受理居民對(duì)火災(zāi)隱患、消防違法行為及事故的舉報(bào)，及時(shí)組織核查處理，按要求及時(shí)上報(bào)公安消防部門(mén)。